福岡県福岡市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト愛宕の概要

「プレミスト愛宕」は2014年11月に建築された14階建て、総戸数93戸のマンションで、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置しており、室見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。間取りと広さは3LDKの72㎡から始まり、最も広い4LDKは92㎡となっており、市場価格は約3,240万円から4,290万円の範囲で推移しています。このマンションは特に3580万円〜3850万円の価格帯での取引が活発で、住環境とアクセシビリティのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト愛宕」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされています。同区域のマンション価格が過去5年で平均9%の価格上昇を見せた一方で、当マンションは約3%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が3,768万円であることを鑑みると、市場価格への適合性が見られます。当マンションの売却価格偏差値は58と標準をわずかに上回る水準で、ほどよい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「プレミスト愛宕」の将来性は、その築年数が平均よりも若く、立地利便性に優れることから高いと評価されています。偏差値が75となる本物件は、福岡市西区における同額帯のマンションよりも有望であり、特に交通アクセスが良い立地は将来的な価値向上に寄与する要素として非常に重要です。このことは長期的な資産価値の維持や上昇を考える上で、魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「プレミスト愛宕」の環境満足度については、生活の利便性を支える施設が整っており、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。しかし、交番が983m以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がある点には留意が必要です。一方、ハザードマップによると周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活を営むことができます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族向けの物件としての魅力を高めています。

モントーレ姪浜スクウェアの概要

「モントーレ姪浜スクウェア」は、福岡市西区小戸4丁目に立地し、姪浜駅から徒歩9分、築年月1999年7月の8階建てマンションであり、室内は67㎡から73㎡の間で広がり、2000万円から2960万円の価格帯で市場に出回っており、機能的な間取りとアクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、モントーレ姪浜スクウェアは適正価格の評価を得ており、取引の相場価格は平均より高い傾向にありますが、地元市場の高騰率を大きく上回る30%の価格上昇を見せているため、現在の価格はまだ魅力を保っています。

将来性

福岡市のマンション市場において、モントーレ姪浜スクウェアは将来性が高く評価されており、その偏差値81は同エリアの平均を大きく上回っており、アクセス、施設の近さ、築年数が平均であるにもかかわらず、非常に高いポテンシャルを秘めている物件です。

環境満足度

環境満足度について、モントーレ姪浜スクウェアは治安、医療、買い物施設の近さに優れており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境が提供されています;近隣には小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

オリエントハイツ今宿の概要

オリエントハイツ今宿は福岡市西区今宿東に位置し、今宿駅から徒歩8分の距離にある築33年の中古マンションで、総階数は8階、総戸数は30戸です。規模は60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多彩で、販売価格は900万円から2600万円という範囲を示しており、特に1450万円〜1790万円の区間が市場の中心価格帯であることを反映しています。

適正価格（売却）

福岡市西区今宿東2丁目に所在するオリエントハイツ今宿は、近隣の同条件物件と比べて価格が過去5年の間に25%上昇し、現在の平均売出価格は1612万円で、AIによる適正価格の予測は1485万円です。平均偏差値51に対して、オリエントハイツ今宿は偏差値52と適正価格での売却が期待できる物件です。

将来性

オリエントハイツ今宿の将来性については、築33年となっており、地域の平均築年数と比較して老朽化が進んでいるものの、駅近であることが評価され、マンション市場におけるAI分析による将来性偏差値は78と非常に高く、同エリアにおける中古マンションの平均偏差値から大きく上回っています。

環境満足度

オリエントハイツ今宿は、周辺に警察署が近く治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、福岡市立今宿小学校へのアクセスも可能であるなど、住環境としての満足度が高い地域です。国のハザードマップによると地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも明らかで、環境偏差値は40となっています。

サンシャイン姪浜の概要

サンシャイン姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に所在し、姪浜駅から徒歩8分の距離に位置する1984年築の10階建マンションであり、40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りが6,000万円から2,690万円の価格範囲で取引されており、中心価格帯は1,580万円から1,720万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区にあるサンシャイン姪浜の価格帯は、地域の市場価格に対して偏差値60を記録しており、これは平均値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向も認識し、適正価格として1,215万円が推測される一方で、市場価格が1,773万円となっていることから、売却に際しては注意が必要とされます。

