福岡県行橋市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス行橋駅前の概要

福岡県行橋市中央3丁目に位置する「グランドパレス行橋駅前」は、行橋駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、1996年の竣工以来、安定した価値を保っています。58㎡の3LDKが780万円から、80㎡の4LDKは最高1449万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は1150万円〜1190万円です。

適正価格（売却）

売買市場においては、グランドパレス行橋駅前は平均偏差値44に対して41とやや低めの評価がされており、福岡県行橋市内で5年間で中古マンション価格が47％上昇する中、本マンションは2％の下落をみせています。マンションマーケットのAI推定の適正価格は1745万円とされており、現在の売出し平均価格がそれを大きく下回る1154万円であるため、抑え目の価格設定がされており買い手には魅力的です。

将来性

築年数が28年と市場平均と比較してやや古いが、将来性の偏差値は56と市場平均より高く、駅近立地が評価されていることが伺えます。行橋市周辺の発展状況や、利便性の高さを加味したデータ分析によるこの偏差値は、中長期的な投資家にとっても良い指標となり得ます。

環境満足度

グランドパレス行橋駅前は、交番を始めとする公共施設が近く、治安の良さは折り紙付きで、病院や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることで生活環境に優れています。また、災害リスク低減の観点からも安全性が確保されており、近隣には行橋市立行橋中学校があるため、子育て世帯にも最適な環境と言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションイーストの概要

グランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市中央3丁目に位置する53㎡から80㎡の広さを持つ、2010年築の10階建てマンションで、価格範囲は1600万円から2180万円、近隣の行橋駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つグランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、マーケット分析による適正推測価格2123万円に対し、現行の平均売出し価格1836万円ということで、売却するには今が適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しく、主要駅へ徒歩5分の立地を持つグランドパレス行橋ステーションイーストの将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っているものの、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランドパレス行橋ステーションイーストは治安が良く、生活必需施設に恵まれており、ハザードマップで示される災害リスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値が31とされるものの、住みやすさは保証されていると言えるでしょう。

エメラルドマンション行橋の概要

行橋駅から徒歩9分に位置する「エメラルドマンション行橋」は、福岡県行橋市神田町にあり、1984年9月に竣工された5階建ての中古マンションです。全20室のうち47㎡の3DKが市場に出回ることが多く、価格帯は300万円から698万円で、地域内での成約価格の中央値は598万円前後となっています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション行橋の現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を示しています。過去5年間の地域価格動向を見ると、エリア全体では価格上昇が見られるものの、本物件は22%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格686万円に対し、実際の平均売出価格は595万円と評価されています。

将来性

築40年のエメラルドマンション行橋は、地域平均と比較してやや古い物件でありながら、立地の良さは魅力です。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値36を記録し、平均から見ると将来性にはやや劣るとされていますが、これは維持管理や将来のリノベーション可能性にも左右されるため、投資家によっては逆転の機会ともなり得ます。

環境満足度

エメラルドマンション行橋の環境満足度は、地元警察署の近さや、近隣に複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っていることが好評価となっています。加えて、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない点が住環境として安心感を提供しています。

アーティックス行橋駅前グランゲートの概要

福岡県行橋市神田町に位置する「アーティックス行橋駅前グランゲート」は、2017年2月に竣工した14階建てのマンションで、駅からのアクセスが良好な徒歩6分の立地にあり、現在の販売価格は2290万円（3LDK、73㎡）から3580万円（4LDK、96㎡）の範囲で、多くの家庭に適した広さと価格帯を提供し、市内の行橋駅や南行橋駅、令和コスタ行橋駅へのアクセスも容易で、市街地への移動がしやすい魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アーティックス行橋駅前グランゲート」の売却価格は、福岡県行橋市内の中古マンション市場との比較で偏差値33と評価されており、同地域での過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、適正推測価格とされる4097万円よりも低い売り出し価格が設定されているため、購入者にとっては経済的な投資機会となりえる一方、売主にとっては売り時の市場状況ではない可能性が示唆されています。

将来性

建築から7年という比較的新しい「アーティックス行橋駅前グランゲート」は、将来性の偏差値が52とエリア平均よりも高く、市内の他のマンションと比べて築年数が若いため、価値の低下が少ないと考えられ、駅への近さという立地的利点も将来的な価格維持や上昇に寄与する可能性があることを示しています。

環境満足度

「アーティックス行橋駅前グランゲート」周辺の環境は、交番が徒歩圏内の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、治安や災害リスクに関しても適切な場所にあると評価されており、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることから環境満足度の偏差値30となっており、安心して居住できる環境が整っています。

ウエストピア神田町の概要

ウエストピア神田町は福岡県行橋市神田町に位置し、行橋駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、築年は1989年3月、全21室からなる住宅施設です。広さは58㎡（2LDK）から70㎡（3DK）で、価格帯は650万円から720万円となっており、行橋市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

ウエストピア神田町の売却価格は、地域市場データに基づいたAIの分析によると適正推測価格が1063万円でありながら、現在の売り出し価格が670万円前後となっており、総合偏差値44を基準に当物件は適正価格偏差値を下回っています。近隣の同条件物件が5年間で平均47％上昇している中でこの物件が15％下落していることは、現時点で投資としての売却には不適切である可能性が示唆されています。

将来性

ウエストピア神田町は、築35年の物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性において一定の利点をもたらしています。しかし、AIによる将来性評価では、偏差値40という数値で同地域平均に対して10ポイント低く、今後の価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ウエストピア神田町のロケーションは、生活に便利な環境に恵まれており、最寄りの交番まで637m、周辺には病院49件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、生活の利便性は高いと言えます。公的なハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの強みの一つであり、津波や高潮の危険性が低いことも住環境としての安心感に繋がりますが、環境満足度の偏差値は30と低めで改善の余地が指摘されています。