広島県福山市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソシオ入船の概要

ソシオ入船は、2016年に竣工した広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩20分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は74戸、65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋を備え、中古価格は2690万円から3700万円の範囲で、市場では2980万円〜3190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ソシオ入船の売出し中の物件価格は、福山市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値より7ポイント高く、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3019万円に対し、現在平均3114万円で取引されているため、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築8年のソシオ入船は、福山市内の同等のマンションと比較しても比較的新しく、将来価値に関してはAIによる偏差値が平均より1ポイント低い50ポイントと評価されており、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

ソシオ入船周辺は、交番が343m以内に位置し治安の面で安心でき、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害リスクも低いエリアに位置しています。福山市立旭小学校や福山市立南小学校、福山市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルディ三吉町ルネッタの概要

ヴェルディ三吉町ルネッタは、広島県福山市三吉町4丁目2-30に位置し、福山駅から徒歩21分の距離にある2020年10月竣工の14階建てマンションで、68㎡の1SLDKから76㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2,980万円から3,550万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

広島県福山市のマンション市場における平均価格を考慮した場合、ヴェルディ三吉町ルネッタの価格設定は偏差値59と高評価を得ており、周辺の同クラスの物件と比較して4年間で5%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正推測価格2,911万円に対し、売り出し平均価格3,298万円となっています。

将来性

築年数はわずか4年で現代の建築基準に沿っており、将来性の偏差値は52とエリア平均をわずかに上回り、周辺の価格帯において競争力があり、若干の立地面での不利を考慮しても投資としての価値は持続していると評価されています。

環境満足度

ヴェルディ三吉町ルネッタは、治安の面で387m以内に交番がある他、病院49件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点、また福山市立旭小学校や福山暁の星小学校などの教育施設が近くに存在する点から環境満足度の偏差値は43となっています。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

ビアンカ道三町の概要

広島県福山市道三町に位置し、福山駅から徒歩12分に立地する「ビアンカ道三町」は、2015年竣工の11階建てで総戸数40戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3580万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

当該マンションは、広島県福山市内の中古マンション価格帯と比較して偏差値50を記録し、独自のAIによる適正推測価格は3198万円であり、現行販売価格平均が3227万円のため、市場価格に見合った価格設定であることが伺え、将来の価値下落リスクが比較的少ないと推測されます。

将来性

福山市のマンション市場では平均築年数に対して若干新しい築9年で、将来性を示す偏差値が52となっており、周辺の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設95件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境として評価される偏差値44を得ています。

クラース南本庄の概要

「クラース南本庄」は、広島県福山市南本庄3丁目に所在する2015年2月竣工の地上14階建マンションで、総戸数52戸、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2460万円から3330万円の間で設定されており、より一般的な価格帯は2650万円から2690万円となっております。本物件は福山駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、教育施設や商業施設へのアクセスが良く、快適な生活環境が期待できます。

適正価格（売却）

「クラース南本庄」は、マンションマーケット独自のAI解析によると、広島県福山市内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が45となっており、平均値と同等です。市場価格は5年間で4%上昇傾向にある一方で、本物件は6%の価格下落を示しており、適正推測価格と比べ売り出し平均価格が安く、投資としての購入は魅力的ですが、売却には不向きである可能性が高いとされています。

将来性

「クラース南本庄」の将来性の偏差値はAI解析により51と算出され、地域内の平均と同等であることから、投資価値としては中々であり、築9年と比較的新しいこともあって、今後も価値が維持される可能性があります。駅徒歩圏内という立地も将来的な利便性向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

「クラース南本庄」周辺は、安全面では交番が932m離れており治安に留意する必要があるかもしれませんが、医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ3件と生活至便な立地であり、基盤の強固さや洪水リスクの低さを国のハザードマップからも確認でき、自然災害からの安全性も確保されています。さらに、福山市立西小学校が近隣に存在することで、家族層の定住にも適した環境と言えるでしょう。

クラースばら公園の概要

クラースばら公園は、広島県福山市花園町に所在し、福山駅から徒歩20分に位置する2016年竣工の14階建てマンションで、52室の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は2100万円から3200万円となっており、市場調査によると既存の中古物件の価格帯としては比較的一般的です。

適正価格（売却）

近年の不動産データに基づく価格分析では、クラースばら公園の物件価格は5年間で4％上昇傾向にある広島県内の他物件に比べ、19％の価格下落を見せております。マンションマーケットの独自AIによる予測価格2854万円と実際の市場価格2681万円とのギャップを踏まえると、現段階では購入者にとって価値ある選択である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

クラースばら公園は、築8年という比較的新しい物件であり、福山市の物件の中では平均築年数より若い部類に入ります。そのため、建物自体の劣化が少なく、長期にわたって資産価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の評価が平均よりも9ポイント高い61をマークしており、市場価値の向上が期待されるエリアであると言えます。

環境満足度

クラースばら公園は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、51件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、生活の利便性が高い環境です。ハザードマップ上では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる立地となっています。福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近接しているため、子育て世代にも適した住環境です。

ヴェルディ東福山の概要

ヴェルディ東福山は広島県福山市引野町に位置し、東福山駅から徒歩7分の利便性を持つ、2018年2月に竣工した総戸数43戸の15階建てマンションです。居住空間は73㎡の3SLDKから85㎡の4LDKまであり、広々とした居住環境を提供しており、価格帯は2600万円から3580万円で、市場における類似物件と比較しても価格競争力があることが評価できます。

適正価格（売却）

ヴェルディ東福山の価格帯は2600万円から3580万円となっており、福山市内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の売却偏差値は43と算出され、平均的な価格帯をわずかに下回っていますが、その分手頃な価格で購入のチャンスがあると見ることもできます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による売却偏差値が47で、地域平均に比べやや低いものの、築年数が比較的新しく（築6年）、東福山駅に近接していることから、都市部へのアクセスの良さや周辺開発の進行が見込まれれば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ東福山は、始めに触れた通り、交通の利便性に優れるだけでなく、治安の良い地域にあります。最寄りの交番まで151mと近い上に、23軒の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、安全性が高い評価がされています。対する子育て家庭にとっても、福山市立長浜小学校や福山市立引野小学校、福山市立一ツ橋中学校など教育施設が近隣に複数存在し、教育環境にも恵まれています。