福岡県福岡市城南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

クレアシティ鳥飼の概要

クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。

将来性

福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。

環境満足度

クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。

グランドメゾン鳥飼7丁目の概要

福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「グランドメゾン鳥飼7丁目」は、緑豊かな住宅地にありながら別府駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2009年2月築の9階建て、16戸の住宅です。広さは84㎡から98㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、市場における中古価格は4,980万円から5,180万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン鳥飼7丁目の売り出し価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値が85と高く、一般的な中古マンション市場価格よりも約31ポイント上回っています。分析によれば、城南区の類似物件は過去5年間でおよそ23％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場推測価格約3,486万円に比べて現行価格が割高であることが示唆されています。

将来性

本マンションが持つ将来性は、AI分析に基づく偏差値で57を記録しており、周辺のマンションと比べて7ポイント高い非常に有望な数値です。築年数は15年と周辺物件の平均より若干新しく、駅からの距離、地域の発展性、及び今後の価格推移などがポジティブに評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼7丁目」の環境満足度は、治安や生活利便性に優れ、環境的なハザードリスクが低い点が評価されており偏差値45を獲得しています。最寄りには福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり、教育環境が整っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、安心して生活を送ることができる地域です。

コスモ別府の概要

コスモ別府は、福岡市城南区別府に位置し70㎡から117㎡の広さで3LDKや5DKの間取りを提供しています。価格帯は2700万円から5480万円で築24年の安定した物件であり、別府駅から徒歩8分、茶山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

コスモ別府の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値64を誇り、近年の物価上昇を考慮すると、売り出し平均価格4317万円は、推定適正価格3453万円よりやや高いものの、売却タイミングとしては理想的な水準と予想されます。

将来性

コスモ別府の将来性は、徒歩圏内に複数の駅が存在し、築年数が地域平均に比べて若干高いものの再開発など将来の地域価値向上の可能性を含め、偏差値76と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ別府は治安の面で優れ、交番が518m圏内にあり、医療施設65件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在し、また福岡市立の複数の小中学校に近くファミリーにも最適な環境で、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境偏差値43となっています。

サンリヤン別府の概要

「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

ロイヤルマンション別府2の概要

ロイヤルマンション別府2は福岡市城南区田島2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る88㎡の広々とした住空間を提供しており、1989年に完成した8階建てのマンションで、価格帯は2980万円から3380万円と福岡市城南区のマンション市場での魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の市場データに基づく機械学習の分析結果によれば、福岡市城南区の平均価格偏差値54に対し、70と高く評価されており、同じ条件の物件がこの5年間に23％上昇している中、ロイヤルマンション別府2は3％の価格上昇をみせ、売却を考えるにあたって有利な時期と言えます。

将来性

ロイヤルマンション別府2は築35年でありながら、将来性の評価としては偏差値60と高評価を得ており、周辺の駅近くの立地により、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルマンション別府2の環境満足度は偏差値52と適切な水準にあり、福岡市立田島小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設にも恵まれているため、家族向けの住環境としても適しています。

RKB別府マンション1号棟の概要

「RKB別府マンション1号棟」は福岡市城南区別府5丁目に位置し、1978年築の規模感ある4階建てマンションであり、広さ75㎡の5DKから80㎡の3LDKまでの住戸が1300万円から1780万円の価格帯で提供されています。茶山駅まで徒歩9分という利便性の高さと、福岡都市圏内のリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

もともと中心地に位置する「RKB別府マンション1号棟」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや割安感があり、市場データを基にしたAI適正価格1489万円に対し、売出し価格が1576万円という結果から、現在売り手が有利な状況と判断できます。

将来性

このエリアでは平均築年数が33年である中、「RKB別府マンション1号棟」は46年と少し古いものの、将来性偏差値79を記録するなど、ロケーションの優位性が高く評価されており、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の近さ、そして津波や高潮のリスクが低い立地条件などから、環境満足度は44と評価されており、さらに近隣には複数の教育施設があり、子育てにも適している点が住居選びの大きな利点となるでしょう。

ウェリス城南別府の概要

福岡市城南区別府に位置する「ウェリス城南別府」は、2016年築の全62戸から成るモダンなデザインが特徴の10階建てマンションで、71㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は4180万円から5680万円で、周辺の市場価格と照らし合わせても、その魅力は価格以上に感じられます。

