高知県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムディハイム高知の概要

エムディハイム高知は、高知市北本町に位置し、高知駅から徒歩5分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、1983年10月に竣工した計66室からなります。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格は1,690万円から2,280万円の範囲で、高知市内の同様の物件と比較しても、価格帯が2,280万円前後で安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

エムディハイム高知の現在の価格帯は、1690万円〜2280万円で、周辺の中古マンション市場を見ると、適正価格偏差値が86と高く、市場価格が1620万円とAIによる適正価格予測に比べて高い水準にあります。そのため、現在の市況を考慮すると売却を検討するのに好適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エムディハイム高知は築39年であり、周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅近という立地条件から将来性の偏差値は61と評価されており、今後も交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっていると考えられます。

環境満足度

エムディハイム高知のあるエリアは、警察署まで156mと治安面での利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、災害リスクも低く、周囲には高知市立江ノ口小学校、はりまや橋小学校、愛宕中学校、土佐女子中学校が位置しており、家族向けにも十分な環境が整っています。

サーパス鷹匠の概要

サーパス鷹匠は高知市鷹匠町に所在し、大橋通駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、全58室の12階建て、1996年12月築です。77㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件が2,080万円で取引されており、同じ規模で同一立地の物件と比較した場合にも適正な価格帯です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、サーパス鷹匠の適正価格は1811万円と算出されていますが、現在の売出し価格はそれを上回る2,080万円であり、市場評価が適正価格を超えるポジティブな推移を見せていることがわかります。

将来性

築年数が28年のサーパス鷹匠ですが、交通の便が良く、周辺の地域が引き続き発展していることから、AIによる将来性評価で偏差値69を獲得しており、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安が良好であること、生活の利便性を高める多くの施設が周囲に存在すること、また洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、サーパス鷹匠の環境満足度は高く、周辺に良質な教育機関も揃っています。

ビウェル城西公園の概要

ビウェル城西公園は、高知県高知市丸ノ内1丁目に位置し、2005年4月に竣工した築18年の中古マンションで、78㎡から85㎡までの広さを持つ3LDKが2490万円から2550万円で取引されている点が特徴です；立地は枡形駅から徒歩6分、グランド通駅から徒歩7分、上町一丁目駅から徒歩8分という好アクセスで、全8階建ての中で、総合売却偏差値は57を記録しています。

適正価格（売却）

ビウェル城西公園の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50に対して高く、80を示しています；マーケット分析に基づくAIの推定では、このエリアのマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、ビウェル城西公園は6%程度の価格下落を見せており、推定適正価格は2176万円で現在の市場価格は2520万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築18年のビウェル城西公園は、将来性の偏差値で46を記録しており、この地域のマンションとしてはやや低めですが、高知大学教育学部附属小学校や国立高知大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に位置しており、駅近で利便性の高い立地はそのまま長期的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面では、ビウェル城西公園は交番が422m圏内にあり、また病院が周囲に65件、スーパー2件、コンビニ7件あり生活に必要な設備が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待され、さらに国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害リスクも低いため環境満足度は高いと言えます。

アイステージ追手前パークレジデンスの概要

高知県高知市に位置するアイステージ追手前パークレジデンスは、堀詰駅徒歩6分の好立地にあり、2008年5月に竣工された13階建てのマンションです。全25室のうち2LDK、76㎡の住戸が、市場価値と照らし合わせた2580万円から2960万円の範囲で取引されており、この価格帯は高知市内で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、アイステージ追手前パークレジデンスは、近隣物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2539万円です。現在の平均売出し価格が2770万円となっていることから、今後の市場動向に注意を払いつつ、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アイステージ追手前パークレジデンスは、築16年と新しい物件ではないものの、同エリアの物件と比較して若干新しく、駅にも近いことから将来性についてはポテンシャルを秘めています。市場データとAIの分析から、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51と評価されていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、アイステージ追手前パークレジデンスは環境満足度が高い物件です。最寄りの交番まで339mと近く、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。加えて、高知市立江ノ口小学校や高知市立はりまや橋小学校、土佐女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス城西桜通りの概要

「サーパス城西桜通り」は、高知県高知市桜馬場2-28に位置し、枡形駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数は101戸、築年月は2007年6月となります。広さ67㎡の3LDKは約2,150万円から、97㎡の4LDKでは最高約3,880万円で取引されており、価格帯としては2,570万円〜2,650万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

サーパス城西桜通りは適正価格の偏差値が67と高く、高知市内の同種のマンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値50に対して売り時と判断できるポイントを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が20％上昇している中、この物件は10％下落しており、AIによる推定価格は約2,656万円に対し、実際の平均販売価格が約2,855万円であり、現在の価格設定は市場価格よりも高めであると推測されます。

