福岡県古賀市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティオ古賀の概要

「シティオ古賀」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、1993年に建設された14階建てで総戸数50の中古マンションで、各住戸は60㎡〜71㎡の間で展開、古賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、830万円から1380万円の価格帯で取引されており、この地域の平均的な価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

シティオ古賀の中古マンション価格は830万円から1380万円と、福岡県古賀市内の同規模マンションの市場価格と比較しても適正であり、マンションマーケットデータによると適正価格の偏差値は41点で、現在は適正価格での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が31年となる「シティオ古賀」ですが、将来性の評価は60と平均以上で、地域の中古マンション市場の中で独自の価値を保ち続け、エリア内での需要が見込まれるため、投資としても魅力を持つ物件であることが示唆されています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や小売店が充実しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にある「シティオ古賀」は、環境満足度の評価が47点と平均以上で、安心して日常生活を送ることができる住環境にあると評価されています。

東峰マンション古賀の概要

福岡県古賀市天神5丁目11-7に位置する「東峰マンション古賀」は、1991年8月竣工の8階建てで、総戸数60戸の中古マンションです。68㎡の3LDKが650万円から、82㎡の3LDKが1780万円の価格帯で取引されており、古賀駅から徒歩8分という好立地にありながら、築30年を超える歴史を持つ物件であることから、価格に幅があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、福岡県古賀市の中古マンションの動向と比較して、平均偏差値38に対し8ポイント高く、売却時の適正価格は1528万円と推測されるものの、現在の売出し価格は平均1266万円となっており、市場とのギャップが生じています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇する一方で、東峰マンション古賀は3％の価格下落を見せています。

将来性

築年数は33年で、古賀市内同価格帯の平均築年数と比較して7年ほど古く、将来性の偏差値は56ポイントと評価されています。駅近の利便性と、福岡都市圏内であることからの地価の安定も期待されており、将来の価格上昇が見込まれる可能性を持つ物件です。

環境満足度

東峰マンション古賀の環境満足度の偏差値は42ポイントで、周辺には交番が668m以内にあり、34の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在しています。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、古賀市立古賀西小学校、古賀市立花鶴小学校が近隣にあり、安心して子育てが行える環境が整っています。

ルネッサンス21古賀の概要

ルネッサンス21古賀は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置する駅近マンションで、千鳥駅から徒歩7分の利便性を誇り、平成18年竣工の10階建て総戸数66戸の物件です。広さは、3LDKの67㎡タイプから4LDKの129㎡タイプまであり、市場における販売価格のレンジは1450万円から2880万円で、特に1550万円から1790万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場において、ルネッサンス21古賀の売出し価格は平均的な偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で福岡県古賀市内の中古マンション価格が平均26%の上昇を遂げたにも関わらず、本物件が8%価値を下げているためと考えられます;市場の適正推測価格2852万円に対し、売出し平均価格1814万円と価格的な魅力は高いです。

将来性

築15年のマンションであるルネッサンス21古賀は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、AI予測による将来性の偏差値は平均よりも優れた57を獲得しており、駅近立地と合わせて長期的な資産価値の潜在力を持つと言えます。

環境満足度

治安については交番が1856mと若干距離がありますが、生活施設として病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件の配置となっており、日常の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップにも良好な評価があり、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校など教育施設の豊富な環境も魅力の一つです。

ロワールマンション古賀の概要

ロワールマンション古賀は、福岡県古賀市に位置し、利便性の高い古賀駅から徒歩5分の距離にある63㎡から84㎡の3LDKを中心とした12階建てのマンションで、価格は830万円から2480万円と地域相場に見合った範囲内にあり、特に1430万円〜1720万円の価格帯に多くの取引が集まっています。築年月は1995年10月であり、71室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション古賀の価格は、平均偏差値38に対し、若干の高騰を遂げており、福岡県古賀市の不動産市場が5年間で26％の価格上昇を見せる中で、本物件は1％程度の上昇に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2230万円とされているため、現在の平均売出価格1476万円と比較すると、売り手にとって最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築29年を経過しているロワールマンション古賀は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と他の同エリア物件の平均を4ポイント上回っており、その立地条件と維持状態から、市場での評価は引き続き見込めると分析されています。

環境満足度

ロワールマンション古賀の立地は、治安の良さが窺える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低いことなどから環境満足度は偏差値47とされています。また、古賀市立古賀西小学校や古賀市立花鶴小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

ロフティ千鳥の概要

「ロフティ千鳥」は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置し、千鳥駅から徒歩8分の利便性を備えた2002年竣工の10階建てマンションで、総戸数は102室となっております。広さは69㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1290万円から2580万円で、近隣の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

福岡県古賀市での中古マンション相場と比較した「ロフティ千鳥」の適正価格は、平均価格1870万円であり、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯を提示していると評価できます。

将来性

「ロフティ千鳥」は築年数が22年と一定の年数を経ていますが、現在も維持管理の状態が良好であり、駅近で利便性が高いことから、将来的にも需要が安定していると考えられるため、投資としての将来性は見込まれます。

環境満足度

マンション周辺環境として、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けており、治安や天災リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

エクレール古賀駅前の概要

福岡県古賀市天神5丁目に立地する「エクレール古賀駅前」は、昭和64年6月に竣工された8階建てのマンションで、36室からなり、63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は750万円から1288万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エクレール古賀駅前では、現在の平均売り出し価格が1048万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1587万円に対して割安であり、福岡県古賀市内の中古マンション市場における価格の上昇を踏まえると、適正価格に比べて売却偏差値42と若干低めの価格設定となっています。

将来性

1989年築の「エクレール古賀駅前」は周囲の同価格帯の物件と比較しても、35年の築年数を有しており、将来性の偏差値は55と、福岡県古賀市のマンション市場においても評価が高く、駅からの好アクセスが将来にわたって価値の維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

エクレール古賀駅前周辺の環境は、治安の面で224m以内に交番があり、周辺には古賀市立古賀西小学校を始めとする教育施設が揃っており、33の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているため、環境満足度の偏差値は34とされていますが、生活利便性の観点では高い評価が可能でしょう。

シーサイドパレスフェニックス古賀の概要

福岡県古賀市に位置する「シーサイドパレスフェニックス古賀」は、ししぶ駅から徒歩わずか7分という好立地にあり、14階建てのマンションで総戸数164室となっています。築年月は1997年2月となりますが、広さは72㎡から124㎡の間で、価格帯は1,050万円から1,880万円で市場に提供され、多くの居室が1,390万円〜1,580万円で取引されています。この物件は、その利便性と快適な居住空間のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

シーサイドパレスフェニックス古賀の売却偏差値は34と、古賀市内の中古マンション市場の平均である38よりも低い値を示していますが、これはAIに基づく分析で、適正推測価格は2,564万円でありながら現在の平均的な売り出し価格が1,486万円であることから、現時点での売却には不向きな状況であると判断されます。

将来性

築27年を迎えるシーサイドパレスフェニックス古賀は、将来性の観点からAIによる評価で偏差値59を得ており、周辺同価格帯マンションの平均よりも6ポイント高いとされ、駅近の便利な立地条件を持つことから、中長期的な資産価値の見込みも期待されています。

環境満足度

住環境の面からみたシーサイドパレスフェニックス古賀の評価は、治安面で若干の不安がある点を除き、周辺医療施設や生活便利施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な地域で、環境満足度の高さが伺えます。