福岡県北九州市八幡西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク黒崎中央イクシアの概要

「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。

将来性

「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

ソリーナ青山の概要

ソリーナ青山は福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1991年2月となります。価格帯は800万円の65㎡の3LDKから、1150万円の84㎡の3LDKまでと広さや価格の選択肢が豊富で、中古市場における主要価格帯は1020万円台です。

適正価格（売却）

ソリーナ青山の中古マンション価格は、周辺地域のマーケット動向を分析したデータによれば、福岡県北九州市八幡西区では過去5年間で平均約3％価格が上昇している中、本物件は約5％の価格上昇を見せています。一方でマンションマーケットのAIが予測する適正価格は984万円であり、現在の市場価格1023万円との比較から売却時の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

33年の経過を見ても、ソリーナ青山は駅近であり、将来性は非常に高いとAIによる分析で出された偏差値63ポイントが示しています。これは、地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、資産としての価値が長期にわたり維持されると期待されます。

環境満足度

ソリーナ青山は、交番が近く治安が良好であり、36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップ上でも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、また北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、萩原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サンライフ穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ穴生」は、1988年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、住所は穴生1丁目5-11にあります。59㎡から66㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が650万円から1690万円の幅広い価格帯で市場に出されており、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地が特徴です。最寄りの穴生駅までは徒歩5分、他の周辺駅としては萩原駅徒歩6分、森下駅徒歩12分という交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サンライフ穴生」の価格帯は650万円から1690万円と幅広く、市場価格の動向を見ると、適正価格としては842万円とのAI推定値が出ており、現在の平均売出価格1295万円に対して売却偏差値58をマークしています。これは福岡県北九州市八幡西区の平均偏差値46よりも高く、近年の価格動向を踏まえても、この地域での3％の価格上昇に逆行して4％下落しているため、売り手にとっては有利な時期と言えます。

将来性

完成から36年を経た「サンライフ穴生」は福岡県北九州市八幡西区の同価格帯平均築年数よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、区内の平均をわずかに上回る将来性を持っています。交通アクセスの良さはこの地域の再開発など将来的な発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離は393mと近く、環境満足度の偏差値58を示しています。周辺には病院33件、スーパー5件、コンビニ6件が揃う充実した生活施設があり、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスク評価では安全性が確認されています。また、教育施設として北九州市立青山小学校や穴生中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

ダイナコート折尾2の概要

ダイナコート折尾2は福岡県北九州市八幡西区に位置し、折尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1991年築の中規模マンションで、全35室からなる6階建ての建物です;同物件の主な居住空間は2DK、41㎡の統一された広さで、市場に出されている物件価格は390万円から860万円と幅広い層にアプローチしており、多くの住宅需要に応えられるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

ダイナコート折尾2の売り出し価格は、福岡県北九州市八幡西区内の同築年数、同広さの中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い水準にあるものの、立地の利便性や物件状態を鑑みた場合には市場価格とほぼ相応しいと評価されています;特に競争力のある価格帯である580万円台での取引が活発であり、適正価格としての評価偏差値は市場平均を上回る50を記録しています。

将来性

建築から約30年を経過しているダイナコート折尾2は、福岡県北九州市八幡西区における他の物件と比較して築年数が新しく、資産価値の維持が期待されることから将来性のある物件であり、偏差値66という数値がそれを裏付けています;さらに、交通アクセスの良さや周辺環境の整備状況も将来的な価値向上に寄与すると見込まれる要素です。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があるほか、医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩で利用できるなど生活利便性は非常に高いことが特徴で、ダイナコート折尾2の環境満足度は高い評価を得ています;ハザードマップ上でも安全地帯に位置し、自然災害のリスクが低いことや北九州市立折尾東小学校及び則松小学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

山内ヴィラージュ千代ケ崎の概要

「山内ヴィラージュ千代ケ崎」は福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、1990年築の地上5階建て、総戸数40戸のマンションで、価格帯は670万円（57㎡・2LDK）から1580万円（83㎡・4LDK）です。本城駅からは徒歩6分という利便性を兼ね備え、中古マンション市場において需要が見込まれる立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ千代ケ崎は、八幡西区の中古マンション市場の平均価格偏差値46に対して、54と平均を上回る適正価格を保持しており、近年の価格推移を見ると周辺の物件が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られるため、独自AIが推定する876万円の価格に対し現在の売り出し価格1112万円は妥当と評価されています。

