香川県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン桜町の概要

「アルファガーデン桜町」は、香川県高松市楠上町に位置し、平米数91㎡の2LDKマンションで、栗林公園駅から徒歩5分という好立地にある1987年築の4階建て物件です。2580万円で提供されており、このエリアでは立地や広さを考慮した際に、価格は市場平均を上回るものの、その分利便性や生活環境の良さが反映されている価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「アルファガーデン桜町」は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却価格偏差値86を記録しています。これは、高松市内の中古マンションと比較しても、価格面で優位性があることを意味し、売却時の価値が高い物件であると評価されています。

将来性

アルファガーデン桜町の将来性は、偏差値55と平均を上回る評価を受けており、立地の良さや継続的な需要が見込めるため、長期的な投資先として考えても有望な物件と言えます。築年数が37年でありながらもこの評価は、周辺の整備状況やアクセスの良さが高く評価されているためです。

環境満足度

アルファガーデン桜町は環境満足度も高く、治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。学校が近く、子育て世代にも適した立地であり、津波や高潮のリスクが低い地理的特性も安心感を与える要素となっています。これらの環境面での利点が、偏差値54という高い環境満足度に繋がっています。

労住協第27ビルの概要

栗林公園駅から徒歩9分の好立地に位置する「労住協第27ビル」は、1981年7月竣工の歴史を持ちながらも、その価格は500万円（67㎡の4DK）から1080万円（81㎡の3LDK）と、高松市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルです。特に築年数を鑑みた平米あたりの価格からは、67㎡が750万円、81㎡が950万円という適正価格に基づき、住む人のニーズに応じた広さの選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

香川県高松市エリアでの中古マンション市場の動向分析によると、「労住協第27ビル」は適正価格偏差値54と評価され、価格競争力があります。平均的な価格推移を見ると、ここ5年で周辺物件は20%の価格上昇を見せているにもかかわらず、このビルはこの傾向にしっかりと沿いつつも、適正かつ魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

将来性偏差値が76と非常に高い「労住協第27ビル」は、その築年数に反して高い将来価値が見込まれ、駅近の利便性と経年による価値の減少が相殺される可能性が高いことを示しています。中長期的な視点で見た場合、都市計画や地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「労住協第27ビル」の環境満足度偏差値は56と、一定の水準を保っています。このエリアには、治安の良さもさることながら、生活に必要な施設が充実しており、近隣には高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っています。

サーパス桜町の概要

サーパス桜町は、香川県高松市桜町に位置し、栗林公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1991年築のマンションであり、平米数は70㎡から98㎡の間で幅広いニーズに対応可能、価格帯は1,000万円から2,330万円で、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サーパス桜町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して分析した結果、平均偏差値51に対し75と高い評価を受けており、特に同規模物件のAI推定価格1,276万円に比べて、実際の平均売出価格が1,715万円となっていることから、売却に関して有利な時期と考えられます。

将来性

築33年であるサーパス桜町は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、地域の他のマンションと比較しても競争力があると言え、特に駅チカであることが将来的な価値維持に貢献する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においても、サーパス桜町は周辺に治安を守るための交番が近く、また各種生活施設が充実しており、学区として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が位置しているため、家族にとっても安心の住環境となっております。

アルファガーデン中央公園の概要

香川県高松市に位置する「アルファガーデン中央公園」は、2001年に建てられた11階建てのマンションで、瓦町駅から徒歩8分という好立地にあります。4LDK、105㎡の部屋が3180万円、3LDK、106㎡の部屋が3900万円で売り出されており、このエリアにおいて競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン中央公園」の適正価格の偏差値は64と、他の香川県高松市の中古マンション市場の平均よりも高く、売り出し平均価格も市場の推定適正価格3328万円より上回る3568万円であり、今売却するには適していると分析されます。

将来性

築23年というこのマンションは、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、駅近という利便性が高く、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、地域内の中古マンション平均を上回ります。

環境満足度

「アルファガーデン中央公園」周辺は犯罪防止のための交番が近く、安全面に配慮されています。147件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルガーデン栗林公園前の概要

