長崎県長崎市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ平和公園通りの概要

ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。

セラーリオ麹屋町の概要

セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。

ネオプレイス平野町パルテアの概要

ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。

将来性

建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

アクアヴェール泉町1号棟西館の概要

「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。

適正価格（売却）

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。

環境満足度

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。

サーパス平和公園の概要

サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。

将来性

築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。

コーポラス丸山の概要

コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。

将来性

コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。

ボンヌール花丘の概要

ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。

将来性

ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。

環境満足度

周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。

サーパス諏訪の概要

「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。

トレンディ岩屋の概要

トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。

適正価格（売却）

現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。

環境満足度

トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。

グランピア長崎2の概要

長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。

環境満足度

グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。

グレイス平和公園の概要

長崎市平和町に位置する「グレイス平和公園」は、平和公園駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数29室、16㎡のコンパクトな1Rから19㎡の1Kまで揃い、価格は300万円から400万円の間で推移しており、中古市場における最も一般的な取引価格は330万円〜380万円となっています。

適正価格（売却）

グレイス平和公園の価格設定は、長崎市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格偏差値50で、平均的な価格設定であることがわかりますが、周辺の相場上昇率20%に対して僅か2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットAI分析によれば、予想適正価格が334万円なのに対し、平均売出価格336万円とほぼマッチしているため、購入検討者にとってお得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のグレイス平和公園ですが、エリア内で同程度の価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、将来性の偏差値が63を記録、周辺エリアの平均と比較しても11ポイント高く、鉄筋コンクリート造りの建物など、耐久性と立地を重視した投資家や居住希望者にとっては魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

安全性に関して目を向けると、グレイス平和公園は警察の交番が317メートル以内にある安心の立地であり、周辺には医療施設が63件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しておりますし、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクも低い地域に立地、また長崎市立山里小学校や長崎市立坂本小学校、長崎市立山里中学校が近く学区にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスグランビュー住吉の概要

ダイアパレスグランビュー住吉は、1997年竣工の長崎市泉3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数30戸、住吉駅から徒歩9分という便利な立地にあります。68㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の4LDKが2599万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアの物件に求められる機能性や居住性を備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランビュー住吉は、市場相場と比較して適正価格の傾向にあることが、AI分析に基づく偏差値63からうかがえます。平均価格が1936万円と、近隣の同規模物件と比較しても高額ではなく、中古市場における価格の安定性を示しており、投資や居住の両面で優れた価値を持つことが示唆されます。

将来性

築27年でありながらも、AIによる評価で偏差値61という高い将来性を示しているダイアパレスグランビュー住吉は、立地の良さ、建物の質、そして地域の発展性を考慮した上で、長期的な価値の維持や上昇が見込める物件として評価されています。

環境満足度

生活必需施設が手の届く範囲に充実していること、治安の良さと自然災害リスクの低さにより、ダイアパレスグランビュー住吉の環境満足度は高く評価されており、家庭を持つ方々や安全性を重視する居住者にとって、非常に魅力的な住環境を提供しています。

ヴィラコモン南山手の概要

ヴィラコモン南山手は長崎県長崎市南山手町に位置し、大浦天主堂駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さで、築年月2013年3月の比較的新しい4階建てマンションです。全24室から成り、室内の広さは35㎡の1Rから広々とした81㎡の1LDKまで幅広く、価格は1290万円から3800万円までの範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1550万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ヴィラコモン南山手の価格帯は平均偏差値50をわずかに下回っていますが、近年の5％の価格上昇傾向が見られる地域であることを鑑みれば、相場に合った妥当な価格設定と言え、売り出し平均価格がマーケット予測価格とほぼ一致している点から、現状の価格は適正であると評価できます。

将来性

ヴィラコモン南山手は、築年数が11年と周辺エリアの中では比較的新しく、長崎市内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて、3つの駅へのアクセスが徒歩圏内という魅力的な立地にあるため、AIが示す将来性偏差値62は、エリア平均より高く、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さにおいて優れており、ヴィラコモン南山手から徒歩圏内には交番があり、総合的な生活利便性も高く評価されています。地域内には医療施設や小売店が豊富にあり、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに学校区としては長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

