福岡県小郡市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルテノン小郡ステーションプラザの概要

福岡県小郡市祇園2丁目に所在するパルテノン小郡ステーションプラザは、西鉄小郡駅から徒歩5分の利便性に優れた11階建て総戸数40戸のマンションで、2013年7月に竣工された物件です。室内の広さは70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での取引価格は1980万円から2300万円の範囲で、2090万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、パルテノン小郡ステーションプラザの適正価格の偏差値は38と、福岡県小郡市エリアの中古マンション平均偏差値43に比べて見劣りする結果となっており、過去5年間の価格下落率24％を鑑みると、現時点では売却には向いていない可能性が高いと考えられます。

将来性

築11年と比較的新しいパルテノン小郡ステーションプラザは、AI分析による将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら最新の建築基準にも適合していることから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

パルテノン小郡ステーションプラザは、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、生活必需施設が充実しており、44件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが近隣に点在しています。さらに、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンリヤン三国が丘2の概要

「サンリヤン三国が丘2」は福岡県小郡市に位置し、平成10年に建設された総戸数57戸の9階建マンションで、三国が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、忙しいビジネスパーソンや子育て世代にも適した住環境を提供しており、3LDK~4LDKで80㎡から88㎡のゆとりある広さが特徴で、市場価格は1,480万円から1,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

小郡市内の中古マンション相場に照らし合わせた場合、「サンリヤン三国が丘2」の価格設定は平均的であり、現在の売出し価格の中央値が約1,680万円であることを踏まえると、この地域における同等物件と比較しても過度に高価ではないと判断され、この価格帯は多くの購買層にとって理想的な適正価格であると考えられます。

将来性

築25年の「サンリヤン三国が丘2」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して一定の競争力を保持しており、維持管理が適切に行われている点や、駅近立地という将来的な価値減少を抑制する要因などから見て、今後中長期的においても安定した需要が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

住環境面での評価を行う際、「サンリヤン三国が丘2」近辺の利便施設は充実しており、徒歩圏内の病院、スーパー、コンビニが日常生活を支える上で大きな利点となっています、さらに、地域の安全性や災害リスクを考慮した場合にも、このマンションが位置する地域は地盤がしっかりしており災害発生リスクが低いとされているため、住居としての環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

小郡エクセル33の概要

ファミリー層に適した64平米の3LDKで構成され、築30年以上の歴史を持つ「小郡エクセル33」は、福岡県小郡市小郡866-3に所在し、JR小郡駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。価格は900万円から1150万円で、市場データに基づく平均価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向を分析した結果、小郡エクセル33は市場事情に照らしあわせた適性価格を維持しており、平均よりもやや高評価の売却偏差値45を記録しています。このエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で11%下落したのに対し、本物件は8%の価格下落を示しており、安定した価値を保っていることが窺えます。

将来性

福岡県小郡市の平均に比べてやや古い部類に入る小郡エクセル33ですが、その将来性は偏差値50と平均的であり、立地が良いために中長期的な価値の維持が期待されます。築年数に反して、駅近という利便性の高さが将来性にプラスの影響を与えています。

環境満足度

小郡エクセル33周辺は、生活に必要な施設が整い、特に医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活の利便性が高く、治安も良好であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値53となっており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

スカイハイツ小郡の概要

スカイハイツ小郡は、福岡県小郡市稲吉に所在し、西鉄小郡駅から徒歩7分の利便性を誇る1991年竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKが約850万円、84㎡の4LDKが最大で1690万円という価格設定は、同地域の物価を考慮すると妥当な範囲内であり、価格帯も1198万円から1320万円と比較的一般家庭にも手が届きやすい水準です。

適正価格（売却）

スカイハイツ小郡の適正価格は、福岡県小郡市での中古マンション市場データと照らし合わせ、平米数と立地を勘案した結果、平均価格と比較して偏差値48と算出されており、同市内での過去5年間の11％価格下落率と比較して14％の下落を示していますが、適正推測価格は1370万円と評価されており、現在の市場価格である1258万円は売り手にとってやや不利な状況である可能性が高いと分析されています。

