福岡県太宰府市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャンパスシティ太宰府の概要

キャンパスシティ太宰府は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置する魅力的な立地として知られ、西鉄二日市駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションであり、132室があります。1991年1月の竣工以来、緑豊かな歴史の街太宰府の恩恵を享受し、1Kの21㎡タイプが240万円、2Kの34㎡タイプが430万円といった幅広い選択肢が提供されており、とりわけ280万円〜320万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市という利便性の高い地域に立地するキャンパスシティ太宰府は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、適正価格を下回る傾向にあることから、バイヤーには魅力的な投資機会を提供しています。近年の市場動向と照らし合わせると、前述の価格設定が、現在の市場価格313万円と比較して、購入者にとっては割安であることが分かり、今後の価格上昇を期待する投資家にとっても価値のある選択肢となり得ます。

将来性

築33年を経過するキャンパスシティ太宰府ですが、AIによる将来性評価では偏差値58を達成しており、同エリア内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や静かで落ち着いた住宅地といったポイントが高く評価される要因となっており、太宰府市の持続的な発展と共に、長期的な投資価値のある物件となる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からわずか396mの距離にあり、周辺環境としては54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニに恵まれ、日常生活に必要な利便性が高いキャンパスシティ太宰府。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校といった優れた教育施設の近隣という点も、家族向けの居住地としての環境満足度を高めています。

フォルム太宰府の概要

フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。

将来性

建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

シティハイツ二日市の概要

シティハイツ二日市は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄二日市駅まで徒歩8分と駅チカな立地にある8階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1230万円から2090万円で提供されており、平均して1699万円から1880万円の価格帯で取引されていることから、このエリアでの住宅取得を検討している方に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

シティハイツ二日市の現在の市場価格は、太宰府市内の同等物件と比較して、機械学習による分析から得られた適正価格2219万円と対比して、平均1712万円という販売価格で売り出されており、これは市場分析からみて1ポイント高い偏差値42を示しているにも関わらず売り時とは言えず、価値がさらに高まる可能性を秘めていることを示しています。

将来性

築33年が経過しているシティハイツ二日市ですが、データ分析によると、将来性に関しては62の高い偏差値を記録しており、地域の平均と比較しても10ポイントも高いため、長期的な投資や自己居住用としての潜在価値は見込まれていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が334m以内にあるほか、医療施設の充実、生活便利施設の多さといった点で高い環境満足度を示しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクが低いなどの安全性が評価されています。また、筑陽学園中学校の近隣に位置していることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

グレイス太宰府の概要

福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。

適正価格（売却）

「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション五条の概要

ライオンズマンション五条は、福岡県太宰府市五条2丁目11-20に所在し、西鉄五条駅から徒歩6分の距離にある1989年4月築の7階建てマンションです。33戸から成るこの物件は、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、価格は850万円から2180万円の範囲で推移していますが、市場では1480万円から1650万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較した場合、ライオンズマンション五条の売却価格は偏差値45と評価され、周辺の中古マンション平均価格の上昇傾向とは裏腹に2％減少しています。しかし、当物件のAI推定適正価格は1822万円であり、現在の売出し平均価格1484万円と照らし合わせると、価格の面では買い手にとって有利な状況が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション五条の築年数は既に35年を超えていますが、その将来性の偏差値は57を記録し、西鉄五条駅からの近さや、周辺のインフラ整備によって、あたりの物件と比べても将来的に価値が上昇すると予想されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション五条は偏差値55を獲得しており、近隣にはスーパーやコンビニなどの便利な生活施設が豊富にあり、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校のような教育施設へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全性の面で若干の課題は残るものの、一般的な住環境としては良好と評価されています。

グレイス二日市1番館の概要

グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。

環境満足度

治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。

スカイハイツ五条の概要

「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

アプローズ都府楼2番館の概要

アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。

適正価格（売却）

アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。

将来性

都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。

グリーンマンションラフィネ都府楼の概要

福岡県太宰府市に位置するグリーンマンションラフィネ都府楼は、都府楼前駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る19戸の7階建てマンションで、4LDK、82㎡の一戸が約1570万円～2180万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっている事実から、特に若い家族層に人気があります。

