福岡県福岡市東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラプロムガーデン千早の概要

エイルヴィラプロムガーデン千早は、福岡市東区千早2丁目に位置する、築年2001年の8階建てマンションで、売り出しの平米数は75㎡から90㎡、価格帯は2,490万円から3,480万円で、最も人気のある価格帯は2,680万円から2,750万円です。名島駅から徒歩8分の利便性を備え、54の住戸からなるこのマンションは、周辺エリアでも注目を集める物件であり、中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

エイルヴィラプロムガーデン千早は、売出し価格が2,490万円〜3,480万円の範囲で、周辺地域の平均価格を上回る偏差値57と評価されています。近年の福岡市東区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、このマンションは5年間で9%の価格上昇を示しているため、市場価格から見ても十分な投資価値があると推測されます。

将来性

築23年という経年にも関わらず、エイルヴィラプロムガーデン千早の将来性は偏差値74と非常に高く評価されており、駅から徒歩8分という立地や福岡市東区の発展がその評価の背景にあると考えられます。この地域は市街地の再開発が進み、中長期的にみても人口増加と地価上昇が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラプロムガーデン千早の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで285mと近い安全な地域です。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤と、福岡市立名島小学校、福岡市立千早西小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値57に繋がっています。

アーバンパレス箱崎の概要

福岡市東区筥松に立地するアーバンパレス箱崎は、築15年を迎える地上10階建ての総戸数27戸のマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1780万円から3700万円の範囲にあります。主要駅である箱崎駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力であり、周辺には買い物施設や学校が充実している点も高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス箱崎の適正価格は、福岡市東区での中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均的な適正価格よりもわずかに高い偏差値57を示し、これは同エリアの物件価格が5年間で約20％上昇しているなか、本物件の価値は14％程度の上昇に留まっています。しかしながら、AIが推測する適正価格約2445万円と現在の売り出し平均価格約2873万円との比較から、売却するには適した時期であると言えます。

将来性

2008年築のアーバンパレス箱崎は、平均的な築年数より新しいため、物件としての魅力が保たれており、駅近の立地を生かした利便性に加え、AIに基づく将来性評価においては81と高いスコアを獲得しており、将来的な価値向上が期待される地域での資産価値の堅実な維持が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス箱崎は、生活施設が充実している住環境に位置し、治安の面では交番が近くにあり、安全面での評価も高いです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校があるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。

ダイナコート香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。

環境満足度

ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和香椎ホームズの概要

福岡市東区香椎にある「藤和香椎ホームズ」は、香椎宮前駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年竣工の4階建てマンションです。27室からなる本物件は、2LDKの60㎡の住居が2,190万円から、広さ110㎡の3LDKが最大2,280万円と価格帯は市場と同様に設定されており、複数のアクセスポイントを備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和香椎ホームズの適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における過去5年の20％の価格上昇率を踏まえ、他の物件と比較して8％上昇しています。AIによる算出価格が1,626万円であるのに対し、平均販売価格が1,931万円で、市場における平均偏差値51に対して55と評価されているため、現時点での売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数える藤和香椎ホームズは、地域内の類似物件の平均築年数よりも5年ほど古いものの、駅からの近さを評価し、AI分析による将来性偏差値は72と高めです。これは地域平均を大きく上回る数値であり、将来の価値の維持や向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、藤和香椎ホームズは交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校といった教育機関の存在も、家族にとっての居住環境としての満足度を高めています。

シティライフ箱崎3の概要

「シティライフ箱崎3」は、福岡県福岡市東区の箱崎九大前駅徒歩5分の立地にある1986年築の8階建てマンションで、51㎡の2LDKのお部屋が800万円から、64㎡の4DKが1580万円までの設定となっており、この物件の最もポピュラーなタイプは1480万円台の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の相場と比較した場合、シティライフ箱崎3の売却価格偏差値は56で、平均を上回る価格設定となっていますが、このエリアの物件価格は過去5年で平均20％上昇しているため、売却時には適正価格と判断されます。売却推測価格は1020万円で、現在の平均売出し価格1358万円で、売却チャンスであると評価されています。

