岡山県倉敷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り」は岡山県倉敷市北浜町1-29に位置し、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を擁し、サイズは2LDKの65㎡から3LDKの81㎡までの居住空間を提供しています。価格帯は2130万円から2580万円の間で、多くの物件が2180万円〜2280万円という価格帯に集中しており、倉敷駅から徒歩8分のアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの平均売出し価格は2255万円で、倉敷市内の他の中古マンションが過去5年間で平均17％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定適正価格である1937万円と比較すると、現在の価格設定は適正価格の76ポイントにあたり、市場価格よりも優れた投資機会として認識されています。

将来性

築23年を数えるアルファステイツ倉敷駅前公園通りは、AIが示す将来性の偏差値が62を記録しており、岡山県倉敷市の平均より11ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展を反映した評価を反映しています。築年数を考慮した上で、駅近の立地と将来のエリア発展が期待される点で購入時の検討材料となります。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの環境は、治安の良さを物語る交番が37m以内にあり、また病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した周辺施設が住民の生活利便性を高めています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は44となっており、倉敷市立万寿小学校が近隣にある点も、ファミリー層にはメリットとなりそうです。

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

アルファステイツ倉敷鶴形の概要

「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。

将来性

築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。

環境満足度

このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要

ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。

将来性

将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。

鶴形ビルの概要

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15に位置する「鶴形ビル」は、倉敷駅から徒歩7分の便利な場所にあり、全75室から構成される9階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、45㎡〜50㎡の間の広さのお部屋が480万円〜890万円で取引されています。この価格帯は倉敷市の中古マンション市場において一般的で、特に550万円〜650万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

鶴形ビルの売却価格の適正性を示す偏差値は56で、岡山県倉敷市における中古マンション市場の平均偏差値51よりも高いことから価格設定は妥当と言えます。過去5年間で市場の平均価格は12％の上昇を見せている一方、鶴形ビルは4％の価格下落を経験しており、現在推測される適正価格597万円に対して実際の売り出し価格は715万円となっているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築50年という長い歴史を持つ鶴形ビルですが、将来性の偏差値は55となり、地域の平均よりも僅かに上回っています。これは、駅から徒歩7分の便利な立地と、周辺地域の都市開発が進んでいることが影響していると考えられます。駅近でありながら価格のバランスが取れていることが、投資対象としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

「鶴形ビル」の居住環境は充実しており、治安がよいことが交番が238m以内にあることからも推測されます。周辺は医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ11件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活には困らないでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことも住環境の良さを示しています。さらに倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

ライオンズマンション倉敷鶴形の概要

岡山県倉敷市鶴形に位置する「ライオンズマンション倉敷鶴形」は、1989年築の11階建てマンションで、総戸数は100戸、広さは46㎡から87㎡で多様な居住ニーズに応える物件です。価格帯は880万円から2400万円と、この利便性の高い地域での中古マンション市場を反映しており、駅からの徒歩7分という立地は、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷鶴形の売り出し価格は、豊富な市場データに基づきAIが適正価格を1584万円と推定している中、実際の平均売り出し価格は1636万円と僅かに高めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション倉敷鶴形は、環状市場の中で築年数の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は55と予想されており、立地的な利点や、周辺環境が寄与していると見られます。駅近でありながら、価値の維持が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件です。

環境満足度

倉敷市駅から徒歩7分の距離にあるライオンズマンション倉敷鶴形は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。周辺には病院や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域に位置するなど、住環境として高い評価を得ています。また、倉敷市立倉敷東小学校が近くにあり、家族にとっては教育施設へのアクセス面で魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要

岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12％の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り2」は、岡山県倉敷市日ノ出町に所在し、2004年竣工の9階建てマンションで、全室72㎡の2LDKから成り、価格は2230万円から2480万円の範囲で推移しています。倉敷駅から徒歩わずか6分の絶好のロケーションに位置し、その利便性は高く評価されている一方で、当物件の最も一般的な販売価格帯は2350万円台となっており、この価格帯における市場動向やAIによる評価も含めた総合的な検討が求められます。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は、岡山県倉敷市での中古マンション市場データとマシンラーニングによって分析された結果、適正価格の偏差値は59であり、現行価格が市場平均よりも妥当性が高いことを示しています。地域の不動産価格推移に見られる上昇傾向と比較して、本物件はマーケットの波に乗り遅れていないことが評価され、将来の価格変動にも期待が持たれています。