将来性

築17年を迎えたサーパス城西桜通りですが、将来性の偏差値は51となっており、地域平均と比べて標準的ながらも、駅から近い立地や周辺開発の可能性を考慮すると、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境として、交番は332m以内にあり治安が良い一方、医療施設は59件と充実していますが、スーパーは不在でコンビニが6件と少なめです。ハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低いことが示されており、高知市立小高坂小学校や国立高知大学教育学部附属学校群を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ人々にとって魅力的な住環境が整っています。

ビウェル相模公園の概要

ビウェル相模公園は、高知県高知市相模町に所在し、入明駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある７階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっており、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1800万円から2450万円の価格帯で売り出されており、市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定が行われています。

適正価格（売却）

ビウェル相模公園の売出し中の物件は、適正価格偏差値67を記録しており、同地域内の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示唆しており、特に1914万円と推定される適正価格との差異を考慮すれば、現在の売り出し平均価格2109万円という設定は売り手有利な状況といえます。

将来性

築年数21年のビウェル相模公園は、将来性を示す偏差値48を記録しており、この点数はエリア平均に比べてやや低いものの、良好な駅近立地や高知市における不動産価格の安定した推移を考慮すると、長期的な視点で見た場合の価値は依然として保たれていると評価できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する視点で見ると、ビウェル相模公園周辺には交番が近接し、病院が69件、スーパーが5件、コンビニが11件という豊富な施設が揃っている上、教育機関も周囲に多く点在しており、地盤や自然災害リスクの面でも安心な状況であるため、環境満足度偏差値47は高評価の要因となっています。

ロイヤルガーデン城西公園の概要

高知県高知市に位置する「ロイヤルガーデン城西公園」は、2015年築の近代的な15階建てのマンションで、入明駅からの徒歩8分の利便性と、70㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでのゆとりある広さを提供しており、現在の販売価格は2500万円から4350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン城西公園の販売中の物件は、平均偏差値より高い52をマークしており、高知市内の同等物件と比較しても価値が高いとAI分析により推測されています。中古マンション市場の価格動向を見ると、このエリアの物件は過去5年で18%価格上昇しているものの、このマンションは10%価格が下落しており、適正推測価格3541万円に対して平均3565万円の売り出し価格で、売り時と判断できます。

将来性

築9年で地域内の同価格帯物件より若く保たれているロイヤルガーデン城西公園は、将来性の指標として51の偏差値を獲得し、計算された平均よりもわずかに下回るものの、便利な立地や近代的な設計が長期的な価値を保証します。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院69件、スーパー1件、コンビニ8件と周辺環境も充実しているロイヤルガーデン城西公園は、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されており、隣接する高知大学教育学部附属小学校などの教育施設も充実しているため、家族にとって魅力的な住環境です。

サーパス高須の概要

「サーパス高須」は高知県高知市葛島4丁目に位置し、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1380万円で取引されています。築1988年の同物件は、県立美術館通駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、8階建て総戸数66の規模を誇ります。エリア内での取引傾向と比較して、平米単価は約10.6万円〜16.8万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サーパス高須」の適正価格偏差値は58で、高知市内の他中古マンション市場と比較しても価格競争力があると評価されています。総合的な市場データを鑑みると、この物件は今後の価格変動に左右されにくい安定した投資対象とも言え、現在の平均価格1162万円がAIによる推定適正価格1064万円を上回っているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

「サーパス高須」は築年数が36年とやや古いながらもAIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の平均より高いポテンシャルを示唆しています。駅近で周辺のインフラ整備も進んでいることから、中長期での価値維持、または価値向上が見込めるエリアとして注目を集めています。

環境満足度

「サーパス高須」周辺環境は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低減を鑑み、高い満足度を持つエリアと言えます。近隣には高知市立高須小学校があり、家庭を持つ居住者にとっても教育環境の面で安心です。また、ハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安全な生活を送りやすい立地条件を備えています。

サーパス中の島の概要

「サーパス中の島」は、平均的な2LDKから広々とした4LDKまで選べる51㎡〜107㎡の間取りとなっており、築年数は約30年を経過しておりながらも、最寄駅である宝永町駅から徒歩わずか6分の高知県高知市中の島1-68に位置しています。価格帯は1060万円から2980万円と幅広く、多くの家庭が購入を検討することができる価格帯に設定されているため、多様なニーズに合わせた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