ハイドランジェ丸山公園の概要

「ハイドランジェ丸山公園」は、長崎市寄合町に位置し、利便性の高い思案橋駅から徒歩5分の距離に建つ12階建てのマンションです。1998年1月に完成し、総戸数は32戸で、主な間取りは66㎡の5DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2360万円から2650万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較して適正と判断されています。

適正価格（売却）

ハイドランジェ丸山公園の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや施設の充実度にあると考えられます。具体的には、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、本物件は価値を保持しており、平均売り出し価格は2448万円で、市場に出すには適正なタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過しているハイドランジェ丸山公園ですが、長崎市内の中古マンションの平均築年数と比較しても特に古いわけではなく、立地の良さが将来性にも大きく影響しています。さらに、近隣のインフラ整備や街の発展も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあります。

環境満足度

ハイドランジェ丸山公園周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境にあります。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として知られ、近くには長崎市立の諏訪小学校、小島小学校、仁田佐古小学校、大浦中学校、梅香崎中学校、小島中学校といった教育施設が多く点在し、子育て環境としても優れています。

サーパス城山の概要

「サーパス城山」は長崎県長崎市城山町に位置し、築年月2005年の10階建てマンションで、82㎡〜87㎡の広さを誇る住戸が2850万円から3780万円で売り出されており、市内の複数の駅へのアクセスが優れ、平和公園駅までは徒歩6分と魅力的な立地を有しています。

適正価格（売却）

サーパス城山は長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値64の高評価を受けており、適正推測価格3064万円に対して実際の売り出し平均価格が3421万円となっていることから、売却タイミングとしては魅力的なマンションであることが伺えます。

将来性

サーパス城山の将来性の評価は偏差値46となっており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の将来の発展性を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

サーパス城山の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さがポイントで、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校が近隣に存在するため、家族に優しい生活環境が整っていると言えます。

フォーレ葉山の概要

フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。

環境満足度

フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。

ビバシティ長崎2番館の概要

「ビバシティ長崎2番館」は、長崎市西北町4-41に所在し、1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸を誇る物件です。広さが68㎡から84㎡の居住空間の価格範囲は1380万円から1980万円で、赤迫駅から徒歩8分、西浦上駅および住吉駅からは徒歩12分の三つの駅に囲まれた交通利便性の高い立地を有しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格をみると、「ビバシティ長崎2番館」は、最新の不動産データに基づく適正価格分析において、周辺の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52を記録しており、若干のプレミアムが見込まれます。このマンションの5年間の価格変動は2％の上昇を示しており、推定される適正価格1629万円と現実の売出し価格1691万円の間には、市場の動向として売却の好機である可能性がうかがえます。

将来性

築29年を迎える「ビバシティ長崎2番館」は、駅からの近さが将来性を左右する重要なポイントであり、その偏差値は61と同地域の平均を上回る数値です。地域のインフラ整備やまちづくりの計画など長崎市の発展を見越して考えれば、投資としても居住用としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

「ビバシティ長崎2番館」の住環境は、治安面で1026m以内に交番がないことが懸念されますが、48件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから日常生活の利便性は高いと評価できます。また、地盤の安定性や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても優れた地勢を示し、周辺には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。

エイルマンション住吉の邸の概要

エイルマンション住吉の邸は、長崎市泉1丁目に位置し、最寄り駅である住吉駅から徒歩7分の好立地にある12階建のマンションで、2012年4月に竣工した築浅物件です。全65室の居室は広さ70㎡から75㎡の間で、価格は2,730万円から3,530万円の間ですが、市場分析によると3420万円台が一番多い価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

エイルマンション住吉の邸は、長崎市内の他の中古マンションと比較して適正価格が高く評価されており、売却偏差値は60と平均を9ポイント上回ります。市場データに基づいたAI評価では、推定適正価格2,933万円に対し現行の平均販売価格3,190万円とあり、マーケット価格が適正価格よりも高いことが見受けられるため、売却のタイミングとしては理想的です。

将来性

築年数が12年と新しいエイルマンション住吉の邸は、長崎市の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より若く、駅近の立地に恵まれていますが、将来性の評価は平均よりも低い偏差値41を記録しているため、中長期的な価値の向上には慎重な観察が必要と思われます。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実しているエイルマンション住吉の邸は、交番が近く医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件などで生活の便が良い地域です。また、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎南山小学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

