福岡県久留米市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ日吉町の概要

グランフォーレ日吉町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩7分の利便性と2009年1月竣工の9階建て総戸数21戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでで、価格帯は2,060万円から3,800万円と、久留米市内の中古マンション市場の中では魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランフォーレ日吉町の適正価格は、福岡県久留米市の不動産市場における売却偏差値61を基に考えると、周辺地域の中古マンション平均価格上昇率19%に比べて価格の高騰が見られないため、適正推測価格2168万円に対し売出し平均価格が2819万円と高めであることが分かり、売却を考えるオーナーにとっては現在が最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランフォーレ日吉町は築15年ということで、周辺の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値が59と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近物件であることも将来的な価値を支える有力な要素となっています。

環境満足度

グランフォーレ日吉町周辺には、治安を守る交番が165m以内にあり、病院128件、スーパー5件、コンビニ16件が充実し、生活利便性が高いです。さらに久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近く、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮影響の少ない地理的環境も評価されており、環境満足度の偏差値63を得ています。

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

ダイアパレス通町の概要

ダイアパレス通町は、福岡県久留米市通町に位置し、周辺には日吉小学校や南薫小学校など教育環境に恵まれた地区です。築年数は1992年とやや古いですが、全部屋18㎡の1Kで、価格帯は230万円から350万円の間で推移しており、西鉄久留米駅まで徒歩6分と駅近で利便性も優れています。久留米市のマンション市場の動向を考慮すると、ダイアパレス通町は価格帯を考えると比較的手頃であり、初の購入者や投資用としても適切な物件だと言えそうです。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の状況から見ると、ダイアパレス通町は価格帯が適正であり、近隣の物件と比較しても競争力があります。230万円から350万円の間の価格帯で提供されているこのマンションは、同エリアの平均価格と比べても適正価格帯に位置づけられ、買い手にとって理想的な買い取り価格を保っています。

将来性

ダイアパレス通町は、将来性の面においても非常に期待できる物件です。周囲のインフラが発達しており、交通の便利さや生活のしやすさから見ても将来的な価値が増す可能性が高いことがAIによる分析から示唆されています。久留米市は今後も成長が見込まれる地域で、このマンションは投資としても、自己居住用としても長期的な視野で検討する価値がある物件です。

環境満足度

環境満足度においてもダイアパレス通町は良好な評価を受けています。治安を重視する方にとっては、近隣に交番があることは安心材料の一つです。また、医療機関やショッピング施設が充実していることから日常生活に必要なものがすぐに手に入り、生活利便性が非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適している地域です。

グランフォーレ久留米東町の概要

福岡県久留米市東町に位置するグランフォーレ久留米東町は、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2006年10月に完成した14階建ての建物です。総戸数39戸のこのマンションは、広さ64㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1590万円から3280万円の範囲で売り出されており、主な価格帯は安心できる2298万円台です。

適正価格（売却）

グランフォーレ久留米東町の適正価格の評価は平均を上回る53の偏差値をマークしており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2138万円と比較して現在の平均売出し価格2281万円は妥当で、売り時と判断される可能性がある物件です。

将来性

築18年のグランフォーレ久留米東町は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、58の偏差値はこの地域の平均よりも4ポイント高い将来性を示しています。駅近であり交通の便もよいため、都市の成長に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面で優れたグランフォーレ久留米東町は、最寄りの交番が240mと非常に近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校があるなど、子育てにも適した環境の満足度は62の偏差値を誇ります。

ライオンズマンション六ッ門の概要

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市小頭町に位置し、広さ25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの花畑駅から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。1988年8月の竣工以来、充実した地域インフラとリーズナブルな価格設定で、390万円から2000万円の範囲で幅広く市場に出回っており、特に850万円から980万円の価格帯が市場の主流を成しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が51と見受けられ、市場推移を考慮した場合には平均推測価格953万円に対して現在の平均売り出し価格が972万円となっており、適正価格を若干上回るものの、地域内の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中での6％下落率は、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション六ッ門は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性偏差値58をマークしており、交通アクセスの利便性や今後のリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な価値維持が見込まれます。特に複数の鉄道駅が徒歩圏内にあることは、将来的な流動性や資産価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度では、ライオンズマンション六ッ門周辺には交番が至近距離にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるほか、久留米市立日吉小学校や諏訪中学校など教育機関へのアクセスも良好で、周辺には116件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。これらの要素が組み合わさり、高い環境満足度63を獲得しており、住環境としてのクオリティは高いと評価されています。