適正価格（売却）

「ウェリス城南別府」は、城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値71と評価されており、この地域での物件価格の5年間の上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は価格が安定していることから、市場での好位置を築いていると言え、現在の売出し価格が適正推測価格よりも高い状況にあるため、売却を考慮するには絶好のタイミングです。

将来性

築8年と新しい「ウェリス城南別府」は、徒歩圏内に3つの駅を有し、福岡市内のアクセスが良好で、将来性を示す偏差値は58と、地域の平均を上回っています。この点は特に若年層やファミリー層にとって、投資や居住の選択肢としてポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「ウェリス城南別府」周辺は、治安の面で462m以内に交番があり安心感が高く、また71件もの医療施設や多数の食料品店が生活の利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内に立地しているため、子育て環境としても環境満足度は高いと言えます。

ライオンズ鳥飼ウエストフォートの概要

ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置し、別府駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2009年に築かれた10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3280万円から、85㎡の2LDKが5180万円と、その価格帯はこのエリアの中古マンション市場においても競争力があり、価格に見合った魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3890万円であり、近隣の中古マンション価格と比較しても高騰率が低いため、売却に適したタイミングと言え、マンションマーケットによるAI推測価格が2638万円であることから価値のある投資対象とも考えられます。

将来性

ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区での平均築年数よりも新しく、将来性評価は平均以上となっており、特に交通の便の良さや地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、福岡市立鳥飼小学校などの学校施設にも恵まれており、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も魅力の一つ、治安面でも交番が近く、住環境として高く評価されています。

鳥飼第2パインマンションの概要

福岡市城南区に位置する「鳥飼第2パインマンション」は1986年築、7階建ての設備が整った快適な住環境を提供するマンションであり、86㎡の広々とした4LDKが1980万円から、87㎡の4SLDKが最高3480万円という価格設定になっており、特に2980万円〜3180万円の間に価格帯が集中しており、各戸の広さや条件により価格が異なる点に注目して購入を検討する価値があるでしょう。

適正価格（売却）

「鳥飼第2パインマンション」は、城南区における中古マンション市場を見ても、価格の偏差値が60と地域平均を上回っており、過去5年間での23％の価格上昇率と近似しており、AIによる適正価格分析によれば、2344万円と評価されているが、市場価格は2977万円であり、資産価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

築年数38年とやや古い「鳥飼第2パインマンション」ですが、将来性の評価は非常に高く、偏差値74となっていることから、立地の良さや周辺の発展による価値上昇が期待され、購入後の長期的な価格維持や資産価値の向上を見込める可能性が示されています。

環境満足度

鳥飼第2パインマンションの周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価され、地盤が固く災害リスクが低いこと、また、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、家族向けの住宅としても適しており、環境満足度は高い評価を得ています。

ロイヤルマンショングランデ別府の概要

「ロイヤルマンショングランデ別府」は福岡県福岡市城南区に位置し、築年月は1996年3月、6階建ての中古マンションで、広さは68㎡から71㎡の3LDKが主流です。最寄りの茶山駅、別府駅からは徒歩7分という便利な立地で、金山駅からも徒歩17分の距離にあります。価格帯は1,600万円から3,498万円で、この地域での標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンショングランデ別府は福岡市城南区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が59と平均54に対して高く、価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で約23%価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在の売り出し価格は平均価格2,557万円と適正推測価格1,995万円と比較しても売り時と推測されます。

将来性

築28年のロイヤルマンショングランデ別府は、福岡市城南区内での平均築年数に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均の50を上回っています。周辺は発展が続いており、駅からの近さも将来性を期待させる要素となっています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルマンショングランデ別府は交番までわずか410mと近接しており、病院60件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲にあり、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い立地です。また、付近には福岡市立城南小学校、福岡市立田島小学校、福岡市立別府小学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

鳥飼7丁目パークホームズの概要

「鳥飼7丁目パークホームズ」は、福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある9階建のマンションで、70㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4SLDKが4380万円の価格帯を示しており、築年数は1999年3月で、全32戸がファミリー層向けのゆとりある設計になっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、鳥飼7丁目パークホームズの適性価格は高い評価を受けており、周辺相場の平均偏差値54に対して68を記録し、AIによる推測価格2276万円に対し、現行価格3360万円での売出しは、相場よりも高いものの、このエリアの価格上昇傾向を鑑みれば投資検討の余地があります。