将来性

将来性の観点からみると、サンシャイン姪浜は築40年を超えるながらも、立地の利便性や維持状態により、偏差値62という比較的高い将来性を持つと評価されていますが、エリア内の新しい開発動向や再開発の進捗、市場のトレンド変化などを監視することが重要です。

環境満足度

サンシャイン姪浜周辺は生活施設が充実し、交番が近く治安も良好であり、周りには医療施設が数多く点在し、も数々の小売店やスーパーマーケットが利便性を高めており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校など教育の面でも整っているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

東峰マンション姪浜の概要

東峰マンション姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に位置し、姪浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年竣工の5階建てマンションで、総戸数64戸を数え、価格帯は960万円（57㎡、3LDK）から2100万円（63㎡、4DK）の範囲にあり、市場で最も交易されている価格帯は1790万円〜1888万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東峰マンション姪浜の価格は、福岡市西区の他物件と比較して5ポイント高い偏差値56を示し、過去5年間で約5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格1284万円に対しこの地域の平均売り出し価格は1659万円であり、売主にとって有利な状況が窺えます。

将来性

東峰マンション姪浜は築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は61と高く、駅近の利点や福岡市西区内の同価格帯の物件と比較しても長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

東峰マンション姪浜周辺には病院や商業施設が充実し、福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値46を記録、安心して生活できるエリアと言えます。

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの概要

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るカジュアルモダンな外観の9階建てマンションで、2017年2月の築であり、2LDKから3LDK、77㎡から80㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、市場に出回っている中古物件の価格は4380万円から4880万円に設定されており、高い居住性を求める都市型ライフスタイルを想定した住人に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して偏差値63を記録し、その価格帯は4580万円から4680万円が中心で、5年間の価格推移をみると周辺物件が平均9%の値上がりを見せる中で2%の下落という結果になっており、現在はマンションマーケットAIの適正推測価格3896万円と比較して高めの設定となっていることから、投資家にとって売却のタイミングと考えられます。

将来性

築年数わずか7年のクラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区での新しいマンション群と比べても平均より5年若いことが売りで、将来性を示す偏差値はエリア平均を7ポイント上回る57ポイントをマークしています。このため駅近の利便性と共に、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありながらも、クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低く安心して暮らせる環境が整っており、また福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

姪浜シティハウスの概要

福岡市西区内浜に位置する「姪浜シティハウス」は、姪浜駅から徒歩9分にある築33年の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯に設定されており、市場平均を踏まえた価値と実需を反映した中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス」は、福岡市西区エリアの中古マンションと比較して、統計データに基づく適正価格が1611万円でありながら、実際の売出し価格が2333万円と、市場分析を上回る価格設定で売りに出されており、投資家や物件を探している方にとって売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年経過した「姪浜シティハウス」は、AI予測によると将来性の偏差値が62と高く、福岡市西区の同等物件よりも12ポイント優遇されていることから、長期的な価値の維持や上昇が見込める地理的な優位性を備えています。

環境満足度

「姪浜シティハウス」周辺の生活インフラは充実しており、病院62件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設が近隣に位置していることから、子育て家庭にも適した環境となっています。ハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ローラン姪浜の概要

福岡市西区姪浜4丁目に位置するローラン姪浜は、姪浜駅から徒歩5分という便利な場所にあり、築38年を経た7階建ての中古マンションです。総戸数39戸で、広さは17㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、売出し価格は250万円から2790万円で多くの物件が1080万円から1680万円の範囲に集中しています。立地と広さを考慮すると、福岡市西区の市場価値の中で適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

ローラン姪浜の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して58を記録していることから、福岡市西区の同条件物件と比べて価格が適切な水準にあるといえます。過去5年間の価格上昇率が9%の地域傾向を踏まえると、この物件の価格は良心的であり、現在の平均売出価格1406万円は、AIが推定する適正推測価格973万円に比して高めですが、将来価値を見越すと適正と判断されています。

