徳島県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルフェリア佐古一番町の概要

徳島市のアルフェリア佐古一番町は、佐古駅から徒歩6分、徳島駅から徒歩15分の利便性の高い立地にあり、1991年3月竣工の15階建て、総戸数60戸のマンションです。広さは81㎡から87㎡で、価格帯は999万円から3800万円と幅広い選択肢があり、中でも1260万円から1499万円が最も多い価格帯であり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

アルフェリア佐古一番町の売却価格は、徳島市内の他物件と比較して適正価格の偏差値68を記録し、市場価格から見て高めの価格設定とされています。これは、5年間で周辺物件が11％上昇する中、アルフェリア佐古一番町は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI推測の適正価格1466万円に対し、実売価格が1641万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては有利な市場状況といえます。

将来性

アルフェリア佐古一番町は築年数が33年を数え、地域の同価格帯の平均よりもやや年季が入っていますが、その将来性は偏差値57と評価されています。これは、駅近という利便性や周辺の発展ポテンシャルにより、今後も価値が下がりにくいと予測されるためであり、投資や居住を考える際にはポジティブな要素となります。

環境満足度

住環境としてのアルフェリア佐古一番町の満足度は、交番が1012m以内にないためやや治安面での心配があるものの、病院や医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した周辺施設に恵まれ、日常生活を送るのに便利な立地といえます。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、自然災害に対する耐性も高いため、安心して生活することができる環境が整っています。

ロイヤルガーデン伊月町の概要

徳島市伊月町に位置する『ロイヤルガーデン伊月町』は、阿波富田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2005年4月に完成しました; 各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3570万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン伊月町は適正価格の偏差値が69と評価されており、徳島市の中古マンション市場における平均価格より高評価を受けています; その理由として、5年間で平均11％の価格上昇率を見せる市場において、本物件は価格の下落が見られるものの、その下落率が13％と比較的小幅であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現行の売り出し価格との間に約181万円の差があり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ロイヤルガーデン伊月町の将来性の偏差値は48で、市内の同エリアのマンション平均と比較してやや低い評価を受けていますが、駅近という立地の利点に加えて、築19年という築年数は若干のリノベーションが求められる可能性はあるものの、より長い目で見たポテンシャルは未だに大いに期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルガーデン伊月町は最寄りの交番が251m圏内にあり、治安が良いと評価されています; 生活環境も充実しており、近隣には治療施設が107件、スーパーが4件、コンビニが12件が点在しており、日常の利便性が高いです; 加えて、立地する地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地域に位置している点も安心材料です; 教育施設としては徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても良好な環境が整っています。

サーパス城ノ内の概要

サーパス城ノ内は徳島県徳島市東出来島町に位置し、徳島駅から徒歩8分という利便性の高い13階建てのマンションで、2004年10月に竣工しました。総戸数は95戸で、65㎡から90㎡の広さを持つ住戸が1800万円から2980万円で取引されており、築年数を考慮した上での市場価格の推移を見ると、一定の需要を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、サーパス城ノ内は徳島市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値58を示しており、5年間で徳島市の中古マンション価格が11%上昇する中、サーパス城ノ内が7%下落している事実を踏まえると、適正価格推定値は約2213万円で、売出し平均価格が2306万円程度となっているため、この価格帯での売却を検討するタイミングとしては妥当だと言えます。

将来性

徳島市の中心部に位置するサーパス城ノ内は、築19年を迎えており将来性の偏差値は62と、エリア内の平均を上回っています。駅近の立地と市街地へのアクセスの良さから、特に都市生活を好む層にとっては、引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

サーパス城ノ内周辺の環境満足度は、交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いエリアであると共に、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立内町小学校、徳島市立徳島中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適していると言えます。

ロイヤルハイツ藍住の概要

ロイヤルハイツ藍住は徳島県板野郡藍住町勝瑞字東勝地に位置する1982年築の中古マンションで、63㎡の3LDKが420万円から、68㎡の3LDKが最大680万円で取引されており、総戸数56戸の7階建てで構成され、最寄りの勝瑞駅からは徒歩9分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ藍住の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、機械学習による分析で655万円と算出されており、現行の売り出し価格が平均672万円であり、この価格帯は適正価格としての偏差値52を示しています。

