福岡県糟屋郡粕屋町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラ空港東の概要

エイルヴィラ空港東は福岡県糟屋郡粕屋町長者原東2丁目に所在し、長者原駅から徒歩6分の立地にある1996年築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1700万円から2580万円の範囲で設定され、近隣の中古物件との比較からも魅力的な価格帯を維持していることが特徴です。

適正価格（売却）

エイルヴィラ空港東の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格データと比較して平均偏差値43に対して47と高めであり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域のトレンドを反映しておらず、AIが推定する2275万円の適正価格に対して実際の売出し価格が2060万円であることから、購入のタイミングとしては理想的と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61となっており、周辺の平均を上回っていますが、築28年という年数を考慮すると物件が提供する利便性や維持管理の状態が重要であり、駅近という有益な立地条件が将来的な価値を保持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

エイルヴィラ空港東は治安の良さを示す交番へのアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していることや、粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあることも、家族層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

ヴィネット長者原の概要

福岡県糟屋郡粕屋町に位置する「ヴィネット長者原」は、長者原駅より徒歩6分の利便性に優れた10階建ての中古マンションで、79㎡の4LDKが1,780万円から、111㎡で2,390万円の価格帯に設定され、比較的手が届きやすい価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場データに基づき、ヴィネット長者原の適正価格偏差値は39と評価され、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて落ち着いた価格設定であるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。

将来性

築25年の「ヴィネット長者原」は、将来性の偏差値が63と、地域の同価格帯物件と比較しても高く、駅への近さや周囲のインフラ整備を鑑みると、長期的視点に立てば価値が上昇するポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ヴィネット長者原」は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、粕屋町立粕屋中央小学校や粕屋町立粕屋東中学校へのアクセスも良好で、家族での居住に適した安全で快適な生活環境を提供しています。

パティオ福岡東イースト棟の概要

パティオ福岡東イースト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、11階建てのマンションで総戸数208戸、2002年6月に築かれ、65㎡から106㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1,680万円から3,190万円と幅広い選択肢があります。長者原駅からは徒歩わずか7分の距離にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東イースト棟の平均売出価格は約2,195万円であり、地域の中古マンション価格と比較して約5年で13%上昇している市場において、2%の価格上昇を示しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測価格2,569万円に比べると、現在の価格はやや低く評価されており、市場価格に対する適正価格偏差値は44と見られます。

将来性

築年数が22年であるパティオ福岡東イースト棟は、粕屋町の同築年数帯のマンション平均と揃っており、将来性の偏差値は60ポイント、同地域平均より高く、特に駅近の立地が将来的な価値を高める要素となっています。

環境満足度

パティオ福岡東イースト棟の環境満足度は、周辺施設として病院が22件、スーパーが3件、コンビニが3件あり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っています。治安については最寄りの交番が803m離れているため、他マンションと比較してやや劣るかもしれませんが、教育環境は粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適しています。偏差値53と評価されています。

MJR原町の概要

「MJR原町」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、原町駅から歩いてわずか5分、築年数は2001年の比較的築浅な9階建の居住空間が特徴のマンションです;80㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2180万円から3180万円の範囲での売出しが行われており、市場データに基づく適正な価値判断が可能となっています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の物件価格の中で「MJR原町」は平均価格と比較しても適正価格であることが判明しており、地域の市場動向を反映した売却価格が設定されていますが、過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格調整の余地が見受けられます。

将来性

現時点で23年の築年数を持つ「MJR原町」ですが、駅からの近さや将来の市場価値が期待される立地条件を考慮すると、中長期的な投資対象としても有望であり、粕屋町の中で安定した需要が見込めると予測されます。

環境満足度

「MJR原町」の周辺は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、治安が良好であること、生活に必要な施設が十分にそろっていること、さらに粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近いことが環境満足度を高めています。

福岡東ザパークの概要

「福岡東ザパーク」は、福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原184-1に位置し、長者原駅から徒歩9分の主要交通アクセスの良さを誇る11階建てマンションで、全126室からなり、2008年2月の竣工以来、地域内で注目される居住施設となっています。広さは58㎡から103㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は1780万円から2080万円となっており、この価格帯は粕屋町のマンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