高知市の不動産市場における適正価格として、サーパス中の島は総合的な売却偏差値52を獲得し、近隣の中古マンションと比較しても価格帯において見劣りしません。近5年間の市場データに基づくと、平均価格の上昇傾向に対し、サーパス中の島の価格はわずかながら下落傾向にあり、売り時を検討している現所有者にとっては、市場状況を鑑みた賢明な価格設定での売却が重要となります。

将来性

サーパス中の島は、将来性の観点で見ても偏差値56と平均以上の評価を受けており、築年数が33年と比較的長いにも関わらず、良好なアクセスと維持管理の行き届いた施設としてのポテンシャルが評価されています。長期的な居住や資産価値の保存において、安心して投資できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としての「サーパス中の島」は、治安の良さを示す交番が461mの距離にあり、日々の買い物が便利なスーパーや医療施設の充実など、環境満足度は38とやや低めの数値ながらも、暮らしに必要な施設が整っている点が高く評価されています。加えて、災害リスクの低い地盤と、周辺に高知市立昭和小学校、高知市立潮江東小学校があることから子育て環境としても期待が持てます。

ダイアパレス大川筋の概要

ダイアパレス大川筋は、高知県高知市大川筋1丁目に位置し、平米数60㎡から89㎡の間で構成される1986年8月竣工の6階建てマンションで、高知橋駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数は21室で、価格帯は1,000万円から2,600万円となっており、その中でも1980万円から2480万円が主な取引価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大川筋の中古マンション価格は売却偏差値64と平均より高く、近隣の同条件物件と比較しても5年間での価格下落が35％に対し、市場平均20％の上昇を見ており、現在の売出し平均価格は1,899万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格1,732万円を上回ることから、市場価格に対して価格上昇の余地を見込んで売却することが適当と評価できます。

将来性

築38年のダイアパレス大川筋は、高知市のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低めです。ただし、駅近という利点と、今後の街の発展によっては価値が見直される可能性があり、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ダイアパレス大川筋周辺は、交番が至近にあり治安が良いとされ、医療施設113件、スーパー3件、コンビニ29件が点在し快適な生活環境が整っています。更には、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には高知市立江ノ口小学校や高知市立愛宕中学校、土佐女子中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

アルファステイツ高須新町の概要

「アルファステイツ高須新町」は、高知市の住環境に恵まれた立地にあり、県立美術館通駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。築年数は2004年ということで、20年近い歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える2LDKから3LDK、57㎡〜64㎡のゆとりある居住空間が特徴で、市場価格1380万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値に関しては、地域の中古住宅市場の動向を分析した結果、平均偏差値を1ポイント上回る51と評価されており、高知市内の類似物件と比較しても価格の上昇率が見込まれるため、資産価値が保たれやすいと予測されます。また、適正価格としてAIが算出した1602万円に対して、平均売出し価格が1621万円となっているため、買取時には適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

将来性については、建物の築年数はそれほど経過していないこと、駅からのアクセスの良さを考慮し、60ポイントという比較的高い評価を受けています。この点はAI予測によるものであり、周辺地区の物件と比較しても将来の資産価値維持、または上昇が期待できると見られています。

環境満足度

アルファステイツ高須新町は、周辺の治安が良好で、病院を始めとする医療施設が充実しており、生活しやすい環境が整っている点が評価されています。特に地域のハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いことも加味され、環境満足度偏差値の算出にあたっては30となっており、安心して暮らせる環境です。

ビウェル九反田の概要

「ビウェル九反田」は、平米数58㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでを揃え、1680万円から3380万円の価格帯で高知県高知市九反田14-5に所在し、2007年築の8階建てマンションであり、周辺の利便性を高める菜園場町駅から徒歩7分という立地に加え、各種生活施設が充実しており観光都市としても知られる高知市の中心部に位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場において、「ビウェル九反田」は適正価格の偏差値54を記録しており、エリア内の平均価格よりも手頃であることが分かる一方、5年間での価格変動率が12%の下落となっており、周辺環境や建物の品質を考慮したマーケット独自AIによる推測価格と比較して現行価格は高めですが、その差はわずかで今が売り時である可能性が示唆されます。

将来性

築年数17年とエリア平均と同等の「ビウェル九反田」は、将来性の指標では偏差値49と平均程度を示すものの、良好なアクセス環境や教育機関の充実、継続的な観光収入などを考慮すれば、エリアとしての将来的な発展性に優れ、投資としての魅力にも繋がります。

環境満足度

「ビウェル九反田」は、環境満足度において偏差値37を記録しており、治安の良さを示す交番の存在や、74件の病院、スーパーやコンビニといった買い物施設の豊富さなど、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校まで徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の立地環境です。