将来性

倉敷市にある当物件アルファステイツ倉敷駅前公園通り2は築19年を迎えるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内での平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持ち合わせています。これは立地が良好であり、周辺のインフラや社会的需要を考慮した際に、今後の価値の維持または上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通り2の環境満足度は偏差値40となっており、近隣の交番の存在や多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富な設備、そして地盤の固さや自然災害に対する安全性から高い評価を得ています。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が周辺に位置しており、子育て家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アルファステイツ倉敷寿町の概要

アルファステイツ倉敷寿町は岡山県倉敷市寿町にあり、91㎡の広さを持つ3SLDKで構成されるマンションです。2013年8月に竣工されたこの10階建ての住宅は、倉敷駅からわずか徒歩6分の好立地に位置し、総戸数は36戸。成熟した市街地にほど近く、都市生活の利便性と静かな居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アルファステイツ倉敷寿町は平均価格3380万円で取引されており、マンションマーケット独自の機械学習データによると推定される適正価格3269万円よりやや高めですが、周辺環境や交通アクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあります。

将来性

築11年というアルファステイツ倉敷寿町は、岡山県内での同等物件と比較して標準的な築年数を誇ります。駅近でありながら周辺の開発状況を見ると、今後も人気が持続することが予想され、将来的な価値の持続に期待が持てる立地にあることから、投資対象としても注目されています。

環境満足度

アルファステイツ倉敷寿町周辺には万寿小学校があり、家族に優しい教育環境が整っています。交番の近さは治安の良さを示しており、地域の医療施設、スーパー、コンビニの充実度も高い。ハザードマップに基づく自然災害へのリスク分析では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低下している点も住環境の魅力を高めています。

アルファステイツ倉敷阿知の概要

アルファステイツ倉敷阿知は、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、交通アクセスが良好で倉敷市駅や倉敷駅から徒歩6分の立地にあり、築年月は2020年10月で、全83戸の15階建てのマンションです。広さは67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格は3630万円から6800万円と、新築時の品質を保持しながらも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷阿知の売却価格は、岡山県倉敷市の市場調査および過去4年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値54を記録し、平均よりも価値が高いと評価されており、現在の相場価格が推定適正価格である4167万円に対して実際の売り出し価格は4247万円となっており、適正価格であると言えます。

将来性

アルファステイツ倉敷阿知は、築後4年と比較的新しく、駅チカで将来の価値の高まりが期待されるエリアに位置していますが、AIによる将来性偏差値は平均と比べて4ポイント低い49を記録しています。それでも、今後の倉敷市の開発計画や人口動向に注目し、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ倉敷阿知周辺は、治安が良く、交番が近いほか、総合医療施設を含む52の医療機関、生活必需品を扱うスーパー3件、コンビニ11件が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、倉敷市立倉敷東小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にも適した住環境です。

倉敷サンコーポの概要

倉敷サンコーポは岡山県倉敷市石見町に位置し、倉敷市駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、総戸数99戸を擁し、広さはコンパクトな1DKの28㎡からゆとりある3SLDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は380万円から1319万円と幅広いニーズに応える範囲で設定されています。

適正価格（売却）

倉敷サンコーポの売却価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を分析し、独自のAIが算出した適正推測価格1066万円と比較して現在の売り出し平均価格が1121万円であり、平均偏差値が53と評価されております。これは売出し価格が適正価格に近いことを示し、市場価格において妥当な価格設定がされていることを意味します。

将来性

築44年を経過している倉敷サンコーポですが、駅近であることや、今後の倉敷市の都市開発計画によって、将来的な価値上昇が予想される立地にあります。ただ、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、築年数などの要因から、短期的な価値上昇は期待しにくい状況ではありますが、長期的な視点でみると再開発などの市の動向によって変わる可能性があります。

