福岡県北九州市門司区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド大里の概要

「コーポランド大里」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年月は1980年10月、10階建ての総戸数43戸のマンションです。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格は680万円から1348万円の範囲で、最寄の門司駅からは徒歩5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「コーポランド大里」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析に基づき平均偏差値47に対して56を記録しており、現価格は周辺相場に比べても高い位置にあり、近隣の中古マンション価格が5年間で11%上昇する中、本物件は価格上昇が見られないため売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

「コーポランド大里」は築44年が経過しているものの、立地の良さやAI偏差値で58と評価される将来性から、まだまだ資産価値を保有する物件です。周辺の発展と共に利便性が高まることが期待される地域であり、長期的な視点での投資にも魅力があります。

環境満足度

「コーポランド大里」周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、58件の医療施設や7件のスーパー、5件のコンビニが点在している生活便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域性を持っています。また、北九州市立大里東小学校と北九州市立大里柳小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境といえます。

アーティックスヴィレ柳町の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックスヴィレ柳町」は、築年数が17年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数39室を数えます。立地は門司駅から徒歩8分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2530万円の範囲となっております。建物の維持状態が良好であることや地域内での人気も高く、市街地へのアクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アーティックスヴィレ柳町」は、北九州市門司区の不動産相場と比較して売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格動向と見比べた場合、適正価格は2035万円と推測されています。しかし現在の平均売出価格は、これを若干上回る2081万円で設定されており、市場価値に比べてやや高めに価格設定されている状態であると言えます。

将来性

築17年を迎える「アーティックスヴィレ柳町」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52として評価されており、同地区平均と同等の見込みを持っています。この地域は継続的に発展しており、交通の便利さや周辺環境、住宅需要の安定性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

交通、安全、教育、日常の買い物や医療アクセスなど、生活の利便性を考慮した環境満足度では「アーティックスヴィレ柳町」は偏差値57と高い評価を受けています。特に、治安の良さを示す交番が270m圏内にあるほか、複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

大里グリーンマンションの概要

福岡県北九州市門司区に位置する「大里グリーンマンション」は、1977年築の4階建てで、売り出し中の物件平米数は56㎡から65㎡の範囲、価格は350万円から420万円で、門司駅から徒歩7分という立地の良さも魅力です。本マンションは3DKから4DKまでの間取りが存在し、エリア内での長い歴史と比較的リーズナブルな価格設定が特徴で、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「大里グリーンマンション」の適正価格は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション価格動向に基づき、一般的な相場と比べて高めです。過去5年間で他の物件が価値上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験。現在の平均売出価格は411万円と、AIによって算出された推定適正価格385万円よりも若干高いものの、地域内の物件としてはバランスの取れた価格と言えるでしょう。

将来性

大里グリーンマンションの将来性は、築年数が47年と他の物件に比べてやや古いことから、AIによる偏差値は48と算出されており、平均よりも若干低めです。しかし、駅近という立地条件が長期的な価値を保持する要素として評価され、将来的にリノベーションなどの価値向上策が実行されれば、その魅力は再評価される可能性があります。

環境満足度

大里グリーンマンションは住環境の点で高い評価を受けており、最寄りの交番まで624mと近く治安の面で安心です。さらに、周辺には57件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。北九州市立大里東小学校が近いこともあり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ソリーナ門司港の概要

「ソリーナ門司港」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩6分という立地の良さを誇る11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。提供されている住戸は59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は980万円から1598万円と、幅広いニーズに対応しており、特に1498万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却におけるソリーナ門司港の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値が51と平均を上回る水準です。近隣の中古物件の価格が過去5年間で9%も上昇している一方で、このマンションは6%価格が下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格1405万円に対して、現在の平均売り出し価格が1421万円であることから、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ソリーナ門司港の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値が51となり、同エリア内の他のマンションと同等の評価を受けていますが、築年数は28年と比較的新しく、総合的に見ると、駅近という立地の良さや、これからの再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安については交番がある程度離れているものの、ソリーナ門司港の環境満足度は多岐にわたり高く評価されており、生活利便施設の充実、国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いという地勢的な強みも備えています。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も、快適な住環境を形成する要素の一つであると言えます。

