福岡県北九州市戸畑区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンハイム仙水の概要

「サンハイム仙水」は福岡県北九州市戸畑区にあり、九州工大前駅から徒歩8分、戸畑駅から徒歩28分という便利な立地を誇る1986年築の6階建てマンションです。総戸数は19戸で、各室の広さは57㎡から73㎡で価格帯は648万円から2290万円と、北九州市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サンハイム仙水は築年数を考慮しても、周囲のマーケットと比較して適正価格偏差値42と評価されるほどの価格設定をしています。周辺の中古マンションの価格が過去5年間で平均16％上昇している中、サンハイム仙水の価格上昇は9％に留まっており、中期的な投資ではなく現在の居住を重視する購入者に適していると言えます。

将来性

サンハイム仙水の将来性の偏差値は72と、周辺エリアの平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や、これからも改善が期待される地域開発によってその価値はますます高まることが予想されます。しかし、築38年と老朽化も進んでおり、これからの建物のメンテナンスやリフォームの必要性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

サンハイム仙水は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩約8分の距離にあります。生活利便性も高く、近隣にはスーパーやコンビニエンスストア、複数の医療機関が充実しています。また、自然災害に対するハザードマップによる地盤の安定性も確認されており、安心して生活できる環境です。子育て世帯にも適しており、北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校などの教育施設が近く、家族層にも人気のエリアとなっています。

ライフプラザ工大前1番館の概要

「ライフプラザ工大前1番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西に位置する、九州工大前駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年数は1989年8月と比較的長いが、総戸数124戸の規模を有し、広さは66㎡から88㎡の間で、価格は950万円から1680万円の幅で設定されており、多くのユニットが1180万円〜1230万円の価格帯で取引されることが見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションは、福岡県北九州市戸畑区での中古マンション市場の動向及び価格推移を踏まえ、適正価格の偏差値として45を記録しており、地域平均の39と比較して6ポイント高めであり、過去5年での価格上昇率が地域平均の16%に対し本物件は2%と控えめであるが、AIによる推測では適正推測価格は1612万円で現在の平均売出価格1278万円とする分析結果が得られるため、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

本物件が建つ北九州市戸畑区は、中古マンション市場において好位置を占めており、「ライフプラザ工大前1番館」のAIによる将来性の偏差値は62と地域平均よりも9ポイント高いことからも、立地の良さや耐久性など、将来的に価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか433mの距離に位置し、医療、買い物、教育機関へのアクセスが良好であることから、環境満足度の指標としては60と評価されています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響が少ない地域としても注目されています。

中原ハイマートの概要

「中原ハイマート」は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩5分、戸畑駅から徒歩29分という好立地にある1980年4月竣工の10階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは60㎡の3LDKから61㎡の4DKまでの選択肢があり、市場価格は450万円から1150万円の範囲で推移しており、購入に関心がある人にとって各種オプションの中で最適なものを見つけやすいです。

適正価格（売却）

中原ハイマートの適正価格は、築年数と立地のバランスを考慮した場合、同地域の中古マンション市場平均偏差値39に対して少し高い42を記録しています。過去5年間での価格上昇率は、戸畑区の16%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI推測価格1523万円に比べて現在の平均売出価格993万円は購入する側に有利な価格設定と言えます。

将来性

築44年というこのマンションは、平均築年数よりも古い部類には入りますが、駅近という立地の利点が将来性の偏差値を62まで押し上げています。この偏差値は地域平均の53を上回り、インフラ整備の進展や地域開発が見込まれるエリアとして、将来の価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

近くに北九州市立中原小学校とあやめが丘小学校があるほか、交番も763メートル以内に位置し、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在していることから、中原ハイマートは身近な生活環境が充実しており、環境満足度は57を記録しています。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全面での評価も高いエリアです。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

