岡山県岡山市北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ内山下イーステージの概要

パークホームズ内山下イーステージは、岡山市北区の栄えある地域に位置し、県庁通り駅から歩いて5分のアクセスの良さを誇る2015年築のマンションで、全91室の14階建てです。広さは65㎡の2SLDKから最大91㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,550万円の範囲で推移しており、平均価格は約3,800万円となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、パークホームズ内山下イーステージのマーケット価格は適正価格であると認識されており、同エリアの平均価格と比べて高い偏差値76を記録しています。市場の動向を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかに価値を落としており、3,327万円のAI推定価格と現行の売出し価格3,761万円との差が投資家にとって売却のチャンスを示す可能性があります。

将来性

駅から5分という好立地にありながら、築後9年と若干年を経ているパークホームズ内山下イーステージの将来性は、AI分析により偏差値57を獲得しており、これは地域の平均から見てもやや高い数値です。この評価は、建物の維持管理状態やアクセスの利便性、そして周囲の地域開発などが良好であることによる反映と考えられます。

環境満足度

パークホームズ内山下イーステージの周辺環境は高い満足度を誇り、交通の便の良さに加えて、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富にあることから日常の利便性が高く、岡山市立旭東小学校が近隣にあることもファミリー層にとってプラス要素です。自然災害に対しても比較的安全なエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。

ポレスター岡山ターミナルシティの概要

ポレスター岡山ターミナルシティは、岡山県岡山市北区奉還町2丁目19に位置する、平成29年竣工の15階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から4,980万円で、最寄り駅である岡山駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区において、同じ築年数と広さを持つ物件の価格が近年上昇傾向にある中、ポレスター岡山ターミナルシティは適正価格（売却）偏差値78を記録しており、平均価格3720万円の設定は、過去5年間で16％の価格上昇を経たエリアの相場に見合ったものであると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しく、岡山駅にも近いこのマンションは、将来性の偏差値47と、地域平均とほぼ同等のスコアを持ち合わせており、将来性に関しては安定した投資価値が期待される一方で、周辺の新たな開発動向等にも注意を払いつつ、評価を見極める必要があります。

環境満足度

ポレスター岡山ターミナルシティは環境満足度の偏差値43を獲得し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境、自然災害のリスクの低さなど、住みやすさを考慮した際に、住民の日常生活の質を維持向上させるための要素が整っていることが見受けられます。

グレースマンション中山下公園の概要

岡山市北区中山下1丁目に位置するグレースマンション中山下公園は、城下駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、14階建ての総戸数53戸という中規模マンションで2015年に建てられた比較的新しい物件です。広さは2LDKの70㎡から4LDKの87㎡まで幅広く、価格も2980万円から4200万円の範囲内に設定されており、岡山市北区の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在のグレースマンション中山下公園の市場価格は、岡山市北区周辺の物件と比較して、価格の偏差値が58であり、地域の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、本物件は4%のプライスダウンを示しています。適正価格としてAIに推測された3429万円と現実の売り出し平均価格3606万円とのギャップから、売却に際しては価格交渉の余地がまだあると考えられます。

将来性

築9年のグレースマンション中山下公園は岡山市北区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値が53点となっており、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高いという結果が出ております。このエリアは都市機能の集約や再開発の可能性もあり、駅に近い利便性を考えると今後の資産価値はプラスと考えられるでしょう。

環境満足度

治安面では、グレースマンション中山下公園は最寄りの交番が214mの距離にあり、周辺には146件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニと至れり尽くせりの施設が揃っており、生活する上での利便性は極めて高いです。また、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害に対する安全性も確保されており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にも優れた住環境と言えます。

サーパス問屋町レジデンスの概要

岡山県岡山市北区に位置するサーパス問屋町レジデンスは、北長瀬駅より徒歩20分に立地する2017年11月竣工の14階建てマンションで、61㎡の２LDKが約2450万円から、91㎡の広さが約3990万円と、築年数に比してリーズナブルな価格帯に設定されており、このエリアにおけるコストパフォーマンスに優れた住空間と言えます。

適正価格（売却）

岡山市北区の市場データに基づくと、サーパス問屋町レジデンスは総合的な売却価格として偏差値51を記録しており、近隣の同規模物件と比較して適正な価格帯で取引されていることが伺え、現在の市場価格である3273万円はAIによる推測価格3258万円と非常に近接しているため、購入者にとっても売却希望者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

