福岡県北九州市若松区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーティックス若松駅前の概要

アーティックス若松駅前は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-3に位置し、平米数83㎡〜88㎡、築年月2008年10月の10階建てマンションです。全58室から成り、1780万円から2200万円の価格帯で、3LDKの広々とした間取りが特徴的で、若松駅まで徒歩7分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

アーティックス若松駅前の中古価格は、1780万円から2200万円で、その価格は同地区の他物件に比べて偏差値45とやや低めですが、最近5年間の地域の中古マンション価格が25％下落する中で、本物件価格は9％上昇しており、適正推測価格2335万円に対して売出平均価格が1978万円となっているため、現時点では販売に適したタイミングではないと推定されます。

将来性

築年数が16年のアーティックス若松駅前は、地域平均に比べて7年若く、駅至近の便利な立地が将来性を見込める要因となっており、AIによる将来性評価で平均を18ポイント上回る偏差値73を記録しています。

環境満足度

アーティックス若松駅前は、治安が良く交番が379m以内にあり、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が揃う充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地区であるほか、北九州市立修多羅小学校／北九州市立古前小学校／北九州市立若松中央小学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境です。

グランドハイツ修多羅の概要

「グランドハイツ修多羅」は、1985年に建設された福岡県北九州市若松区修多羅2丁目に位置する、地上6階建ての総戸数27戸で構成されるマンションであり、サイズは5DKの76㎡から4LDKの91㎡までのバリエーションがあり、価格は460万円から550万円の範囲で提供されており、若松駅から徒歩わずか8分の立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドハイツ修多羅」の売り出し価格は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が39となっており、近隣の中古マンションとの価格推移を考慮すると、5年間で平均25%の価値減少があるなか、本物件はわずか1%の価格変動にとどまっていますが、売り出し価格はマーケットの推測価格1204万円に対して503万円と低めであるため、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

福岡市北九州市若松区に位置する「グランドハイツ修多羅」は、築39年という経過年数を経ているものの、立地の良さが評価され将来性偏差値57を獲得しており、周辺の駅近物件と比較しても1ポイントの高評価を保っており、長期的な価値を有する可能性がうかがえます。

環境満足度

環境面での評価は非常にポジティブで、治安の良さを示す交番まで455mと近く、医療機関が21件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮の危険性が少なく、地盤も安定しているとハザードマップで明示されています。子育てにも適した環境で、北九州市立修多羅小学校、北九州市立古前小学校、北九州市立若松中央小学校が近隣に存在します。

エクレール若松の概要

エクレール若松は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目に位置し、築24年の11階建てマンションで、総戸数29戸、広さは78㎡から89㎡の間の4LDKを中心に構成され、現在の売出し価格は1,080万円から1,698万円の範囲にあり、最寄りの若松駅からは徒歩7分の駅近物件です。

適正価格（売却）

エクレール若松の適正価格は福岡県北九州市若松区の中古マンション市場データを基に、売却偏差値45であり、過去5年間の価格下落率は周辺物件に比べて相対的に低めで、現在の平均売出し価格が1,544万円であることから、市場価格に比べて手頃であることが示されています。

将来性

エクレール若松は、将来性の偏差値が59と評価されており、福岡県北九州市若松区での平均よりも若干高く、駅徒歩7分の立地条件や周辺開発の状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

エクレール若松は環境満足度の点で評価が39となっており、周辺には治安を担保する交番が近くにあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に便利で安心感があります。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域で、近隣には北九州市立修多羅小学校などの教育施設も充実しています。

ベイサイドプラザ若松の概要

福岡県北九州市若松区本町3丁目11-1に位置する「ベイサイドプラザ若松」は、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数69戸からなります。各住戸の広さは70㎡の2LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は1200万円から2290万円で市場に出回っていて、周辺地域の平均価格帯と比較して、幅広いニーズに対応する価格設定となっており、駅近でアクセスも優れ、住環境も整っています。

適正価格（売却）

「ベイサイドプラザ若松」の現在の売り出し価格は平米単価約17万円〜20万円となっており、地域の市場動向と比較するとやや低めです。築年数を考慮した維持状態や設備の充実度を鑑みても、割安感があるといえ、特に最も多い価格帯1580万円〜1650万円は投資や自己使用の観点から見ても魅力的で、比較的購入しやすい価格設定が行われています。

将来性

ベイサイドプラザ若松は築24年を迎えていますが、周辺のマンションと比較しても若干築浅で、将来性の偏差値52はエリア平均を少し下回るものの、若松駅から徒歩5分という利便性は、中長期的な資産価値維持や上昇に寄与する要素として評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニの存在など、日々の暮らしを支えるインフラがしっかり整っており、洪水や高潮、津波のリスクも低い地域に位置しています。さらに、教育環境として北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校が周囲にあり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

童子丸ハイツの概要

福岡県北九州市若松区に位置する童子丸ハイツは、築年数が60年あまりの3階建てマンションで、全9室すべてが3DK、44㎡の広さを持っており、価格帯は180万円となっています。最寄りの奥洞海駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備え、1964年11月に建築されたこの物件は、時を経た趣のある建物として現在も価値を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における童子丸ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して顕著な高騰は見られず、実際には福岡市北九州市若松区の平均偏差値45に対して47と2ポイント高い水準にありますが、エリア内の同条件物件が5年間で23%の価格下落を見せている中、童子丸ハイツはわずか1%の価格上昇に留まっており、市場推定の適正価格377万円に対し売出し価格180万円は比較的魅力的な価格であると言えます。

