福岡県大牟田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポアール山上2番館の概要

エスポアール山上2番館は、福岡県大牟田市山上町3に位置する、1996年3月に竣工した13階建ての中古マンションであり、室内は5Kの53㎡から4LDKの80㎡までの広さで展開され、価格帯は800万円から1350万円で、新栄町駅から徒歩9分、大牟田駅から徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場において、エスポアール山上2番館の現価格は偏差値36であり、近隣物件との比較で見ると5年間で18%上昇した市場環境の中で2%の高騰率となっており、マンションマーケットのAI分析による2017万円の適正推測価格に対して現価格1085万円となっていることから、現時点では売却にはあまり適さないと推測されます。

将来性

築28年のエスポアール山上2番館は、エリア内での平均築年数に比べて若干年少であり、かつ駅近物件という立地の良さから、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、周辺地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

現地から交番が525m圏内にあり治安も良好で、医療施設は50件、コンビニ8件が存在し、スーパーが少ないながらも生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減、さらには大牟田市立中友小学校および大牟田市立大牟田小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていることが評価されます。

コアマンション不知火の概要

コアマンション不知火は福岡県大牟田市不知火町2丁目160-2に位置しており、多様な居住ニーズに対応する2LDKの55㎡から5LDKの77㎡までの間取りを提供しており、価格は5,500,000円から9,980,000円の範囲内で、築年数は1989年5月となっていて、大牟田駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の11階建のマンションです。

適正価格（売却）

コアマンション不知火の売却における適正価格の偏差値は41で、福岡県大牟田市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格676万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,274万円と比較して低く、市場動向を見る限り、現在は売り時ではないと推定される物件です。

将来性

コアマンション不知火の将来性の偏差値は59であり、このデータは同エリアのマンション平均を上回る数値ですが、築年数が35年となっており、地元大牟田市の同価格帯の物件と比較した場合やや古い部類に入るものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となります。

環境満足度

コアマンション不知火は治安面で利点があり、交番までわずか166mと非常に近く、周辺の生活施設が充実しており、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在しております。さらには国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境です。また、学校環境も良く、大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校が近隣にあり、教育施設のアクセスも良好です。

エバーライフ大牟田の概要

「エバーライフ大牟田」は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に所在し、2008年9月に竣工された15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。地元大牟田駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地が魅力です。1420万円から2600万円で取引されるこのマンションは、安定した市場価値を保持し続けており、購入後の生活の豊かさと将来的な資産価値の両面から注目を集めています。

適正価格（売却）

エバーライフ大牟田の適正価格は、独自のAI分析に基づき評価される中で、福岡県大牟田市の市場データを基準にした場合、平均価格よりやや高めで偏差値37と算出されています。価格帯は1420万円から2600万円で、近隣の中古マンション価格動向と比較しても競争力があり、特に1680万円から1780万円の区間で多くの取引が見られることから、バランスの取れた価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関して、エバーライフ大牟田の偏差値は58と算出されており、この点数は地域内の他の物件に比べて高く、築年数が16年と他の物件に比べて若いため、維持管理の観点から見ても良好な状態が期待されます。さらに、防犯面や地盤の固さ、自然災害のリスクが低いという点も将来性を支える重要な要因です。

環境満足度

環境満足度においては、エバーライフ大牟田は周辺に病院や公共施設が充実しており、教育機関として大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校が近隣にあり家族層には魅力的です。治安の面でも交番が約213メートルの距離にあり、スーパーやコンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が周囲に密集しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されています。

ふじマンションの概要

「ふじマンション」は福岡県大牟田市本町に位置する1984年築、5階建てのマンションで、3LDKの62㎡から4DKの77㎡までの各種間取りを提供し、価格帯は300万円から650万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に設定されています。立地は大牟田駅から徒歩7分、新栄町駅から徒歩10分という魅力的なポイントを兼ね備えており、通勤や通学にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

