山口県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランビュー新下関駅前の概要

「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。

将来性

築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要

「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。

サーパス医大前第2の概要

サーパス医大前第2は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩6分に立地する、2000年11月築の10階建てマンションです。総戸数36戸で平米数は88㎡から91㎡、価格帯は1650万円から1830万円となっており、特に4LDKの広さでの需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス医大前第2は適正価格の偏差値が52を記録しており、山口県宇部市内の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。中古マンションの価格は1650万円（88㎡、4LDK）から1830万円（91㎡、4LDK）とされており、市場平均の売り出し価格と比較すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が24年を数えるサーパス医大前第2の将来性は、立地の良さや宇部市の市場動向を鑑みると、偏差値63と評価されています。駅の近さや、周辺施設の充実度といった点を考慮すると、将来的な価値の維持または向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス医大前第2は環境満足度の偏差値が58となっており、周辺の病院や商業施設へのアクセスの良さ、治安の良さ、自然災害発生時の安全性などを考慮すると、住環境に優れた物件と言えます。特にファミリー層には魅力的な立地とサービスが提供されています。

エトワール大手町の概要

「エトワール大手町」は山口県下松市大手町2丁目5-1に位置する、1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は20室、広々とした91㎡の3LDKが特徴で、下松駅から徒歩8分という利便性の高さで日々の通勤通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エトワール大手町の売出し価格は1,850万円で、市場データとエリアの価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1,799万円と比較して、やや高めに設定されており偏差値54を示しているため、購入を検討する際は価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築26年のエトワール大手町は、山口県下松市内で比較的築年数が経過しているものの、偏差値59という将来性評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待できる魅力的な物件です。

環境満足度

エトワール大手町は、交番が徒歩6分圏内に位置し、治安面での安心感をもたらす一方、病院43件、スーパー2件、コンビニ5件が点在する生活至便なエリアであり、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しており、偏差値59という高い環境満足度を実現しています。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

グランドパレス新下関アークタワーの概要

グランドパレス新下関アークタワーは、2002年6月に建設された14階建てで、山口県下関市伊倉東町に位置しており、4LDK・83㎡〜91㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は1,940万円から2,280万円の範囲で、新下関駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。このエリアは特に家族居住向けの静かな住環境として定評があり、総戸数は39戸ということで、コミュニティー性も高いです。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約2,094万円で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,955万円とされており、実際の価格はやや高めですが、その価格での取引が行われていることから市場のニーズに適応していると考えられます。

将来性

将来性については、グランドパレス新下関アークタワーは築年数が22年を迎え、このエリアの他の物件と同様の築年数ながら、駅に近い立地が将来的な価値維持に寄与しています。現在の偏差値は57で、同エリアの平均から4ポイント高いことから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、グランドパレス新下関アークタワーは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、家族連れにとっても便利な立地です。治安に関する懸念は少なく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

オーヴィジョン防府駅南の概要

「オーヴィジョン防府駅南」は、山口県防府市駅南町19-8に位置し、2008年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から94㎡の間で、価格は2198万円（3LDK）から2980万円（4LDK）となっており、防府駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南の平均販売価格は2380万円台と市場相場に見合った価格設定がされており、近隣の中古マンションと比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。

将来性

築年数が16年のオーヴィジョン防府駅南は、駅近で生活の利便性が高いため、中古マンション市場においても将来的な価値の減少が見込まれにくく、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン防府駅南は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富にある点、周辺の自然災害リスクが低いこと、さらに防府市立桑山中学校が近くにあり学区としても安心できる環境が整っており、居住者の満足度が高いと評価されています。

アーバンパレス医大前シヴィリオンの概要

「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、2006年2月に竣工した山口県宇部市朝日町に立地する14階建てのマンションで、総戸数39室からなり、エレガントな外観が特徴的です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1730万円から2090万円の範囲で、宇部新川駅から徒歩9分の利便性の良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス医大前シヴィリオン」の適正価格は、山口県宇部市内の他の中古マンションとの比較において、適正価格偏差値52を記録しており、周辺市場の中古マンションの平均下落率44％に対して約10％の下落率を示しています。マーケット独自の分析によると、推定される適正売出価格は1934万円であり、現行の平均売出価格1964万円と比較しても、価値が適正であると評価されており、売却時の適性も高いと言えます。