日神パレステージ九工大の概要

「日神パレステージ九工大」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目15-15に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか5分の便利な立地で1991年9月に竣工した9階建てのマンションです。このマンションは48室を擁し、中古マンションの価格範囲は240万円（1K、18㎡）から430万円（1K、20㎡）であり、295万円〜300万円が最も多い価格帯になっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区にある「日神パレステージ九工大」は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、現在の平均偏差値39に対して48と高めの評価を受けています。しかし、このエリアで中古マンション価格が過去5年間で平均16%上昇している中で同マンションは12%価格が下落しており、マーケット独自AIによる適正推測価格444万円と現在売り出し中の平均価格311万円との差から、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築33年を迎える「日神パレステージ九工大」は、北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して4年程度新しく、駅近であることからアクセスの利便性が高いです。将来性に関するAI分析による偏差値は54となっており、地域の平均をわずかながら上回り、中長期の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この「日神パレステージ九工大」の立地は、警察の交番が714m以内にあるなど治安が良好であり、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり生活環境も整っているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。教育機関としては、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サンライフ九工大駅前1の概要

「サンライフ九工大駅前1」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、2001年3月の竣工以来、総戸数56戸の15階建てとしてその地域のランドマーク的存在です。サイズバリエーションは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで幅広く、市場価格は1,330万円から1,870万円と、そのエリアにおける中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均価格1,548万円で取引されている「サンライフ九工大駅前1」は、周辺の中古マンション市場と比較すると4ポイント低い偏差値34を示しており、近年の福岡県北九州市戸畑区での平均価格上昇率16％に対して、この物件は4％の上昇率にとどまり、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格2,576万円との差異を鑑みれば、現在のタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、近隣マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の評価としては偏差値65と高く評価されており、継続して価値が保たれる要素を多く備えています。特に、利便性の高い立地条件は将来性を左右する重要なファクターとされているため、この物件は長期的な投資視点で見ると良好なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面で「サンライフ九工大駅前1」は、平均値60という高い評価を受けており、治安の維持に寄与する交番の至近さや、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度に寄与しており、周辺の教育施設として北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立飛幡中学校があることも、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

コープ野村浅生公園戸畑2号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置するコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、1984年8月に完成した4階建ての中古マンションであり、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は390万円から1,350万円で、周辺市場との比較から最も多い価格帯は498万円〜880万円となっており、戸畑駅からは徒歩わずか9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑2号棟は、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンションに比べて約16%の価格上昇率を示していますが、当該物件は3%に留まることから、総合的な売却偏差値は37と平均を下回る結果となっており、マンションマーケット独自のAIに基づく推測適正価格1,548万円に対し、現行の平均売り出し価格が747万円という事実から、売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

築40年を超えるコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、築年数において区内の同価格帯のマンション平均よりも5年古いながらも、将来性のAI偏差値は62ポイントを記録し、エリア内の平均を9ポイント上回っており、駅近という好条件が評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安の良さが際立つコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、交番が516m圏内にあるほか、71件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高く評価される地域です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもハザードマップで確認され、北九州市立戸畑中央小学校、牧山小学校、高生中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の概要

「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年数は1984年8月とあり、地元の居住者に長年親しまれる低層の4階建てマンションです。この物件は60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1298万円と、周辺の市場相場に照らし合わせて手頃な価格設定となっています。戸畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地ながら、静穏な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較し、やや下落傾向にあります。近隣の同条件の物件が5年間で約16％の価値上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録しており、売却適正価格としては1486万円と算出されるものの、実際の平均売出価格が740万円であるため、購入にあたっては価格交渉余地が見込まれます。

将来性

築40年の「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、機能的寿命に近づいているものの、駅チカという優れた立地条件であり、将来性の偏差値は59と、地区平均よりも高い評価を受けています。このポイントは、駅周辺の再開発やまちづくりの進展に伴い、中長期での価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

このマンションは、490m以内に交番がある等、安全面での不安が少ない立地です。利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが近くに複数存在し、日々の生活がしやすい環境にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、教育機関も手厚く、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が住区内に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

ロイヤルコーポ内納の概要

「ロイヤルコーポ内納」は福岡県北九州市戸畑区中原西に位置し、九州工大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1979年築の7階建てマンションです。33㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は170万円から998万円の幅で、平均価格帯は298万円から398万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の不動産価格データを元に分析した結果、ロイヤルコーポ内納の適正価格偏差値は41と算出され、エリア平均の39に比べてやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が平均16％上昇する中、本物件は8％の価格低下を見せています。このため、現段階では適正推測価格936万円に対し市場価格は403万円で、売却には不適切な時期と評価されます。