将来性

33年を経過しているスカイハイツ小郡は、築年数は地域平均と比較して若干高いものの、西鉄小郡駅からの距離を考慮すると、将来性の偏差値は61と予測されており、地域内の類似マンションと比較して12ポイントも高い評価を受けており、交通利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

スカイハイツ小郡周辺は治安が良好で、最も近い交番まで503mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。地盤が固く水害のリスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどない立地であること、さらに小郡市立小郡小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルバクレスタ小郡2の概要

「アルバクレスタ小郡2」は、福岡県小郡市に位置し、2006年3月に竣工された8階建のマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズが特徴です。立地は小郡駅から徒歩6分という利便性が高く、現在の売出価格範囲は1,480万円から1,670万円で、特に1,580万円前後が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、「アルバクレスタ小郡2」の適正価格は平均偏差値43に対して42とやや低めであり、近年の福岡県小郡市の中古マンション市場では価格下落傾向にある中、本物件も5年間で約11%価格が下落しており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築18年の「アルバクレスタ小郡2」ですが、地域内でも比較的新しい部類に入ります。将来性に関するAIの評価では偏差値48を獲得しており、エリア平均と同等のスコアを持ち、駅近の立地は今後も価値が保たれる要因と見られています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境まで、生活に必要な要素が整っている点が「アルバクレスタ小郡2」の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが点在し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校へもアクセスしやすい住環境です。

朝日プラザ小郡の概要

朝日プラザ小郡は、福岡県小郡市大保1336-9に位置し、平均床面積67㎡から82㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する1991年築の10階建てマンションで、50室から成り立つ住環境を誇っており、価格帯は950万円から1680万円の範囲に設定されており、この地域の魅力的な暮らし方ともベストマッチな住宅オプションや最寄りの大保駅へは徒歩8分とアクセスの利便性も高いため、居住者の満足度向上に貢献しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ小郡の適正価格は福岡県小郡市周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値44を維持する安定した価値を持ち、地域の平均価格下落率約11%に対して朝日プラザ小郡は約6%の下落に留まっており、販売価格がAIによる推測適正価格1606万円と比較しても平均1198万円であるため、市場価値に照らし合わせてもまだまだ売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

朝日プラザ小郡は築33年を経過しており、福岡県小郡市で同等の価格帯のマンションと比べてやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、エリア内での魅力は依然として高いと評価されています。

環境満足度

環境の面から見ると、朝日プラザ小郡は病院12件、スーパー3件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、近隣には小郡市立東野小学校や小郡市立大原小学校があり、家庭にとっても安心して子どもを育てられる環境が整っていることで、偏差値44となっています。

サンリヤン三国が丘駅南の概要

「サンリヤン三国が丘駅南」は、福岡県小郡市美鈴の杜に所在し、2007年に建てられた11階建てのマンションであり、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが存在し、現在市場に出回る中古価格は1,430万円から2,380万円の範囲に設定されており、三国が丘駅までの徒歩9分の好立地が生活の利便性を高めております。

適正価格（売却）

福岡県小郡市とその周辺地域の不動産市場データを分析した結果、サンリヤン三国が丘駅南の中古マンション価格は、平均の適正価格から見てやや下回るものの、地域の市場変動を鑑みた時の売り出し価格は適正とされており、現在の平均販売価格は1,795万円となっています。

将来性

築17年と新しめのこのマンションは、三国が丘駅まで徒歩9分という駅近の立地优位に支えられた将来性を持ち、AIによる分析では偏差値51と平均を上回り、これにより中長期的に見ても価値が持続しやすいと評価されています。

環境満足度

サンリヤン三国が丘駅南の環境満足度は高く、周辺には警察施設が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが揃っており、国のハザードマップも示す通りの安全性を示しているだけでなく、地元の教育施設として小郡市立三国中学校が近隣に存在しています。

サニークレスト小郡の概要

サニークレスト小郡は福岡県小郡市小板井に位置し、西鉄小郡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1993年でありながらも、63㎡から78㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。物件は総戸数48戸の8階建てで、中古市場においては650万円から1490万円の幅広い価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

