香川県坂出市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション坂出京町の概要

ライオンズマンション坂出京町は、香川県坂出市京町に位置し、坂出駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上を経過しており、全体で7階建て、27戸が導入されている中規模のマンションです。広さは60㎡から71㎡で、3DKから3LDKの間取りが主流となっており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでは中古マンションが平均して5年間で17%の価格下落を見せていますが、ライオンズマンション坂出京町は7%の下落に留まるなど市場価格に比べて価値を保ちやすい傾向にあります。売却偏差値56を記録し、香川県坂出市の平均49ポイントを上回っており、現在の販売価格650万円から1100万円の範囲は、たとえば3DKの60㎡が650万円で提供され、広さと価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているものの、ライオンズマンション坂出京町は将来性の偏差値を53ポイントと市場平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや耐久性が投資家や居住者に評価されています。鉄筋コンクリート造りの構造は長期安定性を約束し、周辺の開発動向に注目しながら資産価値の向上も期待されています。

環境満足度

周辺環境として、交番が250m圏内に位置し治安が良好なうえ、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しています。ライオンズマンション坂出京町は環境満足度の偏差値が41とやや低めですが、地域の基盤が整っており、坂出市立東部小学校や坂出市立東部中学校が近く、家族連れにも安心な居住環境を提供しています。自然災害へのリスクも低く、総合的に見て居住に適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン坂出本町1番館の概要

香川県坂出市本町に位置するロイヤルガーデン坂出本町1番館は、総戸数53戸の14階建てマンションで、2007年11月に築かれました。坂出駅から徒歩8分という好立地にあり、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持ち、中古価格は1,600万円から2,180万円の間で推移しており、坂出市にあるマンションとしては魅力的な物件の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン坂出本町1番館の適正価格は、慎重に分析された市場データを反映しており、香川県坂出市の他の物件と比較しても適正であることが評価されています。価格の適正性は偏差値50と算出され、このエリアの中古マンション市場において、価値を保ちつつも手が届きやすい価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

将来性については、ロイヤルガーデン坂出本町1番館は建築から17年が経過しながらも、その品質の高さとリノベーションの可能性が評価されています。偏差値62という数値は、将来的な価値上昇を見込める可能性を示しており、駅近という利便性に加え、周辺のインフラ整備が進行することで、さらに価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルガーデン坂出本町1番館は治安の良さを始めとした生活の利便性の高さが評価されています。周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、偏差値36という数値は地域の中では比較的高い水準といえるでしょう。さらに、国立香川大学教育学部附属坂出小学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

サーパス坂出駅前通りの概要

サーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市元町4丁目に位置し、JR坂出駅から徒歩7分の距離にある70㎡から84㎡の3LDKを主体としたマンションで、総階数は10階建ての36戸構成です。2004年3月に建てられた当物件は、1499万円から1650万円が主な価格帯であり、香川県内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値が51点と評価されるサーパス坂出駅前通りは、周辺市場データを鑑みると、平均的な価値を持つマンションであることが示されています。現在の売出し価格が平均約1593万円と、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1571万円と近似しており、市場価格に適合した価格帯での取引が見込める状況です。

将来性

築19年のサーパス坂出駅前通りは、香川県坂出市における同築年数帯の中で、駅近かつアクセスが良好な立地により、長期間にわたる資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は31となっており、エリア平均を下回るため、周辺環境や市場動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス坂出駅前通りの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接性や、生活利便性を高める医療施設・スーパー・コンビニの充実などにより、38点の環境満足度と評価されています。また、ハザードマップ上の安全性も高く、近隣の坂出市立東部小学校の存在は、家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

ロイヤルガーデン坂出本町2番館の概要

香川県坂出市本町に位置する「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」は、坂出駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、2009年に竣工された14階建ての中古マンションです。広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、中古価格帯は1,880万円から2,560万円で、地域の物件市場の傾向を考慮すると適正価格で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

坂出市の不動産市場の動向を考慮した「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」の売却価格の偏差値は42で、地域の平均（偏差値49）に比べやや低いものの、近年の価格下落を鑑みると、約3%という比較的少ない下落率を示しています。マンションマーケットによるAI分析で適正推測価格は2,479万円とされており、現行の平均売り出し価格は2,342万円となっていて、価値を見極めた売買が望ましい状況です。

将来性

「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」は、築15年の物件で、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干新しい点が魅力です。AIによる将来性分析では偏差値が57という数値を示し、周辺エリアの物件と比較しても将来性は高いと評価されており、特に交通の利便性が良いことは今後の価値向上に繋がると見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン坂出本町2番館」周辺は、交番が367m以内に位置し、病院をはじめとする医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能など、生活環境が整っている地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられています。教育機関としては、国立香川大学教育学部附属坂出小学校から坂出市立坂出小学校、中学校までが周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。