サーパス問屋町レジデンスは、築7年と新しい物件群に属しており、岡山市が進める都市開発の影響により、将来性を示す偏差値60を獲得しています。また、岡山市立西小学校や幼稚園、中学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとってはプラス要因となります。

環境満足度

岡山市北区のサーパス問屋町レジデンス周辺環境は、施設の豊富さと自然災害に対するリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。特に、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性が高い一方で、警察署が1km近く離れているため、安全面に関しては他の地域と比較して見劣りする可能性がありますが、全体としてバランスの取れた生活環境が整っています。

アウルステージ東島田の概要

アウルステージ東島田は、価格2450万円から4200万円の範囲で、61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る岡山市北区東島田町に位置する、2015年5月に築かれた14階建てのマンションです。岡山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、最も多い価格帯は2980万円〜3630万円となっており、稀少性と居住の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アウルステージ東島田の売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場価格と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯であることが示されています。岡山県岡山市北区での中古マンション価格は過去5年間で15%の上昇を見せている一方で、アウルステージ東島田は価格変動がなく、AIが推測する適正価格3219万円に対して現在の平均売出価格が3270万円ということから、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

築9年のアウルステージ東島田は、周辺地域の類似物件よりも新しく、アクセスの良い立地にあるため、将来性の偏差値は59と評価されています。この数値は、同エリアのマンション市場の平均偏差値よりも7ポイント高く、投資や居住を検討する上でも魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

アウルステージ東島田は、治安と生活利便性に優れた環境に位置しています。交番が560m圏内にあり、医療施設が65件、スーパーが7件、コンビニが16件と充実しているほか、地盤が強固で洪水リスクが低い地域にあります。岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションです。

ロイヤルガーデン大元駅前の概要

岡山県岡山市北区に位置する「ロイヤルガーデン大元駅前」は、大元駅から徒歩2分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、平米数は64㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで多彩な住戸タイプを提供しており、築年月は2018年2月と比較的新しい物件です。最も一般的な価格帯は3,580万円から4,480万円で、広さや階数によって価格が変動していますが、この地域の物件に見合った適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン大元駅前」の平均販売価格は、この立地と物件特性を考慮すると2,980万円から5,280万円の間に設定されており、現在市場での売り出し価格が4,093万円であることを踏まえると近隣の価格動向と比較しても妥当であると言えます。この地域の不動産市場や経済状況を反映した数値で見ると、適正価格としての偏差値は51を示していますが、これは平均的なリセール価値を持つという意味合いです。

将来性

このマンションは、築後6年という中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、岡山市北区というエリアの中でも将来性が期待される物件です。AIによる将来性偏差値は62で、同エリアの平均よりも11ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる立地条件や物件の状態などが考慮されています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン大元駅前」は、治安が良好な環境にあり、最寄りの交番までわずか103mと近く、また周辺には56の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニエンスストアがあり、生活の利便性が高いと言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い安全な立地であることも評価できます。教育環境としては、岡山市立鹿田小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルディ大供の概要

岡山県岡山市北区大供表町に位置する「ヴェルディ大供」は、大元駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2017年7月に完成しました。43室の居住スペースは70㎡から87㎡の間で展開されており、価格は2800万円から4200万円の範囲で推移しており、3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ヴェルディ大供」の現在の価格設定は、周辺市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値よりやや高く設定されていることが分かります。岡山市北区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で15％程度の価格上昇が見られる中、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却に際しては現在の価格が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ヴェルディ大供」は、岡山市北区内で同じ価格帯の他のマンションと比べて築年数が若く、これが将来性の高い評価に繋がっています。駅からの徒歩9分という利便性が加わり、AIが推定する将来性の偏差値は56ポイントと平均以上に位置しており、投資や自己居住用物件として見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に加えて治安の良さも「ヴェルディ大供」の魅力の一つです。交番が576m以内にあり、近隣には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、そして津波及び高潮の影響も少ないことが示されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設の近さも高い評価を得ています。

ポレスター野田屋町弐番館の概要

「ポレスター野田屋町弐番館」は岡山県岡山市北区に位置し、築年数が新しい2018年2月築の15階建てマンションであり、総戸数56戸となっています。物件の広さは62㎡から91㎡の間で、価格帯は2950万円から4690万円と、幅広いニーズに応えるラインナップを持っています。最寄りは柳川駅で徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区内の中古マンション市場を考慮すると、ポレスター野田屋町弐番館は5年間で7%の価格下落を見せている一方で、エリア内では平均15%の価格上昇が見られるため、偏差値53の適正価格となっています。市場分析AIによると、適正推定価格は約4380万円であり、現在の売り出し価格4449万円ではやや割高と言えるでしょう。

