福岡県福岡市博多区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンクレスト博多駅前の概要

エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。

将来性

エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

アンピール祇園駅の概要

アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。

エイルマンション博多駅の概要

エイルマンション博多駅は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、博多駅からは徒歩5分という都市生活に便利な立地にあります。2006年3月に完成したこのマンションは、地上13階建てで、51㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2280万円から5280万円と、都市近郊のマンションとしては比較的手に取りやすい範囲です。

適正価格（売却）

エイルマンション博多駅の売却価格の偏差値は57と、福岡市博多区内の中古マンション市場における平均価格から見ても適正な価格帯に位置します。過去5年で周辺のマンション価格が平均13％上昇したのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推計適正価格2309万円に対して平均売り出し価格が2733万円であり、現在売り出し中の物件としては魅力的な価格点にあると評価されています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエイルマンション博多駅は、将来性の点で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値72を獲得しています。この数値は同エリア内の物件平均よりも大幅に高く、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度がその理由の一端を担っています。

環境満足度

エイルマンション博多駅の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設といった点で高い評価を受けています。交番が343m以内にあり、病院は157件、スーパー2件、コンビニ66件と周辺環境は非常に利便性が高いです。また、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

チサンマンション南福岡6番館の概要

チサンマンション南福岡6番館は、博多区三筑2丁目に立地し、笹原駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある1997年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、88㎡の4LDKが3,130万円で取引されていることから、中心価格帯は2,880万円台で形成され、価格帯とプランのバリエーションが豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション相場に基づき、チサンマンション南福岡6番館の平均販売価格2,602万円は、AIによる適正価格推定2,471万円を上回る水準であり、適正価格偏差値は52を記録し、福岡市博多区での最近5年間の平均価格上昇率13%に対して、物件自体の価格上昇率は7%となっており、市場価値を保持している物件と見受けられます。

将来性

築27年を数えるチサンマンション南福岡6番館は、同地区の平均築年数より若干古いが、再開発などの地域価値向上の可能性を含め、将来性偏差値は64を記録し、同エリアの平均を大きく上回る将来性が見込まれ、特に立地の良さが将来価値にも寄与していると評価できます。

環境満足度

チサンマンション南福岡6番館周辺は、32件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が高く、治安面では交番が887m圏内になくやや不利な要素が見られるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値59とバランスの取れた環境が整っています。

藤和南福岡コープの概要

藤和南福岡コープは、福岡市博多区竹丘町に位置し、南福岡駅に徒歩5分の好アクセスを誇る1983年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を持っています。価格範囲は680万円から1980万円で、同じ広さ66㎡の3LDKが市場に出ており、売出し中の物件では1290万円〜1480万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場動向を鑑みると、藤和南福岡コープの売却価格偏差値51は市場平均をわずかに上回る位置付けであり、近隣の物件価格が過去5年で13％上昇したのに対し、本物件は1％の上昇に留まるなど、適正価格とされるマンションマーケットAI推定の1296万円に近い1340万円の平均売出し価格を提示しています。

将来性

築41年を超える藤和南福岡コープは、周辺の平均築年数より古い居住環境ながら将来性偏差値は61と評価されており、立地の良さが高い将来性を約束していることが伺えます。駅近くの利便性や周辺のインフラ整備の進展が、この物件の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

藤和南福岡コープ周辺は396m以内に交番があり安全性が保たれており、69件の医療機関、4件のスーパー、13件のコンビニといった豊富な生活施設が整っています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが避けられている点も安心材料で、福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校といった教育環境も充実していることが環境満足度の高さにつながっています。

ウェルリバービュー天神の概要

「ウェルリバービュー天神」は、福岡市博多区に位置し平米数55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした153㎡のゆとりあるレイアウトまでを備えたタワーマンションで、築年数は17年を迎えますが、維持管理が行き届いており、価格は2,380万円からの幅広いラインナップを誇り、特に3800万円台が市場のメインストリームになっています。最寄駅は中洲川端駅より徒歩5分、天神駅より徒歩8分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ウェルリバービュー天神」における適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均よりも高評価を受ける優良物件であり、売却偏差値は67と、市場平均よりも上を行く価格設定であることを示しています。価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％の上昇を見せておりますが、本物件は価格の変動が少ない安定した投資先として評価されています。