将来性

勝瑞駅から徒歩9分という立地と、42年の築年数を考慮した将来性の評価は偏差値59であり、この地区の同条件のマンション平均と比較して将来性が見込まれると判断されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ藍住の環境満足度は、治安が若干懸念される点を除けば、病院や小売店、教育施設など充実した生活基盤を有し、洪水や高潮の危険性が低い地盤で偏差値35と評価されています。

サーパス蔵本公園の概要

徳島市庄町に位置し、鮎喰駅まで徒歩8分、蔵本駅まで徒歩10分の好立地に建つサーパス蔵本公園は、70㎡から77㎡の広さを持つ、1994年竣工の7階建てマンションであり、全61戸からなります。市場では3LDKが約750万円から、4LDKで最大1500万円までの価格帯で取引され、特に980万円から1050万円の間が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

サーパス蔵本公園の中古マンション価格は、徳島市内の他物件と比べて数値的には平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、過去5年で約11%の価格上昇が見られた地域市場において、2%の穏やかな価格上昇を遂げています。AI推定の適正価格が1056万円である一方で、現在の売り出し価格が1068万円とほぼ相応の価値が付けられていることから、市場価格に合致する適正な投資物件といえます。

将来性

築年数が30年と市内の同価格帯物件と一致するサーパス蔵本公園ですが、駅近立地という点で将来性の高さをAI偏差値64と評価しており、周辺マンション平均と比較しても10ポイントの高い数値を記録しています。この立地は、今後の価値維持や、投資としての有望性を予想させる要素となり得ます。

環境満足度

サーパス蔵本公園周辺は治安の良さが特徴で、近隣には交番が徒歩約7分の距離に存在し、医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いエリアに位置し、加えて徳島市立加茂名小学校や徳島市立加茂名中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

通町家族の概要

徳島市通町2丁目に位置する「通町家族」は、徳島駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、2002年竣工の全19戸からなる9階建てマンションです。室内広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は1,380万円から2,080万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「通町家族」の売出し平均価格は1,524万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52と一点高い評価を受けています。徳島県徳島市の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は24％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,483万円に対し、市場価格とのバランスを考慮すると売り時とされる条件を満たしています。

将来性

築22年の「通町家族」は、徳島市の中心部にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値59を誇ります。地域の発展と駅近という立地の良さが評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が204m圏内にあり、98件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、充実した生活インフラが点在する「通町家族」の環境満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあり、徳島市立新町小学校、徳島市立内町小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ファミール昭和町の概要

ファミール昭和町は、徳島県徳島市昭和町2丁目80に位置し、阿波富田駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年2月1日です。全36戸から成り、価格帯は680万円（47㎡、2LDK）から2080万円（124㎡、3LDK）で、多くの物件が1700万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ファミール昭和町の偏差値は52で、徳島市周辺の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯で取引されています。過去5年間に市場価格が11%上昇した中、このマンションは価値を保ち続けており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1691万円に対し、現行の平均売出価格は1735万円という分析結果から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ファミール昭和町は築33年と同地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値は60と平均を上回り、良好な交通アクセスと市場データに基づいた予測から将来の価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置する他、医療施設が71件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にファミール昭和町は建っています。徳島市立富田小学校や徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校といった教育機関も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション徳島佐古一番町の概要

ライオンズマンション徳島佐古一番町は徳島市の中心部に位置し、平成2年4月に竣工した全51戸から成る7階建てのマンションで、47㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は600万円から最大1750万円の幅を持っています。最寄りの佐古駅まで徒歩7分、徳島駅まで徒歩13分という優れた立地にあり、徳島市内へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション徳島佐古一番町の価格帯は適正であり、売却偏差値は51となっています。この地域の不動産価格は過去5年間で10%上昇している中、このマンションは7%の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1046万円に対して、市場価格1082万円での取引が行われていることから、売却者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

徳島市内の中心地にあり、築33年を経ているライオンズマンション徳島佐古一番町の将来性偏差値は57となっており、周辺の他マンションに比べて将来性に優れていると評価されています。駅近の立地として、地域の発展とともに価値が見込まれることがこの数値に反映されています。