将来性

姪浜駅からの至近距離にあるローラン姪浜は、将来性の偏差値が61と評価されており、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高く、今後もその価値が維持されることが期待されています。築年数は38年と少し長いものの、駅近の立地は永続的な価値を持っており、将来的な売却や賃貸においてもプラスに働くと予測されています。

環境満足度

ローラン姪浜は、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校などの教育施設が近くにあり、安心できる教育環境が整っています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活に便利です。治安面では、交番が266m圏内にあるため安全性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

アクシス室見河畔の概要

アクシス室見河畔は、福岡県福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1993年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は33戸です。広さは67㎡から86㎡で、主に3LDKの間取りがあります。価格帯は2,195万円から3,390万円と、この地域の平均市場価格に比較して、総合的な住環境や利便性を考慮した妥当な範囲で設定されています。室見駅から徒歩5分、藤崎駅から徒歩14分、姪浜駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、都市圏への移動もしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アクシス室見河畔の適正価格は、福岡市西区周辺の市場データに基づき、平均偏差値よりも17ポイント高く評価されています。福岡市西区の中古マンション価格が5年間で9％増加している中、この物件はわずか2％の価値減少に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1,713万円であり、市場価格の平均が2,833万円であることを考慮すると、現在売り出し中の物件は価値が認知され、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

築31年を経過しているアクシス室見河畔は、福岡市西区の他の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、将来性のある物件として評価されています。AI分析によると、偏差値54と地域平均を上回る数字を示しており、特に駅近である素晴らしい立地により、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アクシス室見河畔の環境満足度は、治安の良さ、生活に必要な施設の充実度、自然災害のリスクが低いことから高い評価を受けています。最寄りの交番まで716mと近く、病院が49カ所、スーパー2軒、コンビニ9軒といった生活施設が充実しており、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低いというデータが確認できます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立原北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

サーパス姪浜の概要

サーパス姪浜は、平成6年8月築の福岡市西区姪の浜4丁目に位置し、姪浜駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。全44室の規模を持つこの8階建ての物件は、62㎡から81㎡の間のゆとりのある空間を提供し、価格帯は2,230万円から3,180万円で、その中でも最も多い価格帯は2,280万円台となっています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、サーパス姪浜の売出し価格は適正価格を上回っており、総合売却偏差値は平均を上回る67と評価されています。しかし、近年の市場データと比較すると、この物件は福岡市西区の平均価格上昇率に対して低下傾向にあり、潜在的な売却価格としては平均よりも下がる可能性があるため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が30年に達するサーパス姪浜は、将来性偏差値46という数値に反映されている通り、同エリアの新築や築浅マンションに比べると競争力に欠ける側面があります。ただし、駅近の立地条件は引き続き価値のあるポイントであり、これが将来の再開発やエリアの成長と相まって、価値を高める可能性を残しています。

環境満足度

サーパス姪浜は、治安をはじめ生活環境において高い満足度が得られる立地にあります。交番が198メートル以内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、福岡市立姪浜小学校などの教育機関も近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が実現しています。

長垂ビーチエクセル24の概要

「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。

環境満足度

「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズシティ姪浜の概要

ライオンズシティ姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1994年11月、総戸数は60戸です。広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3780万円で、市場における中心価格帯は2690万円〜3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の他の中古マンションと比較して平均偏差値より14ポイント高い66を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率9％に対し、本物件は11％の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は1833万円で、現在売り出し中の平均価格2803万円を考えると、売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年でエリア平均より7年古いライオンズシティ姪浜ですが、最寄り駅へのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素です。AI偏差値は48とエリア平均に比べて1ポイント低いものの、交通利便性を鑑みると、将来的な価値は維持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズシティ姪浜は、生活環境として高い満足度を誇ります。周辺には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があり、家族にも安心の環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して居住できる点が評価されます。