将来性

中古マンションとしての「ウェルリバービュー天神」は、築年数が若干平均より古いものの、その将来性の偏差値は58と、同エリアの他物件と比較しても高く、周辺の発展とほどよい都市機能の充実した地域性が、長期的な価値保持と資産としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ウェルリバービュー天神」の周辺には、交番がわずか579mの場所にあり、病院をはじめとする医療施設が233件も点在し、生活の利便性も高いです。さらに、スーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りません。ハザードマップにも安心の地盤を示し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

GSハイム博多の概要

「GSハイム博多」は福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目13-21に位置し、1980年10月竣工の11階建てマンションで、東比恵駅からは徒歩5分、博多駅からは徒歩8分の好立地にあります。全75室の本物件は、66㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年数を考慮した価格設定で、980万円から3,180万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

GSハイム博多の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値53と評価されています。福岡市博多区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が13％であるのに対し、GSハイム博多は6％の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正価格予想を基にすると、売り出し平均価格は1,956万円で、適正推測価格1,778万円に対して高い価格で取引されていることが伺えます。

将来性

GSハイム博多は、築年数が44年であり福岡市博多区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、平均を大きく上回る将来性があるとされています。

環境満足度

GSハイム博多周辺は充実した生活環境が魅力で、治安の面では410m圏内に交番があり、安心感があります。また、病院95件、スーパー5件、コンビニ55件が近隣にあり、日常生活が便利です。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も考慮された地域に位置しています。さらに、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ロマネスクステーションプラザ博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。

将来性

建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。

環境満足度

「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

博多ニッコーハイツの概要

「博多ニッコーハイツ」は、福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-3に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分という便利な立地を誇る、1979年11月竣工の11階建てマンションです。全70室からなるこの物件は、41㎡の1Rが650万円から、72㎡の2LDKが2480万円と幅広い価格帯で出されており、中心価格帯は1390万円〜1550万円です。

適正価格（売却）

博多駅周辺の中古マンション市場との比較から、博多ニッコーハイツは適正価格の偏差値55を得ており、5年間で13％高騰した地域平均に対し、本物件は2％の価格上昇に留まっています。平均売出価格が1517万円でマンションマーケットAI予測の適正価格1221万円を大幅に上回る現状から、売却時の価格戦略として有利であると言えます。

将来性

築年数は平均よりも古い45年であるにも関わらず、博多ニッコーハイツは将来性の偏差値63を獲得しており、地元福岡市内同価格帯のマンション平均より11ポイントも高い評価を得ています。これは、博多駅への近さなど交通アクセスの良さとともに、地域開発の活性化が期待されるためと考えられます。

環境満足度

博多ニッコーハイツは、環境満足度の偏差値50を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。交番が340m圏内にあり、医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ58件が近隣に存在するほか、地盤と洪水のリスクが低いとされること、また、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設へのアクセスの良さが特徴です。

プレイスポットしんばしの概要

「プレイスポットしんばし」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅より徒歩6分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1975年2月でありながらも、建物の管理状態が良好なことで知られています。92室からなるこのマンションの各戸は53㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は9,800万円から1億8,000万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較しても、立地や居住性を考慮すると競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「プレイスポットしんばし」の売却適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向をふまえると、平均的な偏差値51に対して61と高めであり、近年の市場価格の上昇傾向とマンションの品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格1,418万円は妥当であると評価されており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築49年を数える「プレイスポットしんばし」ですが、その将来性の偏差値は57と、博多区の同等物件群と比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価には、福岡市が進める都市再開発計画や地域のインフラ整備、交通機関の利便性が反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「プレイスポットしんばし」の立地する博多区は、治安の良さや生活利便性が高い点で住民に評価されています。半径183メートル以内に交番があり、近隣には病院が192件、スーパーが6件、コンビニが70件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。また、公的なハザードマップによれば、当該地区は地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされているため、安全な居住環境であると言えます。

南福岡オークハウスの概要

福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。

将来性

南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。

環境満足度

南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。

ライオンズマンション南福岡第2の概要

「ライオンズマンション南福岡第2」は、福岡県福岡市博多区西春町に位置し、雑餉隈駅、南福岡駅、春日駅が徒歩圏内にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸、1988年3月築となっており、62㎡の3LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが1880万円までの価格帯で取引され、市場価格では1490万円から1550万円が主流であります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南福岡第2」は福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54と評価され、過去5年で周辺の物件価格が13％上昇する中、わずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1286万円に対し、現在の平均売出し価格は1522万円であり、市場状況を考えると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じる「ライオンズマンション南福岡第2」ですが、博多区において駅から徒歩8分という利便性の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は56となっており、エリア平均より3ポイント高い評価を受けているため、今後も価値が維持される可能性がある物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション南福岡第2」の周囲には治安を守る交番が567m以内に位置し、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、福岡市立那珂南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