環境満足度

倉敷サンコーポは生活環境が整っており、最寄りの交番まで231mと治安面での安心感があり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地しているため、自然災害に対する安全性も高く、家族連れにも適した教育環境がある倉敷市立西中学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値は43と、比較的低くはありますが、住む人のニーズに応じて多様なライフスタイルを支援する立地となっています。

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの概要

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、岡山県倉敷市日ノ出町に位置し、倉敷駅から徒歩6分の便利な立地にある2018年築の12階建てマンションです。全42室からなるこの物件は、平均的な広さが60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでを誇り、価格帯は2599万円から3780万円となっており、倉敷市の都市環境と調和するモダンな外観デザインが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても高い評価を受け、売却偏差値51を記録しており、倉敷市内での価格上昇率を考えると現行価格での売買が適正であると見られています。特に、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3246万円に対し、平均販売価格が3254万円とほぼ一致している点から、市場価格に対する公正な評価が示されています。

将来性

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、これからの価値上昇が期待できる新規性のある物件です。築6年と若く、今後のメンテナンス次第で長期にわたって資産価値が保持される可能性があり、AIによる将来性偏差値は49で、地域平均から見て少し低いものの、駅近という利便性を考慮すれば将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンスは、周辺環境が高く評価されており、治安面でも交番が399m以内に存在し、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にある充実した生活基盤を持ちます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことが確認されています。教育機関として倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サンズガラリエ倉敷老松の概要

サンズガラリエ倉敷老松は、岡山県倉敷市老松町に位置し、駅近くの利便性と2017年の築年月を誇る現代的なマンションで、総戸数54戸、15階建てで構成され、広さは68㎡から88㎡の3LDKが主で、平均価格帯は3080万円〜3280万円となっており、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を持つサンズガラリエ倉敷老松は、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされており、倉敷市内の他物件の平均価格推移から見て、現在の平均売出し価格が約3334万円と適正価格推測値3237万円に近い価格帯であるため、売り時と判断できる可能性がある物件です。

将来性

将来性の面では、サンズガラリエ倉敷老松は築年数が平均より若く、駅からの距離が徒歩8分という交通アクセスの良さを備えている一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い49をマークしているため、中長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サンズガラリエ倉敷老松周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良いことから37という低い数値ながらも実際の生活利便性は高く、近隣に倉敷市立老松小学校があるためファミリー層にも適しており、災害リスクが低い地盤や洪水・津波に対する安全性を確保している点が評価されています。

エルム20の概要

岡山県倉敷市に位置する「エルム20」は、築38年を迎える落ち着いた雰囲気のある住宅地に所在し、中庄駅から徒歩7分の好立地にあります。32㎡の1DKから34㎡の1LDKのバリエーションを持ち、価格帯は550万円から750万円と、シングルやカップルに適したコンパクトな住居を提供しています。

適正価格（売却）

マンション「エルム20」の適正価格は市場データに基づく分析で平均601万円と見積もられているものの、実際の売出価格は平均691万円となっており、このギャップが売主にとっては売却チャンスとなる可能性を示唆しています。周辺地域の中古マンション市場と比較して、この物件が適正価格偏差値54と評価されるのは、その価格設定が市場とのバランスを見極めた結果だからです。

将来性

「エルム20」の将来性は、築年数の割に維持が行き届いていることや、駅近という利便性から比較的ポジティブな見方ができますが、AI予測による将来性偏差値は45となっており、エリア内の新築やリノベーションマンションとの競争が予測されます。

環境満足度

住環境としての満足度は、マンション「エルム20」が提供する安全性、便利さ、自然環境が評価され、環境満足度偏差値は41となります。周辺には必要な施設が充実しており、治安も良好で、自然災害リスクにも強い地域とされています。

サーパス老松町の概要

サーパス老松町は岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2002年2月に建築されたこのマンションは、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円と、幅広い層のニーズに応えます。築年数は22年を迎えるものの、52室の居住スペースは良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サーパス老松町の適正価格は、岡山県倉敷市における中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値51に対して52とやや高めの評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均で12％上昇した中、サーパス老松町は10％の価格下落を見せているものの、現在の平均売り出し価格が2131万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格2102万円に近いため、価格の面でのバランスが取れた時期にあると言えます。

