福岡県北九州市小倉南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ徳力2の概要

北九州市小倉南区の利便性の高い立地にある「アメニティ徳力2」は、徳力公団前駅から徒歩6分というアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年10月に建築されたこのマンションは、67㎡から82㎡の広さを持ち、価格帯は1050万円から1798万円で、平均価格帯は1498万円から1580万円となっており、多彩な生活ニーズに対応する泰然としています。

適正価格（売却）

アメニティ徳力2の中古マンション価格は、その地域の平均売却価格と比較して高い偏差値56を示しており、適正価格とされる1168万円よりも現在の平均売出し価格1484万円が高く、このエリアでの価格動向から見て売り時と推測されます。

将来性

築30年のアメニティ徳力2は、福岡県北九州市小倉南区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる分析では将来性に対する偏差値が63と平均以上の数値を記録しており、駅近という立地の強みを活かしこれからの市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと充実した日常生活が魅力のアメニティ徳力2は、交番が375m圏内にあり、医療施設やショッピング施設も周辺に多数存在しています。さらにはハザードマップにおいても安全性が高く、北九州市立広徳小学校、北九州市立志徳中学校といった教育施設の利便性も高いため、環境満足度の偏差値は57となっています。

アメニティ徳力1の概要

アメニティ徳力1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、1993年築の7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1240万円、85㎡の4LDKが最高1690万円で取引されている物件です。立地は徳力公団前駅から徒歩7分、徳力嵐山口駅から徒歩8分と利便性が高く、住所は徳力5丁目7-1にあります。

適正価格（売却）

アメニティ徳力1の平均価格は1482万円で、このエリアの平均偏差値48に対して偏差値52となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率が5年間で11％に対し、当物件は4％の価格上昇を見せています。北九州市の不動産市場のデータを基にすると、現在が売り時と判断されます。

将来性

築31年を迎えるアメニティ徳力1は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、市場内での競争力と投資ポテンシャルを備えていると予測されます。

環境満足度

アメニティ徳力1の環境満足度は高く、治安の面では交番が373m圏内にあり、ハザードマップ上でも安全なエリアであることが確認され、また教育施設として北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあります。生活面では医療施設53件、スーパー6件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。

アーバン志徳の概要

アーバン志徳は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、平均的な広さ62㎡から67㎡の住居空間を提供する1985年築の6階建マンションで、現在の市場価格で680万円から1690万円の間に設定され、主に1490万円から1590万円の価格帯で取引されており、周辺の便利な交通アクセスに加え、充実した生活施設が立地する住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

アーバン志徳の中古マンションとしての適正価格は、北九州市小倉南区の平均と比較して高い偏差値56を記録しており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、この物件はわずかに3%価値が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格997万円に対して、市場での売り出し平均価格が1337万円というデータから、売主にとって好条件での売却が期待できる状況が伺えます。

将来性

39年の築年数を持つアーバン志徳は、この地域における他の同価格帯マンションと比べてやや古いながらも、徒歩7分という駅近の利便性や、持続的なメンテナンス状況を受け、独自AIにより与えられた偏差値55は、地域平均よりも高い将来性があることを示唆しており、投資としても適切な選択肢といえます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、洪水リスクの低さなど、アーバン志徳の周辺環境は高く評価されており、危険性の少ないハザードマップ評価や、北九州市立広徳小学校、北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ世帯にとっても安心できる住環境が提供されています。

徳力団地の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力団地に立地し、徳力公団前駅から徒歩5分の距離にある「徳力団地」は、総戸数2325戸の大規模マンションで、築年数は1969年6月竣工の歴史を持ちながら、45㎡の3DKが300万円、46㎡の2LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、地区内では購入しやすい物件として知られています。

適正価格（売却）

近年の福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析した結果、徳力団地の価格帯は適正価格とされる売却偏差値52を記録し、平均価格と比較しても4ポイント高い評価を受けていますが、周辺市場の11%の価格上昇に対し、6%の価格下落を示したことから、投資家にとってはこのタイミングでの売却が期待される状況です。

将来性

徳力団地は築55年という年月を重ねているものの、その立地の利便性から将来性の偏差値は52となっており、北九州市の中古マンション市場においても平均的な将来性を保持しています。特に、駅からの近さが、今後も継続的な需要を見込ませる大きなポイントとなっています。