ブライトサンリヤン姪浜の概要

ブライトサンリヤン姪浜は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に所在し、築9年の14階建て総戸数52戸のマンションで、78㎡〜88㎡のゆとりのある間取りが特徴です。最寄りの姪浜駅からは徒歩7分の距離にあり、交通の便も良好であり、中古マンションとしての価格帯は3480万円から4580万円で、市場の動向に合わせて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

ブライトサンリヤン姪浜は福岡市西区の不動産市場の分析によると、平均価格が3932万円という結果が出ており、この地域の平均的な価格よりも適正価格の偏差値が56と価格評価が高めです。近隣の同条件物件と比較しても、高い潜在価値を持つと評価されており、投資や自己居住用としての購入に適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築後約10年と新しい部類に入り、将来性の偏差値も51と平均以上を記録しています。アクセスの良い立地や比較的新しい施設としての魅力を考慮すれば、将来的な価値の上昇も期待でき、特に駅からの近さは都市部での生活においてプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

ブライトサンリヤン姪浜は治安がよく、交番が徒歩圏内に位置している点、周囲に多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が良好な居住環境を形成しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低い地域であること、また福岡市立姪浜小学校など幾つかの学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

グランドメゾン姪浜の概要

「グランドメゾン姪浜」は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分に立地する1999年10月竣工の9階建てマンションで、89戸の居住スペースがあり、74㎡の3LDKが約2,450万円から、91㎡の4LDKが最高約4,380万円で取引される築約20年の物件です。

適正価格（売却）

物件「グランドメゾン姪浜」の適正価格は、福岡市西区の他のマンションの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格推移に比べて高く、現在の市場価格は平均売出価格が約3,678万円で売却偏差値65を記録しており、分析による適正価格は約2,738万円で、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランドメゾン姪浜」は将来性の偏差値46を有しており、福岡市西区の平均よりやや低い数値であるものの、駅近で人気のエリアにあるため長期的な価値は維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン姪浜」周辺は、治安を守る交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ分析結果によると地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

エステートモア姪浜2の概要

エステートモア姪浜2は福岡県福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅徒歩5分という優れた立地にある1991年4月竣工の5階建てマンションで、1Rの平米数は21㎡です。現在の売り出し価格は400万円から480万円とリーズナブルで、主に430万円台で取引されており、この価格帯での中古マンションをお探しの方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステートモア姪浜2の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と比較して適性を示す偏差値52を記録しており、これは福岡市西区の平均偏差値51と比べるとわずかに高い水準にあります。このことから、この物件は市場価格に見合った価格で提供されていると考えられますが、過去5年間の価格変動を鑑みれば、現在は売り時と推定される状況です。

将来性

福岡市西区の平均築年数に比べてやや新しいエステートモア姪浜2は、築33年を迎えつつありますが、駅近という立地の優位性と、今後の地域開発の予測を考慮すると将来性指数は56ポイントと評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、中長期的な投資としても期待される物件です。

環境満足度

安全面では、エステートモア姪浜2は交番まで426メートルと近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して生活ができる環境です。また、福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設が近隣にあり、環境満足度の指標としては偏差値44を記録しており、全体的な生活利便性の高さを反映しています。

ダイアパレスグランデージ姪浜の概要

ダイアパレスグランデージ姪浜は、福岡市西区に位置し、交通アクセスの良い姪浜駅から徒歩9分にある、築年数25年の15階建てのマンションで、広さは63㎡から82㎡の間に展開し、総戸数105戸からなる住環境が整った物件です。

適正価格（売却）

該当マンションの価格範囲は1745万円から3190万円で、市場データや周辺物件価格の推移を分析した結果、平均的な価格帯の偏差値が54となっており、物件価値が市場平均よりもやや上回る水準で推移していることが確認されています。

将来性

ダイアパレスグランデージ姪浜は、築25年でありながら、便利な立地と地域内での評価が高く、偏差値56を記録するなど、将来的な価値の上昇が期待される駅近物件として注目されています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良い住環境として知られ、生活施設が充実しており、近隣には福岡市立姪浜小学校などの教育施設も揃っており（福岡市西区立姪浜小学校等）、家族での居住にも適した地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション姪浜第2の概要