将来性

築22年のサーパス老松町は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の評価は平均的です。偏差値49はエリア平均よりやや低いものの、駅へのアクセスが良く、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

サーパス老松町の環境満足度は高く、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。609m以内に交番があり、安心の治安環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も住むにあたって安心できるポイントです。また、子育て世帯にとって魅力的な倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が周辺に位置しています。

朝日プラザ倉敷エグゼ14の概要

朝日プラザ倉敷エグゼ14は岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りと、900万円から2280万円の価格帯で、築年数は1991年6月でありながらも、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整っており、鉄筋コンクリート製の14階建てマンションで合計130戸が住まいとなっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ倉敷エグゼ14の適正価格は岡山県倉敷市内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析による偏差値が53と、平均値51よりもやや高めです。現在の平均売買価格は約1480万円で、過去5年間の価格動向を鑑みると、市場全体での12％の価格上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年を経過した朝日プラザ倉敷エグゼ14は、岡山県倉敷市における同等物件の平均築年数を上回っていますが、将来性の偏差値は46と評価されています。交通アクセスの良好さや、エリア内での都市開発、リノベーションの可能性などを総合的に考慮すると、長期的な資産価値としては中程度の見込みがあります。

環境満足度

朝日プラザ倉敷エグゼ14の環境満足度は、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在しており、交番も近く治安が良いことから41の評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ポレスター中庄リーモの概要

岡山県倉敷市中庄に位置する「ポレスター中庄リーモ」は、中庄駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数40室で構成される2010年2月竣工のマンションであり、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3090万円となっており、築年数の割に価格が保たれていることから、購買層にとって魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

「ポレスター中庄リーモ」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して平均よりも高い偏差値57を示しており、AIによる推測価格が2342万円に対し、現在の平均売出価格が2499万円であることから、市場の需給バランスを考慮すると、売主にとって売り時の条件を満たしていると評価されています。

将来性

「ポレスター中庄リーモ」は、築14年と新しい物件ではないものの、岡山県倉敷市内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が少なく、続く発展が期待されるエリア内の駅近物件であるため、将来性の評価としてAIは偏差値46を付与しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「ポレスター中庄リーモ」周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置する等、安全性に配慮されており、26件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。さらにハザードマップにも基づいた地盤の確かさや自然災害のリスク低減などを考慮すると、住環境の満足度は非常に高いと評価されており、偏差値35がそれを如実に示しています。

アーバンビュー倉敷の概要

「アーバンビュー倉敷」は、岡山県倉敷市川西町に位置する、築24年の総戸数49戸のレジデンスであり、66㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で取引されており、倉敷駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー倉敷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の範疇にあると言えるでしょう。近年、岡山県倉敷市の該当価格帯においては12％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％の下落を見ており、平均売出価格1985万円に対して、AI推測価格が1955万円となっています。

将来性

築24年を迎えるアーバンビュー倉敷は、岡山県倉敷市内の同等物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の指標であるAI偏差値が48ポイントと、地域平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を保有しており、改修やリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー倉敷は、治安の良い地域に位置し、交番まで436mという近さ、周囲に57件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価できます。地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされており、近隣には倉敷市立老松小学校、倉敷市立倉敷東小学校があるため、家族向けの居住環境としても適しています。

ライオンズマンション倉敷松島の概要

岡山県倉敷市に位置する「ライオンズマンション倉敷松島」は、築30年以上を経た中庄駅至近の立地にある中古マンションで、住戸は1DK（33㎡）から3SK（70㎡）までの多様なプランを揃え、価格帯は450万円から1550万円となっており、平均価格帯は650万円～700万円と市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ライオンズマンション倉敷松島はマーケットの推移を鑑みると偏差値53と評価される価格帯に位置し、周辺の同規模物件の価格上昇傾向と比較して、売却時のタイミングとしては適切な状況にあると言えます。

将来性

築年数が30年を超える本物件は、将来性の偏差値が44と平均的な物件に比べてやや見劣りするものの、駅近であることや周辺施設の整備が進んでいることから、中長期的な資産価値の維持が見込める要素を持っています。

環境満足度

ライオンズマンション倉敷松島の環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されており、ハザードマップの評価も含めて、安心して生活できる立地条件に恵まれていることが評価される要因となっています。

