福岡県福岡市早良区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

グランドメゾン西新プレイスの概要

「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、この物件は55％の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。

将来性

福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。

百道ロジュマンの概要

百道ロジュマンは福岡市早良区に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ居住空間を提供する1995年築の7階建てマンションで、藤崎駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。全19室で構成されており、市場での取引価格は2695万円から3580万円の範囲で、その立地と機能性を考えるとこの価格帯は適正と評価されるケースが多いです。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データを分析すると、百道ロジュマンの販売価格範囲は適正とされる偏差値85を記録しています。この地域での中古マンション平均価格が上昇傾向にある一方で、百道ロジュマンはむしろ価値が安定していることを示しており、購入者にとっては長期的な価値の確保が見込める投資対象となりえます。

将来性

百道ロジュマンは29年の歴史を持つ物件でありながら、周辺エリアの平均築年数と比較しても大きな差はなく、駅近の立地条件は依然として高い評価を受けています。将来性の指標となる偏差値は54を記録し、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを保持していることが分かります。

環境満足度

治安、健康、教育施設といった要素で評価される環境満足度において、百道ロジュマンは交番が近く、医療施設も充実し、小学校・中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。加えて、自然災害リスクが低い立地という点も、住み心地の良さに寄与しており、偏差値44という数値も住民の高い満足度を示しています。

アメックスヒルズ高取の概要

「アメックスヒルズ高取」は、福岡市早良区高取に位置し、2004年12月に建設された、地上7階の質の高い居住空間を提供しています。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から5980万円と、幅広いニーズに対応しており、近隣の藤崎駅より徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アメックスヒルズ高取」の価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、過去5年の平均価格上昇率12％に対して、物件価格は38％の減少を見せており、平均売却偏差値71を記録しています。このデータは、福岡市早良区の成熟した市場における価格の安定性を示し、売却に際しては有利な条件が期待できることを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎えた「アメックスヒルズ高取」は、将来性の観点からも評価が高く、AI分析による偏差値59を得ています。その理由としては、福岡市内中心部へのアクセスに優れ、駅近という立地条件が将来的な価値保持に寄与すると考えられております。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた立地にあることを示す交番の近さや、93件にのぼる周辺医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富な数は居住者の満足度を高めています。また、福岡市立百道小学校などの教育施設の充実と、地盤やハザードマップに関する評価も高く、総合的な環境満足度は偏差値52となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤崎パークホームズの概要

福岡市早良区昭代に位置する「藤崎パークホームズ」は、築年月1996年、6階建ての低層マンションであり、広さは67㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2280万円から3990万円となっています。藤崎駅へのアクセス良好な立地条件と、充実した周辺施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データを鑑みると、「藤崎パークホームズ」の売却適正価格推定値は平均偏差値64を記録し、5年間で11％の価値上昇を見せており、平均売出価格が適正推測価格を上回る現状から、売り手にとって有利なマーケットコンディションと評価されています。

将来性

築年数は地域の平均に沿っているものの、藤崎パークホームズはその利便性の高い立地から、AI分析による将来性の偏差値が77と地区平均よりも高く評価されており、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

藤崎パークホームズ周辺は交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの数々が安心の生活環境を形成しており、さらには地盤安定と洪水リスクの低さが加わり、地域の安全性に優れています。教育施設も豊富で、福岡市立高取小学校などの複数の小中学校が存在し、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション高取の概要

ライオンズマンション高取は福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1983年竣工の中古マンションで、6階建てのうちの62㎡〜72㎡の広さを持つ2LDKが1700万円から2998万円で売り出されており、周辺地域の平均価格と比較しても立地や広さを考慮した上での適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58と比較し、ライオンズマンション高取は65の偏差値を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で12%上昇する中で8%上昇した物件であり、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格1206万円に比べて、売り出し中の平均価格2107万円は高めであるため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築41年のライオンズマンション高取は、駅近で将来性の偏差値が72と高く、そのエリアの同等物件と比較しても21ポイントもの高い評価を受けており、これは福岡市早良区において非常に魅力的な投資対象となりうることを示唆しています。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているライオンズマンション高取は、環境満足度の偏差値が42となっており、治安が良く日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に福岡市立高取小学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ラフォーレ西新の概要

