福岡県北九州市八幡東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンコーポ八幡の概要

「アーバンコーポ八幡」は、福岡県北九州市八幡東区西本町にあり、八幡駅から徒歩8分の好立地に位置する12階建てのマンションで、室内は72㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴で、価格帯は1498万円から1998万円と、複数のライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値40を持つアーバンコーポ八幡の価格は、平均的な売却偏差値37を上回っており、近隣の中古マンションと比較して5年で12%の価格上昇を遂げた一方で、本物件は7%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる推測価格2474万円に対して売り出し平均価格が1805万円となっているため、市場評価を踏まえると現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築31年のアーバンコーポ八幡は、同エリア内の平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の見込みが高いと評価されており、AIによる将来性偏差値66という数値がこれを裏付けており、周辺の発展と合わせて長期的な住生活を考える方にとっては価値ある選択といえるでしょう。

環境満足度

アーバンコーポ八幡は、治安の良い立地にあり交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なショップも充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育機関も近接しているため、家族向けの住環境としての充実度は高く、環境満足度63という数値が、住民の満足度の高さを物語っています。

ミリオンコーポラス尾倉の概要

ミリオンコーポラス尾倉は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、平均的な広さ58㎡から65㎡の住居を提供する10階建てのマンションで、1975年4月に築かれた23室からなる物件です。価格帯は780万円から1190万円で、最寄り駅である八幡駅までは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯780万円〜1190万円を見ると、周辺の同様の物件に比べ、ミリオンコーポラス尾倉は競争力があると言えますが、今後の価格変動や市場状況を考慮して売却時期を見極める必要がありそうです。地域の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、今はやや価格が下落傾向にありますが、将来的な価格回復の可能性もあるため、売却や投資に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

ミリオンコーポラス尾倉は築年数が長いながらも駅近であることや、地域の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均以上を示しています。これは、AIの分析によるもので、特に交通の利便性や今後の地域計画によるポジティブな影響が期待できるため、中長期の投資対象としては見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ミリオンコーポラス尾倉周辺の治安状況は近隣に交番があるなど良好であり、必要な医療施設や商業施設も充実しており、生活に便利な環境です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高くなっています。教育環境も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

メゾンモンブラン前田2の概要

「メゾンモンブラン前田2」は、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、広さ83㎡から91㎡の4LDKを擁する11階建てのマンションです。1997年の竣工から26年が経過しており、八幡駅から徒歩8分の立地で、スペースワールド駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は1135万円で一貫しており、項目においてマンションマーケットが開発したAIに基づく機械学習データをもとにした詳細情報が存在します。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の平均価格推移に照らし合わせると、「メゾンモンブラン前田2」の現価格は偏差値42と平均よりやや高い位置にありますが、近年価格が9％下落し、マンションマーケットAIによる推測価格2143万円に対して実売価格1600万円での取引が見られるため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築27年の「メゾンモンブラン前田2」は、同地域の他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近という利点を有しています。今後の将来性は偏差値52と平均的であり、中立的な将来の価値変動が予測されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が361mの範囲内にあり治安が良いこと、生活面では周囲に病院73件、スーパー2件、コンビニ10件が充実していること、さらにハザードマップに基づき地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣の北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校の存在により、環境満足度は偏差値63と非常に良好です。

サンライフ八幡駅南の概要

サンライフ八幡駅南は、福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に立地し、八幡駅から徒歩9分の迅速なアクセスが魅力の1996年7月竣工、11階建てのマンションです。全40室からなり、現在、62㎡の3LDKが1,150万円から、64㎡が1,300万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同等物件と比べて非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南の価格帯は1,150万円〜1,300万円で、周辺の中古マンション市場の平均価格に比べて、5年間での価格上昇率が平均の12％ではなく3％と控えめであるため、売却偏差値37を得ており、市場における期待価格を下回っていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2,057万円と比べると現在の価格はかなりお手頃であり、購入タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値63は、サンライフ八幡駅南が地域内で期待される価値の高い物件であることを示しています。築28年でありながら、周囲の同価格帯の平均築年数よりも5年若く、さらに福岡県の経済成長と都市開発の恩恵を受ける立地的メリットが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

環境満足度では、サンライフ八幡駅南は周囲に必要な施設が充実しており、570m以内に交番があり、治安も良好です。医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤と洪水リスクの低さに加えて、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。

アースコート八幡駅前の概要

「アースコート八幡駅前」は、福岡県北九州市八幡東区前田1丁目に位置する、八幡駅からわずか徒歩6分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、サイズは81㎡から91㎡のゆとりの4LDKが主で、価格帯は2,180万円から2,500万円となっており、比較的手が届きやすい価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

