福岡県飯塚市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ新飯塚駅前2の概要

「アルファステイツ新飯塚駅前2」は、2014年に完成した福岡県飯塚市立岩1049-12に立地する、8階建てのマンションであり、全70室からなり、2LDK（63㎡）の最低価格が1700万円から、3LDK（85㎡）の最高価格が2490万円に設定されており、新飯塚駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アルファステイツ新飯塚駅前2の価格帯は、飯塚市の中古マンションと比較して平均偏差値38に対し、41とやや高めであり、過去5年間で15％の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正推測価格2835万円と現在の平均売り出し価格2272万円を比較すると、市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築10年のこのマンションは、エリア内同価格帯の平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価を受けています。駅チカでありながら、新飯塚エリアの開発動向と周辺環境の充実を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

安心の治安環境として交番が231m圏内にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという自然環境のメリットも大きく、私立飯塚日新館小学校や私立飯塚日新館中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。

エイルヴィラベルクレール柏の森3の概要

「エイルヴィラベルクレール柏の森3」は福岡県飯塚市に位置する、築年月2001年8月の8階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住所は柏の森945-1、新飯塚駅から徒歩6分という駅近の立地で、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1690万円から1998万円の範囲です。

適正価格（売却）

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間の価格下落率が15%の一方でこちらの物件は6%に留まり、1760万円代で取引されていることが見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定価格は平均2692万円であり、現行価格よりも上昇余地があることを示唆しており、市場価値に見合った適正な投資対象と言えます。

将来性

この物件の築年数は23年と周辺の同価格帯マンションに比べ若干の古さがありますが、その将来性の偏差値は51と、エリア平均を凌駕するポテンシャルを持っています。主要交通機関へのアクセスや周辺のインフラ整備状況などが、将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、治安面で安心できる距離に交番が位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高評価です。ハザードマップに則って評価すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに飯塚市立飯塚第二中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。