広島県安芸郡府中町 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランテリオス府中浜田の概要

「グランテリオス府中浜田」は広島県安芸郡府中町浜田3丁目に所在し、天神川駅、向洋駅、矢賀駅から徒歩圏内に位置する築年月2016年の8階建てマンションで、広さは83㎡の2LDKとなっており、現在の販売価格は4480万円で、総戸数は32室です。

適正価格（売却）

「グランテリオス府中浜田」の現在価格4480万円は、府中町の中古マンション市場と比較して5年間で約15％の価格上昇が見られる中、5％の価格下落を示しており、AIによる適正価格推測では4412万円と算出されているため、若干高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築8年で相対的に新しく、将来性の偏差値が51とエリア平均と同等の「グランテリオス府中浜田」は、価格の上昇が見込まれる可能性は低いですが、立地や建物の品質が良好なため長期的に見て安定した需要が見込める物件であるといえます。

環境満足度

治安面では交番が遠方にあり不安が残るものの、周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校など教育施設も充実している「グランテリオス府中浜田」はファミリー層にとって魅力的な住環境を持っています。

ヴェルディ府中リブレの概要

広島県安芸郡府中町茂陰に位置するヴェルディ府中リブレは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2017年12月で新しさを保つ13階建てのマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は3580万円から4480万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町にあるヴェルディ府中リブレの中古価格帯は3580万円から4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正推測価格は3782万円とされており、売却偏差値54と評価されています。これは近隣地域の平均価格と比較しても高値安定を維持していることを示しており、投資としての価値も見込める物件です。

将来性

天神川駅から徒歩9分というアクセスの良さと築7年という新しさを兼ね備えたヴェルディ府中リブレは、将来性偏差値が平均値の50に位置しており、引き続き地域内における中古マンション市場で注目される存在です。周辺の再開発計画やアクセス向上などの都市計画が地価上昇の潜在要因となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルディ府中リブレは、周辺に交番がわずか214mと治安の面で高い安心感をもたらし、近隣には病院33件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、快適な生活環境を提供しています。また、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、さらには中学校複数校が近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な環境を備えており、環境満足度は偏差値39と評価されています。

ヴェルディ府中南の概要

「ヴェルディ府中南」は、広島県安芸郡府中町に位置し、2015年8月竣工の比較的新しいマンションで、74㎡の3LDKが2,780万円、88㎡の3LDKが3,680万円となっており、13階建ての中で多くの居住者が賑やかなコミュニティを形成しています。向洋駅から徒歩13分という駅近でありながら、広島市の都心部へのアクセスも良好な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ヴェルディ府中南は、平均価格よりも低い評価の適正価格偏差値36を持っており、周辺の類似物件と比較して価格帯が魅力的です。近年の地域内の不動産価格推移をみると、少々価値が下落している傾向にありますが、長期的な視点では今後価値が再評価される可能性も秘めています。

将来性

築年数がわずか9年と新しいヴェルディ府中南は、将来性が期待され、AIによる評価では偏差値58と、エリア内の平均を上回っています。利便性が高く、若い世代やファミリー層にも人気が出ることが予想され、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルディ府中南は治安が良く、生活に必要な施設が手の屈伸にあり、自然災害のリスクが低いエリアに立地するなど、環境満足度偏差値48は、快適な居住空間を提供することを示しています。近くに府中南小学校があるため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

リブラ府中鹿籠の概要

リブラ府中鹿籠は、広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目に位置し、2017年1月竣工の15階建てマンションで、築浅の70㎡から86㎡の住戸を擁しており、価格帯は2780万円から4000万円の範囲にあります; 環状線に近く、最寄りの向洋駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

リブラ府中鹿籠の売却偏差値は41となっており、広島県安芸郡府中町での同等の物件と比較して10ポイント低めですが、独自のAI価格評価によれば、4024万円が適正価格と推定されるなか、現在の平均売出価格は3653万円となっており、市場に対して割安感があります。

将来性

築7年のリブラ府中鹿籠は、将来性の偏差値が49と評価されており、府中町エリア内で比較的新しい物件であることや、天神川駅や矢賀駅へもアクセス可能な立地にあり、将来的に価値が高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

リブラ府中鹿籠は、環境満足度の偏差値49という高評価を得ており、近隣に府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が位置しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。