福岡県北九州市小倉北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエール南小倉の概要

「リヴィエール南小倉」とは、福岡県北九州市小倉北区木町に位置し、南小倉駅から徒歩6分という駅チカの利便性を持つ1994年築の8階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1250万円から1580万円と、エリア内の物件としては妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール南小倉の適正価格は、築年数や立地、広さを考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により1303万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均1380万円で、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、近年の北九州市小倉北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだ価格上昇の余地を持つ可能性が高いです。

将来性

築年数が30年であるリヴィエール南小倉は、同区内の他物件と比べて若干新しく、また駅至近という立地条件は高評価要因となっており、AI分析による将来性偏差値は66で、地域の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール南小倉は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、また病院や小売施設が豊富に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、また近隣には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サンリヤン南小倉駅前の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンリヤン南小倉駅前」は、南小倉駅徒歩5分のアクセス抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2007年3月と比較的新しく、平米数70㎡〜80㎡の3LDKが市場価格1900万円から2080万円で取引されていますが、地域の中古マンション価格の動向を見ると、価格の妥当性がさらに浮き彫りになります。

適正価格（売却）

サンリヤン南小倉駅前の売出し価格は、福岡県のマンション市場データと照らし合わせ、平均的な価格推移と比較してやや高めの設定ですが、周辺環境とのバランスを考えた時、適正価格と言えるでしょう。特に、駅近であることを考慮すると、価格のプレミアムが加わるのは自然な流れです。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、より若いマンション群と比較してもその将来性は偏差値で58ポイントと高評価を受けており、長期での資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに立地していることが影響しています。

環境満足度

サンリヤン南小倉駅前は、治安が良く生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺の教育施設の充実度も高く、家族層にとっては特に魅力的なマンションです。ハザードマップにおいても比較的安全な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活を営むことができるだろうと評価されています。

ビブレ片野の概要

「ビブレ片野」は福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、築年数は1991年8月で、8階建ての57㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションです。価格帯は550万円から1,400万円と幅広く、最寄りの城野駅からは徒歩8分、片野駅から徒歩9分の好立地にあるため、アクセスの良さが魅力です。また、14の居住ユニットがあり、市内でも人気のエリアに位置しております。

適正価格（売却）

「ビブレ片野」の適正価格は市場データを基に、中古マンションとして平均価格に比べ4ポイント高い偏差値52を持ち、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は869万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は974万円となっており、現在売却を検討している所有者にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「ビブレ片野」は、地域の同価格帯のマンションに比べて3年若いですが、将来性の偏差値は59と平均より7ポイント高い評価を得ています。立地の良さと市内中心へのアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ビブレ片野」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで418mと近く、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育施設があるため、家族連れにも適しています。

ライオンズマンション三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置するライオンズマンション三萩野は、香春口三萩野駅から徒歩8分にある14階建てのマンションで、築年月は1992年2月であると同時に、36㎡の1DKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、540万円から2350万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の市場データと機械学習を用いた評価に基づくと、ライオンズマンション三萩野は平均的な中古マンションの市価よりもやや高めの偏差値52を示し、特に同区内で見られる10%の価格上昇率に対し7%と堅調な価格上昇を維持しており、現在の市場では適正価格よりも高く価値があると分析されています。

将来性

ライオンズマンション三萩野は将来性において偏差値65を記録しており、駅近という立地条件の良さや、築年数の若さを反映して同エリア内の他マンションと比較して高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

同区内の交番がやや遠いものの、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、治安面から見ると多少の不安はありながらも、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度は平均的な数値を維持しています。

サンライフ木町の概要

「サンライフ木町」は福岡県北九州市小倉北区にあり、南小倉駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年8月、全15階の建物で総戸数70戸です。部屋のサイズは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、中古の販売価格は1498万円から2300万円で、都心に近い立地にも関わらず手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