将来性

ポレスター野田屋町弐番館は築6年と比較的新しく、将来性の偏差値51はエリア平均を上回っています。駅チカであり、近隣のインフラ整備も進んでいるため、居住や投資の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスが良く、また医療機関や商業施設が充実しているため、家族層の住環境としても優れています。治安もよく、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値46と安心して暮らせる地域であることが伺えます。

ビウェル学南町の概要

ビウェル学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅から徒歩10分、築年月は2016年7月の新しい9階建てマンションで、全34室のうち、2LDKの71㎡は約2,480万円から、3LDKの91㎡までは約3,980万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビウェル学南町の適正価格は、AIが推測する平均価格2,858万円に対して、販売価格が2,916万円であることから、売却偏差値としては53ポイントと、岡山市北区の平均偏差値51ポイントを上回る適正さを持っており、近隣の価格推移から見ても売りに出されている価格は妥当と評価されています。

将来性

築8年という比較的新しいビウェル学南町は、AIにより将来性を57ポイントと評価されており、法界院駅の近くという立地や、新しさを含めた総合的な品質から、今後の価値上昇が見込まれ、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性に優れていると言えます。

環境満足度

ビウェル学南町周辺は、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が近接しており、教育環境に恵まれているほか、交番が690m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しているため、環境満足度は40ポイントと評価され、住むにあたっての利便性と安全性が確保された立地であると言えるでしょう。

アルファステイツ西川緑道公園の概要

アルファステイツ西川緑道公園は、岡山県岡山市北区田町2丁目に位置し、新西大寺町筋駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2019年5月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数52室で、提供されている広さは53㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は2790万円から4130万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は3480万円台となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンションの平均価格と比較すると、アルファステイツ西川緑道公園では適正価格の売却偏差値が54と、地域平均（51）より優れています。このエリアでは過去5年間で平均して15％の価格上昇が見られたものの、本物件は6％の価格下落を示しており、系統立ったデータ分析によるマンションマーケットのAI算出価格と現行価格を比較すると、現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

築5年と比較的新しいアルファステイツ西川緑道公園は、岡山市北区における同価格帯の物件と比較しても現代的な設備や機能を備えており、将来性の偏差値は地元の平均（50）と比べて僅かに劣る49をマークしていますが、その都市計画や交通アクセスの良さは引き続き魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ西川緑道公園を取り巻く住環境には、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、当該地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い為、環境満足度の偏差値は45となっており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン大元駅北の概要

「ロイヤルガーデン大元駅北」は、岡山市北区西古松に位置し清輝橋駅から徒歩18分の利便性を誇る2019年竣工の15階建て高級マンションであり、71㎡の3LDKが3580万円、102㎡の4LDKが5000万円の価格範囲で市場に出回っており、このエリアの価格帯で最も多い取引価格は4680万円であることがデータによって明らかにされています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較して、ロイヤルガーデン大元駅北は平均偏差値より高く評価されている一方で、過去5年間で岡山市北区の同条件物件が価値を高めたのに反し、4%の価格下落が見られます。AIによる分析では適正推測価格が4399万円で現在の平均売出価格4521万円との差があるため、現在売却することが適切と判断されます。

将来性

ロイヤルガーデン大元駅北は築年数が比較的浅く、同区域の他のマンションに比べ6年ほど新しいことが最大の特徴ですが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。AIによる将来性評価は平均を上回る52となっており、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは、交番が397m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設64件、スーパー5件、コンビニ15件と充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づいた分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くに存在するためファミリー層にも適していると言えます。

リベール津島プレミアムの概要

岡山市北区津島笹が瀬に位置する「リベール津島プレミアム」は、2016年1月に完成した14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,850万円から3,680万円の範囲で提供されています。住所は岡山県岡山市北区津島笹が瀬3-28で、最寄りの備前三門駅からは徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「リベール津島プレミアム」の平均販売価格は2,921万円で、岡山市北区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は51と見積もられ、現在の市場価格は適正範囲内で推移しています。

将来性

築8年の「リベール津島プレミアム」は、岡山市北区で類似物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値43は、地域内の他の物件に比べて若干低いが、継続的なメンテナンスにより価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「リベール津島プレミアム」は、病院18件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、また岡山市立京山中学校が近隣に位置するなど、生活環境の充実度は高いです。さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は42となりますが、治安面での懸念が指摘されており、その点を考慮する必要があります。