ロイヤルガーデン栗林公園前は、2007年2月に竣工した14階建ての総戸数82戸のマンションであり、香川県高松市栗林町1丁目9-19に位置し、広さは69㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,450万円から4,200万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。このエリアの交通利便性は高く、最寄り駅である栗林公園駅から徒歩7分、他にも栗林公園北口駅と栗林駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン栗林公園前の中古価格は、マンションの市場動向を鑑みると、同地域の平均価格変動率より低く設定されており、適正価格の偏差値は64と高松市内の他物件と比較しても高い評価を得ています。独自のAI評価によると、平均価格は約2993万円で、現在の市場価格はこの推定値に比べてやや高いため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン栗林公園前は築17年が経過しており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等ですが、駅近の利便性や充実した共用施設を考慮すると、将来的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価の偏差値は62と、エリア平均に比べて高く、中長期の投資対象として魅力的な物件であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、教育の観点からロイヤルガーデン栗林公園前の環境満足度を見ると、最寄りの交番まで1132mとやや距離がありますが、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップを踏まえた地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスクの低さも評価できます。また、教育施設としては高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

サーパス桜町2丁目の概要

サーパス桜町2丁目は、香川県高松市桜町2丁目6-20に位置し、心地よい住環境を誇る9階建てのマンションで、総戸数55戸、2004年2月に建てられた物件です。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、投資や居住目的に応じたライフスタイルをサポートします。最寄駅は栗林公園駅が徒歩5分、栗林駅が徒歩8分、花園駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能で通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

サーパス桜町2丁目の価格範囲は1500万円から2880万円で、市場分析とAIに基づく適正価格評価によると、73の偏差値を持つこの物件は、高松市内の中古マンション市場の価格動向から見ても高い魅力を持つとされており、現在の平均価格2302万円は適正価格1897万円と比較して高く、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築19年を迎えるサーパス桜町2丁目は、将来性の偏差値56を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。このエリアは近年発展が続いており、物件の維持管理の状況やアクセスの良好さが、長期にわたる価値の維持・向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活関連施設の充実、そして教育施設の近接性から、環境満足度の指標としては50の偏差値を得ています。700m圏内に交番が存在し、病院は46件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺にあり、子育て環境においても充実していることは大きなアピールポイントです。

アルファステイツ桜町の概要

アルファステイツ桜町は、香川県高松市楠上町に所在し、14階建て全52室のマンションで、2003年10月に築かれ、広さは75㎡から78㎡の間の3LDKで構成されており、価格帯は1,800万円から2,480万円となっており、最寄り駅としては栗林公園駅が徒歩7分、栗林駅が徒歩7分、花園（香川県）駅が徒歩11分に位置しており、通勤や通学、日常の移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ桜町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮して、売却偏差値60を記録しており、マンションマーケット独自AIの分析によると2,062万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が2,238万円となっているため、市場平均より少し高めの価格設定ですが、栗林公園駅などへのアクセスの良さを考えると、そのプレミアム価格が納得できる範囲にあると評価されています。

将来性

築20年を超えるアルファステイツ桜町の将来性は、周辺の駅近物件と比べても偏差値64と高く評価されており、現在の中古市場において同じエリアの平均偏差値51を大きく上回っていることから、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ桜町周辺は、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面では交番が772m以内にあり、45件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地であること、地震や洪水、高潮のリスクが低い地理的な安全性も考慮すると環境満足度は偏差値55と算出され、快適な居住環境が提供されていることが評価されています。

アルファステイツ太田駅西の概要

アルファステイツ太田駅西は、香川県高松市太田上町986-1に位置し、太田駅（香川県）から徒歩9分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は2004年7月1日となっており、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,390万円で、最も多くの需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田駅西の売出し中の中古マンション価格は、香川県高松市での市場推移と比較して、平均偏差値が52とやや高めであり、近年の価格高騰率は18％と地域の平均20％に近く、独自のAI価格推定では1,768万円であるのに対して売出し中の平均価格が1,812万円であるため、売却には適していると評価されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいアルファステイツ太田駅西は、将来性の面ではAIによる予測で偏差値74を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて高い評価を受けています、これは立地の良さと、地域のインフラの整備が進んでいることが影響しています。

環境満足度

治安の観点からはアルファステイツ太田駅西周辺の交番の距離がやや問題視される可能性がありますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です、さらに高松市立太田南小学校や国立香川大学教育学部附属高松中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

