長崎県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ平和公園通りの概要

ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。

セラーリオ麹屋町の概要

セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。

ネオプレイス平野町パルテアの概要

ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。

将来性

建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。

ウエストコースト早岐の概要

長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。

将来性

ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

アクアヴェール泉町1号棟西館の概要

「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。

適正価格（売却）

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。

環境満足度

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。

サーパス平和公園の概要

サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。

将来性

築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。

コーポラス丸山の概要

コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。

将来性

コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。

ボンヌール花丘の概要

ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。

将来性

ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。

環境満足度

周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。

サーパス諏訪の概要

「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。

トレンディ岩屋の概要

トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。

適正価格（売却）

現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。

環境満足度

トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。

アルファステイツ長与駅の概要

アルファステイツ長与駅は、長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷に位置し、2015年11月に竣工した築浅の8階建てマンションで、3LDKの部屋面積は62㎡から70㎡の間で展開されています。長与駅からは徒歩わずか5分の好立地で、全27室が家族向けの快適な住空間となっており、都市機動性と住環境の良さが融合する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ長与駅の価格帯は2660万円から2930万円で、地域の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、適正推測価格は2502万円であることから、現在の平均売り出し価格2797万円は市場価値を上回る水準であり、売却時の利益が期待できる可能性が高いことが示されています。

将来性

築年数がたったの9年であるアルファステイツ長与駅は、駅至近であり、長崎県西彼杵郡長与町の新築同様の物件に比べて維持状態が良好です。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値を上回る58ポイントを獲得しており、これは地域のマンションと比較しても将来価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ長与駅の周辺環境は、治安、医療、買い物施設へのアクセスなど生活に必要な要素が揃っており、長与町立長与第二中学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、家族生活に適した環境です。ハザードマップにおける安全性評価も高く、自然災害リスクが低い安心の住環境と言えます。

グランピア長崎2の概要

長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。

環境満足度

グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。

グレイス平和公園の概要

長崎市平和町に位置する「グレイス平和公園」は、平和公園駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数29室、16㎡のコンパクトな1Rから19㎡の1Kまで揃い、価格は300万円から400万円の間で推移しており、中古市場における最も一般的な取引価格は330万円〜380万円となっています。

適正価格（売却）

グレイス平和公園の価格設定は、長崎市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格偏差値50で、平均的な価格設定であることがわかりますが、周辺の相場上昇率20%に対して僅か2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットAI分析によれば、予想適正価格が334万円なのに対し、平均売出価格336万円とほぼマッチしているため、購入検討者にとってお得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のグレイス平和公園ですが、エリア内で同程度の価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、将来性の偏差値が63を記録、周辺エリアの平均と比較しても11ポイント高く、鉄筋コンクリート造りの建物など、耐久性と立地を重視した投資家や居住希望者にとっては魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

安全性に関して目を向けると、グレイス平和公園は警察の交番が317メートル以内にある安心の立地であり、周辺には医療施設が63件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しておりますし、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクも低い地域に立地、また長崎市立山里小学校や長崎市立坂本小学校、長崎市立山里中学校が近く学区にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラムマンションハイキの概要

プラムマンションハイキは長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23に位置し、平成10年に竣工した14階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1300万円から、79㎡の4LDKが1998万円までの価格帯で取引されており、最寄りの早岐駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラムマンションハイキの適正価格は、長崎県佐世保市での他マンションとの比較に基づき、総合的な売却偏差値51と評価されており、AIが算出した適正推測価格1552万円と現在の平均売り出し価格1570万円を比較すると売り時と見ることができ、市場動向を見て適切なタイミングでの売買が望めます。

将来性

築26年のプラムマンションハイキは、長崎県佐世保市内での同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、駅からの近さを考慮に入れた将来性の偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

プラムマンションハイキ周辺は、721m以内に交番が位置する安心の治安環境に加え、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活便宜性に優れ、広田小学校も近くファミリー層には適したロケーションで、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ダイアパレスグランビュー住吉の概要

ダイアパレスグランビュー住吉は、1997年竣工の長崎市泉3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数30戸、住吉駅から徒歩9分という便利な立地にあります。68㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の4LDKが2599万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアの物件に求められる機能性や居住性を備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランビュー住吉は、市場相場と比較して適正価格の傾向にあることが、AI分析に基づく偏差値63からうかがえます。平均価格が1936万円と、近隣の同規模物件と比較しても高額ではなく、中古市場における価格の安定性を示しており、投資や居住の両面で優れた価値を持つことが示唆されます。

将来性

築27年でありながらも、AIによる評価で偏差値61という高い将来性を示しているダイアパレスグランビュー住吉は、立地の良さ、建物の質、そして地域の発展性を考慮した上で、長期的な価値の維持や上昇が見込める物件として評価されています。

環境満足度

生活必需施設が手の届く範囲に充実していること、治安の良さと自然災害リスクの低さにより、ダイアパレスグランビュー住吉の環境満足度は高く評価されており、家庭を持つ方々や安全性を重視する居住者にとって、非常に魅力的な住環境を提供しています。

