福岡県福岡市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

グランドメゾン平尾南の概要

「グランドメゾン平尾南」は、福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数11戸、2006年10月竣工となっております。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は4770万円から6200万円と、エリア内でも比較的高価格帯に位置しています。この価格帯は、周辺市場と比較しても高値安定を維持していることを示しており、物件の質と立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における平均価格から見て、「グランドメゾン平尾南」は適正価格の偏差値85を誇り、その価格は過去5年で約20%上昇している近隣の物件に対して、僅か2%の上昇に留まっています。これは、適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出し価格が5187万円となっていることから、資産価値の減少が見込まれにくく、安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

立地の利便性が高く、現在の築年数は18年となる「グランドメゾン平尾南」は、将来性の偏差値63を持ち、同エリア内での中古マンション物件としては、総合的な競争力が高いと評価できます。駅近くの物件であるため、交通の便利さが将来にわたって住民にとっての魅力となり、価値の維持、あるいは上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン平尾南」周辺は、治安の面で交番が605m以内にあり安心できるほか、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ18件が存在し、住民の生活利便性が高いエリアとなっています。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクの少なさも住むに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション井尻第2の概要

福岡市南区井尻4丁目に位置するライオンズマンション井尻第2は、井尻駅より徒歩7分の好立地にあり、1988年5月に完成した8階建ての総戸数31戸の物件であり、広さは55平米から69平米の間で分譲されており、快適な居住空間を確保しています。

適正価格（売却）

価格帯1200万円から1690万円のライオンズマンション井尻第2は、福岡市南区における近年の平均市場価格を上回る傾向にあり、適正価格としては1222万円とAI分析で評価されており、このエリアの中古マンションとしては妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築36年の同マンションは、福岡市南区における中古マンション市場の将来性偏差値が81と高く、この地域での不動産投資には有望な選択肢であることがAIによるデータ分析によって示されています。

環境満足度

治安の良好さが際立つライオンズマンション井尻第2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しており、特に福岡市立横手小学校や福岡市立曰佐小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスポワールマンション高宮南の概要

エスポワールマンション高宮南は福岡市南区野間3丁目に位置し、72㎡の3LDKが2720万円から、82㎡の4LDKが3890万円で提供されており、高宮駅から徒歩9分のアクセスしやすい立地にある1998年築の9階建マンションです。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンション市場と比較して、エスポワールマンション高宮南は偏差値63を記録し、近隣相場の上昇傾向の中でわずかな価格下落を見せる一方で、適正価格としては2515万円が推定され、現行の平均価格3336万円は売り時と考えられます。

将来性

築26年のエスポワールマンション高宮南は将来性の偏差値61を記録し、駅近という利便性を持ちつつも、周辺同等物件の平均築年数に比べやや古いことが要考察ポイントです。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高く評価されるエリアに位置するエスポワールマンション高宮南は、周囲に警察施設が近く、豊富な医療・商業施設が利用可能です。また、福岡市立大池小学校などの教育機関の充実も環境満足度の高さを示しています。

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

アーサー大橋エクシオの概要

アーサー大橋エクシオは、1992年に竣工した福岡県福岡市南区大橋4丁目に立地する6階建てのマンションで、総戸数19戸を有しており、最寄駅の大橋駅からは徒歩5分の好立地に位置しています。予算に応じた様々な住戸があり、56㎡の2LDKが最低1170万円から、88㎡の4LDKが最高3090万円と幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、アーサー大橋エクシオの売却価格は適正であると評価されており、平均偏差値が60を記録しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較した場合、市場価格の推移を見ると、同じ福岡市南区で5年間の20％増に対して、本物件の価格は若干低めに見積もられており、現在価格は1588万円とされていますが、売り出し平均価格は2153万円であり、投資家にとって魅力的な資産であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるアーサー大橋エクシオは、福岡市南区の中古マンション市場内において、築年数の割には高い将来性を持つ物件として位置付けられています。駅からの近さや周囲の都市機能の整備状況を考慮すれば、偏差値61という数値は、将来的な市場価値の維持や賃貸需要を見込む投資家にとって、魅力的な選択肢の一つであることが示唆されています。