適正価格（売却）

1997年築のグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市での中古マンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、2%の価格下落を示しており、市場データに基づく適正推測価格2741万円に対して、現在の平均売出し価格が1861万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

建築から27年が経過したグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市の他の同価格帯物件と比べやや古さを感じますが、駅からの近さと将来性の偏差値が61ポイントと高いことから、投資や居住においても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実したグリーンマンションラフィネ都府楼は、最寄りの交番が583mと治安面で安心し、39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校／筑陽学園中学校も近く、家族が暮らすには理想的な環境を備えています。

ソピアグランテージ都府楼の概要

ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。

将来性

築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。

三愛シティライフ都府楼前の概要

「三愛シティライフ都府楼前」は福岡県太宰府市に位置し、都府楼前駅から徒歩9分という優れた立地を誇る8階建ての中古マンションで、平米数60㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の5LKが1680万円までの価格帯で取引されています。幅広い価格設定と平米数が魅力的で、バリエーション豊かな居住スタイルが求められるニーズに対応しており、41戸の家庭がそれぞれのくつろぎ空間を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内のマンション市場動向を分析した結果、三愛シティライフ都府楼前の現行価格は周辺の同条件物件と比べて適正であり、売却偏差値46を示しています。近年5年間で太宰府市の中古マンション価格が平均17％の上昇を遂げる中、この物件は5％の値下がりを見せており、AIが予測する適正価格1751万円に対して、実際の平均売り出し価格1483万円となっており、売り手にとっては現時点では売り時とは言えません。

将来性

都府楼前駅から程近いこのマンションは、築30年となりますが、それでも将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されています。このエリアにおいて、交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、このマンションは将来的にも資産価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

三愛シティライフ都府楼前は、治安が良い地域に位置し、交番まで徒歩5分圏内にあります。さらに、病院や学校など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安全な環境です。また、太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ロフティアンテス五条駅前の概要

ロフティアンテス五条駅前は、福岡県太宰府市五条3丁目に位置し、開放感あふれる6階建てのマンションで、西鉄五条駅まで徒歩8分というアクセスの良さが自慢の物件です。築年月は1998年2月で、83㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数20室の内装も魅力的、価格範囲は1230万円から2280万円で、特に1800万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

ロフティアンテス五条駅前の中古価格は、平均的な福岡県太宰府市内の物件価格の推移を踏まえると、適正価格の偏差値は34と平均より低めですが、これは過去5年間の太宰府市内の中古マンションの価格上昇傾向（17%）と比較し、本物件が6%下落していることに起因します。AIの推測では現状の売り出し平均価格が1756万円と適正推測価格2879万円とのギャップがあり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が26年を迎えたロフティアンテス五条駅前ですが、将来性の評価は偏差値で53となり、同エリア内の他物件と比較しても劣らないポテンシャルが見込まれています。駅に近い立地は再開発など将来的な地域価値の向上にもつながりやすく、長期的な視点での投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

生活利便性を重視する方には、ロフティアンテス五条駅前の周辺環境は高い魅力を持っています。病院や医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も1033mとやや離れた位置にありますが治安については同エリア比較で見劣りすることは少ないでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校も近く、家族での居住にも適しています。

三愛シティライフ下大利南の概要

「三愛シティライフ下大利南」は福岡県太宰府市に位置する、築28年の7階建てマンションで、吉松3丁目の穏やかな住宅街に根ざしています。総戸数29室で、広さは64㎡の5DKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,180万円とリーズナブルです。近隣には水城駅が徒歩8分、下大利駅が徒歩13分と、2つの駅が利用可能で交通の便も良好です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ下大利南の市場価格は、太宰府市内の同規模の中古マンション相場と比較し、適性価格での売出が推奨されます。現行の売買価格1,180万円は、近隣の物件の価格動向に沿っており、エリア内の中古マンション市場の平均とも近似しています。築年数に比例した価格調整が適用されているため、買い手にとっては適正な投資価格と考えられます。

