福岡県宗像市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ宗像クロスの概要

ロフティ宗像クロスは福岡県宗像市田久2丁目に位置する、赤間駅から徒歩7分の距離にある1995年7月竣工の中古マンションで、66㎡の3LDKが680万円、84㎡の4LDKが最大1380万円となっており、7階建ての建物内には総戸数26戸が存在しています。

適正価格（売却）

ロフティ宗像クロスの現在の価格帯は、福岡県宗像市の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対し5ポイント高く設定されていますが、過去5年の市場価格の伸び率31％に対して11％価格が下落していることから、現在は投資としての売却には適していないと分析できます。

将来性

築29年を数えるロフティ宗像クロスは、福岡県宗像市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均よりも6ポイント高い63を記録しており、駅近立地が将来価値を支える要因と見られています。

環境満足度

治安の良い環境にあるロフティ宗像クロスは、交番が近くに位置し、周辺には病院が34件、スーパー2件、コンビニ3件という生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤安定で洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えた住環境を提供しています。

ロフティ赤間駅前2の概要

ロフティ赤間駅前2は、福岡県宗像市三郎丸1丁目に位置し、便利な立地の赤間駅から徒歩わずか6分にある1995年7月竣工の7階建マンションです。全32室の居住空間は83㎡の3SLDKから108㎡の4SLDKまでと広々としており、販売価格は1350万円から2380万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の中古マンション市場を鑑みた際、ロフティ赤間駅前2の価格は、平均偏差値38に対して適正と見られ、過去5年間の価格推移からみると周辺マンションが31％上昇する中、本物件は25％価値が下落していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2500万円に対して現在の売り出し平均価格が1744万円と割安感があります。

将来性

ロフティ赤間駅前2は築29年を経過し、同エリアの同価格帯マンションに比べやや古いが、その将来性の偏差値は69ポイントと高く、駅至近の恵まれた立地によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への350mという近さや、周囲に30件もの医療施設が存在し、コンビニも3件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも併せて、生活の質の高さと安心感をロフティ赤間駅前2は提供しています。

アイランドコートリスタ教育大前の概要

アイランドコートリスタ教育大前は、福岡県宗像市石丸1丁目2-9に位置し、2007年11月に竣工した8階建ての中古マンションです。総戸数44戸で、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円となっており、最寄駅である教育大前駅からは徒歩7分という便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のアイランドコートリスタ教育大前の売出し価格は、福岡県宗像市の中古マンション市場における価格の動向に鑑み、売却偏差値36として計算され、市場平均よりもやや低い水準にあります。5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、本物件は18%下落している事実を踏まえると、現時点での売り出しは適切でないと評価されています。

将来性

アイランドコートリスタ教育大前は、築17年でエリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べ7年新しく、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は63と高く、駅からの近さという立地の利点を生かした将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

アイランドコートリスタ教育大前周辺は治安も良好で、交番が474m以内にあります。また、生活施設が充実しており、病院10件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件の利便性の高さ、さらには安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない安全性も折り込まれ、宗像市立城山中学校が近隣にあるなど教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は52となっています。

ディメンション赤間駅前の概要

ディメンション赤間駅前は、福岡県宗像市土穴2丁目に位置し、JR鹿児島本線の赤間駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は2002年7月です。広さは86㎡の4LDKから96㎡の4LDKと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、市場の動向を反映した価格帯は約2100万円となっています。

適正価格（売却）

ディメンション赤間駅前の適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値42と評価されており、福岡県宗像市内の中古マンション市場では平均偏差値38と比較し若干高めのポジショニングです。過去5年の市場価格推移を見ると、本マンションが7%の価格下落を見せる中、地域平均が31%の価格上昇を記録していることから、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築22年と近隣の物件と比較しても新しい部類に入るディメンション赤間駅前は、将来性の偏差値48で近隣の平均よりも若干低い評価となっていますが、駅近立地という不変の価値を持ち続けています。地域の発展やインフラの充実が見込まれており、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内に位置するなどの治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さが環境満足度偏差値51という高い評価の理由です。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域という点も、住みやすさを高める要因となっております。このように生活の利便性と安全性を兼ね備えた周辺環境は、住む人々にとって大きな魅力となっています。

ロワールマンション東郷駅前の概要

ロワールマンション東郷駅前は、福岡県宗像市田熊4丁目7-1に位置し、築年月が1999年2月で11階建てのマンションであり、東郷駅より徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場では広さ74㎡の3LDKが1,140万円から、91㎡が最高1790万円で取引され、このエリアでは一般価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価に基づくロワールマンション東郷駅前の適正価格は、宗像市内の中古マンション市場の動向と比べ平均偏差値38に対して36とやや低めであり、特に近年の市場では5年で31％の価格上昇に対し、この物件は5％価格が下がっており、適正推測価格2,231万円に対して現在の売り出し価格平均が1,334万円と低いため、現在売却するには不適当とされます。

将来性

築25年のロワールマンション東郷駅前は、福岡県宗像市の中古マンション市場における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近のメリットを持つことから、将来性の偏差値が53となっており、この地域の平均よりも若干高い将来性が見込めます。