将来性

ロイヤルコーポ内納の将来性偏差値は54で、周辺地域の平均より一歩リードしていますが、築年数が45年とエリアの同価格帯物件平均より古いことを考慮する必要があります。しかし、駅近であり、近隣開発の動向や都市計画によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育と生活に重要な施設が充実していることから、ロイヤルコーポ内納の環境満足度は59と高評価です。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが複数あり、またハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤も安定しており洪水や高潮の心配が少ないエリアです。近隣には北九州市立中原小学校など、複数の教育機関が位置しているため、子育て環境としても適しています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

ライフプラザ沢見2番館の概要

ライフプラザ沢見2番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩9分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2080万円となっており、福岡県北九州市のマンション市場においても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と高く設定されており、ここ5年で福岡県北九州市戸畑区周辺の同規模マンションが平均14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格の変動が見られないため、現時点では市場価格を下回る非常に良心的な売り出し価格であることがわかります。

将来性

築29年のライフプラザ沢見2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上で、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場においても将来的な価値の上昇が見込まれる駅近物件であるため、長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスクが低いことを考慮すると、ライフプラザ沢見2番館は環境満足度の高い居住地です。近隣には警察施設、医療機関、学校があり、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

以和貴マンション天神サウスコートの概要

以和貴マンション天神サウスコートは福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は2014年10月であるため比較的新しく、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が2480万円から3390万円で取引されており、九州工大前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に建つ12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

以和貴マンション天神サウスコートの売却価格は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売却偏差値36と平均39に対して低めであり、周辺の同条件の物件が過去5年で平均14％価格上昇したのに対し、本物件は6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIが導き出した適正推測価格は3803万円で現状平均売り出し価格2885万円より仮に売却する場合には価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

同エリアにおける中古マンションの平均築年数を考慮すると、以和貴マンション天神サウスコートは比較的新しい部類に入り、良好なアクセスと新しさを併せ持ち、AIによる将来性偏差値も62ポイントとエリア平均より高いため、将来的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への距離145mや生活便利施設の充実、学校が近くにある点（北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など）を踏まえると、以和貴マンション天神サウスコートの環境満足度は高いうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることから、安全な居住環境としての魅力も高いと評価されます。

第35プリンスマンションの概要

第35プリンスマンションは福岡県北九州市戸畑区中原東2丁目に位置し、築年数が約39年の7階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩9分という好立地にあります。平米数は60㎡から153㎡の間で、価格帯は760万円から1180万円の範囲で、主に3LDKの間取りとなっており、購入を考える際の参考としてマンションマーケットの独自AI評価による売却偏差値が提供されています。

適正価格（売却）

第35プリンスマンションの適正価格の売却偏差値は42であり、福岡県北九州市戸畑区周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値39よりわずかに高い評価を得ており、過去5年間の地域の価格動向と比較して、本物件は16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1511万円と現価格1018万円との差異が見られるため、現在の市場においては買い手にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

立地に恵まれた第35プリンスマンションは、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも高く、AI分析によるデータが示すポテンシャルの良さから、中長期的な投資としての価値が期待される物件です。

環境満足度

第35プリンスマンションの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、生活必需施設として病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の暮らしを支える上で不便を感じさせない充実した周辺環境を確保しています。また、地域のハザードマップに基づく安全性評価が高く、災害リスクの観点からも安心感を提供しています。さらに、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

いわきマンション工大前の概要

いわきマンション工大前は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩8分の利便性を持つ1995年築の6階建てマンションであり、全12室の3LDKが71㎡の広さを持っており、中古マンションの価格帯は約1,100万円から1,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

いわきマンション工大前は市場価格において北九州市戸畑区の中古マンション相場と比較すると、やや適正価格を下回る傾向にある一方で、周辺地域の中古マンション価格の5年間の14％上昇に対して、このマンションは1％の下落を示しており、売却の適時を見極める戦略が求められます。

将来性

築年数が29年で周辺物件より3年若く、駅チカであることから、いわきマンション工大前は将来性において高い評価を得ており、AIによる評価では平均よりも3ポイント高い56ポイントを獲得していることは、購入や長期居住の観点からも魅力的であると言えます。

環境満足度

いわきマンション工大前の所在する戸畑区は治安が良好で、生活施設が充実しており、さらに国公認のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世代にとっても環境面で満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ライフプラザ沢見1番館の概要