北九州市の平均的な中古マンション価格の傾向をみると、「サンライフ木町」の価格偏差値は平均を上回る50を記録しています。市場データに基づく価格分析では、似た条件の物件が過去5年で11％上昇する中、サンライフ木町は2％の微減を見せており、現在の平均売出価格が1799万円と、適正価格1788万円と比較しても市場価値に沿った範囲内で推移していることから、価格的にも魅力ある買い時と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では、サンライフ木町は築25年と比較的新しく、駅近の立地という利点も相まって、偏差値55を記録しています。この地域で同築年数のマンションが平均偏差値52であることを踏まえると、AIによる将来性予測では、サンライフ木町は価値が維持される見込みで、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

サンライフ木町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は54となっています。地域のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、近隣には品質の高い教育機関も複数存在しており、ファミリー層にとっても充実した生活が期待できる立地条件を備えています。

ミリオンコーポラス白菊の概要

ミリオンコーポラス白菊は、福岡県北九州市小倉北区紺屋町に位置し、築年数47年の10階建てマンションで、各住戸は54㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は450万円から1280万円の間で、周辺の市場動向に見合った価格設定がされており、多様なライフスタイルに対応している物件です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白菊の適正価格は、地域の平均市価から見て、偏差値51と適正範囲内であり、近隣の中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても、平均売出価格792万円に対し、実際の売り出し価格は812万円とアピールポイントの高い物件と言えます。

将来性

築47年という築年数にも関わらず、将来性の偏差値が59と市場平均を上回り、利便性の高い立地や地域の発展を考慮した場合、資産価値の維持や向上が期待され、長期に渡っての投資としても魅力的です。

環境満足度

ミリオンコーポラス白菊周辺は、治安の良さや生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから環境満足度の偏差値が46となっています。また、教育施設として北九州市立足立小学校や北九州市立菊陵中学校が近く、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

パールホワイト鍛冶町の概要

福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目に位置する「パールホワイト鍛冶町」は、平和通駅から徒歩7分の距離にあり、1988年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は26戸となっています; 中古マンション市場において、3LDK、54㎡の部屋が最低640万円から、5LK、76㎡の部屋が最高1550万円で取引されており、この地域での立地と広さを考慮した場合、950万円〜1350万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「パールホワイト鍛冶町」の適正価格は、近隣地区の中古マンション価格の平均偏差値48に対して55と評価されており、近年の価格動向を見ると周辺物件は5年間で10%の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは6%の価格下落が見られます; マンションマーケットの適正推測価格858万円に対して平均売り出し価格が1144万円となっており、市場価格よりも高く評価されていることから売り時と考えられるでしょう。

将来性

築36年という築年数を持つ「パールホワイト鍛冶町」ですが、その将来性はAIに基づく分析で偏差値52となっており、周辺エリアのマンションの平均と比較しても変わらない評価を受けています; この駅近物件は、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な観点から魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

「パールホワイト鍛冶町」の周辺環境は、交番が402mと近く治安も良好であり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っていることから高い環境満足度を誇っています; 更に、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認でき、教育環境も充実しており、北九州市立足立小学校や北九州市立菊陵中学校が近隣に位置しています。

小倉スカイマンション天神島の概要

小倉スカイマンション天神島は、福岡県北九州市小倉北区馬借に位置し、広さ45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は560万円から2480万円で、立地の良さと広さを考慮すると、このエリアにおいて中古マンション市場での注目度は非常に高いです。

適正価格（売却）

小倉スカイマンション天神島の平米単価は、近隣の市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、地域の平均と比べて高価格帯に存在しているものの、駅近の立地や利便性を考えると市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

築38年を数えるこのマンションは、近年のリノベーションにより、将来性偏差値57を得ており、駅近という立地利点や地域内の需給バランスから見ても、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境では、犯罪防止のための交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値42を記録しておりますが、教育施設の近さや災害リスクの低さも見逃せないポイントです。

エクレール清水の概要

「エクレール清水」は福岡県北九州市小倉北区弁天町1-10に位置する、南小倉駅から徒歩5分にある11階建てのマンションで、58㎡の2LDKが680万円から、77㎡の3LDKが最大1280万円で取引されていることから、主に中間価格帯の居住空間を求める層に適しており、多様なライフスタイルに対応する広さと価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクレール清水の相場価格は、築年数の経過と周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値50に対して、50ポイントを得ており、現在の売り出し価格は1035万円から1046万円で推移しているため、市場価値に見合った適正価格での取引が望めると分析されています。