グランドパレスグランディオ高田の概要

福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。

高田スカイハイツの概要

「高田スカイハイツ」は福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、門司駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1984年6月竣工の3階建てマンションで、全9戸からなる4LDK、76㎡の一戸建てを630万円から981万円で提供しており、地域の住宅市場と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「高田スカイハイツ」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや低い偏差値44を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年間で約19％の価格上昇を見せており、適正価格は1183万円と推測されるため、将来的に価値が上がる可能性がある低リスク投資対象物件です。

将来性

築40年の「高田スカイハイツ」は、同じエリア内の新しいマンションと比較して築年数はやや長いものの、駅近の利点と、機械学習による評価では将来性の偏差値75を獲得していることから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

立地に恵まれた「高田スカイハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内にあります。また、病院のアクセスも良好で、生活必需品を扱う店舗も充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって理想的な住環境が形成されています。

ハイタウン清滝の概要

「ハイタウン清滝」は福岡県北九州市門司区清滝に位置し、歴史を感じさせる1980年竣工の9階建てマンションであり、門司港駅から徒歩5分の好立地にあります。22室からなるこのマンションは、84㎡〜85㎡の3LDKが主で、中古マンションの相場としては620万円から1120万円で取引されており、最も取引されやすい価格帯は850万円〜960万円です。

適正価格（売却）

「ハイタウン清滝」の適正価格は地域市場の動向を鑑みると売却偏差値49を示し、近隣の中古マンション市場価格と比較しても競争力があることを示しています。ここ5年の価格推移を見ると、同地域のマンションは平均で7％の価格上昇を見せる中、本物件は17％という目立つ高騰率を記録しており、独自のAIによる評価では適正推測価格が940万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格が866万円という点から、売却はやや控えめに考えるべきでしょう。

将来性

築年数が44年とやや年数の経った「ハイタウン清滝」ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を得ており、その高評価は駅近の立地や、今後の地域開発の可能性に裏打ちされています。地価の安定や新しい商業施設の誘致など、将来的に価値が増す可能性を秘めたエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

環境満足度においては、「ハイタウン清滝」は治安の良さ、利便性の高さ、自然災害リスクの低さなど様々な要素で良好な評価を得ています。具体的には、交番が216メートル以内にあり、38件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性に優れています。加えて、ハザードマップに基づいても地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、教育施設も近隣に多く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

小森江サンハイムの概要

北九州市門司区に位置する「小森江サンハイム」は、小森江駅から徒歩6分にある昭和53年築の4階建てマンションで、全12室からなり、一室当たりの広さは58㎡の3DKです。中古マンション市場において、同物件の取引価格は450万円から530万円の範囲にあり、この地域における中古住宅市場の動向を考慮すると、480万円台が最も多い価格帯となります。

適正価格（売却）

平均的な市場価格から見ると、小森江サンハイムは適正価格の売却偏差値が49と評価され、近年の不動産価格高騰を反映しています。地域の相場と比べ、価格の上昇傾向が顕著であり、市場分析結果に基づく推測では、現在の売出し価格がマーケットの動向に対してややシビアとされています。

将来性

築年数が40年を超える「小森江サンハイム」ですが、その将来性の指標である偏差値は77と、地域の平均を大幅に上回っています。駅チカの利便性と、今後の地域開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待できるため、投資ポテンシャルは非常に高いと評価されています。

環境満足度

小森江サンハイム周辺は生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が揃っていますが、交番の距離がやや遠いことから、治安面での評価は分かれるところです。一方で、災害リスクの低さや近隣にある北九州市立小森江西小学校の存在は、ファミリー層にとっては環境満足度を高める要素です。

エメラルドマンション門司港A棟の概要

「エメラルドマンション門司港A棟」は福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1980年9月で、5階建ての総戸数30室を擁する。広さは68㎡から71㎡で4DKの間取りが主流であり、販売価格は320万円から580万円の範囲に設定されており、一般の高い需要が見込める最も多い価格帯は450万円台です。