将来性

鳥飼7丁目パークホームズの将来性の評価は60ポイントであり、築25年という経年にもかかわらず、駅近などの立地条件や市場評価が良好で、地域内の他マンションと比較しても引き続き投資価値が見込める物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良いと評価されている鳥飼7丁目パークホームズは、交番が近く、病院や商業施設が充実している上、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校といった教育機関も周辺にあり、ハザードマップによると地盤安定やハザードリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

エンゼルハイム鳥飼第2の概要

福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「エンゼルハイム鳥飼第2」は、別府駅から徒歩8分というアクセスの良好さが特徴的な6階建てのマンションで、1994年12月に竣工しました。24室の居住空間は、62㎡の3LDKが2400万円から、83㎡の4LDKでは2880万円という価格帯で取引されており、福岡市内での快適な居住空間を求める方に適した環境となっています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム鳥飼第2」の価格帯は2400万円から2880万円と、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値67を記録しており、周辺の市場動向と比較しても価格的に優位性が見受けられます。過去5年間で地域の中古マンション価格が23%上昇する中、このマンションは1%の上昇に留まり、現在の価格が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年という歴史を持つエンゼルハイム鳥飼第2ですが、将来性の偏差値は58を記録し、地域の平均を上回っています。優れた立地条件と継続的な需要により、投資としての価値も期待できる一方、中長期的なメンテナンスの観点からリノベーションなどの検討も必要になる可能性があります。

環境満足度

「エンゼルハイム鳥飼第2」は環境満足度偏差値46と、住環境の評価も安定しており、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられる点も安心です。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パークハイム別府の概要

パークハイム別府は、福岡市城南区別府に所在し、比較的駅近で利便性が高い立地にある4階建てのマンションで、24室の居住空間を提供しており、1978年4月の竣工以来、周辺環境との調和を維持しつつ、価格は4LDK、77㎡が1690万円から、2LDK、78㎡が1830万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークハイム別府は、福岡市城南区の中古マンション市場の価格動向を基準にした際、売却偏差値58を記録しており、市場平均偏差値よりもわずかに高く、適正価格とされていますが、マンションマーケットのAI推定価格1285万円に対し、現在の売り出し価格が平均1758万円となっていることから、売り時と判断できます。

将来性

パークハイム別府は、築年数が46年とやや古いものの、将来性の偏差値が59ポイントであり、周辺地域の平均を上回っており、都市機能の拡張やリノベーション需要の高まりを背景に、中長期的に価値が維持、または向上する可能性があると評価されています。

環境満足度

パークハイム別府は、治安の良さを示す交番の近接（432m以内）や、70件もの医療施設、生活に便利な5件のスーパーと8件のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度偏差値は53ポイントです。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しています。

藤和城南中前ホームズの概要

福岡県福岡市城南区の閑静な住宅地に位置する「藤和城南中前ホームズ」は1996年に建設された8階建てのマンションで、総戸数22室からなり、広さは76㎡から89㎡の間で3LDKが主流です。最寄りの茶山駅から徒歩7分という好立地にありながら、市場の動向を考慮した場合、価格帯は25,000,000円前後で、近隣の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

藤和城南中前ホームズの適正価格は福岡市城南区内の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格帯である一方で周辺エリアの価格上昇トレンドを下回っており、当該物件は過去5年で約1%の価値低下を見せていることから、今後の価格回復も期待できる可能性があり、投資としても魅力があります。

将来性

築28年の「藤和城南中前ホームズ」の将来性は、現代の住宅性能や耐震基準をクリアしており、さらには都市部へのアクセスの良さや福岡市の都市計画に沿った地域開発が進む城南区のインフラ整備といった点を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和城南中前ホームズ」周辺は緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やショッピング施設が充実している上、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育機関の近さも魅力的であるため、家族向け居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルマンショングランデ城南の概要

