福岡県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデ大濠の概要

「ネオグランデ大濠」は福岡市中央区今川1丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数13戸の8階建マンションで、築年月は2001年9月、3LDKの81㎡の住居から4LDKの114㎡までの居室を提供し、中古市場における価格帯は3,320万円から5,180万円で、この地域での快適な都市生活を求める層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ネオグランデ大濠」の現価格範囲は3,320万円から5,180万円で、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の平均値上がり率11％に対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、現状の売出し平均価格4,575万円に対して機械学習による適正推測価格が3,162万円であり、売却のタイミングとしては有利な状況と考えられるでしょう。

将来性

築23年の「ネオグランデ大濠」は、福岡市中央区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は85と非常に高く、複数の交通アクセス点との近接性や周辺地域の発展を鑑みると、資産価値の維持または増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ネオグランデ大濠」周辺は、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設が近くにあり、また病院62件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。治安の面においても、最寄りの交番が487メートル以内にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での生活環境としては優れていると評価できます。

グランドメゾン桜坂ヒルズの概要

「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は福岡県福岡市中央区警固3丁目に位置し、2011年2月に完成した14階建の高級マンションであり、平米数は90㎡から100㎡の間に分布しており、最寄りの桜坂駅からは徒歩5分という便利な立地に加え、薬院大通駅や薬院駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

3800万円から6980万円と幅広い価格帯で取引されるグランドメゾン桜坂ヒルズは、中央区で観察される価格推移と比較しても高い利益率を示しており、過去5年での価格上昇率は平均11％に対して17％と優れているため、売却の偏差値は85と高く、特に5490万円から5750万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

福岡市中央区で同等のマンション群に比べて3年若い築13年の「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は、将来性偏差値71と、エリア平均を18ポイント上回る数値で、これは立地の良さや建物の品質、市場での評価が反映された結果です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が至近距離に存在し、病院77件、スーパー3件、コンビニ15件が点在する充実した生活基盤を享受できるほか、近隣の教育施設として福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などが位置しており、子育てにも適しているため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

御所ヶ谷グランドヒルズの概要

「御所ヶ谷グランドヒルズ」は、福岡市中央区の閑静な住宅地にある、76㎡から95㎡の住戸を持つ2002年築の5階建てマンションで、3280万円から4380万円の価格レンジを持っており、最寄りの桜坂駅からは徒歩わずか7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷グランドヒルズの売出し価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格2405万円と比較して高めであり、平均的な市場価格である偏差値51よりも34ポイント高い85を記録しているため、現在の市場で売却を検討するには非常に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年ということで、やや歴史を感じる御所ヶ谷グランドヒルズですが、将来性の偏差値は59と、福岡市中央区内の他の物件に比べても良好で、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実さがこの評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設（病院68件、スーパー3件、コンビニ10件）、そして地盤と洪水リスクの低さが評価されており、偏差値56を記録しています、さらには私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要

「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要

「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。

アンピールマキシム大濠の概要

福岡市中央区荒戸2丁目に位置する「アンピールマキシム大濠」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の立地にあり、2000年10月に竣工した15階建てのマンションです。全97戸のこのマンションは広さ54㎡の1SLDKから245㎡の5SLDKまで多彩な間取りがあり、2780万円から2億1500万円という幅広い価格帯で取引されており、メインの価格帯は5200万円〜1億7500万円です。

適正価格（売却）

アンピールマキシム大濠の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値51に対して売却偏差値67と16ポイント高く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は34%の価格上昇を遂げ、マンションマーケットの適正価格推定では9219万円に対して、市場価格が1億0278万円で取引されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎える「アンピールマキシム大濠」ですが、立地の良さが評価されAIによって将来性偏差値85と高評価を受けています。この評価は地域内の他物件の平均を大きく上回っており、今後も価値の高まりが期待されるエリアにあるため、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アンピールマキシム大濠」周辺は治安の良い環境で、最寄りの交番まで292mと近く、病院60件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能な生活しやすいエリアです。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、家族での居住に適した環境と言えます。