適正価格（売却）

「エメラルドマンション門司港A棟」の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値45とやや低めであり、福岡県北九州市門司区内の同規模のマンション価格が5年で平均7％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は12％の価格上昇が見られる。現在の市場価格が平均的な適正推測価格750万円よりも低い449万円であるため、投資としての潜在価値は高いが、短期での売却には適していないと評価されています。

将来性

このエリアの将来性に関しては、エメラルドマンション門司港A棟の築年数が44年ということもあり、一見リスクがあるように感じられるが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と高く、この地域の平均より25ポイントも高いことから、リノベーションやエリアの再開発の可能性も加味され、中長期的な視点での投資価値があると判断されています。

環境満足度

エメラルドマンション門司港A棟は環境満足度の偏差値42と低めですが、その一因として警察施設が896m以内にない点が挙げられます。しかし、病院をはじめとする医療施設が近隣に38件、さらにスーパーマーケットが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設は充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない安全性の高い環境にあると言えます。

エクレール梅ノ木の概要

エクレール梅ノ木は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩9分という利便性の高さを誇るマンションです。平米数は57㎡から80㎡までの間で、1995年10月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は85戸あります。価格帯は850万円から1598万円となっており、この地域で求められている住宅ニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

エクレール梅ノ木の売り出し価格は平均1261万円で、地域の中古マンション市場と比較しても3ポイント高い偏差値50を示しています。このエリアでは過去5年で7％の価格上昇が見られる中、エクレール梅ノ木は16％と顕著な価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自AIが示す1266万円の適正推測価格に近いことから、現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築29年のエクレール梅ノ木は、福岡県北九州市門司区のマンションと比較して平均よりも新しく、将来性評価では偏差値73と非常に高いポイントを獲得しています。駅からの近さという立地の良さ、この地域のインフラ整備などが、将来性を高める要因となっています。

環境満足度

エクレール梅ノ木周辺環境は、交番が900m圏内にないため、他の地域に比べ治安面で見劣りがする可能性がありますが、医療施設54件、スーパー8件、コンビニ5件など生活必需施設が充実しており、生活には便利です。更に、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立大里東小学校が近くにあるため家庭にも適しています。

パレス栄町の概要

「パレス栄町」は、1989年竣工の福岡県北九州市門司区栄町に位置し、35㎡から75㎡の間で多様な居住スペースを提供しており、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。価格帯は360万円の1LDKから1080万円の3LDKまでとなっており、最寄りの門司港駅からは徒歩5分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

パレス栄町の売出し価格は、地域の市場動向を反映しており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を下回る5％の高騰率を見せていますが、独自AIによる適正価格推測値692万円に対し現在の平均売り出し価格609万円であるため、売却偏差値においては平均を上回る適正価格を維持しています。

将来性

駅からの至近距離に立地するパレス栄町は、福岡県北九州市門司区における同時期の建物と比較しても若干の若さを保ち、将来性に関する項目ではAIの分析により高い偏差値64を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の面では徒歩3分の距離に交番があり、地域のきめ細やかな安全体制が整っている点が評価されています。加えて、生活施設が充実しており、医療施設や教育施設が周辺に多数存在するため、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されており、自然災害に対するリスクが低い地域であることが環境満足度を支えています。

エクレールマルシェ柳町の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「エクレールマルシェ柳町」は、門司駅から徒歩7分にある住環境が魅力のマンションで、2002年12月に竣工した12階建ての総戸数32室の物件です。このマンションの特徴は、広さ86㎡〜90㎡の4LDKタイプで、価格帯は1980万円で統一されており、福岡市内で人気の高まる地域に立地していることです。

