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サーパス問屋町レジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,100万 〜 3,250万円
7階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 49万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,100万円 〜 3,250万円7階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴85件2024年01月17日更新
家賃相場15万 〜 16.5万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％7階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.38

755人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区問屋町4-103
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩20分
築年月
2017年11月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス問屋町レジデンスの基本情報

サーパス問屋町レジデンスは、穴吹工務店によって2017年11月に竣工された総戸数91戸の14階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約91㎡、間取りが3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,457万～4,505万円、参考相場単価は40万円/㎡～49万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパストイヤチョウレジデンス管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 問屋町4-103管理形態委託
郵便番号〒700-0977管理員日勤
築年月2017年11月管理費1㎡あたり131円
総戸数91戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹工務店バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区問屋町に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の北長瀬駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。備前西市駅から徒歩21分、大元駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 中国銀行 岡山西支店 (129 m)
    • おかやま信用金庫辰巳支店 (344 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山問屋町店内出張所(ATM) (354 m)
    • ファミリーマート岡山辰巳 共同出張所(イーネットATM) (478 m)
    • JA岡山今支所 (549 m)
    • ファミリーマート岡山田中 共同出張所(イーネットATM) (798 m)
    • 香川銀行 今村支店 (831 m)
    • 伊予銀行岡山南支店 (876 m)
    • 広島銀行岡山西支店 (912 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (997 m)
  • 公園1件
    • 御南公園 (596 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山今7丁目店 (115 m)
    • セブンイレブン 岡山問屋町店 (338 m)
    • ファミリーマート 岡山問屋町店 (356 m)
    • ファミリーマート 岡山辰巳西店 (389 m)
    • ファミリーマート 岡山今七丁目店 (414 m)
    • セブンイレブン 岡山今6丁目店 (692 m)
    • セブンイレブン 岡山下中野店 (755 m)
    • ファミリーマート 岡山下中野西店 (783 m)
    • ファミリーマート 岡山田中店 (791 m)
    • セブンイレブン 岡山中仙道1丁目店 (796 m)
  • スーパー6件
    • 天満屋ハピーズ卸センター店 (208 m)
    • ディオ岡山西店 (652 m)
    • ニシナフードバスケット 中仙道店 (729 m)
    • 天満屋ハピーズ下中野店 (768 m)
    • おかやまコープ コープ大野辻 (830 m)
    • わたなべ生鮮館 下中野店 (850 m)
  • 学校/教育施設8件
    • アクティブスペースみらい 辰巳店 (176 m)
    • 学童保育リピート岡山西校 (296 m)
    • クレア・クラ 岡山教室 (318 m)
    • 岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブ (465 m)
    • 岡山市立西小学校 (530 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (549 m)
    • こどもサポート教室きらり 岡山平田校 (874 m)
    • ソフトプレビュー (899 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 岡山市西コミュニティーハウス (279 m)
    • 国際技術交流事業団(一般財団法人) (446 m)
    • 岡山市北消防署今出張所 (841 m)
    • 岡山西警察署 中仙道交番 (973 m)
  • 病院/医療10件
    • 井戸外科内科医院 (58 m)
    • たけうち歯科 (99 m)
    • ニコニコこどもクリニック (102 m)
    • こども・おとな おかもと歯科 (124 m)
    • 訪問看護ステーショントワエモア (160 m)
    • バンエイ歯科医院 (164 m)
    • ふじわら眼科 (173 m)
    • 浜田歯科医院 (207 m)
    • 三宅医院問屋町テラス (259 m)
    • ムネトモクリニック (300 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 岡山市立今幼稚園 (230 m)
    • ポストメイト保育園 問屋町テラス (245 m)
    • ソラ小規模保育園 いま (251 m)
    • ソラ保育園おかやま (251 m)
    • ならの木保育園 (610 m)
    • ソラ小規模保育園 おかやま (613 m)
    • くんぺるこどものへや (650 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (654 m)
    • 中仙道幼稚園 (733 m)
    • 橘今保育園 (823 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス問屋町レジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス問屋町レジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,457万～4,505万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 49万円
坪単価
133万円 〜 163万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より49.0% 高い↑
岡山県の平均より61.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
3,100万 〜 3,250万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 49位
岡山市北区
317棟中 42位
問屋町
12棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サーパス問屋町レジデンスの相場

    ㎡単価
    40.2万円
    坪単価
    133.1万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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サーパス問屋町レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,100万〜3,260万円対前年同月比↓3,100万〜3,250万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス問屋町レジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜3,990万円です。専有面積は約61㎡〜約91㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(85件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,680万円11〜153LDK+S（納戸）約86㎡ (約26坪)約42万円 (約141万円)南-
2023年12月3,800万円11〜153LDK+S（納戸）約86㎡ (約26坪)約44万円 (約146万円)南-
2023年11月3,800万円11〜153LDK+S（納戸）約86㎡ (約26坪)約44万円 (約146万円)南-
2023年10月3,990万円11〜153LDK+S（納戸）約86㎡ (約26坪)約46万円 (約153万円)南-
2023年8月3,100万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約134万円)南-

会員登録すると、全部で85件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140万円となっております。以前の期間と比較して-0.68％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス問屋町レジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件2,450万円（39.8万円）
71〜80㎡72件3,226.8万円（43万円）
81〜90㎡26件3,608.5万円（42万円）
91〜100㎡1件3,930万円（42.9万円）

サーパス問屋町レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,226.8万円（㎡単価43万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サーパス問屋町レジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,277.2万円41.1万円
4階〜6階3,168.2万円42.2万円
7階〜9階3,206.8万円42.7万円
10階〜12階3,371万円42.8万円
13階〜14階3,622.9万円48.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,007.5万円42万円
3LDK/3SLDK等3,324.7万円43万円
4LDK/4SLDK等3,506.7万円40.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,285.4万円42.6万円
西3,930万円42.9万円

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サーパス問屋町レジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 13.9万 〜 17万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.5万〜16.3万円
  • 3K〜3LDK平均 15.9万〜16.7万円
  • 4K〜4LDK平均 17.9万〜18.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月16.5万円2SLDK73.53㎡33.0万円16.5万円6〜10-
2023年6月15.0万円2SLDK73.53㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2023年5月15.0万円2SLDK73.53㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2023年4月15.0万円2SLDK73.53㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2023年3月15.0万円2SLDK73.53㎡30.0万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス問屋町レジデンスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階15.5万〜16.2万円
75.52㎡ / 南
3階17.9万〜18.8万円
91.56㎡ / 西		15.1万〜15.9万円
73.53㎡ / 南		17.9万〜18.8万円
86.82㎡ / 南
4階15.2万〜16万円
75.52㎡ / -
5階
6階15.7万〜16.5万円
75.23㎡ / 南
7階15.8万〜16.6万円
75.52㎡ / 南
8階15.9万〜16.7万円
75.52㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
75.52㎡ / -
9階15.2万〜16万円
73.53㎡ / -
10階13.1万〜13.8万円
61.55㎡ / 南		17.8万〜18.7万円
83.72㎡ / 南
11階
12階
13階
14階16.4万〜17.2万円
75.52㎡ / 南

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