環境満足度

ロワールマンション東郷駅前周辺は、生活便利施設が充実しており、特に治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件があります。ハザードマップを見ても地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに宗像市立東郷小学校や中学校が近くにあるため、子育て環境にも適していると言え、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

アンピール教育大前2の概要

アンピール教育大前2は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、教育大前駅から徒歩7分にある、1999年2月竣工の70㎡から106㎡の住戸サイズを持つ10階建てマンションで、61の居住区画があり、購入希望者には990万円から2100万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アンピール教育大前2の現在の販売価格は、近隣地域の市場データと比較すると、やや適正価格偏差値が36と市場平均の38に比べ低めであり、特に5年間で地域平均の価格が31%上昇する中で、本物件は24%下落していますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2336万円であるため、現在の売出し平均価格1392万円と比較して、投資としての売却には向いていない可能性があります。

将来性

築年数が25年でありながら、駅近立地のアンピール教育大前2は、将来性の偏差値が52と同エリア他物件の平均に比べやや低いものの、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期の投資対象として見込みがあると考えられます。

環境満足度

環境面では、アンピール教育大前2は周辺に交番があり治安が良く、複数の医療施設や生活に必要な店舗が揃っており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いエリアにあり、宗像市立城山中学校にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サングレード赤間駅前2の概要

「サングレード赤間駅前2」は福岡県宗像市田久1丁目の駅近立地に位置し、赤間駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てで総戸数40戸の1998年築のマンションであり、広さは65㎡の5DKから79㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は1100万円から1490万円と宗像市の同条件物件と比べて手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

宗像市内の相場と比較した場合、「サングレード赤間駅前2」の適正価格偏差値は37と平均よりわずかに劣る数値を示しており、同様の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は11%の価格下落が見られるため、現時点では購入者よりも売り手側に有利な状況ではないといえます。

将来性

築26年の「サングレード赤間駅前2」は、宗像市における同じ価格帯の中古マンションと比較してやや若い建物であり、駅チカであることから交通アクセスの面で優位性を持っていますが、将来性についての偏差値は48で平均より8ポイント低いことから、将来の価値向上が期待されるエリアには位置しているものの、それが直接物件価値の増加に繋がるとは限らない状況です。

環境満足度

「サングレード赤間駅前2」は、治安の面で交番が455m圏内にあり安心感があるほか、周辺には37件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活利便性に優れ、ハザードマップで見ても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で環境満足度偏差値は48と高い評価が出ています。

アーティックス赤間の概要

アーティックス赤間は福岡県宗像市に位置し、赤間駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2003年10月に竣工しました。総戸数は40戸で、平米数は84㎡から90㎡の間で展開され、価格帯は1680万円の3LDKから2190万円の4LDKまでとなっています。このエリアはファミリー層に人気があり、中古価格帯も手頃であるため、住まいとしてのニーズは高まっています。

適正価格（売却）

アーティックス赤間の平均市場価格は、築年数やエリアの動向を考慮すると、1835万円からの価格帯が妥当とされています。近隣の同規模の物件の市場価格と比較しても、アーティックス赤間は適正価格で取引されていることが見受けられ、投資対効果を重視する購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アーティックス赤間は築年数が20年を超えており、新築時の魅力にやや欠けるものの、耐震基準をクリアしていることや、地域の発展に伴う駅前の活性化、周辺環境の改善が見込まれるため、将来的な価値の向上が期待されます。中古マンション市場における需要と供給のバランスを考えると、長期的な視点での資産価値保持は可能と考えられます。

環境満足度

アーティックス赤間は生活に必要な施設が周辺に充実している点で高く評価されています。地域の基盤となる医療施設や公共施設が手の届く範囲にあり、日常生活における利便性は非常に良いです。また、教育環境も充実しており、宗像市立河東小学校が徒歩圏内にあります。自然災害リスクも低いエリアに属するなど、総合的な生活の質を重視する層に向けての魅力があると言えるでしょう。

アンピール東郷駅前の概要

「アンピール東郷駅前」は福岡県宗像市田熊の閑静な住宅地に位置し、東郷駅から徒歩5分の利便性を誇ります。2012年8月の竣工以来、44室を数える12階建てマンションは、3LDK（75㎡）が2180万円から、4LDK（88㎡）が2930万円という価格帯で提供されており、市場動向に応じた実際の価格も2680万円から2930万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市内の中古マンション市場と比較した場合、「アンピール東郷駅前」は平均的な価格推移よりも市価が7ポイント低い偏差値31を記録している一方で、過去5年間の地域価格上昇率31％に対しては逆に24％価値が下落しており、独自AIが予測する適正価格4021万円に対して現在の平均売り出し価格2430万円というデータから見て、売却の好機ではないと分析されています。

将来性

現在、築12年の同マンションは、宗像市の同等物件より7年ほど新しいことに加え、駅からの近さが将来の価値にプラスの影響を与える一方で、予測される将来性の偏差値は平均より22ポイント低い35を記録しており、長期的な投資としての見通しは慎重になるべきでしょう。

環境満足度

治安面では「アンピール東郷駅前」の立地は理想的で、最寄りの交番がわずか315メートルの距離にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も堅固で津波の危険性や高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高いと評価されており、さらに宗像市立東郷小学校や学童保育の利用も容易であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を誇ります。