福岡県福津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー福間エクシオの概要

アーサー福間エクシオは福岡県福津市中央3丁目5-18に位置する、福間駅から徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2280万円となっており、各住戸はバルコニー付きで日当たりや通風も良好な設計が特徴です。

適正価格（売却）

アーサー福間エクシオは、福岡県福津市における中古マンション市場の平均価格を上回る高い評価を得ており、売却偏差値は58と平均を9ポイント上回っていますが、過去5年間で福岡県の同地域の中古マンション価格が平均で約14％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、適正推測価格1330万円に対して実際の平均売り出し価格が1827万円であるため、現在売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経過しているアーサー福間エクシオですが、駅近立地を活かした再開発の可能性や、近隣施設の充実により、将来性の偏差値は54ポイントと同地区平均と同等であり、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安の面では、アーサー福間エクシオが134m以内に交番を擁し、医療施設やショッピング施設が充実している点が顕著であり、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校といった教育機関も近く、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

MJR福間の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置する「MJR福間」は、福間駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは77㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,390万円から3,280万円となっており、エリアと相場を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却適正価格の偏差値は53と、エリアの平均値49よりも高く、MJR福間の販売価格が平均市場価格と比較して妥当であることを示しています。具体的には、福岡県福津市周辺で同等の条件の物件の価格が過去5年間で平均14％上昇しているのに対し、MJR福間はわずか5％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI予測価格2,025万円に対し現在の平均売出価格2,201万円となっており、購入に適したタイミングであることが分かります。

将来性

福岡県福津市の同価格帯のマンションの築年数平均と比較してやや古い26年の築年数であるMJR福間ですが、駅近のメリットや、総合的な将来性偏差値55をマーケットのデータが示しており、この地域の平均よりもわずかながら高い将来価値が期待されています。

環境満足度

MJR福間周辺は治安が良好で、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設53件、スーパー2軒、コンビニ6軒など日常生活に必要な施設が充実しており、また福津市立福間南小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境となっています。国からの公開データによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることも安心材料です。

ソピア福間の概要

ソピア福間は、福岡県福津市に位置し福間駅から徒歩9分にある総戸数71戸の10階建てマンションで、住所は福岡県福津市福間駅東1丁目7-24、1994年7月竣工の物件で、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は880万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した上でのソピア福間の適正価格は、地域の平均と比較し2ポイント高い総合偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は1144万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1237万円となっているため、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を迎えるソピア福間は福岡県福津市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いが、駅近という立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る47の偏差値を記録しており、長期的な価値向上には一定のリスクが伴う可能性があることを示しています。

環境満足度

ソピア福間の周辺環境は、治安を重視する層にアピールできる交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設が57件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水・津波・高潮リスクの考慮、さらには福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、子育て世帯も安心の環境満足度偏差値51を獲得しています。

サングレート福間駅明日花シティ壱番館の概要

「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」は、福岡県福津市日蒔野に位置し、平成27年(2015年)10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は101戸です。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間で、販売価格は2,230万円から3,590万円であり、最も多い価格帯は2,980万円から3,200万円です。立地は、JR鹿児島本線「福間駅」まで徒歩7分と近く、生活しやすいリビング環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、福岡県福津市の中古マンション市場と相対比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の平均価格と比較して若干高い傾向にあります。AIによる適正価格分析に基づくと、現在の平均販売価格は3,012万円となっており、市場データから予測される適正価格2,974万円と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」は、築後9年という築浅の物件であり、エリア内の平均築年数と比較しても新しい方に位置します。将来性の偏差値47を示すこの物件は、交通のアクセス性能と地域の開発動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が魅力の「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」では、交番が徒歩圏内にあり、病院50件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置しています。また、福津市立福間南小学校、福津市立福間中学校が近く、教育環境も良好です。地盤が固く洪水リスクが低い点も、環境満足度の高さに寄与しています。