ライオンズマンションサンフラワーの概要

ライオンズマンションサンフラワーは、1989年築の14階建てで、総戸数72戸から成る福岡県久留米市東町に位置するマンションで、最も身近な西鉄久留米駅まで徒歩7分という利便性を誇ります。広さは43㎡の1Rから92㎡の4LDKまで様々で、市場では400万円から1599万円の価格帯で取引され、一般に830万円から1100万円の間で売買される物件です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における同等の中古マンション市場の動向に照らして、ライオンズマンションサンフラワーの適正価格偏差値は51であり、近隣の標準価格水準よりやや高い状態です。マンションマーケットAIの分析に基づく推測価格は943万円であり、現行の平均売出し価格が982万円となっているため、比較的高値で売却できる可能性があると考えられます。

将来性

福岡県久留米市の同価格帯物件と比較して、ライオンズマンションサンフラワーの築年数は35年であり、やや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を支えており、AIの分析による将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良好さが挙げられるほか、充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活の利便性が高いことが評価されます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い、久留米市立日吉小学校や久留米市立南薫小学校といった教育施設の近さも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値は56ポイントと算定されています。

ライオンズマンション東町の概要

ライオンズマンション東町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩6分にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、70室の住戸があります。各住戸の広さは19㎡から91㎡で、1Rから4LDKまでの間取りがあり、市場での売出価格は290万円から1750万円の範囲で、主な価格帯は840万円から1041万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東町の売却適正価格偏差値は54と、久留米市周辺の平均より6ポイント高い評価を受けており、マーケットデータを基にしたAI推定価格675万円に対して現在の平均売出価格は906万円で、地域の中古マンション市場の価格動向を見ると、現在が高値売却の良い機会であることが伺えます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション東町は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は61を記録しており、同エリアの他マンションと比べて8ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー5件、コンビニ15件の充実した周辺施設を誇り、また、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近いため、子育て世帯にも適しています。

アンピール六ッ門の概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「アンピール六ッ門」は、1990年9月に竣工した14階建ての中古マンションで、価格帯は1100万円（55㎡の3DK）から1890万円（83㎡の3LDK）に設定されており、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「アンピール六ッ門」の価格設定は、周辺のマンション市場データと比較して適正とされ、売却偏差値は53と平均よりも高めの評価を受けていますが、AI推定の適正価格1111万円に対して平均売出価格が1298万円と高めであるため、売却を考えるならば現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が34年を数える「アンピール六ッ門」は、将来性の観点から見ても、地域内のマンション平均に比べて偏差値59と高い評価を受けており、その駅近立地は長期的な魅力を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

「アンピール六ッ門」周辺は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、さらには洪水リスクが低い安全な地盤に恵まれていることから、環境満足度は48と評価され、周囲には久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も存在し、家族にとっても魅力的な生活圏を提供する立地となっています。

ロマネスク東町の概要

「ロマネスク東町」は福岡県久留米市東町402-2に位置する、1992年4月竣工の11階建てマンションであり、西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の市場においては20㎡の1Kが280万円から、26㎡の1DKが570万円までという価格帯で販売されており、このエリアの不動産市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久留米市での中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇する中、ロマネスク東町の価格は安定しており、AIによる推定適正価格346万円と比較して現在の平均売り出し価格380万円となっており、市場および地域との価格バランスを考えると売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

32年の築年数を持つロマネスク東町は周辺物件と比較して若く、立地の良さや今後の地域開発を考慮したAIによる感性分析において偏差値58を記録しており、久留米市の駅近中古マンションとして将来性が期待されています。

環境満足度

ロマネスク東町の周辺環境は、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しており、309m以内に交番もあり治安面でも安心です。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも適した教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な居住エリアとなっています。