将来性

築38年のシティライフ箱崎3は、福岡市東区内で比較してやや古い部類には入りますが、鉄道駅からの距離が徒歩5分という利便性が高く、未来の価値を示す将来性偏差値は79で、エリア平均より25ポイント優れており、長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するシティライフ箱崎3は、近隣に交番が256mと近く、周辺施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ12件も利用できます。地盤も安定しており、災害リスクの低さが評価されるエリアです。また、福岡市立東箱崎小学校や福岡市立箱崎小学校が周辺に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

ロフティ吉塚駅前1番館の概要

「ロフティ吉塚駅前1番館」は、平米数64㎡から100㎡の広さを誇る福岡市東区馬出に位置するマンションで、吉塚駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。2005年9月の竣工から、中古市場では2180万円から3480万円の価格帯で取引され、その価格はリーズナブルな範疇にありますが、室内の広さや設備によって変動します。10階建のこのマンションは、居室数54室と、プライバシーを重視した住まいのニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前1番館の価格帯は、このエリアの中古マンション市場と比較し、やや高めの傾向にあります。しかし、過去5年間での不動産価格の上昇率を鑑みれば、そのプレミアムは納得の範囲内です。特に、販売価格が市場分析に基づいたAI推定価格よりも高いことから、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。この地域の継続的な成長が期待される中で、投資としての観点からも価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は19年ということで、新築時の鮮度こそ若干落ちますが、近年では耐震基準も満たされた上での建築であるため、老朽化に関する心配は少なく、将来性においてもポジティブな評価ができるでしょう。さらに、福岡都市圏の利便性と発展を享受する立地条件からも、長期的な視野に立つならば、価値の上昇が見込めます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ロフティ吉塚駅前1番館は多角的な利便性を誇ります。生活必需施設が手厚く点在し、教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっての魅力も高いです。安全面では交番距離が若干のネックですが、医療施設や買い物施設の存在がそのデメリットを十分にカバーし、住環境の満足度を高めています。

エンクレスト香椎の概要

エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。

環境満足度

エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アンピール千早駅南の概要

アンピール千早駅南は、福岡県福岡市東区名島5丁目に位置し、千早駅から徒歩6分、西鉄千早駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。平米数は75㎡から88㎡で、3LDKの間取りが中心であり、2015年3月に建築された比較的新しい物件で、市場価格は2800万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アンピール千早駅南の価格範囲は2800万円から4180万円で、市場における適正価格偏差値は53であり、地域内の平均価格と比較してやや高めの傾向にあります。近年の福岡市東区の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、アンピール千早駅南は穏やかな価格動向を見せており、売出し平均価格が3749万円に対し、AIによる推計価格が3564万円という評価を受けています。

将来性

アンピール千早駅南は築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は57という結果が出ており、これは地域内の平均よりも3ポイント高い数値です。駅近マンションとしての価値、新規性、そして築年数の若さを兼ね備えており、将来的にも価値の維持が期待されます。

環境満足度

アンピール千早駅南の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す警察署が643m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、近隣の福岡市立名島小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設の存在がファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

シルフアールレジアの概要

シルフアールレジアは、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から歩いてわずか5分の距離にある2009年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2090万円から3800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても高い人気を集めています。

適正価格（売却）

シルフアールレジアの中古物件価格は、福岡市東区のマーケット動向を考慮しても適正価格帯と言えます。市場分析に基づく偏差値は57で平均を上回り、近隣物件と比較しても価格の妥当性がうかがえます。特に、現在の市場価格が推定適正価格よりも高い状態であり、出品を考えている所有者にとっては、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築15年と比較的新しく、駅近であることを考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。偏差値53を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしない将来性があり、長期的な目で見た場合にも安心して投資できる物件と言えます。