ヴィラコモン南山手の概要

ヴィラコモン南山手は長崎県長崎市南山手町に位置し、大浦天主堂駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さで、築年月2013年3月の比較的新しい4階建てマンションです。全24室から成り、室内の広さは35㎡の1Rから広々とした81㎡の1LDKまで幅広く、価格は1290万円から3800万円までの範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1550万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ヴィラコモン南山手の価格帯は平均偏差値50をわずかに下回っていますが、近年の5％の価格上昇傾向が見られる地域であることを鑑みれば、相場に合った妥当な価格設定と言え、売り出し平均価格がマーケット予測価格とほぼ一致している点から、現状の価格は適正であると評価できます。

将来性

ヴィラコモン南山手は、築年数が11年と周辺エリアの中では比較的新しく、長崎市内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて、3つの駅へのアクセスが徒歩圏内という魅力的な立地にあるため、AIが示す将来性偏差値62は、エリア平均より高く、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さにおいて優れており、ヴィラコモン南山手から徒歩圏内には交番があり、総合的な生活利便性も高く評価されています。地域内には医療施設や小売店が豊富にあり、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに学校区としては長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

ハイドランジェ丸山公園の概要

「ハイドランジェ丸山公園」は、長崎市寄合町に位置し、利便性の高い思案橋駅から徒歩5分の距離に建つ12階建てのマンションです。1998年1月に完成し、総戸数は32戸で、主な間取りは66㎡の5DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2360万円から2650万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較して適正と判断されています。

適正価格（売却）

ハイドランジェ丸山公園の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや施設の充実度にあると考えられます。具体的には、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、本物件は価値を保持しており、平均売り出し価格は2448万円で、市場に出すには適正なタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過しているハイドランジェ丸山公園ですが、長崎市内の中古マンションの平均築年数と比較しても特に古いわけではなく、立地の良さが将来性にも大きく影響しています。さらに、近隣のインフラ整備や街の発展も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあります。

環境満足度

ハイドランジェ丸山公園周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境にあります。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として知られ、近くには長崎市立の諏訪小学校、小島小学校、仁田佐古小学校、大浦中学校、梅香崎中学校、小島中学校といった教育施設が多く点在し、子育て環境としても優れています。

グランデュアアルカスパレスの概要

長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。

適正価格（売却）

「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。

サーパス城山の概要

「サーパス城山」は長崎県長崎市城山町に位置し、築年月2005年の10階建てマンションで、82㎡〜87㎡の広さを誇る住戸が2850万円から3780万円で売り出されており、市内の複数の駅へのアクセスが優れ、平和公園駅までは徒歩6分と魅力的な立地を有しています。

適正価格（売却）

サーパス城山は長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値64の高評価を受けており、適正推測価格3064万円に対して実際の売り出し平均価格が3421万円となっていることから、売却タイミングとしては魅力的なマンションであることが伺えます。

将来性

サーパス城山の将来性の評価は偏差値46となっており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の将来の発展性を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

サーパス城山の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さがポイントで、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校が近隣に存在するため、家族に優しい生活環境が整っていると言えます。

ボンヌール長与の概要

ボンヌール長与は、65㎡の3LDKが750万円から、75㎡の4LDKが最高1480万円で提供されており、長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷393-1に位置するこのマンションは、1994年7月竣工の6階建てで16室からなり、長与駅から徒歩9分の好立地にあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ボンヌール長与の物件価格は750万円〜1480万円とされており、AIによる適正価格評価では1195万円が妥当と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1222万円で、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格偏差値51で、僅かに高い傾向が見られますが、それでも売買時の価格交渉余地が考えられます。

将来性

ボンヌール長与は、築30年の物件ながらも駅近という立地と、エリアの平均を上回る将来性偏差値55を誇り、継続的な需給バランスやエリア開発の進展を反映した、投資としての将来性が期待される物件です。

環境満足度

ボンヌール長与の環境満足度は偏差値61と高評価で、治安が良く生活利便性も高い地域に位置していることが評価されており、周囲には病院が37件、スーパー5件、コンビニ5件があり、長与町立長与小学校や長与町立長与南小学校、長与町立長与中学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住環境としても適しています。

アプローズ佐世保駅2番館の概要

アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。

将来性

築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。

環境満足度

警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。

ランドアーク5番街の概要

「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。

環境満足度

「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

フォーレ葉山の概要

フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。

環境満足度

フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。

ミロワールプラトンの概要

ミロワールプラトンは、長崎県諫早市永昌町に位置し、諫早駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1996年築の14階建てマンションで、広さは70㎡から79㎡の間に3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、市場における中古物件の価格帯は1430万円から1680万円となっており、このエリアの物件としては、費用対効果と居住性を考慮した適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ミロワールプラトンの販売価格は、1430万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値53とやや高評価で、市場の動向や物件の特徴を考慮した適正価格を反映しています;周辺地域の価格上昇率と比較しても3%の下落傾向にありながら、この立地と品質を考えれば、購入検討に値する物件であると言えます。