650万円から1490万円の範囲で取引されるサニークレスト小郡の中古価格は、福岡県小郡市の不動産市場データと比較して偏差値43を維持しており、市場平均を上回る価格設定が反映されていますが、AIに基づく適正価格の評価では、現在の市場価格は適正価格に近いと見られ、買い手にとっては価格妥当性が高いと評価されます。

将来性

このエリアの物件に対する将来性は、偏差値55となっており、築31年を経過しているにもかかわらず、物件の魅力や立地条件の良さから、他の同年代物件と比べて将来価値の見込みが高いと予測されています。徒歩圏内に複数の駅があり、アクセシビリティの高さが評価されています。

環境満足度

住環境の充実度に関しては、周辺には治安を守る交番が程近くにあり、小郡市立小郡小学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、日常生活をサポートする十分なインフラが確保されていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ロフティ小郡2の概要

ロフティ小郡2は、福岡県小郡市にあり、71㎡の3LDKが1280万円から、114㎡の4LDKが1700万円までの価格帯で提供されており、教育施設にも恵まれたファミリー向けの中古マンションです。2001年6月に竣工し、11階建てのこのマンションは大保駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ロフティ小郡2は、福岡県小郡市における同規模のマンション市場と比較して若干価格が控えめであり、1280万円から1700万円の範囲で売り出されていますが、周辺相場を反映すると売却にはやや不利な状況であることを示唆しています。

将来性

23年の築年数を持ちながらも将来性偏差値47を誇るロフティ小郡2は、福岡県小郡市のトレンドを反映し、その立地と品質で長期にわたる価値維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安、生活環境、自然災害リスクの各面でバランスの取れた生活が見込めるロフティ小郡2は、周辺に必要な医療施設や商業施設が点在し、小郡市立大原小学校という教育環境も整っているため、ファミリー層には非常に魅力的です。

藤和小郡ハイタウンの概要

「藤和小郡ハイタウン」は福岡県小郡市小板井234-1に位置する、西鉄小郡駅から徒歩6分の距離にある1991年5月築の8階建てマンションで、全54室から成る住居空間です。広さは62㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、市場価格は650万円から1690万円の範囲で、980万円から1099万円の価格帯が最も多く成約されており、価格帯に応じた複数の居住スタイルが可能です。

適正価格（売却）

「藤和小郡ハイタウン」の適正価格評価は、福岡県小郡市内他の中古マンション価格動向と比較して売却偏差値46を記録しており、ここ5年間で約11％の価格下落が見られるこの地域において、マンションは約15％の下落率を示しています。AIが算出する適正価格推定1325万円に対し、実際の販売価格が平均1045万円であることから、現時点では売却に適していないと分析されています。

将来性

築33年を数える「藤和小郡ハイタウン」は、福岡県小郡市の同価格帯マンションと比較してやや年季が入っているものの、西鉄小郡駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さが将来性のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は44で平均より若干低いものの、利便性や耐久性を加味することで評価は上向く可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、448m以内に交番があり、治安面での安心感があります。「藤和小郡ハイタウン」の地域は病院が36件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに小郡市立小郡小学校が近くにあることも家庭にとって魅力的な環境です。

ロフティ小郡フォーシーズンの概要

ロフティ小郡フォーシーズンは、福岡県小郡市に位置し、78㎡の3LDKが1350万円から、最大で102㎡の4LDKが2200万円までの価格帯で販売されている、1999年5月に建設された11階建てのマンションです。最寄駅である大保駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、総戸数66戸という規模で市内の住環境として適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ロフティ小郡フォーシーズンの売却に関する偏差値は41と、福岡県小郡市の他の中古マンションの平均偏差値43と比較してやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では2376万円と評価されており、市場価格の1823万円との差があり、投資家にとっては潜在的な収益性を秘めた購入機会となる可能性があります。

将来性

竣工から約25年が経過したロフティ小郡フォーシーズンは、その築年数からみても福岡県小郡市内の同類マンションと比較して平均的ですが、将来性の偏差値は52と評価され、周辺地域の平均値よりも高く、中長期的な価値を見込める点が魅力です。