環境満足度

シルフアールレジアの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにありますし、59件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域となっているため安心して暮らすことができます。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

三愛シティライフ箱崎5の概要

三愛シティライフ箱崎5は、1987年竣工の福岡市東区箱崎に位置する8階建てマンションで、57㎡の3LDKが760万円から、84㎡の4LDKが2390万円までの価格設定を持ち、貝塚駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づいて、三愛シティライフ箱崎5の平均売出し価格が1631万円であるのに対し、適正推測価格は1390万円と評価されており、比較的高価格設定がされているものの、中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、ここ数年で投資価値が高まっている可能性が指摘されています。

将来性

三愛シティライフ箱崎5は、周辺エリアの物件に比べ高い将来性評価を受けており、中長期の資産価値の維持や向上が見込まれているため、長期に渡る居住や資産としての保有の観点から魅力的な選択肢になります。

環境満足度

安心の治安環境を有し、交通アクセスの便利さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さから、福岡市立箱崎中学校の近隣に位置する三愛シティライフ箱崎5は、高い住環境満足度を提供しています。

アプローズ千早2番館の概要

福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。

適正価格（売却）

アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。

環境満足度

アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。

ロマネスク香住ヶ丘の概要

ロマネスク香住ケ丘は福岡市東区唐原に位置し、築30年を超える歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKが900万円、62㎡の3LDKが1990万円の価格帯で売り出されており、特に1050万円〜1100万円の間に市場需要が集中しています。建物は6階建てで総戸数は32戸、最寄駅である唐の原駅まで徒歩6分という立地の良さを誇っております。

適正価格（売却）

ロマネスク香住ケ丘の売出し価格は地域の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均を僅かに上回り、福岡市東区の同条件物件は過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の上昇率となっています。マンションマーケットAIの推測価格1152万円に比べ、現在の平均販売価格は1268万円ということから、売却に適したタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築33年のロマネスク香住ケ丘は、将来性の予想をするためのAI分析において偏差値78を記録し、これは東区内の他の同様の物件に比べて非常に高い数値です。この駅近物件は、周辺のインフラ整備やエリアの再開発動向にも注意を払いながら、長期的な投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

ロマネスク香住ケ丘は、744m以内に交番があり安全面での評価が高く、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ4件などが周辺に充実しているため、日々の暮らしやすさは非常に良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力的であり、福岡市立香住丘小学校が隣接している点も子育て家庭にとって大きな利点だと言えます。

アンピール千早駅前通りの概要

福岡県福岡市東区千早5丁目に位置し、通勤・通学に便利な駅前立地の「アンピール千早駅前通り」は、66㎡から116㎡の間取りで構成される、2006年7月竣工の15階建て総戸数158のマンションです。最寄りの香椎宮前駅からは徒歩5分、さらに千早駅と西鉄千早駅が徒歩8分の距離にあり、3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りが、2780万円から4280万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

アンピール千早駅前通りの売り出し価格は、地域の市場価格動向を分析した結果59の偏差値を示しており、福岡市東区内の同条件の物件と比較して価格の下落が見られます。しかし、過去5年の地価上昇率をみると、このエリアは21%の高騰を経ており、マンションマーケットのAI推定適正価格2551万円と比較しても、平均売り出し価格3100万円〜3150万円の間であり、市場価格に適正な水準を保っています。

将来性

周辺地域の開発進展と共に、アンピール千早駅前通りの将来性は高く評価されており、エリア内の平均と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地利点を持つため、将来に渡っての資産価値の安定が期待されます。AI分析に基づく期待偏差値55は、地域の平均偏差値を上回り、市街地へのアクセスの良さも相まって、将来的にも価値が維持されるでしょう。

環境満足度

アンピール千早駅前通りは、治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接し、病院や生活利便施設の充実度も高いことから環境満足度に優れています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であり、子育て世代にも安心の教育機関が近隣に揃っているため、さまざまな層にとって暮らしやすいエリアとなっています。