ラフォーレ西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置する、西新駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る70㎡の3LDKマンションで、2001年築の8階建て13室から成り立っており、中古市場では2880万円から3480万円の価格帯で取引され、地域の市場価格とマッチしています。

適正価格（売却）

ラフォーレ西新の平均売出価格は約3164万円であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値を上回る62ポイントを持つことから、価格的にも魅力がある一方で、マンションマーケットAIの推計による適正価格は2433万円となっており、売却のタイミングとしては価格のピークにある可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるラフォーレ西新は、将来性の点で73という高い偏差値を誇り、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、地価の上昇やエリアの発展が期待される駅近物件として価値が見込まれます。

環境満足度

ラフォーレ西新は、治安面で350m以内に交番が存在し、周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、都市の利便性と地盤の堅固さを兼ね備えていることから、環境満足度は44と評価され、特にファミリー層に支持される住環境となっています。

エンゼルブレッサ西新中央の概要

福岡県福岡市早良区西新5丁目に位置する「エンゼルブレッサ西新中央」は、西新駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い部屋の広さが、3,800万円から5,380万円の価格帯で提供されており、2000年3月に完成した全5階のマンションです。

適正価格（売却）

適正価格としては、最新の不動産市場データを元に3,335万円をAIが算出しており、このエリアの中古マンション市場の動向と比較すると、エンゼルブレッサ西新中央の売出し平均価格が4,823万円ということは、市場価値を上回っていることを示しており、売却時の適正価格としては高めの設定となっています。

将来性

将来性に関しては、築24年経過していることから新築時の価値からは減少傾向にあるものの、良好なアクセス条件と地域の再開発の可能性などを考慮に入れた上で、将来性の偏差値は48と、この地域の平均をわずかに下回るものとなっていますが、駅近の利点を活かしたリノベーションなどが行われれば改善される可能性はあります。

環境満足度

住環境としては、エンゼルブレッサ西新中央は治安、日常の利便性、自然災害リスクともに高い評価を受けており、地元の病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が揃っているほか、交通アクセスの良さや周辺の公共施設の整備も進んでいるため、環境満足度については高い数値を維持しています。

アドリーム西新2丁目の概要

福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。

将来性

築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。

ローレルコート百道1丁目の概要

ローレルコート百道1丁目は、福岡市早良区の利便性に富んだ立地に位置する2003年竣工のマンションで、77㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りを備え、価格は3630万円から6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、ローレルコート百道1丁目は過去5年間で約7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が平均3038万円に対して4520万円と高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート百道1丁目は、近隣の同程度の物件に比べわずかに古いとされますが、徒歩8分圏内の駅近立地が将来的な価値を左右する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較して若干劣るがまだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では最も近い交番まで431mという安心の距離感があり、62件の医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、自然災害ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境面で高い満足度を持つローレルコート百道1丁目は、福岡市立西新小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため育児世帯にも適しています。

MJR西新テラスの概要

MJR西新テラスは福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩7分の立地にある2014年築の7階建てマンションであり、室内の広さは97㎡の3LDKが標準となっており、価格は全部屋が7200万円で統一されている点が特徴です。

適正価格（売却）

7200万円の設定価格に関して、当地区における他の中古マンションとの比較から見たマーケットの分析によると、適正な市場価格は5241万円とされ、このエリアのマンション価格が5年間で13％上昇する中、MJR西新テラスでは価格が22％も下がっており、市場価格とのギャップから現時点で売却を考慮するには適していると言えます。

将来性

築10年のMJR西新テラスは、地域内の平均築年数よりも新しく、周辺のマンション市場に比べ将来性の偏差値は51で平均よりやや低めですが、交通アクセスの良さは維持されており、長期的な投資価値を考慮する際にもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で考えると、MJR西新テラスの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また学校施設も整っているため、家族層にとっても満足度が高いエリアと言え、自然災害に対するリスクも低めであることが伺えます。