「ロイヤルマンショングランデ城南」は、福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、1996年築の歴史ある7階建てマンションです。この物件は70㎡の3LDKが2,060万円から、84㎡の4LDKが最高3,980万円で販売されており、特に3,380万円から3,580万円の価格帯に多くの物件が集中しています。交通アクセスも良く、茶山駅まで徒歩6分、別府駅まで徒歩10分と都市部への移動が容易な立地に加え、周辺には生活に必要な施設や教育機関も充実しており、城南小学校や城南中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンショングランデ城南は、分析データに基づき平均的な価格帯よりやや高めですが、適正価格の偏差値64を記録し、中古マンション市場での競争力があると評価されています。福岡市城南区の不動産価格上昇傾向に鑑みると、現時点での販売価格は、マーケットの動向を考慮したうえで妥当と考えられ、良心的な価格設定がされていると言えます。

将来性

ロイヤルマンショングランデ城南は築年数が28年と若干古いものの、福岡市内の不動産市場における価値を保持しており、将来性の偏差値は48と平均に近い数値を示しています。交通の利便性や周辺の環境を見ると、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な物件として、投資や居住の選択肢としても注目されています。

環境満足度

この地域の環境満足度の偏差値は55と、快適な居住環境が期待できるレベルです。治安面では最寄りの交番が徒歩約7分の距離にあり、安心して生活できる地域であることが伺えます。加えて、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく防災面でのリスクも低く、教育施設が近隣に多数存在しファミリーにも配慮された環境が整っています。

アダージュ茶山フォレストパークの概要

アダージュ茶山フォレストパークは福岡県福岡市城南区に位置し、茶山駅から徒歩8分の距離にある1999年2月に竣工された8階建てのマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、福岡市内でも希少価値のある物件であるため、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、アダージュ茶山フォレストパークの販売価格は2580万円から3480万円で、適正価格偏差値は66と高く、築年数の割に価値が保持されていることが評価されていますが、今後の市場動向に応じた価格調整の可能性も視野に入れるべきでしょう。

将来性

築後24年を迎えるアダージュ茶山フォレストパークは、周辺地域の平均よりも若干古いものの、アクセスの良さと維持されている建物状態により、将来性の偏差値は46と評価されています。修繕積立金や管理体制の良好さなども考慮して長期的な価値の見込みを判断する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、アダージュ茶山フォレストパークは緑豊かな住宅エリアに位置し、交番が844m以内に存在し、近隣には病院やスーパー、コンビニエンスストアが揃っており、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校など教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

サングレード別府の杜アルカンフォールの概要

福岡市城南区別府に佇む「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、別府駅から徒歩8分の好立地にある、2010年竣工の13階建てマンションで、各部屋の広さは62㎡から107㎡にわたり、価格帯は2,600万円から6,500万円と、市場に即した価格設定がされており、福岡市内での都市生活に適した物件です。

適正価格（売却）

「サングレード別府の杜アルカンフォール」は評価偏差値において60を記録し、福岡市城南区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。周辺マーケットの分析結果によると、過去5年間で25％の価格上昇率を見せるエリアの中で、当該物件は9％の上昇を示しており、今後も資産価値の維持が期待されます。

将来性

将来性の分析において、築14年の「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、駅チカでありながら、周辺物件と比較しても新しいカテゴリに入ることから、将来的な価値が下落するリスクが低いと評価され、偏差値65の高い将来性を持つと見なされています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考えた環境満足度において、「サングレード別府の杜アルカンフォール」は偏差値42を記録しています。このエリアは警察署が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や小売店が充実していることから、日々の生活においても高い満足度が得られる環境と言えるでしょう。

ブライトサンリヤン別府シールズの概要

「ブライトサンリヤン別府シールズ」は、福岡市城南区別府4丁目に位置し、2011年に竣工された、7階建てで総戸数41戸のマンションです。各住戸は78㎡の3LDKが3780万円から、86㎡の4LDKが4380万円という価格帯であり、主要な交通機関である別府駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、福岡市内の同規模の中古マンション市場データと比較して偏差値59を誇り、エリア平均より5年間で23％上昇するマーケット動向を踏まえつつ7％の価格上昇を見せています。そうしたデータに基づき、現在の売出し平均価格は4058万円で、独自AIによる3520万円の推測価格を上回るため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ブライトサンリヤン別府シールズ」の将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値63となっており、エリア平均を大きく上回る点数です。築13年の若さと駅近の立地は、このエリアでの需要を継続的に支える要素として重要であり、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、周辺には治安の良さを示す交番が473m以内に存在し、医療施設が68件という充実した生活インフラのほか、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活に不便さを感じさせません。また地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も評価でき、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャトレ鳥飼の概要