適正価格（売却）

「エクレールマルシェ柳町」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値44と平均より低い値を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2293万円に対し、現在の販売価格が1870万円であり、購入を検討するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が22年の「エクレールマルシェ柳町」は、将来性の偏差値が59と地域平均を上回り、駅近のアクセシビリティや周囲のインフラ整備、地域の発展性を考慮すると、中期〜長期的な投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「エクレールマルシェ柳町」の環境満足度は57の評価を受けており、交番が318m以内にあり安全性が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校といった優れた教育施設が近郊に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

オークランド門司港の概要

「オークランド門司港」は、1987年築の北九州市門司区東本町に位置する9階建てマンションで、住所は〒801-0852福岡県北九州市門司区東本町2丁目1-24、最寄り駅は出光美術館駅で徒歩7分、門司港駅とノーフォーク広場駅も徒歩12分の距離にあります; 4DK、67㎡の部屋が720万円という価格設定で市場に出されており、福岡県北九州市門司区の中心にありながら、手頃な価格で広々とした居住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

オークランド門司港は、市場価格と比較して適正価格偏差値48と評価され、近隣相場からみても手ごろな価格で提供されています; 市場分析を行うと、門司港エリアの中古マンションは平均的に5年間で7%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の高騰率を記録していますが、適正推測価格よりも低めに設定されているため、購入者には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築36年を超えるオークランド門司港は、今後の再開発プロジェクトや近隣施設の質の向上といった将来的な価値増加を見越せる要素を備えており、将来性の偏差値は65と評価されています; アクセスの良さと周辺環境の充実が投資先としても、また居住用としても価値があると判断できるポイントです。

環境満足度

オークランド門司港は治安の面では平均的ながら、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富にあり、生活利便性は高いと言えます; 近隣には名門の北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校が位置しており、安全で教育環境に恵まれた地域となっています。

サンモリッツ門司港2の概要

サンモリッツ門司港2は、福岡県北九州市門司区東本町1丁目4-20に位置し、出光美術館駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1989年3月の竣工以来、3DKの58㎡から3LDKの81㎡までの多様な居住空間を提供し、中古価格帯は480万円から1680万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ門司港2の中古価格は、福岡県北九州市門司区の不動産市場における他の物件に比べて、売出し平均価格742万円とAIによる推測適正価格1042万円の間に位置しておりますが、近隣物件の5年間での価格上昇率7%に対して6%と若干低いことから、今は売却に適した時期ではないと推定されます。

将来性

築35年経過しているサンモリッツ門司港2は、福岡県北九州市門司区の平均築年数に匹敵する物件でありながら、AIに基づく将来性偏差値が63ポイントと、近隣の平均を上回るため、長期的な価値の維持が見込める立地とされています。

環境満足度

サンモリッツ門司港2の周辺環境は、治安面で729m以内に交番があり安心できるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活施設が揃っています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域の中にあり、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

サンモリッツ門司の概要

サンモリッツ門司は、福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、1987年築の歴史を持つ5階建てのマンションで全15室からなり、3LDKの部屋が68㎡の広さを有しています。価格帯は630万円から680万円で、これはエリア内同条件の物件と比較しても競争力のあるレンジです。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩わずか5分という利便性の高さも魅力の一つであり、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校といった教育機関の至近にも立地しています。

適正価格（売却）

サンモリッツ門司は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における最新データによると適正価格の偏差値48で評価され、地域の平均価格推移を考慮するとやや値下がり傾向にあるものの、市場予測価格815万円に対して実売価格平均が663万円であるため、購買者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築36年を迎えるサンモリッツ門司は、将来性の偏差値が51と平均をわずかに上回っており、駅からの近さや周辺のインフラ整備、そして地域全体の成長が見込まれる北九州市にあることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安のよい立地を反映している環境満足度の偏差値54を誇るサンモリッツ門司は、最寄りの交番がわずか141mと身近にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常必需品を容易に手に入れられる利便性の高さ、さらに洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスク低減など、快適で安心できる住環境が整っています。

