福岡県糟屋郡篠栗町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスマンション篠栗の概要

グレイスマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、全50室からなる11階建ての建物は1994年4月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、市場での売出し価格帯は1,250万円から2,480万円となっており、特に2,190万円から2,390万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレイスマンション篠栗は適正価格としての売却偏差値53を記録しており、エリア平均の偏差値41よりも12ポイント高く、他の物件に比べ価格の魅力が高いことが伺えます。糟屋郡の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件は3%の下落を示しており、現在の推定適正売出し価格は1,897万円で、マーケット価格としては2,066万円に設定されているため、売主にとっては売り時が訪れていると言えるでしょう。

将来性

築30年のグレイスマンション篠栗は、地域内の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、篠栗町内のマンションの平均値よりも10ポイント高い評価を受け、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレイスマンション篠栗の周辺環境は生活利便性が高く、安全性に富んでいます。最も近い交番はわずか501mの距離にあり、また病院25件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップを基にした評価では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアに位置しており、篠栗町立篠栗中学校も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

パレグランドール篠栗駅前の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「パレグランドール篠栗駅前」は、篠栗駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは60㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は約1498万円から1690万円です。立地と物件の特性を活かした価格設定になっており、篠栗町内では際立った存在です。

適正価格（売却）

「パレグランドール篠栗駅前」の適正価格は、付近のマンション市場データと比較して、中古マンション市場平均の偏差値41に対して54と高めですが、これは周辺地域の物件価格上昇率と本物件の価格下落率を鑑みた結果であり、現時点での売却においては高い価格での売り出しが可能な状況だと評価されています。

将来性

32年の築年数を持ち、地域内の他物件に比べるとやや古い「パレグランドール篠栗駅前」ですが、将来性の評価は偏差値38と平均よりやや低いものの、交通利便性や周辺環境の良さを考慮すると、適切なメンテナンスを行えば価値を維持しやすいポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを実感できる位置にあり、警察署が414m以内にあります。生活に便利な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の暮らしを快適にします。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに篠栗町立篠栗中学校が近くにあるため、家族連れにも魅力的な環境です。

グランコート篠栗の概要

グランコート篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅から徒歩9分という利便性に優れたマンションです。1995年12月竣工の9階建てで、広さは67㎡から72㎡の間で、価格帯は1280万円から2480万円となっており、特に1680万円から2099万円の価格帯が多く見られます。この物件は、その地域特有の生活インフラと環境を考慮に入れた上で、適正価格や将来性、環境満足度をもとに分析し、意思決定を行うべきマンションといえるでしょう。

適正価格（売却）

グランコート篠栗の売り出し価格は、周辺の市場価格と比較して5ポイント高い偏差値46を示しており、福岡県糟屋郡篠栗町の物件が過去5年間で平均13%の価格上昇を見せる中、グランコート篠栗は3%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIにより算出された適正推測価格は2113万円であり、現行の平均売り出し価格1871万円を考慮すると、投資としてのタイミングとしては、現段階での売却は推奨されません。

将来性

グランコート篠栗は築29年を数えますが、駅徒歩9分の位置にあり、通勤や通学に非常に便利な立地です。AIに基づく将来性の偏差値は62と評価されており、これは地域平均より16ポイント高い数値で、長期的な価値の維持や将来の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面で、グランコート篠栗は最寄りの交番が950mと若干距離がありますが、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活の利便性は高いです。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による危険も低いエリアに位置しています。さらに近隣には篠栗町立勢門小学校があり、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。

オリエントハイツ篠栗の概要

オリエントハイツ篠栗は福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数130戸の12階建てマンションで、築年月は1995年9月1日です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から2680万円となっており、このエリアでは人気の価格帯である1480万円から1780万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場を考慮に入れたとき、オリエントハイツ篠栗の適正価格偏差値は42となっており、エリア平均よりも若干高い傾向が見られます。エリア内での価格変動を見ると、5年間で平均13%の価格上昇が見られる中、オリエントハイツ篠栗は8%の価格下落が見られるため、現在の平均価格1704万円とAI推測適正価格2198万円との差を考慮すると販売時期には注意が必要です。

将来性

オリエントハイツ篠栗の将来性は、築29年と周辺のマンションの平均よりは古いものの、駅からの近さが強みであり、偏差値58とエリア平均に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、公共交通の便の良さが将来にわたって資産価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

安全面では、オリエントハイツ篠栗は交番が44m以内にあり治安が良好です。生活利便性も高く、病院が20件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在します。教育環境も整っており、篠栗町立篠栗小学校や篠栗町立篠栗中学校が近隣に位置していることもあり、子育て世代にとっては魅力的な立地となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

JGMシュリアン篠栗の概要

JGMシュリアン篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲474-6に位置し、篠栗駅から徒歩8分のところにある1993年7月築の8階建てマンションで、総戸数は103室あり、広さは56㎡から73㎡までの多様な間取りがあります。価格帯は790万円から1680万円で、市場の需要が高い990万円〜1200万円の範囲が購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格について分析すると、福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション価格は過去5年間で平均13%の高騰を見せていますが、JGMシュリアン篠栗は7%の価格下落が見られ、売却偏差値は平均を5ポイント上回る46と評価されています。独自のAIによる予測では、適正推測価格は1421万円であり、現在の平均販売価格1173万円は市場価格より低いため、売却には適していない可能性があると言えるでしょう。

将来性

築31年のJGMシュリアン篠栗は、築年数は地域平均よりやや古めですが、将来性の偏差値は59という高評価を受けています。駅近物件であることが評価されており、交通利便性や再開発の可能性を考慮すると、価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境においては、JGMシュリアン篠栗は、交番が919m以内にないため安全性にやや懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいことから、環境満足度の偏差値は49となっており、生活に必要な利便性は高いと言えます。篠栗町立勢門小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロワールマンション篠栗2の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「ロワールマンション篠栗2」は、門松駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数90室、1993年7月築です。部屋のサイズは55㎡の2LDKから69㎡の4LDKまでバリエーションがあり、築年数に見合った価格設定で750万円から1980万円の範囲で販売されており、最も多い価格帯は980万円〜1600万円です。

適正価格（売却）

「ロワールマンション篠栗2」は、適正価格の偏差値47となっており、福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場での平均偏差値41を上回っています。近年の地域内での価格傾向に対して、当マンションは5年間で13％の価格上昇が見られる物件に対し、9％の値下がりが見られるというデータもありますが、適正推測価格は1398万円であるため、現在出されている平均売り出し価格1219万円は、長期的な投資観点から見ると買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築年数が31年と福岡県糟屋郡篠栗町内の同価格帯の平均築年数よりも若干古い「ロワールマンション篠栗2」ではありますが、将来性の偏差値は49と平均値よりも高く、周辺の交通網の発展や将来の再開発の可能性を考慮すると、投資としても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ロワールマンション篠栗2」の環境満足度の偏差値は36と、やや低めではありますが、治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設も6件あるなど基本的な生活インフラは充足しています。ただし、スーパーマーケットが不在という点はマイナス要素ですが、コンビニは4件あり、日常の買い物には便利です。また、ハザードマップ上の評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境と言えます。