環境満足度

アーサー大橋エクシオは、治安の良さと豊かな生活環境が特徴的な物件です。304メートル圏内に交番があり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が集積しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤の安全性や洪水リスクの低さも確認されており、さらには福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育機関が近隣に位置しているため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ロワールマンション野間の概要

「ロワールマンション野間」は福岡市南区に位置し、高宮駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1980年築の6階建てマンションで、現在24室が市場に出ており、広さは54㎡の2LDKから80㎡の2LDKまで、価格帯は780万円から2390万円と幅広く設定されております。

適正価格（売却）

福岡市南区野間にある「ロワールマンション野間」は、地域の中古マンション市場における平均価格からみても3ポイント高い偏差値55を記録しており、5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、10％価格が下落していることから、売出し平均価格1580万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格1301万円と比較しても、現在が売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築44年を数える「ロワールマンション野間」は、将来性の面では福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても偏差値67を得ており、平均より12ポイント高く、駅近の立地という点で評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたロケーションが「ロワールマンション野間」の特徴で、近隣に警察署があり、医療施設は70軒、スーパー4軒、コンビニ13軒が点在し、洪水や地盤沈下のリスクも低い安全な環境です。周辺には福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校などの教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

高宮ロジュマンの概要

福岡市南区高宮4丁目の高宮ロジュマンは、高宮駅から徒歩5分の位置にある2002年築、6階建てのマンションで、価格は3770万円から3980万円、広さは83㎡から101㎡の3LDKが主体です。総戸数14戸という規模で、都市生活と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアの物件です。

適正価格（売却）

3770万円から3980万円と設定されている高宮ロジュマンの価格は、周辺の中古マンション価格と比較して機械学習AIの算出する適正価格2744万円を大幅に上回り、平均偏差値52に対し69を記録、高騰率では近隣の平均20%上昇を上回る24%の下落を見せているため、市場での価値評価は高く、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築22年を経た高宮ロジュマンは、エリア内で見ると平均の築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価で平均より2ポイント高い58を獲得しており、交通利便性と周辺環境の良さが未来に向けての価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

高宮ロジュマンの周辺環境は、治安の良い立地にあり、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション大橋芸工大前の概要

ライオンズマンション大橋芸工大前は、福岡市南区塩原4丁目に位置する、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでを含む、築年数23年の13階建てマンションで、3250万円から4500万円の幅で取引されており、その立地は大橋駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋芸工大前の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い偏差値61を獲得しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しながらも、機械学習に基づく推測価格より売出価格が高めに設定されていることから、売主に有利な市場状況で売買が行われています。

将来性

ライオンズマンション大橋芸工大前は、建築から24年が経過しており、周辺エリアにおける他の物件と比較しても将来性の偏差値が64と高く、特にアクセスの良さが未来の価値を見込ませるポジティブな要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大橋芸工大前の立地は治安の面で安心できる距離に交番があり、また生活面では近隣に病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が豊富に存在し、教育機関にも恵まれているため、偏差値58となっています。

ユーハイム大橋5の概要

ユーハイム大橋5は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性と駅近の立地を誇るマンションです。このマンションは1988年2月の竣工で、全5階建て、総戸数18戸の規模を持ち、室内は69㎡から70㎡の間の広さで、市場に出ている物件の価格帯は約1998万円から2250万円という範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大橋5の売却価格に関しては、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は62となり、エリア平均の52に対して優位な価値が認められます。過去5年間の地域内の価格上昇率を20%とすると、ユーハイム大橋5は微減の1%という価格変動を示しており、現在の市場価格約2066万円が適正価格と見做せます。

将来性

ユーハイム大橋5の将来性は、築年数が36年とエリア平均の32年と比較してやや古くなっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は59と算出されています。この数値は周辺地域の平均より僅かに高く、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハイム大橋5は治安の良さ、豊富な医療施設、生活のしやすさ等が顕著で、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、近隣には複数の学校があるため、家族層にも魅力的な環境であると言えます。