環境満足度

治安や日常の利便性から見ると、ライオンズマンション徳島佐古一番町は環境満足度偏差値30と評価されていますが、実際には医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活には便利な環境が整っています。さらに、徳島市立内町小学校が近くにあり、地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点も魅力の一つです。

ダイアパレス二軒屋の概要

徳島市二軒屋町に位置するダイアパレス二軒屋は、1991年築の11階建てで、広さ18㎡の1Kから54㎡の3DKまでの間取りバリエーションを有し、市内中心部へのアクセスが便利な二軒屋駅から徒歩6分の立地です。価格帯は250万円から1050万円で、市場動向に応じた価格設定がなされており、特に430万円〜450万円の価格帯における売買が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス二軒屋の価格は徳島市の中古マンション市場を鑑みた際、一部の物件が適正推測価格482万円と比べて売り出し平均価格491万円とやや高めではありますが、総合的に見ると選択肢の一つとして適正な価格帯を保っていることが分析されます。この地域における近年の不動産価格の動向を考慮すれば、買い手にとっても妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

徳島市に築33年のダイアパレス二軒屋は、将来性評価において他エリアの物件と比較して平均的な偏差値を保ちつつも、駅近立地や今後の市街地開発が期待される地域環境により、長期的視点での資産価値の維持や上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレス二軒屋周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、53の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに徳島市立富田小学校も近く、ファミリー層にも安心の環境であることがうかがえます。自然災害リスクにおいても安全性が高いとされる地域であるため、居住の満足度は非常に高いです。

ダイアパレス鳴門の概要

「ダイアパレス鳴門」は徳島県鳴門市に位置し、撫養駅から徒歩7分、鳴門駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てマンションで、総戸数80戸、築年月は1992年7月となっています。22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ200万円から750万円で、市場での売り出し価格は主に300万円台となっており、この地域の中古マンション市場に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鳴門の売却価格は、徳島県鳴門市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となっており、市場平均の49よりやや高めです。過去5年間で周辺の物件価格が4%下落している中、この物件は9%下落しており、現在の平均売出価格425万円に対しAIにより推定された414万円という価格で評価されており、市場における価値の高さを示唆しています。

将来性

築30年以上経過しているものの、ダイアパレス鳴門は、立地の良さと建物の状態から未だに一定の将来性を有しており、AI予測では偏差値52、同エリアの平均と比較しても高い評価を得ています。交通の便も良く、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、特に駅近の利点は将来にわたり魅力的なポイントになるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス鳴門は、環境満足度の観点からも好立地であり、最寄りの交番まで492mと近く、治安の良さが見て取れます。また、近隣には39件の病院、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする充実した施設環境が整っています。さらに、鳴門市立撫養小学校や鳴門市立第一中学校が近く、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。

朝日プラザ中央通の概要

「朝日プラザ中央通」は、徳島県徳島市にある平成2年11月築の4階建マンションで、広さ18㎡から24㎡の1Kタイプの部屋を有し、価格帯は200万円から400万円となっています。阿波富田駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、近隣には生活必需施設も充実しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ中央通」の売却推定価格は、徳島市内の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格299万円に対して現在の売り出し平均価格は303万円となっており、適正価格の偏差値51を記録しています。この数値は、周辺相場と比較しても適切な価格設定であるといえます。

将来性

築34年の「朝日プラザ中央通」は、将来性の偏差値が52と市場平均を上回っています。周辺地域の発展や立地の良さが評価されており、徳島市の中古マンション市場内で長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ中央通」は、警察の交番が463m圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。教育施設として、徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の環境です。

シャルム伊月の概要

徳島市伊月町に位置する「シャルム伊月」は、二軒屋駅から徒歩9分の距離にある1985年築の8階建てマンションで、室内面積は20㎡の1Kタイプから32㎡の1DKタイプまであり、価格帯は90万円から380万円で、特に180万円から220万円の間に購入適正価格が集中しています。

適正価格（売却）

「シャルム伊月」は、徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格偏差値51と少し高い値付けですが、周辺エリアの価格動向と比較して約10％の価格下落が見受けられるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地でありながら築39年とやや古い「シャルム伊月」ですが、徳島市の不動産市場では平均築年数より4年古いにも関わらず、将来性偏差値は48と平均より低いものの、この立地であれば長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「シャルム伊月」周辺は、治安の良さが保証される距離に交番が位置し、67軒もの医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実している上に、徳島市立富田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しており、環境満足度は30と評価されています。