スコーレ博多の概要

「スコーレ博多」は福岡市博多区の利便性が高く、交通の要所である博多駅から徒歩約7分という立地の11階建てマンションで、1977年4月に建てられた総戸数21戸の物件です。27㎡の1DKから30㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は650万円から850万円となっており、平均価格帯は690万円から850万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格設定は、福岡県福岡市博多区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値55を示し、市場平均よりもやや高い位置にあることを意味しています。このエリアでの不動産価格は過去5年で約13％の上昇を見せている中、スコーレ博多は約4％の価格上昇に抑えられており、市場相場が適正価格444万円に対して718万円と高めに設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は47年となりますが、スコーレ博多は将来性の高い物件と評価されており、AIによるデータ分析結果においても偏差値65と高く評価されています。博多駅へのアクセスが良好であり、市街地へのアクセシビリティの高さは資産価値を維持、あるいは向上させる要因であると考えられます。

環境満足度

治安面では博多警察署が徒歩圏内にあり、総勢182件の医療施設、3件のスーパーマーケット、83件のコンビニが周囲にあるなど、生活至便な環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、福岡市立東住吉小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

新栄アンピール南福岡の概要

「新栄アンピール南福岡」は福岡県福岡市博多区昭南町に位置し、南福岡駅から徒歩6分の距離にある築39年の7階建てマンションであり、47㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ28室からなっており、現在の市場価格は590万円から2300万円の範囲であります。この物件の会心のポイントは、利便性と住みやすさのバランスがとれた立地条件にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と「新栄アンピール南福岡」の価格データを分析した結果、適正価格の偏差値は54となり、福岡市博多区の中古マンション市場の平均よりやや高い水準で推移しており、特に1390万円から1680万円の価格帯における取引が盛んです。このエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

新栄アンピール南福岡は、駅近のメリットや周辺施設の豊富さを考慮すると、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されます。近隣に商業施設や学校が存在し、新たな開発計画が進行中の兆しもあり、中長期での投資パフォーマンスが見込まれる地域です。

環境満足度

生活環境としては、新栄アンピール南福岡は交番が近隣にないことから治安の面での懸念が残りますが、一方で病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は53とされています。また地域の学校である福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アーサー博多プレミアムコートの概要

「アーサー博多プレミアムコート」は、2005年2月に竣工された総戸数42戸の15階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目1-17に位置し、博多駅から徒歩9分という至近距離で都心へのアクセスが優れている点が特徴です。間取りとしては3LDKから4LDKまであり、広さは73㎡から90㎡で、価格帯は2000万円から4980万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

2000万円からの範囲で売り出されている「アーサー博多プレミアムコート」の中古価格は、福岡市博多区の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正価格であると言えます。近年の地域内の不動産価格の動向と比較してみると、同クラスの物件が13％の価格上昇を見せる中、アーサー博多プレミアムコートは2％の価格下落が見られ、これは投資家にとっては将来価値を見越しての購入検討において重要な指標となります。

将来性

築19年を迎えたアーサー博多プレミアムコートは、福岡市博多区内での他の同築年数の物件と比較しても遜色なく、特に駅からの距離が近い点が将来性を高めています。その将来性は、エリア平均よりも5ポイント高い57ポイントの偏差値で評価されており、駅近であることからも、今後の価値の向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

アーサー博多プレミアムコートは、治安の面で安心できる環境に立地しており、交番が近隣にあります。また、生活便利施設として病院が周囲に多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数があり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

コーポランド春日原の概要

福岡市博多区西春町に位置する「コーポランド春日原」は、春日原駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1993年11月となっています。総戸数36室のこの物件は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2980万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「コーポランド春日原」は、博多区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた分析により、適正価格偏差値が52ポイントと評価されています。過去5年の間に周辺の中古マンション価格は平均で約13％上昇している一方で、この物件は5％価値が下がっているため、市場平均より価格が下落していることが窺えます。その結果、AIが算出した適正価格2200万円と現在売り出し中の平均価格2314万円との比較から、売却を検討するには良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年超の「コーポランド春日原」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと予測され、近隣の物件と比較しても偏差値は1ポイント高く評価されています。駅からの距離が近いことや、地理的な利点も手伝って、今後も価値が一定程度維持されることが期待されています。