朝日プラザ倉敷ミレニアムの概要

「朝日プラザ倉敷ミレニアム」は、岡山県倉敷市老松町に位置する、9階建ての総戸数56室を誇るマンションで、平米数は48㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1991年3月に竣工されました。価格帯は800万円から1980万円と幅広く、中古市場における主流の価格帯は1280万円から1350万円で推移しています。アクセス面では、倉敷市駅から徒歩9分という立地で、築年数を考慮しても、居住者の生活利便性に優れた立地性を持っている物件です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ倉敷ミレニアム」の売却における偏差値は53と、地域平均の51に対してやや価格優位にあります。岡山県倉敷市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が12％である一方で、本物件は10％の価格下落を見せています。マーケット分析に基づくAI推測価格は1188万円に対して、現行の平均売出価格は1258万円と、投資としての売却タイミングは総合的に見て適切であると言えます。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ倉敷ミレニアム」ですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より9ポイント劣るものの、駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境は投資家や購入希望者にとって魅力的な要素となり得ます。また、倉敷市の中心地に程近い利便性と、今後の地域発展の可能性を踏まえれば、適切な価格設定とマーケティングによって、販売戦略次第で価値を高めることが可能です。

環境満足度

朝日プラザ倉敷ミレニアムは、周辺に交番が近く、47件の医療施設や多数の商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも比較的低い環境にあります。また、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は38と、住環境としての評価は十分に高いと言えます。

ビウェル新倉敷フロンテージの概要

「ビウェル新倉敷フロンテージ」は岡山県倉敷市にある、新倉敷駅至近の便利な立地に位置する2007年築の6階建てマンションで、設備充実の31戸から成り立っており、現在の中古マンション市場での販売価格は2LDK、66㎡の物件が2200万円から、4LDK、91㎡の広々とした物件では2780万円の価格帯で取引されており、とくに2490万円から2620万円の間での動きが活発です。

適正価格（売却）

ビウェル新倉敷フロンテージは、岡山県倉敷市の不動産市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が56と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で平均12％上昇している一方で、本物件はその価値を保ちつつ、現在は機械学習による推測価格2363万円に対し2498万円の売り出し価格で売却市場に出ています。

将来性

ビウェル新倉敷フロンテージの将来性は、築17年とエリアの平均的な築年数に位置しながらも、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均以下と評価されていますが、その駅至近という立地の利便性は将来にわたって価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ビウェル新倉敷フロンテージ周辺には治安の良さが際立ち、交番が205m以内に位置し、29件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが揃っているため、日常生活に支障はありません。また、地震や災害リスクに強い立地であること、倉敷市立長尾小学校が近隣にあることから家族向けの居住地としても優れた環境を提供しています。

アルファステイツ倉敷寿町2の概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファステイツ倉敷寿町2」は、2018年に築かれた10階建てのマンションで、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格帯は3100万円から4490万円です。倉敷駅から徒歩5分というアクセスの良さが自慢で、市街地の利便性と住環境の快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ倉敷寿町2」は、岡山県倉敷市の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値50と考えられ、現在の売り出し中間価格は3718万円と市場価格と近似しています。地域市場との相関をみると、この物件は価格的に安定しており、適切な価格設定で提供されています。

将来性

築6年の「アルファステイツ倉敷寿町2」は、岡山県倉敷市の中古マンション市場における平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は58と平均以上です。駅近のロケーションに加え、維持管理がしっかりしていることから、長期に渡って資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校へのアクセスの良さから、アルファステイツ倉敷寿町2の環境満足度は非常に高く評価されており、家族層を中心に住み心地の良いマンションとして注目を集めています。

アルファステイツ倉敷駅前の概要

「アルファステイツ倉敷駅前」は、岡山県倉敷市昭和2丁目1-57に位置し、2003年4月に竣工した15階建ての中古マンションであり、全83室から成り立ち、広さは64㎡から85㎡の間で、価格は1900万円（2LDK, 64㎡）から2499万円（3SLDK, 85㎡）の間に設定されています。倉敷駅からは徒歩7分という立地の良さも魅力で、繁華街へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前の物件価格は、岡山県倉敷市の市場動向を鑑みると、平米数や築年数を考慮した結果、総合的な売却偏差値は49となり、平均と比べて若干低い値となっています。市場データに基づく適正価格は2201万円と算出されており、現行価格との間に若干の乖離が見られますが、近隣物件との比較を行い交渉の余地を探ることが重要です。

