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アルファスマート岡山医大南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,980万 〜 3,130万円
6階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,980万円 〜 3,130万円6階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴51件2024年01月29日更新
家賃相場12.9万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％6階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.32

345人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区東古松4丁目6
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩11分
築年月
2016年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート岡山医大南の基本情報

アルファスマート岡山医大南は、穴吹興産によって2016年07月に竣工された総戸数54戸の11階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,439万～3,475万円、参考相場単価は38万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートオカヤマイダイミナミ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 東古松4丁目6管理形態委託
郵便番号〒700-0921管理員日勤
築年月2016年7月管理費1㎡あたり55円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり67円
階建11階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社大末建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区東古松4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。清輝橋駅から徒歩14分、東中央町駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (83 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山奥田店内出張所(ATM) (405 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (518 m)
    • 百十四銀行清輝橋支店 (606 m)
    • 中国銀行 東古松支店 (611 m)
    • JA岡山本所 (681 m)
    • ポプラ岡山岡南町 共同出張所(イーネットATM) (687 m)
    • 中国銀行清輝橋支店 (717 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山岡南町店内出張所(ATM) (809 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山市役所内出張所(ATM) (883 m)
  • 公園1件
    • 枝川緑道公園 (894 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岡山東古松店 (84 m)
    • ファミリーマート 岡山奥田2丁目店 (351 m)
    • セブンイレブン 岡山岡町店 (357 m)
    • ファミリーマート 岡山奥田店 (408 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (496 m)
    • ファミリーマート 岡山鹿田店 (514 m)
    • セブンイレブン 岡山奥田店 (518 m)
    • ローソン 岡大病院店 (520 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (549 m)
    • セブンイレブン 岡山岡南町1丁目店 (648 m)
  • スーパー6件
    • 山陽マルナカ 東古松店 (208 m)
    • 天満屋ハピーズ 岡輝店 (283 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (526 m)
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (688 m)
    • The Big(ザ・ビッグ) 奥田南店 (725 m)
    • 山陽マルナカ 大元店 (745 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山大学 保育所 (339 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (354 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (360 m)
    • 岡山市立岡輝中学校 (430 m)
    • 岡山大学 鹿田キャンパス (603 m)
    • 岡山県立岡山南高校 (607 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (718 m)
    • 岡山市立清輝小学校 (785 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (834 m)
    • 岡山市立岡南小学校 (960 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山大学附属図書館鹿田分館 (529 m)
    • 岡山市北消防署 (530 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (673 m)
    • 岡山市保健所 (807 m)
    • 岡山中央警察署 清輝橋交番 (821 m)
    • 岡山市役所 岡山っ子育成局子育て支援部 発達障害者支援センター (833 m)
    • 岡山労働基準監督署 監督業務、相談・支援業務 (838 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (856 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (865 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (882 m)
  • 病院/医療10件
    • 杉山歯科 (140 m)
    • 香々庵小規模多機能ホーム (148 m)
    • Cアミーユ東古松 (175 m)
    • 岡田内科 (203 m)
    • 居宅介護支援事業所おくだ (207 m)
    • デイサービスセンターおくだ (207 m)
    • えくぼホームヘルパーステーション (241 m)
    • 東古松サンクト診療所 (259 m)
    • まるた整骨院 (282 m)
    • 杉山歯科 (326 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 岡山聖園幼稚園 (497 m)
    • からたち保育園 (545 m)
    • 岡山市清輝保育園 (748 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (761 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (794 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (800 m)
    • こじかこども園 (923 m)
    • 富田保育園 (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート岡山医大南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート岡山医大南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,439万～3,475万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 42万円
坪単価
127万円 〜 141万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より42.7% 高い↑
岡山県の平均より54.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,980万 〜 3,130万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 59位
岡山市北区
317棟中 50位
東古松
23棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファスマート岡山医大南の相場

    ㎡単価
    38.7万円
    坪単価
    127.9万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    25万円
    坪単価
    82.8万円

売買価格相場の未来予想

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アルファスマート岡山医大南の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,930万〜3,080万円対前年同月比↓2,980万〜3,130万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート岡山医大南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜3,480万円です。専有面積は約63㎡〜約81㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,090万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約134万円)南-
2024年1月3,160万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約137万円)南-
2023年12月3,160万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約137万円)南-
2023年11月3,160万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約137万円)南-
2023年10月3,160万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約41万円 (約137万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.3％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート岡山医大南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡26件2,589.6万円（39.1万円）
71〜80㎡25件2,986万円（39.3万円）
81〜90㎡12件3,376.7万円（41.6万円）

アルファスマート岡山医大南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,589.6万円（㎡単価39.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファスマート岡山医大南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

岡山市北区東古松の売買相場アルファスマート岡山医大南のある岡山市北区東古松の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.05%下落（-72.3万円）、前年比で−7.56%下落（-187.8万円）しています。
岡山市北区の売買相場アルファスマート岡山医大南のある岡山市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.15%上昇（＋25.9万円）、前年比で−12.57%下落（-327.1万円）しています。
大元駅の売買相場アルファスマート岡山医大南のある最寄りの大元駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.22%下落（-31.4万円）、前年比で−3.84%下落（-101.1万円）しています。

アルファスマート岡山医大南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜5階2,950万円38.8万円
6階〜7階2,616.9万円39万円
8階〜9階2,912.4万円40.3万円
10階〜11階3,043.6万円39.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,450万円38.7万円
2LDK/2SLDK等2,632.1万円38.3万円
3LDK/3SLDK等3,024.2万円40.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,877万円39.7万円

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アルファスマート岡山医大南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃6階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 13.5万 〜 16.5万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.9万〜13.6万円
  • 2K〜2LDK平均 14万〜14.7万円
  • 3K〜3LDK平均 15.4万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.9万円2LDK63.85㎡38.7万円12.9万円1〜5南
2023年3月12.9万円2LDK63.85㎡38.7万円12.9万円1〜5南
2023年2月12.9万円2LDK63.85㎡38.7万円12.9万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート岡山医大南の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階12.7万〜13.3万円
63.85㎡ / 南
5階15.2万〜16万円
76.06㎡ / 南
6階12.8万〜13.5万円
63.85㎡ / 南
7階12.9万〜13.5万円
63.85㎡ / 南		16.4万〜17.2万円
81.12㎡ / 南
8階14万〜14.7万円
69.05㎡ / 南
9階15.5万〜16.3万円
76.06㎡ / 南
10階12.9万〜13.6万円
63.25㎡ / 南		16.6万〜17.4万円
81.12㎡ / 南		15.6万〜16.4万円
76.06㎡ / 南
11階15.3万〜16.1万円
76.06㎡ / 南西

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