環境満足度

「コーポランド春日原」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が59ポイントとなっており、特に治安の良さが際立つ要因となっています。交番が430m圏内に位置し、83件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど充実した生活必需施設が身近に存在しています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低いことが明らかになっています。また、教育施設として福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。

チサンマンション第1博多の概要

チサンマンション第1博多は、利便性の高い福岡市博多区博多駅前にある1972年築の11階建てマンションで、その住所は博多区博多駅前3丁目9-5であります。平米数は17㎡のワンルームから91㎡のファミリータイプまで幅広い選択肢を提供し、価格帯は450万円から1990万円となっており、特に580万円〜830万円の範囲は市場において需要が高いことを反映しています。博多駅へは徒歩6分という立地の利点を持ち、交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める居住者にとって理想的な条件です。

適正価格（売却）

チサンマンション第1博多の売却に関しては、地域市場データと照らし合わせると適正価格は53の偏差値を示しています。現行の販売価格帯は平均を若干上回るものの、近隣の市場価値との比較では13％の高騰に対してマンション自体は7％の価値下落を見せており、市場独自AIの推測値688万円と売り出し平均価格824万円の差異が売り時を示唆しています。

将来性

築52年を超えたチサンマンション第1博多は、一見すると老朽化が懸念されるかもしれませんが、立地の優れた駅近物件としての価値は高く、将来性の偏差値は65と算定されており、これはエリア平均を大きく上回っています。福岡市の都市開発やインフラ整備の進展により、この物件の価値はこれからも向上する可能性があり、資産としての魅力が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第1博多は、治安、生活利便性、教育環境が整った地域に位置しており、隣接する警察署や多数の医療施設、それにスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な立地条件は住民の高い満足度に繋がっています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクの評価も安心を与えるポイントです。

トーカンマンション奈良屋の概要

トーカンマンション奈良屋は福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1983年11月と歴史を感じさせつつも、71㎡から84㎡のゆとりある広さを誇る住居提供しており、価格帯は3LDKで1320万円から3SLDKで1980万円と、福岡市内での生活をスタートさせるには魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション奈良屋の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあり、過去5年間で約5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格1607万円と現実の平均価格1690万円を比較すると、現在が売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が41年と市内平均より高いながらも、将来性は偏差値69と期待値が高く、特に駅近マンションとしての価値や福岡市の都市開発の影響を受けやすい立地にあることから、投資対象としても十分に検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度において、トーカンマンション奈良屋は交番や医療施設、ショッピング施設が周辺に充実しており、地盤が安定しているとされるハザードマップのデータもあり、治安や生活利便性に関しても高い評価を受けている上、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに存在し、子育て環境にも配慮された立地となっています。

ラフォーレ博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する「ラフォーレ博多駅前」は、博多駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2003年2月に竣工した10階建のマンションで、1Kの部屋が21㎡から23㎡の範囲で提供されており、中古価格は790万円から1080万円の間で推移、このエリアでの一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ博多駅前の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格推定866万円に比べて、現在943万円程度とされており、同じ条件の物件と比較すると、福岡市博多区の過去5年間で13%の価格上昇が見られる中で、ラフォーレ博多駅前は価格変動がなく安定しており、市場価格をかるく上回る適正価格で評価されています。

将来性

築20年の築浅マンションでありながら、博多駅至近という立地条件からAIによる将来性評価では偏差値69と高得点を獲得しており、博多駅近辺の他物件に比べ高い将来価値を見込めるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ラフォーレ博多駅前は警察の交番が311m以内にあり、治安の良好さが窺えるほか、医療施設が151件、スーパーが3件、コンビニが80件近く存在し、日常生活に便利な立地です。地域の教育機関として福岡市立春吉小学校が近隣にあることも含め、住環境として非常に良好な条件を備えています。

シャンブル博多第2の概要

福岡市博多区に位置する「シャンブル博多第2」は、昭和55年（1980年）築の7階建マンションで、総戸数24戸を擁し、博多駅から徒歩6分という利便性に優れた立地が特徴です。31㎡の1Rから41㎡の1LDKまでのバリエーションを有し、730万円から1480万円の価格帯では、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的で、投資用物件としても検討の余地があります。