環境満足度

緑豊かな地域に根ざすロフティ小郡フォーシーズンは、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有し、日常生活の利便性に優れています。さらに、小郡市立大原小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っているのは大きなメリットです。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いことから、安全性の面でも評価が高いです。

アーサー小郡りベックスの概要

福岡県小郡市稲吉に位置する「アーサー小郡りベックス」は、西鉄小郡駅から徒歩7分の好立地にあり、91㎡の広々とした間取りの物件も含む、64㎡～91㎡の各種平米数のバリエーションを提供しており、価格は830万円から1398万円で、平均売出価格は1044万円です。築年月は1991年9月で、8階建てのマンションとしては地域内でも中堅の歴史を有しています。

適正価格（売却）

近年の福岡県小郡市の中古マンション市場の分析によれば、アーサー小郡りベックスの売出価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が47点と若干高めになっています。 これは、該当エリアでの中古マンション価格が5年間で約11％下落しているにもかかわらず、本物件は14％下落したことに起因しており、マンションマーケットが推計する適正価格1231万円を大幅に下回る1044万円という現在の平均売出価格は、市場に対して妥当な設定であると言えます。

将来性

アーサー小郡りベックスは築33年を経過しており、同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄小郡駅までの距離が徒歩7分と駅近の利便性は高く、将来性の偏差値も43点と平均的です。この立地条件により、中長期的な住み心地や賃貸需要も見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アーサー小郡りベックス」の環境満足度は、治安面で交番が540メートル圏内にあることや、小郡市立小郡小学校が近くにあることから家族層にも適しており、32点と評価されています。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、安全な地盤であることが確認されているので、安心して生活できる環境です。

ロワールマンション小郡の概要

ロワールマンション小郡は福岡県小郡市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の8階建て中古マンションで、総戸数は43戸、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は680万円から1490万円で、近隣のマンション市場と比較しても平米数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロワールマンション小郡の現在の価格帯は680万円から1490万円で、福岡県小郡市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出され、市場価格と比較して妥当な範囲内にあり、購入検討者にとって適切な価値評価がなされていることがわかります。

将来性

築年数が34年と比較的長いロワールマンション小郡ですが、将来性の偏差値は42となっており、福岡県小郡市内の似た条件のマンションと比べると若干見劣りはしますが、アクセスの良さは将来的な価値を保つ要素として肯定的に評価されています。

環境満足度

ロワールマンション小郡の環境満足度は偏差値33と評価されていますが、その一方で交番の近さや豊富な医療施設、必要な商業施設が周囲に存在し、地盤が安定していることや自然災害リスクが低い地域性も見落とせないポイントであり、住環境としては一定の安心感を提供しています。

サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)の概要

サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)は福岡県小郡市に位置し、大板井駅から徒歩5分、小郡（福岡県）駅と西鉄小郡駅からも徒歩圏内でアクセス抜群の立地です。1981年8月に竣工したこの5階建てのマンションは、広さ69㎡の3LDKが2800万円から、98㎡の3LDKが9200万円までと幅広い価格設定で、市場における主流の価格帯は450万円〜500万円となっています。

適正価格（売却）

サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)の価格偏差値は42と、地域の平均である43より若干低く、5年間で13%の価格下落が見られます。福岡県小郡市の中古マンション市場と比較して、本物件は適正推測価格1072万円に対し現在平均540万円で取引されており、このエリアのタイミングと価格状況を考えると、現時点では売却には不適切であることが推定されます。

将来性

築年数43年を数えるサンライフ小郡パークタウンは、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅近であり、福岡県小郡市という立地の良さが評価され、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い45ポイントを得ています。

環境満足度

治安の良さが魅力のサンライフ小郡パークタウンは、交番が近くにあり、また医療施設やショッピング施設も充実しています。地盤が安定しており、天災リスクも低いことから、洪水や津波の潜在的危険も少なく、近隣には小郡市立大原中学校があり子育て世代にも安心の環境です。