ダイアパレスかちどき橋の概要

ダイアパレスかちどき橋は徳島県徳島市に位置し、阿波富田駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る6階建てマンションで、中古マーケットでは62㎡の3LDKが780万円から、96㎡の4LDKが最大1580万円で取引され、立地の良さとリーズナブルな価格帯でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場のデータを比較すると、ダイアパレスかちどき橋の価格は適性を保ちつつあり、売却偏差値51と評価されていますが、周辺エリアの価格上昇傾向に比べると若干の下落を見せており、市場平均価格1179万円に対して、売出し価格は約1201万円であり、売主にとって適度な利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

設立から35年以上が経過しているダイアパレスかちどき橋は、築年数の面で周辺物件と比較してやや古く、将来性偏差値は48と平均以下ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることや、周辺開発の進展が期待されるため、中長期的な価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実している点において、環境満足度は非常に高く、自然災害リスクも低いと評価されています; さらに周辺には徳島市立富田小学校や徳島市立富田中学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

朝日プラザ佐古ラトーレの概要

「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島県徳島市佐古三番町に位地する、築年月1991年7月の9階建てマンションで、住居タイプは2DKの50㎡から3LDKの64㎡まで多彩です。価格帯は660万円から1480万円となっており、比較的手頃な価格で提供されているのが特徴で、主流の価格帯は1180万円から1200万円の間に集中しています。立地は佐古駅から徒歩約6分という魅力的な場所にあり、徳島市の中心部にもアクセスしやすいため、利便性を求める方には適した選択肢です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島市内の中古マンション市場における売却偏差値67という数値からすると、マンションマーケット独自AIによる推測価格990万円との相違が見られ、平均売り出し価格が1148万円に設定されていることは、売り時である可能性を示唆しています。この価格傾向は、近年の徳島市内の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格が他物件に比べて高めに保たれていることを示しており、投資や自己居住用としての検討に十分な価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長い「朝日プラザ佐古ラトーレ」ですが、その将来性の偏差値は31と低めに見られます。駅近であることは交通アクセスの面で優位性を持っているものの、築年数の経過は設備や耐震性に関する考慮が必要です。徳島市の同価格帯のマンションと比較した場合、若干古さのある物件として位置づけられるでしょうが、定期的なメンテナンスやリノベーションが進められれば、価値を保持し続けることができる可能性もあります。

環境満足度

「朝日プラザ佐古ラトーレ」の環境満足度は31と算出されており、周辺には治安の良さを担保する交番が738m以内に存在しているほか、生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境としての安全性を高める要因となっており、これらを総合すると快適な住空間を提供できる立地であると言えそうです。

アンヴィル東船場の概要

徳島県徳島市に位置するアンヴィル東船場は、徳島駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1999年竣工の11階建てマンションで、総戸数は23戸で56㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、静かな住宅街に位置することから、シングルからファミリー層まで幅広く対応できる住環境が整っています。

適正価格（売却）

アンヴィル東船場の売出価格は約1,785万円から3,780万円と徳島市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、特に2500万円〜2950万円の価格帯が市場での取引が最も活発であり、徳島市内における中古マンション価格が平均10%の上昇を見せる中で、この物件は22％の価格下落を見せており、市場価格との乖離が少ないことから購入者には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築25年のアンヴィル東船場は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通の利便性は非常に高いです。AI分析による将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、駅近であることや徳島市における都市計画が進行していることから、長期的に見たときのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

アンヴィル東船場の環境は、近隣の治安が良好なほか、医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に豊富にある点が高く評価されています。また、徳島市立新町小学校や徳島市立内町小学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては子育てしやすい条件を備えており、自然災害へのリスクが低いとされる立地も加わり、住環境としては満足度が高いものと言えるでしょう。