将来性

築18年の「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、駅近でありながらも良心的な価格帯を保っており、将来性偏差値は59ポイントと市場平均より高く評価されています。交通の利便性や建物の維持状態が良好であることが、将来的な資産価値の安定に寄与している要因と考えられます。

環境満足度

宇部新川駅からわずかな距離にある「アーバンパレス医大前シヴィリオン」周辺は、交番が559m以内にあり治安の面で安心感があり、宇部市立新川小学校など教育施設も充実しています。また、43件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低く、環境満足度偏差値60と評価されているのには納得がいきます。

サーパス栄町公園の概要

「サーパス栄町公園」は山口県下松市栄町にある、全44室から成る12階建てのマンションで、下松駅から徒歩5分の便利な立地に位置し、1997年の竣工以来、低層から高層まで多様な住戸が71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1420万円から1990万円となっており、主要価格帯は1750万円〜1890万円で市場に供給されています。

適正価格（売却）

サーパス栄町公園は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格は1624万円であり、現在の売り出し平均価格1797万円と比較すると、多少割高感があるものの、総合売却偏差値62を記録し、市場価値が高いといえるでしょう。

将来性

築26年を迎えるサーパス栄町公園は、周辺の同等物件に比べやや古さが目立ちはじめていますが、交通利便性が高く、山口県下松市の不動産市場の動向を鑑みると、将来的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが評価されるサーパス栄町公園は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、及び良好な地盤とハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さから、環境満足度は58と高めに評価され、快適な生活が送れると言えるでしょう。

ポレスター医大前の概要

山口県宇部市西琴芝に位置するポレスター医大前は、平成15年築の15階建てマンションで、規模は42戸、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,830万円から2,150万円の範囲に設定されており、最寄りの琴芝駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ポレスター医大前の適正価格は現状2043万円とされていますが、これは近隣物件と比較しても売却偏差値65と高く、平均的な価格下落率に比べて堅調を保っています。

将来性

ポレスター医大前は築年数21年と、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、山口県宇部市の市街地に近くアクセスが良好なため、将来性の偏差値は44となっており、新しい開発の可能性や都市計画の状況次第で価値が再評価される潜在力を秘めています。

環境満足度

ポレスター医大前周辺は緑豊かで、近隣に宇部市立新川小学校などの教育施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。

ロイヤルマンション小郡の概要

ロイヤルマンション小郡は山口県山口市小郡下郷773-1に所在し、築年月は1987年7月であり、平米数は68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は720万円（4DK、68㎡）から1,298万円（4DK、80㎡）までとなっております。最寄り駅は周防下郷駅まで徒歩9分、新山口駅まで徒歩14分と利便性が高く、住宅地としての整った環境が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション小郡の売却価格は、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値52を記録しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正売却価格は約1,019万円と算定されており、現在の平均売出価格はそれをやや上回る約1,053万円で推移しているため、出回っている物件は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

周防下郷駅周辺は交通利便性が高く、築年数が37年のロイヤルマンション小郡は将来性の偏差値が58と高評価です。周辺地域における同等築年数の物件と比較すると価値のある投資と見られており、今後の再開発やインフラ整備の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

ロイヤルマンション小郡付近は、環境満足度においても良い評価を得ており、治安や生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠い点に留意が必要です。周辺には山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校といった教育施設が充実しており、家族層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

コアマンション八王子の概要

山口県防府市八王子1丁目に位置するコアマンション八王子は、防府駅から徒歩約8分の地に建つ12階建てのマンションで、平米数56㎡から77㎡の間の広さを持つ住居が、築年月1990年9月の時点で8,900,000円から13,980,000円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格推移を分析すると、コアマンション八王子は山口県防府市内の中古マンション市場の平均価格と比較して5ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,060万円に対し実売価格平均が1,100万円であることから、現在の価格でも投資価値が見込まれる可能性があります。

将来性

コアマンション八王子の築年数は34年となっており、駅近の立地ながらAIによる将来性偏差値は49と平均以下でありますが、地域的な開発や将来の再生計画による価値上昇の潜在性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、生活至便な医療施設や商業施設の充実、及びハザードマップ上でも地盤や洪水リスクの低いことから、環境満足度は偏差値62を記録しており、防府市立佐波小学校が周辺にあることも含めファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