アロハリゾート北長瀬駅前の概要

岡山県岡山市北区に位置する「アロハリゾート北長瀬駅前」は、北長瀬駅から徒歩8分という便利な立地に加え、全15室の9階建てで2020年3月に竣工された新しい中古マンションで、3230万円〜5280万円の価格帯で3LDK、78㎡の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、アロハリゾート北長瀬駅前は平均偏差値51に比べて偏差値56を記録し、市場における適正価格は4182万円と評価されていることから、売出し中の平均価格4304万円は売り時と判断できるでしょう。

将来性

アロハリゾート北長瀬駅前は築年数がわずか4年であり、同エリアの平均築年数より7年若く、将来性を示す偏差値49は平均にほぼ相当し、駅近という利点を持っているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にあり、周辺には交番をはじめ、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件が立地し、日々の生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値は30と評価されており、岡山市立西小学校が近い点も評価される要因の一つです。

ヴェルディ西古松の概要

ヴェルディ西古松は、岡山県岡山市北区西古松1丁目29に位置し、2018年に竣工した14階建てのマンションです。総戸数54室で、広さは78㎡の3SLDKから85㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は3300万円から4080万円です。大元駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データとAIによる解析をもとに、ヴェルディ西古松の平均価格は約3680万円と推定され、同じ築年数や条件の他のマンションと比較して適正と言えます。周辺の不動産価格の動向から見ても、この物件は投資としての有望性を秘めており、将来価格が上昇する可能性があると考えられます。

将来性

建築から間もないヴェルディ西古松は、築5年と比較的新しい物件であり、今後の価値の下落率も低いと予測されます。また、交通アクセスの良さや周辺開発の進展により、将来的に地域価値が高まる可能性があります。築年数やロケーション、周辺環境を考慮すると、長期的な視点で見た将来性や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

ヴェルディ西古松は、岡山市立大元小学校まで徒歩圏内にあり、子育てにも良い環境です。また、近隣には治安の良さを保証する交番や、53件の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が多数あり、日々の暮らしに便利です。自然災害に対するリスクが低い地域であり、安全性も高評価を得ています。

ヴェルディ問屋町の概要

「ヴェルディ問屋町」は、2017年2月に築造された14階建てマンションで、岡山県岡山市北区問屋町に位置しており、全104室からなる住宅施設です。北長瀬駅から徒歩15分、備前西市駅から徒歩27分と公共交通機関へのアクセスも良好であり、居住空間のサイズは72㎡の4LDKから93㎡の3LDKまで多様です。中古マンション市場における価格帯は2580万円から4200万円となっており、岡山市北区内の比較物件と照らし合わせても経済的な選択であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市北区では、過去5年間に中古マンション価格が平均で15%上昇している中、ヴェルディ問屋町は7%程度の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格は約3312万円と算出されており、現状の平均売り出し価格3258万円はやや下回っているため、現在は購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築7年のヴェルディ問屋町は、その新しさが魅力であり、近隣同様な価格帯の物件の中では比較的築年数が短い方です。AIによる将来性の評価は平均的であり、周辺地域の発展や今後のインフラ整備、さらには社会情勢の変化により不動産価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルディ問屋町の周辺環境は、治安面での信頼性が高く、最寄りの交番までは徒歩で容易にアクセス可能です。55件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアといった生活必需施設の豊富さは日常生活の利便性を高めています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いことも魅力となり、加えて岡山市立西小学校、岡山市立御南中学校といった教育機関への近さも、家族層にとって評価の高いポイントです。

アルファスマート岡山医大南の概要

岡山県岡山市北区東古松4丁目6に位置する「アルファスマート岡山医大南」は、2016年7月竣工の11階建て、総戸数54戸からなるマンションで、63㎡の1LDKが2,390万円から、81㎡の3LDKが3,480万円までの価格範囲を誇り、最も多く取引されている価格帯は2,880万円〜2,950万円であり、岡山市内の都市機能にアクセスしやすい立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート岡山医大南」の現在の価格帯は、岡山市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な適正価格の偏差値は47と平均を下回るものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せる地域市場と比較し安定した価値を維持しており、マンションマーケットがAI分析で導き出した2,953万円の推測価格に対して、売出し価格の平均が2,875万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数が8年と比較的新しい「アルファスマート岡山医大南」は、駅からの徒歩圏内という魅力的な立地条件と、岡山市北区の中古マンション市場における平均築年数よりも若いことから、将来性の偏差値を58とし、エリア内の平均値よりも6ポイント高めています、これは物件の品質や周辺の開発状況を見据えた長期的な価値が期待されることを示しています。