粕屋町に位置する「福岡東ザパーク」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格との比較にもとづき、偏差値44を記録しています。エリア平均の偏差値43に対してやや上を行くこの数値は、過去5年間の平均13％の価格上昇に対し、本物件は4％しか価格が下がっていないことを反映しており、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が適正推測価格2246万円に対して1844万円となっているため、投資としての購入は適切であるが売却には向いていないことを示しています。

将来性

築16年という比較的若い年数の「福岡東ザパーク」は、駅近立地という重要な価値要素を持っており、将来性の偏差値は55となっています。この点数は地元エリアの同一価格帯のマンションと比較して高く、インフラ整備などの周辺環境の発展可能性を考慮すると、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「福岡東ザパーク」の環境満足度は、治安から生活利便性に至るまで高い評価を受けており、偏差値55をマークしています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に点在することから日常生活の利便性が高く、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。教育施設も充実しており、粕屋町立大川小学校、粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供します。

レインボーヒルズ空港東の概要

レインボーヒルズ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町の利便性の高い立地に位置し、築年数は約28年で、70㎡から81㎡の間で広さが異なる3LDKタイプの住戸を提供しています。価格帯は830万円から2050万円と幅広く、交通アクセスの良さが特徴で、特に最寄駅の原町駅から徒歩7分という駅近の便利さは都市生活を送る上での大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボーヒルズ空港東の適正価格は、周辺の中古マンション市場における動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格が1370万円であるのに対し、AIによる予測価格は約1799万円と算出されており、このデータに基づけば、現在は市場価格よりも安価で取引されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と評価されています。

将来性

レインボーヒルズ空港東は、築29年の建物ではありますが、駅から近い立地としての価値が高く評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は61と、周囲のマンションに比べて7ポイントも高く、長期的な資産価値の維持や将来的な売却時のプラス評価が期待される物件です。

環境満足度

環境面において、レインボーヒルズ空港東は生活必需施設のアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣にあることが生活の利便性を高めています。また、安全面では治安の心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域に位置しているため、家族での生活にも適した環境と言えます。

MJR原町プレシャスの概要

「MJR原町プレシャス」は、82㎡の3LDKが主体の総戸数24戸のマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、2004年3月に竣工しました。交通アクセスは良好で、原町駅から徒歩7分の立地にありながら、緑豊かな住環境が魅力です。市場価格は2380万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「MJR原町プレシャス」の販売価格は、2380万円から2580万円の範囲に設定されていますが、近隣の市場環境を鑑みると、売却偏差値40と算出され、これは地域平均の43に比べてやや適正価格とは言い難い状況です。福岡県糟屋郡粕屋町の同タイプ物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格低迷が見られることから、現時点での投資や売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築19年という経年を考慮しても、「MJR原町プレシャス」は偏差値52という将来性を示す数値を持ち、周辺相場と比較しても互角以上のポテンシャルが見込まれます。駅近でありながら静かな住環境、必要なリフォームを随時行う管理体制も将来の価値維持に寄与すると思われます。

環境満足度

住環境の面で、「MJR原町プレシャス」は治安の確保や日常生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。周辺には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校がありファミリー層にも適した教育環境が整っているほか、自然災害リスクも低く評価される地域です。

パティオ福岡東ウエスト棟の概要

パティオ福岡東ウエスト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ケ浦に位置し、長者原駅から徒歩6分という駅近の好立地にある2003年5月竣工の10階建て、総戸数208戸のマンションであり、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から114㎡とバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2150万円から3500万円の範囲で、その中でも多くが2230万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ウエスト棟の価格は2150万円から3500万円で設定されており、このエリアの中古マンション市場と比べて、5年で平均13％の価格上昇を見せる中、同物件は10％価格が下落しているため、現時点では適正価格を下回っており、売却するには不利な状況です。