フリーディア大橋ヒルズの概要

フリーディア大橋ヒルズは、福岡市南区筑紫丘に位置する2006年築の質実剛健なマンションで、広さ59㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りで、購入可能な価格帯は約3,280万円から約5,480万円であり、購入希望者にとって重要な交通アクセス面では、大橋駅から徒歩わずか6分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

フリーディア大橋ヒルズの適正価格は、地域の価格推移を考慮し、売却偏差値59を付与しており、周辺環境とのバランスを踏まえたマーケット価格を反映しており、現在の市場では、その品質を考えると割高とは言えない合理的な価格設定がされています。

将来性

将来性に関しては、フリーディア大橋ヒルズは建築から18年が経過しており、これにより一定の築年数を考慮する必要がありますが、依然としてAIによる分析から、将来性の偏差値は63と評価され、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安、医療、買い物、教育施設の面で非常に優れており、近くには福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校があり、家庭にとって大切な子供の教育環境にも恵まれていることが挙げられます。

大橋南公園パークマンションの概要

大橋南公園パークマンションは福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置する、築32年の7階建てマンションであり、駅からのアクセス良好な環境にあり、広さは65㎡から90㎡の間で、価格帯は1690万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

福岡市南区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、大橋南公園パークマンションの売却価格は適正価格から少し高めで推移しており、特に3LDK65㎡が1690万円、3SLDK90㎡が3680万円という価格設定は、周辺相場と比較しても高い評価を受ける偏差値69を記録しており、市場における競争力があることを示しています。

将来性

築32年経過した大橋南公園パークマンションですが、将来性評価は周辺相場と比較してやや見劣りするものの、駅近であることや、リノベーションによる価値向上の可能性を鑑みると、投資としての魅力は維持しており、偏差値51と評価されています。

環境満足度

安全面においては交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が高く評価され、また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関も豊富に点在しており、災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60となり、居住に適した地域と言えます。

朝日プラザ大橋3の概要

「朝日プラザ大橋3」は、福岡市南区塩原3丁目に佇む1988年築のマンションで、11階建の中に52室を有し、広さは32㎡から78㎡の間で1Rから3LDKまでのプランがあり、価格帯は2030万円から2750万円の範囲に落ち着いています。大橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、快適な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ大橋3の価格は市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション相場と比較してややプレミアムが見られますが、その価格に見合った利便性と品質を有していることが伺えます。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している状況の中、本物件の価値は安定的な伸びを見せ、現行価格は将来の市場変動に備えた適切な水準であると分析されています。

将来性

福岡市南区で競合する中古マンションの平均築年数に比べてやや古いとはいえ、朝日プラザ大橋3は将来性において高く評価されています。駅からの近さや継続しての需要が見込める立地条件が、AIによる予測で見積もられた将来性の高さを裏付けており、物件としての価値が今後も維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害のリスク低減などを考慮すると、朝日プラザ大橋3は居住環境において優れた満足度を提供します。福岡市立玉川小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、生活利便性と安心を兼ね備えた住環境と言えるでしょう。

MJR高宮の概要

「MJR高宮」は、福岡市南区高宮1丁目に位置し、広さ120㎡の4LDKを中心に、6720万円から6980万円の価格帯で取引されている、西鉄平尾駅から徒歩8分の便利な立地にあります。2002年3月の竣工後、7階建てのこのマンションは31の居住空間から成り立っており、地域内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「MJR高宮」の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格推移よりも価値が高く評価されており、売却の偏差値87を獲得しています。現状の市場価格は、およそ6824万円で、地域の適正推測価格と比較しても高い水準を保っており、売主にとって売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を誇る「MJR高宮」は、その将来性をAIが偏差値43と評価しており、周辺地域のマンションと比べてやや低い数値ですが、西鉄平尾駅への近さなど立地の良さから、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「MJR高宮」が治安の面で優れており、最寄りの交番まで271mと近いことや、生活施設が充実している点が特長です。101の医療施設、4つのスーパー、21のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤も安定して洪水のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることでしょう。