ロイヤルガーデン藤塚の概要

ロイヤルガーデン藤塚は、広さ75㎡から99㎡の間の部屋を持つ、2003年築の10階建てマンションで、栗林駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。香川県高松市藤塚町に位置し、総戸数27のこの物件は、3LDKから4LDKの間で2150万円から3380万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場の分析データを基にした当該マンションの価格評価では、平均価格と比較して8ポイント高い59の偏差値を示しており、近年の20％の価格上昇率を上回る25％の価値上昇を遂げています。このデータは、ロイヤルガーデン藤塚が適正な価格で売り出されていると同時に、現在が投資や売却の絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

ロイヤルガーデン藤塚は、築年数が20年を超えているものの、マンションマーケットAI分析に基づく80の将来性偏差値は、エリア平均を大きく上回り、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件であると評価されています。これは、立地と維持された物件の品質が絶妙なバランスを保っていることを意味しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性の面で、ロイヤルガーデン藤塚は環境満足度の高さを誇っています。周辺には病院が114件、スーパー5件、コンビニ13件があり生活のしやすさが抜群です。さらに、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校が存在するなど、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

ダイアパレスパークスクエア栗林の概要

ダイアパレスパークスクエア栗林は、心地よい住環境を誇る香川県高松市藤塚町に位置し、2003年に建築された9階建てのマンションで、各住戸はゆとりある74㎡から78㎡の3LDKプランを提供しており、価格帯は1,680万円から2,180万円で市場に出回っています。このエリアは周辺の栗林駅や栗林公園駅にも近く、公共交通の利便性が非常に高いことが特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市藤塚町にあるダイアパレスパークスクエア栗林の適正価格は、地域の中古マンション価格動向に鑑みて、平均市場価格よりも高めと評価されています。エリア内の同じクラスの物件が過去5年間で価値が上がる中、本物件は微減しており、現在の売出し価格は市場の推定適正価格に比べて若干高いものの、その価格帯は市場での成約例とも妥当な範囲にあると見られています。

将来性

築年数が21年と平均的なダイアパレスパークスクエア栗林は、三つの駅に近接する絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は61と平均以上を示しています。このため、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待でき、特に公共交通のアクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターとなります。

環境満足度

ダイアパレスパークスクエア栗林は、近隣に警察の交番が649m以内にあり治安の面で高い評価を得ており、周辺には病院やスーパー、コンビニなど104件に及ぶ豊富な生活施設が集まっています。さらに、教育機関として高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の地理的特性もこのマンションの大きな魅力です。

ロイヤルガーデン中央町の概要

「ロイヤルガーデン中央町」は、香川県高松市中央町に位置し、緑豊かな栗林公園北口駅からわずか徒歩6分という抜群の立地にあります。この12階建てのマンションは2011年の完成で、室内空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKに及び、価格帯は2290万円から3700万円で、中央町内での居住や投資に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン中央町の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みて高松市の標準を上回る位置にあり、適正価格の指標となる偏差値は59を記録しています。同地区の中古マンション価格が過去5年間に20%の伸びを見せる一方で、本マンションは5%の価格低下を示しており、適正価格どころか投資のチャンスとして目を光らせるべき物件です。

将来性

築13年と若い「ロイヤルガーデン中央町」は、周辺地域のマンションと比較しても新しく、将来的な価値を見込めるポテンシャルを秘めています。駅近の便利な立地や、緑豊かな環境などを考慮すると、将来性の偏差値は55と評価され、今後の市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた住環境として「ロイヤルガーデン中央町」は評価され、周辺には治安維持に寄与する交番をはじめ、総計108件もの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、環境満足度の偏差値60と高評価を獲得しています。教育面でも国立香川大学教育学部附属高松小学校や市立栗林小学校、亀阜小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン高松駅南の概要

「ロイヤルガーデン高松駅南」は、香川県高松市錦町に位置し、高松駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、2015年竣工の比較的新しいマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2700万円から4080万円となっており、中古市場においてもニーズが高いことが予想されます。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン高松駅南の価格帯は、地域の不動産市場と比較しても偏差値75と高く、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格から見ると、それよりも優れた価値があると言えるでしょう。特に、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれる中、7%と少なめの下落率を示しており、市場平均とのギャップから現時点での売却が適切と推測されます。