将来性

築21年ということを鑑みれば、パティオ福岡東ウエスト棟の将来性は他の同エリア物件と比較して見劣りするかもしれませんが、長者原駅からのアクセスの良さが将来的に価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ福岡東ウエスト棟は病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活利便施設のほか、粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中央小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、交番の距離が804mと若干遠いことが指摘されています。

パティオ福岡東ノース棟の概要

「パティオ福岡東ノース棟」は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置する2002年6月竣工の中古マンションで、11階建ての208室から成り立っており、価格は1880万円（69㎡の3LDK）から3190万円（92㎡の5LDK）までと多様です。最寄駅である長者原駅まで徒歩5分と非常にアクセスが良好で、周辺には生活に便利な施設が揃っていることから、生活の利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ノース棟は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が42と評価されており、地域の平均（偏差値43）に比べてわずかに低い価格設定となっています。この地域の不動産価格は過去5年で平均13％上昇しているのに対し、パティオ福岡東ノース棟は6％の価格低下を見せており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築22年という年数を経過しているパティオ福岡東ノース棟は、将来性の偏差値が53と、地域の中で平均的な築年数のマンションと比較しても偏差値が高めです。駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが、長期的に見ても価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パティオ福岡東ノース棟の環境満足度は偏差値52と高く、周辺環境の良さが評価されています。最寄りの交番が750m以内にあり治安が良いほか、25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に存在し生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアで、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近く子育て世帯にも適しています。

JGMヴェルデ長者原の概要

JGMヴェルデ長者原は、1997年に建設された全47室から成る福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置するマンションで、73㎡の5DKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1780万円〜2680万円で提供されており、最寄りの長者原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡の市場データに基づき、JGMヴェルデ長者原の適正価格は近隣物件価格の上昇傾向を踏まえても、売却偏差値44と評価されており、現在の平均売出価格1952万円をマーケット環境と比較すると、2316万円との推測価格との差があり、市場価値を考慮した上での検討が求められます。

将来性

長者原駅近くの立地であるJGMヴェルデ長者原は築27年を経ており、エリア内部での比較では施設の古さは否めず、偏差値48と将来性においては平均よりやや低い評価となっており、これからの価値向上を見込む際には、地域の発展やリノベーションの可能性を含めた総合的なアプローチが必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるJGMヴェルデ長者原は、交番が近くにあり、19件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、粕屋町立大川小学校や中央小学校、また粕屋東中学校が近隣に存在するため、家庭にとっても安心できる生活基盤が整っており、環境満足度の偏差値54と高く評価されています。

ルネッサンス21福岡東ザパークの概要

「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、2008年築の11階建てマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町の閑静な住宅街に位置し、広さ60㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKが2880万円という価格設定で、平米数に見合った市場価値を反映しているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において「ルネッサンス21福岡東ザパーク」の売出し価格は、理論価格2776万円に対して、現行の平均価格が2304万円となっており、周辺の価格動向と比較しても適正価格帯に位置していることを示しており、投資家にとっても魅力的かもしれません。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町に所在する本物件は、駅から徒歩9分という利便性の高さを備えながら、築年数が16年と新しめであることから、良好なコンディションが将来価値を支える要因となっており、長期的な住まいとしても、賃貸や再販を目論む投資対象としても、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地にある「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校などの教育機関もそろっており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

エイルマンション粕屋中央グランディスの概要

『エイルマンション粕屋中央グランディス』は、福岡県糟屋郡粕屋町の戸原東1丁目に位置する、2008年5月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数は143戸、間取りは3LDKから5LKで広さは72㎡から95㎡の範囲になっています。最寄り駅は伊賀駅で、そこから徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

『エイルマンション粕屋中央グランディス』の販売価格は1,800万円から3,780万円となっており、地域の市場動向に照らして教科的な平均価格と比較すると、やや上回る価格設定ですが、近年の5年間で地域の不動産価格が約13%上昇しているのに対し、このマンションは約10%の下落を見せており、そのため売却時の適正価格偏差値としては45と評価され、現在は買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。