ライオンズマンション久留米の概要

ライオンズマンション久留米は福岡県久留米市東町30-39に位置し、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1981年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数は41戸となります。広さは40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで多様なプランがあり、市場価格も560万円から1380万円と比較的手頃でありながら、最も一般的な価格帯は1280万円台となり、広さと価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久留米の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値47に対して51と偏差値が高く、福岡県久留米市内における同条件の物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格低下が見られました。マンションマーケットによるAI予測価格は1077万円で、現行の平均販売価格が1089万円とほぼ予測価格に近く、市場に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡県久留米市の平均と比べて築年数43年とやや古さは感じられるものの、ライオンズマンション久留米は駅からの近さや周囲の発展により、将来性に優れています。AIによる将来性評価では、周辺の他のマンションの平均偏差値に対して55と一点高く、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション久留米の近隣に交番があり、治安の面で安心です。また、周辺には132件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に便利なインフラが整っています。更に地盤もしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいといった自然災害に対する耐性も備えており、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近辺にあるため、子育て環境も充実しています。

ライオンズ東町公園の概要

ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。

適正価格（売却）

久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。

将来性

築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。

環境満足度

交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。

ルエメゾンロワール久留米1の概要

「ルエメゾンロワール久留米1」は、築30年を超える福岡県久留米市大手町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地のマンションです。8階建ての中、提供されている1Kの部屋は18㎡から25㎡までとコンパクトで、シングルやDINKS向けの価格帯は250万円から440万円で、このセグメントの中古マンション市場においては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において、この「ルエメゾンロワール久留米1」の価格は、平均的な価格帯でありつつも、過去5年間での地域内価格上昇率と比較して静止しているため、売却偏差値は平均を上回る51を記録しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は260万円で、売り出し平均価格がそれに対して高めの299万円であることから、今が売却するタイミングであると判断されています。

将来性

「ルエメゾンロワール久留米1」の将来性は、地域内での偏差値58と高めです。築34年という年数を経ても、駅近で利便性が高く、久留米市の中で安定した需要が見込まれるエリアにあるため、これからも価値を維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

久留米市大手町にある「ルエメゾンロワール久留米1」は、周辺の治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから環境満足度は高く、特に子育て環境としても久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことが魅力です。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点も高評価を得ています。

ペルル久留米西町の概要

福岡県久留米市に所在するペルル久留米西町は、1991年11月に完成した全45戸のマンションで、72㎡の3LDKが840万円、81㎡の2LDKが最高1380万円で取引されており、その立地は久留米高校前駅から徒歩5分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売出し価格は約1163万円で、久留米市の中古マンション市場の平均価格1147万円と比較してやや高めですが、適正価格は周辺情報を精査したAI推定で約1121万円と割り出されており、価格的には市場平均を若干上回るものの、投資や自己居住の観点からみても納得の範囲内です。

将来性

築年数が32年を迎えるペルル久留米西町は、新築時の魅力は減退しているものの、駅至近でありながら将来性の偏差値は平均を少し下回る45を記録しているため、今後の再開発や街の成長による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ペルル久留米西町は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分圏内に位置し、またスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています;さらに数々の医療施設や教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を有しています。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

ライオンズマンション日吉町の概要

ライオンズマンション日吉町は、1991年築の総戸数51戸を数える地上13階建てのマンションで、住所は福岡県久留米市日吉町118-4となり、西鉄久留米駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に位置しています。売り出し中の部屋は25㎡のワンルームから87㎡の広々とした4LDKまであり、価格帯は310万円から2990万円と幅広い選択肢が提供されており、地域内の同等物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日吉町の売却価格に関する市場分析によれば、平均価格は1195万円に対し、AIによる適正価格推測は963万円となります。これは近隣の中古物件市場における価格上昇傾向を踏まえても、売却偏差値54と適正価格を反映しており、久留米市内での投資や自己居住を考える際、魅力的な販売価格帯であると言えます。

将来性

築年数は30年以上と一定の年月が経過しているライオンズマンション日吉町ですが、駅近の利便性や各種リニューアルを行っている点を考慮すると、将来性の偏差値49という数値も、地域の発展や再開発の可能性を考慮することで見え方が変わり得るものです。今後の市場動向や地域の成長を見極めつつ、中長期的な投資に適した物件と評価することができます。

環境満足度

ライオンズマンション日吉町は、久留米市立日吉小学校や櫛原中学校などの教育施設に近いほか、治安が良いとされる地域に位置しており、周辺には115件の医療施設や食料品を扱うスーパーやコンビニが充実しています。洪水リスクが低く、地震に強い地盤に位置する点も高い環境満足度を示す要因の一つであり、特にファミリー層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