将来性

築34年を経過し、福岡県北九州市八幡西区の中で1年程度古い部類に属する山内ヴィラージュ千代ケ崎ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を示し、本城駅へのアクセスの良さや地域の発展が期待されることで、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

山内ヴィラージュ千代ケ崎周辺は、治安面では交番が1194mとやや遠いものの、国公立の小中学校が至近にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さは住環境として優れた条件を備えています。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

ブロッサム鷹の巣の概要

ブロッサム鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区の鷹の巣2丁目3-13に位置し、穴生駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇る4階建てのマンションで、全14戸、1992年4月の竣工です。価格帯は1,248万円から1,380万円の間で、すべて77㎡の3LDKが用意されており、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ブロッサム鷹の巣の価格設定は、周辺市場に照らし合わせ平均偏差値46に対して54と評価されており、近隣の中古マンション市場データに基づくとやや高い傾向にあります。しかし、同地区での過去5年の価格上昇率は3%に対し、この物件は14%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,161万円に比べ現在の平均販売価格1,380万円は売却チャンスと言えます。

将来性

築31年を迎えるブロッサム鷹の巣の偏差値44は、エリア平均に比べ6ポイント低いものの、持続可能な価値が見込まれます。駅近という利便性や、北九州市八幡西区の都市開発に伴う将来的な価値の上昇も期待され、長期的視点での投資対象として適しています。

環境満足度

安心安全な住環境が整うブロッサム鷹の巣は、近隣に交番があり、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ5件が生活圏内に配されています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに近隣に北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

リヴィエール折尾の概要

リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。

シャンピア黒崎の概要

「シャンピア黒崎」は福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目に位置する、59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを提供する1993年築の11階建てマンションで、総戸数136戸で構成されています。価格は890万円から1768万円の範囲で、最寄りの熊西駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における同条件の中古マンション市場を鑑みると、シャンピア黒崎は適正価格で取引されていると言え、売却偏差値50を獲得しています。適正価格での取引が期待できる状況にあり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

シャンピア黒崎は築年数が30年超を迎え、将来性の偏差値は45であり、周辺マンションと比べてやや低い値を示していますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の下支えとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害に対するリスクの少なさを考慮した環境満足度で、シャンピア黒崎は偏差値38を記録しています。近隣の警察署や医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤条件など、住環境として満足度の高い場所にあります。さらに、通学区域には北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、熊西中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コーポ高千穂の概要

北九州市八幡西区の閑静な住宅街に位置する「コーポ高千穂」は、1981年築の5階建てマンションで48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格帯は200万円から430万円と、同地域の物件と比較しても手頃で、抑えられた価格設定が魅力です。立地も穴生駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、萩原駅や森下駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

コーポ高千穂の売り出し価格は、周辺の市場動向を考慮するとやや割安感があります。福岡県北九州市八幡西区で同じ築年数の物件が平均3％の価格上昇を見せている一方で、コーポ高千穂は平均よりも高い10％の価格上昇率を示しており、今後の販売価格の変動に注目が集まっています。その一方で、現時点ではマーケット分析に基づく748万円の評価額と比較して、売り出し価格が336万円と非常にリーズナブルであるため、投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

コーポ高千穂は、築年数が43年と平均よりも古いものの、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値68ポイントを獲得しています。駅近という立地条件の良さや、地域の発展が見込まれる周辺環境から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されていますが、建物の老朽化に伴う維持管理の面も考慮する必要があります。

環境満足度

「コーポ高千穂」は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設が充実し、日常生活を送る上で非常に便利な立地にあります。また、ハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い安全な地域として評価されており、北九州市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリー層にも好適な環境です。これらの要素が環境満足度の高い住まいを実現しています。