将来性

1994年竣工のエクレール清水は、築年数が平均より若く、駅近という利便性を備えているものの、AIによる将来性の予想では平均より6ポイント劣る偏差値45を記録していますが、今後の市区町村の発展や再開発計画等の情報に注目し、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度はエクレール清水の大きな魅力であり、地元警察署まで徒歩圏内、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニも豊富にそろっていることから、環境満足度の偏差値57と評価されており、地盤の強度や洪水リスクも低いため安全で快適な暮らしを約束する地域と言えるでしょう。

センチュリーハイツ船場の概要

センチュリーハイツ船場は、福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建のマンションで、築年月は1979年12月となっています。広さは53㎡の1LDKから162㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は780万円から2300万円と北九州市の不動産市場において幅広いニーズに対応する価格設定がされており、この地域の中古マンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

センチュリーハイツ船場は、売却偏差値で適正価格の評価を54としており、周辺地域の同条件の中古マンションの平均価格推移に基づくと、平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年の市場動向を見ると、地域全体では価格が10%上昇している一方、本物件は11%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格1408万円と現在の平均売り出し価格1622万円というデータは、売主にとって有利な売却機会があることを示唆しています。

将来性

築約45年のセンチュリーハイツ船場は、北九州市小倉北区の中で比較的築年数が長い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を左右する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値が47と平均より低いものの、交通利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の評価では、センチュリーハイツ船場は交番が近接し治安の面で優れ、近くには医療施設が114件、スーパー5件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心要素です。教育施設に関しても、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

サンライフ小倉の概要

「サンライフ小倉」は、1982年築の11階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区吉野町に位置し、香春口三萩野駅からは徒歩8分の好立地にあります。物件は57㎡の2LDKから155㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は590万円から3080万円となっておりますが、多くの取引がおよそ1100万円前後で成立しています。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉」の適正価格は、周辺市場データを基に分析された結果、中古マンション市場の平均推移を上回る偏差値53を示しており、これは周辺物件が5年で10%の価格上昇を見せる中、12%下落している点を考慮すると、現在平均価格1547万円の売出しに対してマンションマーケットのAIが推測する1392万円の価格はかなり妥当な範囲と考えられます。

将来性

「サンライフ小倉」は築42年で、同地区の平均築年数より9年高いものの、徒歩圏内に複数の公共交通機関があり、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通アクセスの利便性と定期的なメンテナンスが将来の価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあり、病院89件、スーパー3件、コンビニ20件を抱えるなど、生活利便性に富んだ地域に位置しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立白銀中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

天神島スカイマンションの概要

天神島スカイマンションは、築年数が約45年と歴史ある福岡県北九州市小倉北区馬借の地に位置するマンションで、7階建ての建物内には52㎡の2LDKから87㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は460万円から1298万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅の香春口三萩野駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、都市機能の充実した立地です。

適正価格（売却）

天神島スカイマンションは、マーケット分析による適正価格としての偏差値54を持ち、売り出し平均価格878万円でありながら、近隣物件と比較して約11％の価格下落を見せています。このため、適性な売却タイミングとしては高めと考えられ、市場データを鑑みると、現状の価格で購入を考える方にはお得な投資先の一つである可能性があります。

将来性

築45年を超える天神島スカイマンションではありますが、駅近という立地条件や今後の再開発の可能性などを考慮すると、将来性は依然として見込めます。AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い47ポイントですが、地域の成長や市場動向によっては価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見た環境満足度の偏差値42を持つ天神島スカイマンションは、近隣に警察署や病院があり、2件のスーパー、31件のコンビニが周辺に存在します。北九州市立中島小学校、北九州市立小倉中央小学校、北九州市立足立中学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。

リヴィエール三共の概要

「リヴィエール三共」は福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は1978年12月で、広さは22㎡の1Rから28㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は180万円から390万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リヴィエール三共」の現在価格は、北九州市小倉北区の平均価格と比較しても偏差値51を記録し、中古マンション市場のデータ分析からみると適正価格域内にあり、特に22㎡の1Rが180万円から始まる価格帯は、このエリアでの投資や居住を考えるうえで魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