藤和ハイタウン和白丘1の概要

「藤和ハイタウン和白丘1」は、1994年7月に竣工した福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から徒歩6分というアクセスの良い7階建てのマンションで、全43室からなる居住空間を提供しており、約61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2580万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は1630万円台で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場動向を鑑みた場合、「藤和ハイタウン和白丘1」の物件価格は平均的な水準をやや上回る偏差値53を示しており、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇率21％に対して本物件は23％下落しており、AIが推測する適正価格1472万円と現在の売出し平均価格1664万円との間に差があり、売却するには最適なタイミングと評価されています。

将来性

築29年を迎える「藤和ハイタウン和白丘1」は、同エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いものの、福岡工業大学前駅からの近接性などを考慮した将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンションと比べて高く評価されており、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安の観点からは「藤和ハイタウン和白丘1」の最寄り交番が1086mと少々離れていますが、周囲には41件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、日常の買い物には困らない利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことが伺えます。また、学区内には福岡市立和白丘中学校が位置しています。

ロフティ吉塚駅前2番館の概要

ロフティ吉塚駅前2番館は、福岡市東区馬出6丁目に位置し、平成19年2月竣工の15階建てマンションで、広さは65㎡の2LDKから98㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格は2,320万円から4,480万円の範囲にあります。地域の交通アクセスを考慮すると、吉塚駅まで徒歩6分、馬出九大病院前駅まで徒歩12分、箱崎駅まで徒歩16分と充実しており、都市機能とのバランスが取れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前2番館の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、売出し平均価格が3046万円に対してマンションマーケット独自AIの分析による推測価格2705万円となり、近隣物件と比較しても価格適正性の面で優位性が見られます。このエリアは近年、住宅価格の上昇傾向にあり、投資や自己居住の両面においても堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のロフティ吉塚駅前2番館は、将来性のある物件として注目されており、福岡市東区における同価格帯の物件よりも新しく、AIによる将来性評価でも平均を上回る64ポイントを記録しています。駅近の立地や地域開発計画の進展も将来性を高める要因となっており、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ロフティ吉塚駅前2番館周辺は、病院56件、スーパー3件、コンビニ16件と生活便利施設が充実し、福岡市立筥松小学校や福岡市立馬出小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。治安面では交番が少し離れていますが、国のハザードマップによる地域の安全性も確保されており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い住環境です。

ガーデンライフ和白丘1番館の概要

ガーデンライフ和白丘1番館は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から僅か徒歩5分の所に立地する1993年3月竣工の6階建てマンションで、広さは68㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主体となっています。価格帯は1310万円から2540万円で、地域の中古マンション市場と比較しながらも適正な価格設定がされている点が購入者にとっては大きな魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるマンションマーケットのデータ分析によると、ガーデンライフ和白丘1番館の適正価格は1595万円と推測され、実際の売り出し平均価格が1852万円であることから、買い手・売り手双方にとって適正な価格帯で取引される可能性があります。

将来性

福岡市東区和白丘に位置するガーデンライフ和白丘1番館は、築30年を経過し、エリア内の中古マンションと比較すると若干のバイアスはあるものの、駅近の立地と周辺の都市開発の進展により、将来的な価値の維持もしくは上昇が見込まれる物件と評価されます。

環境満足度

治安面では、警察の交番が1.2km以内にあり、近隣には30の医療施設や多数のコンビニが点在し、日常の利便性が高いエリアです。福岡市立和白丘中学校が近くにあることも家族層にとっては安心のポイントであり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、環境満足度が高い住宅地域です。

MJR千早の概要

MJR千早は、福岡市東区千早4丁目に位置し、最寄りの千早駅から徒歩5分の利便性に優れた14階建て、総戸数133戸のマンションで、築年月は2014年8月、広さは69㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は3280万円から5280万円、市場での最も一般的な取引価格範囲は3680万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