将来性

築20年を超えるアルファステイツ倉敷駅前ですが、将来性は偏差値54と平均を上回ります。駅近という立地は将来にわたり価値を保つ要因と見られ、周辺のインフラ整備や市の発展計画も物件の価値維持に寄与するでしょう。しかし、今後の新築競合物件の供給状況や市の人口動向を見極めることが重要です。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心です。生活施設も豊富で、医療施設59件、食料品店3件、コンビニ11件が点在し日常の利便性が高いエリアです。自然災害のリスクも低く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校と倉敷市立万寿小学校があり、家族向けの住環境としても適しています。この状況は環境満足度の偏差値43を補強するポイントとなります。

エメラルドマンション倉敷中島の概要

エメラルドマンション倉敷中島は岡山県倉敷市中島に位置し、68㎡から74㎡のサイズで価格は780万円から1280万円の範囲に収まる、福井（岡山県）駅から徒歩7分にある便利な立地のマンションです。1991年に建てられた9階建てのこの物件は、総戸数54室を誇り、比較的手頃な価格帯で、特に1080万円から1100万円が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション倉敷中島の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比べてやや低めで、岡山県倉敷市の平均から見ると6ポイント低い44の評価を得ています。ここ5年で近隣の物件価格が平均12%上昇している中、この物件はわずか1%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1225万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1070万円と、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が33年と若干古くなりつつあるものの、エメラルドマンション倉敷中島は未来における価値向上が期待される物件であり、その将来性を示す偏差値は62と、地域平均よりも高くなっています。駅からの近さや、周辺開発の進展などが将来的な価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

エメラルドマンション倉敷中島の環境満足度は、治安面で交番が1.2km圏内に位置していない等、いくつかの懸念点があり30の評価ですが、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、生活便利性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の点でも比較的安心な立地と言えます。さらに、倉敷市立南中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アルファステイツ老松町の概要

倉敷市老松町の閑静な住宅街に位置する「アルファステイツ老松町」は、総戸数73戸の11階建てで、66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあります。1989年竣工のこのマンションは、倉敷市駅と倉敷駅という2つの駅に徒歩8分というアクセスの良さを持ち、価格帯は980万円から2390万円まであり、中央価格帯である1480万円〜1600万円帯が市場における主流であることが分析されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における同種類の物件と比較した際の「アルファステイツ老松町」の適正価格は、平均価格よりも低めで、過去5年の市場データに基づくと、このエリアの中古マンション価格は平均12％の上昇を見せていますが、本物件は7％下落しており、推定適正価格1548万円に対して、現在の売り出し平均価格が1499万円となっていることから、市場平均を考慮すると現在売却には不向きであると言えます。

将来性

築35年の「アルファステイツ老松町」は、周辺の平均築年数に比べてやや古い部類には入りますが、その立地の魅力は大きく、駅近でありながら閑静な住宅地という利便性と安定した住環境を保持しています。AIによる将来性の分析では、偏差値49を記録し、エリア平均よりは若干下回っていますが、再開発など将来の地区計画によっては価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルファステイツ老松町」は、最寄りの交番が590mの距離にあり安心です。医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲に点在しており生活利便性も高いです。地盤の安定と自然災害に対する抵抗力も特筆し、教育環境としては倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション倉敷の概要

チサンマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、1981年11月竣工の総戸数92戸、11階建てのマンションです。倉敷駅、倉敷市駅から徒歩8分というアクセスの良さが特長で、広さは20㎡のワンルームから52㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は160万円から650万円で、平均的な売出価格帯は240万円〜280万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値48を示すチサンマンション倉敷は、地域の市場条件を反映し、過去5年間で岡山県倉敷市の中古マンション価格が上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せています。具体的には、倉敷市の中古マンション平均価格が12%上昇したのに対し、本物件は14%下落しており、推定される適正価格379万円に対して平均売出価格が311万円となっており、市場平均よりも割安な価格設定がされています。