適正価格（売却）

「シャンブル博多第2」の売出し価格は、地域内の中古マンション市場動向に照らして適正であり、市場データに基づくAIの推測価格との比較でも1028万円の平均売出し価格が妥当とされ、これは地域平均の偏差値51と比較しても適正価格偏差値57と評価され、資産価値を保ちつつも手が届く価格帯なのです。

将来性

建築後約44年を経過している「シャンブル博多第2」ですが、その将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回り、駅近マンションの価値は長期的に見ても強固です。さらに、福岡市の街中でのまちづくり計画や交通インフラの発展が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整った博多区にある「シャンブル博多第2」は、周辺には福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が隣接し、家族連れにも適した立地条件を誇ります。また、環境危険マップでも地盤の安定性が高評価され、洪水や高潮リスクが低いという点も環境満足度47と評価され、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ライオンズマンション博多駅前の概要

ライオンズマンション博多駅前は福岡市博多区博多駅前2丁目に所在し、博多駅から徒歩わずか5分という抜群の立地に建つ11階建てのマンションです。1978年築の歴史を持ちながら、その価値は現在も高く評価され、470万円から1480万円の幅で販売される18㎡から31㎡までの多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション博多駅前の平均販売価格は、相場よりも若干高めであるものの、駅近という立地の利便性を考慮すると、その価格差は適正な範囲内にあると評価できます。総合的な売却偏差値は54と、市場価値が平均を上回る優良物件であり、現在は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

将来性評価では、AI分析に基づいた偏差値が60と、周辺マンションと比較しても高い評価を受けているライオンズマンション博多駅前は、中心地に近く、発展途上の地域であるため、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション博多駅前は、230m以内に交番がある安全な地区に位置し、生活施設が充実しており、184件の医療施設、スーパー3件、コンビニ80件が生活圏内にあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、福岡市立堅粕小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境です。

コープ野村博多東の概要

「コープ野村博多東」は、福岡市博多区に位置し、築43年の安定した歴史を持つマンションで、広さは57㎡のシンプルな2LDKから98㎡のゆとりある3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,180万円から2,180万円と手頃な価格設定が魅力です。交通アクセスも優れており、東比恵駅からわずか徒歩5分、福岡の中心街である博多駅まで徒歩10分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「コープ野村博多東」の適正価格は、福岡市博多区の市場データに基づくと、平均よりもわずかに高価な設定となっていますが、その価値は地域内での価格上昇率や利便性を考慮すると妥当な範囲です。近年の博多区内の中古マンション市場では価格上昇が見られ、本物件もその流れを捉え、過去5年間で平均6％のプレミアムが付加されています。

将来性

福岡市は九州地方の経済・文化の中心地として発展を続けており、「コープ野村博多東」もその恩恵を享受する物件です。将来性の評価は高く、エリア内で築年数が比較的古いにもかかわらず、利便性や周辺環境の良さなどから64点の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「コープ野村博多東」周辺の環境は、治安の良さや生活施設の充実度で高い評価を受けています。また、福岡市立東光小学校、福岡市立東住吉小学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクの観点からも地盤の安定と洪水・高潮のリスクの低さが認められ、家族にも優しい環境が整っています。

ロマネスク祇園の概要

「ロマネスク祇園」は福岡市博多区祇園町、利便性に富んだエリアに位置する1980年築の8階建マンションで、40㎡の1Kから51㎡の1LDKまでの広さのバリエーションを有し、現在の市場では1,060万円から1,980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

算出された売却価格の適正性を示す偏差値は51であり、これはロマネスク祇園が福岡市博多区内の他の中古マンション市場における価格変動を鑑みて、価格水準が妥当であることを示していますが、近年のエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1,355万円は過去5年の市場動向からはやや高めの傾向にあるため、売却を検討するタイミングとしては理想的かもしれません。

将来性

築44年とエリア内の平均に比べてやや年数を経ていますが、将来性の面では偏差値64と、今後の発展や価値維持が期待できることを示しており、祇園駅からの徒歩6分という利便性の高い立地条件がその要因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスク祇園が位置する地域は交番が至近にあり治安の良さが特徴的で、また充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は高く評価されています。