環境満足度

徳力団地は、治安の良さを示す交番まで79mという近さ、便利さを支えるスーパー4件、コンビニ5件の充実、さらには基盤のしっかりした地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的な優位性に加え、北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

アメニティ徳力3の概要

アメニティ徳力3は、築年月1995年2月の福岡県北九州市小倉南区南方2丁目1-5に位置する5階建のマンションで、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを有する20室からなる住宅施設です。最寄りの徳力公団前駅からは徒歩8分とアクセス良好で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても適正とされる価格設定です。

適正価格（売却）

アメニティ徳力3の価格帯は1180万円から1480万円となっており、最も多い価格帯は1280万円から1380万円です。一方で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1279万円であり、売出し平均価格は1317万円となっているため、価格帯は市場の平均に比べて妥当、あるいはやや上の範囲内であります。

将来性

築29年を経過したアメニティ徳力3は、徳力公団前駅から徒歩8分という利便性高い立地にあります。AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均の偏差値よりも高く、将来性が期待されています。北九州市小倉南区としては、公共交通の利便性に加え、周辺施設の整備状況も勘案されることで、この偏差値が算出されています。

環境満足度

アメニティ徳力3の環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波の危険が低い地域に位置しています。また、教育機関として北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エクレール徳力の概要

「エクレール徳力」は、福岡県北九州市小倉南区に所在し、徳力公団前駅から徒歩6分の良アクセスを誇るマンションで、築年数は1995年3月と若干の年数を経ていますが、全6階建ての安定した構造で、広さ62㎡から69㎡の3LDKタイプが9,800万円から1,380万円という価格帯で取引されているため、このエリアでは比較的お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

現在のエクレール徳力は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、適正価格の評価は総合的に53の偏差値を示していますが、近年の市場動向を鑑みると、5年間で約11％の価格上昇が見られた一方で、この物件は4％価格が下落し、現時点の売り出し平均価格は推測される適正価格よりも高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、今が売却の適時である可能性があります。

将来性

エクレール徳力は、周辺の施設や交通の便利さを考慮すると将来性が期待される物件ですが、築29年となりますので、長期的な価値維持には建物のメンテナンスやリノベーションが重要になるでしょう。このエリアの平均的なマンションと比較して、駅に近く利便性の高さが評価されており、偏差値54という数字がそれを裏付けています。

環境満足度

エクレール徳力は、治安のよさを物語る交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数あり、日々の生活が便利で安心できる点が高い評価を受けています。加えて、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域に立地しており、周辺の教育施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アメニティ曽根の概要

「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。

将来性

建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。

アルファシティ徳力の概要

「アルファシティ徳力」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩5分とアクセスが良好な8階建てのマンションです。1649万円から1999万円の価格帯で、各住戸は81㎡から90㎡のゆとりある4LDKが中心となっており、築年は1997年と比較的経年のある物件ですが、実際の成約価格帯は1900万円台が多く見られることから、地域市場においては一定の需要があると考えられます。

適正価格（売却）

「アルファシティ徳力」の平均売り出し価格1826万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51を記録し、僅かながら平均よりも高い価格帯で取引されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率に対し、本物件が12％の価格下落を示していることから、売却に際しては適切なタイミングと戦略が求められることが明らかです。

将来性

築年数が27年と経過している「アルファシティ徳力」の将来性の偏差値は46と、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、一定の魅力が保たれており、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションを行うことによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあるため治安の面では安心でき、また病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高評価を獲得しています。さらに、徒歩圏内には北九州市立徳力小学校や広徳小学校、志徳中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ロワイヤル企救丘の概要

ロワイヤル企救丘は、北九州市小倉南区石田南1丁目に所在し、企救丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、7階建ての建物内には65㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は950万円から1680万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場分析によると、ロワイヤル企救丘の価格帯は、エリア平均の価格上昇傾向に比べてやや下落しており、現在の価格は独自AIによる推定適正価格1348万円に対して、実際の平均売り出し価格が1359万円となっており、売却を考えるにあたっては適度なタイミングと言えます。