ダイアパレスグラン大橋の概要

福岡市南区に位置する「ダイアパレスグラン大橋」は、大橋駅から徒歩8分に位置し、平米数は66㎡から79㎡で、価格帯は1680万円から3680万円です。築年は1996年であり、9階建ての全29室からなる、福岡市の居住に適したマンションです。

適正価格（売却）

「ダイアパレスグラン大橋」の平均価格は、エリアの中古マンション相場と比較して偏差値63を記録し、適正価格であると評価されます。福岡市南区内での不動産価格の上昇トレンドを考慮したAI分析によると、本物件は将来価格が上昇する可能性が高いと予測されています。

将来性

築28年の「ダイアパレスグラン大橋」は、将来性の偏差値56をマークし、同地域内の物件と比較してやや古いながらも、その駅近の立地が将来的な価値を支える要因となり得ると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレスグラン大橋」周辺は治安が良く、病院87件、スーパー4件、コンビニ14件があり生活便利性が高いことから、環境満足度の偏差値は60と評価されており、洪水リスクが低い地域である点や教育施設が近隣に充実している点が、住環境の良さを示しています。

ロータリープラザ大橋の概要

ロータリープラザ大橋は、福岡市南区大橋に位置する、1983年3月に竣工した7階建てのマンションで、31㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は555万円から1680万円と幅広い層に対応しており、福岡市内の交通の要所である大橋駅からも僅か徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を考慮すると、ロータリープラザ大橋の売出し価格は適正価格偏差値55を示しており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1082万円の適性価格に対して、現在平均1379万円の売出し価格が見られますが、周辺のマーケットと比較してやや高めの傾向があると指摘されています。

将来性

築40年を迎えるロータリープラザ大橋は、将来性偏差値61を持ち、同区内の平均と比較しても高い評価を得ており、福岡市内でのアクセスの良さや周辺の商業施設の発展、リノベーションの可能性を秘めた物件として長期的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ロータリープラザ大橋周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、公式ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など良質な教育機関も揃っているため、家族層からの環境満足度偏差値62は、快適な居住地としての高い評価を反映しています。

ライオンズマンション大橋第2の概要

ライオンズマンション大橋第2は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、駅チカ及び公共交通へのアクセスが良好な中古マンションで、平米数48㎡の2DKが890万円から、91㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で売り出されており、1986年の築年月から数えると、世代を超えた居住者に対しても安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション大橋第2は適正価格の偏差値55を記録しており、エリア内での価格上昇トレンドに逆行する形で下落したこともあり、独自AIによる推測価格1496万円に対し、現実の売り出し価格が1791万円となっており、相場に対する適正性を評価すると、売り手側に有利な条件で取引が可能な状況が見受けられます。

将来性

ライオンズマンション大橋第2は、築38年を経過してなお偏差値64というリスク対価値を持ち、福岡市南区という成熟した市街地での継続的な価値の維持が期待される一方で、市場の動向や近隣の開発状況に応じた価値の再評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校といった教育機関に恵まれるなど、ファミリー層に適した環境が整っているライオンズマンション大橋第2は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、安心して日々を送れる住まいとして評価されています。

ネクサス高宮テラスの概要

「ネクサス高宮テラス」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、2009年竣工の地上5階建て、全46戸の中古マンションで、広さは76㎡〜93㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りが展開され、福岡市の都市活動へのアクセスを考慮した好立地となっております。価格帯は2580万円から3980万円と、中級〜上級クラスの市場ニーズに応え、市内中心部への交通の便も良く、複数の駅へのアクセスが可能な点が特長です。

適正価格（売却）

「ネクサス高宮テラス」の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると、AIによる評価で偏差値56を記録しています。実際の販売価格は、平均価格から見ても適切な水準にあり、福岡市南区で見られる価格動向とほぼ同様の価格帯を維持しており、投資としても自己居住としても妥当な価値があると言えるでしょう。

将来性

築15年でありながら、近年の福岡市南区の活性化が見込まれる中、駅近で利便性の高い「ネクサス高宮テラス」は、偏差値72と将来性が非常に高い評価を受けています。周辺地域の開発動向を踏まえ、中長期的にも価値が維持、あるいは向上することが期待されるエリアに位置しているため、資産価値の安定した投資先と考えられます。