リヴィエール三共の将来性を見る際には、その築年数46年というデータがポイントとなり、周辺の同様の物件に比べてやや古いことから偏差値45を記録してはいますが、駅近であり利便性という観点から見ると、ある程度の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では船場町交番が近くにあり、医療施設や買い物施設など生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となり、快適な生活をサポートするインフラが整っている点が高く評価されます。さらに、地盤や洪水リスクの面でも安心できる地域であり、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校への通学環境も良いことが魅力です。

サンライフ三萩野B棟の概要

サンライフ三萩野B棟は福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目1-37に位置し、築年数が42年を迎える11階建ての中古マンションで、55㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は480万円から1498万円となっています。最寄りの片野駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、66室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場における推移を考慮すると、サンライフ三萩野B棟の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定価格である約981万円と現在の平均売出価格がほぼ一致しており、地域の中古マンションの価格動向を踏まえた上で販売されていることが示されます。

将来性

本物件は築43年の経過を見せており、周辺エリアの同価格帯中古マンションに比べてやや老朽化していますが、近隣の交通アクセスの良さや、設備の維持・更新状況などからAIによって算出された将来性偏差値は50と、平均的な水準を保っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる立地にあり、近隣には警察交番が徒歩5分圏内に、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や津波に対するリスクが低いとされる地盤の安定性を有しています。また、教育環境にも恵まれており、北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校などの教育機関が近くに位置しています。

ライオンズマンション小倉駅南第2の概要

福岡県北九州市小倉北区江南町に位置するライオンズマンション小倉駅南第2は、総合売却偏差値が46と評価されており、築年月は1991年9月でありながら、一部のリノベーション済み物件を含め17㎡の1Kから42㎡の2DKまで多様な間取りが210万円から980万円の価格帯で取引されており、近隣の複数の駅へのアクセス可能性や周辺施設の充実が魅力であることから、特に若い世代や単身者に人気の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小倉駅南第2の適正価格偏差値は51で、同地域の他物件と比較して価格の魅力が高いことが窺え、北九州市の中古マンション市場における5年間の価格上昇傾向を踏まえると、現時点での平均価格428万円は潜在的な価値を考慮した場合、投資としても自己利用としても適正な範囲にあると推測されます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション小倉駅南第2ですが、将来性の偏差値は40と北九州市内の同程度の物件と比較してやや劣る数値を示していますが、中心市街地へのアクセスや今後の街の発展も見込まれているため、駅近物件としての利便性や再開発計画の進展によって評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性をみると、ライオンズマンション小倉駅南第2は環境満足度の偏差値が49となっており、医療施設や小売店の充実度合いが良好であり、また津波や高潮のリスクが低い地域性と学区域内に優れた公立小中学校があることから、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。

サンライフ片野の概要

サンライフ片野は福岡県北九州市小倉北区片野1丁目16-11に位置し、10階建てで総戸数は情報が不明ですが、1989年3月竣工の物件で、56㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は670万円から1498万円で、片野駅から徒歩5分、香春口三萩野駅から徒歩10分、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩16分と複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンライフ片野の適正価格は売却偏差値50で、北九州市小倉北区内の中古マンション市場と比較してやや高い取引価格を示していますが、この地域では5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、サンライフ片野は12％の価格下落を経ているため、適正推測価格は1146万円に設定され、現在の平均売り出し価格1157万円という価格設定がされています。

将来性

サンライフ片野の将来性に関しては、築35年でありながらも駅近という立地などから偏差値46と評価されており、同価格帯の物件と比較してやや下げられた将来性が予想されますが、駅まで徒歩5分という利便性を考慮すると、投資としての価値は依然として持続している可能性があります。

環境満足度

サンライフ片野周辺は、治安がよく交番が321m以内にあり、71件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり生活環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから環境満足度は偏差値42と評価され、教育環境においても北九州市立貴船小学校や白銀中学校といった学校が近隣にあります。

トーカンマンション三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に立地するトーカンマンション三萩野は、1981年3月竣工の9階建で、広さ44㎡の2DKから71㎡の2LDKまで幅広い間取りを提供し、最寄駅である香春口三萩野駅からは徒歩6分、片野駅からは10分の利便性を誇り、価格帯は200万円から1280万円で、平米数や階数によって異なりますが、主に790万円から998万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