将来性

築年数が30年であるロワイヤル企救丘の将来性は、駅近という立地の利点や、この地域への人口流入や都市開発の進展を考慮すると、同エリア平均と比較してやや上回る偏差値55を記録しており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル企救丘周辺の生活環境は、交番の距離がやや離れているものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮リスクが少ない地区に位置しており、さらに北九州市立企救丘小学校が徒歩圏内にある点も環境満足度を高めています。

サンライフ徳力の概要

「サンライフ徳力」は、北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩6分という利便性が高い7階建てのマンションです。1989年7月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は59㎡から74㎡の間で、価格帯は1098万円から1198万円となっており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定と言えます。広さと立地を考慮した価格帯で評価されているため、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

サンライフ徳力は、適正価格の観点から見ると、似た条件の中古マンションと比較してやや高めの設定となっています。市場データに基づく売却偏差値は52と平均よりも優れており、AIが算出した適正推測価格978万円に対して現在の価格1085万円であることから、投資や売却を考慮する際は価格相場を把握し、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

将来性の分析においては、サンライフ徳力の築年数が35年であることや、地域内の市場データを鑑みると、偏差値42と平均よりも低い数値が出ています。ただし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅近という地理的利点を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性も十分にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ徳力は治安の面で評価が高く、近隣に交番がございます。また、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は53となっています。教育環境も整っており、北九州市立徳力小学校や広徳小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ザサンパークシティ守恒の概要

ザサンパークシティ守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目に位置し、最寄りの守恒駅からは徒歩6分の好立地に建つ14階建てのマンションで、2020年7月竣工の比較的新しい施設です。2790万円から4700万円の価格帯に設定された広さ60㎡から105㎡の200室の住戸は、主に3LDKから4SLDKの間で構成されており、都心へのアクセスも良好なため、都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ザサンパークシティ守恒は、周辺地域の市場データに基づくと適正価格の偏差値が52と評価され、4年間の価格推移を見ると、周辺の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇している中、この物件は29％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定市場価格は3171万円に対し、現在の平均売り出し価格が3304万円であるため、売主にとっては売り時のタイミングであると評価されています。

将来性

築4年という築浅のザサンパークシティ守恒は、地域内の同等マンションよりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と便利な立地にあっても、AIによる将来性偏差値は33と平均より低めです。このことは、今後の価格の上昇可能性が限定的である可能性を示唆しており、購入時の長期投資戦略や周辺地域の開発動向など綿密な調査と検討が必要です。

環境満足度

ザサンパークシティ守恒の住環境は、治安の良さを指す警察の交番が至近距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活の利便性も高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、北九州市立徳力小学校、守恒小学校、守恒中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)の概要

メゾンモンブラン企救丘は福岡県北九州市小倉南区に位置し、3LDKの64㎡から4LDKの91㎡までの広さを有する10階建てのマンションで、1991年7月に建設されました。立地は企救丘駅から徒歩5分という駅近であり、快適な通勤や通学が可能な地点にあります。価格範囲は970万円から1890万円で、中古マンションマーケットにおいては1230万円から1350万円が一般的な取引価格であることから、比較的手の届きやすい価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン企救丘の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、偏差値50で示される平均と比較してやや高い評価を受けています。市場分析の結果、近隣の同条件の物件価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、この物件は30％の価格下落を示しているため、適正と評価される売出し価格は約1349万円であり、現在の売り出し価格が1353万円であることを考慮すると、販売時期として適していると捉えられます。

将来性

築33年という歴史を有するメゾンモンブラン企救丘は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場における平均築年数と比べると古さを感じさせる部分がありますが、将来性の面では偏差値37と平均から見るとあまり高くない評価です。しかし、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性など、立地条件を十分生かしたリノベーションなどによる価値向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として検討に値します。

環境満足度

メゾンモンブラン企救丘の環境満足度は、治安面では交番が1.5km以内になく、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、周辺には19件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。災害リスクとしては地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サンライフ曽根2の概要

「サンライフ曽根2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、築年月は1995年3月、6階建てのマンションであり、単位面積は68㎡から78㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの部屋があります。価格は平均して約1498万円となっており、最寄駅である下曽根駅からは徒歩8分の距離に立地しています。このマンションは、北九州市の活気ある生活圏内でありながら、静かな住環境を提供する住宅地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ曽根2の売出し価格1498万円は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値52を記録しています。この価格帯は地域の平均値と近似しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。地域全体の価格動向を分析すると、価格は安定した傾向にあるため、投資としても妥当な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が29年を数えるサンライフ曽根2では、将来性の観点から偏差値43を獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均と比較して若干低めですが、駅からの近さや地域の開発計画などを考えると、長期的な視点では魅力的なポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境偏差値41を持つサンライフ曽根2は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便性も高く評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスが手軽に利用できる状況です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが比較的低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