「シャトレ鳥飼」は、福岡市城南区鳥飼に位置し、築年数40年近い歴史を持つ4階建ての住宅施設です。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1480万円から1930万円で、中心価格帯1570万円台の物件も見られます。利便性は高く、最寄駅の別府駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「シャトレ鳥飼」の適正価格偏差値は56となり、周辺物件の平均をわずかに上回ります。エリア内の価格動向を見ると、過去5年で25%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは1%の価格下落を記録しています。現在の平均売出価格は1618万円であり、AIが推測する適正価格1268万円を大きく超える水準にあります。

将来性

「シャトレ鳥飼」は将来性偏差値が70と評価されており、これは地域内の平均を20ポイント上回る結果です。その高評価の理由の一つは、駅近という絶好の立地条件にあります。築年数の割には価値が見込まれていることが指標からも読み取れます。

環境満足度

住環境の利便性に富む「シャトレ鳥飼」周辺には、病院が多く点在し、交番も徒歩圏内にあり、安全性が高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、子育て家庭にも優しい環境で、福岡市立の複数の小中学校が近隣に立地しています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に強い地域であることも高評価の理由になっています。

アーベインルネス別府1号棟の概要

福岡市城南区別府に位置する「アーベインルネス別府1号棟」は、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は2,390万円から3,780万円で展開しています。築年月は1996年5月1日で、アクセス良好な立地に10階建てのマンションとして位置づけられています。六本松駅までは徒歩6分、別府（福岡県）駅までは徒歩7分という利便性は、市街地への移動を容易にし、住環境にプラスをもたらしています。

適正価格（売却）

「アーベインルネス別府1号棟」の価格についての評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値が65と高い傾向を示しています。過去5年の価格推移を考慮すると、23％の増加傾向にある中、この物件はわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は2,161万円であり、現在の売り出し価格は平均3,046万円であるため、売却に適したタイミングであることが推定されます。

将来性

築年数が28年となる「アーベインルネス別府1号棟」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント高い55と評価されています。この地域の駅近物件が求められる傾向にあり、六本松駅への徒歩6分の利便性は、将来的な価格維持や上昇に貢献するでしょう。

環境満足度

「アーベインルネス別府1号棟」は環境満足度が高く、周辺には治安の良い環境があり、交番が徒歩約5分圏内にあります。さらに、医療施設が94件、スーパー5件、コンビニ12件など、充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づき、自然災害リスクも低い地域と評価されており、小中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。

モントーレ鳥飼ガーデンの概要

「モントーレ鳥飼ガーデン」は、住所を福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-12に構え、別府駅から徒歩5分の地に位置し、築年月は2002年12月1日の7階建て総戸数37戸のマンションであり、間取りと広さに応じて2LDKの58㎡の部屋が2680万円、3LDKで広さ96㎡の部屋が最大4000万円となっており、中古マンション市場においては2888万円から2985万円の価格帯で取引されているケースが多いです。

適正価格（売却）

モントーレ鳥飼ガーデンは福岡市城南区の中古マンション市場において、平均的な偏差値54に対し、適正価格の偏差値65を記録し、価格推移を見ると近隣エリアでは5年間で23%の価格上昇が見られるなか、本物件は2%の価格下落を示しており、AIによる適正価格推定2245万円と現行売出し平均価格3179万円との間には、明確なギャップがあるため売却には適したタイミングと言えます。

将来性

福岡市城南区に位置する「モントーレ鳥飼ガーデン」は築年数が22年であり、周辺の同価格帯マンションの平均と比較して1年ほど若く、別府駅に徒歩5分という駅近の便利さから、将来性を示す偏差値は54となり、同じエリアの平均よりも5ポイント高い将来的な価値を示唆しています。

環境満足度

「モントーレ鳥飼ガーデン」の周辺環境は、最寄りの交番が410m以内にあり、病院87件、スーパー8件、コンビニ15件が揃い治安や日常の利便性が高い地域であることがわかります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも優れた住環境と言えるでしょう。