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

コアマンション赤坂けやきの概要

コアマンション赤坂けやきは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に所在し、最寄駅である桜坂駅から徒歩7分の地点に立地しています。1998年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで総戸数13室からなり、現在の販売価格範囲は3180万円（75㎡）から3880万円（94㎡）で、一般的な3LDKタイプが主流です。

適正価格（売却）

コアマンション赤坂けやきの価格帯は、過去5年間における福岡市中央区の中古マンション市場価格の平均上昇率（11%）と比較してやや逆行する形で3%の価格下落が見られますが、適正価格の偏差値は65を記録しており、平均偏差値51に対して高い評価がされています。市場データとAI推定による適正価格予測は2329万円であるため、現在の市場価格3232万円は売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築年数が26年となるコアマンション赤坂けやきですが、駅近の利便性が高く、福岡市中央区内における類似価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値83を獲得し、エリア平均と比較して30ポイント高い数値を示しており、資産価値の将来性が高いと評価されています。

環境満足度

コアマンション赤坂けやきの周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が731m以内に位置し、また地域の医療施設は57件、日常生活を便利にするスーパーが4件、コンビニが9件あるなど、生活利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域特性を有していて、近隣には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校など、教育施設も充実しています。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

パークホームズ警固本通りの概要

「パークホームズ警固本通り」は、福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩8分という交通利便性に優れた17階建てのマンションで、2009年竣工の総戸数55室は様々な層に対応する広さを提供しており、中古市場では1LDK、55㎡のものが約3080万円から、広さ102㎡の2LDKは最大約7000万円で取引され、この価格帯が現地周辺エリアの中での購入者にとっての魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

平均と比較して偏差値85を記録する「パークホームズ警固本通り」は福岡市中央区内の中古マンション価格の上昇トレンドを上回るパフォーマンスを見せており、近年の市場データを基にAIで予測された適正価格は3583万円ですが、実際の平均売出し価格が5756万円であり、この差はマンションの価格が将来的にさらに上昇する兆しを示唆しています。

将来性

福岡市中央区のマンション平均の築年数より2年若く、中心部に位置する利便性から、AI評価では将来性偏差値58を得ており、これは同一エリアの平均を上回る数値です。「パークホームズ警固本通り」の立地と品質は、持続的な価値を約束し、長期の不動産投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近接しており、治安の良さが際立ち、また194件の医療施設や地元の商業施設が充実していることから、日常生活の利便性も高く、環境満足度の偏差値51は地震や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域として、また周辺の福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校など教育施設の充実からも家族層にとって魅力的な居住エリアと評価されています。

サンジュールピソ大濠の概要

福岡市中央区に位置する「サンジュールピソ大濠」は、築年月1999年10月の9階建てマンションで、総戸数21室、広々とした101㎡〜102㎡のゆとりある間取りが特徴です。価格は3600万円から5490万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても妥当性があり、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩6分とアクセスの良さも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

「サンジュールピソ大濠」の価格設定は、平均的な市場価値と比較して適正であり、さらに福岡市中央区今川の地域では過去5年で不動産価格が平均12％上昇したのに対して、本物件は30％の価値上昇を見せています。このため、投資としての魅力も高く、適正価格71という評価を得ています。

将来性

福岡の中心地に位置する「サンジュールピソ大濠」は、将来性の高さを示す偏差値81を獲得しています。築25年とある程度の年月は経ていますが、周辺地域の発展やアクセスの良さが評価され、継続して価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「サンジュールピソ大濠」周辺の生活環境は、治安の面でも医療やショッピング施設の充実度も含めて、非常に高い満足度を得ています。また、教育施設としては、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っております。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