リッチde鳴門2の概要

リッチde鳴門2は、徳島県鳴門市撫養町木津に位置し、築年月1995年3月の8階建てで、最寄りの金比羅前駅から徒歩7分とアクセスが便利な住宅です。72㎡の3LDKから86㎡の広々とした3LDKまで存在し、価格は500万円から850万円の間で変動しており、中古市場の動向を踏まえると、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リッチde鳴門2の現在の市場価格は、徳島県鳴門市内の類似物件と比較しても適正とされる範囲内にあり、中古マンション市場のデータに基づく平均価格との比較では、51という偏差値を示しています。これは、エリア内の中古マンション価格が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は22%下落しており、投資家や購入者にとって妥当な価格設定と言えます。

将来性

リッチde鳴門2は築29年の物件であるものの、将来性の評価は43と、エリア平均と比べて若干低めですが、駅からの近さや利便性を鑑みれば、賃貸市場やリノベーションを視野に入れた投資としては有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるため治安が良く、病院やスーパー、コンビニなども十分に揃い、住民の生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤がしっかりとしている上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、自然災害に対する安心感も提供できる立地条件を有しています。

グラン藍場浜の概要

徳島県徳島市南出来島町に位置する「グラン藍場浜」は、徳島駅から徒歩8分という交通至便な立地にあり、2000年10月築の9階建てマンションです。住空間は37㎡の2Kから最大75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1150万円から1950万円で、中古市場における売り出し平均価格は1658万円から1750万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

徳島市の中古マンション市場データを分析した結果、グラン藍場浜の売却適正価格偏差値は54と、市場平均を4ポイント上回っています。過去5年間で周辺の物件価格が平均10%上昇する中、グラン藍場浜の価格は24%下落しており、AIが算出した推測価格1488万円に対して、現行の売出価格1558万円は売り手市場を示唆しています。

将来性

築年数24年のグラン藍場浜は、同地域における平均築年数よりも新しく、駅近立地という利点を持ちながらもその将来性偏差値は39と平均より低めです。しかし、今後のまちづくりや市の成長戦略によっては、立地面のメリットが再評価される可能性があります。

環境満足度

グラン藍場浜は、最寄りの交番まで541mという安心の治安環境と、周辺に77件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。防災面においても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、徳島市立内町小学校や徳島市立徳島中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しております。

サーパス中昭和町の概要

「サーパス中昭和町」は徳島県徳島市中昭和町2丁目に位置し、2009年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数73室、70㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが3180万円の価格帯で売り出されており、阿波富田駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して「サーパス中昭和町」の現在の価格は適正推測価格の2475万円に対して、売出し平均価格が2503万円とほぼ同等であり、周辺の市場価格推移を鑑みると価格の下落率が50%と大きいため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数15年の「サーパス中昭和町」は、エリアの平均築年数より3年若く、将来性の評価は偏差値30とエリア平均より低いものの、阿波富田駅へのアクセスの良さが魅力であり、リノベーションや周辺環境改善が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス中昭和町」は、周囲に治安の良さを示す交番が近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利です。さらに徳島市立富田小学校、徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が近隣にあり、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域で、子育て環境としても高い満足度を誇っています。

リッチde鳴門3の概要

徳島県鳴門市撫養町木津に位置する「リッチde鳴門3」は、金比羅前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数2000年6月の8階建てマンションで69㎡の3LDKは600万円、最大92㎡の4LDKで1400万円という価格帯で、地域内の中古マンション市場での売り上げデータから見ると860万円から950万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

リッチde鳴門3の売却価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンションと比較しても適正価格評価の偏差値51と判定され、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、952万円の売り出し平均価格は機械学習による適正推測価格950万円に近く、現在が売却の適期である可能性が示唆されています。

将来性

24年の築年数を持つリッチde鳴門3は、近隣エリアの同等マンションに比べ若干新しく、交通アクセスの利便性も優れている点から魅力がありますが、その将来性の評価は偏差値30となり近隣マンションの平均から20ポイント低い結果となっており、将来の価値には不透明さが残る状況です。

環境満足度

リッチde鳴門3の住環境は、緑豊かな安全な住宅エリアに位置し交番が徒歩10分圏内にあるほか、必要な医療施設が周辺に複数存在し、日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニエンスストアも利用可能で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安心感を提供しています。

ココラック鳴門2南浜の概要

「ココラック鳴門2南浜」は徳島県鳴門市に位置し、住所は撫養町南浜字馬目木121-6で、アクセス良好な立地にある7階建ての中古マンションで、1990年7月に竣工された歴史を持つ物件です。広さは68㎡から73㎡の3LDKで、価格帯は5,500,000円から7,800,000円の範囲にあり、撫養駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