将来性

1995年築であるこちらの物件は、周辺の中古マンションと比較してやや歴史を感じるものの、駅近という利点を生かし、交通アクセスの良さと地域の発展による将来性を秘めています。快適な住環境としての価値は維持されており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安面での懸念が僅かに残るものの、生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しています。自然災害に関しては、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、万一の津波や高潮のリスクも低いとされていますので、環境面での満足度は比較的高いと言えるでしょう。

アーサー宰都1パークアヴェニューの概要

福岡県太宰府市に位置する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年の質の高い住環境を提供するマンションで、74㎡の5DKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りのユニットが2080万円から2590万円の範囲で取引されており、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アーサー宰都1パークアヴェニュー」の価格帯は、周辺相場と比較してやや高めで、市場価格2474万円に対して売り出し平均価格が2111万円という評価から見ると、適正価格よりも販売価格が低めの設定であり、購入時の価値は高いと評価できますが、適切な売却タイミングであるかは市場動向を注視する必要があります。

将来性

都府楼前駅から近接する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年となる現在も太宰府市内における同築年数帯の物件より若く、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、地域内での価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

同物件は治安の良さ、充実した医療・生活施設、太宰府市立水城西小学校や太宰府市立学業院中学校などの教育施設の近接性において高い環境満足度を誇り、洪水や高潮にも強い地盤を持ち、家族にとって安心して暮らせる安全な環境が整っています。

都府楼パークホームズの概要

都府楼パークホームズは福岡県太宰府市都府楼南2丁目に位置し、都府楼南駅から徒歩6分、都府楼前駅から徒歩10分、西鉄二日市駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある8階建マンションです。1994年3月竣工のこの物件は、56㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さを備え、1000万円から1598万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては、1150万円〜1330万円の範囲が最も一般的な取引価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

都府楼パークホームズの適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値が41に対し、本物件は44と若干上回っています。過去5年間の太宰府市の中古物件価格の上昇率は平均17％であるのに対し、都府楼パークホームズは14％の価格下落を見せています。AIによる適正価格は1585万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1198万円となっており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築30年を超える都府楼パークホームズは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い点は評価されています。AIが予測する将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、そのため投資としての魅力はやや限定的ですが、自己居住を目的とした購入者にとっては地理的メリットが大きいでしょう。

環境満足度

治安面では、都府楼パークホームズから最も近い交番まで896mの距離があるものの、地域としての治安状況は特に懸念される箇所は見受けられません。日常生活を支える病院が周辺34カ所、スーパーマーケット1カ所、コンビニエンスストア5カ所と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定している上、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

サンリヤン五条駅前の概要

福岡県太宰府市に位置する「サンリヤン五条駅前」は、2006年竣工の7階建てマンションで、西鉄五条駅まで徒歩6分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、73㎡の3LDKが1750万円から、98㎡の4LDKが2490万円の価格帯で売り出されており、最多価格帯は2080万円〜2180万円で推移しています。この物件は全35室で構成され、日常生活で不可欠な施設が周囲に充実しているため、利便性と快適さを同時に享受できる住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「サンリヤン五条駅前」の適正価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値41に対して39と微妙に低めです。過去5年間で周辺マンションが平均17％の価値上昇を遂げる中、本物件は16％の価格下落を経験しています。AI推定の適正価格が2843万円と高く出ている中で現在の平均売出し価格が2132万円となり、この時点での売却は推奨されていません。

将来性

築18年でありながら、サンリヤン五条駅前は同じく福岡県太宰府市にある平均よりも新しいマンションです。駅近の利便性と将来性を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は43となっており、エリア内での競合物件と比較しても、若干劣っているものの、立地の良さが長期的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン五条駅前周辺の治安については、交番が1119mとやや離れているため、他物件と比べると安全面での懸念が指摘されます。しかし、周辺には32件の医療施設や必要最低限の2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面で安心感があります。教育施設としては、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