「ふじマンション」の適正価格は、周辺市場データと比較して見出されます。福岡県大牟田市における中古マンション市場の動向を鑑みると、近隣物件は過去5年間で平均18%の価格上昇を示している中、本物件は2%の価格下落が見られます。機械学習を用いた価格予測によれば、マーケット価格が1231万円に対し、ふじマンションの売り出し価格は平均511万円となっていることから、市場価値との乖離があり、売却するには現在が適切なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築40年を数える「ふじマンション」は、駅近くの立地にも関わらず、福岡県大牟田市内での同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、その将来性はAI評価による偏差値57と平均値よりも高く、特に交通の便利さが将来的な価値の向上に寄与する要素と判断されます。

環境満足度

ふじマンションの環境満足度は、治安、医療アクセス、教育施設の充実度などから高評価が得られています。交番は418m以内にあり、安心な生活環境が実現できますし、周辺には53件の医療機関、多くの小売店が存在し、日常の買い物や緊急事態にも便利です。地盤の安全性や洪水リスクの低さも地域の魅力を高めており、大牟田市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあることも含め、家族にとって魅力的な居住エリアです。

パールマンション本町の概要

福岡県大牟田市本町5丁目に位置するパールマンション本町は、大牟田駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る1984年築の7階建マンションで、広さは60㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で展開され、市場に出回る中古マンションとして550万円から980万円という価格帯で取引されており、築年数の経過を考慮しても利便性の高さから需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における分析データに基づくと、パールマンション本町の適正価格は周辺地域の価格推移を踏まえており、近年の市場動向に対して若干の価格下落は見られるものの、今後の再開発や市場の動向によっては価格回復の余地を秘めているため、投資対象としての魅力は保持しています。

将来性

築40年を迎えることから、一部の設備や構造に古さは否めないパールマンション本町ですが、継続的なメンテナンスと共に、再開発が進行している福岡県大牟田市の地域性と組み合わされば、今後も市場価値を維持、または向上させる可能性を秘めており、将来性の評価は平均を上回る偏差値57を獲得しています。

環境満足度

パールマンション本町は、日々の生活の利便性を高める複数の商業施設や医療機関が周辺に充実しており、地域の安全性も含めて高い環境満足度を誇っています。学区には大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校／大牟田市立松原中学校があるため、家族連れにも適している地域と言えます。

有明館の概要

福岡県大牟田市に位置する「有明館」は、平成7年（1995年）3月竣工の10階建てマンションであり、総戸数27戸となっています。最寄り駅の大牟田駅から徒歩6分という魅力的な立地を持ち、広さは62㎡から74㎡の3LDKで、価格帯は800万円から950万円で推移し、最も多く取引されている価格範囲は890万円から950万円です。

適正価格（売却）

「有明館」の中古物件価格の適正さに着目すると、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（36）を2ポイント上回る38と評価され、特に価格が下落する傾向にあります。近年の地域価格動向と照合した場合、有明館の価値は下落しており、予想される適正価格1683万円に対し現在の平均売却価格906万円は、市場価格としては低く見積もられています。

将来性

有明館の将来性は、AIによる予測データを基に築29年の物件としては比較的若く、将来性の偏差値は43を記録していますが、これは周辺地域の平均を8ポイント下回る数値です。ただし、大牟田駅に徒歩で簡単に行ける立地の利便性は将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「有明館」周辺の環境満足度については、治安面で233メートル圏内に交番が存在し、病院は49件と充実しており、コンビニが12件あり生活の便利さを支えています。地盤やハザードマップから見る自然災害リスクも低く、近隣には大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立大牟田小学校などの教育施設が点在するため、家庭を持つ層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルグラン本町の概要