将来性

ロイヤルガーデン高松駅南の将来性は、AIによる評価で偏差値55と予測されており、周辺の平均よりも4ポイント高い点が魅力です。築年数が相対的に新しく、駅近であることが大きなアドバンテージとなり、エリア内での重要なポジションを占めると考えられます。

環境満足度

ロイヤルガーデン高松駅南の環境満足度は、偏差値44でありながらも、実際には周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や生活便利さはもちろん、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

アルファステイツ栗林の概要

アルファステイツ栗林は1997年竣工の香川県高松市楠上町に位置し、栗林駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数55戸からなり、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内でも希少な駅近物件として注目されています。

適正価格（売却）

香川県高松市内の同等物件との比較分析により、アルファステイツ栗林の売出し価格は1800万円から2200万円の範囲となっており、市場分析に基づく適正価格は約1627万円と推定されるため、現在の価格はやや高めの設定であることが示唆され、売却のタイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数は27年を経ており、今後の高松市の都市開発計画やアクセスの利便性、近隣環境の改善といった要素を考慮した場合、将来価値の偏差値は47と評価され、これには新築へのシフトや耐震性向上の需要トレンドも反映されています。

環境満足度

アルファステイツ栗林周辺は生活便利施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好で、国のハザードマップに基づいても地盤安定や自然災害リスクが軽微な地区に位置しており、さらには教育施設の充実も高評価ポイントであり、環境満足度としては高いスコアが見込まれています。

クラント栗林公園の概要

「クラント栗林公園」は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年11月の竣工以来、緑豊かな栗林公園の近くで暮らしたい方に選ばれてきました。幅広い層に適した70㎡の3LDKから贅沢な147㎡の4SLDKまで幅広いタイプの住戸があり、市場価格は2,380万円から6,200万円となっており、このエリアでは特に2,780万円から3,180万円の価格帯が動きやすいとされています。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、クラント栗林公園の適正価格は売却偏差値60を記録しており、これは高松市内で取引される同条件の中古マンションと比較しても高い評価を得ています。最新のマンションマーケットデータによると、適正推測価格は約3,431万円であり、現在の平均売り出し価格が3,610万円となっていることから、売却検討にあたっては価格交渉の余地が考えられるでしょう。

将来性

築19年を迎えるクラント栗林公園ですが、将来性の偏差値は59であり、同価格帯の他のマンションと比較しても、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待できます。この地域は高松市の中でも発展が見込まれており、地価の上昇や利便性の向上が予想されるため、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

クラント栗林公園は、緑豊かな栗林公園のそばにあり、周辺環境満足度偏差値は53と平均をやや上回ります。治安の面では、最寄りの交番が964mと若干距離がありますが、周辺には55件の医療施設として病院があり、2件のスーパー、8件のコンビニなどが点在し、日々の生活には不便がありません。さらに、栗林小学校や桜町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

ダイアパレスパークサイド栗林第2の概要

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、1998年2月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する14階建てのマンションで、栗林公園駅から徒歩9分の好立地にあります。このマンションは70㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKの間取りが主で、価格帯は1620万円から1998万円となっており、高松市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド栗林第2は、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の同タイプの物件と比較しても価格が適正範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格が1820万円とマンションマーケット独自AIによる推測価格1625万円よりも高めに設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては、市場価値を上回る売却価格を期待できるでしょう。

将来性

築26年のダイアパレスパークサイド栗林第2は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの平均と同等の将来性を持つと分析されています。駅近で交通の便が良く、また今後の市街地開発や公共施設の充実が予想されるタウンエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、ダイアパレスパークサイド栗林第2は環境満足度の偏差値59を獲得しており、特に生活利便施設が充実している点が評価されています。病院43件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近くにあり、家族連れにも安心の生活基盤が整っています。治安面では交番までの距離がややあるものの、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