トーカンマンション三萩野の売却における適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて福岡県北九州市小倉北区の中古マンションの価格が過去5年で平均10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を経験しており、マーケット分析による平均偏差値48に対する51というデータは、相対的に価格が安定していることを示し、現行の平均売り出し価格843万円と比較して、AIが算出した適正推測価格782万円に基づくと、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築43年のトーカンマンション三萩野は周辺物件と比較してやや年数が経過しているものの、駅近という立地条件や、市場データに基づく将来性の偏差値45は平均値からわずかに下回るものの、今後の再開発やエリアの発展次第で価値が見直される可能性は十分に考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が667m圏内に存在すると共に、生活に必要な病院が70件、スーパー2件、コンビニ19件という豊富な生活インフラが整い、国からのハザードマップにおいてもリスクの低い地盤と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域であり、また教育環境も充実していて、北九州市立中島小学校や北九州市立三郎丸小学校、私立小倉日新館中学校など多くの教育施設が立地しており、環境満足度の偏差値41は将来のファミリー層の入居にも好条件と言えるでしょう。

サンライフ片野2の概要

「サンライフ片野2」は、福岡県北九州市小倉北区片野2丁目に位置し、築約30年の歴史を持つ8階建てのマンションで、56㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から1698万円と、同エリアの物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄りの片野駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力的で、生活利便施設が充実している点が住む人にとっての大きな利点です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「サンライフ片野2」の適正価格偏差値は51を示し、平均偏差値が48であることから、わずかに価値が高いと見られます。地域の中古マンション価格が過去5年で10%の上昇を見せている中、本物件では15%程度の価格下落が見られるため、購入希望者にとってはお買い得な状況かもしれません。

将来性

築30年の「サンライフ片野2」は、駅近で生活便利な立地にありながら、将来性の偏差値は44と同エリアの平均より少し低めですが、維持管理がしっかり行われていれば、再開発などの地域のポテンシャル次第で価値は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「サンライフ片野2」周辺の環境は、生活上必要な施設が揃っており、交番が近く治安も良好です。医療施設やショッピング施設のアクセスの利便性も高く、ハザードマップによる自然災害リスクも低い地域です。教育施設としては、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校、北九州市立白銀中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

京町スカイマンションの概要

京町スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区京町に位置し、小倉駅から徒歩7分という交通利便性に優れた立地を有する1978年築の7階建てマンションで、21㎡の1Rから28㎡の1Rまで、価格は190万円から350万円となり、周辺相場と比較して手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

京町スカイマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI解析により、現在の売り出し平均価格が270万円と推定されている一方で、近年の同地区の相場は5年で約11％上昇しており、本物件は過去5年間で約21％の価格下落を見せていますが、そのため過去のデータに基づいたAIによる適正価格推測額は258万円であり、価格交渉の余地を見込むことも可能でしょう。

将来性

京町スカイマンションは築46年を数えますが、小倉駅へのアクセスが良好であることから、立地の魅力は依然として高く、マンションマーケットによる将来性偏差値は平均よりはやや低く38ポイントと評価されていますが、修繕積立計画や再開発情報を注視することで、長期的な価値推移を見込むことが重要です。

環境満足度

生活の利便性に優れる京町スカイマンション周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、日常の利便性に優れている点が高く評価されています; さらに、国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、教育施設として北九州市立小倉中央小学校や北九州市立菊陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

ニュー天神島スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6-17に位置する「ニュー天神島スカイマンション」は、平和通駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年月1980年の9階建てマンションで、全戸82㎡のゆとりある空間を提供しています。価格帯は、950万円から1200万円で、同エリアの他の物件と比較しても魅力的な価格設定となっており、生活に必要な施設が周辺に点在する、生活環境の良い物件です。

適正価格（売却）

「ニュー天神島スカイマンション」の適正価格は、過去5年間の福岡県北九州市小倉北区における中古マンション価格の上昇傾向を反映し、独自AI分析に基づく推測価格が1003万円に対し、売り出し平均価格が1137万円であることから、市場価値以上の価格での取引が見込まれるとされています。