グランドパレス穴生コアステーションの概要

「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。

環境満足度

治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サングレイス黒崎の概要

サングレイス黒崎は、北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩8分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、総戸数は64戸です。築年は1982年11月で、各部屋の広さは55㎡から85㎡となっており、現在の市場価格範囲は590万円から1398万円です。

適正価格（売却）

サングレイス黒崎の売却適正価格は、地域の市場価格動向や過去の販売情報と比較して、売却偏差値が平均46に対して49と評価されており、現在の売出し平均価格1015万円がマンションマーケットによるAI推測適正価格1106万円より手頃であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

サングレイス黒崎は築年数が40年を超えており、同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地元不動産の平均よりも上回っています。そのため、長期的な資産としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

住環境については、サングレイス黒崎の環境満足度の偏差値は64と高く、周囲には交番が至近にあるため治安の面で安心です。また、生活利便性に優れており、95の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いというメリットがあります。

パレス鷹ノ巣の概要

「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。

適正価格（売却）

「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

グランドキャッスル折尾駅前プレミアムの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は、駅近徒歩6分の利便性と2016年3月に竣工した新しさを持つ、68㎡から101㎡までの広さを誇る14階建てのマンションで、価格帯は2620万円から3980万円となっており、快適な居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、グランドキャッスル折尾駅前プレミアムは適正価格の偏差値48を記録、市場価格は平均3492万円に対し現在の平均売出価格が3344万円であり、投資家や家探しの方は売買のチャンスとなる時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から8年が経過し、中古マンションとしても新しい部類に入るこの物件は、将来性を示す偏差値62を獲得しており、価値の維持やエリア内での競争力を考慮すると、住居選びにおける将来への期待が高まるポイントです。

環境満足度

「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ等の充実した施設環境、またハザードマップに基づいた安全性の高さから環境満足度の偏差値57を誇り、生活の質を重視する住む人にとって望ましい選択となるでしょう。

ライオンズマンション青山(北九州市)の概要

ライオンズマンション青山は福岡県北九州市八幡西区に位置し、萩原駅から徒歩6分の利便性を持つ10階建ての住宅施設で、総戸数は41戸、広さは44㎡から103㎡の間で2DKから3LDKまでの間取りがあります。築年月は1990年5月で、このエリアのマンションとしては平均的な築年数を有しており、価格帯は3900万円から1350万円の範囲内で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正価格は、北九州市八幡西区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現行の平均価格帯において、市場平均の偏差値46に比べて49と高い評価を受けていますが、エリア内の価格上昇率と比較すると、相対的に価値の上昇は見られません。したがって、売却を考慮する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション青山の偏差値は58と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。立地の良さや駅の近さ、そして築年数が34年と平均築年数に比べやや古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の充実によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度では57の偏差値となっており、これは治安や日常生活の便利さを示す指標として高い数値です。近くに警察署があり、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低いという点や北九州市立の複数の小中学校が近接していることからも、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。

メゾンモンブラン鷹ノ巣の概要

メゾンモンブラン鷹ノ巣は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、築年数37年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数13戸の規模が特徴です。各戸は65㎡から75㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は590万円〜720万円と福岡県北九州市の中古マンション市場の中でも手頃な価格帯となっています。三つの駅に近く、特に穴生駅からは徒歩6分という好立地であり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン鷹ノ巣の適正価格は、八幡西区周辺の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、市場の平均価格(約1430万円)と比較して、現在の平均販売価格(590万円〜720万円)が低く設定されています。この価格設定は、地域の物件価値の上昇傾向や物件のポテンシャルを考えると、競争力のある価格であり、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していることが分かります。

将来性

メゾンモンブラン鷹ノ巣の将来性は、築37年という建物の年数にもかかわらず、地域内の他の物件に比べても将来性が認められており、AIによる分析では将来性の偏差値が68となっています。周辺地域がさらなる発展を遂げた際には、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンモンブラン鷹ノ巣は、周辺に治安の良い環境があり、交番が365m以内に存在します。さらに、近隣には医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ5件という、日常生活に不可欠な施設が充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