ライオンズマンション姪浜第2は、福岡県福岡市西区に位置し、平成4年の8月竣工の13階建て中古マンションで、1R（22㎡）から4LDK（86㎡）までの広さの部屋が5,480万円から3,998万円までの価格帯で提供されており、住所は姪の浜5丁目3-27で、最寄駅の姪浜駅は徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姪浜第2の肝心の価格ですが、福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は56となっており、平均価格1,582万円の物件が市場に出回っているなか、このマンションの平均売り出し価格は1,946万円となっており、市場平均よりも高い価格設定となっていますが、その分の価値があるかどうかは個々の評価に委ねられます。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション姪浜第2ですが、その将来性の偏差値は49と平均値を下回っておらず、福岡市西区における立地や環境を考慮した上での評価となっていますが、建物の老朽化や設備の更新などによる追加の投資が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安や生活便利さを考えると、ライオンズマンション姪浜第2は周囲に警察施設が近く、医療施設や購買施設も豊富に揃っているため、環境満足度は概ね良好です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、福岡市立姪浜小学校をはじめ、近隣に複数の小学校があり家族にも適していると言えるでしょう。

シティライフ姪浜の概要

シティライフ姪浜は、福岡市西区姪の浜6丁目に位置する、2000年7月に竣工された全70戸の11階建てマンションです。63㎡の2LDKが最も手頃な1420万円で取引され、広さ91㎡の4LDKでは最高4300万円の価格帯を見せています。姪浜駅から徒歩9分という立地の良さが魅力で、近隣には下山門駅と室見駅も利用可能であり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

適正価格としては、マンションマーケットAIの分析に基づくと、シティライフ姪浜は福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して57を記録。過去5年で地域の平均価格が9%上昇する中、この物件が3%価値を下げているのは注目に値します。現在の平均売出価格は2806万円であり、推測される適正価格2404万円に比べ価格が高めであることから、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築24年のシティライフ姪浜は、福岡市西区における同類物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、姪浜駅へのアクセスが良いことから、人気は安定しています。AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い数値で将来性に対する期待が示されています。

環境満足度

治安の良さは、周辺493m以内にある交番が示す通りで、病院67件、スーパー4件、コンビニ12件など生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定も確認でき、洪水や高潮リスクは低く、安心して生活できるポイントです。学区内には福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ペルル姪浜アクティオの概要

ペルル姪浜アクティオは福岡市西区姪浜駅南に所在し、2007年に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は3,300万円から3,680万円です。最寄りの姪浜駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、周辺施設としては教育施設、医療機関、商業施設が充実しており、豊かな住環境を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場における動向を考慮すると、ペルル姪浜アクティオの価格設定は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測（約2,697万円）と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を見ると、本物件は6％の価格下落を見せており、これを基に売却偏差値は63と評価され、適正価格を考慮した売り時であると判断されます。

将来性

ペルル姪浜アクティオは築年数17年でありながら、福岡市西区の中古マンションの平均築年数より若く、駅近の利点を活かし、将来性の偏差値は49と市場平均と変わらないものの、アクセスの良さや維持状態により、安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

ペルル姪浜アクティオの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設が豊富に点在しており、病院73件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活をサポートします。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境であることや、ハザードマップによる安全評価も高く、環境満足度偏差値は38となっています。

サンリヤン姪浜駅南の概要

「サンリヤン姪浜駅南」は福岡市西区の便利な立地に位置し、2006年に建てられた9階建てのマンションです。総戸数34室で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、姪浜駅からは徒歩6分とアクセスも良好です。住所は福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目1-9で、周辺には生活施設が充実しており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設も近くに位置しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン姪浜駅南」の販売価格帯は3,580万円から3,950万円であり、このエリアの中古マンション市場動向に基づくと適正価格とみなされます。特に72㎡の3LDKは平均偏差値よりも高く評価されている一方で、近年の地域市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が確認され、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築18年の「サンリヤン姪浜駅南」は、駅からの近さやエリア内での比較的新しい築年数を考慮すると、将来性においてもポテンシャルを秘めています。また、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるエリアであるため、長期的な価値維持や資産価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