スカイハイツ都府楼の概要

スカイハイツ都府楼は、福岡県太宰府市坂本3丁目に所在し、堂々たる6階建ての存在感を放つマンションで、平米数は79㎡から89㎡の間に広がるゆとりの3LDKから4LDKを提供し、築年月は1998年と成熟した住宅地域に溶け込む質実剛健な構えです。価格帯は1940万円から1980万円と太宰府市内で求められるリーズナブルな範疇であり、最寄り駅である都府楼前駅までは徒歩6分という好立地に恵まれ、日々の通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

スカイハイツ都府楼の売出し価格は、1940万円から1980万円となっており、この範囲は福岡県太宰府市周辺の市場価格から見ても適正であると評価されています。独自のマーケット分析により、地域の同等物件と比較した場合、価格の適正さを示す偏差値は41と算出されており、これは市場動向を考慮した上での合理的な価格設定を意味しています。

将来性

スカイハイツ都府楼が持つ将来性の偏差値は41と、エリアの他のマンションと比較してみるとやや劣る数字ではありますが、その理由は26年の築年数にも関わらず、駅からのアクセスの良さなどが反映されています。未来へのポテンシャルは現状の市場動向や近隣開発の状況を見ても決して低くないため、長期的な視点での投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

安全と快適さを兼ね備えた居住空間を提供するスカイハイツ都府楼は環境満足度において偏差値56と高評価を得ており、この数値は周辺に交番が近く治安の良さ、豊富な医療施設、必要十分なコンビニの数、地盤のしっかりした安全な地域であることが反映されています。また、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。

アプローズ都府楼の概要

「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

エメロード五条の概要

「エメロード五条」は、1995年3月に完成した福岡県太宰府市五条2丁目に位置するマンションで、8階建て総戸数20戸の規模を誇ります。広さは72㎡から74㎡で、2LDKから3LDKの間取りが主流です。価格帯は1200万円から1490万円と、中古市場において同地域での競争力を保ちながら購入しやすい価格設定となっており、最寄駅である西鉄五条駅へは徒歩わずか8分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

太宰府市内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、エメロード五条の価格帯は市場平均の偏差値41に対して高い44を記録しています。このため、約23％価格が下落している現在、適正価格は推測される1672万円からかなり低く設定されており、買い手にとっては有利であるものの、売り主には不利な状況を示しています。

将来性

エメロード五条は築29年と、地域平均の27年と比較してやや古いものの、その立地の良さは未だに将来性のある魅力として残っています。しかし、西鉄五条駅からの徒歩圏内にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、市場での競争力には不安が残る状況と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス、そして教育機関の近さなど、生活環境面でエメロード五条は高い満足度を誇っています。周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校があり、家族層にとっても魅力的な環境です。さらにハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

アルファステイツ宰都の概要

「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市宰都1丁目に位置し、平米数64㎡の2LDKが1730万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供されており、2010年に築かれた7階建ての駅近マンションです。都府楼前駅に徒歩9分というアクセスの良さ、総戸数44戸という規模感は、都市生活を送る方々にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宰都」の適正価格は、近年の福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移より約7％価格が下落していることが判明し、現行価格2151万円に対して市場の適正推測価格は3203万円と算出されています。この価格差は、将来的な価格回復を見越して投資のタイミングを見極めるべきシグナルと言えます。

将来性

築14年と比較的新しい「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市の中でも交通利便性に優れた立地にあり、将来性を示す偏差値が52とエリア平均を上回っています。この数値は、都市開発や地域の再生計画などの影響を受け、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

「アルファステイツ宰都」は、その周辺に交番があり安全性が確保され、病院や医療施設が充実している一方でスーパーマーケットが不在という点には注意が必要です。さらに教育機関が近隣に複数存在し、ハザードリスクも低いため、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)の概要

