山口県山口市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク山口中央レジデンスの概要

「サンパーク山口中央レジデンス」は、2015年に築地された山口県山口市中央５丁目に位置する11階建てのマンションで、58平米の2SLDKから90平米の4SLDKまでの多様な間取りで、充実したライフスタイルを提案します。価格は1,980万円から3,450万円の範囲に設定されており、特に3,200万円から3,450万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、山口駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも良好で、周辺の豊かな生活インフラとともに、快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

サンパーク山口中央レジデンスは、近年の山口市の不動産市場を反映した価格設定で、平均偏差値49に対し、57という高い評価を受けています。市場分析に基づく適正推測価格は約3,156万円であり、現在の売出し価格が平均3,253万円であることから、価格に関しては現状が売り手市場であると推察されます。

将来性

築9年と比較的新しいサンパーク山口中央レジデンスは、将来的な価値の見通しも明るく、51の偏差値は平均値と同等でありながら、その若さや質の高い建築基準により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。エリア内の長期的な開発計画や、街の成長といった要素も将来性評価においてプラス要因となっています。

環境満足度

サンパーク山口中央レジデンスの居住者は、348m以内にある交番による安心感や、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアといった豊富な周辺施設の恩恵を享受できます。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校などの教育施設の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値59は、この地域の住環境の豊かさを如実に示しています。

リュシオル中市の概要

リュシオル中市は山口県山口市中市町に位置し、築年数が2015年の13階建てマンションで、全75室からなります。2LDKの部屋の広さは67㎡で、価格帯は23,500,000円〜24,500,000円です。立地は山口（山口県）駅から徒歩9分、上山口駅徒歩14分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

リュシオル中市の適正価格は2LDK、67㎡で約2,350万円〜2,450万円とされ、山口市内のその他中古マンションと比較して約3ポイント高い偏差値を記録しています。山口市における類似物件の価格推移を考慮したうえでの適正価格算出により、リュシオル中市は将来価値のある投資と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年のリュシオル中市は、山口市内における中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近立地という点でも非常に魅力的で、山口市の今後の発展を鑑みると、資産価値の保存が期待できる将来性をもっています。

環境満足度

リュシオル中市の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの充実度も高いです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、国立山口大学教育学部附属山口小学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

サンパーク道場門前レジデンスの概要

サンパーク道場門前レジデンスは山口県山口市道場門前1丁目に位置し、山口駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特長で、築年月は2016年8月と新しく、総戸数は52戸、14階建てのマンションです。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は2398万円から3480万円となっており、この地域の中古マンションとしては、一定の価格帯で安定しています。

適正価格（売却）

山口県山口市の中古マンション市場の動向を反映し、サンパーク道場門前レジデンスは適正価格偏差値50を示しており、平均偏差値49と比較しても1ポイント高い価格設定になっています。最新の売出し価格平均は2741万円であり、これが市場分析に基づくAI推測価格2748万円と非常に近いことから、価格的には適正であると言えるでしょう。

将来性

築6年のサンパーク道場門前レジデンスは、将来性の偏差値56を獲得しており、これは同地域のマンション平均よりも5ポイント優れています。山口市内で駅に近く、比較的新しい建物であることが評価されており、周辺地域の発展と共に、将来の価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といったライフラインに恵まれた立地のサンパーク道場門前レジデンスは、環境満足度偏差値62と高い評価を受けています。交番が近くにあり、周囲には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、非常に住みやすい環境を提供しています。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ポレスター中市セントラルシティの概要

ポレスター中市セントラルシティは山口県山口市中市町に位置し、山口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2015年築の13階建てマンションです。広さは67㎡から84㎡で、価格帯は1,880万円から2,800万円となっており、特に2498万円〜2680万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ポレスター中市セントラルシティの適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると売却偏差値50と評価されており、山口県山口市の中古マンション市場の平均値と比較しても適正な価格設定といえます。近年の市場価格の動きを見ると、わずかに価格が下降しており、熟考すべき売買タイミングかもしれません。

将来性

築わずか9年と比較的新しいポレスター中市セントラルシティの将来性は、周辺のインフラの成熟や駅からの距離などから偏差値50という評価を受けています。進化する街並みの中で、駅近という利点を生かし、長期的な視点に立って将来性を見込んでよいでしょう。