中の島マンションの概要

高知県高知市に位置する「中の島マンション」は、宝永町駅から徒歩8分の場所に立地しており、11階建ての全45室からなるマンションです。1981年の建築以来、地域のランドマークとして親しまれており、71㎡の3DKから91㎡の3LDKまでの広さを有する部屋が、900万円から1780万円という価格帯で取引されており、中でも1150万円から1180万円の区間が市場で最も動きの良い価格帯となっています。

適正価格（売却）

中の島マンションの価格範囲は、近隣の同タイプ物件と比較して適正とされており、高知市内の中古マンション市場における最近5年の動向に照らし合わせても、20％の価格上昇を見せる市場にあって5％の価格下落という現状は、1173万円という売出し平均価格に対して、マンションマーケットのAIが推測する適性価格1151万円近辺での取引が推奨される状況です。

将来性

築後43年を経過している中の島マンションは、高知市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して約13年上回っていますが、駅に近い立地の利点があり、AIによる将来性評価では50ポイントと平均に近い数値を示しており、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

中の島マンション周辺の生活利便性は高く、治安に優れた環境が整っています。徒歩圏内に交番を始め、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設に恵まれています。高知市立昭和小学校や潮江東小学校が近隣にあり子育てにも適した環境である一方、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安全性に対する評価も高い物件です。

ポレスター越前町の概要

ポレスター越前町は、高知市越前町に位置し円行寺口駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年11月の竣工以来、その品質と立地で人気を集めています。広さは66㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1,890万円から2,900万円と高知市内での都市生活を求める層に適した価格設定です。物件の総戸数は40室とコンパクトでありながら、プライベートな住環境が保たれています。

適正価格（売却）

ポレスター越前町の売り出し価格は、市場データを基にしたAI推定により適正価格とされる2,120万円に近い範囲で設定されており、高知市の中古マンション市場における5年間の価格動向と比較しても適度な価格上昇を見せています。このことは、物件の価値が安定しており、現在の市場で求められていることを示唆しており、投資としても、自己居住用としても賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

竣工後14年を経過しているポレスター越前町ですが、周辺環境が整っており、交通の便も良好なことから、将来性については引き続き期待できる地域に位置しています。市内の中心部に近く、日々の通勤や通学、さらにレジャーに至るまで幅広い生活圏をカバーするポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

環境面では、ポレスター越前町は治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が周囲に充実しています。特に教育施設に恵まれており、小学校から中学校までの教育機関が徒歩圏内に多数存在し、教育環境を重視する家庭にとって理想的な立地条件を備えています。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害に対する安全性も確保されています。

サーパス大津の概要

「サーパス大津」は高知県高知市大津乙に位置し、舟戸駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てのマンションで、63㎡の7Dタイプから85㎡の4LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から1950万円で、高知市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。築年数は1998年と歴史を感じさせるが、その総合売却偏差値は平均の45となっており、高知市での生活に適した選択肢となりそうです。

適正価格（売却）

サーパス大津の価格設定は、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、1502万円が適正価格とされています。この分析によると、適正価格52の偏差値を記録しており、現在の売出し平均価格1524万円と比較して適正であり、高知市内の不動産市場の動向を鑑みると、物件価値の維持に努めつつ売却を考慮するのに適した時期かもしれません。

将来性

「サーパス大津」は築26年を経ており、この地域の平均的な築年数に匹敵しますが、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い53を獲得しています。これは、立地の良さや利便性が高く評価されていることを意味しており、将来的にも資産価値が維持されやすいと予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス大津の周辺には治安の良い地域を示す交番が275m以内に位置し、医療施設が11件、スーパー、コンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。また、高知市立大津小学校や高知市立大津中学校への通学も容易であるため、子育てに適した環境ですが、環境満足度の偏差値は30と低いため、特定の要因が住民の評価に影響を与えている可能性があります。

サーパスシティ桜井町の概要

高知県高知市桜井町2丁目7-32に位置する「サーパスシティ桜井町」は、宝永町駅から徒歩6分の距離にあり、2008年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は143室です。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、中古マンションの価格帯は1800万円から3980万円となっており、多くの物件が2400万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ桜井町」の適正価格偏差値は52と示され、同地域の中古マンション市場において、平均値よりも僅かに高い価格設定となっています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2656万円であり、現在の平均売出価格2684万円は、市場分析を踏まえた売却に適した価格範囲にあることを示しています。