MJR千早の売却価格は、福岡市東区の類似物件市場価格と比較して、平均偏差値51に対して53と高めであり、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均20%上昇する中、MJR千早は約2%の上昇率を見せております。マンションマーケットのAI分析による適正価格3775万円を基準にした場合、現在の平均売り出し価格3955万円はマーケットに見合った価格帯であり、売却の好タイミングといえるでしょう。

将来性

MJR千早は築年数約10年と周辺物件よりも比較的新しく、駅近で良質なアクセス性を備えた住環境、さらにAI偏差値分析結果では将来性を示す59ポイントと、地域平均の53ポイントを上回っており、エリア内での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、MJR千早は最寄りの交番まで715mと近く、また周辺には89件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地です。国のハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適していることが環境満足度偏差値49を裏付けるデータとなっています。

シティライフ香椎駅前の概要

「シティライフ香椎駅前」は福岡県福岡市東区に位置し、西鉄香椎駅から徒歩5分のところに立地する1998年築の8階建てマンションで、86㎡の4LDKが2680万円から、88㎡の4LDKが3150万円で提供されています。築年月が1998年3月でありながら、利便性と居住性を兼ね備えた32戸の実績のある物件です。

適正価格（売却）

シティライフ香椎駅前の中古マンション価格は、福岡市東区における市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間の価格変動では20％の上昇が見られる地域の中で6％価格が下落していることから、売り出し価格2916万円は高めの設定であると言え、買い手にとって売り時と捉えることができます。

将来性

築年数26年の「シティライフ香椎駅前」は、同地区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄香椎駅への近さが魅力的で、周辺地域のマンション市場との将来性の偏差値は50ポイントと市場平均よりわずかに低いものの、継続的な価値が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

治安と生活利便性における環境満足度は高く、周辺365m内に交番の存在、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地理的特性、さらに福岡市立香椎小学校の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポワール箱崎リベルテの概要

エスポワール箱崎リベルテは、福岡県福岡市東区箱崎2丁目に立地し、築年月は1997年2月で、7階建てのマンションです。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から3200万円に設定されており、特に2100万円〜2400万円の範囲が市場での主要な価格帯となっています。最寄り駅は箱崎九大前駅、箱崎宮前駅、箱崎駅で、いずれも徒歩7分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

エスポワール箱崎リベルテの売却適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して57と評価されています。地域の中古マンション価格は過去5年で21%上昇していますが、本物件は15%下落しており、現在の平均売り出し価格が2286万円であることから、適正推測価格1853万円に比べて売り時と考えられます。

将来性

エスポワール箱崎リベルテの将来性の偏差値は63であり、エリア平均より高い評価を受けています。築年数は27年と、同価格帯の福岡市東区内での平均築年数の中ではやや古い部類に入りますが、駅近という利便性が高い立地が将来的な価値の維持に寄与していると見られます。

環境満足度

エスポワール箱崎リベルテ周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が至近距離にあるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ14件が存在しており、福岡市立箱崎小学校も近くに位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

三愛シティライフ箱崎の概要

三愛シティライフ箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎4丁目に位置し、交通の便が良く箱崎宮前駅から徒歩5分の立地にある、緑豊かな環境の中で都市生活を堪能できるマンションです。1983年に建てられたこの5階建てのマンションは、2LDKの48㎡の部屋が650万円から、4LDKの79㎡の部屋が最大1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を踏まえると1250万円から1280万円の範囲で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ箱崎は、福岡市東区の中古マンション市場の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によると892万円が適正とされていますが、現在の売り出し平均価格は1251万円とやや高めで、同エリアの平均築年数を上回る41年という長い歴史を持ちながらも、価格上昇の兆しを見せており、投資や居住の検討に値する物件です。

将来性

三愛シティライフ箱崎は、将来性の観点から見ても55ポイントと評価されるなど、周辺エリアの平均よりも高く評価されています。福岡市都心部へのアクセスの良さや、近隣の再開発による環境の変化などが、購入あるいは投資の機会として魅力的なポイントを提供しています。