ライフプラザ沢見1番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見に位置し、九州工大前駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある1995年9月竣工の11階建てマンションで、全62戸、77㎡から89㎡のゆったりした間取りで提供されており、市場での価格帯は1,480万円から1,880万円と、北九州市のマンション市場における平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見1番館における現在の価格範囲は、地域市場の平均よりもやや高めであり、過去5年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の平均価格1,542万円は見直しの余地があることを示していますが、適正価格とされる1,863万円には達しておらず、投資としての売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

設立から約29年のライフプラザ沢見1番館は、築年数としては比較的新しく、交通アクセスの良さや、将来的な価値の変動をAIが54ポイントの偏差値で評価していることから、長期的な資産価値の維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が至近に揃い、自然災害リスクが低いと評価されるライフプラザ沢見1番館は、周辺に北九州市立中原小学校やあやめが丘小学校、飛幡中学校、中原中学校など優れた教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

リビオン浅生の概要

「リビオン浅生」は福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目16-13に位置し、戸畑駅から徒歩7分という便利な立地にあり、44㎡の3Kから51㎡の3DKまでの間取りがあり、築年数は1971年から数えて52年になりますが、価格は2900万円から4500万円と周辺相場を考慮したうえでリーズナブルな設定であり、7階建ての建物内には合計40室が存在します。

適正価格（売却）

「リビオン浅生」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の平均よりも妥当性があることを示す偏差値43を記録していますが、北九州市戸畑区内の類似物件の価格推移を参考にすると、平均的な価格上昇率にはやや遅れを取るものの、適正推測価格が832万円に対し、平均販売価格が404万円であることから、市場価格と比較して適切な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が52年という長い歴史を持つ「リビオン浅生」は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域内の同程度のマンションと比較しても高い数値です；近隣には九州工科大学があり、学生需要や中古マンション市場の動向をみても将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リビオン浅生」の環境は、交番が327m圏内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、近隣には医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています；北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても環境の良さが魅力的です。

アールフォーレ戸畑駅東(A棟･B棟)の概要

「アールフォーレ戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、戸畑駅から徒歩9分にある築19年の15階建てマンションです。総戸数181室を擁し、60㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から3500万円と北九州市の不動産市場に適したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「アールフォーレ戸畑駅東」の中古マンション価格帯は、現在1680万円〜1700万円が多く見られますが、地域の価格推移と比較すると偏差値31と低い位置にあります。この地域でのマンション価格は過去5年で約16%の上昇傾向にある一方、本物件は6%程度の価値低下を見せており、適正価格にはまだ達していないという分析結果が出ています。

将来性

築19年を迎える「アールフォーレ戸畑駅東」ではありますが、将来性の偏差値は55と平均以上です。地域の開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させ、北九州市内での戸畑区の不動産として、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「アールフォーレ戸畑駅東」周辺の生活環境は充実しており、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実した数が確認できます。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域として認知されており、教育施設にも恵まれた環境であることから、家族層にも好評価を得ていることが環境満足度の偏差値62に表れています。

鳥旗スカイマンション3番館の概要

鳥旗スカイマンション3番館は、北九州市戸畑区に位置し、利便性の高い立地である戸畑駅から僅か徒歩5分の距離にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数58戸、広さは48㎡の3DKから85㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格帯は450万円から930万円と、幅広いニーズに対応した物件です。

適正価格（売却）

鳥旗スカイマンション3番館は、近年の北九州市戸畑区の中古マンション市場の価格動向を反映して、平均的な物件価格が5年で14%上昇する中、本物件は6%の価格上昇にとどまっておりますが、専門のAI分析による適正価格の推定値が1390万円であることから考えると、現在の売り出し平均価格695万円は売り時とは言い難い状況であり、今後の市況に注目が必要です。

将来性

建設から33年が経過した鳥旗スカイマンション3番館は、同地域内の同年代の物件に比べ若干若く、地理的な利点である駅近が評価されており、AIによる将来性評価で64ポイントを獲得し、周辺マンションの平均を上回る将来性を見込める物件です。

環境満足度

鳥旗スカイマンション3番館のロケーションは、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあります。また、周辺施設としては病院が47軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が点在し、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低い地域であるため、環境面での満足度が高い物件と言えるでしょう。