「ルグラン本町」は福岡県大牟田市本町4丁目に位置する、大牟田駅から徒歩わずか5分という好立地にある1995年10月築の中古マンションで、物件は8階建ての構造を持ち、78㎡から86㎡の4LDKタイプの間取りが主で、販売価格は850万円から1230万円の範囲内に設定されており、この地域の物件としては購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ルグラン本町」の売却価格は850万円〜1230万円であり、福岡県大牟田市内の同等の物件と比べて平均的な市場価格よりも経済的な選択肢となっていますが、この地域の中古マンションの価格が過去5年間で平均18%上昇したことを鑑みると、偏差値30という評価は売主にとっては現時点では売却に最適な時期ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が29年となる「ルグラン本町」は、福岡県大牟田市にある同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値58を獲得しています；このスコアは、主要駅近くの利便性や地域の発展可能性を反映したものであり、投資家や居住者にとって将来的な価値増加が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「ルグラン本町」周辺には、治安を保つ上で欠かせない交番が至近距離にあり、53件もの医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が非常に高いと言えます；さらに、地盤の安全性と洪水リスクの低さを示すハザードマップ上のデータも良好であり、小・中学校の存在も家族層には魅力的な要素です。

Eハイム本町の概要

「Eハイム本町」は福岡県大牟田市本町に位置し、大牟田駅からわずか徒歩9分の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、総戸数68室から成る;広さは50㎡の2LDKから54㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、250万円から580万円までの幅広い価格帯で提供され、特に450万円〜540万円の範囲で取引されることが多いと見受けられます。

適正価格（売却）

「Eハイム本町」の売却適正価格は福岡県内の中古マンション市場と比較して、相対的に価値を保っていることがデータから読み取れます;実際に地域市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中、本物件は16%の価値減少を示しており、マンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1013万円に対して現行価格が480万円となるため、投資としての売却は慎重に検討すべき状態です。

将来性

本物件は38年の歴史を持つマンションでありながら、大牟田駅に近接する利便性の高さを維持しており、AIによる将来性評価は46点と平均値から一定の見込みを示していますが、同地域内での競争力を考えると、今後の市場価値向上のための改修や魅力的なサービス導入が必要です。

環境満足度

「Eハイム本町」周辺は、生活施設が充実しており医療機関40件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣に揃っている上、400m以内に交番もあり安全性に配慮された環境です;更に地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近くに大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フェスティオ五月橋ガーデニアの概要

福岡県大牟田市に位置する「フェスティオ五月橋ガーデニア」は、新栄町駅から徒歩8分の好立地にある15階建てマンションで、2007年6月の竣工以来、その都市型の住環境が注目されています。全56室が提供する居室は58㎡の1LDKから97㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1180万円から2300万円の範囲で変動し、立地や居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

フェスティオ五月橋ガーデニアの適正価格を評価すると、売却偏差値は38と近隣エリアの平均をわずかに超える水準であり、当マンションマーケットの独自AIによる算出では2274万円の推測価格に対し、現実の平均販売価格は1476万円となっており、購入者にとっては魅力的な投資機会ですが、売却には慎重さが求められます。

将来性

フェスティオ五月橋ガーデニアは将来性において、築年数17年という新しめの物件で、駅近という利便性高い位置にありながら、将来的な価値の増加が期待される偏差値55を記録しており、同じ地域の他のマンションよりも3ポイント高い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

「フェスティオ五月橋ガーデニア」の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番がわずか505mという近距離にあり、医療施設も45件と豊富に点在し、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に配置された充実した生活基盤を誇ります。さらには地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクも低いことが明示されています。教育環境にも優れ、大牟田市立中友小学校や大牟田市立大牟田小学校が近隣にあり家族層にも適した住環境です。