環境満足度

ネクサス高宮テラス所在の福岡市南区は、暮らしやすさに定評があり、周辺施設として警察の交番から550m以内にあり治安がよく、医療施設や商業施設が充実している生活便利な環境が整っています。自然災害リスクにおいても安全性が高く、福岡市立大池小学校も近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

プライムコート高宮の概要

プライムコート高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目11-26に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分に位置する築15年の9階建てマンションで、総戸数90戸、57㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は2580万円から4380万円の範囲に設定されており、これには地域の価格動向と施設の維持状態が反映されています。

適正価格（売却）

プライムコート高宮の適正価格偏差値は66で、地域平均の52に比べて高く、これは福岡市南区の中古マンション市場での過去5年間における平均価格の20％の上昇率に対し、当該物件が7％価格が下落していることを反映しており、市場分析に基づきマンションマーケットのAIが推定する適正価格2460万円と比較して現在の平均販売価格3436万円は売り時の可能性を示しています。

将来性

プライムコート高宮は築15年という建築年数で、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と地域平均より2ポイント高い評価を受けており、その立地の利便性と物件の維持状態が今後の価値保持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、プライムコート高宮は治安が良好で交番が167m圏内に位置し、102の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが近隣にあり、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置するこのマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設にも近く家族にも優しい住環境です。

アーサー大橋エクシオ2の概要

アーサー大橋エクシオ2は、福岡県福岡市南区大橋4丁目に所在し、1994年6月に建築された8階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは67㎡から72㎡の間に3LDKのプランが展開されており、価格は1,880万円から3,090万円の範囲で、大橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、近隣には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境が整っています。

適正価格（売却）

アーサー大橋エクシオ2の売出し価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は59を記録し、特に適正価格の偏差値は61で、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測価格は1,799万円となっており、現行の売出平均価格2,436万円と比較して売り時と評価されています。

将来性

築30年の歴史を刻むアーサー大橋エクシオ2の将来性は、AIによる評価で偏差値61と算定されており、平均的なエリアのマンションよりも6ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

アーサー大橋エクシオ2周辺は治安の面でも信頼できる地域であり、交番が徒歩圏内にあるほか、81件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、国のハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が示されているため、居住者の安全性や利便性を高く評価できます。

平和パークホームズの概要

「平和パークホームズ」は、福岡県福岡市南区平和1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分の距離にあります。1996年に竣工したこのマンションは、5階建て19室からなることから、規模感のある快適な居住空間を提供しており、3LDKの67㎡の部屋が約2480万円から、81㎡の部屋が最高3400万円の価格帯で取引されています。住宅としてのプライバシーを考慮した構造が特徴で、市内の中心地に近く、生活利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

「平和パークホームズ」の中古物件価格は、67㎡の3LDKが2480万円からと、福岡市南区の中古マンション市場平均価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は67となっています。福岡市南区では過去5年間で物件価格が平均20％上昇しているのに対し、このマンションは16％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格が1631万円であることから、市場価格がそれを上回っている状況です。投資対象としての魅力や、時期によっては売却に最適なタイミングにあるとも言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「平和パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は66を獲得しており、福岡市南区の平均よりも高く、地域価値が高まっていることがうかがえます。西鉄平尾駅へのアクセスの良好さ、またこのエリアの都市再開発の進展により、長期的に見ても資産価値が安定する可能性があるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

福岡市南区に位置する「平和パークホームズ」は、環境満足度の偏差値が44と、やや低い評価を受けていますが、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設67件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めである点や、近隣に福岡市立西高宮小学校があることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ファーネスト高宮通りの概要

「ファーネスト高宮通り」は、福岡市南区野間に位置し、便利な立地である高宮駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数40戸の8階建て、2002年3月に竣工しました。広さは75㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2550万円から4500万円と、福岡市南区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト高宮通り」の売却価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。平均価格である3280万円が見られるこの物件は、過去5年間で地域内の中古マンション価格が20%上昇している中、僅か2%の価格下落を見せており、現販売価格を見る限り売り時と推測されます。