アンピール福間の概要

アンピール福間は、福岡県福津市花見が丘1丁目に位置し、福間駅から徒歩僅か8分という好立地にある1996年築の11階建てマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は990万円から2190万円に設定されており、この地域内での中古不動産市場における相場と比較しても適正な価格帯が設定されています。設備や保守の状況が良好であり、二次市場での取引も数多く見受けられます。

適正価格（売却）

アンピール福間の適正価格は、福岡県福津市のマーケット動向を鑑みると、築年数を考慮しても市場価格の適正範囲内にあると言えます。平均的な売出価格は市場分析により1398万円と算出されており、過去5年の価格変動率を考慮した結果、市場と同等の価値を持つことが示されています。購入を検討している方は、これらのデータを基に価格交渉することをお勧めします。

将来性

アンピール福間は、築年数が28年を迎える物件ですが、周辺地域における不動産価格の上昇傾向や交通アクセスの良さを踏まえると、将来性は依然としてポジティブに評価できます。駅近という利点は、長期的な資産価値の維持や、賃貸需要などにおいても有利な条件となるでしょう。

環境満足度

アンピール福間では、治安の面において近隣の交番の近さや医療機関の豊富さが際立っており、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を受けています。地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮の危険性が低いエリアにあるため、自然災害のリスクにも備えることができる立地です。

アソシアテラス福間ザランドマークスの概要

「アソシアテラス福間ザランドマークス」は福岡県福津市日蒔野に位置し、2015年6月竣工の11階建て、総戸数124戸のマンションで、福間駅から徒歩7分という利便性高い立地を誇ります。広さは71㎡から93㎡の間で、販売価格帯は2,190万円から3,590万円で、市場の動きに即した価格設定がされています。築年数、アクセス、住戸数などから見ると、このマンションは福津市における快適な生活を求める家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアソシアテラス福間ザランドマークスの価格範囲は2,190万円から3,590万円で、福津市における同条件の中古マンション市場と比較して5年間で約12%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,881万円で、現在の平均売り出し価格は2,859万円となっており、市場価格に即しているものの、購入や売却のタイミングを見極める重要性が伺えます。

将来性

アソシアテラス福間ザランドマークスの将来性は、AIによる偏差値77点を記録し、福津市のマンション平均より23ポイント優れています。築9年と比較的新しく、駅へのアクセスの良好さ、継続的な地域開発が将来的な価格上昇や住み心地の良さを予測させます。

環境満足度

このマンションは309m以内に交番があり治安が良く、近隣に50件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクが少ない地盤に立地しており、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

モントーレ福間シティの概要

モントーレ福間シティは、住所福岡県福津市中央2丁目8に位置し、福間駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の12階建てマンションで209室から成り、現在の中古価格は55㎡の2LDKが980万円から、95㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場において、モントーレ福間シティの中古物件の平均売り出し価格は約1452万円とされ、マンションマーケットのAIが推計した適正推測価格1537万円よりもやや低く、これを踏まえると売却偏差値は49と平均値より僅かに低く、現在は売り時でないと分析されます。

将来性

モントーレ福間シティの立地は駅近でアクセスが良く、築年数が平均的であることから、将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンションに比べ将来価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

モントーレ福間シティの環境満足度に関しては、周辺に警察の交番が近接しており治安がよいと考えられ、生活施設が豊富にそろい（病院54件、スーパー3件、コンビニ6件）、自然災害リスクが低いエリアに位置しているほか、福津市立福間南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

アーサー福間ステーションの概要

アーサー福間ステーションは、福岡県福津市福間駅東1丁目1-1に位置し、福間駅から徒歩9分の距離にある2006年9月に築かれた8階建てマンションで、総戸数81戸の中規模施設です。面積は65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、価格は1230万円から2340万円と比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に1880万円から1890万円の間が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場を分析した結果、アーサー福間ステーションは売却偏差値47を記録しており、近隣の市場平均49に比べ適正価格偏差値がわずかに低い状況です。過去5年間で近隣のマンション価格が平均14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正と推測される2096万円に対する現行平均販売価格1865万円を踏まえると販売時期には注意が必要とされます。