メゾン･ド･プレサージュの概要

メゾン･ド･プレサージュは福岡県久留米市中央町に位置し、利便性の高い環境で1990年11月に竣工された11階建ての中古マンションです。総戸数79戸で、駅近の立地として、JR久留米駅から徒歩8分とアクセスが良好なことが特徴です。各戸の広さは16㎡から22㎡で1Kの間取りが主で、市場価格は最大300万円までとなっており、この地域としては比較的手頃な価格帯で入居者や投資家に選ばれています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･プレサージュ」の売出し価格帯は230万円〜300万円となっており、近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向をみると、適正価格推定値は272万円であり、販売価格と相違がないことから、購入希望者にとっては妥当な価格帯と言えます。また、当該物件は売却偏差値が50と平均的であり、市場価格とバランスが取れているため、公平な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年超の「メゾン･ド･プレサージュ」は、福岡県久留米市の中でも比較的歴史のある建物ですが、JR久留米駅まで徒歩8分の立地に加えて、周辺の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上が期待されています。AIによる分析では将来性偏差値が54と評価され、中長期的な資産価値の増加が見込まれるため、投資用物件としての魅力が高まっています。

環境満足度

「メゾン･ド･プレサージュ」の環境満足度は、周辺施設の豊富さや、安全性を考慮すると高い評価ができます。治安の良さを示す近隣の交番までの距離は387mと近く、また医療施設が66件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあるため生活便利性は高いです。教育施設も久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住民にとって安心要素の一つとなっています。

グランディアソラーレ久留米中央の概要

グランディアソラーレ久留米中央は、福岡県久留米市東町2-9に位置する、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある2014年11月築の13階建てのマンションで、36室からなり、70㎡の2LDKが2190万円から、87㎡の4LDKが3650万円となっており、価格帯は2590万円〜2790万円が最も多いです。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ久留米中央の売却価格は適正価格偏差値56と、久留米市の中古マンション市場平均の47より高く、福岡県久留米市で過去5年間で19%の価格上昇が見られた中、本物件は28%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2436万円に対し、平均売出価格が2779万円となっているため、売り時と捉えられています。

将来性

築10年のグランディアソラーレ久留米中央は、久留米市同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性偏差値は30であり、久留米市のマンション平均より23ポイント低いものの、立地の良さが将来性への潜在的な影響を期待させます。

環境満足度

周辺環境として、グランディアソラーレ久留米中央は交番が552m圏内にあり、治安は良好です。付近には医療施設90件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利なロケーションであり、久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的な立地です。

アーサー久留米グランセの概要

アーサー久留米グランセは、福岡県久留米市諏訪野町に位置し西鉄久留米駅から徒歩9分に位置する10階建てのマンションで、104戸が入居可能です;築年月は1998年7月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,250万円から1,998万円となっており、久留米市の住宅市場における中古マンションの価格水準と競合しています。

適正価格（売却）

アーサー久留米グランセは福岡県久留米市における中古マンションと比較して適正価格の偏差値が51と平均よりも高く、市場価格の変動に強い堅調性を保っています;独自AIの適正価格推測によれば、この物件の価値は約1,613万円と評価されており、市場価格1671万円との比較から、この時期が売却に適している可能性があります。

将来性

西鉄久留米駅に近接する立地にあるアーサー久留米グランセは、築26年を迎えるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る優れた評価を得ており、潜在的な資産価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資にも適した物件と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、他物件と比較して不安があるかもしれませんが、アーサー久留米グランセの環境満足度は医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の久留米市立南薫小学校までのアクセスの良さなどから、日常生活の利便性は高いと評価されています。

ライオンズマンション中央公園(久留米市)の概要

ライオンズマンション中央公園は、久留米市東櫛原町に位置し、築年数は1989年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでバリエーション豊かな部屋があります。価格帯は430万円から1730万円と幅広く、フラット35の適用が可能な物件もあり、特にファミリー層におすすめです。

適正価格（売却）

適正価格については、近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション中央公園は平米数と立地条件を考慮すると、現在の市場価格は若干高めであり、969万円〜1169万円が最も売買されている価格帯であることから、購入検討者は値引き交渉の余地を見出すことが推奨されます。

将来性

ライオンズマンション中央公園は、未来の価値を左右する公共交通機関へのアクセスが優れており（櫛原駅まで徒歩6分）、市街地への便利さと併せて将来性を高めています。ただし、35年の築年数を鑑みると、今後の大規模修繕や設備の更新にも注意が必要となります。