環境満足度

「アルファスマート岡山医大南」は、治安の良さが期待できる交番の近接性や、周辺に豊富な医療設備、日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在する立地特性を活かしており、環境満足度の偏差値は39となっていますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地に加え、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校といった教育施設の近さも家族層には評価される点です。

ロイヤルガーデン富田町の概要

ロイヤルガーデン富田町は岡山市北区富田町に位置する、63㎡から80㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、2015年2月の築で15階建てのシックな外観が特徴です。価格帯は2150万円から3250万円と比較的手の届きやすい価格設定で、価格の中央値は2600万円程度と近隣の物件相場に見合った水準で市場に出されています。

適正価格（売却）

岡山市北区内の他の中古マンションと比較して、ロイヤルガーデン富田町は市場相場と比べ価格が低めに設定されており、現在の売り出し平均価格は2524万円、マンションマーケットのAI分析による推定価格は2766万円とされており、このことから市場に対して適正な価格で取引されていることが示唆されます。

将来性

ロイヤルガーデン富田町は築年数が相対的に新しく、近隣の交通インフラへのアクセス利便性も高いことから将来性が高いと見られています。周辺の持続可能な開発計画や施設の整備もマンションの価値をさらに引き上げる要素として期待され、長期的な観点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルガーデン富田町は住環境にも優れており、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が存在し、治安の面でも交番が徒歩圏内にあるなど安心して生活できる環境です。また、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、緑豊かな西川緑道公園が近くにあることも魅力の一つです。

サーパス問屋町グランフォートの概要

サーパス問屋町グランフォートは、岡山市北区問屋町に位置する2020年2月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。様々な居住空間を提供する70㎡の2LDK+S（納戸）から90㎡の3SLDKまでという広々とした間取りが特徴で、価格帯は約3050万円から4390万円の範囲で最も頻出する価格帯は3900万円台です。北長瀬駅へは徒歩17分と公共交通へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

サーパス問屋町グランフォートの価格は、岡山市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51に対して47とやや低めです。過去4年間における周辺地域の物件価格の上昇を反映させると、価格が4%ほど減少していることが伺え、マンションマーケットAIによると4091万円が適正価値とされていますが、現在の平均販売価格は3968万円となっており、市場価値を下回る売り出し価格で取引されています。

将来性

築4年と新しいサーパス問屋町グランフォートの将来性は、機械学習に基づくデータ予測によると偏差値が52と平均値を上回ります。駅からの距離はややありますが、新しい施設のため長期的な価値の維持が見込まれています。岡山市北区の市場と比較しても、その施設の新しさと潜在的な価値が高く評価され将来性が期待されます。

環境満足度

サーパス問屋町グランフォート周辺の環境は非常に充実しており、近隣には病院57件、スーパー3件、コンビニ7件があり日常生活に必要な施設が揃っています。治安面では交番がやや遠いものの、国のハザードマップに基づけば地盤の安定性は高く、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。また、教育機関としては岡山市立西小学校が近く、ファミリー層にとっても安心の立地条件を提供しています。

リビンコートプライム津島の概要

「リビンコートプライム津島」は、岡山市北区津島西坂に位置し、2017年築の若々しいマンションで、総戸数126戸、15階建てのシルエットを誇ります。広さは82㎡から107㎡で、価格帯は3600万円から4920万円となっており、多くの3LDKの部屋が3900万円から4140万円で取引されています。立地は備前三門駅より徒歩30分と少々距離がありますが、静かな住環境を求める方には最適かもしれません。

適正価格（売却）

リビンコートプライム津島の価格分析では、AI推定適正価格が4388万円に対し、平均売出し価格は4348万円と、ほぼ適正価格での取引が推測されますが、周辺市場と比較すると、売却偏差値平均（51）に対して2ポイント低い49を示しており、市場価格の上昇率に少し遅れを取っていることが伺えます。これは近年の岡山市北区の中古マンション価格の上昇率15％に対し、当該物件は6％の価格下落が見られるためです。

将来性

将来性の側面では、リビンコートプライム津島の築年数は7年と新しく、近隣の同価格帯物件と比べて築年数が若いことが特徴です。しかし、駅からの距離がやや長いため、公共交通機関のアクセス性は平均以下と見られ、AIによる将来性偏差値は49を示しており、平均的な将来性が期待されますが、交通利便性の向上がさらなるポテンシャルを引き出す可能性があります。