環境満足度

三愛シティライフ箱崎周辺には、警察の交番が646m以内にあり治安が良く、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。35件の医療施設や15件のコンビニなど生活必需施設が整っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

のむら貝塚ガーデンシティ6番館の概要

福岡市東区に位置する「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」は、1991年築の15階建てで232戸が集まるマンションであり、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1,210万円から2,880万円で、特に2,040万円から2,190万円の間が市場での主流です。最寄り駅である貝塚駅から徒歩8分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値57と評価され、地域平均よりも若干高めです。近年の市場動向を見ると福岡市東区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はこのトレンドとは逆行し、5年で16％の価格下落を見せています。適切な価格での売却検討が望ましい状況です。

将来性

築33年を数える「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」は、将来性の評価が偏差値64となり、エリア内の他のマンションに比べてポテンシャルが高いとされています。この評価は、立地の良さや、市場での需要などが影響しており、中長期での価値維持や向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「のむら貝塚ガーデンシティ6番館」の環境満足度は偏差値37と低く評価されていますが、治安面での利点は顕著で、最寄りの交番が徒歩約4分圏内にあります。また、福岡市立東箱崎小学校が近く、医療施設やコンビニも周辺に複数点在しており、日常生活に必要な利便性は確保されています。自然災害に対しても、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされていますが、スーパーの不在など生活利便施設の偏りが評価を下げる要因となっているようです。

ライオンズマンション名島の概要

ライオンズマンション名島は福岡県福岡市東区名島に位置し、築33年を経た安定した住環境を誇る物件です。名島駅から徒歩8分の立地にあるこのマンションは、41㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの様々な間取りで構成され、現在の市場価格は980万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション名島の価格は、福岡市東区の平均相場と比較して適正な水準にあります。市場動向とAI推定に基づく予測価格1162万円と現行の平均価格1245万円を考慮すると、この物件は適正価格偏差値52を有し、潜在的な売却機会を示唆しています。

将来性

福岡市東区における築33年のライオンズマンション名島は、将来性の観点から見ると54の偏差値を得ており、周辺の同等物件と比較して魅力的な投資先です。駅近の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

ライオンズマンション名島の環境は、治安、医療、買い物施設の利便性に優れた点で評価されています。450m圏内にある交番をはじめ、豊富な医療施設やショップ、そして福岡市立名島小学校や福岡市立箱崎中学校の近接性は、指数53の環境満足度に反映され、安心して生活できる地区として高く評価されています。

三愛シティライフ箱崎2の概要

「三愛シティライフ箱崎2」は、福岡市東区箱崎4丁目に位置する、総戸数47戸の8階建てマンションで、1985年10月に建設されました。平米数は50㎡から59㎡で価格帯は800万円から1980万円となっており、立地の良さが特徴です。最寄りの箱崎宮前駅までは徒歩5分とアクセスが便利で、箱崎九大前駅や箱崎駅へも徒歩圏内です。このエリアでのリーズナブルな価格帯と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ箱崎2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58と高い評価を受けています。近年このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格929万円に対し、平均売出価格が1373万円となるため、売主にとっては有利な市場環境にあります。

将来性

築39年の「三愛シティライフ箱崎2」は、福岡市東区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近立地と将来性偏差値55という点で引き続き魅力的な投資先です。今後の再開発動向や地域の成長を考慮すると、中長期的視点での価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心な「三愛シティライフ箱崎2」は環境満足度45と評価されています。周辺には病院が33件、スーパー1件、コンビニ15件があり生活に不便はありません。また、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校が近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えている点が評価されています。

ハイラーク香椎の概要

「ハイラーク香椎」は、福岡市東区千早3丁目1-23に位置する、築年月1993年7月の11階建てで、総戸数73戸のマンションであり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から3280万円で売り出されており、主に2099万円から2380万円の価格帯に集中しています。最寄り駅は千早駅が徒歩7分、西鉄千早駅が徒歩7分、名島駅が徒歩13分というアクセスの良い立地にある。

