アルファライフ観音
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,140万 〜 2,250万円
6階、1LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,140万円 〜 2,250万円 | 6階, 1LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 40件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 13万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 6階, 1LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.95
600人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市西区南観音町24-16
- 交通
- 広島電鉄（広島駅-広電西広島）「福島町駅」徒歩12分
- 築年月
- 2015年7月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファライフ観音の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファライフカンオン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市西区 南観音町24-16 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒733-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年7月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 77戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり71円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市西区南観音町に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は広島電鉄（広島駅-広電西広島）の福島町駅で徒歩12分、広島電鉄（広島駅-広電西広島）も利用可能で近隣の生活環境も良好です。西観音町駅から徒歩13分、東高須駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート南観音三丁目店内出張所(ATM) (349 m)
- もみじ銀行観音支店 (546 m)
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- 広島市信用組合 己斐支店 (789 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 南観音町店 (338 m)
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- セブンイレブン 広島観音本町店 (443 m)
- ローソンサテライト フタバ図書ラフォーレ店 (486 m)
- セブンイレブン 広島南観音2丁目店 (517 m)
- セブンイレブン 広島庚午北1丁目店 (532 m)
- ローソン 広島己斐本町店 (545 m)
- ファミリーマート 南観音2丁目店 (553 m)
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- ニューヤマザキデイリーストア広島福島町店 (755 m)
- スーパー9件
- Spark(スパーク) 観音店 (628 m)
- ママチェーンカネホリ福島店 (631 m)
- PureCook(ピュアークック) 観音店 (692 m)
- 業務用食品スーパー 庚午店 (789 m)
- Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 庚午店 (805 m)
- Spark(スパーク) 庚午店 (889 m)
- YOURS(ユアーズ) 高須店 (934 m)
- マルシェー 観音店 (953 m)
- ママチェーンカネホリ本店 (962 m)
- 学校/教育施設10件
- 広島市立観音中学校 (259 m)
- 広島市立観音小学校 (668 m)
- 広島県立広島観音高校 (724 m)
- 広島酔心調理製菓専門学校 (750 m)
- 広島市立 観音児童館 (771 m)
- 広島市立南観音小学校 (777 m)
- 広島工業大学専門学校 (813 m)
- 朝日医療専門学校広島校 (843 m)
- 発達支援フォーラム こい (860 m)
- 広島市立 南観音児童館 (864 m)
- 公共施設/機関10件
- 広島市西保健センター (499 m)
- 広島中央警察署 観音町交番 (686 m)
- 己斐集会所 (686 m)
- 広島県警察本部 広島西警察署 観音町交番 (688 m)
- 広島市保健所 西区分室 (775 m)
- 広島市西区役所 (775 m)
- 西区役所 (784 m)
- 第2南観音会館管理人室 (786 m)
- 広島市 観音公民館 (792 m)
- 広島県警察本部 広島西警察署 己斐交番 (914 m)
- 病院/医療10件
- 訪問介護事業所みらい (92 m)
- ヘルパーステーションりぼん (152 m)
- 旭橋歯科クリニック (229 m)
- ポスモプラザ株式会社 (331 m)
- あいわ 居宅介護支援事業所 (331 m)
- きたえるーむ 南観音 (351 m)
- むらかみ歯科医院 (356 m)
- くすの木苑 (357 m)
- しんや眼科 (437 m)
- 松村歯科クリニック (449 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ (462 m)
- やわらぎ幼稚園 (471 m)
- 保育所ちびっこランド己斐本町園 (484 m)
- みどりの森みらい保育園 (510 m)
- あい保育園庚午北 (565 m)
- くじら病児保育室 (596 m)
- ふくしま第二保育園 (681 m)
- こうご北保育園 (747 m)
- やわらぎ第2保育園 (779 m)
- ちびっこランド南観音園 (832 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファライフ観音の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファライフ観音の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,170万～2,887万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市西区の平均より30.9% 高い↑ 広島県の平均より30.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1LDK、約56㎡のお部屋の場合 2,140万 〜 2,250万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファライフ観音の相場
- ㎡単価
- 38.7万円
- 坪単価
- 128万円
広島市西区の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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アルファライフ観音の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,150万〜2,250万円対前年同月比↓ | 2,140万〜2,250万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファライフ観音の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜2,680万円です。専有面積は約56㎡〜約67㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 西 | - |
| 2021年7月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約36万円 (約119万円) | - | - |
| 2021年6月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約36万円 (約119万円) | - | - |
| 2021年5月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約36万円 (約119万円) | - | - |
会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.2万円となっております。以前の期間と比較して-7.71％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファライフ観音の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 30件 | 2,373.3万円（42.4万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 2,503.1万円（37.4万円） |
アルファライフ観音の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,373.3万円（㎡単価42.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
アルファライフ観音の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,426万円 | 36.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,300万円 | 34.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,587.1万円 | 38.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,408.6万円 | 43万円 |
| 11階〜12階 | 2,362.6万円 | 42.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,362.6万円 | 42.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,408.6万円 | 43万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,503.1万円 | 37.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 2,421.2万円 | 41.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,398万円 | 40.7万円 |
アルファライフ観音の売却のご相談
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アルファライフ観音の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1LDK、約56㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.12㎡ | 39.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.12㎡ | 39.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.12㎡ | 39.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年9月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.12㎡ | 39.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年7月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.12㎡ | 39.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファライフ観音の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 66.92㎡ / - | ||
| 3階 | 11.4万〜12万円 66.92㎡ / 北 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 11.6万〜12.2万円 66.92㎡ / 北 | ||
| 7階 | 12.4万〜13万円 67.12㎡ / 西 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 10.2万〜10.7万円 56.04㎡ / 北西 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | 10.6万〜11.1万円 56.04㎡ / 西 |
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