エメラルドマンション穴生の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するエメラルドマンション穴生は、穴生駅から徒歩7分の距離にあり、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いです。1982年6月に築かれたこのマンションは、総9階建てで、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は390万円から1198万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション穴生の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されていますが、この地域での中古マンション価格が平均で5年間に3%上昇しているにも関わらず、この物件は11%の下落を見せています。提示されている平均価格785万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1093万円と比較しても低いため、現在購入に適したタイミングではあるものの、売却には不向きであると言えます。

将来性

築42年の経過を見せるエメラルドマンション穴生は、エリア内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古い部類に入りますが、その将来性はAIによる評価で偏差値60となっており、地域の平均よりも高く評価されています。このことから、継続的なメンテナンスやリノベーションが進めば、中長期での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から見ると、エメラルドマンション穴生は環境満足度の高い物件です。交番まで549mと近く、病院35件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。さらに、北九州市立穴生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

メゾンモンブラン鷹の巣2の概要

メゾンモンブラン鷹の巣2は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目15-1に位置し、穴生駅まで徒歩5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。1986年10月に竣工され、27の住戸を持ち、提供されている住空間は65㎡〜75㎡の間で、価格帯は550万円から1480万円となっており、このエリアでの最適な居住選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区における中古マンション市場において、メゾンモンブラン鷹の巣2の価格帯は平米数と条件を考慮した上で、平均的な市場価格である1512万円に比べて、平均売出価格905万円と比較的リーズナブルですが、周辺の価格上昇率3%に対し、物件価値の大幅な上昇は見込めないため、短期売却には向いていないと評価されています。

将来性

築38年のメゾンモンブラン鷹の巣2は、近隣のマンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅に非常に近い立地という利点があり、将来性の偏差値は61を記録しており、この地域の平均を上回る評価となっています。これは、長期的な価値の維持や賃貸としての需要が見込めることを意味しています。

環境満足度

治安と生活利便性において高い評価を得ているメゾンモンブラン鷹の巣2は、最寄りの交番まで徒歩約2分と近く、周辺に病院をはじめ、スーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤やハザードマップに関しても安心できる情報があり、北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校といった教育施設が近距離に位置しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

コーポランド青山の概要

「コーポランド青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数33室、築年数は2001年6月で、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1898万円となっています。

適正価格（売却）

コーポランド青山の価格帯1200万円〜1898万円は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における売却偏差値44と比較して、同地区で観測された平均価格上昇率3%に対し、本物件が4%の上昇を示したことから、適正価格を推測した結果、マンション市場のAI分析により推定される売り出し適正価格は2070万円とされており、現在の平均売り出し価格1670万円との差から、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数23年のコーポランド青山は、北九州市八幡西区における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性が期待されており、AI分析に基づく偏差値62という高評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

コーポランド青山の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常のショッピングに優れ、国公開のハザードマップにおいても安全性が高いとされ、地域の学校教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した生活条件が整っています。

サンライフ筒井の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ筒井」は、西黒崎駅から徒歩5分という便利な立地にある12階建てで、総戸数は54戸、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1680万円で、市場での主要価格帯は1480万円から1550万円です。1999年10月に建築され、周辺の生活環境が整っており、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ筒井」の適正価格は売却偏差値43と評価されており、福岡県北九州市の中古マンション市場を考慮すると、周辺エリアの平均偏差値46に比べて若干低めです。近隣の同条件物件が5年間で3%の価格上昇を見せている中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる適正推測価格1,932万円と現売出し平均価格1,504万円とのギャップが大きいため、売却には時期を見計らった戦略が必要と言えます。

将来性

築25年と若干年数を重ねてはいますが、「サンライフ筒井」は駅近という大きなメリットを持ち、平均的な同築年数の物件より4年程度新しいです。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、平均よりも8ポイント高い評価を受けていますから、将来的な価値の上昇が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ筒井」周辺の治安は交番が269m以内にあるため良好です。また、周辺施設としては病院が77件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、災害に関しても地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことが市のハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立青山小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