コアマンション平和公園ヒルズの概要

コアマンション平和公園ヒルズは、長崎市上野町に位置し、2004年築の地上10階建てのマンションで、専有面積は75㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、最寄駅は大橋駅で徒歩7分の利便性の高い立地にあり、長崎県の平均よりも一定の価値を保ちながら、2760万円から3780万円の範囲で取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション平和公園ヒルズの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、マンションマーケット独自AIにより推定された適正価格の3179万円に対して、現在の売出し価格は3551万円となっており、平均的な市場価格からはやや高めではあるものの、優れた立地と充実した設備を考えると妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、コアマンション平和公園ヒルズは築年数が20年と市内の他マンションと比較してやや年数が経過しており、AIによる将来性偏差値は35と平均より低いですが、駅徒歩圏内に位置することや、長崎市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があるため、将来的な価値上昇の余地は残されています。

環境満足度

環境満足度においては、コアマンション平和公園ヒルズは、周囲に複数の医療施設や生活必需品を提供する店舗が点在し、治安の良さを示す交番も近くにあり、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどが評価され、総合的な環境満足度は平均を超える55ポイントを獲得しています。

ボンヌール泉の概要

「ボンヌール泉」は、長崎県長崎市泉3丁目に位置し、住みやすい立地として知られる5階建てのマンションで、総戸数は記載がないものの、広さは47㎡〜50㎡の間の物件が売り出されており、1979年9月の竣工以来、地域内での住宅需給状況を反映した価格設定で、5,800万円から6,800万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、ボンヌール泉の価格は適正価格とみなされておりますが、予想されるマーケット動向や今後の不動産市場の変動によっては、上記の価格帯が変動する可能性もあるため、購入を検討している方は専門家の意見を仰ぐことをおすすめします。

将来性

長崎県内の物件としては築年数が古い部類に入るものの、「住吉駅」から徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の整備状況を考慮すると、将来的にも需要は見込めることから、長期的な投資対象としても魅力があると評価できます。

環境満足度

ボンヌール泉は病院や教育施設など生活関連施設が充実しており、長崎南山小学校が周辺にあることから、家族層にも安心の環境を提供しています。治安の面での心配も少なく、津波や高潮のリスクも比較的低い地域であるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレスグランビュー葉山の概要

長崎県長崎市に位置する「ダイアパレスグランビュー葉山」は、1999年築の10階建てで総戸数27戸を誇るマンションで、71㎡〜73㎡の3LDKがメインの間取りとなっており、販売価格は1,890万円から2,100万円の範囲内に設定されています。最寄駅である道ノ尾駅までの距離は徒歩5分と通勤や通学に便利な立地にあり、赤迫駅や住吉（長崎県）駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレスグランビュー葉山」の価格は適正価格偏差値が52を示しており、平均的な価格帯であると言えますが、周辺の不動産価格の上昇傾向に対してやや落ち込んでいる模様です。専門的なAI価格推測モデルからは、1936万円という適正価格が算出されており、現在の市場価格がそれよりも高めである事から、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築25年の「ダイアパレスグランビュー葉山」は、同じ価格帯の長崎市内マンションの平均築年数よりも若干若いことから、中長期的に見ても維持管理がしやすく、一定の魅力をキープしています。ただし、将来性の偏差値が43と、地域平均を下回っているため、購入を検討している場合は、再開発計画などの周辺環境の変化にも注目する必要があるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスグランビュー葉山」の環境満足度について調査したところ、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲にそろっており、日々の暮らしに便利です。ただし、最寄りの交番まで1.5km以上とやや距離があり、治安に関しては他のマンションに比べて劣る可能性が指摘されています。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置しているため、自然災害に対するリスクは比較的に低い環境であると言えます。また、教育環境も充実しており、長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい立地条件です。