将来性

築28年が経過しているミロワールプラトンは、周辺地域の同等物件と比べて若干古いものの、駅からの近さと構造の堅牢さ、周辺施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は52と平均を上回り、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が152mと至近距離にあり、病院49件、スーパー2件、コンビニ8件の周辺施設が生活の利便性を高めており、また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされるこのエリアにおいて、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

トーカンマンション潮見町の概要

トーカンマンション潮見町は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、総戸数189戸、築年は1991年2月です。59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1050万円から2499万円という幅広いオプションを提供しており、その中で、1610万円〜1680万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

トーカンマンション潮見町の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は約1596万円ですが、現在の市場価格の平均は1662万円とやや高めで、この地域の同条件の物件の5年間の価格上昇率1％に対して、該当物件は6％の価格下落を示しているため、投資に関しては慎重な判断が求められるかもしれませんが、売り時の機会とも捉えられます。

将来性

トーカンマンション潮見町は33年の築年数を有しており、佐世保市内の同等価格帯のマンションと比較した平均築年数よりも約7年ほど古いものの、駅に近い立地という大きな利点があります。将来性に関してAI分析による偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、再開発など今後の地域の成長ポテンシャルを考慮することで、投資対象としての可能性を見出すことができます。

環境満足度

トーカンマンション潮見町周辺は、治安が良いとされる位置にあり、交番まで251mという近さ、また医療施設が豊富に39件、生活便利施設としてスーパーが4件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクが低い地盤、低い津波危険性、高潮影響が少ない地形というのも大きなメリットであり、佐世保市立潮見小学校や白南風小学校、佐世保市立山澄中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ビバシティシーサイドの概要

長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。

将来性

築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。

ビバシティ長崎2番館の概要

「ビバシティ長崎2番館」は、長崎市西北町4-41に所在し、1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸を誇る物件です。広さが68㎡から84㎡の居住空間の価格範囲は1380万円から1980万円で、赤迫駅から徒歩8分、西浦上駅および住吉駅からは徒歩12分の三つの駅に囲まれた交通利便性の高い立地を有しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格をみると、「ビバシティ長崎2番館」は、最新の不動産データに基づく適正価格分析において、周辺の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52を記録しており、若干のプレミアムが見込まれます。このマンションの5年間の価格変動は2％の上昇を示しており、推定される適正価格1629万円と現実の売出し価格1691万円の間には、市場の動向として売却の好機である可能性がうかがえます。

将来性

築29年を迎える「ビバシティ長崎2番館」は、駅からの近さが将来性を左右する重要なポイントであり、その偏差値は61と同地域の平均を上回る数値です。地域のインフラ整備やまちづくりの計画など長崎市の発展を見越して考えれば、投資としても居住用としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

「ビバシティ長崎2番館」の住環境は、治安面で1026m以内に交番がないことが懸念されますが、48件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから日常生活の利便性は高いと評価できます。また、地盤の安定性や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても優れた地勢を示し、周辺には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。

エイルマンション住吉の邸の概要

エイルマンション住吉の邸は、長崎市泉1丁目に位置し、最寄り駅である住吉駅から徒歩7分の好立地にある12階建のマンションで、2012年4月に竣工した築浅物件です。全65室の居室は広さ70㎡から75㎡の間で、価格は2,730万円から3,530万円の間ですが、市場分析によると3420万円台が一番多い価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

エイルマンション住吉の邸は、長崎市内の他の中古マンションと比較して適正価格が高く評価されており、売却偏差値は60と平均を9ポイント上回ります。市場データに基づいたAI評価では、推定適正価格2,933万円に対し現行の平均販売価格3,190万円とあり、マーケット価格が適正価格よりも高いことが見受けられるため、売却のタイミングとしては理想的です。

将来性

築年数が12年と新しいエイルマンション住吉の邸は、長崎市の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より若く、駅近の立地に恵まれていますが、将来性の評価は平均よりも低い偏差値41を記録しているため、中長期的な価値の向上には慎重な観察が必要と思われます。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実しているエイルマンション住吉の邸は、交番が近く医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件などで生活の便が良い地域です。また、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎南山小学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

フォーレツインキャッスルの概要

フォーレツインキャッスルは長崎県西彼杵郡長与町に位置し、1998年築の14階建て総戸数251戸のマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっております。価格帯は1300万円から2599万円で、平均価格帯は1620万円から2049万円です。最寄りの高田駅から徒歩6分、長与駅からは徒歩15分の距離にあり、交通アクセスが良好であることから、住まいを探している方にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

不動産市場における総合的な売却偏差値は53であり、やや平均を上回っていますが、適正価格の偏差値は52となり、市場価格とほぼ同等です。フォーレツインキャッスルの価格は適正推測価格1828万円に対して売出し平均価格が1886万円となっており、将来の価値を見据えた手頃な投資先としても考慮できるでしょう。

将来性

フォーレツインキャッスルは築年数が26年であり、長与町のマンション市場においては比較的年数が経過していますが、駅からの近さと周辺のインフラの整備状況を考えると将来性の偏差値は55と見込まれています。長崎県内での将来の開発計画や公共施設の充実も期待されており、長期的な視点での居住や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境の面では、フォーレツインキャッスルの周辺は治安が良好であり、警察署までの距離も531m程度と近いです。また、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。