エクレール明治町の概要

「エクレール明治町」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、1988年に建築された9階建のマンションで、総戸数は33戸です。戸畑駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、広さは58㎡の3DKから69㎡の4DKまでの幅広い層に対応した間取りがあります。市場における売出価格は650万円から1090万円の範囲で、地域の中古マンション市場における資産価値としては適正な水準を保っています。

適正価格（売却）

「エクレール明治町」の適正価格は売却偏差値39を示しており、地元北九州市戸畑区の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。市場データに基づき、築年数の経過と幅広い層向けの間取りバリエーションを勘案すると、これらの価格帯は中長期的な投資視点においても適切であると評価できるでしょう。

将来性

本物件の将来性偏差値は60と、地域の平均を上回る数値を示しています。特に駅への徒歩距離の近さが評価され、もし今後の都市開発が進むと、さらに投資価値は高まるでしょう。36年の築年数を持つこのマンションですが、きちんとメンテナンスが行われており、長期的な居住にも耐えうる将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

エクレール明治町は戸畑中央小学校が近くに位置し、治安も良いため家族層に人気が高いです。343m圏内に交番があることや、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。さらに国が発表するハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、総合的な環境満足度は47と、快適な居住環境が提供されています。

第28プリンスマンションの概要

北九州市戸畑区中原西に位置する「第28プリンスマンション」は、九州工大前駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数が1982年11月の10階建マンションです；66戸の居住スペースは、49㎡の1LDKから74㎡の2LDKまで多様で、市場での取引価格は300万円から1220万円の幅を持ち、築年数を考慮しても駅近の好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

戸畑区の不動産市場動向を鑑みると、「第28プリンスマンション」の平均売出価格は719万円と、エリア平均の価格推移に比べ15％の下落を見せています；マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1433万円と算出されており、現況では適正価格評価において偏差値39を記録、買い手にとって割安感を感じさせる価格設定であることが伺えます。

将来性

「第28プリンスマンション」は築年数が42年を数え、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べると多少の老朽化は見受けられますが、その偏差値は47と、これまでのデータを基にしたAI予測では立地等の要因からまだまだ将来性があるエリアと判断されています。

環境満足度

治安や利便性が高い評価を受ける「第28プリンスマンション」周辺は、交番の存在や医療施設24件、スーパーやコンビニの充実、国公認のハザードマップにおいてもリスク低減が確認され、また北九州市立中原小学校や中原中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度評価偏差値58を得ています。

コスミック戸畑の概要

コスミック戸畑は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という好立地にある12階建てのマンションで、33の居住ユニットを誇ります。1996年7月の完成以来、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの居住空間を提供しており、市場価格は約1100万円から2290万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると、コスミック戸畑の平均売出価格は1509万円と、地域の平均価格と比較して適正価格からやや逸脱していることが指摘されており、マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の割引率は地元市場において8ポイント低い適正価格30の偏差値を示しています。

将来性

築28年のコスミック戸畑は、北九州市戸畑区における同クラスの物件に比べて若干築年数が少なく、また、将来性の領域においては54という偏差値を持ち、エリア内での他のマンションよりも将来的な価値の上昇が期待される物件とAIは予測しています。

環境満足度

コスミック戸畑の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高いことでも評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、災害リスクも低いことがハザードマップで確認されており、教育施設へのアクセスも良好です。

ジェントル戸畑駅南の概要

「ジェントル戸畑駅南」は福岡県北九州市戸畑区初音町に立地し、戸畑駅から徒歩9分の距離にあります。この10階建てマンションは1992年11月に完成し、36室から成る住宅施設です。広さは58㎡から75㎡の間で、価格帯は890万円から1300万円と、同地区で求められる標準的な価格レンジ内に収まっています。

適正価格（売却）

「ジェントル戸畑駅南」の適正価格は売却偏差値47を誇り、福岡県北九州市戸畑区域における中古マンション価格動向と比較しても、その価格は適正であると評価されています。市場平均価格と比較しても、本物件は買主にとって有利な価格設定がなされており、購入後の価値下落リスクが低いと考えられます。

将来性

将来性について分析したところ、「ジェントル戸畑駅南」は偏差値51を持ち、このエリアの中古マンションの平均築年数に匹敵する32年経過していますが、駅近の利便性や周辺地域の発展可能性を勘案すると、長期的な視点で見た場合の投資価値は高いと言えます。