アルカディア湯田温泉の概要

「アルカディア湯田温泉」は、山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩7分という便利な立地にある1993年3月竣工の12階建てマンションで、3LDKの69㎡から最大5LDKの180㎡までの間取りを有し、価格帯は1,390万円から3,780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、「アルカディア湯田温泉」の適正価格評価は偏差値59を記録しており、推定される適正価格2,233万円と現行の平均販売価格2,361万円との比較から、市場に対して高めに設定されているものの、投資や売却に関しては市場状況を注視する必要があります。

将来性

築年数が31年を数える「アルカディア湯田温泉」ですが、将来性の偏差値は48で、地域平均を下回る数値を示しているため、リノベーションや周辺の開発状況に応じて評価が変動する可能性があり、長期的な価値保持を見込む場合には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

「アルカディア湯田温泉」周辺は、治安も良好であり、警察署が427m以内にあるほか、医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には教育施設として山口市立湯田小学校も存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

アドヴァンス宇部の概要

アドヴァンス宇部は、山口県宇部市上町に位置し、宇部新川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年数は25年を迎え、3LDKから4LDKの間取りで広さは66㎡〜75㎡の居住スペースを提供しており、中古価格は約1390万円から1598万円と地域相場に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アドヴァンス宇部の売り出し価格は、地域の中古市場価格と比較して、偏差値56とやや価格が高めであるものの、近隣の価格動向や緩やかな価値の減少を勘案すると、市場価格に対して十分に適正であり、売却の適切なタイミングを見極めれば良好な投資回収が見込める可能性があると評価されます。

将来性

築26年を迎えたアドヴァンス宇部は、平均築年数より若干古いものの、駅チカ立地と周辺環境の良さが将来性を支えており、AIによる偏差値評価53点は、エリア内他物件と比較しても一定の将来性を有していることを示唆しています。

環境満足度

アドヴァンス宇部は治安や日常生活の利便性が高く評価され、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校のような教育施設が存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクの低い地盤安定地域に位置するため環境満足度の偏差値は53となります。

アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館の概要

山口県山口市黄金町に位置する「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、山口駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の12階建てで、2000年11月に完成した中古マンションです。101㎡の広々とした4LDKのお部屋が1780万円という価格帯で提供されており、家族向けの生活空間として快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格においては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値が52と判断されており、5年間で4%の価格上昇を見せている地域の平均を勘案すると、マンションマーケットのAI算出による1748万円という評価額の上に設定されていますが、その差が小さく適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つ「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干の年数が経過しているものの、54という将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、特に交通の利便性が高く、将来的にも価値が維持される見込みがあると考えられます。

環境満足度

山口市の安心できる環境の中にある「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、治安の良さを示す近隣交番までの距離が360mと近く、また病院をはじめとした医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は55と高いスコアを獲得しています。子育て家庭には山口市立白石小学校が近く、教育環境も整っています。

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要

オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。

将来性

築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。

ベルズ岩国ブルーテラスの概要

ベルズ岩国ブルーテラスは、2014年に建てられた山口県岩国市今津町に位置する13階建てのマンションで、総戸数60戸、75㎡から89㎡の広さを備え、近代的な設備と快適な居住空間を提供しております。岩国駅から徒歩わずか8分の立地で、周辺には生活必需施設が充実しているため、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ベルズ岩国ブルーテラスの中古マンション価格は2450万円から3500万円の範囲にあり、地域の市場と比較しても平均価格を上回る価値が見出されています。特に75㎡の3SLDKが平均約2880万円となっており、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格は2698万円と評価されるなか、実際の市場価格はやや高いものの、将来の資産価値を見込んだ投資として考えることができます。

将来性

築10年の新しい建物であるベルズ岩国ブルーテラスは、将来価値が見込まれる物件で、エリア内の他のマンションに比べて新しく、維持状態も良いことから、将来性の評価はAIによる算出で58ポイントと高く、中長期的な視点で資産価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

ベルズ岩国ブルーテラスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度を考慮すると、非常に高い満足度が得られます。また、地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害のリスクが低下することや、岩国市立東小学校、岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きな魅力となっています。

リュシオル中市の概要

リュシオル中市は山口県山口市中市町に位置し、築年数が2015年の13階建てマンションで、全75室からなります。2LDKの部屋の広さは67㎡で、価格帯は23,500,000円〜24,500,000円です。立地は山口（山口県）駅から徒歩9分、上山口駅徒歩14分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