環境満足度

福岡県久留米市のライオンズマンション中央公園は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活インフラも充実しており、医療施設や学校（久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校）も身近にあります。加えて周辺は自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション久留米プラザの概要

ライオンズマンション久留米プラザは、西鉄久留米駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇る福岡県久留米市諏訪野町に位置するマンションで、築年数は1986年から数えて約38年が経過していますが、建物は11階建てと比較的高層で、全82室からなる住環境が充実した物件です。1DKの29㎡のものが350万円からと手が届きやすい価格で提供されており、最大級のスペースである3LDK、100㎡の間取りも最高1680万円と、幅広いニーズに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション久留米プラザは適正価格の偏差値51を持ち、他の物件と比べて価格的に見合った価値があると評価されており、市場平均よりも高い価格評価を受けています。市場分析により算出されたAIの適正価格推定値は995万円であり、現行の売り出し平均価格は1041万円であるため、現在の価格は市場価値をやや上回っているものの、利益を見込める可能性が高い販売時期であると予測されます。

将来性

ライオンズマンション久留米プラザは、その将来性に関して偏差値54を獲得しており、地域内の他の物件と比べても将来的な価値が見込めるというポジティブな評価を得ています。特に、駅近であることや、福岡県久留米市における平均築年数よりもやや古いとはいえ、しっかりとしたメンテナンス管理がなされており、長期的な居住に適した環境が提供されていることが評価の一因と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション久留米プラザの環境満足度は偏差値38となっており、これは主に物件周辺の治安への懸念が影響しているものと思われますが、その一方で医療施設や商業施設の利便性は高く、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価されています。また、久留米市立南薫小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な要素を持っている他、国が公開するハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認されています。

ライオンズマンション久留米プラザ3番館の概要

ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、64㎡から69㎡の3LDKが760万円から1130万円で取引されており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は平均の取引価格が926万円でありながら、現在の平均出品価格が992万円と高めに設定されているため、購入もしくは売却のタイミングとしては市場動向を考慮する必要があると言えるでしょう。

将来性

1988年の竣工から現在に至るまで、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は経年変化はありますが、交通の利便性や近隣施設の充実度を踏まえると、将来性に関してもそこそこの評価が見込まれ、特に駅近であることは長期的に見ても価値があると考えられます。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を見た場合、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクが低い安全な地盤にあること、さらには久留米市立南薫小学校が至近距離にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な生活の質を重視する居住者には満足度が高い物件と言えるでしょう。

シティキャッスル諏訪野の概要

シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1986年築の10階建マンションで、総戸数59室の規模を誇ります。広さは57㎡から71㎡の間で、3DKから2LDKの間取りが主流であり、市場価格は620万円から1820万円の範囲に広がっており、最も多く取引されている価格帯は1100万円〜1299万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、総合的な売却偏差値が52と算出され、エリア内の同条件物件に比べて相対的に高評価です。過去5年間の市場動向を見ると、久留米市内の中古マンション価格は平均で19%の上昇を営んでいる中、このマンションは9％の価格下落を見せているため、現在の平均販売価格1184万円は、マーケットの適正推測価格1094万円と照らし合わせると、売り時と捉えることができます。

将来性

シティキャッスル諏訪野は、築年数38年とエリア内平均より8年古いが、駅からの近さを武器に、将来性の評価は平均的な偏差値50をキープしています。このエリアの中古マンション市場において一定の競争力を持つと見られ、駅周辺の更なる発展やリノベーションによる価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安面では、シティキャッスル諏訪野周辺の交番が1.075km先とやや離れているため、ほかの物件に比べて劣る可能性がありますが、53の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニという充実した生活インフラを誇り、災害リスク低減に配慮された地盤と、洪水や津波の影響を受けにくい立地に加え、周辺は久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育機関に恵まれており、家族層に優しい環境満足度を持ち合わせています。

フレックス久留米駅前の概要

「フレックス久留米駅前」は、福岡県久留米市篠原町に立地し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある1991年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数42室から成っております。提供される住戸は、広さ20㎡の1Kタイプが238万円から、34㎡の1DKタイプまでが500万円となっており、この地域での中古マンション市場において多く見られる売り出し価格帯は320万円〜380万円です。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション価格動向を分析した結果、フレックス久留米駅前の価格偏差値は51で、周辺市場の中で若干高めのプライシングがなされています。過去5年間で福岡県久留米市内の同等物件が平均19％の価格上昇を見せる中、当該物件は8％の価格低下を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が326万円であるのに対し、現在の平均売出価格は355万円に設定されており、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