生活環境として重要な要素が充実している「サンリヤン姪浜駅南」は、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件という便利な周辺環境を持ち、治安やハザードリスクが低い地域性を特徴としています。教育施設の近接も家族層にとって魅力的なポイントであり、住環境に対する満足度が高いマンションと言えるでしょう。

エンゼルハイム姪浜駅前の概要

エンゼルハイム姪浜駅前は、福岡県福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、姪浜駅から徒歩7分のアクセス便利な立地にあり、15階建ての全126戸のマンションで、築年月は2002年8月であることから、設備の充実度や耐久性を考慮する重要な情報です。価格帯は1840万円の3LDK、75㎡から4680万円の4SLDK、96㎡までと幅広く、市場動向に基づいた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム姪浜駅前の適正価格は福岡市西区の同等物件との価格推移を鑑みると、中古マンション市場において平均偏差値51に対して56と高評価を受けており、過去5年間に市区全体で9％の価格上昇が見られる中、エンゼルハイムはわずかながら価格が下落していることから、適正推測価格2826万円に対し平均売出価格3169万円となっており、投資家にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

エンゼルハイム姪浜駅前の将来性は、築22年でエリア内他物件と比較して若干年数を重ねていますが、重要な交通ハブである姪浜駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを評価し、将来の資産価値を見越したポテンシャルが考えられますが、現状のAIによる将来性の偏差値は46ポイントと標準値から見て僅かに低い数値を示しています。

環境満足度

エンゼルハイム姪浜駅前は治安の良好さが際立ち、交番が163m以内に位置し、さらに周辺には病院72件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が非常に高い地域と言えます。また、福岡市立姪浜小学校などの教育施設も充実しており、津波や高潮の影響が少ない地盤の固いエリアであるため、家族層にも安心して推奨できる環境満足度が高い物件です。

MJR姪浜シティの概要

「MJR姪浜シティ」は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に位置する、2008年1月に竣工された13階建ての住宅マンションで、総戸数35戸となっています。各住戸の広さは79㎡から96㎡の範囲に収まり、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格的には、3SLDKの79㎡が約3290万円から、4LDKの96㎡が最大で4380万円の価格帯となっており、立地条件を考慮した上での平均市場価格は高水準を維持している物件です。

適正価格（売却）

「MJR姪浜シティ」の売却価格は、福岡市西区という人気エリアのマーケット動向を踏まえると、現状で平均偏差値51に対し、62と高い評価を受けています。市場データによれば、近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している一方で、本物件は若干の価格低下を見せており、AIが算出した適正推測価格3054万円に対し、販売価格平均3803万円となっているため、現在が市場に出す絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「MJR姪浜シティ」は築15年を超え、福岡市西区における中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。しかし、姪浜駅から徒歩7分という駅チカの利便性を持ち、今後の街の発展や利便施設の充実が期待されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は38とやや低めで、同じ価格帯の他の物件と比較しても将来価格が上昇する可能性は限定的と見られています。

環境満足度

周辺環境としては、「MJR姪浜シティ」が特に優れている点は治安の良さです。交番が147m以内に位置し、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に存在するなど、生活上の利便性は高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水発生リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クラブエイリック室見河畔ザテラスの概要

クラブエイリック室見河畔ザテラスは、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある2013年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが3150万円から、88㎡が上限の4600万円という価格設定で、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、クラブエイリック室見河畔ザテラスは平均価格が3880万円と他の類似物件と比べて高いものの、その適正価格は3517万円と見積もられ、適正価格偏差値56を記録しています；これは福岡市西区内の中古マンション平均偏差値51よりも価格的魅力があることを示唆しており、価格に敏感な購入者にとっては現在が投資チャンスである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築10年弱のクラブエイリック室見河畔ザテラスは周辺のマンションと比較して新しく、偏差値57を獲得しています；アクセスの良さや維持状態が良好であることから、今後も価値が保たれると予想され、特に若年層やファミリー層にとっては、長期的な居住地としてのポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