将来性

建築から約15年を迎えるエイルマンション粕屋中央グランディスは、福岡県糟屋郡粕屋町の同じ築年数の物件より若く、地方都市のマンション市場としてはまだまだ魅力を保っています。駅近の立地であり、今後の開発や利便性の向上によって偏差値49の評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、『エイルマンション粕屋中央グランディス』は治安の良さがあり、交番が近くに位置するほか、病院や商業施設も充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、粕屋町立大川小学校や粕屋中央小学校、粕屋東中学校が近いことから、子育て環境としても評価できるでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害に対しても比較的安全なエリアと言え、環境満足度は高いと言えます。

エバーライフ空港東の概要

エバーライフ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原3丁目に立地し、原町駅から徒歩8分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、1995年の竣工から約29年の歴史を持ちます。施設内には92室の住戸があり、広さは61㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りが特徴であり、市場価格は1000万円から1890万円の範囲に分布していおり、特に1500万円から1685万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

エバーライフ空港東の適性価格は福岡県糟屋郡粕屋町の市場動向と比較して偏差値43と算出され、近隣の同等条件の物件が5年で13%の価値上昇を遂げているのに対し、当マンションは6%の価値下落を見せております。この分析から、現在の平均売り出し価格は1584万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算値である2010万円を下回るため、売主にとっては売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

エバーライフ空港東は築29年というこれからの維持に関する高いチャレンジを抱えながらも、駅から徒歩8分という優れた立地による利便性の高さと、経済的な活動の盛んな福岡県糟屋郡粕屋町の地域性が相まって、将来性の偏差値は56と、一定の期待が持てる状況にあります。

環境満足度

エバーライフ空港東の環境満足度は、交番の距離が1408mとやや遠いことを除けば良好です。周辺には14の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な設備が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価からも地盤は固く、洪水の危険性が低いエリアとされています。さらに近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が立地しており、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

グランドパレス空港東の概要

グランドパレス空港東は、1990年築の安定した価値を持つマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩6分と利便性に優れ、60㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を1100万円から2590万円で提供しております。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較することでグランドパレス空港東の売り出し中の平均価格は1418万円であり、糟屋郡粕屋町エリアの中古マンション市場において適正価格であることが示されています。

将来性

築34年のグランドパレス空港東は、将来性の偏差値62と高く、駅近の立地と周辺環境の発展により、中長期的に見ても投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

グランドパレス空港東は、豊富な周辺施設と低い自然災害リスクを有し、安心して生活できる環境満足度の高さが特徴です。

MJR原町駅前の概要

「MJR原町駅前」は、平米数74㎡の3LDKが1850万円から、101㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3丁目に位置し、長者原駅、原町駅から徒歩8分という好立地にあります。2009年3月の完成で、7階建て総戸数86戸と比較的新しい物件であり、地域内でも人気の居住エリアです。

適正価格（売却）

「MJR原町駅前」の売出し平均価格は2336万円で、周辺の中古マンション価格動向と比較して、価格下落率が24％と高めであり、独自AIによる適正推測価格2842万円との差が指摘されており、現段階では適正価格より低価格で取引される傾向にあります。

将来性

MJR原町駅前は築後15年を迎える物件で、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、将来性の評価は周辺平均よりも低い偏差値34を示しており、現在のところ大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安、生活便利性ともに高評価が見られ、MJR原町駅前は交番が徒歩圏内、31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置します。近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校があり子育て環境にも適しています。

JGMヴェルデ門松駅前の概要

福岡県糟屋郡粕屋町にある「JGMヴェルデ門松駅前」は、門松駅から徒歩7分という立地に恵まれた1995年8月築の4階建てマンションで、73㎡の5LKから最大90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが特徴で、価格帯は950万円から最高1680万円までの範囲に設定されており、多くの居住希望者が狙う価格帯である1280万円から1480万円に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデ門松駅前」の売却価格は、周辺市場動向を鑑み平均偏差値43に対して36と評価されるが、粕屋町エリアの中古マンション市場が過去5年間で平均13%の価値上昇を見せる中、本物件の価値はわずかに4%減少しており、マンションマーケットAIの予測による2164万円の適正価値と比較して、現在の平均売り出し価格1252万円は買い手にとって魅力的かつ購入の絶好機であり、売却希望者にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築29年の「JGMヴェルデ門松駅前」は、平均築年数よりやや古いものの、駅チカの立地利益があり、AIによる偏差値は64と同地域の他マンションに比べて高めで、今後の再開発や地域経済の成長を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できる可能性が高いです。