ウイング本町の概要

福岡県大牟田市本町4丁目に位置する「ウイング本町」は、大牟田駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇り、1985年6月に建てられた築39年の11階建てマンションです。総戸数は43室で、幅広い層に対応する52㎡の3DKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は380万円から899万円に設定され、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ウイング本町」の販売価格は、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値40を記録しています。周辺地域の不動産価格がここ5年で18%の上昇を見せている中、「ウイング本町」は17%価格が下落しており、AIによる適正価格の推計では1308万円であるにもかかわらず、現行の平均売却価格は694万円となっており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が39年とやや古い「ウイング本町」ですが、将来性の偏差値は45となっており、他のエリア同条件のマンションと比較して6ポイント低いものの、その駅近立地は今後の再開発による価値向上が期待される要素です。さらなるエリアの活性化と共に、この物件のポテンシャルが見直される可能性は十分考えられます。

環境満足度

環境面において「ウイング本町」は高い満足度を誇ります。治安面では、交番が500m圏内にあり、安心して生活できる立地です。また、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点も魅力です。自然災害に対するリスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立大牟田小学校、大牟田市立松原中学校が近くに位置し、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

コアマンション中友の概要

コアマンション中友は福岡県大牟田市中友町に位置し、広さ61㎡の3LDKから80㎡で4LDKまでのバリエーションを有する、1994年築の10階建てマンションです。大牟田駅からは徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、家族生活を送るには十分な広さと機能性を備え、地域内での物件価値は安定しています。

適正価格（売却）

現在700万円から850万円という範囲で取引されているコアマンション中友ですが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても適正とされ、インフレーションや市場の購買力の変動を考慮した結果、投資としてのリターンも期待できるレベルであり、将来的な資産価値の上昇も見込まれています。

将来性

築30年を迎えるコアマンション中友は、周辺のインフラ整備と共に成熟した居住環境を提供しており、将来性の面では45ポイントをマークし、エリア内での物件としては中堅を保っています。地域開発やアクセスの向上が見込まれ、長期的な視点での価値の維持・向上が予測されます。

環境満足度

コアマンション中友周辺は、必要な医療施設や生活利便施設が充実し、治安の良い地域にあると評価されており、環境満足度は41ポイントに達しています。ハザードマップによる自然災害へのリスクが低く、教育施設の近隣にも恵まれた環境であり、ファミリーライフを送る上で理想的な居住地と言えます。

ハウスユマニテ大牟田駅の概要

「ハウスユマニテ大牟田駅」は、福岡県大牟田市松原町に位置し、1996年1月に竣工しました。総戸数60戸の13階建てマンションで、3LDKの57㎡から4LDKの81㎡までの広さがあります。価格帯は600万円から1200万円で、大牟田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格推移データをもとにしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、「ハウスユマニテ大牟田駅」の適正価格偏差値は34で、福岡県大牟田市の平均偏差値36に対してやや低い数値を示しています。これは、市場における同立地・同条件物件の価格が5年間で平均18％上昇している中、本物件が15％下落していることに基づきます。

将来性

築28年を迎える「ハウスユマニテ大牟田駅」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は47となっています。この数値は大牟田市の同条件マンションと比較して若干低めですが、駅近ということで将来的にリノベーションや再開発の可能性も考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた周辺環境を持つ「ハウスユマニテ大牟田駅」は、最寄りの交番まで563mと治安が良好であり、44件の医療施設や多数の小売店が周囲に点在しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップでも安全性が高いことが示されています。さらに、大牟田市立中友小学校や大牟田市立松原中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

トラスト大牟田カルディオの概要

「トラスト大牟田カルディオ」は福岡県大牟田市東新町に位置し、新栄町駅から徒歩6分という交通至便な立地に2014年3月に築城された12階建てのマンションで、全55室の2LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、居住スペースは58㎡から88㎡で価格帯は1500万円から2500万円となっております。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の不動産市場データをもとに評価すると、トラスト大牟田カルディオの適正価格偏差値は34と市場価格平均を少し下回っており、近年の不動産価格高騰の動向と比較して価格が6％下落していることを考えると、売却タイミングとしては現状最適ではないと推察されます。

将来性

築10年と比較的新しい「トラスト大牟田カルディオ」は、将来性に関してAI分析による偏差値が54とエリア平均よりも高く、駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも「トラスト大牟田カルディオ」の魅力であり、周辺には交番や多数の医療施設が点在し、大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が徒歩圏内にあるため子育て世帯にも理想的な住環境が提供されています。