サーパス中央町2番館の概要

サーパス中央町2番館は、香川県高松市中央町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2008年築の安定した建物です。広さは74㎡の3LDKから104㎡のゆとりある2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は2,300万円から4,300万円で、この地域のマンションとしては妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス中央町2番館の中古価格は2,300万円から4,300万円と幅広く、平均価格は3,668万円であり、高松市の同類型物件に比べてやや高めの価格設定ですが、売却の偏差値は62と高く、市場における評価は高いため投資としても適正な価格であると言えます。

将来性

築15年のサーパス中央町2番館は地域の平均より少し古いものの、駅近で生活利便性の高さや建物の維持状態が良好であるため、将来性の偏差値は50であり、今後も価格の安定したマンションとして期待されています。

環境満足度

サーパス中央町2番館は、治安の良い地域に位置し、周辺には110件の医療施設、スーパーやコンビニも豊富にあり、生活環境が優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には質の高い教育施設があり、子育て家庭にも適した環境です。

アルファステイツライオン館の概要

「アルファステイツライオン館」は、2009年5月竣工の香川県高松市百間町にある11階建てのマンションで、片原町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。総戸数61戸で、広さは55㎡の1LDKから77㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は1750万円から3100万円の範囲であり、この地域の物件としては標準的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市で類似の物件の価格推移を考慮した場合、アルファステイツライオン館は平均偏差値51に対して偏差値71と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均20%上昇している中、13%の価格下落を見せています。これを受け、マンションマーケットによるAI推測価格は1974万円で、現在の平均売り出し価格2345万円と比べて割安感があり、売り時と判断されています。

将来性

建築から約15年が経過しているアルファステイツライオン館は、高松市内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅近物件として将来性偏差値は53を記録しています。この数値はエリア平均をわずかに上回るもので、立地と築年数を考慮した場合、長期的な投資視点でも価値が保たれると考えられます。

環境満足度

このマンションは交番が77m以内にあるため安全性が高く、周辺には105件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件のコンビニがあり生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくいことから環境満足度の指標として評価され、偏差値は46を記録しています。

ダイアパレスサンポート高松の概要

ダイアパレスサンポート高松は、2003年5月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは68㎡から80㎡の間で多様なライフスタイルに対応する3LDKが中心です。所在地はアクセス良好な香川県高松市浜ノ町69-13に位置し、交通利便性に優れた高松駅まで徒歩6分という立地で、価格帯は2160万円から3180万円と高松市の中古マンション市場において適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレスサンポート高松の適正価格は売却偏差値86と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格に対して、その価値を十分に反映していることが分かります。近年の市場価格の動向を分析すると、このエリアの中古マンション価格は着実に上昇しており、ダイアパレスサンポート高松もその例外ではなく、長期的な資産価値の見込みがあります。

将来性

ダイアパレスサンポート高松は築年数が21年となることから、若干の老朽化は否めませんが、駅へのアクセスの良さや都市機能の充実は将来性の偏差値が45点と市場平均を下回るものの長期的な投資として魅力を持ち続けており、適切なメンテナンスとリフォームにより価値を維持、または高める可能性があると考えられます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性など生活環境において高い満足度が期待できるダイアパレスサンポート高松は、最寄りの交番が546mと近く、スーパーやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内に充実しているほか、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクが低い立地となっており、環境満足度40とはいえ、非常に心地よく安心して暮らすことができる住環境です。

ダイアパレス栗林の概要

香川県高松市花ノ宮町に位置するダイアパレス栗林は、栗林公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全25室から構成され、1985年7月に建てられた物件です。広さは32㎡の2SKから74㎡の3LDKまで様々で、価格帯は450万円から980万円と幅広く、中古マンション市場においても買い求めやすい価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林の売却価格は、近年の香川県高松市での中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値51に対して1ポイント上回る水準にあります。エリア内の同条件物件の価格が5年で20%上昇しているのに対し、本物件は1%の上昇率で推移しており、マーケット分析による適正価格推測585万円と比べて現在の平均売出し価格が598万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築39年のダイアパレス栗林は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価は59と、地域内平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点から見ると、建物の古さにも関わらず、駅からのアクセスやその他の立地条件が将来性を高めていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が971m離れており、若干の注意が必要かもしれませんが、生活環境においては周辺に41件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣にあることなど、子育て環境にも適している点が環境満足度の高さを裏付けています。