ハイツみなとの概要

「ハイツみなと」は福岡県北九州市門司区東本町に位置し、築年月1984年12月の歴史を持つ6階建のマンションであり、平米数は72㎡から73㎡の間で、価格帯は680万円となっています; 3LDKや1LDKといった間取りのバリエーションを提供しており、出光美術館駅から徒歩6分、門司港駅から徒歩10分、九州鉄道記念館駅から徒歩11分という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区にある「ハイツみなと」は、周辺地域の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値47に対し売却偏差値が49と示されており、市場価格の高騰率が他物件に比べて低いことから、購入者にとっては適正価格であると言えますが、売り手にとっては現時点で高値での売却は難しいかもしれません。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ハイツみなと」は、将来性の偏差値57を獲得しており、近隣のマンションの平均値と比較して高く、主要駅への好アクセスや周辺環境の良さに支えられたポテンシャルを持ち、今後の価値上昇も期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイツみなと」周辺は、治安がよく交番も近いことから安全性が高く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が揃う利便性の高さ、また地盤が安定している上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持ち、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校などの教育施設が近隣にあるなど、家族層にも優れた生活環境を提供しています。

アーティックス戸ノ上の概要

アーティックス戸ノ上は、福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置し、中古市場での価格は1798万円から2350万円の範囲であり、平米数は70㎡から85㎡、10階建ての総戸数29戸で2009年5月に竣工しました。駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、周辺は門司駅から徒歩9分、小森江駅から徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アーティックス戸ノ上の売出価格は売却偏差値47を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2325万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2120万円と、この地域の価格動向を考慮すると、やや割安で売出されていると言え、購入のチャンスとも見られますが、市場価値の変動を見極める必要があります。

将来性

アーティックス戸ノ上の将来性の偏差値48は、北九州市門司区の他マンションと比較してやや低いものの、築15年でありながら、今後の再開発や市場動向によっては価値が見直される可能性もあります。交通の便や周辺環境を考慮したうえで、長期的な視点で投資を検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面では、アーティックス戸ノ上周辺に交番があり、安全面に配慮されています。生活利便施設として病院57件、スーパー8件、コンビニ5件が点在し、日常の買い物にも不自由しません。また、ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことが伺えます。教育施設には北九州市立大里東小学校、萩ケ丘小学校、大里柳小学校が近隣に位置し、子育て環境も整っています。

二十町団地の概要

福岡県北九州市門司区下二十町に位置する「二十町団地」は、小森江駅から徒歩5分という利便性を誇り、平均51㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全30室の住居が1978年10月に完成しました。

適正価格（売却）

二十町団地の価格帯は220万円から420万円で、近隣の市場データと機械学習による分析を経て、310万円程度が適正であると見られますが、将来性を考慮すると現在は売却を見合わせた方が賢明である可能性が指摘されています。

将来性

二十町団地は築年数が46年と歴史がありながらも、小森江駅からのアクセスの良さや近隣の発展が期待される条件を持ち、AIによる将来性評価では同エリアの平均を上回る58ポイントを記録しています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念事項がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害リスクの点からも比較的安心して生活できる環境が確保されており、北九州市立大里東小学校へのアクセスも優れています。

アースコートレトロ門司港の概要

「アースコートレトロ門司港」は北九州市門司区東本町1丁目7-20に所在し、築13年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、69㎡の3LDKが約1590万円から、90㎡の4LDKが最大約2130万円で取引されており、各居室数に応じて多様なライフスタイルに適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場において、平均価格推移を考慮した場合、アースコートレトロ門司港の平均販売価格は5年間で5％の上昇を示しており、適正価格指標としての偏差値は平均値より低いものの、独自AI分析による理論価格が2410万円に対して平均1848万円での取引がされており、価格的には購買者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

立地の良さと建物の新しさを考慮すると、アースコートレトロ門司港は出光美術館駅から徒歩7分という便利な位置にあり、築年数はエリア平均よりも新しく、将来性を示す偏差値は62と平均を上回る評価を受けており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

アースコートレトロ門司港周辺は、治安に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っている点で高い環境満足度を提供しています; また、国のハザードマップによれば、防災面でも安心の地盤と低リスクな地域であることが評価されています。