エバーライフ新栄町駅前参番館の概要

「エバーライフ新栄町駅前参番館」は福岡県大牟田市日出町に位置し、新栄町駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションで、全97戸が配置され2006年8月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大94㎡までの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1250万円から2430万円と、家族向けの居住空間として十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

エバーライフ新栄町駅前参番館の価格帯は、大牟田市内の同クラスの中古マンション市場と比較して、少し低めの傾向にあることが分析されています。売却偏差値34は地域平均の36に比べ劣っており、価値が高騰している周辺の市場傾向とは逆行していますが、これは市場のAI推定価格である3007万円と実売価格1945万円の間に大きな差が存在するためであり、買い手にとってはコストパフォーマンスの良い購入機会を示唆しています。

将来性

築年数が18年で地域平均より若干新しいエバーライフ新栄町駅前参番館は、将来性の偏差値が50と、地域内の他マンションと比べて平均的な将来性を有していると評価されています。駅近の利便性や周囲の都市開発の動向によっては、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前参番館は、治安の良さからも注目される物件で、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。生活必需施設も充実しており、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、日々の暮らしに便利です。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地で、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校があるなど、家族にとっても魅力的な教育環境が整っています。

東峰マンション大牟田駅南の概要

東峰マンション大牟田駅南は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に位置し、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数60戸のこのマンションは、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さを備え、価格は780万円から1580万円の範囲で、最寄りの大牟田駅からは徒歩7分とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

東峰マンション大牟田駅南の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、ここ数年で平均18%の価格上昇を見せる大牟田市の市場環境の中で、29%の価格低下を示しています。これにより、売却偏差値は42と適正価格よりも高い評価を受けており、今後の価格回復を見越せば売り時と捉えるのは早計かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つ東峰マンション大牟田駅南は、同市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価である偏差値は36と、エリア平均を下回る結果となっています。しかし、駅近立地を活かす形でのリノベーションや周辺施設の整備が進めば、将来的な価格上昇の可能性は十分に残されています。

環境満足度

東峰マンション大牟田駅南は、生活環境が整っており、治安の面でも交番が近隣にあることで安心感があります。医療施設が49件、スーパーが2件、コンビニが10件周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも特長で、近隣には大牟田市立大正小学校や宅峰中学校といった教育施設があり、家族層にも適した環境満足度の高い立地です。

コモドヒル駅南の概要

コモドヒル駅南は、築25年を迎えた福岡県大牟田市本町5丁目に位置する利便性の高いマンションで、68㎡の3LDKが998万円から、86㎡のゆとりの空間を持つ4LDKが1880万円までの価格帯で提供されており、大牟田駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データ分析による適正価格評価では、コモドヒル駅南の売出し価格は平均1380万円〜1440万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値33とやや低めの価格設定であり、近年の価格動向とは裏腹に約16%の価格下落を示していますが、適正推測価格2580万円と比較すると、現在は市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

マンションの将来性を指標とする偏差値は46と一定の期待が持てるものの、築25年の経年を考慮すると、同価格帯および築年数のマンションに対する投資としては、やや冒険が伴う可能性がありますが、駅近立地の利点は依然として将来価値を見込む要素となり得ます。

環境満足度

コモドヒル駅南周辺は、治安の良さが窺える交番の近さ、45件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニの充実、さらには大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校など教育機関の近接といった点で高い生活利便性を備え、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いと評価される環境で、総合的な満足度は偏差値39となります。

スプラウトマンション大牟田の概要

スプラウトマンション大牟田は、福岡県大牟田市一浦町に位置し、71㎡から100㎡の広さを持つ13階建て計58室のマンションで、2001年10月に建築されました。大牟田駅からは徒歩わずか9分の利便性を誇り、最寄りには新栄町（福岡県）駅もあります。売り出し価格は1180万円から1380万円と周辺市場に対応したもので、特に3LDKや4LDKの単位が市場で需要の高いセグメントを占めています。