鷹の巣センチュリー21の概要

北九州市八幡西区鷹の巣に位置する「鷹の巣センチュリー21」は、穴生駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に誇りを持つ9階建マンションで、1989年3月に建てられた58戸の住居が特徴です。価格帯は180万円（1K・19㎡）から650万円（2SLDK・57㎡）で、その多くが260万円から340万円で取引されており、エリア内での中古物件としては比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「鷹の巣センチュリー21」の価格は、地域内の中古マンション価格の変動を鑑みたうえで、売却偏差値46の評価を受け、福岡県北九州市八幡西区の他物件と比較しても適正であると判断されています。過去5年間で周辺の物件価格が平均3％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく推定適正価格571万円に対し、売出し価格が350万円とされているため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年の「鷹の巣センチュリー21」は、その将来性においてAI評価で偏差値54を獲得しており、エリア内の同等物件と比べ若干の優位性があります。この物件は交通の便が良いため、駅近の恩恵を受けた価値の継続が期待できるでしょう。

環境満足度

「鷹の巣センチュリー21」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が密集するなど生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも折り込み済みで、地域の学校施設には北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校といった教育機関の充実が確認できます。

ライオンズマンション鷹の巣公園の概要

ライオンズマンション鷹の巣公園は、福岡県北九州市八幡西区に位置する、穴生駅から徒歩9分にある8階建てのマンションであり、1992年6月に竣工し、現在34戸が存在します。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間で、価格帯は570万円から1498万円となっており、このエリアでは中古マンションとしては手頃な価格であります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鷹の巣公園は、福岡県北九州市八幡西区での中古マンション価格の平均偏差値が46である中、このマンションの価格偏差値は42とされており、価格的には市場平均よりも若干低めの設定であることがわかります。近年、この地域では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している傾向にありますが、この物件は5％高騰しており、経年にも関わらず価値が高まっています。

将来性

ライオンズマンション鷹の巣公園の将来性は、築年数が32年と、地域平均の築年数と比べて新しいため、長期的に見ても価値の維持が期待できますし、駅近であることからもアクセスの良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は63点で、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、これは投資者にとって魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鷹の巣公園周辺は、治安がよく交番が近いことから安心して生活できる地域です。また、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、日常生活で困ることは少ないでしょう。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であり、さらに北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。

オーヴィジョン青山グランテラスの概要

オーヴィジョン青山グランテラスは、福岡県北九州市に位置し、2016年竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1980万円から3390万円の範囲です。熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、近隣には北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校などの教育施設があり、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン青山グランテラスの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正で、現在の平均売出価格2342万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格2450万円よりもやや安価です。しかしながら、このエリアの不動産価格は過去5年間で3%上昇しており、物件の価格が1%下落しているため、投資としての売却タイミングを検討するにはさらなる市場分析が必要です。

将来性

築8年のオーヴィジョン青山グランテラスは、駅近でありながら、築年数が平均より新しく、将来性の指標であるAIによる偏差値が58とエリア平均を上回っています。これは、エリア内での人気や、今後の価値上昇が期待されることを示唆しており、長期的な居住または資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン青山グランテラス周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、33件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、周辺の学校施設の存在も家族にとって安心の住環境を提供しております。

グランドハイツ穴生の概要

グランドハイツ穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置する1988年築の中古マンションで、総戸数19の5階建てです。広さは57㎡の3LDKから86㎡の4SLDKまであり、売出価格は480万円から980万円です。この物件は3つの駅にアクセス可能という利便性の高さが魅力で、特に穴生駅まで徒歩6分という立地は通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

グランドハイツ穴生の売却価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低めです。適正価格の偏差値は41と平均より低く、近年の価格推移データに基づくと、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られます。現在の市場での売却には適していないと分析されますが、購入を検討する立場からすると、この価格設定は割安感があり、投資価値のある検討材料となるでしょう。

将来性

グランドハイツ穴生は、築36年と若干の年数を経過していますが、将来性の偏差値はエリア平均よりも6ポイント高い58と評価されています。駅近という立地条件、周辺のインフラ整備や開発計画の進行により、中長期的に見て価値が高まる可能性があるため、再開発や新たな公共施設の建設など、地域の変化に注目して投資判断をすることが重要です。