ダイアパレス玉園の概要

ダイアパレス玉園は、長崎県長崎市玉園町に位置する、6階建ての中古マンションで、1991年6月に竣工しました。総戸数28戸で、各住戸の広さは最小20㎡から最大28㎡の範囲に渡ります。最寄り駅である桜町駅からは徒歩5分の距離にあり、市民会館駅や長崎駅前駅も徒歩圏内という、交通アクセスの良好さが特徴です。価格帯は380万円から550万円と、長崎市内の中で手ごろな価格帯を保っており、特に1Kから1LDKの間取りが市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉園の平均売出価格は約441万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。不動産市場データに基づくAIの分析では、適正価格は431万円と推測されており、これまでの5年間で長崎市内の同条件の物件価格が20%上昇する中、ダイアパレス玉園は逆に26%の価格下落を見せていることから、この物件が投資や居住のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築33年を経ているダイアパレス玉園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若い側に位置することから、意外な資産価値の持続が期待できますが、将来性の偏差値は41であり、長崎市内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地という利点を活かし、都市計画や公共交通の今後の発展次第で、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するダイアパレス玉園は、最寄りの交番まで徒歩2分の距離にあり、131件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、周辺には複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した教育環境が整っています。地域の自然災害リスクに対しても国が示すハザードマップで安全性が確認されており、長期的な居住地としても魅力的です。

シャルムグラバーの概要

シャルムグラバーは、長崎県長崎市出雲1丁目に位置し、石橋駅、大浦天主堂駅、大浦海岸通駅からアクセス良好な4階建てのマンションで、築年月は1978年12月、広さは46㎡から50㎡の間で、価格は380万円から750万円です。

適正価格（売却）

長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示すシャルムグラバーの価格は、機械学習に基づく適正推測価格695万円と現在の均衡を保っており、市場価格動向を考慮すると現時点での売却に適していると言えます。

将来性

築年数が46年とやや経年のシャルムグラバーは、将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、駅近立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、地域の再開発や都市計画の動向により将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が充実している点、地盤や災害リスクの低さ、長崎市立大浦小学校への近さを考慮すると、シャルムグラバーの周辺環境は高い満足度を示し、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション葉山の概要

「ライオンズマンション葉山」は、長崎県長崎市に所在し、築30年超の歴史を持つ16階建てのマンションで、総戸数118戸を誇ります。道ノ尾駅から徒歩8分の好立地に位置し、49㎡の1LDKが900万円から、94㎡の4LDKが最高2580万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭にとって手が届く範囲の価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション葉山の売却価格は分析データに基づき、長崎市内の類似物件を上回る傾向にあり、平均的な価格だと考えられています。最も多い価格帯は1600万円から1930万円で、現在の中古マンション価格は1688万円が適正とされる中、売出し中の平均価格は1728万円と、市場価格に適していると判断できます。

将来性

築年数34年を経過したライオンズマンション葉山は、他エリアの同価格帯中古マンションに比べて若干老朽化しているものの、駅からの近さが将来価値を支える要因の一つです。市場データ分析の結果、将来性の偏差値が40とやや低いものの、周辺環境や交通の利便性が良好であるため、長期的な視点で見ると安定した需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは、周辺に病院や商業施設が豊富に点在し、国のハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが少ないため、安心して生活できる環境にあります。治安面での懸念が若干あるものの、生活の利便性は高く評価されています。また、長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アーバンパレス寄合坂の概要

「アーバンパレス寄合坂」は、長崎県長崎市寄合町に位置し、三つの駅へのアクセスが非常に便利で、思案橋駅からは徒歩6分の距離にある2006年築の15階建てマンションです。総戸数56室のこのマンションは、58㎡の2LDKが1580万円から、81㎡の4LDKが3490万円の価格帯で取引されており、市場においては2780万円〜3100万円が最も多い価格層となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス寄合坂」の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を分析した結果、他の物件と比べ平均市場価格よりやや低めの偏差値48を示しておりますが、過去5年間で19%も価値が上昇している周辺物件に対して、本物件は42%の高騰を遂げています。現在の平均売出価格とAIが推測する適正価格が近似しているため、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築18年という年数を迎えた「アーバンパレス寄合坂」は、同価格帯のマンション群と比較しても遜色なく、駅近という立地優位性を備えています。本マンションの将来性をAIが分析した結果、偏差値81という高い数値を得ており、これは同地域の他の物件に比べ29ポイントも高い評価を示しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる「アーバンパレス寄合坂」では、最寄りの交番が209m以内に存在し、さらに161件の医療施設と7件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性が高いです。国から発表されているハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこと、近隣には小島小学校や大浦中学校など複数の教育機関が位置していることから、環境満足度は偏差値58と評価されます。