将来性

築16年を迎える「サーパスシティ桜井町」は、将来性偏差値が43と評価されています。周辺の駅近で利便性の高い立地がありながら、エリアとしては9ポイント低い数値が出ており、市場の平均築年数より2年若い建物であるため、投資としての期待値には注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ桜井町」は、周辺環境において環境満足度の偏差値は37となっていますが、交番が571m以内にあり治安の面で安心です。また、周辺には56件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、高知市立江陽小学校、高知市立昭和小学校、高知市立はりまや橋小学校、高知市立城東中学校など教育施設も充実しており、ファミリーに適した住環境を提供しています。

アルファステイツ知寄2の概要

高知市小倉町に位置する「アルファステイツ知寄2」は、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸を提供しており、価格範囲は1500万円から2280万円で、市内の中古マンション相場と比較しても妥当性を保っています。2002年の竣工から20年以上経過しているが、10階建ての堂々たる外観と、周辺の利便性を考慮した立地は購入希望者にとって魅力的な要素となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ知寄2」の適正価格については、1862万円とマンションマーケットAIによる分析結果があり、周辺の中古マンション市場の動向や物件の特徴を総合的に評価した結果、平均偏差値50に対して僅かに低いものの、近年の高知市の不動産市場の動きを踏まえれば投資としての魅力があると評価されています。

将来性

築年数が20年を超える「アルファステイツ知寄2」ですが、周辺の同等マンションに比べて若干築年数が少ないことや、葛島橋東詰駅など3駅が徒歩10分圏内にある好立地は、中長期的な投資視点での将来性を秘めており、AIによる将来性の偏差値45は、改善の余地を持ちながらも安定した価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「アルファステイツ知寄2」は、高知市立昭和小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな環境を誇り、複数の交通アクセスポイントが利用可能なほか、病院や商業施設が充実しており、治安や便利さを総合的に評価した結果、環境満足度の低いスコア30は、今後のエリア開発や環境改善によって向上が期待されます。

アルファステイツ知寄3の概要

アルファステイツ知寄3は、高知県高知市青柳町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地に建つ9階建てのマンションで、築年数は2004年と比較的新しく、総戸数56室の規模を持っています。広さは70㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は1780万円から2180万円、中心価格帯は1980万円台となっているため、高知市内での都市生活を望む層に適している物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ知寄3の物件価格は、高知市内の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は52と平均よりわずかに高く、近年の動向では近隣物件価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しております。この結果、独自開発のAI価格評価システムによれば1965万円が適正であると評価されており、現行売出し価格がそれに近い1989万円で設定されていることから、市場価値が安定しているとみなせます。

将来性

築約20年のアルファステイツ知寄3は、高知市内において駅近の恵まれた立地条件を持っており、将来的な価値維持が見込まれる一方で、AIに基づく将来性偏差値は43と平均より若干劣るものの、周辺環境の発展や観光地化の進展などにより改善される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ知寄3周辺の環境には、生活施設が充実しておりスーパーやコンビニ、病院の存在が日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念点も指摘されているため、環境満足度の偏差値は30と低めです。ただし、国が提供するハザードマップに基づく地盤の評価や自然災害リスクは低く、安心して生活を送ることが可能です。

アルファステイツ宝永町桜館の概要

アルファステイツ宝永町桜館は、高知県高知市南宝永町に位置し、宝永町駅、菜園場町駅、知寄町一丁目駅から徒歩6分から9分という利便性の高いエリアにある10階建てのマンションで、2004年11月に竣工された全63室からなる物件です。66㎡の2SLDKから最大91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から2580万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宝永町桜館は平均価格よりやや高めの偏差値52を示し、高知市内における同条件のマンション価格推移と比較すると、過去5年で約20%上昇している一方で、本物件は33%価格が低下しています。マンションマーケットのAI適正価格分析では2226万円と推定されており、売り出し平均価格2255万円と比較しても適正価格とされているため、購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が20年のアルファステイツ宝永町桜館は、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいにも関わらず、AIが算出した将来性の偏差値は32ポイントと平均より19ポイント低い結果が出ています。周辺環境やアクセスの良さを考慮しても、市場における将来の価値評価は平均以下であると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が500m以内にあり、アルファステイツ宝永町桜館の周辺は医療施設57件、スーパー3件、コンビニ8件と日々の暮らしに必要な施設が充実しており、快適な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮に対する危険性も低いです。さらに高知市立昭和小学校や高知市立潮江東小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