環境満足度

グランドハイツ穴生周辺の生活環境は、治安の良さや生活インフラの充実度が高いことで知られています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いとされています。また、子育て家庭にとっては近隣に複数の学校が点在しているため、子どもの教育環境としても魅力的なエリアであり、環境満足度の偏差値は59と高い評価がなされています。

サンモリッツ鷹の巣の概要

「サンモリッツ鷹の巣」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、築年数約40年を経た1984年2月竣工の7階建てマンションで、広さ57㎡から68㎡の3LDKを中心に構成されています。最寄りの穴生駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力で、中古マンション市場においては4,800万円から1億800万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「サンモリッツ鷹の巣」の平均売出価格は560万円であり、この地域の平均価格と比較すると、偏差値は48となり、やや適正価格であると言えるでしょう。北九州市のマンション価格動向を考慮したAI予測では、適正推測価格は696万円となっており、現行価格がそれよりも下回っているため、価値が見直される可能性があります。

将来性

築40年を超える「サンモリッツ鷹の巣」ですが、駅からの距離と充実した周辺環境を鑑みると、偏差値は50と平均的です。福岡県北九州市八幡西区という立地は、今後の発展が見込まれる地域であり、新たな商業施設などの計画も将来性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンモリッツ鷹の巣」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が集約しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、また、教育施設の充実も見逃せないポイントで、北九州市立竹末小学校や北九州市立穴生中学校が近隣に存在しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えます。

ダイナコートヒルズ折尾の概要

ダイナコートヒルズ折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目に位置し、折尾駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で5階建てのマンションです。1992年3月に築かれたこの物件は全91室を有し、現在の販売価格は1Kの16㎡のものが190万円から、より広い2Kの45㎡のものが490万円という価格帯に設定されており、八幡西区内の物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイナコートヒルズ折尾の現在の売出し価格を市場動向に基づいて分析した結果、売却偏差値は50と算出され、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な水準であることが認識されています。近隣の物件と通常価格を比較した際に、適正推測価格は343万円とされているのに対し、売り出し平均価格は307万円となっており、購入者には有利な価格設定の可能性があると評価されています。

将来性

築31年となるダイナコートヒルズ折尾は、同エリアにおける同程度の物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は47と、近隣物件の平均より若干低めです。しかし、立地が良く、公共の交通機関へのアクセスの利便性は高いため、中長期的な資産価値の維持が期待され、リフォームや再開発の可能性を含めた将来性には一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ダイナコートヒルズ折尾が61の偏差値を記録しており、八幡西区内のマンションとしては比較的高い評価を得ています。これは、物件の近くに交番があり、治安が良いことや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活必需施設が豊富にあることが影響しています。また、国によるハザードマップを基にした評価では、洪水リスクや地盤の問題が低く評価されており、自然災害からのリスクも低いとされています。

折尾ガーデンヒルズの概要

折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区に位置する、2007年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2450万円と北九州市の物件として魅力的です。特に、1880万円から2080万円の間に多くの売買が集中していることから、市場でのニーズが高いことが伺えます。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さがあり、本城駅へも徒歩19分でアクセスできるため、公共交通機関を利用する居住者にとっても理想的な立地と言えます。

適正価格（売却）

折尾ガーデンヒルズは、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値46をマークしており、このエリアの中古マンションの価格が5年間にわたって3%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による適正価格推定額2237万円と現実の平均売り出し価格1981万円との間に差が生じていることから、現在は売り時でない可能性が高いと考えられます。しかし、この価格差は、購入者にとってはお得な機会を意味しているかもしれません。

将来性

築17年を迎える折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区において、同価格帯の物件と比べても築年数が若干若いことが魅力です。将来性の評価としては、AIが算出した偏差値が51となっており、地域平均の偏差値と比べて見劣りはしません。駅近の利便性や今後の地域開発が期待される点を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

折尾ガーデンヒルズは、環境満足度において優れた地域性を持っており、最寄りの交番まで343mの距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、病院を始めとする医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。国が公開しているハザードマップによると、地盤の安定性が確認されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して生活する上での大きな利点です。