アンピールマキシム高取の概要

「アンピールマキシム高取」は1990年2月竣工の、福岡市早良区高取1丁目に位置する駅近物件で、築年数は３０年を超え、中古マンション市場では79平米の2LDKが4,180万円から、102平米の4LDKが5,980万円までの価格帯にて展開されており、マンション内には合計10室が存在し、5階建ての構造をしています。最寄り駅である藤崎駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アンピールマキシム高取の販売価格は、福岡市早良区の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は64と、同エリアの平均値より高く、これまでの5年間で地域の不動産価格が13%の上昇を見せたのに対し、当マンションの価格は2%下落していることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと分析されています。アンピールマキシム高取は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2,762万円となっており、現行の平均売出し価格よりもほぼ1,000万円ほど高い価格設定です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピールマキシム高取は築年数が34年と若干古いものの、偏差値58を記録し、これは周辺のマンションの平均値と比較して6ポイント高い評価です。このデータは、地域における将来の発展や不動産価値の持続可能性を予測しているため、投資や居住においても一定の安心感を提供してくれます。

環境満足度

アンピールマキシム高取は、環境満足度においても偏差値56と見積もられており、周辺には治安を守る交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ19件が利用可能です。また、教育環境としても福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。さらにハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も固いため、自然災害からの安全性も配慮されています。

西新防塁パークマンションの概要

福岡市早良区西新に位置する「西新防塁パークマンション」は、1994年築の地上6階建てで、65㎡の5DKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2680万円から4500万円となっており、2つの駅から徒歩8分の好立地にありながら、設備の更新やリノベーションの必要性を考慮すると、一定の価値は見込めるものの、価格面での魅力はやや限定的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在、西新防塁パークマンションの平均売り出し価格は3108万円であり、地域の中古マンション市場と比べ適正価格偏差値85を示しています。福岡市早良区の物件価格の上昇傾向にある中、この物件だけが価格下落を見せており、将来的な価値の再評価や市況の変化に応じた売却戦略が求められます。

将来性

西新防塁パークマンションは築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は49と若干低めですが、福岡市の都市開発や地域の成長を考慮すれば、立地の良さから中長期での資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は43となっており、近隣には福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設や商業施設の豊富さも魅力的で、実際の居住環境としては非常に良好な条件を備えています。

グランドメゾン高取の概要

「グランドメゾン高取」は、2003年10月に竣工された福岡市早良区高取1丁目に位置する7階建てのマンションで、平素は80㎡から109㎡のゆとりある住空間を提供し、最寄駅の藤崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

売出し価格が4980万円から6950万円というこの物件は、周辺市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値と比較すると、平均売却偏差値58に対し、85と非常に高い価格設定で、福岡市早良区のマンション価格上昇トレンドを反映しており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築年数が20年を超える「グランドメゾン高取」は、その将来性の評価は平均的で、福岡県福岡市早良区のマンションの中でも平均的な偏差値50を保持し、立地の利便性によって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある「グランドメゾン高取」は、周辺に663m以内に交番があり、また109件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニなど充実した生活便利施設が点在し、福岡市立高取小学校が近隣に位置しており、家族居住にも適した地域です。

祖原公園ハウスの概要

「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

コアマンション百道プレジオの概要

「コアマンション百道プレジオ」は、福岡市早良区百道に位置し、藤崎駅から徒歩9分、西新駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年数は2006年2月であり、81室が存在します。広さは92㎡から127㎡で広々とした居住空間を提供し、価格帯は4700万円から8700万円で、市場における中古マンション購入層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データと照らし合わせると、「コアマンション百道プレジオ」の売り出し価格は平均を上回る価格帯となっており、適正価格は約3892万円と見積もられていますが、現在の平均販売価格が約5429万円となっており、市場価値に対して高額での取引が見込まれます；これは、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向とマンションの品質が影響していると考えられます。

将来性

コアマンション百道プレジオは、築年数が18年を迎えることから、新築マンションに比べると一定の劣化はありますが、維持管理が行き届いていることと、福岡市早良区が都心部へのアクセスが良好であること、さらに今後の市街地開発や交通機関の充実が期待されることから、長期的な視点で見た将来性は依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンション百道プレジオは福岡市立百道小学校など4つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な立地と言えます。また、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているほか、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報も安心できる水準であり、自然災害のリスクが低い点が高く評価できるでしょう。

ライオンズマンション紅葉山公園の概要

ライオンズマンション紅葉山公園は、福岡市早良区に位置し、最寄りの藤崎駅から徒歩6分の便利さを誇る6階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に溶け込む住宅として親しまれています。各戸の広さは45㎡から86㎡で、市場価格は1480万円から3700万円の範囲にありますが、特に2150万円から2740万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