適正価格（売却）

ハイラーク香椎の適正価格評価は偏差値60と、地域平均の偏差値51を上回っています。福岡市東区における同規模の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は8％の価格下落を記録しており、算出された適正推測価格1485万円に比べ現在の売り出し平均価格2085万円という点から、売却に際しては市場価格を考慮した価格設定が求められます。

将来性

ハイラーク香椎は築月数が31年と近隣物件と比較しやや古いが、将来性の偏差値は54であり、福岡市東区の平均と同等です。立地は千早駅まで徒歩7分と利便性が高く、今後の再開発計画や地区の発展が見込まれる場合、投資としての魅力は高まる可能性があります。

環境満足度

ハイラーク香椎周辺は、最寄りの交番が785m以内にあり安全性が高いと評価されています。生活利便施設として病院が69件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが10件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。また、国公開のハザードマップ上での地盤状況が良好で、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く、福岡市立香陵小学校や福岡市立多々良中学校など教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層に適した生活環境と言えます。

ペルル香椎参道の概要

ペルル香椎参道は、福岡市東区香椎1丁目に位置し、香椎宮前駅や香椎駅から各徒歩6分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建のマンションです。築年月は1994年11月で、19の住戸が53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は790万円から2499万円の範囲に設定されており、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場に位置づけられるペルル香椎参道では、総合的な売却の偏差値が53であり、適正価格の偏差値は51と評価されています。市場における類似物件の価格動向を見ると、過去5年間で周辺の物件価格がおよそ21%の上昇を見せているのに対して、本マンションは約3%の価格上昇を遂げており、市場分析に基づく適切な価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

ペルル香椎参道は、築30年の中でエリア内の同価格帯物件と比較しても、将来性の偏差値64という評価を受けており、この点において同エリア内の物件よりも高い将来性が期待されます。この数値は、複数の交通アクセス点への徒歩圏内という立地の良さや、福岡市東区という発展が続くエリアにあることを反映しており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ペルル香椎参道は、福岡市立千早小学校が近くにあり、治安が良い点や生活施設が豊富な点で環境満足度の高さを誇ります。周辺には複数の医療施設や商業施設が存在し、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮の影響が比較的受けにくい地盤のしっかりした地域として評価されており、災害リスクが低い住環境です。

ザサンズ千早駅前の概要

ザサンズ千早駅前は、福岡県福岡市東区千早4丁目に位置する、築年月2015年の19階建てマンションで、144室を有し、広さは71㎡から95㎡の間で、価格帯は3780万円から4830万円で提供されています。千早駅から徒歩6分という好立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも容易であるため、日常生活を快適に送ることが可能です。

適正価格（売却）

ザサンズ千早駅前の適正価格は、福岡市東区内の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、57と高く評価されています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均20％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3856万円であるのに対して、現在の平均売出価格が4265万円となっているため、現在売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ザサンズ千早駅前の将来性評価は55ポイントで、平均よりも若干高いことが特徴です。築年数は9年でエリア内の同価格帯の物件の平均築年数より3年程度新しく、地理的にも駅から近く、将来的にも価値が下落しにくい好条件を有しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は46ポイントで、周辺には治安の面でやや劣る可能性が指摘されていますが、それを補うように病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、近隣には複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サンジュールステーション貝塚の概要

「サンジュールステーション貝塚」は、福岡市東区筥松に位置し、1998年4月に竣工した、地上10階建てのマンションであり、95㎡の4LDKが1670万円から、124㎡の4LDKが3480万円で販売され、貝塚駅からは徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較し、サンジュールステーション貝塚は適正価格の偏差値が52とわずかに上回り、近年の20％の価格上昇率にも関わらず16％の高騰率を示しており、推測適正価格2450万円に対し、平均売出価格が2569万円で、投資及び売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年とやや古いながらも、将来性の指標である偏差値は73と高く、福岡市東区では珍しい駅近物件として、今後も価値が維持される見込みが高いです。