環境満足度

環境満足度として、リビンコートプライム津島は治安の指標として近隣に交番が1132m以内にないことを除き、周辺の生活施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、便利な生活圏内にあります。ハザードマップ上でも安全性が高い地域に立地しており、また岡山市立京山中学校が近くにあるなど教育環境にも恵まれています。

アルファスマート庭瀬駅東の概要

アルファスマート庭瀬駅東は、岡山県岡山市北区平野に位置し、JR西日本赤穂線の庭瀬駅から徒歩9分という駅近の好立地にある10階建てのマンションで、築年月は2016年11月で、全59室から成る中古マンションです。広さは73㎡から82㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、価格は2260万円から2980万円の範囲に設定されており、市場の動向を見ると最も売買が活発な価格帯は2380万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、アルファスマート庭瀬駅東が示す売却偏差値は40で、これは平均値である54に比べて14ポイント低いことを意味し、岡山市北区の同条件マンションの5年間の価格上昇率が平均15％であるのに対し、本物件の価格上昇率は0％です。マンションマーケットのAI適正価格推定では、現在の平均売出価格2603万円に対して、理論価格2875万円と算出されており、現時点での売却は市場価値を十分に反映していない状況と見られます。

将来性

築年数が8年と比較的新しく、岡山市北区にある同価格帯のマンションの平均築年数よりおおむね12年若く、耐久性と近代的な設備面で優れていると言え、また、駅からの距離も徒歩圏内であり、AIによる将来性評価でも平均を9ポイント上回る59という高評価を受けています。このようなデータに基づくと、アルファスマート庭瀬駅東は将来的な資産価値の上昇が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アルファスマート庭瀬駅東は、治安の面では近隣に交番が124mと近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活を送る上での利便性は高く、総合的な生活環境の満足度も高いことが窺えます。加えて、国が提供するハザードマップを参照すると、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されていることが評価され、環境の偏差値は33となっています。

ヴェルディ庭瀬の概要

岡山市北区平野に位置し、新しい生活基盤を求める方に適したヴェルディ庭瀬は2018年竣工の15階建てマンションであり、価格帯は2880万円から3350万円で75㎡から85㎡の広さがあり、近代的な設備と快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

平米数とエリアを考慮したマンションマーケットのAI分析によると、ヴェルディ庭瀬は岡山市北区の中古マンション市場において適正価格偏差値42を記録しており、その価格設定は一般的な市場価格よりもやや下回る傾向にあるため、購入者にとっては魅力ある価格帯であると言えます。

将来性

ヴェルディ庭瀬は築6年と比較的新しく、庭瀬駅から徒歩11分という好立地に加え、将来性の偏差値47を持ち、岡山市北区の他のマンションと比較して将来価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が近くにあり治安の面で安心できるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、陵南小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも適しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安全性が保証された立地であり、環境満足度の偏差値は30となっています。

アルファスマート高柳の概要

岡山県岡山市北区高柳東町に位置するアルファスマート高柳は、2015年7月に建設された8階建てのマンションで、備前三門駅から徒歩16分、岡山駅からのアクセスも良好です。総戸数63室のうち、63㎡の2LDKが2100万円、78㎡の2LDKが3250万円と市場価格で提供されており、エリア内での主要物件として認知されています。

適正価格（売却）

アルファスマート高柳の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場において、近年の物件価格の上昇率を考慮すると若干低めに設定されています。周辺地域の中古マンション価格が5年で15％上昇している中、本物件は20％の価値低下が見られ、現在の平均売り出し価格が2641万円と適正推測価格2711万円を下回っているため、現投資家にとっては売却のタイミングではなく、むしろ購入検討者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

アルファスマート高柳は築9年と新しい建物であり、岡山市北区における同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数より若干新しいですが、将来性の偏差値は38と平均よりも低く、駅からの距離も考慮すると価値向上のポテンシャルは限られていると評価されます。

環境満足度

アルファスマート高柳周辺は子育て支援施設が充実しており、岡山市立三門小学校や岡山市立石井中学校が近隣にあります。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地域であることも魅力ですが、最寄りの交番まで901mとやや距離があり、治安に関しては他の物件に比べて不安が残る状況です。生活施設としては、病院が38件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が揃っており、居住者の満足度を高める環境が整っています。