別途のマーケット分析によれば、ライオンズマンション紅葉山公園の価格は平均を上回る偏差値63を示しており、近隣の不動産市場と比較してもその価値は高いと評価されています。近年の福岡市早良区における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、この物件の価格は安定しており、一定の需要が見込まれることを示しています。

将来性

築36年の当マンションは、駅チカという立地メリットを有しており、福岡市早良区内の他の物件に比べて将来性の偏差値が58とやや高い位置にあります。周辺地域の発展と連動した価値の上昇が期待され、長期的な視点に立った投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ライオンズマンション紅葉山公園周辺は、治安がよく、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しており、環境の満足度は偏差値55を記録しています。自然災害リスクが低く、福岡市立百道小学校や福岡市立高取小学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。

エンゼルハイム百道中央の概要

福岡市早良区に位置するエンゼルハイム百道中央は、藤崎駅から徒歩6分の好立地にあり、築24年の5階建て22室からなるマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2800万円から3980万円と、福岡市早良区のマーケットに合わせた価格設定がされており、現在の市場状況とマンションの特性を考慮した際に、適正な価値が求められています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム百道中央の中古価格は福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間で13%の価格高騰が見られる一方で、このマンションは3%の高騰にとどまっています。AIによる分析で推定される適正価格は2501万円であり、現在の平均売出価格がそれを上回る3406万円であるため、売却価格の妥当性を考慮すると、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えます。

将来性

福岡都市圏の中でも発展が続く早良区に立地するこのマンションは、築年数が26年と平均値を上回っていますが、その将来性は偏差値65と評価されており、同エリア内の他物件に比べ将来価値が期待される地域です。駅の至近に位置し、アクセスの良さや周辺のさらなる開発が見込まれるため、中長期的な価値向上が予想されます。

環境満足度

エンゼルハイム百道中央周辺は、治安面で高い評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設、買い物施設が充実しているため生活環境は非常に便利です。教育施設も周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的なエリアとなっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な居住エリアとしての満足度は高いです。

サーパス百道の概要

福岡市早良区に位置するサーパス百道は、西新駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2001年築の9階建てマンションで、広さは79㎡から114㎡の間で、3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあります。中古価格は3,390万円から6,300万円となっており、立地や広さによって価格帯が異なり、市場ニーズに応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現時点でのサーパス百道の平均売出し価格は3,864万円と評価されており、この地域の過去5年間の価格変動を分析した結果、周辺の中古マンション価格が平均13%増加しているにもかかわらず、このマンションの価格は1%減少しており、適正価格推定値として3,834万円が算出されています。価格推移の傾向から見て、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が23年と比較的長めですが、このマンションは将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値67を記録しています。このスコアは、早良区内の同価格帯のマンションの平均よりも16ポイント高い数値であり、駅近くの便利な立地が将来的な価値向上に寄与していることが予想されます。

環境満足度

サーパス百道の環境は、治安、医療、教育施設と三拍子揃っています。交番が徒歩圏内にあり、85件の医療施設、20件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが近隣にあることから日々の生活が非常に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校などの優れた教育施設にも恵まれています。

Dクラディア百道の概要

福岡市早良区百道に位置する「Dクラディア百道」は、2004年9月に竣工した7階建て総戸数32室のマンションで、3LDKの76㎡が約3,480万円、4LDKの100㎡が約5,530万円の価格帯で、アクセス良好な藤崎駅徒歩5分、西新駅徒歩10分の利便性を備え、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「Dクラディア百道」の売出価格は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が67で、福岡市早良区の中古マンション市場が5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動が乏しく、現在の平均売出価格が3,913万円であることから、適正価格よりも高めに設定されていることが解釈できます。

将来性

築年数が約20年と若干新しい「Dクラディア百道」は、交通の利便性や近隣施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は60と評価されており、地域平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

「Dクラディア百道」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活環境施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低い地域です。さらに、福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校といった教育施設の近接性も良好で、家族層には特に魅力的な立地条件が揃っています。

ファーネスト西新の概要

ファーネスト西新は、福岡県福岡市早良区城西3丁目に位置し、西新駅から徒歩5分にある9階建てのマンションで、築年数は1996年8月であります。このマンションは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は2095万円から6750万円で設定されており、ほとんどの部屋が3580万円から4780万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ファーネスト西新の現在の売出し価格2095万円から6750万円は、周辺地域の市場価格動向に照らし合わせても高い偏差値85を示しており、適正価格2503万円に基づくと、投資性を考慮したうえで現在売却を検討するのが良いタイミングと評価できます。