ココラック鳴門2南浜の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が51と、平均よりもわずかに高い評価を受けています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格642万円に対して、現在の売り出し平均価格が662万円とされており、現在の市場状況での購入は価値があると判断できます。

将来性

築34年のココラック鳴門2南浜の将来性の偏差値は30と、エリア内の他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、撫養駅への近さや将来的なエリアの開発動向に注目し、投資としての長期的な価値を考慮することが重要です。

環境満足度

ココラック鳴門2南浜は、交番が449メートル以内にある安全性の高さ、周辺に21件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、鳴門市立第一小学校や鳴門市立撫養小学校、鳴門市立第一中学校といった教育機関の近さが、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

リッチde鳴門1の概要

「リッチde鳴門1」は徳島県鳴門市撫養町木津798-2に位置し、金比羅前駅から徒歩9分にある家族向けのマンションで、築年数は1992年3月と歴史を感じさせるものの、8階建ての堂々たる構えを誇っています。区画は69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、市内の利便性を享受しながらも、比較的手頃な5,300,000円から8,400,000円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

築31年の「リッチde鳴門1」は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均とされる49に対してやや低価格となっています。豊富な市場データとAI分析による推測価格は約677万円である一方で、現在の平均売出価格は645万円という状況から、購入者には有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

徳島県鳴門市の中核を成す鳴門市撫養町エリアに位置していることから、「リッチde鳴門1」の将来性は高く、AI分析に基づく偏差値は85と極めて良好です。築31年という年数にも関わらず、駅近で利便性が高く、再開発計画や地域の経済発展が期待されるため、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「リッチde鳴門1」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や買い物施設も整う利便性の高い住環境です。また、国が提供するハザードマップにもとづくと、地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な居住空間を約束しています。

アルファスマート阿南駅西の概要

アルファスマート阿南駅西は、徳島県阿南市富岡町木松19に所在し、阿南駅から徒歩7分に位置する2017年5月竣工の10階建てマンションです。全54室から成り、71㎡の3LDKが2150万円から2380万円で販売されており、このエリアの物件として平均的な価格帯である2250万円から2300万円範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

アルファスマート阿南駅西の売り出し価格は徳島県阿南市の市場動向を鑑み、平均偏差値は46となっており、地域の中古マンション価格の上昇率を上回る2％の価格上昇率をみせています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は2338万円であり、現在の平均売り出し価格が2297万円ということは、買い手にとっては適正な価値があるが、売り手にとって売り時かどうかは適切な判断が必要です。

将来性

2017年築のアルファスマート阿南駅西は、徳島県阿南市内の同等築年数マンションと比較して平均より1年程度古く、AIによる将来性の偏差値は61ポイントとされています。同地域の他マンションと比較してわずかに低いものの、築年数、立地、周辺環境を総合的に考慮すると、将来的な価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

アルファスマート阿南駅西は交番が近く（461m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニなど生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

アーバンコート徳島の概要

アーバンコート徳島は、徳島県徳島市に位置し築約29年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は43戸あります。23㎡の1DKから32㎡の1DKまでの間取りで、220万円から450万円の価格帯となっており、周辺の交通アクセスは阿波富田駅まで徒歩8分、徳島駅へは徒歩15分です。徳島の市街地に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンコート徳島の売出し価格は、徳島市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均で310万円と推定される適正価格に対してわずかに低い偏差値50をマークしています。この価格帯の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を記録しており、現時点では売却に最適なタイミングとは言えない可能性があります。

将来性

アーバンコート徳島は築29年でありながらも、将来性の評価は高く、AI解析による偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。この高評価は、駅近立地と市街地へのアクセスの良さ、そして徳島市内における都市開発の進行が反映されています。

環境満足度

アーバンコート徳島は治安の良さや日常の利便性が評価され、環境満足度は32点となっています。周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地区に位置し、徳島市立新町小学校、徳島市立富田小学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境です。