環境満足度

「JGMヴェルデ門松駅前」周辺は医療施設が4件存在し、コンビニが3件と日々の生活に便利な一方でスーパーの不在は欠点と言えます、治安面では交番が1km圏内になく、他の物件に比べ見劣りがあるかもしれませんが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の危険性は全体的に低いと評価されています。

ハイグランド柚須の概要

ハイグランド柚須は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、73㎡から92㎡までの広さを持つ9階建てのマンションで、築年月は2011年3月1日です。総戸数64室のこちらの物件は、柚須駅から徒歩7分に位置し、福岡空港駅や吉塚駅へのアクセスも容易な、生活利便性に優れた立地条件を誇ります。市場に出ている中古マンションの価格帯は、2SLDKが約2350万円から、4SLDKで3390万円と幅広い選択肢を提供しており、最も取引される価格帯は約2720万円から2840万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町にあるハイグランド柚須の現行価格は、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値37で平均よりもやや低めであり、マンションの価格上昇率は周辺エリアに比べて穏やかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が15%上昇する一方で、同物件は3%の上昇に留まっており、市場の適正推測価格3426万円と比較しても、現在の売出し平均価格2605万円は、売却の最適時期ではないと分析されています。

将来性

ハイグランド柚須は築13年でありながら、福岡県糟屋郡粕屋町内での同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近という抜群の立地に加え、エリア内での平均築年数に対して若いことが、将来の価値を左右する重要な要素と考えられています。

環境満足度

治安や生活環境に関する環境満足度は、交番が1.2km以内とやや距離があるものの、ハイグランド柚須は医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が近隣に豊富にあり、日常生活を支える環境として評価されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地区に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

パークアソシアザガーデンの概要

パークアソシアザガーデンは、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅から徒歩7分のアクセス性の高い立地にある14階建て、総戸数103戸のマンションで、66㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴であり、2016年7月の竣工から比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

パークアソシアザガーデンの売出価格は、1580万円から4100万円と地域の市場価格に見合った範囲内で設定されており、最も多い価格帯は2830万円〜2880万円ですが、独自のAI価格推定による適正価格3418万円と比較して低めであるため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

同マンションの将来性に関しては、隣接する駅への近さと、福岡県糟屋郡粕屋町の関連するインフラの拡充により、エリアの再開発が進行しており、中長期で見れば資産価値が向上する可能性が高いと考えられますが、現在のAI偏差値は平均より低いため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

パークアソシアザガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、複数の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、また、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

アンピール福岡東の概要

アンピール福岡東は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原にあり、築10年の13階建て総戸数96戸のマンションになります。立地は柚須駅から徒歩6分の好アクセスで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、1980万円から3480万円の価格設定がされています。福岡市の郊外ながら高い利便性と居住性を兼ね備え、ファミリー層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アンピール福岡東の中古価格は平均2732万円で、糟屋郡粕屋町の他物件と比較しても適正な価格帯です。市場データによると、過去5年の価格推移は10%下落しており、売却時の価格設定には注意が必要です。マーケットの動向や不動産の価値を正確に把握することで、より適した売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

アンピール福岡東は、比較的新しい物件であり、利便性の高い駅近立地でありながらも、周辺環境の将来性に関しては標準的な水準です。福岡市の経済成長と郊外への住環境改善の流れを考え合わせると、中長期的には価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

アンピール福岡東は、治安面でやや不安があるものの、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく立地の安全性もこのエリアの魅力の一つであり、洪水や高潮のリスクが低い点は住むには安心できる要素です。