将来性

もともと築44年が経過している「ニュー天神島スカイマンション」は、同エリア内の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性評価においても偏差値31と平均より低いものの、駅近という立地の利点から一定の需要は保てる見通しです。

環境満足度

「ニュー天神島スカイマンション」の環境満足度は、周辺に交番が188m以内に位置し、治安の良さをうかがわせ、病院など医療施設が117件、スーパーが5件、コンビニが32件と充実した生活施設が揃っているほか、近隣には北九州市立中島小学校や北九州市立小倉中央小学校があり、子育て環境にも適している点が高く評価されています。

ジェネラス小倉センターステージの概要

「ジェネラス小倉センターステージ」は、福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目に位置し、65㎡の3LDKから89㎡の5LKまでの幅広い面積で、価格帯は1520万円から2380万円の間となっており、その中で最も多く取引されているのは1730万円〜1900万円の範囲です; 2001年11月に建築された13階建てのマンションで、総戸数は55戸あり、最寄駅である平和通駅からは徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ジェネラス小倉センターステージの売却価格に関しては、総合的な市場データとAI価格算出モデルを鑑みると、48という福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値を4ポイント上回る52と評価されており、特に1761万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出し価格は1852万円であることから、市場価格を妥当な範囲で推移していることが窺えます。

将来性

築22年となるジェネラス小倉センターステージは、北九州市小倉北区の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が若いことや、駅からのアクセスの良さを考慮しても、AIによる評価では将来性の偏差値は平均46ポイントであり、エリア平均と比べて5ポイント低いことから、投資としての魅力はやや控えめですが、自己居住を考慮すると便利性を享受できる物件です。

環境満足度

交番が301m以内にあり、犯罪に対する備えが整っているほか、医療施設は114件、スーパーは3件、コンビニは27件が周辺に存在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲内に多数配置されている点が高く評価されており、環境に関する偏差値31は治安や日々の利便性を重視する方にとって満足のいく数値です; 北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

グリーンコーポ京町の概要

「グリーンコーポ京町」は福岡県北九州市小倉北区京町に位置し、22㎡の1DKから32㎡の1Rまでの幅広い間取りのバリエーションを誇る5階建てマンションで、築年は1978年2月となっています。価格帯は1,780万円から3,480万円の範囲で設定されており、最寄りの小倉駅からは徒歩わずか8分、他にも平和通駅、西小倉駅が徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

北九州市にある「グリーンコーポ京町」は中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて相対的に価値が高いとされることから、売却にあたっては2ポイント高い偏差値50を示しています。近隣の物件価格動向に基づく適正価格は約2,490万円であり、市場価格の平均が2,540万円であるため、現在の市況を踏まえ買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築46年を数える「グリーンコーポ京町」は、北九州市小倉北区における同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、現状のデータに基づく偏差値は平均に比べて著しく低い33を記録しており、この点は購入検討時の慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さから見ても「グリーンコーポ京町」の立地は魅力的であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えてハザードマップによる地域リスク評価も高く、地盤が固く自然災害へのリスクが低いとされる地域に位置しており、教育環境も北九州市立足立小学校や北九州市立小倉中央小学校、北九州市立菊陵中学校が近隣にあることが家族にとってはメリットとなるでしょう。

サンライフ清水の概要

「サンライフ清水」は北九州市小倉北区弁天町に位置し、南小倉駅から徒歩6分の便利な立地にある1986年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。広さは63㎡から83㎡の間で多彩なプランがあり、価格範囲は約700万円から約1298万円で、市場における中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定となっており、最も一般的な取引価格帯は約998万円から約1198万円です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場を鑑みると、「サンライフ清水」の価格偏差値は50と、平均値よりもわずかに高いことが示されており、このエリアの中古マンション市場における価格上昇率が5年で10％であるのに対して、本物件は11％と若干のプレミアムがついている状態です。しかし、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1142万円に対して現在の平均売り出し価格1098万円であり、価格的には現状維持または今後更なる価値上昇が期待されます。