サンパーク徳力3の概要

サンパーク徳力3は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に所在し、快適な都市生活を実現する2012年竣工のマンションで、温かみのある住宅地に位置しています。全18室を誇るこの10階建てマンションは、66㎡から70㎡のゆとりある間取りで設計され、価格は1,980万円から2,180万円の帯で推移しており、中心価格帯は2,080万円から2,130万円であることから、この地域の住宅市場において競争力があることが伺えます。交通の利便性も高く、北九州高速鉄道の志井駅から徒歩5分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

総合的な市場評価として売却偏差値50を誇るサンパーク徳力3は、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格とされています。地域の不動産市場の動向から見た物件価格の推定値は2,113万円であり、実際の平均販売価格2,106万円との差異はわずかに7万円と非常に近いため、売主としては市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しいサンパーク徳力3は、今後の価値増減を見据えた際に将来性偏差値73という高評価を獲得しており、同区内の同価格帯物件と比較しても顕著な長期的資産価値を有していると見なされています。駅近で、かつ長期にわたる快適な居住を求める層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

サンパーク徳力3は充実した公共安全設備を備え、近隣には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校等の教育機関が立地しており、ファミリーにとっても環境満足度が高い地域であると評価されます。治安の良さ、複数の医療施設、スーパーやコンビニの近接性など、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っているため、安心して生活を営むことが可能です。

サンライフ曽根の概要

サンライフ曽根は、1989年12月に竣工した北九州市小倉南区下曽根に位置する7階建てのマンションで、平米数は61㎡から68㎡の範囲にあり、各住戸は3LDKから4DKの間で構成されています。物件住所は福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17で、最寄りの下曽根駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高い立地を誇ります。この物件は全35室の規模を持ち、築年数は30年を超えていますが、その価格帯は690万円から1198万円と、北九州市内の中古マンション市場における相場と比較しても妥当な範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ曽根の適正価格は、市場データを基に評価された売却偏差値の総合で54、適正価格で50となっており、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、若干のプレミアムが見られる水準です。ここ5年間の価格変動では11％の高騰が見られる地域市場の中で、サンライフ曽根は10％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格が935万円であり、現在の平均売り出し価格が919万円と近いため、売却のチャンスを見極めることが重要とされています。

将来性

サンライフ曽根の将来性は、AIによる分析で偏差値75と評価されており、これはエリア平均の偏差値よりも23ポイントも高い値です。35年の築年数を持つ本物件は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもかなり古いですが、その理由は、駅近という優れた立地条件や、将来的な再開発などの地域のポテンシャルが考慮されていると推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ曽根は売却偏差値で37と低めのスコアですが、治安の良さと充実した生活施設が近隣に多数存在する点は評価できます。具体的には、交番が447m圏内にあるほか、周辺には医療施設37軒、スーパー3軒、コンビニ7軒があり、日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立曽根東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

オーシャン徳力の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力新町に位置する「オーシャン徳力」は、徳力公団前駅から徒歩8分の距離にあり、築年月は1989年6月1日、全5階建ての住宅街に佇むマンションです。総戸数20室で、広さは46㎡の2LDKから55㎡の3DKまでと様々で、価格帯は530万円から898万円となっており、住まいを求める幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「オーシャン徳力」の売却価格は、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、平均偏差値50と少々上を行く評価を受けています。現在の平均売出価格609万円は、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格643万円と比較して、やや購入者目線で見ると魅力的な価格設定となっております。

将来性

築35年を数える「オーシャン徳力」ではありますが、将来性の偏差値は57とエリア内の平均より高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや周辺の都市開発の進展が評価されていることに加え、長期にわたり価値を維持するマンションとしてのポテンシャルが認められているからでしょう。

環境満足度

「オーシャン徳力」周辺は治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値55を得ています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、北九州市立徳力小学校及び広徳小学校が近隣にあるなど、家族向けの住環境としても優れた特性を有しています。