ライオンズ鳥飼イーストフォートの概要

福岡市城南区鳥飼に位置する「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、平均的な広さが72㎡から100㎡の範囲で提供される住居が多く、現段階での価格帯は約2980万円から5780万円と都市部の物価を反映した相場になっています。2010年に建てられたこの物件は、最寄りの別府駅からわずか7分という利便性の高さが魅力で、11階建ての堂々とした姿が地域のランドマークともなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズ鳥飼イーストフォート」の売出価格は、福岡市の同等物件の価格動向と比較して高い偏差値66を示しており、近隣市場の分析によると、このエリアの物件価値は過去5年間で約25％上昇している一方で、本物件の価値上昇は約11％にとどまっています。これにより、AIが算出した適正価格3493万円と比べ、市場価格がやや高めであることが示唆されます。

将来性

「ライオンズ鳥飼イーストフォート」は、築14年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回る数値です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さを考慮した場合、資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が近隣に充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数位置しているため、環境満足度が高いエリアです。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支える要素となっており、近くには複数の優れた教育機関も存在しています。

エンゼルハイム別府の概要

福岡市城南区別府に位置するエンゼルハイム別府は、築25年の成熟したコミュニティを持つ6階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2330万円から3980万円と市場相場に見合った価値設定がなされています。この物件は、JR九州筑肥線「別府(福岡県)」駅から徒歩9分という交通利便性を備え、シングルからファミリーまで幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム別府の価格帯は、周辺の同条件の物件と比較して適正と評価されており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格2217万円に対して、売り出し価格が2868万円となっており、売却偏差値61という数値は、買い時から売り時へとシフトしている市況を反映しています。

将来性

築25年を迎えるエンゼルハイム別府は、将来性においても偏差値61を獲得しており、周辺の同様のマンションと比較しても11ポイント高く、長期的な資産価値の保持が見込まれる一方、福岡市の成長が続く中で、中古マンション市場における競争力も持ち合わせています。

環境満足度

治安と生活便利性を考慮すると、エンゼルハイム別府は治安の良さを577m圏内にある交番から裏付けられ、周辺には67の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニなどが点在し、日々の暮らしをサポートする環境が充実しています。さらに福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境であることが評価され、環境満足度は高く評価されています。

サーパス別府4丁目の概要

サーパス別府4丁目は、福岡市城南区別府地域に位置しており、築年数は2005年となっていて、70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ7階建てマンションで、合計49戸の居住空間があります。価格帯は3400万円から5400万円で、このエリアにおける他物件と平均を比較すると、適正価格と判断されます。交通アクセスも良好で、別府駅まで徒歩7分、茶山駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩17分と、3駅利用可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

サーパス別府4丁目は、売却偏差値68と高く評価されており、周辺市場の動向に基づくと、平均よりも価格が安定しています。現在の市場価値とマンションマーケットが提供するAI推測価格を比較した場合、4087万円の平均売り出し価格と比べて2963万円の適正価格が推定され、売り時に適した状況と判断されます。

将来性

2005年築のサーパス別府4丁目は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、築19年であるものの、駅近の利便性の高さや地域の発展ポテンシャルを考慮すると、将来価値が期待されます。AIによる将来性偏差値は47と、平均より僅かに低いですが、立地や周辺環境の良さが大きなプラス要素となり得ます。

環境満足度

サーパス別府4丁目周辺には、安心の治安状況を示す交番が419m以内にあり、69件の医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニが点在し、日常の生活に便利な環境が整っています。また、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的でしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアとして、高い環境満足度が得られるでしょう。

ロイヤルマンション城南の概要

福岡市城南区に位置するロイヤルマンション城南は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、74㎡から75㎡の広さを持つユニットが1,780万円で販売されている8階建てのマンションです。1984年築のこの物件は、安定した需要が見込まれる閑静な住宅地に位置しており、駅近でありながらも豊かな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション城南の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、周辺地域の物件価格と比較して予想される平均価格1183万円に対して、売出し価格1,780万円となっており、現在の不動産市場では、売主に有利な価格設定であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロイヤルマンション城南は築40年を超える物件でありながら、交通の利便性や継続しての需要が見込まれることから、偏差値53と平均以上の評価を得ており、長期的に安定した価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルマンション城南周辺は治安が良く、複数の学校や病院、スーパーやコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域環境と言えます。