ダイアパレス西内町の概要

ダイアパレス西内町は、香川県高松市西内町8-5に位置し、総戸数49戸の14階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、高松駅から徒歩5分、高松築港駅から徒歩7分、片原町駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれ、68㎡から80㎡の間の広さを持った3LDKの室内は、1400万円から2380万円の価格範囲で購入可能であり、この地域における満足度の高い住居と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西内町の適正価格は、香川県高松市の同条件の中古マンション市場のデータに基づいて、平均売却価格が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1549万円に対し、現行の1897万円という平均価格は、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数26年のダイアパレス西内町は、高松市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近であることやAI分析による将来性偏差値52ポイントが示すとおり、投資価値が見込める物件であり、周囲の発展と共に価値が増す可能性があることから、長期的な資産としても魅力を保持しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す交番の近さ（116m以内）、医療施設の豊富さ（83件）、さらにスーパー4件、コンビニ16件などの生活利便施設の多さは高い環境満足度を反映しており、高松市立新番丁小学校が近隣にあることも含め、子育て世代にも適した住環境と言えます。

藤塚コーポラスの概要

香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅からわずか徒歩6分のアクセスを誇る藤塚コーポラスは、1974年築の12階建てマンションで、総戸数29室を有しています。広さは17平米の1Kが最小、61平米の2LDKが最大で、価格帯は17平米の1Kが60万円から、61平米の2LDKで最高498万円となっており、高松市内の同範囲の物件と比較しても手頃な価格設定です。そのため、主に単身者や小さなファミリーに適した住宅として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、香川県高松市内の他の中古マンションの市場価格と照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は50とされています。平均的な価格帯である200万円台の部屋は、地域の市場価格動向に照らしても妥当な価格であるため、購入の際には価格面での利点を享受できる可能性が高いです。また、将来的な資産価値の向上も期待できるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る藤塚コーポラスですが、その将来性の評価は偏差値64と高く、周辺の同等物件と比較してもその魅力は依然として高いと評価されています。特に、交通の便利さが将来性を支える大きな要素となっており、高松市内でのリノベーション需要増加に伴い、投資価値も見込まれています。

環境満足度

藤塚コーポラスを取り囲む環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。具体的には、交番から544m以内と安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も揃っています。また、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害のリスクも軽減される地域となっています。加えて、周辺には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルファパーク栗林駅南の概要

アルファパーク栗林駅南は、香川県高松市楠上町に位置し、栗林公園駅まで徒歩7分のアクセスの良さを誇る、2010年5月築の14階建てマンションです。総戸数183室で、61㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円と、様々なニーズに対応するバリエーションを持っています。近隣には買い物施設や教育機関が充実し、快適な生活を支える環境にあります。

適正価格（売却）

アルファパーク栗林駅南の中古物件価格は、香川県高松市のマーケット動向と照らし合わせると偏差値60で、エリア平均に比べて高評価を受けています。香川県の不動産価格は過去5年で平均20％の増加を見せている一方で、このマンションは約9％の価格減少を示しており、適正推測価格3098万円に対して現行平均価格は3269万円ですから、買い手にとって交渉余地を見出せる可能性があります。

将来性

築14年のアルファパーク栗林駅南は、香川県高松市での駅近物件として将来性偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても競争力があると評価されています。駅へのアクセスが良好で、香川県の中心地に位置することは、将来的な価値の維持や増加に寄与する要因と見なせます。

環境満足度

アルファパーク栗林駅南周辺の治安の良さは、最寄りの交番が681m以内にあることからも推察されます。このほかにも、地域内には47件の医療施設や、日常必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在し、安全で利便性の高い生活が可能です。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことが確認できるため、安心して居住できる環境が整っています。さらに、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

労住協木太ハイツの概要

香川県高松市木太町に位置し、林道駅から徒歩5分の距離にある労住協木太ハイツは、1977年築の3階建てで全35室から構成されており、中古マンション市場においては、同サイズの物件の中でも特に価格帯275万円（66㎡、3LDK）から600万円（66㎡、3LDK）で取引が活発ですが、最も一般的な価格帯は600万円台となっています。

