広島県広島市佐伯区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルビオガーデン五日市ヒルズの概要

「アルビオガーデン五日市ヒルズ」は広島市佐伯区五日市2丁目に立地する、2018年12月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は144戸、平米数は67㎡から75㎡の3LDKが主な構成となっており、現在の市場価格は約3380万円から3580万円の範囲で推移しています。佐伯区役所前駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、広電五日市駅や五日市駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、「アルビオガーデン五日市ヒルズ」は5％の価格下落を見せており、AI推測価格にも及ばない現行価格3547万円は、適正価格の偏差値42と市場平均の偏差値44を下回っています。ただし、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定がされていることから、購入検討者にとっては価値の高い選択肢と言えます。

将来性

築年数は約6年と近隣マンションの平均より若く、中心地へのアクセスが良好であるため、将来性の偏差値51は周辺エリア平均を下回っていない安定した評価を示しています。利便性の高さを反映する公共交通の優位性や新しい建物の魅力は、長期的な資産価値を維持しやすい要因と考えられ、投資としても見込みがあります。

環境満足度

アルビオガーデン五日市ヒルズ周辺は、治安の良好さを示す交番の近さ、81件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニがあり、利便性の高い生活環境が整っています。また、広島市立五日市小学校が近くにあり、ハザードマップ上でも災害リスクが低く評価されており、環境満足度の偏差値56は地域内での安心感と利便性の高さを物語っています。

ヴェルディ皆賀の概要

ヴェルディ皆賀は、広島市佐伯区皆賀3丁目に位置する2015年築の14階建てマンションで、広さは78㎡から85㎡の4LDKが中心であり、価格帯は2690万円から3780万円であり、最寄駅である五日市駅まで徒歩15分と、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区とその周辺地域の中古マンション市況を反映させたデータに基づき、ヴェルディ皆賀の適正価格は平均価格が3408万円であり、これはエリアの中古マンション市場価格と比較してやや価値が低いことを示していますが、広島市内での不動産価値の上昇を踏まえれば、投資としての可能性は残されています。

将来性

ヴェルディ皆賀は築年数がまだ新しく、周辺地域の平均築年数より7年若いため、長期的な住まいとしてのポテンシャルが高いです。また、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高い点から、長期的な価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度では、ヴェルディ皆賀は病院、スーパー、コンビニが近隣に揃い、交番も徒歩圏内に存在する安全な地域に位置しています。さらに、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ラインヴァント五日市の概要

「ラインヴァント五日市」は、広島県広島市佐伯区八幡東に位置し、68㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3790万円で、築年数は2019年と比較的新しい11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データに基づき、ラインヴァント五日市の適正価格としては、マーケット平均より11ポイント低い偏差値33で価格設定されており、現在の平均売出価格が3243万円ということから、マーケット独自AIによる推定理想価格3968万円よりもお求めやすい価格と言えるでしょう。

将来性

ラインヴァント五日市は、広島市立城山中学校に近い立地でありながら、五日市駅からは徒歩30分という距離で、将来性の偏差値は平均を下回る48点と評価されていますが、新築から5年と若い物件のため、維持管理が良好であれば価値は保たれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や商業施設が周辺に充実していること、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い地盤に位置することから、環境満足度の偏差値は平均を上回る57となっており、住環境面での満足度は高いと言えます。

サンズガラリエ楽々園の概要

「サンズガラリエ楽々園」は、広島市佐伯区楽々園6丁目に位置し、最寄りの楽々園駅から徒歩11分の好立地にある2019年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数55戸、提供される広さは73㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが特徴です。価格帯は3200万円から3680万円で、地域とのバランスを考えた価格設定がなされており、都市機能へのアクセスと居住性の高さを両立しています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の同規模マンションと比較して「サンズガラリエ楽々園」の価格偏差値は34と、地域平均の44に対して低い数値を示しており、近年の17％の価格高騰に対して6％の価格低下を見せています。これはマンションマーケットのAIによる推測適正価格4147万円に対して、平均売出価格が3517万円となっていることから、現時点での売却には向きませんが、購入には適している可能性があります。

将来性

竣工からわずか5年と比較的新しい「サンズガラリエ楽々園」は、同区域の平均築年数より10年若いことから、建物の老朽化に伴う将来的な価値減少のリスクが低く、駅近でアクセスに優れる立地が評価され、AIによる将来性評価では偏差値50をマークしています。この数値はエリア平均に近く、安定した投資リターンが期待されます。

環境満足度

周辺環境において、「サンズガラリエ楽々園」は、治安面での懸念がわずかにあるものの、1083m以内に交番が位置し、また病院が34件、スーパーが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設の利便性は高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、広島市立楽々園小学校や広島市立五日市南小学校といった教育施設が近く、子育て家庭にも適した環境となっています。