鳥飼パークファミリアの概要

福岡県福岡市城南区鳥飼に位置する「鳥飼パークファミリア」は、築年月が1983年6月で、6階建てのマンションです。各居室の広さは53㎡〜56㎡で、価格帯は1000万円から1580万円、主に2SLDKから2LDKとなっています。立地は別府駅から徒歩9分と公共交通へのアクセスが良好であり、城南区内では比較的中心部に近い地区に位置しており生活便利な地域となっています。

適正価格（売却）

「鳥飼パークファミリア」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対して、現在の売出平均価格が偏差値基準で低い位置にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1212万円であり、売り出し中の物件がこの推計価格を超えていることから、市場価格に対してやや高めの設定であると考えられます。

将来性

福岡市城南区にある「鳥飼パークファミリア」は築年数が41年を数えますが、維持管理状態によっては長寿命化が見込まれる可能性があります。また、将来性偏差値が62と平均より高く評価されており、駅近くという地の利を生かした都市再開発や周辺地域の成長による価値向上が期待されます。

環境満足度

「鳥飼パークファミリア」は、治安面での安心感を提供する近隣の交番からの距離が563mという恵まれた位置にございます。加えて、医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活利便施設が点在し、洪水や高潮リスクの低い地盤が安全性を強化しています。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境といえます。

シティオ鳥飼の概要

シティオ鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、六本松駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、15階建てのマンションで1996年に建築されました。このマンションは40戸からなり、提供されている住居の広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2750万円から3690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

シティオ鳥飼は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と評価され、エリアの平均よりも価格が高めに設定されていることを意味します。これは、このエリアの中古マンション市場での過去5年間の価格上昇が24%に達する一方で、シティオ鳥飼の価格が14%減少したためです。

将来性

築28年のシティオ鳥飼は、城南区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が多いですが、駅からの非常に近い位置にあり、周辺整備も進んでいるため、将来性の偏差値はエリア平均よりも4ポイント高い54と評価されています。

環境満足度

シティオ鳥飼の周辺環境は、359m以内にある交番の近さが治安の良さを示しており、生活に必要な病院が104件、スーパーが6件、コンビニが12件と充実しています。自然災害リスクについても地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響も少ないです。教育環境も福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立城西中学校が近隣に存在しており、家族にとっても安心の居住エリアです。

ロイヤルマンションユトリテ別府の概要

福岡県福岡市城南区に位置するロイヤルマンションユトリテ別府は、別府駅から徒歩6分という好立地にある7階建てのマンションで、全室90㎡の4LDKとなっており、2001年3月の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションユトリテ別府の価格帯は2780万円から3580万円で、同区域内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均推移に比べてリーズナブルであることが特徴です。

将来性

築20年を超えるロイヤルマンションユトリテ別府は、周辺環境の利便性や再開発の可能性を考えると、将来価値が見込まれるエリアにあるものの、同エリア内の新築マンションの台頭により、偏差値では平均を少し下回る44を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや、周辺施設の充実さを指し、近隣には福岡市立田島小学校をはじめ、福岡市立城西中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム鳥飼の概要

エンゼルハイム鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目に位置する、1988年9月築の5階建て中古マンションで、平米数は69㎡から78㎡の範囲に3LDKの間取りで構成され、価格帯は1,580万円から3,280万円です。最寄りの別府駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇り、六本松駅や西新駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

福岡市城南区内の中古マンション市場における価格の偏差値を基に評価すると、エンゼルハイム鳥飼の適正価格は平均を上回る69の偏差値を記録しています。適切な価格帯で販売されているかを評価した結果、現在の平均売り出し価格は2,804万円となっており、周辺市場の動向と比較して価値が高まっていることを示しています。

将来性

エンゼルハイム鳥飼は、築年数が長いものの、便利な立地と周辺環境が将来性の評価を後押ししているため、AIによる将来性の予測が平均を2ポイント上回る52ポイントをマークしています。この評価は、地域全体の発展とそのポテンシャルを考慮した結果であり、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市城南区鳥飼エリアのエンゼルハイム鳥飼は、治安の良さが際立つ立地にあり、570m圏内に交番が存在し、周囲に医療施設85件、スーパー7件、コンビニ15件という豊かな生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は39ポイントに達しており、安心して生活できる住環境を提供しています。