適正価格（売却）

高松市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、労住協木太ハイツの適正価格は、近隣の同様の条件を持つ物件の価格上昇率20％に対して14％増と控えめであり、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は418万円なのに対し、現在の売出し平均価格は491万円で、市場価格より高く設定されており、売却には適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が47年の労住協木太ハイツは、地域平均より13年ほど古いものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は71ポイントと、エリア平均より20ポイント高い評価を受けており、長期的な投資対象としての魅力があると示唆されています。

環境満足度

労住協木太ハイツ周辺の治安は、近隣に交番があることからも良好で、32件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることも公的資料で確認でき、教育施設として高松市立木太南小学校や高松市立木太小学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス高松駅前フレシアサンポートの概要

サーパス高松駅前フレシアサンポートは、香川県高松市浜ノ町に位置し、2003年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は91戸、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3950万円で、高松（香川県）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス高松駅前フレシアサンポートの適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値72と高く、平均的な価格推移としては過去5年間で21％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2834万円に対し、売り出し価格が平均3225万円であるため、現在売り時の状態と評価されています。

将来性

築21年のサーパス高松駅前フレシアサンポートは、AIによる偏差値52をマークし、このエリアのマンション平均と比較しても将来性が僅かに高いとされ、総じて安定した投資価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設へのアクセス、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、サーパス高松駅前フレシアサンポート周辺は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、地盤がしっかりしていて高潮や津波のリスクが低いなど、生活しやすい環境であると言えます。

サーパス中央町(高松市)の概要

「サーパス中央町」は香川県高松市中央町に位置する、2002年竣工の14階建てマンションであり、総戸数38戸、広さは58㎡から104㎡の間で変動し、価格帯は1,900万円から4,300万円となっており、中央町13-25に所在し、栗林公園北口駅から徒歩7分、瓦町駅から徒歩13分、栗林駅から徒歩14分という、3つの駅へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス中央町の適正価格に関しては、周辺エリアの相場と比較して、売却偏差値54を記録しており、香川県高松市の中古マンション市場において平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で高松市の同条件物件が20％価格上昇する中、このマンションは11％価格が下落しているため、売り時と判断されることもあります。

将来性

築年数22年である「サーパス中央町」は、将来性に関して偏差値50を獲得しており、この点から見ると市場平均と同等の将来性が見込まれているものの、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と評価されているサーパス中央町は、治安が良好なことがポイントです。周辺には国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育施設がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップを参照した場合でも、地盤は安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

サーパス楠上の概要

「サーパス楠上」は香川県高松市今里町に位置し、緑豊かな栗林公園にもほど近い立地であり、1989年4月に建設された8階建てのマンションです。総戸数37戸という規模を持ち、61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが780万円から1680万円の価格帯で提供され、最寄駅である花園（香川県）駅まで徒歩8分、栗林駅と栗林公園駅も10分から12分の距離にあり、公共交通の利便性が高いことも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値63というデータからも分かるように、「サーパス楠上」は、市場分析に基づく適正価格の判定で高評価を受けています。香川県高松市における同じ平米数・間取りの中古マンション市場と比較して、この物件の価格は地域の平均よりもやや高めで落ち着いていることが窺え、市場動向に合わせた適正な価格設定が行われていると評価されています。

将来性

「サーパス楠上」の将来性に関する偏差値は49で、エリア内の平均と同等のスコアを保っています。築35年のこのマンションは、建設当時の堅牢な造りが現在も価値を保つ一方で、長期的な修繕計画や最新設備への更新が将来の資産価値を左右する可能性があるため、継続的なメンテナンスと共に地域の需要を見据えたリノベーションが重要と言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値53を誇る「サーパス楠上」は、治安の良さ、身近な医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどが評価されており、特に高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など教育施設が近隣に揃っている点が、子育て世代にとっては安心の環境を提供しています。加えて、洪水や津波など自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、安全性の面からも住みやすさが評価されています。

ダイアパレス栗林公園の概要

ダイアパレス栗林公園は、香川県高松市栗林町に位置し、築年月1984年9月の13階建てマンションで、総戸数66戸、平米数43㎡から64㎡の間で2DKから3DKまでの間取りがあります。価格帯は4,800万円から1,080万円と、中心市街地に近く、栗林公園駅まで徒歩6分という優れた立地条件を持っているため、自然を愛する方や都市生活を享受したい方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園の売却価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53という評価を受け、平均推移と比べるとやや高い水準を維持しています。市場データとの比較から、現行価格7,470万円は適正価格6,950万円を若干上回っていますが、市況や物件の魅力を考慮すれば、売買のチャンスとも言えます。