将来性

将来性の面では、ファーネスト西新は築年数が28年となっており、西新駅へのアクセスの良さを生かした都市開発が見込まれる一方で、同エリアの他の物件に比べやや古いことから、将来性の偏差値は39と少し低めに出ており、この点を考慮した価格設定が必要であると言えます。

環境満足度

環境面では、ファーネスト西新は治安がよく、328メートル以内に交番があり、周辺に100の医療施設や6つのスーパー、22のコンビニが点在しており、日々の生活に不便を感じさせない充実した周辺環境を提供しています。さらに、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、福岡市立城西中学校が位置しており、子育て世帯にも適していることが高い環境満足度48に繋がっています。

西新2丁目パークホームズの概要

西新2丁目パークホームズは、築年数が2001年の9階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡から87㎡の間で、3LDKか4LDKのプランが展開されています。価格帯は3,850万円から4,380万円となっており、福岡県福岡市早良区西新2丁目21-8に位置し、交通アクセスとして西新駅まで徒歩9分、唐人町駅まで徒歩17分、藤崎駅まで徒歩20分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

西新2丁目パークホームズの価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格水準の偏差値58と比べると、適正価格偏差値は71と優れており、現在の市場価格では売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は1％減少しており販売価格に対する競争力が高まっています。

将来性

将来性の観点から見ると、西新2丁目パークホームズは、築年数が23年とやや経年のある物件ですが、地方都市の活況と駅近立地を考慮すれば、今後の資産価値の維持や上昇が期待できます。AI分析による将来性偏差値は59と一定のポテンシャルが認められており、再開発などの都市計画がこのエリアに与える影響にも注目が集まっています。

環境満足度

西新2丁目パークホームズは、治安面で安心感のある環境にあり、最寄りの交番まで368mと身近に位置しています。また、周辺には病院が80件、スーパー6件、コンビニ20件と充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあり子育てに適した住環境も魅力です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害によるリスクも軽減されています。

百道シーサイドオークマンションの概要

百道シーサイドオークマンションは福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある32戸の7階建てマンションで、1980年竣工後もしっかりとメンテナンスが行われているため、居住性が高く1700万円（77㎡）から2980万円（89㎡）の価格帯で売り出されており、市場における多くの物件が2690万円から2790万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

百道シーサイドオークマンションは最新の不動産データをもとにした売却偏差値67を有し、福岡市早良区内の同築年数の中古マンション市場と比較しても価格が妥当であることを示しており、この地域では過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中で、本物件では18％の価格下落を示しているために、市場推定価格1683万円に対して現在の平均売出価格が2716万円であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築40年を超える百道シーサイドオークマンションですが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、その理由としては、アクセスの良さと物件の維持・管理の良さが挙げられます。駅近でありながら、長期にわたって快適に住むことが可能なため、将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

百道シーサイドオークマンション周辺は、交番の近さから治安の良さが推測され、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり生活に必要な施設が整っており環境満足度は高い評価を得ています。洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の安定した地域であり、さらに福岡市立百道小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関も充実しているため、家族向けにも適した環境が整っています。

フォルム西新の概要

福岡市早良区に立地する「フォルム西新」は、都心へのアクセスが容易な西新駅から徒歩7分という好立地に位置し、総戸数15戸の4階建てマンションとして1990年に竣工されました；19㎡〜20㎡のコンパクトな1Kが主で、市場価格は280万円から400万円の範囲で幅広い層に対応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

フォルム西新の売出し価格は、平均偏差値51に対して実勢価格がやや高いものの、地域の不動産市場の動向を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあり、349万円の適正価格を上回る平均売出し価格372万円での取引が見込まれています；そのため、投資や自己居住を検討する方にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築34年を数えるフォルム西新は、AIによる将来性評価で偏差値57を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています；立地的な利便性と既存の建物状態が評価され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性や生活便利性の高い環境にあるフォルム西新は、周辺の医療施設、商業施設が充実し、国公認のハザードマップによるリスク低減もされた地域にあるため、環境満足度は高く評価されており、特に福岡市立高取小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