グリーンハイツ安部山の概要

「グリーンハイツ安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目に位置し、築年数は1987年と経年のある5階建てのマンションであり、67㎡から74㎡の3LDKが主な間取りで、最寄りの安部山公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンション市場における売却価格の妥当性を示す適正価格での偏差値47を持つ「グリーンハイツ安部山」は、地域内の同条件物件の価格上昇率にやや遅れをとる一方で、現行販売価格の690万円から780万円がマーケットの分析による推測価格874万円より低いことから、購入に際しては価格面での魅力があるが、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

都市近郊に位置すると同時に、駅近であることからアクセスの良さが評価されており、AIによる将来性評価の偏差値が66と平均以上であることから「グリーンハイツ安部山」のポテンシャルは期待できるものとされていますが、37年の築年数を考慮すると、長期的な価値向上には改修や周辺環境の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

治安面で交番が比較的遠い事は留意点としてありますが、「グリーンハイツ安部山」は地盤が安定した地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には学校や医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため生活環境としての満足度は高いと言えます。

エクレール城野の概要

エクレール城野は、平均価格約1,300万円で取引される福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-8に位置する、全55室から成る7階建てマンションで、城野駅から徒歩8分という好立地にあります。1993年11月竣工のエクレール城野は、65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、8百万円から2千万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エクレール城野の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析により、総合偏差値が50と評価されています。北九州市小倉南区の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、エクレール城野は価格変動がなく適正価格1301万円に対し現在価格1299万円と安定しており、売却にはあまり向いていないとされています。

将来性

エクレール城野の将来性は、31年の築年数を持ちながらも、AI分析による偏差値58という結果が出ており、平均よりも将来価値があると予測されています。駅近の利便性と周辺開発の進展が価値の維持、向上に寄与していると見られます。

環境満足度

エクレール城野は、治安の良い環境にあり、交番も717m以内に位置しています。医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いとされています。教育環境も良好で、北方小学校や城野小学校、城南中学校が近隣に位置しています。

菱興曽根ビルの概要

菱興曽根ビルは、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1975年に遡るものの、6階建ての39室から成り、現在の価格帯は1LDK（37㎡）で180万円から、最大61㎡の1Rで580万円と、エリア内の中古マンション市場において非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

菱興曽根ビルは売却偏差値が49と、北九州市小倉南区の中古マンション平均偏差値48をわずかに上回っており、近年の市場価格上昇率と比較しても、8％と健全な高騰率を示していますが、適正価格402万円に対して現行平均価格が346万円であり、その差を踏まえると現状は市場価格においても割安感があるため購入のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の観点では、菱興曽根ビルは築年数が49年と比較的長いものの、将来性の偏差値は72と高評価で、駅近であることや今後の地域開発の見通しを考慮し、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、菱興曽根ビルの立地は治安、生活利便性ともに高く評価され、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実している他、国によるハザードマップ評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域であることが強調されます。近隣には北九州市立田原小学校があるため、家族向けの居住環境も整っています。

リヴィエールティアラ曽根の概要

リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。

将来性

福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。

環境満足度

リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

リヴィエールクリエ曽根の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエールクリエ曽根」は、下曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、27室から成り、2013年2月の築でありながら維持状態が良いことが特徴です。提供される3LDK、73㎡サイズの室内空間は1,980万円から、そしてより広い4LDK、86㎡の居住空間は最大で2,880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンションとしては、プライベートな居住空間を手に入れるための適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

リヴィエールクリエ曽根はその立地と物件の質を鑑みると、福岡県北九州市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を上回る48をマークしており、近年の市場動向では平均11%の価格上昇に対して13%の高騰を記録しています。特にマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,645万円であり、現在売り出し中の平均価格が2,489万円であることから、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高く、売り手にとっても将来的な価格上昇を見込めるチャンスを持つ物件です。