将来性

築年数が40年を超えるダイアパレス栗林公園ですが、その将来性の偏差値は58と、地域の平均を7ポイント上回り、老朽化にかかわらず、利便性の高さや定住率、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となっています。都市の再開発や交通網の改善などが見込まれる地域性を考慮すると、中長期的な投資には魅力があります。

環境満足度

生活環境面では、ダイアパレス栗林公園は治安偏差値が平均よりやや低いものの、周辺に56件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、利便性の高さを示します。国のハザードマップにより地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値53と評価されています。加えて、栗林小学校や桜町中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。

ザレジデンス丸亀町グリーンの概要

「ザレジデンス丸亀町グリーン」は香川県高松市丸亀町に位置する、瓦町駅まで徒歩8分という良好な立地にある2012年3月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2DKから88㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から4980万円の幅で設定されていますが、市場での一般価格帯は3580万円から3900万円となっており、都市部にありがちな過度な価格高騰を抑えた理性的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場におけるザレジデンス丸亀町グリーンの売却価格は、近年の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも11ポイント高く、販売価格の下落幅も市場平均の上昇率に比べて控えめです。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3414万円と現在の平均販売価格3636万円を踏まえた評価であり、その差が売却における適正なタイミングを示唆しています。

将来性

築12年のザレジデンス丸亀町グリーンは、駅からの近さと比較的新しい築年数が魅力の一つです。AIによる将来性評価は平均から少し下回るものの、駅へのアクセスや築年数を考えると、近隣の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の安心と利便性を考慮した環境満足度は、ザレジデンス丸亀町グリーンが高い評価を受けています。交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国立香川大学教育学部附属高松小学校が周辺に存在することで教育環境も良質であることなどが、快適な住環境を支えており、災害リスクにも強い地域であると評価されています。

ダイアパレス栗林公園東の概要

ダイアパレス栗林公園東は、香川県高松市藤塚町に位置し、ほどよい都市機能と自然環境を享受できる12階建てのマンションで、栗林公園の緑豊かな景観も近くに臨むことが可能です。築年月は2008年11月であり、共有施設も充実しており、62平米の2LDKから76平米の3LDKまでの幅広い層に適した住戸が2180万円から2950万円という価格帯で提供されており、最寄駅である栗林駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園東の平均売出価格は2808万円であり、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較したときに、適正価格偏差値は60ポイントを記録しており、周辺市場と比べても価格的に妥当性が高いことが窺えます。特に、平均的な推測価格2624万円という評価に対して高級感のある内装と充実した設備を考慮すれば、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス栗林公園東は、築年数が16年の安定した物件として香川県高松市の不動産市場で評価され、加えて複数路線へのアクセスが容易な立地にあるため、将来性の偏差値は49を記録しています。築年数に見合う価格設定と、駅への徒歩圏内の利便性、そして高松市立栗林小学校が周囲にあることから、ファミリー層にも適した環境が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス栗林公園東周辺は、治安の良さが特徴で、交番も徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実していて日々の生活に大変便利です。国によるハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を求める層からの評価を確実に得ています。

サーパス仏生山の概要

香川県高松市仏生山町甲に位置する「サーパス仏生山」は、69㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、800万円から1380万円の範囲で取引されています;築年月は1995年7月で、８階建のマンションであり、仏生山駅まで徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場を考慮すると、サーパス仏生山は平均価格帯の980万円〜1000万円と比較して、やや高めの設定ですが、周辺市場の動向と比べると適正価格帯に位置しており、売却偏差値54を記録しています。

将来性

築29年の「サーパス仏生山」は駅チカであり、香川県高松市の他の同価格帯の物件と比べても競争力があります;将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しており、長期的な価値が期待されます。

環境満足度

「サーパス仏生山」のロケーションは、治安の良さや、近くに高松市立龍雲中学校をはじめとする充実した教育環境、20件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実している点で評価されており、環境満足度の偏差値は51です。