コアマンション西新プレジオの概要

コアマンション西新プレジオは、福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションです。1999年の竣工で、現在の市場における価格帯は3LDK、76㎡の物件が3,180万円から、3SLDK、87㎡のもので4,230万円までとなっており、特に3,790万円から3,980万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市早良区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コアマンション西新プレジオは平均偏差値よりも1ポイント高い60を記録しており、5年間での地域価格の上昇率13%に対してマンション自体は1%の上昇率で推移していることから、現在の平均売り出し価格3,847万円が市場価格3,219万円を上回ることを踏まえると、売り手にとってより良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年のコアマンション西新プレジオは、平均築年数よりやや古いものの、将来性は偏差値58と平均よりも高く評価されています。この数値には駅近の立地や周辺地域の開発状況が影響しており、長期的な資産価値の保持が期待される環境です。

環境満足度

安全性と利便性に優れた立地を持つコアマンション西新プレジオの環境満足度偏差値は52であり、周辺には交番が近く、112件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、近隣に優良な小学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ジェネラスマンション百道の概要

ジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区西新7丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という駅近立地の2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、広さは78㎡から119㎡の間で、価格は3990万円から5480万円に設定されており、特に4199万円から4380万円の価格帯が最も多い売り物件となっています。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション百道の適正価格は、周辺地域の中古マンションの市場動向を鑑みて、平均を上回る偏差値64を記録しており、福岡市早良区での同条件の物件価格が5年で13％上昇する中、このマンションは価格下落傾向にあることから、現行平均価格がマンションマーケットのAIによる推測価格3422万円を上回る4312万円であり、売り手にとっては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築20年のジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、交通の利便性に優れた立地条件を有しています。AI分析による将来性の評価では、エリア平均を大きく上回る63という偏差値を獲得し、投資対象としてのポテンシャルを認められています。

環境満足度

環境面では、ジェネラスマンション百道周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない利便性の高さがあります。国のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが報告されており、教育環境も福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校、私立西南学院小学校、福岡市立百道中学校、西南学院中学校・高等学校といった優れた学校が近隣に揃っています。

シャンボール高取の概要

シャンボール高取は、福岡市早良区高取2丁目に位置する8階建てのマンションで、藤崎駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。総戸数42戸のこの物件は、1980年9月に竣工された歴史を持ち、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りが16,900,000円から33,900,000円という価格帯で提供され、福岡市内の市場動向に即した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場において、シャンボール高取は平均的な価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇しているのに対し、シャンボール高取の価格は6%下落しており、平均売却価格2,592万円に対してマンションマーケットAIの推定適正価格は1,704万円と分析されています。このことから、現在の市場状況を鑑みると、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が44年であるシャンボール高取は、エリア内の同価格帯の物件より14年ほど古いですが、駅からのアクセスの良好さや、定期的なメンテナンスの実施により、将来性の偏差値は50ポイントと一定の評価を維持しています。この地域は今後の再開発計画や公共施設の整備予定があるため、長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

シャンボール高取の周辺環境は、治安の良さもさることながら、99件の医療施設や4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活の利便性に優れています。また、自然災害に対する安全性も高く評価されており、ハザードマップによると地盤がしっかりしています。さらに、福岡市立百道小学校など複数の優良な小学校が存在する教育環境にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ルクレド高取の概要

「ルクレド高取」は、福岡県福岡市早良区高取1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、築年月は2014年3月、75㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの広さを持つ9階建ての総戸数38戸の物件です；価格帯は4300万円から6080万円で、福岡市内での都市生活に最適な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

ルクレド高取の価格帯は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値65を誇り、これは市場平均58に対して高い評価を受けています；築年数の新しさと好立地が価格設定の妥当性を裏付け、さらに近隣の価格動向を考慮しても、現在5031万円の売り出し平均価格は、将来の価値を見込んだ投資としても魅力を持つと言えます。

将来性

福岡市早良区の中心に位置する「ルクレド高取」は、築10年と比較的新しいマンションであるため、将来性偏差値64を獲得しており、これは周囲のマンションの平均よりも12ポイント高い数値です；駅近で、周辺のインフラが充実しており、福岡市の成長と共にその価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

ルクレド高取は環境満足度において偏差値40を記録し、治安の良さや、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ18件などの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることが高く評価されています；福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校へのアクセスも良く、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。