環境満足度

環境満足度では、「ジェントル戸畑駅南」は周辺施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や日常生活のしやすさに優れています。北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近隣に立地することもあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることから、総合的な環境満足度は高い水準を保っています。

アーティックス戸畑駅前グランゲートの概要

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、福岡県北九州市戸畑区中本町に位置し、2014年6月に竣工された14階建ての総戸数72戸のマンションであり、3LDKの70㎡から4LDKの153㎡までの広さで、価格は2130万円から4680万円の範囲にあります。最寄りの戸畑駅からは徒歩5分の立地で、九州工大前駅へも徒歩24分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

アーティックス戸畑駅前グランゲートの適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、売却偏差値33と算出されています。これは福岡県北九州市戸畑区の平均偏差値39より低く、近隣の中古マンション価格が5年間で14%上昇している市場において、本物件は2%の価格下落が見られるため、現段階では売却時期としては適していないと言えます。

将来性

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、築年数が10年程度で、近隣の同価格帯の物件と比較しても平均より若干古いものの、駅近でアクセスの良さや戸畑区が持つさまざまな再開発計画を考慮すると、将来性偏差値57と市場平均より高く、長期的な投資価値は期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、北九州市立戸畑中央小学校及び北九州市立牧山小学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が205m以内にあり、病院が65件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にある上、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないため、環境満足度47となっており、住み心地の良い地域と言えます。

元宮スカイマンションの概要

元宮スカイマンションは福岡県北九州市戸畑区の閑静な住宅地に位置し、便利ながらも落ち着いた生活が送れる物件です。1987年12月に竣工したこのマンションは、11階建て全32室で構成され、戸畑駅までのアクセスは徒歩8分と非常に魅力的です。60㎡の居室から87㎡の広々とした空間まであり、580万円から880万円という価格帯は、物件の立地や建物の品質を考慮すると、北九州市内での購入を考える居住者にとって非常に魅力的な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の元宮スカイマンションの販売価格は、周辺の市場価格と比較して見劣りするかもしれませんが、5年間でわずか1％の価格下落を見せる一方で、地域全体では14％の価格上昇が見られたことを考慮すれば、長期的な投資としてはむしろ安定した資産価値を持つかもしれません。現行の平均価格697万円ということを鑑みれば、市場の適正価格1683万円を大きく下回ることから、購入に際しては交渉の余地もあるかもしれません。

将来性

元宮スカイマンションは築37年を迎える建物ですが、その将来性は依然として高いと評価されています。AIによる分析では将来性偏差値が58と、地域のマンション平均を6ポイント上回る結果が出ており、これは駅近という立地や、今後の地域開発の見込みなどが反映されているためです。老朽化しているとはいえ、適切なメンテナンスと現代的なリノベーションを施すことで、価値はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

周辺環境についても、元宮スカイマンションは非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設と9件のコンビニが周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国によるハザードマップでも地盤のしっかりとした地域として評価されており、自然災害のリスクも比較的低いと言えるでしょう。家族層にとっては、目の届く距離にある北九州市立戸畑中央小学校の存在も安心材料になることでしょう。

グランドハイツ明治町の概要

『グランドハイツ明治町』は福岡県北九州市戸畑区明治町に位置する、戸畑駅から徒歩7分の距離にある、築24年の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ合計38室からなり、価格帯は1080万円から1598万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

『グランドハイツ明治町』の現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値36とやや低めですが、市場動向を考慮すると、福岡県北九州市戸畑区エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約14％上昇している点を考慮すると、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築24年経過しているものの、『グランドハイツ明治町』は福岡県北九州市戸畑区において、他の同価格帯物件と比較して新しい部類に入ります。加えて、駅近の立地が将来性をさらに高めており、AI分析に基づく偏差値56を記録していることから、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが特徴の『グランドハイツ明治町』は、交番が429mの距離にある他、病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く評価されています。さらに、北九州市立戸畑中央小学校が近くにあり、教育環境にも優れており、自然災害のリスクが低い地域であることも住み心地の良さに寄与しています。