ハウベスト大濠公園の概要

ハウベスト大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩5分の立地にある9階建てのマンションで、平米数は69㎡の3LDKから145㎡の5LDKまでと多様な間取りが揃っており、1997年の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ハウベスト大濠公園では、価格範囲が約2,980万円から1億3,800万円と幅広いものの、周辺相場と比較して高い偏差値87を記録し、市場分析によると、現在の売り出し価格は適正価格とされる約6,029万円を大きく上回っており、売却に最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年といった歴史を持ちながら、福岡市中央区という発展著しいエリアに位置し、将来性の偏差値61を獲得しているハウベスト大濠公園は、交通利便性や長期にわたる魅力を保ち続ける物件として、投資家や居住希望者にとって有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好な上、ハザードマップ調査においても安全な地盤と評価され、近隣に優れた教育機関が立地するハウベスト大濠公園は、環境満足度の高い生活が約束されている住まいとなっています。

ライオンズ大濠公園公園グランゲイトの概要

ライオンズ大濠公園グランゲイトは、福岡市中央区大手門に位置し、築年数わずか7年の中古マンションであり、67㎡の3LDKが約4180万円から、85㎡の2LDKが約5600万円の価格帯で取引されている一方で、周辺の教育施設には福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠公園グランゲイトの適正価格は、福岡市中央区の中古マンションの平均価格より26ポイント高い偏差値85を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均12％価格上昇を見せる中、ライオンズ大濠公園グランゲイトは価格の高騰が見られず、売却時の適正推測価格としては3369万円に対して、現在の平均販売価格5155万円と算出されていることから、売主にとって有利な市況といえます。

将来性

ライオンズ大濠公園グランゲイトは築年数が比較的浅く、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、本物件は大濠公園駅からわずか徒歩7分の立地にあり、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い将来性を有することが予測されます。

環境満足度

ライオンズ大濠公園グランゲイト周辺では交番が806m以内に位置しておらず、多少の治安の懸念はありますが、病院89件、スーパー5件、コンビニ20件と豊富な生活施設が充実しており、ハザードマップ評価でも地盤が良好で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も低いと評価されています。

グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。

将来性

築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。

アドリーム桜坂西の概要

アドリーム桜坂西は福岡市中央区谷1丁目に位置し、六本松駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1999年3月に竣工した全18戸の住宅です。89㎡の4LDKを中心とする広さで、価格は3780万円から5280万円の範囲に集中しており、充実した生活環境を提供する立地と施設が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション市場を分析すると、アドリーム桜坂西は売却偏差値85と、平均よりも高い評価を受けていますが、その一方で過去5年間に市場価格が平均で12%上昇している中、この物件は25%の価格下落を経験しています。独自AIが推測する適正価格は2740万円で、現在の平均売り出し価格が4220万円と比べて売却タイミングとしては適切であると考えられています。

将来性

築25年を経過したアドリーム桜坂西は、福岡市中央区においてはやや古い物件に分類されますが、駅近という立地条件や充実した周辺環境から将来性の偏差値は66と、平均よりも高い評価を受けています。長期的な投資対象としての魅力を持ち、住環境とアクセスの良さから持続的な人気が期待される物件です。

環境満足度

アドリーム桜坂西は治安の良さを示す交番が419m圏内にあり、近隣には79件の医療施設やスーパー5件、コンビニ9件が点在し生活利便性が高いです。さらに福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が周辺に立地している教育環境も充実しており、ハザードマップに基づいた分析においても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できるエリアです。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

グランドメゾン浄水2番館の概要

「グランドメゾン浄水2番館」は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年数は2007年で、32戸の居住スペースが設けられ、広さは80㎡から114㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は5,100万円から6,800万円と市場相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の平均価格と比較すると、グランドメゾン浄水2番館は適正価格の評価が高く、特に3LDK、80㎡の物件が5,100万円から始まる価格設定で売り出されており、過去5年間の市場動向においても販売価格は安定して高騰傾向にあるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