将来性

築10年未満の「リヴィエールクリエ曽根」は、将来性の面で非常に高い評価を受けており、机上のAI分析による偏差値は71を記録しています。これは地域内で比較しても平均偏差値よりも18ポイント高く、駅近立地や建物の新しさなどが将来の市場価値を大きく左右する要因として評価されています。さらに地域の都市計画や公共交通網の発展状況を見据えれば、長期的な価値維持や増加が期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエールクリエ曽根」の環境満足度は、周辺施設の充実度に基づくと、幅広い層から高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、36件の医療機関、4件のスーパー、9件のコンビニが日常生活の利便性を支える素材となっており、国によるハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水リスクの低さが保証されています。加えて、北九州市立田原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーク徳力2の概要

「サンパーク徳力2」は福岡県北九州市小倉南区南方3丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩9分のアクセス性に優れた8階建てのマンションで、2011年8月に築かれた中古マンションです。総戸数は24戸で、68㎡の3LDKが主な間取りで、市場に出ている価格帯は1,680万円から1,780万円となっており、特に1,680万円台での供給が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「サンパーク徳力2」の現在の価値は、周辺市場の価格動向を反映しており、平均偏差値48に比べてやや低い43と評価されています。近年の地域内のマンション価格は上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推計適正価格が2,146万円であることを踏まえると、現在の1713万円の平均売出し価格は市場価値を下回っているため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築後13年を迎える「サンパーク徳力2」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は同エリア平均をオーバーする56を記録しており、その立地や建物の質から見ても良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、「サンパーク徳力2」は治安の面でも好評価で、交番が近接しているほか、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立徳力小学校、北九州市立広徳小学校および北九州市立広徳中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンリヤン城野の概要

北九州市小倉南区富士見に位置するサンリヤン城野は、築年月2009年2月の10階建マンションで、全67戸の居住空間を提供しており、広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと様々です。価格帯は1,580万円から2,198万円で、最寄りの城野駅からは徒歩6分という便利な立地です。この物件は、その築年数と専有面積、立地条件を考慮した上で、近隣物件と比べて適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンリヤン城野の売却価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して、若干低い偏差値45を示していますが、この数値は最新の市場動向やAIによる価格推定を反映したものであるため、将来の価格上昇を見込む可能性も含め、購入時の適正価格をみる一つの指標となります。

将来性

築15年のサンリヤン城野は、将来性に関しても優れており、AIによる予測ではその偏差値は58と、エリア平均と比較して高めです。駅近でアクセス面に優れ、周辺施設の利便性も考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどの点を考慮した環境満足度に関してサンリヤン城野は偏差値53と評価されており、周辺環境が整っていることが指摘されています。地元警察署までの距離が510mと近く、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送れる環境が整っています。

トーカンマンション北九大前の概要

トーカンマンション北九大前は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、駅至近の便利な立地に1990年に建てられた規模の大きなマンションで、47㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は620万円から1498万円までと幅広く、中心価格帯は980万円〜1050万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場と比較し、トーカンマンション北九大前は売却偏差値50で、他物件の平均価格上昇に対して6％の価格下落しているものの、推測適正価格1089万円に近い1061万円で取引されており、売り時を見極めるための検討が必要な物件といえます。

将来性

築34年と北九州市内同等クラスのマンションとしては若干古い部類に入りますが、トーカンマンション北九大前は駅から5分という利便性と、将来性の偏差値が53を記録しており、この地域の他の物件に比べても将来の価値が見込まれるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、充実した医療施設、コンビニの利便性に加え、ハザードマップでの評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置するトーカンマンション北九大前は、北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯にも喜ばれる環境満足度を有しています。

朝日プラザ小倉南の概要

「朝日プラザ小倉南」は福岡県北九州市小倉南区北方に位置し、北方駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションであり、1990年7月に建築された総戸数36戸から成る物件です。広さは19㎡の1Kから38㎡の1Kまであり、価格は198万円から498万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。立地や物件の特性を考慮した情報提供を心掛けています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ小倉南」の売出し価格は、目安となるマンションマーケット独自AIの推測価格347万円に比べて、現在281万円程度と判断されており、このエリアの中古マンション価格の平均的な推移と比較して、約12％下落していることから、売却を検討しているオーナーにとっては価格面でのメリットが低い可能性があります。適正価格の偏差値は49で、エリアの平均をわずかに上回っています。