アースコート八幡駅前の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、周辺の中古マンション価格の5年間での12%の高騰に対し、1%下落と小幅にとどまり、適正価格の偏差値は38となっており、現在の平均価格2286万円は地域相場を考慮すると妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築17年を迎えるアースコート八幡駅前は、八幡駅の利便性を享受しつつ、近隣施設や都市計画の展開にも恵まれ、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

アースコート八幡駅前は、治安の面では243m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に便利です。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害リスクも低い、環境満足度が高いマンションとして評価されています。

オークランド西本町の概要

オークランド西本町は福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目に位置する、1988年竣工の10階建てマンションで、総戸数は24室あり、住居の広さは53㎡から57㎡で2LDKから3LDKの間の造りがあります；八幡駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションの売却価格としては630万円から1398万円で設定され、福岡県北九州市八幡東区の市場価格と比較すると、適正価格の偏差値39を持ち、価格推移の観点から現在は将来価格上昇を期待しつつ、長期的な投資視点での購入が適切と考えられます。

将来性

築36年のオークランド西本町は、将来性の偏差値50を有しており、鉄道駅への近さや周辺の発展を考慮すると、長期に渡って安定した需要が見込まれる立地であるため、資産価値の維持や緩やかな向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたオークランド西本町は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低い安全な地域であり、付近には北九州市立花尾小学校や北九州市立皿倉小学校などの教育機関もあり、家族にも適した住環境の環境満足度の偏差値63と評価されています。

サンパーク尾倉の概要

サンパーク尾倉は福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目に位置し、平米数は66㎡から87㎡の間で、価格帯は1,480万円から1,940万円、築年月は2003年であり、八幡駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。多くの居住者に選ばれている価格帯は1580万円帯で、30室から成る11階建のマンションとして、地元市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

サンパーク尾倉の平均売出し価格は1635万円で、地域の平均価格推移やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2681万円と比較すると、売却偏差値が34となり、平均よりも低めであることがうかがえます。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているのに対し、本物件は4％下落しているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築21年を迎えるサンパーク尾倉は、周辺地域に比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。駅近であり、今後の市場価値の上昇が期待されるエリアに位置し、中長期的な投資として見ると、その将来性は高いといえるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が308m以内にあるなど安全性を期待できるサンパーク尾倉は、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活環境が充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や洪水の危険性が低い立地条件を有しており、北九州市立花尾小学校、北九州市立皿倉小学校、北九州市立尾倉中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ホワイトキャッスル八幡駅東の概要

「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区春の町にあり、八幡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1993年6月竣工のマンションで、広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は740万円から1480万円と幅広く、主に3LDKを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、ホワイトキャッスル八幡駅東は売却偏差値44と評価されており、平均市場価格から見ても比較的合理的な価格設定がされていることが分かりますが、近年のエリア内の価格上昇傾向と照らし合わせると、現在売り出されている価格は将来的な価値評価を考えると売り時ではない可能性があります。

将来性

築31年の「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区内の同条件の物件と比較しても築年数が若く、将来性の偏差値は52と平均よりも僅かに優れており、交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活に必要な施設の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校のような教育施設への近さも良好な住環境を形成しています。

サンパーク八幡駅前グラッセの概要

「サンパーク八幡駅前グラッセ」は福岡県北九州市八幡東区前田2丁目に位置し、八幡駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2013年8月に竣工されたこの14階建てマンションは、総戸数26戸で、販売中の平米数は68㎡から71㎡の間、主に3LDKの間取りで構成され、価格は2,180万円から2,498万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンパーク八幡駅前グラッセの価格帯は、同地区の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、平均的な偏差値37に対して、現在の市場価格が適正推測価格3,079万円を下回る2,259万円の平均となっています。これは近隣相場と比較しても割安感があり、購入検討には良いタイミングかもしれませんが、売却を考える場合には市場価格の回復を見極める必要がありそうです。

将来性

建築から11年が経過しているサンパーク八幡駅前グラッセは、新築に比べるとやや経年の影響を受けやすいですが、良質なメンテナンスのもとで価値を保っています。AIによる予測では将来性の偏差値が41と評価されており、新しい開発やインフラの充実が期待される地域性を踏まえると、長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サンパーク八幡駅前グラッセは交番や病院、スーパー、コンビニなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安や利便性の高い環境にあります。加えて、地域のハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水リスクの低さを示しており、災害リスクも考慮した安心の住環境を提供しています。さらに、近隣には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設があり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

メゾンモンブラン前田の概要

「メゾンモンブラン前田」は、北九州市八幡東区西本町に位置し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、各戸は62㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りで構成されており、価格は970万円から1990万円の範囲に設定されています。この物件は主要交通機関であるJR八幡駅から徒歩9分の距離にあり、スペースワールド駅までも徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン前田」の販売価格は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い評価を受けており、売却偏差値は39に達していますが、過去5年間の市場動向と比較すると、物件価格は35％減少しており、現在の販売価格がAIによる推定適正価格2247万円よりも低いため、購入者にとっては有利な条件で取引ができる可能性があります。