リュシオル中市の適正価格は2LDK、67㎡で約2,350万円〜2,450万円とされ、山口市内のその他中古マンションと比較して約3ポイント高い偏差値を記録しています。山口市における類似物件の価格推移を考慮したうえでの適正価格算出により、リュシオル中市は将来価値のある投資と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年のリュシオル中市は、山口市内における中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近立地という点でも非常に魅力的で、山口市の今後の発展を鑑みると、資産価値の保存が期待できる将来性をもっています。

環境満足度

リュシオル中市の環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの充実度も高いです。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、国立山口大学教育学部附属山口小学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

エバーライフ新山口駅前の概要

エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。

将来性

築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。

環境満足度

エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

グランドパレス新下関2の概要

グランドパレス新下関2は、山口県下関市に位置し、新下関駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある。1996年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数80戸という規模を誇る。広さは68㎡の4DKから78㎡の4LDKまでがあり、中古市場での販売価格は1190万円から1790万円の範囲に設定されている。最も一般的な価格帯は1460万円から1480万円とされており、多くのファミリーに適した広さと価格で提供されている。

適正価格（売却）

グランドパレス新下関2の売却価格は現在、平均偏差値よりも若干高めの53を記録しており、山口県下関市内の同じ条件の中古マンション市場と比較して5年間で1%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は17%の価格下落を経験している。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推測は1443万円であり、現在の平均売出価格1491万円と比較すると、売却に適した時期である可能性が示されている。

将来性

築28年を数えるグランドパレス新下関2は、下関市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ち、将来性の偏差値66をAIが予測していることから、近隣エリアの平均を12ポイント上回るポテンシャルを秘めていることが分かる。駅近の利便性と平均を超える将来性は、投資や居住を考える上で魅力的な指標と言える。

環境満足度

グランドパレス新下関2周辺の治安は、最寄りの交番が981m離れている事実により、他物件と比べて劣る可能性が指摘されている。しかし、その反面、周辺には病院を始めとする医療施設が23件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価される。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低い。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、下関市立川中小学校も近くにあるため、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い住宅地と言えるだろう。

オーヴィジョン防府駅南2の概要

山口県防府市駅南町に位置する「オーヴィジョン防府駅南2」は、2011年11月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは68㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,000万円から3,900万円で、最も多く成約されている価格帯は2,450万円から2,540万円です。防府駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つであり、ファミリー層にも適した立地と言えます。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南2の売却偏差値は56と、山口県防府市内の中古マンション平均偏差値47と比較して高く、価格の適正度が認められています。過去5年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は平均2%の下落に対し、当該物件は約20%の価値下落を示しており、現在の平均的な売り出し価格が2,912万円であることから、適正価格と推定される2,829万円と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

将来性

築13年というオーヴィジョン防府駅南2は、平均的な築年数を持つマンションとして位置づけられ、周辺市場とも性質が似ています。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値42を記録し、地域内の他物件の平均を下回る結果となっていますが、駅への近さは今後も市場価値を維持する要因の一つであり、エリア開発や公共施設の整備によって将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

「オーヴィジョン防府駅南2」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、近隣に交番があることは住民にとって心強いポイントです。生活施設も充実しており、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクも考慮した上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、安心して暮らせる地域であることを示しています。また、教育施設として防府市立佐波小学校や防府市立桑山中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住居環境です。

エイルマンション虹ヶ浜の概要

エイルマンション虹ヶ浜は山口県光市虹ケ浜に所在し、光駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2005年7月に竣工され、総戸数60戸の充実した居住空間です。広さは各室76㎡の3LDKで、均一な価格帯1980万円での売り出しがされており、快適な都市生活を望む層に適した選択となっています。

適正価格（売却）

山口県光市の中古マンション市場を分析した結果、エイルマンション虹ヶ浜の適正価格は総合評価で平均を上回る72ポイントと高評価であり、同地域での同等物件が平均5年間で15%の価格下落を見せる中で、本マンションは28%の下落を記録していますが、適正推測価格1658万円に対し市場価格1980万円での売出しは、売却に際して有益なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年を数えるエイルマンション虹ヶ浜は、駅からの徒歩6分という利便性を備え、周辺の再開発や公共施設の整備など将来的な地域価値の向上が期待される一方で、将来性を示す偏差値は平均よりも低く36ポイントと評価されており、物件選びにおいて他の要素と合わせて検討を要するポイントです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、エイルマンション虹ヶ浜の周辺環境は高く評価されるべきで、最寄りの交番まで237mと近く安全面での懸念が少ないこと、また、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利であることが伺え、さらにはハザードマップを元にした地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いという点では環境満足度は48ポイントとなっています。