エイルマンション博多駅東コンフォートの概要

エイルマンション博多駅東コンフォートは、福岡県福岡市博多区に位置し、博多駅から徒歩9分の好立地にある93戸のレジデンスで、2003年6月の竣工以来、51㎡の居住空間から103㎡にわたる広々とした居住空間を提供し、その価格帯は1620万円から4980万円となっており、不動産相場の動向に合わせた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション市場に照らし合わせると、エイルマンション博多駅東コンフォートは適正価格の売却偏差値55を示し、その価格設定はデータに基づく競合物件分析において適切であり、5年間で約13%の価格上昇を見せる市場動向のなかで2%の上昇率を保持しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3032万円と現売出し価格との差異からみても、売却タイミングとしては有利であると評価されます。

将来性

築21年のエイルマンション博多駅東コンフォートは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古いながらも、将来性に関するAI分析では偏差値62を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、特に駅からの近接性や福岡市の計画的な都市開発の恩恵を受ける立地により、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで111mと近く、病院97件、スーパー4件、コンビニ51件という豊富な生活施設が充実していることから、エイルマンション博多駅東コンフォートの環境満足度偏差値は46となり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響も少ない安心の地盤条件のもと、教育環境においても福岡市立東光小学校、福岡市立堅粕小学校、私立東福岡自彊館中学校など、優れた学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロータリープラザ博多駅東の概要

福岡市博多区に位置するロータリープラザ博多駅東は、築38年の歴史を持つ中古マンションで、1LDKから2LDKの広さが45㎡から75㎡のレンジで提供され、価格は899万円から2380万円となっており、特に中心価格帯の1498万円から1790万円は購入者にとって魅力的な範囲です。東比恵駅から徒歩8分、そして博多駅からは徒歩12分の立地は都市生活を快適にするには十分であり、7階建ての建物は総戸数27戸と規模感がちょうど良く、住民同士のコミュニティも育まれやすい環境が期待できます。

適正価格（売却）

ロータリープラザ博多駅東の売却価格は地域の中古マンション相場に対して偏差値55と評価され、平均よりわずかに高めですが、過去5年間で福岡市博多区の同等物件が13％価格上昇した中で、本物件は2％の上昇に留まっています。しかし、AIによる査定結果に基づく適正推測価格は1348万円であり、現状の市場価格1645万円と比べるとやや高価ではありますが、優れた立地と物件の品質を考慮すれば、購入のタイミングとしては依然として魅力的と捉えられます。

将来性

ロータリープラザ博多駅東の将来性については、AIが評価する偏差値は62とエリア平均より10ポイント高く、もっとも重要なポイントは駅近立地と中心商業地へのアクセスの良さです。老朽化に伴うリノベーションのポテンシャルも含めて今後も価値が維持されると考えられ、築年数が39年である点を踏まえても適切なメンテナンスと管理がされている物件であれば、まだまだ長い期間快適に暮らすことができるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性を総合的に考慮した結果、ロータリープラザ博多駅東の環境満足度は偏差値45であり、近隣には治安の良いエリアを示す交番が376m以内にあること、また、病院が79件、スーパー5件、コンビニ43件と生活施設が充実し、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境を提供していることが分かります。

エンクレスト博多駅前2の概要

エンクレスト博多駅前2は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-36に位置する、博多駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にあり、2003年2月築の11階建てマンションで、全60室のうち1Kの24㎡の住戸が1250万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、エンクレスト博多駅前2の売り出し価格は平均偏差値51に対して54と評価され、周辺相場と比べ5年間で13%の価格上昇が見られるなか、本物件は10%価格が下がっており、エンクレスト博多駅前2のAI推定適正価格が1010万円であることから、現在1250万円での売出しは売り時と推定されます。

将来性

エンクレスト博多駅前2は築21年と新しい部類の物件であり、博多駅周辺の駅近マンションとして、将来性に対する評価偏差値は平均よりも高い59ポイントを記録しており、地域の中でも投資価値のある物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは犯罪発生率の低い治安の良い地域に立地し、周辺には病院174件、スーパー5件、コンビニ80件と生活に必要な施設が充実、さらに福岡市立東住吉小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は49ポイントとなっています。