環境満足度

治安の良さに加え、サンジュールステーション貝塚の近隣には病院が11件、コンビニが4件という便利さと、教育機関としての福岡市立箱崎中学校が周辺にあることから、様々なニーズに適応した生活環境の整った立地条件を兼ね備えています。

エスポワール箱崎の概要

エスポワール箱崎は、福岡市東区の便利な立地に位置し、1988年竣工の箱崎宮前駅から徒歩5分の距離にある8階建マンションで、現在の価格帯は280万円（14㎡、1R）から400万円（26㎡、1K）となっており、その中でも310万円〜330万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション価格推移を基にした機械学習データによると、エスポワール箱崎の現価格は平均市場価格と比較して適正であり、近年の21％の価格上昇率を見ると、この地域で7％上昇したエスポワール箱崎の売り出し平均価格319万円は買い手にとって魅力的な売り時と考えられます。

将来性

エスポワール箱崎の将来性は、AIによる評価で偏差値65と市場平均を大きく上回るポイントを獲得し、駅近の利便性や築36年という歴史にもかかわらず、その価値が再認識されていることを示しています。

環境満足度

エスポワール箱崎の環境は治安、医療アクセス、買い物の利便性が高く、周辺には福岡市立箱崎小学校を含む教育施設が充実しており、地盤や洪水・津波リスクの面でも安心できるため、住環境として高い満足度が期待できます。

プレミスト千早タワーツインマークスの概要

プレミスト千早タワーツインマークスは、福岡市東区千早4丁目に位置し、千早駅から徒歩5分の距離にある高層タワーマンションで、2011年5月竣工の31階建て、総戸数518戸からなり、54㎡の1LDKから127㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,850万円から7,980万円となっており、築年数を考慮すると福岡市の市場価格と比較しても魅力ある物件です。

適正価格（売却）

プレミスト千早タワーツインマークスは、福岡市東区の中古マンション市場における適正価格推移と照らし合わせると、平均価格よりも高めであることが示されていますが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みると納得の価格設定であると言え、市場分析から得られた適正価格推定値に基づき、現在が売却の好機であると判断できます。

将来性

築13年で駅近という立地条件のプレミスト千早タワーツインマークスは、福岡市東区のマンション市場における将来性をAIで評価した偏差値が52と、他の物件と比較しても平均的なスコアを維持しており、現在の価値を保ちつつも緩やかな価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プレミスト千早タワーツインマークスは、周辺に十分な医療施設と多くの小売店が点在し、生活環境の利便性が高く、香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境と言えます。

ルネッサンス21吉塚駅前の概要

「ルネッサンス21吉塚駅前」は福岡県福岡市東区馬出6丁目に立地し、平成13年2月に建設された8階建てのマンションで、全32戸からなります。57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,690万円から3,699万円と、福岡市東区の平均的な価格帯に位置しています。吉塚駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、家族向けの居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、福岡市東区内の中古マンション市場と比較して相対的に高めであることが確認できます。ここ数年の地域の価格上昇傾向とは異なり、ルネッサンス21吉塚駅前は若干の価格下落を示していますが、それでも適正価格とされる推測値は2,115万円であるため、市場平均よりも高い適正価格偏差値57を保っています。

将来性

現在23年の経過を見るルネッサンス21吉塚駅前の将来性は、立地の良さや鉄道駅への近さで評価され、福岡市東区内の同価格帯マンションの平均と同等の築年数でありながら、将来性偏差値は57と平均を上回っています。交通アクセスの便利さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安面で多少の懸念はありますが、ルネッサンス21吉塚駅前の立地する環境は、生活利便施設の点で高い満足度を示しています。近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、福岡市立馬出小学校や福岡市立吉塚中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。