将来性

築38年という年数を経過しているため、エリア内の他の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は77と高く評価されており、駅近で利便性が良好であることが価値を高めています。このエリアは今後も発展が見込まれ、長期的な投資対象として有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ清水」の立地は日常の安全や利便性において高い満足度を誇ります。交番が537m以内にあり治安の面では問題がなく、医療施設が周囲に64件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設に恵まれています。また、国によるハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ないエリアです。教育施設も充実しており、北九州市立南小倉小学校や北九州市立清水小学校など、複数の小中学校が近隣に存在しています。

グランドハイツ第2三郎丸の概要

福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目に立地する「グランドハイツ第2三郎丸」は、1985年2月築の5階建てマンションで、全17室からなります。専有面積約70㎡の3LDKが680万円で取引されており、最寄りの城野（日豊本線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありますが、市場価格としては周辺相場に比べてやや低めです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ第2三郎丸」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格推移と比較して偏差値44と評価されており、5年間での価格上昇率は平均10%対して本物件は12%となっています。マンションマーケットAIは適正推定価格を約1053万円と予測しており、現行価格の680万円は市場に対して価値があるとされていますが、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

「グランドハイツ第2三郎丸」の将来性は、築年数が39年で周辺の同等物件に比べやや古いものの、偏差値78と高い評価を受けており、駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると長期的な投資価値が期待できることがうかがえます。

環境満足度

本マンションは治安の面では656m圏内に交番があるため安心できるほか、生活環境も良好で53件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育機関も揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を考え合わせると、環境満足度偏差値50は低めに感じられますが、居住には適していると言えます。

フローラルマンション到津の概要

フローラルマンション到津は、福岡県北九州市小倉北区清水3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てマンションで、総戸数32室、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、価格帯は880万円から2190万円という北九州市の住宅市場において、比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フローラルマンション到津の中古物件価格は、福岡県北九州市小倉北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却価格よりも適正価格は低めであり、現在の市場平均価格が1355万円であることを踏まえると、資産価値を高めるためのリノベーションや地域開発の動向に注目することが賢明です。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、フローラルマンション到津は駅近という立地が将来の価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性評価も周辺エリアの平均を上回る60ポイントを記録しており、中期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設、地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことに加え、北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育機関の近接性に優れるフローラルマンション到津は、ファミリー層にとって魅力的な住環境の中古マンションであると言えるでしょう。

コーポランド砂津の概要

コーポランド砂津は、1980年築の福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目に位置するマンションで、平和通駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。11階建てのこの物件は、2SLDKから4LDKまでの間取りで、71㎡から93㎡の広さがあり、価格の範囲は650万円から1498万円となっています。周辺では最も多い価格帯が1198万円から1280万円で、市場動向と経済性を考慮した価格設定がされていることから、居住や投資の選択肢として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

コーポランド砂津の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を基にマンションマーケット独自のAIが算出した推測価格が1332万円であり、これに対して現在の平均売出価格は1214万円であることから、現時点では市場価格よりもやや低めで推移していることが判明しています。近隣の同様の物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件が7％下落している点を考慮すると、価格的には購入に適した時期かもしれません。

将来性

将来性の評価では、コーポランド砂津の偏差値は66と、地域の平均を大きく上回っています。これは、中心部へのアクセスが良好であり、築44年にも関わらず維持管理がしっかりと行われていること、周辺地域の開発状況などが評価されているためです。最寄りの公共交通機関や商業施設への便利な立地は、中長期的な居住地としての魅力を高めています。

環境満足度

コーポランド砂津は、福岡県北九州市の中心部に近い治安の良いエリアに位置しており、交番が近くにあります。さらに、圏内には医療施設が89件、スーパーが5件、コンビニが32件と、日常の生活に必要な施設が十分に揃っています。この地域のハザードマップ情報によれば、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の点でも安心性が高いです。また、教育施設も近隣に充実しており、北九州市立足立小学校および中央小学校、足立中学校や菊陵中学校があるため、子育て世帯にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

アーティックス重住の概要

アーティックス重住は、福岡県北九州市小倉北区重住3丁目に立地し、城野（日豊本線）駅から徒歩6分の便利な8階建てマンションで、築年月2008年10月の66室から成り、提供される広さは58㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでで、中古価格は1600万円から3480万円の範囲で推移しており、特に2780万円から3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アーティックス重住の中古価格は周辺地域の相場と比較して、売却偏差値50と適正範囲内にあり、例えば58㎡の物件が1600万円という価格は、近隣の類似物件に照らし合わせても妥当と言えるでしょう、一方で、市場価格の動向とAI分析を用いた予測価格が近似しているため、現在の売買市場における価格は適正とされています。