クラブエイリック室見河畔ザテラスでは、治安については交番が遠いためやや不安が残るものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であることが確認されています；また、福岡市立原北小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ロマネスク室見川の概要

福岡県福岡市西区愛宕南に所在するロマネスク室見川は、築29年を経過した7階建のマンションで、広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1,390万円から2,680万円で、主に2,080万円から2,380万円の間で取引されており、室見駅から徒歩9分、姪浜駅と藤崎駅も徒歩圏内に位置しているため、交通の便が良く、福岡市の中でも住みやすいロケーションにあります。

適正価格（売却）

ロマネスク室見川の現在の価格はエリア内の中古マンション市場と比較してやや高めで、過去5年間の価格推移を見ると周辺地域の中古マンション価値が平均で9%上昇しているのに対し、当該物件は2%価値が下がっており、市場分析とAIによる適正推測価格が1,685万円であることから、現在の売出し平均価格2,228万円と比較して投資家にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

ロマネスク室見川は築29年と少々年数が経過していますが、福岡市西区における同帯の物件の平均築年数と比較しても競争力はあり、さらに駅近という立地の利点も評価され、AIによる未来予測では将来性の偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では交番が830メートルと若干離れてはいるものの、病院や医療施設が周囲に55件あり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことから、生活環境は総合的に良好であると言え、近隣には福岡市立小田部小学校及び福岡市立原北小学校などの教育機関もありファミリーにも適しています。

グランディアソラーレ室見の概要

福岡市西区愛宕の閑静な住宅街に佇む「グランディアソラーレ室見」は、2014年に建てられた11階建てのマンションで、売り出し中の物件サイズは75㎡から85㎡、価格帯は3200万円から4480万円と、ファミリータイプに適した広さと価格で、最寄りの室見駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ室見の価格は福岡市西区の中古マンション市場と比較して相対的に高い偏差値57を記録しており、現在の平均売出価格3925万円は地域の平均から見ても適正であると評価されていますが、市場動向を見る限り、さらなる価格上昇の可能性も考慮し売却を検討するのに良いタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は10年未満と比較的新しく、エリア内の類似する物件と比べても将来性が高いとされる偏差値57を獲得しています。交通の便が良い上に、室見駅まで徒歩7分というアクセスの良さは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院55件、スーパー4件、コンビニ9件と利便性に富んでいる一方で、交番の距離が901mと若干の不安要素がありますが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、生活環境としては全体的に高い満足度が得られるエリアといえるでしょう。教育機関も近く、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校へのアクセスも良好です。

コープ野村東姪浜の概要

コープ野村東姪浜マンションは、福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地です;1987年築、13階建ての大規模マンションで、全160室から成り、幅広い層に適した66㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から3890万円と福岡市西区内の物件相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

コープ野村東姪浜の売却価格は、過去5年の市場動向を基にした分析により、福岡市周辺の中古マンション相場の平均偏差値51に対し、54という数値が示されており、やや高めの評価を受けています;福岡市西区のマンション市場が一般に9%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約1848万円とされ、現在の平均売出価格が2091万円であることから、売買タイミングとしては高値維持期間にあると評価されます。

将来性

コープ野村東姪浜は、築37年という経年を考慮した上でも、依然として良好な将来性が予測されており、AIによる分析では同区域の平均偏差値50に対して55という高得点を獲得しています;立地の良さや福岡市西区という発展が見込まれる地域性が、物件の価値を長期的に支える要因と評価されています。

環境満足度

コープ野村東姪浜の住環境は高い満足度が期待される地域に位置しており、最寄りの交番まで400mという治安の良さに加え、73件の医療施設や日常の買い物に便利な4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在しています;さらに、ハザードマップに基づく安全性から見ても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが確認され、近隣の学校施設としては福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て家庭にも適した環境であると言えるでしょう。