サントノーレ縄手の概要

サントノーレ縄手は、平成19年（2007年）に竣工された11階建てのマンションで、立地は高知県高知市縄手町39-1にあります。総戸数56戸を誇り、70㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,730万円から1,880万円の範囲に設定されています。最寄りの旭駅前通駅からは徒歩5分で、旭町一丁目駅や旭町三丁目駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いのが特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ縄手の現在の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格の偏差値を46としています。これは高知市の同じ条件を持つ物件の平均価格から見て4ポイント低く、独自のAI分析による予測価格1,858万円に対し売出し平均価格が1,816万円であることから、市場価格よりも若干割安であるという評価です。

将来性

築17年を迎えるサントノーレ縄手ですが、将来性の評価は偏差値で56ポイントと平均より高くなっており、特に駅からの徒歩5分という優れた立地条件が将来的な価値を支えていると分析されています。エリア内の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入り、長期的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

サントノーレ縄手の環境満足度は偏差値62と高評価です。周辺には治安の良さを示す交番が近く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。また、地盤が固く、自然災害のリスクも低く抑えられており、学校施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

東武ハイライン唐人町の概要

「東武ハイライン唐人町」は、平成元年（1989年）に完成した11階建ての中古マンションで、高知県高知市唐人町3-8に位置し、平米数は57㎡から89㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りがあり、堀詰駅から徒歩5分、はりまや橋駅徒歩7分、梅の辻駅徒歩8分という至近の3つの駅に囲まれた好立地にあることから通勤・通学にも便利であり、630万円から1550万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東武ハイライン唐人町の適正売却価格は、過去5年間の周辺地域の中古マンション市況データをもとにされた推定値で、平均偏差値50に対し略下回る49を記録しており、5年間で20％高騰している地域であるにもかかわらず本物件の価格は高騰しておらず、売出し価格1005万円が適正価格1009万円に近いため、現段階では売却を急ぐべきではないと推測されます。

将来性

立地の利便性が高く、築年数は平均よりもやや高いものの、東武ハイライン唐人町は将来性の偏差値を60と評価されており、築年数の影響を補うほどのポテンシャルがあるとAI解析により示されています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、また生活必需施設として88の医療施設、2つのスーパー、22のコンビニが周辺に点在し、高知市立潮江中学校や土佐女子中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されるなど、環境満足度は非常に高いと言えます。

サーパス月の瀬の概要

サーパス月の瀬は高知市東石立町に位置し、上町二丁目駅から徒歩7分の交通至便な立地にある12階建てのマンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、1730万円から2880万円の相場で取引されており、特に2630万円から2720万円の価格帯が市場での売買が活発です。2007年2月竣工のこの物件は、高知市内の中古マンション市場においても比較的新しく、比べてお手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス月の瀬の適正価格は、近隣のマンションとの比較や市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格が2392万円であり、当該エリアの相場とほぼ同等です。高知市の不動産価格は過去5年間で20％上昇していますが、サーパス月の瀬は若干の価格下落を見せる一方で、この地域の物件としては妥当な価格設定とされる偏差値50を維持しており、買い手にとって費用対効果の高い投資先となり得ます。

将来性

築17年のサーパス月の瀬は、高知市の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値も53と高知市の平均を上回っています。近隣には発展の可能性を秘めた商業施設や、リニューアル予定の公共施設があり、これが周辺エリアの発展に寄与し、物件価値の更なる向上が期待できます。

環境満足度

サーパス月の瀬は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設の充実したエリアに位置しており、病院59件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が周辺に豊富です。治安の良さも注目され、最寄りの交番まで551mの距離にあり、災害リスクが低いとされる地盤の安定した地域にあるため、環境満足度の偏差値は59となっています。

アルファステイツ天神大橋の概要

アルファステイツ天神大橋は、2002年築の8階建てで32の住戸を有する高知市天神町に位置する魅力的な物件です。60㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格は平均約1,370万円から1,980万円の範囲内で取引されており、近隣のアクセスポイントとして梅の辻駅から徒歩6分、はりまや橋駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力的な点です。

適正価格（売却）

アルファステイツ天神大橋の物件価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや割安で、AIによるマーケット分析では平均偏差値50に対して48を記録しています。周辺市場の価格動向を踏まえたマンションマーケットのAI評価では、1765万円が適正価格となりますが、現在の売出し平均価格1744万円との比較から、購入のチャンスとも売却のタイミングとも言える微妙な価格帯です。

将来性

22年の築年数を持つアルファステイツ天神大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値73を記録し、地域の平均を大きく上回っています。この評価は、駅に近い立地の良さや市場での需給バランス、さらにはマンション自体の状態の良さを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