適正価格（売却）

スプラウトマンション大牟田の適正価格は周辺不動産市場の動向を基に分析され、現在の平均売出価格は1261万円です。一方、マンションマーケットAIは2861万円と推計しており、この価格差が売却偏差値を30にしています。周辺相場と比較して5年間で20%上昇している中で、本物件は13%価値が下がっていることから、現時点での投資利益を考慮すると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

スプラウトマンション大牟田は、建築から23年が経過しており、周辺の同価格帯物件より6年若いです。AIによる将来性評価は48ポイントで、周辺のマンション平均より2ポイント低く、これは築年数の影響とともに経済的な発展や、他のインフラ整備の面での潜在的な可能性を反映しています。駅近の立地は、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として期待が持てます。

環境満足度

スプラウトマンション大牟田周辺は、治安が良好で、交番まで582メートルのアクセスに加えて、地元の大牟田市立大牟田小学校が近くにあり、家族向けの住環境として適しています。また、病院40件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺にあるなど、日常の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い地域に位置しているため、環境満足度は37ポイントと評価されています。

エバーライフ新栄町駅前弐番館の概要

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、福岡県大牟田市の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月2005年11月と比較的新しく、総戸数70戸の規模です。平米数は73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から1890万円で、特に1550万円〜1700万円の価格帯が市場での主流となっています。新栄町駅から徒歩5分というアクセスの良さや、大牟田駅まで徒歩17分、西鉄銀水駅まで徒歩25分と複数の路線が利用可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格を31と評価されているエバーライフ新栄町駅前弐番館は、平均偏差値36に比べ5ポイント低く評価されており、近隣マンションの価格上昇傾向に反して14%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2962万円であることから、現在売り出されている平均価格1656万円と比較すると売り時とは言えない状況ですが、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、エバーライフ新栄町駅前弐番館は新栄町駅に徒歩5分という利便性を持ちながらも偏差値47と若干平均を下回る評価がされていますが、この地域に特化した再開発計画や周辺施設の充実が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待できます。また、築年数19年でこの地域の同価格帯マンションよりも6年若いこともポジティブな要素です。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、601m以内に交番があり安全面で高い満足度を得ています。病院や医療施設が周辺に42件、スーパー1件、コンビニ3件という生活利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価されています。さらに、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

エバーライフ新栄町駅前壱番館の概要

エバーライフ新栄町駅前壱番館は、福岡県大牟田市柿園町に位置し、新栄町（福岡県）駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2003年6月築の15階建てです。総戸数98室のこのマンションでは、3LDKの68㎡タイプの部屋が1690万円から、さらに広い104㎡タイプで2280万円と価格が設定されており、広さと価格のバランスが取れた住まい選びを可能にしています。

適正価格（売却）

エバーライフ新栄町駅前壱番館の適正価格の評価は偏差値30とされており、この地域の平均と比較して少々低めです。その主な要因は、2003年以降の市場状況と比較し、平均15％の価格上昇に対して26％という価格下落率にあるのではないでしょうか。一方で、平均の売出価格が1856万円であることを考慮すると、不動産市場が変動する中で将来価格の回復を見込むことも可能かもしれません。

将来性

エバーライフ新栄町駅前壱番館は築年数が21年と、地域のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。その立地は駅近でありながら、将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、新栄町駅のさらなる発展や周辺環境の改善が見込まれることから、長期的な観点では価値が上昇する可能性も十分にあります。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前壱番館の環境満足度は、治安の良さや周辺の生活施設の多さにより偏差値36と評価されています。交番は643m以内にあり、44の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが環境面の充実を支えており、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクも低いという地域のメリットを活かした住みやすい立地を提供しています。教育環境も充実しており、大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が近隣に位置しています。