将来性

本物件は、築43年と他の同エリア内の同価格帯マンションに比べると若干古い部類に入りますが、交通の便が良いことが評価されており、AIによる将来性評価では平均44ポイントを記録しています。駅近の利便性や今後の地域開発などを勘案すれば、適切な投資戦略により価値が再認識される可能性があります。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害リスクの低さに関して、チサンマンション倉敷は総合的に良好な居住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に揃い、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校など教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ルビアン倉敷の概要

ルビアン倉敷は、緑豊かな岡山県倉敷市川西町に位置し、倉敷市駅まで徒歩7分、1996年2月竣工の15階建てで、総戸数78戸のマンションです。62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は970万円から2698万円となっており、特に1650万円から1900万円の価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ルビアン倉敷の現在の価格帯は、970万円から2698万円であり、平均して1771万円となっていますが、このエリアの中古マンションの市場価格が過去5年間で12%上昇している中、ルビアン倉敷の価格は逆に8%下落しており、売却偏差値は47と平均から若干低めです。

将来性

築28年のルビアン倉敷は、岡山県倉敷市内の同程度の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の立地や地域の発展可能性を反映しています。

環境満足度

ルビアン倉敷は、治安の良い住宅地に位置し、周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷東小学校があるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活環境の偏差値は36で、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。

アーバンビュー倉敷カレッジコートの概要

岡山県倉敷市の利便性の高い場所に位置するアーバンビュー倉敷カレッジコートは、中庄駅から徒歩6分という好立地の6階建てマンションで、42の住戸が1998年に誕生しました。27㎡のコンパクトな1Rから生活にゆとりを与える50㎡の2DKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間が500万円から1300万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は700万円台後半に集約されています。

適正価格（売却）

倉敷市内で類似する物件と比較した場合、アーバンビュー倉敷カレッジコートは平均価格偏差値を1ポイント下回る50を記録しています。この地域のマンション価格は過去5年で約12%上昇しているにも関わらず、本物件の価値は11%減少しており、現行の売り出し価格がマンションマーケットAIが推定する適正価格767万円に対して757万円と評価されており、売却タイミングとしては最適ではないと見られています。

将来性

建築から26年が経過したアーバンビュー倉敷カレッジコートは、地域の同等物件と比較しても7年程度新しく、その立地の良さは変わらない魅力として残るものの、将来性評価では平均偏差値と比べて低い42をマークしており、周辺環境や建物の老朽化などが将来の市場価値を左右する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、アーバンビュー倉敷カレッジコートは交番が278m圏内にあり、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件と、住民の日々の生活を支える施設が充実しており、快適な市街地生活を送ることができるでしょう。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しているため、環境面での不安要素は少ないと評価されています。

倉敷富井フォートレスの概要

岡山県倉敷市西富井に位置する「倉敷富井フォートレス」は、福井駅より徒歩7分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月は1973年7月です。広さは31㎡の2Kタイプから68㎡の2LDKタイプまであり、多様なニーズに応える物件構成となっています。価格帯は150万円から780万円と幅広く、特に300万円から460万円の価格帯が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

物件価格の市場分析によると、「倉敷富井フォートレス」の売り出し平均価格は423万円となっており、同エリアの中古マンション市場動向を反映したマンションマーケットAIによる適正価格評価である457万円と比較すると、価格的には購入のチャンスと言えます。しかし近年の岡山県倉敷市における中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、ここでは7％の価格下落が見られるため、売り時と判断するのは難しい状況です。

将来性

「倉敷富井フォートレス」は、岡山県倉敷市の不動産市場において平均的な物件に比べて築年数が古いものの、福井駅まで徒歩7分という立地条件は非常に魅力的です。AIによる将来性評価では49となっており、地域の中古マンション市場の平均から1ポイント劣るものの、駅近の利点が将来的な価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「倉敷富井フォートレス」の環境満足度は、治安面で若干の懸念はありますが、周辺には生活に必要な病院やスーパー、コンビニエンスストアが存在し、倉敷市立南中学校のような教育施設も近くにあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップ情報も、住環境としての魅力を高めています。