アルファステイツ天神大橋周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は36となっています。この地域はハザードマップにおいても安全な地域とされ、高知市立潮江小学校や高知市立潮江中学校へのアクセスの良さも、家族層には特にメリットの大きいポイントです。

アルファスマート鏡川緑地公園の概要

高知県高知市に位置する「アルファスマート鏡川緑地公園」は2017年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸の中古マンション価格は2LDKの63㎡が2,280万円から、3SLDKの87㎡が3,150万円までの範囲で、都市中心部へのアクセスが便利な旭町三丁目駅から徒歩7分、蛍橋駅から徒歩9分、旭駅前通駅から徒歩10分という駅近立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「アルファスマート鏡川緑地公園」は、周辺の中古マンション市場において適正価格の偏差値43と評価されており、エリアの平均価格と比較するとやや低い価格帯で取引されていることから、入居者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えますが、売却を考えるオーナーにとっては不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近立地の「アルファスマート鏡川緑地公園」は、偏差値53で将来性が見込まれる物件です。都心へのアクセスの良さや、地域内での築年数の新しさが、長期的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられることから、投資家や将来を見越した住宅購入者にとって魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート鏡川緑地公園」周辺は、交番が113m以内にあり治安が良好で、43件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており非常に生活しやすい環境です。加えて、近隣には高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校といった教育機関も揃っており、家族にもおすすめの地域と言え、環境満足度の偏差値59を反映する高い住環境の質を体現しています。

アーネスト鴨部の概要

アーネスト鴨部は、高知県高知市鴨部3丁目に位置し、各種アメニティに恵まれた快適な住環境を提供する中古マンションです。築年月は1992年3月で、7階建ての建物が76㎡〜98㎡の広さの合計68室を備えており、立地は鴨部駅から徒歩6分という好アクセスを誇ります。価格帯は1,180万円から2,030万円と、エリア内での平均価格を考慮すると非常に魅力的で、特に価格帯が最も多い1,180万円〜1,290万円の間で、購入を検討する家庭や投資家にとっては貴重な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アーネスト鴨部は高知市内の中古マンション市場において、機械学習データに基づいた売却偏差値45という結果が出ており、これは平均的な物件と比較して若干低い評価ですが、独自AIによる適正推測価格が約1,342万円であることから、現在売り出されている平均価格1,289万円はむしろ購入者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。

将来性

アーネスト鴨部の将来性は築年数32年という点で若干の懸念がありますが、周辺地域の発展と共に、駅近で利便性が高い立地は価値を維持しやすい傾向にあり、AIによる将来性偏差値は53と平均よりもやや高い数値を示しており、長期的な視点で見た場合には投資可能性のある物件と言えます。

環境満足度

アーネスト鴨部は、治安の良さを示す交番が579m圏内にあることや、病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされており、高知市立旭小学校や高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校といった教育施設にも近接しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

アルファステイツ桟橋通り2の概要

アルファステイツ桟橋通り2は、高知県高知市桟橋通4丁目に位置し、築27年を迎える総戸数98室のマンションで、桟橋車庫前駅より徒歩5分の便利な立地にあります。各戸の広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格として880万円から2,050万円で取引されており、一般的に1220万円から1300万円が多くの層に選ばれる価格帯です。

適正価格（売却）

アルファステイツ桟橋通り2は、地域の中古マンション市場動向を考えると売却偏差値46という結果から、市場平均価格から見てやや低めの評価を受けている物件です。近年の高知市の不動産市場では価格の上昇が見られるものの、この物件の価格は横ばいを保っており、現行の市場価格はAIが推定する適正価格1346万円に対し、実際の売出し平均価格は1303万円であり、売り急ぎではないと判断できるでしょう。

将来性

アルファステイツ桟橋通り2は、築年数が地域のマンション平均と同等でありながら、利便性の高い立地にあることが評価され、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回っています。また、将来的な価値向上が予想される要素としては、駅近くの交通の利便性が挙げられ、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ桟橋通り2は、治安の良さを示す交番が123m圏内にあり、環境満足度の偏差値は45ですが、生活便利施設へのアクセスが良好で、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが十分に揃っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い上、津波や高潮の影響も受けづらいという安心感もあります。

ASハイツあぞのの概要

ASハイツあぞのは、高知県高知市薊野南町3-31に位置し、薊野駅から徒歩6分、高知駅なら徒歩23分という利便性の高い立地にある1977年築の5階建マンションで、全20室の2DK、42㎡の間取りの部屋が250万円から350万円で取引されており、近隣の物件と比較しても平均価格帯の290万円程度で売買されています。