都心部へのアクセスの良さと、17年の築年数はエリア内の類似物件と比較しても標準的でありながら、福岡市中央区のマンション市場では将来性の評価が高く、インフラ整備や再開発の可能性も考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さなどから、グランドメゾン浄水2番館の環境満足度は他のマンションと比較しても優れていると言えます。教育施設に関しても、私立福岡雙葉小学校や福岡市立高宮小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

パストラルハイム六本松の概要

パストラルハイム六本松は、福岡県福岡市中央区に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、88㎡から93㎡の広さを持つ3LDKが3280万円から5480万円で取引され、特に4490万円〜4680万円の価格帯が多く見られます;1991年7月竣工のこの物件は、丁寧なメンテナンスにより、質の高い居住空間を保っています。

適正価格（売却）

パストラルハイム六本松は、福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値85と優れており、近隣の物件価格が上昇する中、6%の価格下落を見せることなく、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2477万円を大幅に超える4147万円での売り出しがされており、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや長いパストラルハイム六本松は、将来性の偏差値52と平均値に近い数値を示しておりますが、福岡市中央区の発展が見込まれているエリアに位置し、六本松駅との近接性が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

パストラルハイム六本松の環境満足度は55で、交番が449m圏内にあり治安が良好で、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活インフラを誇ります;地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境としても福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近くにあるため、家族層にも安心の居住エリアです。

KBCマンションユーハイム赤坂南の概要

福岡市中央区警固に位置する「KBCマンションユーハイム赤坂南」は、平均的な広さ56㎡の5Kタイプから広々とした85㎡の4LDKタイプまでを含む、多様な居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から4080万円に設定されています。最寄りの薬院大通駅からは徒歩約7分、赤坂駅からは10分と、交通アクセスに優れており、1986年2月の築年月を誇るこの11階建てのマンションは、現代生活に必要な利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「KBCマンションユーハイム赤坂南」の適正価格は、周辺の中古マンションの市場データと比較し、売却偏差値85を記録しており、過去5年間で12％の価値上昇を見せる中央区の傾向から逸脱した1％の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格3303万円は、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正推測価格1907万円に比べると、相場以上であり、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

施設の築年数が38年と中央区内の類似物件に比べやや古いものの、「KBCマンションユーハイム赤坂南」の将来性の評価は、AI分析に基づいて58の偏差値を獲得しています。このスコアはエリア平均を上回る数値で、駅近という利点は築年数以上のプラス要素として、将来にわたっての価値保持や投資リターンを期待するに十分な位置付けにあります。

環境満足度

周辺環境においても、「KBCマンションユーハイム赤坂南」は環境満足度の評価が高く、186m以内に交番があることで治安の良さが保証され、218件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが近隣にあり、便利な日常生活が送れます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことは、住む人々に安心を与える要素です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯には理想的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス桜坂の概要

「東急ドエルアルス桜坂」は1996年に竣工した福岡市中央区桜坂に位置する、地上14階建ての総戸数44戸のマンションで、住所は福岡市中央区桜坂1丁目15-13にあり、桜坂駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。各住戸は55㎡から88㎡までの幅広いサイズで展開され、価格帯は1,890万円から4,880万円と、市内での快適な都市生活を希求する層に適しています。

適正価格（売却）

同区域の市場データを分析すると、東急ドエルアルス桜坂は平均偏差値58に対して偏差値67を記録しており、価格上昇率は近隣物件の12％から本物件の31％へと高く、この地域において顕著な価値上昇を遂げており、推定される適正価格約2,792万円に対し平均売り出し価格が3,833万円となっているので投資タイミングとしては売り時と判断されます。

将来性

東急ドエルアルス桜坂は築年数が28年に達するものの、将来性に関しては偏差値82と、エリアの平均より27ポイント高い評価を受けており、この数字からも将来にわたる価値保持が期待できる立地と判断されます。周りの環境整備やエリア開発の動向に常に目を光らせることで、さらなる将来価値の見極めが可能です。