竣工から33年が経過したフレックス久留米駅前ですが、その将来性はAI分析により偏差値49と算出されました。これに事実を込めると、駅徒歩5分の利便性と、久留米市内の中古マンション平均築年数に相応する程度の築年数を持ちながらも、周辺物件と比較して微妙に将来性が低い評価となっています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、最寄の交番まで621mと治安の面で安心できるだけでなく、88の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高い評価を得ています。国から公表されているハザードマップによれば、地盤が堅く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少なく、さらには久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が提供されています。

ファミールハイツ久留米2番館の概要

福岡県久留米市に位置する「ファミールハイツ久留米2番館」は、南久留米駅から徒歩5分、西鉄久留米駅から徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、1991年築の15階建てマンションです。全90室から成り、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は820万円から1898万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は1280万円から1450万円となっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ久留米2番館」の適正価格は、売却価格の偏差値が52と平均より高く評価されており、福岡県久留米市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣物件の20％の価格上昇に対して8％価値が下落しているため、現在の平均売出し価格1323万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1222万円であることが示されています。

将来性

築33年の「ファミールハイツ久留米2番館」の将来性は、AIによる偏差値が48で、同エリアの物件平均に比べてやや低い評価ですが、駅近というメリットから交通アクセスの良さは長期的に見てもプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ファミールハイツ久留米2番館」周辺は、治安にやや課題があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。さらに、久留米市立西国分小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ダイナコート久留米駅前の概要

福岡県久留米市大手町に位置する「ダイナコート久留米駅前」は、西鉄久留米駅まで徒歩6分という優れた立地にある1991年築の13階建てマンションで、総戸数58戸と規模も適度です。利便性の高さと築30年超の歴史を持ちながら、1DK（14㎡）の価格が170万円から、2DK（35㎡）で最高2200万円という、リーズナブルな価格設定は、ファーストタイムバイヤーや投資家からの関心も集めています。

適正価格（売却）

「ダイナコート久留米駅前」の売却価格は適正偏差値51を記録し、久留米市内の中古マンション市場での平均価格と比較しても妥当性が見られます。平均販売価格は約315万円と、マンションマーケットAIの推定適正価格300万円をわずかに上回るものの、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、まだ購入の余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ダイナコート久留米駅前」ですが、将来性の評価は高く、偏差値58と同じ条件の物件と比べて見劣りしません。福岡県久留米市のマンション市場が活性化しており、今後の価値上昇が期待されるなか、駅近という立地利益も手伝って、投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

「ダイナコート久留米駅前」周辺は住環境が整っており、治安の良さを示す交番も近くにあります。また、スーパーやコンビニ、病院等の充実した施設が近隣に多数存在し、日常の利便性は抜群です。自然災害リスクも低く、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

MJR久留米城南の概要

「MJR久留米城南」は福岡県久留米市城南町13-6に位置し、2009年8月に竣工した14階建てのレジデンスで、総戸数は92室になります。広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から4000万円で、久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

MJR久留米城南は適正価格偏差値51と、久留米市内の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、同マンションの価格上昇が見られなかったことは注目に値し、マンションマーケットAIによる推測価格2944万円に対し、実際の売り出し平均価格が2996万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると解釈できます。

将来性

築15年の「MJR久留米城南」は将来性偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っています。利便性の高い立地と、福岡県久留米市の成長が見込まれるエリアに位置しており、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「MJR久留米城南」の周辺環境は治安も良好で、交番が184m圏内に位置し、医療施設が58件、コンビニが13件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校や、久留米市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、ファミリー層にも適した生活環境を実現しています。

ネオハイツ久留米の概要

ネオハイツ久留米は、福岡県久留米市中央町13-22に位置し、久留米駅からわずか徒歩6分のアクセスの良い13階建てマンションで、平成3年（1991年）3月に竣工しました。全53戸の居住スペースは、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は720万円から1780万円で、1180万円から1390万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