アーバンタワー麻里布2番館の概要

アーバンタワー麻里布2番館は山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩6分とアクセスが良い11階建ての中古マンションです。総戸数58戸を誇り、1994年の築年を経ても充実した住環境を提供しています。広さは59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様なプランを備え、現在市場での販売価格帯は980万円から2290万円となっており、最も頻出する価格帯は1280万円〜1350万円です。

適正価格（売却）

アーバンタワー麻里布2番館の販売価格帯は、地域市場のデータとAI分析により算出された適正価格1326万円と比較して若干高く設定されている傾向にあり、売却偏差値55を記録しています。近年、岩国市における中古マンション価格の平均上昇率は28％に対して、当該物件は14％の価格低下を見せており、このタイミングでの売却が検討されるべき事情を示唆しています。

将来性

将来性に関して、アーバンタワー麻里布2番館は築年数30年を超えるものの、駅近立地と持続可能な市街地環境が健在であるため、偏差値は57と平均以上を保持しており、新しいリノベーションや地域開発の動向によっては、さらなる評価の向上も期待できる状況です。

環境満足度

アーバンタワー麻里布2番館の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、買い物施設、そして岩国市立東小学校の存在により高い評価を得ており、偏差値43と他マンションと比較しても住環境の良さが際立っています。治安面では交番が近く安心感があり、ハザードマップから見ても洪水や津波、高潮に対するリスクが低いという安全性が保証された地域と言えます。

アーデント小月駅前の概要

「アーデント小月駅前」は山口県下関市に位置し、小月駅からわずか徒歩7分のアクセスの良さを誇る2000年築の6階建てマンションで、全24室の3LDKから4LDK、78㎡から85㎡のゆとりある広さの住戸構成が特徴です。緑豊かな住環境の中、市街地へのアクセスも良好で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した「アーデント小月駅前」の適正価格偏差値は58で、マンションマーケットAIによる推算価格1567万円に対して現在の売出し価格が1430万円で推移するなど、価格面での魅力が際立つお買い得物件であり、リセールバリューも見込める有望な投資と言えます。

将来性

駅近くの利便性と維持された建物の品質を兼ね備えた「アーデント小月駅前」は、AIによる分析に基づき偏差値61を記録し、同築年数帯の物件と比較しても将来性が見込まれます。地域の再開発計画やインフラ整備の進展も予想され、長期にわたる資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アーデント小月駅前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、また地盤の安定性や高潮リスクの低さなど、生活のしやすさや安心感を示す要因が揃っており、環境満足度は高く評価されています。子育て家庭にも優しい環境であることを示す下関市立小月小学校の存在も大きな魅力です。

サーパス武久町の概要

「サーパス武久町」は山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩9分という駅近の利便性、全57室の9階建てマンションで、平米数は一律72㎡の3LDKです。築年は1998年11月であり、価格は1498万円から1698万円と下関市内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーパス武久町の売出し価格は、山口県下関市の不動産市場動向を考慮すると売却偏差値54をマークし、エリア平均の51を上回る価格設定です。中古マンション価格の5年間の平均下落率に比べ、サーパス武久町はさらに価値が下がりにくい傾向にあることから、購入者にとっては価値が維持されやすい投資と考えられます。

将来性

築26年のサーパス武久町は、将来性の評価として偏差値46を示し、エリア平均に比べてやや低い値を記録していますが、駅近であり、周辺のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が期待される地域特性をもつことを考慮に入れると、評価は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立つサーパス武久町は交番が徒歩圏内にあり、近隣施設として病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する上、ハザードマップによれば地盤も安定していて、自然災害のリスクも低く、子育て世代に適した環境です。加えて、下関市立山の田小学校及び下関市立生野小学校が近接しており、環境満足度は偏差値55を得ています。