環境満足度

生活利便性の面では、東急ドエルアルス桜坂周辺には病院が76件、スーパー3件、コンビニ16件と充実しており、交番も徒歩7分圏内にあり、安全面においても万全です。学校施設も福岡市立警固小学校や福岡雙葉小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、長く安心して暮らすことができる住環境が魅力です。

MJR赤坂3丁目の概要

MJR赤坂3丁目は福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、ゆったりとした58㎡の2LDKから広々とした82㎡の3LDKまでの間取りがあり、2005年10月築の6階建てマンションで全14室からなります。通勤や通学に便利な立地で、桜坂駅からは徒歩8分、赤坂駅までは徒歩12分とアクセス良好で、平均価格は2LDKが約3130万円、3LDKが約5200万円で、市場との比較においても適正価格帯です。

適正価格（売却）

適切な価格設定は不動産取引において重要であり、MJR赤坂3丁目の中古マンション価格は、福岡市中央区内の市場動向を鑑みても妥当性が高いと言えます。近年の地域内価格上昇率を踏まえた場合、本物件は適正な範囲内にあると推定されますが、AIによる分析ではさらに詳細な価格推移が予測され、将来の売却タイミングを見極める指標となり得ます。

将来性

将来性については、MJR赤坂3丁目が若干の高齢化を迎えはじめているものの、福岡市中央区という人気のエリアに存在し、駅近くの立地条件から投資や居住用物件としての魅力は継続しており、周辺のインフラ整備や街の発展を見据えれば、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性を重要視するならば、MJR赤坂3丁目周辺の環境は大きな魅力と言え、交番が近くにあり治安が良い環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設も多く、子育てにも適した地域であるという点で、環境満足度は高い評価を得ています。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

グラン大濠公園の概要

「グラン大濠公園」は、福岡市中央区草香江1丁目4-25に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2006年4月1日に竣工しました。総戸数24室で構成され、室内広さは70㎡の3LDKから130㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2850万円から7500万円となっており、中心価格帯は3880万円から3990万円です。

適正価格（売却）

「グラン大濠公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格と偏差値を基に分析した結果、平均的な物件に比べ13ポイント高い偏差値64を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているのに対し、当物件は32％の価格上昇を記録しており、独自AIによる適正推測価格は3762万円に対し、売出し平均価格は4643万円と、市場評価を上回る売り時と判断されます。

将来性

築18年を迎える「グラン大濠公園」は、福岡市中央区の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を有しますが、駅近の立地と今後の地域開発を加味したAI予測により、将来性の偏差値は85と非常に高く、期待値は同エリアの平均を大きく超える見通しです。

環境満足度

「グラン大濠公園」は、最寄りの交番が398m以内と近く治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している充実した生活環境を誇ります。国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、周辺には福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校と教育施設も豊富です。

JGMロイヤルガーデンけやき通りの概要

「JGMロイヤルガーデンけやき通り」は、福岡市中央区警固に位置し、赤坂駅から徒歩8分、薬院大通駅から徒歩9分という好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、築年数に反して中古価格が4680万円（95㎡タイプ）から6780万円（108㎡タイプ）と市場価格を反映した適正範囲で提供されており、家族向けの多彩な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場におけるJGMロイヤルガーデンけやき通りの価格帯は、平均偏差値58に対し85と高い評価を受けており、地域内で12%の価格上昇が見られた中、本物件はわずか3%の価格低下にとどまるため、マークされた適正推測価格3691万円と現在の5490万円という売出し価格を比較し、資産価値の高い売却時期と考えられます。

将来性

福岡市中央区の中でも特に人気のある警固地区に位置するJGMロイヤルガーデンけやき通りは、築19年と地域平均よりやや古いものの、周辺のインフラ整備や地区の発展により、将来性の偏差値は55と平均的な数値を示し、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ141m圏内の交番の存在、201件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いJGMロイヤルガーデンけやき通りは、災害リスクが低い地盤に恵まれ、洪水や高潮への脅威が少なく、福岡市立警固小学校や市立警固中学校など複数の教育機関も近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。