将来性

築37年を数える「メゾンモンブラン前田」は、将来性の評価において偏差値35を記録し、周辺エリアの中古マンション平均からは16ポイント低く、新しい施設やリノベーションの可能性を考慮しても、競争力のある投資対象とは考えにくいですが、駅近という利点は持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「メゾンモンブラン前田」は、周辺環境の利便性に優れ、治安も良好で、最寄りの交番が396mと近いことに加え、71件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニなどが周囲に揃っており、日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、安心して居住することができる地域です。

フローレンス八幡駅前グランドアークの概要

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」は、福岡県北九州市八幡東区の好立地に位置し、八幡駅からわずか徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の総戸数42戸、15階建のマンションで、広さは85㎡から108㎡の3LDKから4SLDKの間取りがあり、中古マンション市場では1,780万円から2,650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」の中古価格は、周辺地域の市場動向を分析したデータに基づき、平均的な偏差値37に比べ偏差値31と低めで、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で6%の価格下落が見られるため、現時点では売却には不利な状態です。

将来性

八幡駅からの近接性と16年という比較的新しい築年数が将来性を期待させ、AIによる分析では偏差値52となり、エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

当マンションは治安が良く、病院や商業施設が豊富で生活に便利な地域にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校などの教育施設へのアクセスも容易であるため、環境満足度は高いと評価されています。

サンコーポ春の町の概要

サンコーポ春の町は、福岡県北九州市八幡東区にあり、スペースワールド駅から徒歩9分という至便な立地に位置する1982年竣工の8階建てマンションで、価格帯は680万円（60㎡）から950万円（79㎡）で、平均すると約850万円となっており、売り出し物件数は20室です。

適正価格（売却）

サンコーポ春の町は、適正価格偏差値36を示し、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション平均価格と比較してやや低めですが、近隣地域の価格上昇を考えると、現在の市場価格852万円は適正と考えられ、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れながら投資や居住の判断を下すべきでしょう。

将来性

築年数42年のサンコーポ春の町は、北九州市八幡東区内の他の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近の利便性や地域の発展を考えた場合、将来性の偏差値は42と平均をやや下回りますが、長期的な視点で価値を見出しやすい立地のため、再開発や周辺エリアの成長に伴うポテンシャルは依然として認められます。

環境満足度

サンコーポ春の町は環境満足度偏差値58と高く、治安の良さ、近隣の医療施設や生活便利施設の豊富さが評価されており、自然災害のリスクが低い地盤安定区域にあること、また北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校が周辺に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンモリッツ八幡の概要

サンモリッツ八幡は、福岡県北九州市八幡東区宮田町2-16に位置し、1989年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は46戸です。54㎡の2LDKから68㎡の4DKまでの広さがあり、枝光駅からは徒歩7分とアクセス良好な立地条件を備えています。物件価格は、500万円から1280万円の範囲で、市場の中心価格帯と比較しても適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンモリッツ八幡の適正価格を評価すると、周辺の同じ条件の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、このマンションは25％の価格下落が見られます。一般的な売却偏差値は37ですが、サンモリッツ八幡は33と低めで、マンションマーケットによるAI適正推測価格は約1966万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格はそれより低い849万円となっているため、売却時期としては不適切と評価されるでしょう。

将来性

サンモリッツ八幡の将来性に関しては、築年数35年と平均築年数を保っている点は安心材料ですが、将来性の指標である偏差値は41と平均より10ポイント低めであり、今後の価値上昇を期待するにはやや不安が残る状況です。ただし、再開発計画や周辺環境の改善などによって将来性の評価は変わる可能性があります。

環境満足度

サンモリッツ八幡周辺の治安は交番が200m圏内にあることからも良好ですし、環境満足度の偏差値は52と比較的高い数値を示しています。医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価されており、北九州市立枝光小学校や私立九州国際大学付属中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、子育て環境にも優れた立地となっています。

サンパーク枝光の概要

「サンパーク枝光」は福岡県北九州市八幡東区枝光本町8-10に位置し、2002年5月に竣工した14階建ての中古マンションで、平米数は80㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,430万円から2,280万円となっており、最寄り駅は枝光駅まで徒歩9分、スペースワールド駅まで徒歩16分、八幡駅まで徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンパーク枝光の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値37に対して33と低めであり、近年の福岡県北九州市八幡東区の相場が上昇傾向にある中、本物件は価値の下落が見られることから、売り時としては不適当であると判断されます。

将来性

22年の築年数を持ち、福岡県北九州市八幡東区の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しいサンパーク枝光ですが、将来性に関してはマンションマーケットのAIにより偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても低い数値が出ているため、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安がよく、交番が徒歩圏内に位置するサンパーク枝光は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境が整っています。また、国から公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境としては、北九州市立ひびきが丘小学校が近くにあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いです。