ネオハイツ久留米の適正価格を見ると、売却偏差値は53と、地域平均の47に比べてやや高く、適切な価格設定とみられます。しかし、5年間で地元の中古マンション市場が平均20％の価格上昇を見せる中、ネオハイツ久留米は7％の評価額下落を示しているため、市場の価格動向と比較すると販売のタイミングとしては現在が妥当と考えられます。

将来性

築年数33年のネオハイツ久留米は、エリア内での同額面物件の平均に比べて若干古さを感じさせるかもしれませんが、駅近立地という点では将来性の偏差値51を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。この近隣の発展や利便性の高さは、長期投資を考える際に魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境面で見るネオハイツ久留米は、交番が218m以内にあり、治安の面でも安心できる地域に位置しています。また、病院が59か所、コンビニエンスストアが11か所ある一方で、スーパーは存在しないことが確認されています。自然災害に関する国のハザードマップ指標では、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育機関が充実しており、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣に存在し、子育て環境としても良好です。

スコーレ久留米の概要

「スコーレ久留米」は福岡県久留米市東町5-7に位置し、築年月1981年の8階建てマンションで、西鉄久留米駅から徒歩8分の距離にあります。合計22室からなり、広さは65㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は680万円から1398万円、市場において最も取引されている価格帯は998万円から1199万円です。

適正価格（売却）

スコーレ久留米の適正価格は福岡県久留米市内における中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、市場平均偏差値47に対して偏差値52を示し、同エリア内で価格が20％上昇しているトレンドに反する形で20％価値が減少しました。このため、マーケット分析の結果適正推測価格997万円に対して現在の平均売り出し価格1110万円であることから、現在が売り時と捉えられます。

将来性

立地の良さを持ちながらも、スコーレ久留米の築年数が43年に達しており、同市場内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して13年年長です。AIによる将来性評価では、偏差値39を記録し、周辺の他マンションの平均偏差値54に対して劣後していますが、継続的なメンテナンスやリノベーションが行われれば将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が675mの範囲内にあり、病院が88件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に存在し日常生活に便利です。久留米市立南薫小学校が近隣にあるため、家族層にも安心な環境です。地盤は安定しており、ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件のため、環境満足度指標は偏差値43をマークしています。

MJR久留米中央町の概要

「MJR久留米中央町」は、福岡県久留米市中央町10-1に位置する1993年5月竣工の14階建てマンションで、46室の住居空間を提供しており、その広さは73㎡から112㎡までの3LDKが主体で、久留米駅から徒歩7分の駅近で利便性が高く、周辺には複数の駅がアクセス可能であり、価格帯は1050万円から2498万円となっており、1550万円から1680万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

MJR久留米中央町の適正価格は、福岡県久留米市の他の中古マンション市場と比較して偏差値53で、5年間の市場動向を見ると約20%の価格上昇が見られる一方、この物件は7%価格が下落しており、AIが推測する適正価格は1464万円でありながら、現在の平均売出価格は1598万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数31年のMJR久留米中央町は、福岡県久留米市における類似物件と比較してやや古いものの、駅からの距離や周辺の開発状況を鑑みると、AIによる将来性の偏差値は50となっており、エリア平均の偏差値47に比べて見劣りはしないことが伺えます。

環境満足度

周辺環境として、MJR久留米中央町は交番が372m以内に位置し、近隣には病院57件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、治安や日常の利便性も高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから環境満足度は高く、さらには久留米市立京町小学校や城南中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

モントーレ久留米セントラルパークの概要

「モントーレ久留米セントラルパーク」は、福岡県久留米市に位置し、近接する櫛原駅から徒歩たったの7分の距離にある平成12年竣工の7階建てマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまであり、価格は1890万円から2100万円の範囲で、市場としては非常に安定した価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析によると、「モントーレ久留米セントラルパーク」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値50と評価され、一般的な相場感と比較しても妥当な価格帯で取引されていることがわかります。これは市場平均との比較で見た場合、本物件が20％の値下がりを示している一方で、近隣地域の物件価格が平均20％上昇していることと対照的です。

将来性

築24年を経過している「モントーレ久留米セントラルパーク」は、将来性の偏差値が47と算出され、周辺エリア平均と比較してやや劣るものの、駅近でアクセスが良好な点や福岡県久留米市内での不動産需要の継続的な成長を踏まえれば、中長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

「モントーレ久留米セントラルパーク」は、住民の日常生活を支える医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが明らかです。教育施設として久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。さらに、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は30となっており、住みやすさには非常に優れています。