将来性

福岡市南区での立地を考慮すると、「ファーネスト高宮通り」の将来性の偏差値は54で、築22年の物件としては駅近なことがプラスされているものの、エリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。このエリアはさらなる市街地開発が見込まれているため、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーネスト高宮通り」の環境満足度は偏差値62と高く、交番が近く治安も良好です。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、福岡市立大池小学校や玉川小学校などの教育施設が近く、家族ぐるみでの生活に適しています。土地の地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いため、安心して住むことができるでしょう。

福岡高宮マンションの概要

「福岡高宮マンション」は福岡県福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩17分の便利な立地にある5階建てのマンションで、204室があり、築年数は1974年6月から数え50年近く経過していますが、維持管理が行き届いており、23㎡の1Rが340万円、最大で52㎡の1SLDKが1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場のデータに基づくと、「福岡高宮マンション」は適正価格での売却が見込まれ、その市場価格は平均699万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格は929万円と、市場推定価格を大きく上回っており、売主にとっては有利な売却が期待される物件であることを示しています。

将来性

福岡高宮マンションは築年数が50年を迎え、福岡市南区の中古マンション市場の平均よりも古いですが、AI分析による将来性評価では偏差値67を獲得しており、同区域内での再開発や街の活性化が予測されるなどポジティブな要素が多く、投資としての魅力を持っていると言えます。

環境満足度

このエリアには、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関が近接しており、交番も530m圏内にあるなど、治安の良さが際立つ地域であるほか、病院90件、スーパー3件、コンビニ20件が周辺に点在しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の評価も55となっており、居住する家族のライフスタイルに配慮した安心・快適な住環境が整っています。

スカイマンション高宮の概要

「スカイマンション高宮」は、福岡県福岡市南区高宮に位置し、周辺は都市の利便性と落ち着いた住環境が魅力の地域です。高宮駅からは徒歩約9分と通勤・通学に便利で、広さは67〜75㎡の居住スペースを提供し、1978年の建築当時のしっかりとした造りの6階建てマンションで、現在の価格帯は530万円（67㎡）から2690万円（75㎡）で設定されています。

適正価格（売却）

中古市場における「スカイマンション高宮」の価格帯は、福岡市南区内での近年の不動産価格の上昇傾向に対し、比較的安定しており、販売価格は地域相場を反映した競争力のある設定です。売却の際の偏差値は61と、平均よりも高く、市場内での魅力的な投資対象物件としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が44年の「スカイマンション高宮」は、継続的なメンテナンスが行われ、将来性の偏差値も58と地域平均を上回り、アクセスの良さや持続可能な市価を考慮すると、長期的に安定した価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害時の安心感を考慮すると、「スカイマンション高宮」の環境満足度は57と、快適な居住空間が求められる家族やシングル層からの評価も高いことが伺えます。教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大橋パークホームズの概要

福岡市南区向野に位置し、大橋駅から徒歩7分の好立地に佇む「大橋パークホームズ」は、76㎡から122㎡の広さを備え、価格帯は3190万円から4200万円の範囲で、中古市場での需要が安定しています。築20年超のリノベーション済み物件は、十分な居住スペースとアクセスの良さを兼ね備え、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ住環境として評価されています。

適正価格（売却）

大橋エリアにおける中古マンションの多角的なデータ分析に基づき、大橋パークホームズの現在の売り出し価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると将来性を見越した適正な価格帯であると判断できます。

将来性

福岡市南区における中古マンション市場のダイナミックな変化を分析した結果、大橋パークホームズは将来性の高い物件であり、地価の上昇が予測される地域に立地していること、また福岡市の都市開発計画により周辺環境がさらに充実することが期待され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリア内に位置し、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にある大橋パークホームズは、家族に優しい環境として注目されています。特に福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が近隣に存在し、教育環境に対する評価も高く、安心して子育てができる住環境に加え、地盤の安定性やハザードマップに基づく安全性の評価もポジティブであり、居住者の満足度は非常に高いと言えます。