環境満足度

ポレスター中市セントラルシティ周辺は、環境満足度偏差値58と高く評価される住環境で、交番の近接や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害リスクの低い地域であり、教育の面では国立山口大学教育学部附属山口小中学校などの学校施設が近くに位置している点も魅力です。

サンパーク新山口グラッセの概要

サンパーク新山口グラッセは山口県山口市の小郡栄町に位置し、新山口駅徒歩11分の便利な立地条件を誇る、70㎡から84㎡までの広さを持つ住戸を提供する2015年竣工の12階建マンションです。価格帯は1749万円から2980万円で、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も取引される価格帯となっていることから、ファミリー層を中心に高い人気を得ています。

適正価格（売却）

サンパーク新山口グラッセの売却価格は、山口市内の中古マンション市場データを基にした適正価格2442万円に対して、実際の売り出し平均価格が2414万円となっており、適正価格偏差値は48と若干の下落を見せています。これは近年の山口市の中古マンション市場の動向と比較して見ると、若干の価格低下を示しており、直近の売り時ではないと分析されています。

将来性

築9年のサンパーク新山口グラッセは、山口県山口市における類似物件と比較して、築年数が平均より若く、また新山口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、特別顕著な投資価値があるわけではないとAIによる分析結果が出ています。

環境満足度

サンパーク新山口グラッセの環境満足度は、治安面では交番が比較的遠く（849m）、他の物件に比べて不安があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にある点や、ハザードマップにおいて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置していること、そして山口市立小郡南小学校が近くにあることなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた点で高い満足度が期待できます。

オーヴィジョン新山口駅グレイスの概要

「オーヴィジョン新山口駅グレイス」は、2018年竣工の新山口駅から徒歩わずか6分に位置する11階建てのマンションで、広さは65㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまで揃い、山口県山口市小郡下郷明治北1224-5という恵まれた住所に建立されています。このエリアの魅力は、駅の利便性に加え、ショッピング施設や医療機関が充実しており、平均を上回る生活便利性を享受できることです。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン新山口駅グレイス」の価格範囲は、2SLDKが2480万円から3LDKが3100万円までと地域相場に見合った価格設定がされています。山口市における中古マンション価格の5年間の下落率を参考にすると、本物件は2〜3%程度価格が下落しており、この傾向が続くかどうかには不確実性があるものの、現状ではやや買い手有利な市場と言えます。

将来性

築6年の比較的新しい「オーヴィジョン新山口駅グレイス」は、将来性において偏差値48を記録しており、新山口駅という優れた交通利便性を背景に、持続的な魅力を保持しています。山口市の都市開発動向や公共施設の整備計画を見るにつれ、この物件は中期的には価値の維持、あるいは上昇が期待される地点にあると言えます。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口駅グレイス」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く、359m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。さらに40件の医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが数多く点在し、毎日の暮らしに便利さをもたらしています。地盤の安定や自然災害からのリスクが低い点も、この地域の住環境の高さを裏付けています。

アルファスマート新山口駅東の概要

「アルファスマート新山口駅東」は、山口県山口市小郡船倉町に位置する、新山口駅から徒歩10分という魅力的なロケーションの中古マンションで、築年月は2016年6月、10階建ての建物内に57㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さの合計54室があり、価格帯は1550万円から2280万円で、特に1950万円〜1980万円の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

山口県山口市内の中古マンション市場のデータを分析した結果、アルファスマート新山口駅東の現在の売出し平均価格は1902万円であり、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は1904万円とほぼ一致していますが、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干の下落が見られるため、現段階では売却には適していないと考えられます。

将来性

都心へのアクセスの良さと新築時からの経過年数が8年と比較的新しいことから、アルファスマート新山口駅東は将来性を見越しての投資対象としても期待が持てるマンションであり、偏差値50と平均的な将来性を示しています。

環境満足度

アルファスマート新山口駅東周辺の治安は、最寄りの交番が857m離れていることから平均的であるものの、病院や生活便利施設が充実しており、特に山口市立小郡南小学校が近くにあるため、家族住まいにも適しています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高める要因となっています。