アルフィーネ平野町の概要

アルフィーネ平野町は、長崎市平野町に位置し、原爆資料館駅から徒歩5分のアクセスに優れた2007年築の15階建てマンションで、69㎡の3LDKが2780万円から、119㎡の3LDKが5800万円までの価格帯で売出されており、3150万円から4500万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場における価格傾向を見ると、アルフィーネ平野町は適正推測価格3837万円に対して売り出し平均価格3830万円と評価され、売却偏差値は平均51に対して50ポイントで、市場価格に見合った価格設定がされていますが、周辺の価格上昇率に比べて伸び悩みを見せています。

将来性

築15年を迎え、維持された状態のアルフィーネ平野町は、駅近の利便性と長崎市の予測される開発に伴い、将来的な価値向上が見込まれ、偏差値75と評価されており、同地域内での位置づけとしては非常に将来性が高いと考えられます。

環境満足度

アルフィーネ平野町は、治安の良いエリアに位置し、交番が402m圏内にあり、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃っていることに加え、自然災害リスクが低い地盤や洪水のリスクが低く、長崎市立坂本小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値59と評価され、住まいとしての快適さが期待される立地です。

ビバシティ住吉弐番館の概要

「ビバシティ住吉弐番館」は、長崎市花丘町に所在し、西浦上駅からほど近い徒歩6分の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1998年1月で、現在の販売価格レンジは2,600万円（78㎡の3LDK）から3,980万円（114㎡の3SLDK）となっており、市場における主流の価格帯は2,980万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

長崎市近郊の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ビバシティ住吉弐番館」の売却偏差値は48と平均よりもやや低めで、近隣同様の特性の物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、本マンションが示す価格下落傾向は注意が必要であり、現時点での適正推測価格が3,392万円に対して平均売出し価格が3,351万円であることを考慮すると、売却のタイミングとしては最適でない可能性があると言えます。

将来性

建築から26年を経過している「ビバシティ住吉弐番館」は、長崎市の平均築年数と比較すると若干古く、将来性の偏差値は47と計算されていますが、駅近立地という利点を生かせば、都市の発展と共に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

当マンションは、治安の良さを示す交番までの距離が267mと近く、周辺には91件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、生活環境としての便利さが高いこと、この他、国立長崎大学教育学部附属小学校、私立長崎南山小学校、長崎市立西浦上中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも抑えられた立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。

ダイアパレス住吉の概要

ダイアパレス住吉は、長崎県長崎市赤迫1丁目に位置し、赤迫駅から徒歩5分、55㎡から99㎡の各種間取りをご用意した1991年築の11階建マンションで、合計125戸を有し、現在の価格帯は630万円の3DKから2200万円の4LDKまでとなっており、立地と利便性を高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

当マンションの価格評価は、長崎市内の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値45を示しており、平均価格1017万円に対してAIが算出した適正価格1154万円とのギャップが見られるため、長期的な資産価値の観点からは現状売却を見合わせるのがよさそうです。

将来性

ダイアパレス住吉の将来性は築年数の割に高く評価されており、偏差値59を獲得しています、これは地域内の同価格帯物件の平均を上回る数値で、駅近の利点や今後の市場動向を考慮しても長期的な投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、ショッピング施設の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52を記録しており、地域のハザードマップ情報に基づき、自然災害へのリスクが低い点や、長崎南山小学校や長崎市立西北小学校へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

鳴滝マンションの概要

長崎県長崎市鳴滝1丁目に所在する「鳴滝マンション」は、新中川町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1977年築の4階建て、全11室の中古マンションで、広さは各部屋81㎡（4K）で統一されおり、価格は650万円となっています。

適正価格（売却）

「鳴滝マンション」の650万円の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場の動向に鑑みると、適正価格とされる661万円よりやや低い価格設定ですが、近年の同エリアの不動産価格上昇率（19%）に比べ6%の価格下落を見せておりますため、一般的な売却偏差値は平均以下の49と評価されます。

将来性

築45年を超えた「鳴滝マンション」は、将来性の評価としては平均的な偏差値50を獲得しており、駅からの近さという強みが見込まれるものの、エリア内の他物件と比較して築年数や設備面でのアップデートが求められる状況にあります。

環境満足度

このマンションは治安、生活利便性ともに良好な環境が兼ね備わっており、周辺には長崎市立上長崎小学校、長崎市立桜馬場中学校などの教育機関が充実しており、医療施設62件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は54という高い評価を得ています。