エクレール戸畑駅東の概要

「エクレール戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区幸町に位置し、便利な立地を誇る11階建てのマンションであり、総戸数60室、築年月は1995年7月です。各住戸は55㎡から79㎡の間で広がっており、最寄りの戸畑駅までは徒歩8分というアクセスの良さ、また九州工業大学前駅も徒歩圏内にあります。マンション内では3LDKの住戸が8,000,000円から17,900,000円の価格帯で取引されており、市場における同規模物件と比較して適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

エクレール戸畑駅東の売り出し価格は、北九州市戸畑区の中古マンション価格の平均よりも高い41の適正価格偏差値を示しています。近隣の中古マンション市場と比較した場合、約14％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は約9％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は1,271万円です。これはマンションマーケットによるAI推定価格1,822万円と比較すると、市場の波に逆らっているとも解釈できます。

将来性

築29年の「エクレール戸畑駅東」は、同区域の物件と比較して築年数がやや若く、将来性の偏差値は47と評価されています。この偏差値はエリア平均に比べ5ポイント低いものの、戸畑駅からの近接性が良好であり、交通の便が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

「エクレール戸畑駅東」周辺の環境満足度は高く、治安を示す交番が徒歩距離内に394mという近さで存在し、医療施設は61件、スーパーマーケット8件、コンビニエンスストア11件が近隣に点在しています。加えて、教育施設として北九州市立戸畑中央小学校が地域に根付いており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、環境偏差値は47を記録しています。

サンパーク戸畑駅前の概要

「サンパーク戸畑駅前」は、福岡県北九州市戸畑区中本町に位置する、築24年の駅近マンションで、71㎡の3LDKが1780万円から、89㎡の4LDKが2380万円の価格帯で提供されています。この14階建てのマンションは39室から成り立ち、最寄りの戸畑駅までは徒歩わずか5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利なロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「サンパーク戸畑駅前」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値39と算出され、この地域の平均価格と比較しても妥当な価格設定です。現在、市場におけるこの物件の推定適正価格は2689万円であり、1991万円での売り出しが行われているため、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い投資機会と言えます。

将来性

築年数が24年とやや古いものの、「サンパーク戸畑駅前」の将来性に関しては、駅近という利点と地域の発展が見込まれる立地条件から、偏差値は48と平均より僅かに低いものの、中長期的な資産価値の維持が期待されることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

「サンパーク戸畑駅前」周辺の環境は、治安の面で安心できる要素が多く、交番が160m以内にあり、59件の医療施設や複数の小売店が立地しているなど、日々の生活に必要な施設が整っています。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のため、環境偏差値は48と評価されており、総じて快適な住環境が提供されています。

エメラルドマンション中原の概要

エメラルドマンション中原は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、1979年築の4階建てマンションで、全9室の居住空間が提供されており、2LDKの部屋が77㎡で統一されている点が特徴です。最寄りの九州工大前駅からは徒歩6分とアクセスが良好であり、価格帯としては580万円と周辺市場と比較しても手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション中原の価格帯は58万円で、これは北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較して低めであることを示しており、近年の市場の動向をみると、このエリアでは中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件は下落しているため、売買に際しては慎重な判断が要求されます。

将来性

築年数が45年となるエメラルドマンション中原は、将来性に関してはやや劣るものの、近隣には教育施設や商業施設が充実しており、日常の生活に不自由はございません。駅近の立地も含め、リノベーションやエリアの再開発などが進めば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

エメラルドマンション中原の環境満足度は、治安がよく、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣にあるなど、子育てに適した環境となっており、地元住民からの評価も高いことを示しています。

戸畑スカイマンション南鳥旗の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「戸畑スカイマンション南鳥旗」は、築年数が39年の10階建てで部屋数40室の中古マンションであり、3DK（54㎡）が580万円から、3LDK（66㎡）が998万円までの価格帯で取引され、最寄り駅であるJR戸畑駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

戸畑スカイマンション南鳥旗の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均をやや下回る偏差値33で評価され、市場動向からは、同エリアで同条件の物件に比べて過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、この物件は5%の価格下落を記録しているため、現時点では売却に適さないとされています。

将来性

戸畑スカイマンション南鳥旗の将来的な価値は、築年数が39年という事実により、近隣の新しい物件と比較した場合に見劣りがするものの、駅からの近さが評価され、偏差値51と平均値よりわずかに高い将来性が予測されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、北九州市立戸畑中央小学校が近いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると洪水リスクが低く安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。