アンピール第2南福岡の概要

アンピール第2南福岡は、福岡市博多区春町に位置し、平成元年に竣工した６階建てマンションであり、各居室の広さは53㎡から65㎡の間で、価格帯は1380万円から1580万円です。周辺施設としては、雑餉隈駅徒歩9分、南福岡駅徒歩11分、春日原駅徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アンピール第2南福岡の価格は、市場データと比較して適性があるとされ、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、当物件の価格が若干の下落を見せているため、売り手にとっては売却のタイミングと考えられます。ただし、市場価格とのギャップを検討し、適切な価格設定によって売却を進めることが重要です。

将来性

築年数が38年のアンピール第2南福岡は、中古マンションとしては比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどが要因です。購入時の将来のポテンシャルを見極めることで、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活をサポートする施設が整っている上、自然災害のリスクが低いことが確認されているアンピール第2南福岡の環境満足度は、生活しやすい立地条件と安全性を兼ね備えており、ファミリー層やシニア層にとっても適した住環境といえるでしょう。

メゾン･ド･ソワールの概要

「メゾン・ド・ソワール」は、福岡県福岡市博多区下呉服町4-21に位置し、総戸数38戸、10階建のマンションで、1991年2月竣工、1991年2月1日竣工以来、福岡都心の住宅地として利用されており、最寄の呉服町駅まで徒歩6分という好立地にあることが特徴です;中古マンションの価格は220万円（16㎡、1K）から520万円（17㎡、1R）で、市場における一般的な取引価格帯は470万円から485万円に集約されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ソワールの適正価格を検討する際に、福岡市博多区周辺の中古マンション価格動向を参照すると、総合的な売却偏差値は51となり、市場相場と比較して適正な価格帯で取引されていることが判明します;これは、同地域のマンション価格が過去5年間で平均13％上昇しているのに対し、メゾン・ド・ソワールの価値上昇率は5％に留まるため、相対的に手頃な価格での購入が可能です。

将来性

築年数33年を経過したメゾン・ド・ソワールの将来性に関しては、福岡市博多区における他の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値67を記録するなど将来的な価値上昇が期待できる要素が見受けられ、特に交通の利便性が高まることにより、投資としても魅力的と評価されています。

環境満足度

安心の治安環境と揃った生活利便施設が周囲に存在するメゾン・ド・ソワールは、最寄りの交番から455mという近さで、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日々の生活に便利です;さらに、地盤が安定しており高潮や津波の心配が少ないことに加え、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

東カン福岡第2キャステールの概要

東カン福岡第2キャステールは福岡市博多区比恵町に位置し、東比恵駅から徒歩9分、博多駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1975年築の11階建てマンションで、20㎡の1Rから77㎡の5Kまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は450万円から2080万円となっていますが、流通している多くの物件は950万円から1580万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

東カン福岡第2キャステールの中古マンションの適正価格は52の偏差値を示し、福岡市博多区での同条件の物件市場価格より若干高めですが、AI推測価格1139万円に対して売り出し平均価格が1230万円となっている現状では、売主にとっては売り時の市場といえるでしょう。

将来性

築49年を数える東カン福岡第2キャステールは福岡市博多区のなかで駅近で交通アクセスが優れる一方で、同区域の中では平均よりも築年数が古いにもかかわらず、将来性に関するAI分析では偏差値64と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活便利性が高く、近隣には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとし洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設があるため、子育て世帯にも適している地域といえるでしょう。

ビバライフ奈良屋の概要

ビバライフ奈良屋は、福岡市博多区奈良屋町に所在し、呉服町駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する、1979年11月竣工の10階建てマンションです。全室数50室において、広さは52㎡から60㎡の2LDKが主で、販売価格は1280万円から1830万円の範囲で、市街地に近く生活利便性が非常に良い地域であります。

適正価格（売却）

価格帯1590万円〜1680万円で売り出されているビバライフ奈良屋は、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、その適正価格の偏差値は53と見られ、近年の13％の価格高騰率に対して7％と穏やかな上昇を見せるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1382万円と現行の市場価格1552万円との差はありますが、立地や物件の状態などを考慮すると買い手にとって魅力的な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が45年となっているビバライフ奈良屋は、福岡市博多区としては平均的な築年数よりやや古いものの、その将来性の偏差値は63と高く評価されています。これは立地の良さや福岡市の都市計画などが影響しており、継続的な需要が見込まれるために、投資対象としても十分な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして自然災害リスクが低い地盤といった点が、ビバライフ奈良屋の環境満足度を高めており、ハザードマップ上では洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した条件を備えています。