シャトー･ド･シャンボールの概要

「シャトー･ド･シャンボール」は山口県山口市今井町に位置し、湯田温泉駅から徒歩6分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1984年3月であることから、歴史を感じさせる5階建てのマンションです。総合計82室の規模を誇り、現在の販売価格は、1R（16㎡）が約90万円から、1K（18㎡）まで約130万円となり、この地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における山口県山口市の動向を分析した結果、「シャトー･ド･シャンボール」の平均的な売り出し価格は116万円と、AIによる適正価格推測である114万円をわずかに上回っており、市場価格の平均偏差値が49であることから、本物件の売却偏差値50は適正な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が40年を超える「シャトー･ド･シャンボール」は、山口市内で同様の条件を持つ中古マンションの平均築年数よりも6年古いが、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く、立地の良さが評価されています。駅近であることや、周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的な視点で投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「シャトー･ド･シャンボール」は治安がよく、交番も近くに位置しています。生活施設も充実しており、病院が35件、スーパー4件、コンビニ7件があるため、日々の買い物や医療アクセスに便利です。また、ハザードマップからも地盤が強固で洪水や高潮に強い地域であるため、安全に暮らせる住環境と言えます。

グランドール岩国の概要

グランドール岩国は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションです。1995年7月竣工のこの物件は、3LDK（62㎡）から4LDK（74㎡）までの多彩な間取りで、中古市場価格は1350万円から1680万円の範囲にあります。総戸数は40室で、都市の利便性と快適な居住環境が魅力の住まいです。

適正価格（売却）

グランドール岩国の売却価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較して適切な価格帯とされています。過去5年の価格推移を見ると、この地域では平均28％の価格上昇を見せている一方で、本物件は49％の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格1457万円は売却の適切なタイミングと捉えられています。

将来性

築年数が29年となるグランドール岩国は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価において偏差値は57を記録し、比較物件よりも将来性が高いと評価されています。駅近の利点を生かし、今後も価値が見込まれる立地条件にあるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

岩国市の中心部に位置するグランドール岩国は、治安のよい地域にあり、交番が337m圏内にあります。また、病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い地域であり、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校など教育施設も近隣に充実しています。環境満足度は偏差値39でありながら、住みやすい環境が整っている点を高く評価されています。

サーパス鵜の島公園の概要

サーパス鵜の島公園は、山口県宇部市鵜の島町に位置し、宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1997年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数37戸、広さは74㎡から79㎡の3LDKが中心です。最も一般的な価格帯は1140万円から1780万円で、市場動向による売却偏差値は51となっており、このエリアの物件としては良好な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サーパス鵜の島公園の中古マンション価格は、山口県宇部市の市場データを考慮した場合、平均偏差値より6ポイント高い52を記録し、近隣の中古マンションが5年間で平均44％価格が下落している中、13％の下落率に留まっています。マンションマーケット独自AIの推測した適正価格1451万円に対し、現在の平均出店価格1484万円で市場に出ており、売却するには適時と推測されます。

将来性

サーパス鵜の島公園は、築27年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い46を示していますが、交通の便が良いことや、適正価格偏差値が高いことから、長期的視点で見ても投資価値があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、サーパス鵜の島公園は交番が徒歩約6分の場所にあります。また、病院が29件、スーパーが2件、コンビニが7件が周辺にあり生活がしやすい環境です。災害リスクについても低く、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校があるため、家族向けの物件としても適しており、環境満足度は偏差値55と高く評価されています。

もみじマンション黄金町の概要

山口県山口市黄金町に所在する「もみじマンション黄金町」は、山口（山口県）駅から徒歩6分という好立地に位置し、11階建ての総戸数83室を誇る1990年築の物件で、現在の売り出し価格は800万円（3LDK、58㎡）から1180万円（4LDK、82㎡）の間で推移しており、市場における中心価格帯は990万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

もみじマンション黄金町の適正価格は、山口県山口市の中古マンション市場を反映しており、平均的な物件の偏差値が49である中、56の偏差値を示しています。過去5年間で同エリアの類似物件価格が4％上昇する一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格961万円と現行平均価格1043万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数えるもみじマンション黄金町は、同地域の平均築年数と比較して約8年古い建物ですが、駅チカという利点があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は43と平均値を下回り、その他の同地域物件と比較して将来的な価値増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く治安の点で優れ、医療施設数34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実している「もみじマンション黄金町」は、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さを考慮しても周辺環境の満足度は高いと言えます。