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アルファステイツ西川緑道公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,260万 〜 3,420万円
7階、2LDK、約66㎡の場合

参考相場単価50万円/㎡ 〜 55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,260万円 〜 3,420万円7階, 2LDK, 約66㎡の例
売買履歴53件2023年02月01日更新
家賃相場17.5万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％7階, 2LDK, 約66㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.77

319人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区田町2丁目8
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「新西大寺町筋駅」徒歩5分
築年月
2019年5月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ西川緑道公園の基本情報

アルファステイツ西川緑道公園は、穴吹興産によって2019年05月に竣工された総戸数52戸の14階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約73㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,663万～4,027万円、参考相場単価は50万円/㎡～55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツニシガワリョクドウコウエン管理会社-
住所岡山県 岡山市北区 田町2丁目8管理形態-
郵便番号〒700-0825管理員-
築年月2019年5月管理費1㎡あたり98円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり71円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区田町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の新西大寺町筋駅で徒歩5分、アクセス良好です。田町駅から徒歩6分、大雲寺前駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山柳町店内出張所(ATM) (245 m)
    • 愛媛銀行岡山支店 (258 m)
    • 香川銀行 岡山支店 (312 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中央町店内出張所(ATM) (313 m)
    • 日本政策金融公庫岡山支店 国民生活事業 (316 m)
    • 阿波銀行岡山支店 (329 m)
    • おかやま信用金庫本店 (330 m)
    • 伊予銀行岡山支店 (335 m)
    • ファミリーマート岡山京町 共同出張所(イーネットATM) (370 m)
    • 山陰合同銀行岡山支店 (379 m)
  • 公園3件
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (48 m)
    • 西川緑道公園 (157 m)
    • 枝川緑道公園 (561 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岡山柳町店 (245 m)
    • ローソン 岡山中央店 (291 m)
    • ファミリーマート 岡山中央町店 (317 m)
    • ローソン 岡山柳町一丁目店 (341 m)
    • ポプラ 岡山幸町店 (341 m)
    • ローソン 岡山幸町店 (351 m)
    • ファミリーマート 錦町東店 (392 m)
    • セブンイレブン 岡山下石井2丁目店 (397 m)
    • ファミリーマート 錦町東店 (406 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (408 m)
  • スーパー10件
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (429 m)
    • イオンモール岡山 (576 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (576 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (595 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (596 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (600 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (670 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (671 m)
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (694 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (706 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 (302 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 (302 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (341 m)
    • 環太平洋大学 岡山駅前グローバルキャンパス (408 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (499 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 岡山開校準備室 (569 m)
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 岡山開校準備室 (569 m)
    • ポストメイト保育園 イオンモール岡山店 (576 m)
    • 日本福祉大学岡山オフィス (611 m)
    • 精華学園高等学校岡山校 (641 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市立幸町図書館 (216 m)
    • 岡山市役所 教育委員会事務局生涯学習部 生涯学習課 公民館振興室 (218 m)
    • 岡山中央警察署 田町交番 (221 m)
    • 岡山産業保健総合支援センター (437 m)
    • 岡山市役所 財政局税務部 税制課 (462 m)
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (536 m)
    • 岡山市北区役所 (548 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局高齢福祉部 事業者指導課 通所事業者係 (565 m)
    • 岡山南警察署 福島交番 (570 m)
    • 岡山南警察署 彦崎駐在所 (570 m)
  • 病院/医療10件
    • 松村耳鼻咽喉科医院 (104 m)
    • 小田歯科医院 (190 m)
    • 岡山中央診療所 健康管理センター (216 m)
    • 医療法人グループホーム・メサ柳町 (252 m)
    • デイサービスセンターやすらぎ (263 m)
    • まどか西川緑道公園 (268 m)
    • なかのクリニック (287 m)
    • 河田外科形成外科 (287 m)
    • 井上産婦人科クリニック (287 m)
    • 高原小児科医院 (297 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 共生保育園 (180 m)
    • 蓮昌寺保育園 (339 m)
    • 深柢保育園 (367 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (519 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (648 m)
    • わいわい保育園 中山下園 (651 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (725 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ西川緑道公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ西川緑道公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,663万～4,027万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
50万円 〜 55万円
坪単価
166万円 〜 182万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より85.9% 高い↑
岡山県の平均より101.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合
3,260万 〜 3,420万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 8位
岡山市北区
317棟中 7位
田町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ西川緑道公園の相場

    ㎡単価
    50.2万円
    坪単価
    166.1万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ西川緑道公園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,260万〜3,430万円対前年同月比↓3,260万〜3,420万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ西川緑道公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,790万〜4,130万円です。専有面積は約53㎡〜約73㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月4,130万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約55万円 (約184万円)南-
2022年12月4,130万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約55万円 (約184万円)南-
2022年12月3,480万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)--
2022年11月3,480万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)北-
2022年10月3,480万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)西-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174.9万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ西川緑道公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡8件2,882.5万円（53.7万円）
61〜70㎡31件3,441.9万円（53.3万円）
71〜80㎡18件3,833.3万円（52.1万円）

アルファステイツ西川緑道公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,441.9万円（㎡単価53.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アルファステイツ西川緑道公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,650万円53.2万円
4階〜6階3,474.7万円52.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,882.5万円53.7万円
2LDK/2SLDK等3,485.6万円53.3万円
3LDK/3SLDK等3,812.7万円51.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,936.7万円53.5万円
西3,406.6万円52.8万円
北/北東/北西3,480万円52万円

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アルファステイツ西川緑道公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,600円
物件の参考家賃7階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 15.8万 〜 19.3万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 2K〜2LDK平均 18.5万〜19.5万円
  • 3K〜3LDK平均 18.1万〜19万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月17.5万円3LDK66.97㎡35.0万円35.0万円1〜5-
2024年3月17.5万円3LDK66.97㎡35.0万円35.0万円1〜5-
2024年2月17.5万円3LDK66.97㎡35.0万円35.0万円1〜5-
2024年1月17.5万円3LDK66.97㎡35.0万円35.0万円1〜5-
2023年12月17.5万円3LDK66.97㎡35.0万円35.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ西川緑道公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階13.4万〜14.1万円
53.63㎡ / 西
3階19.5万〜20.5万円
73.55㎡ / 南
4階17.4万〜18.3万円
66.97㎡ / -
5階17.5万〜18.4万円
66.97㎡ / -		18.7万〜19.7万円
73.55㎡ / 西
6階13.7万〜14.4万円
53.63㎡ / 西
7階
8階
9階
10階
11階
12階
13階
14階

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