富田橋アビタシオンの概要

富田橋アビタシオンは徳島市富田橋2丁目に位置し、平米数78㎡から95㎡の広さを持つ4LDKが1290万円から1800万円で販売されています；阿波富田駅から徒歩6分という駅近立地で、2002年の竣工から20年以上が経過しており、築年数の割には良好な状態を保っています；同エリアにおいては、この価格帯での購入検討にはおすすめできる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

富田橋アビタシオンは、徳島市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずかに低い偏差値49を持っています；1500万円台の最も多い価格帯は、エリア内での売買データとAI推測価格を考慮した結果、現状では市価を若干下回る妥当な価格設定であると評価されており、購入者にとっては比較的お買い得な物件です。

将来性

富田橋アビタシオンは、将来性の観点から見ると、築22年という築年数でありながら、地域のマンションと比較して若干築年数が少なく、AIによる偏差値57と高評価を受けています；このことは、物件が持つ将来的な価値の維持や財産価値の下落が少ないことを意味し、中長期的な投資観点で見た場合に魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、病院を始めとする生活施設の充実度、自然災害に対する安心感で、富田橋アビタシオン周辺エリアの環境満足度は非常に高いです；徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校、徳島市立富田中学校などの教育施設の充実は、子育て家庭にとっても好条件であり、住環境の質を重視する層には特に適した立地と言えます。

アルファステイツ佐古の概要

アルファステイツ佐古は徳島県徳島市佐古四番町に位置し、平成19年築の中古マンションで、広さは2LDKの57㎡〜60㎡で提供されており、徳島市内で利便性が高く、居住スペースとして魅力を持っています。価格帯は1780万円から1960万円の間であり、この範囲内で15階建てのマンションとしてはバランスの取れた物件オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、アルファステイツ佐古は近隣の中古マンション価格と比較してやや低めの設定となっていますが、5年間での物件価値の推移を見ると10%のプラスが見込まれているエリアでは4%の価値下落が見受けられます。この状況を鑑みると、適正な価格帯は1940万円前後と予測され、現在の市場価格と比較して若干下がっています。

将来性

将来性に関しては、アルファステイツ佐古は17年の築年数を持ちますが、同エリアのマンション平均の23年と比べて非常に若く、徒歩圏内に2駅を有する駅近物件である点や、AIによる評価が平均以上の57ポイントを獲得している点から、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、アルファステイツ佐古の立地は治安も良好で、緊急時の対応が迅速な地域に位置しており、医療施設や買い物施設も豊富です。また、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。学校教育に関しても徳島市立千松小学校、徳島市立佐古小学校、徳島市立城西中学校といった教育機関が近隣にあり子育て環境としても優れています。

朝日プラザメルクマール眉山東の概要

徳島市富田橋に位置する「朝日プラザメルクマール眉山東」は、15階建のマンションで、築年月は1991年12月です。広さは46㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格は580万円から2480万円となっており、最寄り駅である二軒屋駅まで徒歩6分という便利な立地です。149室からなるこのマンションは、築年数が経過しているものの、利便性の高さと適正価格で選ばれる家としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザメルクマール眉山東の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して若干下落しているものの、平均偏差値は49と平均に近く、販売価格は1134万円程度と推定されます。この地域の不動産価格の動向を鑑みると、現在の平均売り出し価格1122万円は適正であり、現在売りに出しても適切な価格設定が可能と見られています。

将来性

このマンションは、徳島県徳島市にある他の物件に比べて若干築年数が経過している一方で、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。築33年が経過していることを考慮すると、維持管理の状況にもよりますが、周辺のインフラの充実や地域の発展によって、今後の価値上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

朝日プラザメルクマール眉山東は、治安が良好なエリアに位置しており、近隣には徳島市立富田小学校をはじめとする教育施設、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が多数存在します。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害発生時の安全性も考慮された好立地にあると言えます。

スカイコート二軒屋の概要

「スカイコート二軒屋」は徳島県徳島市二軒屋町に位置し、二軒屋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある総戸数43戸の9階建てマンションで、築年数は1987年から数えて36年、広さは31㎡の2DKから63㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、市場では300万円から680万円で取引されており、その価格帯の中心はおおむね448万円から480万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