将来性

築18年のアーサー福間ステーションは、福岡県福津市内で流通する同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅からの近さも含めて将来性の高い物件といえます。AIによる分析では将来性の偏差値が58点で、地域のマンション平均よりも3ポイント高く評価されています。

環境満足度

住環境としてのアーサー福間ステーションは、近隣に交番が450メートル圏内にあり、治安の面で良好です。また、57件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。さらに、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、福津市立福間南小学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても適しています。

エバーライフ福間の概要

エバーライフ福間は、福岡県福津市福間駅東2丁目2-28に位置し、福間駅から徒歩9分の立地にある7階建て総戸数29戸のマンションです。1995年6月に竣工されたこの物件は、63平米の3LDKから78平米の4LDKまでの広さをもち、市場価格は790万円から1350万円の範囲にあります。その中で1080万円台が最も多く見られる価格帯です。築年数では市内の同程度の物件と比較して平均的な状況で、必要な生活施設が周辺に充実しており、快適な居住環境が期待できる点が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を鑑みると、エバーライフ福間の現在の価格帯は平均的な市場価格に比べてやや低いとされており、売却偏差値は48と評価されています。過去5年間で同地区の同類型の中古マンション価格は約14％上昇傾向にある一方で、本物件は3％価格が下落しており、分析による適正推測価格が1224万円に対して実際の平均売り出し価格が1106万円であり、市場価格に対して購入の余地があり、投資としての検討にも適していると言えます。

将来性

エバーライフ福間は、築29年という福岡県福津市内の同価格帯物件と比べ平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。駅近で利便性が高く、近隣のインフラ整備や街の発展の様子を踏まえると、中長期的にみて価値が維持、もしくは向上する可能性が合理的に予測され、居住用途だけでなく投資対象としても期待が持てます。

環境満足度

治安の面ではエバーライフ福間のあるエリアは交番が近接しており、安全性が高いと評価されています。さらに、生活に必要な医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活利便施設が豊富で、日々の生活が便利で快適です。ハザードマップによると地盤の安定性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いことが分かっています。教育施設として福津市立福間南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

ロフティ福間中央の概要

「ロフティ福間中央」は福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅からわずか徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は42戸、平米数は72㎡から91㎡の間で、価格帯は1,360万円から1,890万円となっており、この地域における中古マンションマーケットと比較しても人気の築年数範囲にあたります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の住宅市場を分析すると、「ロフティ福間中央」の現行価格は平均の市場価格よりも若干低く設定されており、その価格帯は全体的な市場動向にも関わらずやや下落傾向にあり、売却の適正価格は機械学習AIによる評価で1765万円程度とされていますが、現状の平均売り出し価格はそれを下回る1502万円で推移していることから、売主にとっては売り時を見極める重要性がありそうです。

将来性

築年数が2000年である「ロフティ福間中央」は、福岡県福津市の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値が49と平均よりも僅かに低いとされていますが、交通の利便性としては駅近立地が評価されているため、今後も市場における魅力は維持される見込みです。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の良さが見込める「ロフティ福間中央」は周辺に警察施設が近い他、生活に必要なスーパー、コンビニが充実し、また医療施設も豊富にあるため、日々の生活に安心と利便性を提供します。さらに、災害リスク評価が低く、安全な住環境が期待できることから、環境満足度の高い地域であることが伺えます。

ロワールマンション福間の概要

ロワールマンション福間は福岡県福津市中央6丁目に位置し、福間駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力的な12階建て、総戸数87室のマンションであり、築年月は1996年3月で、広さ68㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は950万円から2390万円と様々なニーズに応える価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較すると、ロワールマンション福間の適正価格の売却偏差値は46であり、独自のAI分析による推測価格1706万円に対し、現在の平均売り出し価格が1423万円となっており、市場価格より低めに設定されているため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロワールマンション福間は築年数が28年でありながら、駅からの近さや福岡県福津市内の市場動向を反映してAIが算定した偏差値は50で、このエリアにおける中古マンションとしては平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を反映した環境満足度では、ロワールマンション福間は偏差値34と、地域内で比較的良好な環境を提供しています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が点在し、さらに福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。