将来性

築34年の「朝日プラザ小倉南」は、将来性の偏差値が46と、同エリアのマンション平均と比較して若干低い評価を受けていますが、駅までの近さや長期に渡る価値の維持を考慮すれば、一定のポテンシャルを秘めているとも評価できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、生活の利便性を高める病院28件やスーパー3件、コンビニ10件の存在、また災害リスクが低い地盤や洪水、津波、高潮の心配が少ない立地など、環境満足度は偏差値58と高評価を得ています。子育て世帯にとっても魅力的な環境であることを示す北九州市立北方小学校も近隣に位置しています。

サングレイス富士見の概要

サングレイス富士見は福岡県北九州市小倉南区に位置し、城野駅から歩いて6分の便利な立地にある1984年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから68㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3300万円から1098万円と、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

サングレイス富士見の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、現在の売出し平均価格は761万円と、市場の適正推測価格863万円よりも低めに設定されていますが、過去5年間の価格推移を見ると10%程度の価格上昇が見られる物件群に比べ、本物件は2％の価格下落を見せているため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

将来性

サングレイス富士見は築年数が40年弱で古さを感じさせるものの、交通利便性に優れた立地が将来性を支える要素として作用しており、その点を評価してAIによる将来性偏差値は54となり、周辺マンションの平均値を上回っています。ただし、建物の古さは将来の大規模修繕やリノベーションを要することを念頭に置く必要があります。

環境満足度

サングレイス富士見周辺は交番が約1km圏内にないため、治安面では平均をやや下回るかもしれませんが、豊富な医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがある点や、北九州市立北方小学校や北九州市立城南中学校などの教育機関が近隣にある点は高評価です。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住環境の良さに寄与しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

アーバンパレス徳力の概要

「アーバンパレス徳力」は北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩わずか6分の立地にある2001年3月竣工のマンションで、総戸数20戸、7階建ての建物です。広さは70平米から89平米で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、市内の中古物件市場で1480万円から1900万円の価格帯にて取引され、特に1598万円から1698万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で10%上昇する中、アーバンパレス徳力は12%価格が下落しており、売却偏差値は47と平均をわずかに下回っています。現行の売出し平均価格1672万円に対し、マンションマーケットがAIを駆使して割り出した推測適正価格は1877万円であるため、売り時とは言い難い状況がうかがえます。

将来性

築23年と平均築年数より新しいアーバンパレス徳力は、好アクセスの立地に加え、現时点でのAIによる将来性評価は偏差値47と、地域マンション平均よりも4ポイント低めですが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては、評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番が近隣328m以内に位置し安心度が高く、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ2件と生活利便性は非常に優れ、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ペルル企救丘弐番館の概要

福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置する「ペルル企救丘弐番館」は、1996年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、3LDK、72㎡の部屋が1050万円から、3SLDK、117㎡の部屋が最高2090万円までの価格帯が設定されており、売り出し中の物件では1380万円〜1480万円が主流の価格帯で、志井公園駅から徒歩8分という立地条件の良さを備えています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ペルル企救丘弐番館は他の類似物件に比べて10%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1605万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は1421万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な一方で、売主にとっての売り時とは言い難い状況です。

将来性

ペルル企救丘弐番館は築28年とやや古いものの、志井公園駅まで徒歩8分というアクセスの良さから、将来性偏差値は52と同地区平均を上回り、中期的な資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までは1,918mとやや距離がありますが、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価が与えられています。また、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校も近隣にあり、子育て世帯には住みやすい環境が整っています。

サンビレッジ長行の概要

「サンビレッジ長行」は福岡県北九州市小倉南区長行東に位置する、築年月が1995年6月の8階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは60㎡～68㎡の間で、価格帯は490万円〜860万円と北九州市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあり、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることから利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「サンビレッジ長行」は周辺の不動産市況を鑑みると、売却価格の偏差値が46と、地域平均偏差値48に対してやや劣る評価ですが、現在の売出し平均価格723万円に対して、AI推測の適正価格は982万円となっており、価格面での将来性を考慮すると、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

「サンビレッジ長行」の立地する北九州市小倉南区は、都市機能が整いつつあるエリアであり、築29年の本物件は駅近というメリットを備えています。AIによる将来性の評価で偏差値53を記録し、同じエリア内の平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「サンビレッジ長行」周辺は、教育施設として北九州市立長尾小学校や北九州市立長行小学校があり、ファミリー層に適した環境です。治安面では交番までの距離がややありますが、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。