将来性

将来性に関して、アーティックス重住は16年の築年数を持ちながら、都市部へのアクセスの良さとエリア内での評価が高く、偏差値57という評価は、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待される要素を持ち合わせており、特に若年層や都市部での勤務を考える人々に適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度では、アーティックス重住は治安、医療施設、買い物施設、教育機関のアクセスが良好であり、ハザードマップによる評価も高く、例えば周辺には病院が47件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しており、また北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校へも近いため、ファミリー層にとっても高い住環境の満足度を提供しています。

アースコート小倉原町の概要

アースコート小倉原町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数22戸、広さは61㎡から90㎡の間に広がる住まいのオプションを提供しています。最寄駅である南小倉駅から徒歩9分という利便性を誇り、価格は1380万円（2LDK）から2298万円（4LDK）と、地域の物件相場と竣工年を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アースコート小倉原町の中古マンション価格は、最新の市場データを基にした平均売出価格が約1681万円で、北九州市小倉北区の中古住宅市場と比較して、わずかに価格が下落傾向にありますが、適性価格としては1732万円と見積もられています。このことから、現在は保有を継続することが推奨される価格帯と言えます。

将来性

築年数23年のアースコート小倉原町は、同エリアの他物件と比べて若干新しい築年数を保ち、今後の再開発などの地域プロジェクトによってその価値が高まる可能性を秘めています。AIによる将来性評価でも平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な視点から見た投資としての潜在力が期待できます。

環境満足度

アースコート小倉原町の立地は、生活に必要な医療施設や商業施設が手の届く範囲内に豊富にあり、日常の快適さが保障されています。治安の良さも評価される要素で、徒歩圏内には交番が立地しており、北九州市立清水小学校と北九州市立篠崎中学校もあり、子育て世帯にも適した環境です。自然災害リスクに対しても低い地盤を有することから、安心して居住できる地域としての評価は高いです。

アーバン片野の概要

アーバン片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、3つの駅から徒歩8分の利便性を誇る、1989年12月竣工の9階建て総戸数28室のマンションです。広さは54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から1400万円で、エリア内での中古マンション市場と比較して、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーバン片野の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる分析に基づいて939万円と推測されていますが、現行の平均売出価格は888万円とこれよりもやや低いことから、価値に見合った投資対象とは言えますが、売り時としては最適ではないと見られています。

将来性

築年数が35年と周辺エリアと比較して若いアーバン片野は、将来性に関してAIによる偏差値が53点と平均を上回り、特に複数の鉄道アクセスを誇る立地から長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アーバン片野周辺は、病院や小学校などの教育施設に恵まれるほか、コンビニやスーパーも充実しており、交番の近さなどから見て治安の良さも魅力の一つです。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる環境と言えます。

フローレンス小倉木町グランドアークの概要

フローレンス小倉木町グランドアークは、北九州市の要となる小倉北区に位置し、2006年竣工の15階建てマンションで、広さは84㎡から126㎡の間で展開し、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さが両立しています。価格帯は約1980万円から3250万円で、この地域の住宅市場において中古マンション需要が堅調を保つ中、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

フローレンス小倉木町グランドアークの売却価格は、周囲の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格よりやや下回っています。具体的には、近隣の同規模物件がこの5年で約10％の価格上昇を見せる中、この物件は9％下落しており、現在の平均売出し価格は約2576万円と推定されていますが、適正推測価格は2946万円とAI分析では割安感があることが示されています。

将来性

このマンションの将来性は、周囲に比べて同程度の築年数ながら駅チカという立地の良さや、今後の地域開発計画を考慮すると、中長期的な価値の維持や増加が期待できます。AIによる分析でも将来性の偏差値は平均よりわずかに高い52を記録しており、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

立地に優れたフローレンス小倉木町グランドアークは、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。近辺には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設にも恵まれており、また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しているため、家族連れにも安心してお勧めできる立地です。