福岡県太宰府市に位置する「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」は、築年月1997年11月の歴史を持つ7階建てマンションであり、交通の利便性を兼ね備えており、都府楼前駅から徒歩8分という立地に加えて、西鉄二日市駅も徒歩圏内にあります。各住戸は74㎡から88㎡の広さで構成され、中古マンション市場において1520万円から2398万円の価格帯で取引されており、価格帯の中央値は2千万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」の価格評価は、地域の平均価格推移と比較することで導き出され、適正価格の偏差値は37と評価されています。これは、太宰府市内の同規模の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はその価格上昇を下回るパフォーマンスを示しており、マーケット環境における現在の価値を反映しています。

将来性

築年数が27年を迎える「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」の将来性は、AI予測モデルによると偏差値46であり、地域平均と比較して若干下回るものの、立地の良さや周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値が維持される可能性があると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性など、居住者が日々の生活で重視する環境面において「アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館)」周辺は総合的に優れています。地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、生活に必要な施設が周囲に充実しているため、環境満足度は偏差値52と評価されています。

サークコート太宰府の概要

サークコート太宰府は、福岡県太宰府市石坂2丁目に位置し、西鉄五条駅まで徒歩9分、太宰府駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る、2005年5月竣工の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2800万円となっており、環境と快適さを兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

サークコート太宰府の売却価格は、福岡県太宰府市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して31と、市場平均よりも低い評価となっていますが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、当該マンションが3％価値を下げたことによるものです。適正推定価格は4192万円とされていますが、現在の平均売出価格2347万円では売り時でないと分析されています。

将来性

築19年のサークコート太宰府は、太宰府市の同価格帯のマンション平均に比べて若干築年数が若いため、比較的新しい設備を備えています。また、西鉄五条駅から徒歩9分の駅近物件であることは、都市機能へのアクセスの良さを指し、AI分析による将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録しています。

環境満足度

サークコート太宰府の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が特長です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、安心して暮らせる環境が整っています。太宰府市立太宰府東小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

MJR太宰府の概要

福岡県太宰府市坂本2丁目の閑静な住宅街に位置する「MJR太宰府」は、2003年竣工の7階建て中古マンションであり、85㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は1800万円から2980万円の範囲に設定されていますが、市場動向を考慮すると1880万円から2180万円が流通の主軸となっており、都府楼前駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「MJR太宰府」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、過去5年間の相場上昇率17％に対する13％の価格下落を経験していることから、情勢を鑑みれば売却には慎重な判断が求められる状況にあります。

将来性

築後21年を迎える「MJR太宰府」は、福岡県太宰府市内の同クラスの中古マンションと比較しても3年程度新しく、将来性の偏差値は46となっており、市場平均を下回るものの駅近立地が長期的評価において一定のプラス要因をもたらす可能性があります。

環境満足度

「MJR太宰府」周辺は医療施設が充実しており（病院31件）、交番も203m以内に位置するなど治安面での心配が少なく、スーパーの不在はあるもののコンビニが4件あり日常の買い物には困りません。教育施設としては太宰府市立水城小学校や清川中学校が近隣にあり家庭にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップによれば、災害リスクの面でも安全性が高いと判断されています。

モントーレ都府楼の概要

「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市坂本に位置し、都府楼前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションであり、7階建て総戸数36戸からなり、室内は70㎡〜83㎡の広さを有しており、市場価格は1,080万円から2,080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

モントーレ都府楼の価格は、1LDKが約1,080万円から始まり、広さに応じて最大2,080万円に達しますが、太宰府市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値は40に位置し、市場における平均的な価格帯と比較して妥当性が見られます。

将来性

築29年経過の「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市のマンションの中ではやや古いカテゴリに入りますが、都府楼前駅への近さが未来の価値を高める要素として評価されており、将来性の偏差値は40となっており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度も重要なポイントであり、モントーレ都府楼は交番が近く治安の良さ、地盤の固さ、洪水リスクの低さを備えており、さらに太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています；環境満足度の偏差値は36と評価されています。