将来性

童子丸ハイツの将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値60と平均を上回る評価が出ており、築年数が60年と古いながらも、最寄り駅からの駅近立地と長い歴史を持つこの物件は、エリア内のマンションの平均築年数22年と比較しても将来への価値が見込まれると言えます。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境として、童子丸ハイツは638m圏内に交番がある安心感を提供すると同時に、周辺8件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活施設の近接も大きな魅力です。さらに、国によるハザードマップにおいて安全とされる地盤と洪水リスクの低さ、近隣に北九州市立藤木小学校が位置するなど、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ベイサージュ久岐の浜の概要

ベイサージュ久岐の浜は福岡県北九州市若松区に所在し、快適な通勤・通学を約束する若松駅から徒歩わずか6分の立地にある15階建て・計114室のマンションで、2004年9月に竣工しました。広さは67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1430万円から1850万円となり、特に1600万円から1700万円台の物件が市場に多く流通しております。

適正価格（売却）

ベイサージュ久岐の浜の売り出し価格は、福岡県北九州市若松区内の他の中古マンション市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が45に対して適正価格偏差値は40と評価されており、近年の物件価格の下落率は9％となっているため、他の物件の25％下落と比べると価格の維持が見られますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約2336万円であるため、現在の市場価格1667万円との差を考慮すると、売却には不適当であると推定されます。

将来性

築19年を迎えるベイサージュ久岐の浜は、北九州市若松区内の同等のマンションと比較して5年程度新しいことに加え、駅近の利便性を兼ね備え、マンションの将来性に関してはAIの分析による偏差値が59と平均値より高く評価されており、この地域での長期的な居住や投資を検討する際には有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、ベイサージュ久岐の浜は治安面で安心できる要素を備えており、最寄りの交番が427メートル以内にあり、また地域内には病院を始めとする医療施設が22件、生活を支えるスーパーが2件、コンビニが3件と十分な生活支援設備が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないこともポジティブな要素ですし、教育環境にも恵まれており、北九州市立修多羅小学校、北九州市立古前小学校、北九州市立若松中央小学校といった教育施設が近隣にあります。

ベイブランシェくきの浜の概要

「ベイブランシェくきの浜」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩7分の場所にある2010年5月に建築された9階建ての中古マンションで、総戸数は51戸、広さは59㎡の3LDK型から87㎡の4LDK型までと多様で、現在の流通価格は1,450万円から2,080万円の範囲になっており、平均取引価格は1,680万円程度で落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、平均偏差値45に対して40と評価されており、近隣の同条件物件と比較しても僅かながら上昇傾向にある一方で、推定適正価格は2,413万円に対し現売出し価格が1,788万円となっているため、市場価格よりも割安に設定されていることが見て取れ、購入にあたっては価値のあるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎える「ベイブランシェくきの浜」は、築10年程度が多い同地区の物件の中では比較的新しい部類に入り、駅からの近さが好評価を受けた結果、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値をマークしており、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ベイブランシェくきの浜」周辺は、最寄りの交番が徒歩約6分の位置にあり、近隣には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近辺には北九州市立修多羅小学校及び北九州市立古前小学校が位置しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

グランドパレスアクアガーデン若松の概要

グランドパレスアクアガーデン若松は、福岡県北九州市若松区本町に位置する2009年竣工の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は1798万円から2350万円となっており、その中でも2180万円台が最も多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

グランドパレスアクアガーデン若松の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値は平均値45に対して44と若干低めに評価されていますが、5年間で周辺相場が25％下落する中、本物件は6％の下落にとどまり、マンションマーケットAIの推測による適正価格は2472万円に対し、現行の平均販売価格が2098万円であることから、売却にはもう少し時間を要する可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が15年でありながら、地域平均より新しく、若松駅から徒歩9分という好立地にあるグランドパレスアクアガーデン若松は、将来性の偏差値が51と平均以上であり、今後も価値が維持される見込みがあることから、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

福岡県北九州市若松区に位置するグランドパレスアクアガーデン若松は、周辺に582m以内に交番が位置し、治安の良さが窺える他、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性が高いです。また、国によるハザードマップで地盤の固さや洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は高い評価を受けています。

オークランド西天神の概要

オークランド西天神は福岡県北九州市若松区に位置し、奥洞海駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションで、単位平米数が66㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は830万円から1150万円となっています。築年は1997年8月で、周囲には駅の他にも生活に便利な施設が複数あり、住環境としての基本要件を満たしています。

適正価格（売却）

オークランド西天神の適正価格は、北九州市若松区内の他の中古マンションとの価格推移を比較した結果、売却偏差値45に対して、市場価格推移に基づいてAIによって適正とされる1300万円よりも安い946万円の平均価格で取引されており、購入者にとっては適正以下の価格帯での購入が可能であることを示しています。

将来性

オークランド西天神は、築27年という年数を踏まえると、地域の同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩7分の立地は将来性を考慮した場合にも魅力的です。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低く、市場の平均よりも魅力が低いとされていますが、現状の評価が将来的に改善する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、オークランド西天神は病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に一定数存在し、日常生活には便利です。交番が1081mと若干遠いため治安が気になる点はありますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクが比較的低いことも魅力の一つと言えるでしょう。