アクシス愛宕の概要

アクシス愛宕は、福岡市西区愛宕2丁目に位置し、室見駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1680万円から3190万円の範囲で、地域の物件市場と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アクシス愛宕は、総合的な売却偏差値が48であり、福岡市西区での中古マンション相場推移と比較して適正価格の偏差値は57を記録しており、中古マンションが5年間で9％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2045万円に対し、売出し平均価格2472万円で、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のアクシス愛宕は、福岡市西区のマンション平均築年数と比較しても古さは感じられるものの、駅近という立地条件と維持される施設のクオリティから将来性の偏差値は52となり、同エリアの物件と比べても将来への有望性は見込まれます。

環境満足度

アクシス愛宕の立地は、治安が良好で交番まで738mと近く、医療施設は60件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校のような教育施設が近隣にあることから家族での居住にも適しています;地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという環境満足度の高い住まいです。

アルファステイツ九大学研都市駅前の概要

「アルファステイツ九大学研都市駅前」は、福岡県福岡市西区今宿3丁目に所在し、九大学研都市駅から徒歩6分の好立地に位置する2009年11月竣工の9階建マンションで、全81戸のうち70㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の4LDKが4080万円の価格帯で取引されており、この都市部においては希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

アルファステイツ九大学研都市駅前の価格帯は、地域市場を反映しており、過去5年間で福岡市西区の同等物件が平均9％の価格上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット推定による適正価格は3088万円で、現在の平均売出価格が3333万円と、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファステイツ九大学研都市駅前」は、同エリアの中古物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地という将来的な価値も考慮すると、AI分析による将来性偏差値51ポイントは、同価格帯物件の中で一定の競争力を保持していることを示唆しています。

環境満足度

「アルファステイツ九大学研都市駅前」の環境は、治安のよさを示す交番の近さや、44件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクが低い地盤条件などが特徴で、また教育環境も充実しており、福岡市立 西都小学校、玄洋小学校、福岡舞鶴高等学校附属中学校といった教育機関が近隣に位置するなど、家族層にとっては大変魅力的な住環境が整っています。

アルファステイツ姪浜の概要

アルファステイツ姪浜は、福岡市西区小戸4丁目に位置する2016年竣工の7階建てで、71㎡の3LDKが2990万円から、90㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、姪浜駅から徒歩9分というアクセスに優れた点が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の中古マンション市場データに基づく適正推測価格3113万円に対し、現在の平均売り出し価格3228万円となっており、市場相場よりもわずかに高いものの、周辺地域の価格上昇傾向を見ると今後の価値の上昇が期待されるため、投資としての潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

築8年のアルファステイツ姪浜は、福岡市西区における類似物件と比較して新しく、緩やかに価値を落とす可能性が低く、都市部へのアクセスの良さや周辺の環境整備が進むことで、中期的な投資対象として魅力が増すと考えられます。

環境満足度

アルファステイツ姪浜周辺の治安の良さ、病院や学校が充実している点、地盤や洪水ハザードマップにおいての安全性の高さが評価され、環境偏差値は40と、生活の利便性と安全性が高いことを示しています。

パンルネックスディア室見の概要

福岡市西区に位置する「パンルネックスディア室見」は、室見駅から徒歩5分にある1992年築の9階建てマンションで、総戸数31戸、広さ18㎡から33㎡の間で構成されており、中古価格は250万円から590万円で、特に380万円から420万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、パンルネックスディア室見の現価格は適正価格として評価されており、近隣相場に比べて約9%の価格上昇が見られる一方で、AIによる推定適正価格355万円に対し平均売出価格375万円というデータから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

パンルネックスディア室見は、福岡市西区の中古マンション平均築年数より若く、駅からの近さが交通の利便性を高めています。AI評価に基づく将来性偏差値が59と評価されており、地域内で見ると将来性に対する高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、パンルネックスディア室見は警察の交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全と考えられる地盤に立地しており、さらに福岡市立愛宕小学校が徒歩圏内にあり、家族にも優しい環境と言えるでしょう。