徳島市内の中古マンション市場データに基づくスカイコート二軒屋の適正価格は、平均偏差値50に対して売却偏差値が50と評価されており、このエリアにおける同条件の物件と比較して5年間で11%の値上がりが見られる中、スカイコート二軒屋は7%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格予測では451万円となっており、現行の平均売り出し価格446万円と比較すると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

スカイコート二軒屋の将来性を数値で示すと、AIが算出した偏差値は53で、徳島市内の平均と比べて高い数値を示していますが、既に37年の築年数を経過しているため、建物そのものの老朽化に対する懸念は避けられませんが、駅近という利点が長期的な資産価値の支えとなり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においてはスカイコート二軒屋は、近隣に交番が671mの距離にあるなど治安の面では安心感がありますし、生活に必要な病院が49件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した生活インフラを享受できる点、地盤や津波リスクが低いという自然災害ハザードマップの評価、加えて徳島市立八万小学校や徳島市立八万中学校があることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ラブリハイツ徳島の概要

徳島県徳島市南矢三町に位置する「ラブリハイツ徳島」は、蔵本駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建ての中古マンションで、1987年2月竣工の歴史を持ち、58㎡から62㎡の広さの3LDKの物件が580万円から980万円で販売されており、市内中心部へのアクセスも良好で、徳島市の市街地に近く、利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

「ラブリハイツ徳島」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、偏差値45を示しています。徳島市の市場データに基づき、近年の5年間で約10％の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、この物件は価格の上昇が見られず、売却時の適正価格としては851万円程度が妥当とAI分析により推定されていますが、現在の平均売り出し価格はそれに下回る795万円です。

将来性

「ラブリハイツ徳島」の将来性に関しては、築年数37年の物件としては維持状況が良好で、駅近という利点を持ちます。将来性評価の偏差値は56を記録し、地域の中で見るとやや期待値が高いです。周辺開発の動向や今後の都市計画との兼ね合いで、中長期的に見て投資価値のある物件と判断される可能性があります。

環境満足度

「ラブリハイツ徳島」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が369m以内にあり、33件の医療施設や多数の買い物施設が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が十分備わっています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少なく、近くには城西中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

シティハイム栄町パート5の概要

徳島市栄町5丁目に位置する「シティハイム栄町パート5」は、築年数が約40年を経過しており、シングル向けの16㎡の1Rを110万円から150万円で購入できる中古マンションです。最寄りの二軒屋駅から徒歩9分という利便性があり、住所は徳島県徳島市栄町5丁目26、物件は7階建ての29室で構成されています。

適正価格（売却）

徳島県の中古マンション市場における価格推移を参照した場合、シティハイム栄町パート5の現在の市場価格は、適正価格偏差値50に対して競争力があり、平均価格145万円とAI推測価格148万円が近接しており、価格面での魅力はあるものの、現時点では積極的な売却推奨物件とは言えません。

将来性

築40年のシティハイム栄町パート5は、徳島市内の同価格帯中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、駅近という点で将来性評価偏差値は45ポイントと一定のポテンシャルを秘めています。今後の市街地の発展やリノベーションの可能性等によって、価値が高まる可能性も視野に入れるべきです。

環境満足度

シティハイム栄町パート5のロケーションは、防犯面で近隣に交番が存在し治安が良いこと、周辺に58件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実していること、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、徳島市立富田小学校が近くにあることなどから、環境満足度としては非常に高く評価できます。

ライオンズマンション鳴門の概要

ライオンズマンション鳴門は、徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜に所在し、平成2年12月竣工の8階建、総戸数28戸の中古マンションで、51㎡の2LDKが約450万円から、71㎡の2SLDKが最高780万円で取引されており、一番人気のある価格帯である580万円から600万円は、エリア内の市場相場とも合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鳴門の適正価格は、市場データと比較して若干下落傾向にありますが、その落ち込みは平均的なものであり、現在の平均売り出し価格は610万円で、独自開発AI推測価格の630万円と比べても、価格的には適正であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション鳴門ですが、鳴門駅から徒歩6分という好立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる予測では偏差値47を記録しており、エリア内平均と比較して少し劣るものの、駅近の立地を考慮すれば、潜在的な価値はまだまだ期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で138m以内に交番があること、鳴門市立桑島小学校や鳴門市立撫養小学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実していることから、日常生活では非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高めています。