適正価格（売却）

ASハイツあぞのの現在の売出し価格は、高知県高知市の不動産市場データをもとにした機械学習解析によると、適正推測価格315万円に対し、平均300万円での取引が見られ、市場平均偏差値よりも2ポイント低い48を記録しており、近年の高知市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、当物件は現状では売却を見合わせるべきと推測されます。

将来性

築46年を数えるASハイツあぞのは、近隣の同価格帯のマンション平均築年数から見て若干古い部類に入りますが、駅近の立地や地域開発の動向を踏まえたAI分析結果では、将来性の指標である偏差値を63とし、周辺物件の平均を10ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ASハイツあぞのの住環境は、治安面で交番が1.5km圏内に位置しない点が課題ですが、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤安定性に優れ、洪水や高潮のリスクが低く、近隣にある高知市立一宮中学校も含め、ファミリー層にとっても安全性が確保された環境と言えるでしょう。

花の友ハイツの概要

高知県高知市九反田に位置する「花の友ハイツ」は、築年月1974年11月の10階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを有し、価格帯は500万円から650万円となっています。最寄駅である菜園場町駅までは徒歩5分と便利な立地にあり、デンテツターミナルビル前駅や梅の辻駅も徒歩圏内です。このマンションは、計45室から成り立っており、市内の中心部に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

花の友ハイツの売却価格は、高知市内の不動産市場と比較して若干低い偏差値45を示しており、地元不動産業者が提供するデータに基づく平均価格615万円に対して、現在の売り出し価格はおよそ564万円となっています。近隣の同条件の物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せている一方で、花の友ハイツは1%の価格下落を示しており、市場価格を下回る可能性があるため、売却を検討している所有者にとっては、現段階では売却のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築50年を越える「花の友ハイツ」は、最寄駅からのアクセスの良さを活かす形で、将来性に関しては偏差値58を記録しています。これは、エリア内のマンションの平均よりも高く、立地の利点が将来的な価値向上に寄与すると判断されています。維持管理の状況やリノベーションの可能性など、築年数を考慮しても価値が見込まれている要素は存在します。

環境満足度

治安や日常生活に重要な要素となる施設が周囲に充実しており、「花の友ハイツ」周辺では交番が約539mの距離にあることや、医療施設が76件、スーパー3件、コンビニ16件が存在するなど、居住者の生活環境満足度は高く、施設に関する評価は環境満足度の高さを反映する偏差値44を得ています。さらに、高知市立潮江東小学校と高知市立はりまや橋小学校が近隣に位置しており、家族向けの物件としても適していると言えます。

ダイアパレス小津町の概要

ダイアパレス小津町は、高知県高知市小津町5-2に位置する、1986年1月に竣工された5階建てのマンションで、最寄駅は枡形駅、入明駅、上町一丁目駅と複数あり、それぞれ徒歩約10分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。各住戸はおよそ49㎡の広さで3Kタイプが中心となっており、市場に出される価格帯は一律400万円で統一されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小津町の適正価格に関しては、高知市における同条件の中古マンション価格が近年20％上昇傾向にある中、この物件は13％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格614万円と比較しても現在の売出し価格400万円はやや低く設定されており、長期的な資産価値の向上を見込むには今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス小津町は築38年を経過していますが、その将来性は偏差値70と評価されており、周辺の環境とのバランスを考慮すると、駅近という立地や今後の市街地開発などによる周辺環境の改善が期待され、長期的に見て価値の増加が予測される物件です。

環境満足度

ダイアパレス小津町は治安の面でも良好であり、最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在します。また、医療施設は周辺に63件、スーパー1件、コンビニ8件が点在しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。教育環境も充実しており、小学校や中学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクも比較的低いとされるエリアであり、安心して居住を楽しむことができます。

ビウェル高知城公園の概要

「ビウェル高知城公園」は、高知県高知市小津町2-3に位置し、築年月2013年10月の11階建て総戸数29室のマンションで、64㎡の2LDKが2390万円という市場における競争力のある価格で販売されています。立地は入明駅からの徒歩6分という利便性もあり、高知城前駅やグランド通駅にも徒歩圏内でアクセスできる魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

ビウェル高知城公園の2390万円という価格帯は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2502万円よりも約4%低いため、高知市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値40と評価されるお手ごろな価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ビウェル高知城公園」は、将来性偏差値63を記録し、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い数値を示しており、交通の利便性や近隣の都市開発も踏まえると、投資価値が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

ビウェル高知城公園は、治安の良い地域にあり、交番が近いことや周辺に病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実している上、高知市立小高坂小学校や高知大学附属学校など複数の教育機関に恵まれ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値43となっています。