ソリーナ門司駅前の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「ソリーナ門司駅前」は、築27年の歴史を持ちつつも、充実した施設と利便性の高さを誇るマンションであり、62㎡の3LDKが948万円から、77㎡の4LDKが最大1980万円の価格帯で取引されており、その立地は門司駅から徒歩6分と魅力的です。

適正価格（売却）

ソリーナ門司駅前の価格帯は948万円から1980万円で、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は43となっており、地域の平均偏差値47よりやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1727万円のため、現在は購入に際して価値の高い時期であると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、ソリーナ門司駅前はその将来性の偏差値が54とされ、エリア内の同じ築年数帯のマンションよりも期待値が高く、交通の便利さや近隣環境の整備がさらなる価値向上に寄与する可能性が指摘されています。

環境満足度

ソリーナ門司駅前周辺は環境満足度の偏差値が54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、北九州市立大里東小学校など教育施設も近くにあり、自然災害のリスクも低いことから安心して暮らせる地域として評価されています。

フローラルマンション大里の概要

「フローラルマンション大里」は、福岡県北九州市門司区大里東に所在し、平米数は63㎡から67㎡の間で、価格帯は399万円から898万円の範囲内に設定され、小森江駅までの徒歩9分という利便性に加え、1983年11月竣工の5階建てで総戸数27戸のマンションであり、その物件価格は近隣の市場データをもとにした適正価格評価を参考にしながら設定されています。

適正価格（売却）

フローラルマンション大里の価格帯は比較的手頃であり、地域の中古マンション価格の平均と比較した偏差値50を持ち、エリア内の物件相場と相まって、投資や居住目的に応じて適正と判断される場合が多いことがAIによる分析で示されています。

将来性

同マンションは築年数が41年を数え、周辺の中古マンションに比べ若干古いものの、その将来性は偏差値48とエリア平均を下回るものの、駅近という利点を考慮すると、インフラ整備や地域の開発動向に左右される可能性があります。

環境満足度

周辺の環境としては、治安がやや気になるポイントとして交番が1715m以内にありませんが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活利便施設の充実度が高く、またハザードマップ上での評価も良好なため、自然災害リスクが低いと評価されており、環境満足度は偏差値52となっています。

オークランド老松公園の概要

オークランド老松公園は、福岡県北九州市門司区の東門司1丁目11-10に位置し、平成4年11月に完成した11階建てのマンションです。総戸数27戸で、設備や造りの充実した環境にあります。広さは59㎡の2SLDKから148㎡の1Rまでと多様で、価格帯は730万円から1,350万円と、エリア内での中古市場を考慮すると妥当な範囲です。この地域は出光美術館駅から徒歩9分、門司港駅からは徒歩13分とアクセスも良く、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

オークランド老松公園の中古物件価格は、北九州市門司区とその周辺の市場価格を反映しており、適正価格の偏差値は47を示しています。近年の市場データをもとにAIが導き出した適正推測価格が1,357万円であり、現行の売り出し平均価格が1,133万円であることから、市場価値を下回る可能性がありますが、これは購入者にとって好適な価格であるとも評価できます。

将来性

将来性の面では、オークランド老松公園の偏差値は58と評価されており、築32年であるにも関わらず、近隣エリアの相応の物件よりも価値が見込まれています。駅近の立地条件や、周辺インフラの整備、さらには福岡県北九州市という地域自体の発展性も含め、長期的に見て投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

オークランド老松公園は環境満足度についても充実しており、治安に関しては交番が少し離れているものの、病院や小売店が充実しており日常生活に便利です。また近隣には北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

下二十町団地(1号棟･2号棟)の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「下二十町団地(1号棟･2号棟)」は、1977年に建設された5階建てで、規模は51㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ちます。立地としては小森江駅から徒歩6分、門司駅まで徒歩15分と、通勤や通学に便利な位置にありますが、築年数が45年程度となっているため、価格は220万円から730万円と、比較的手頃な価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「下二十町団地(1号棟･2号棟)」は平均的な市場価格が402万円であり、これは周辺の中古マンション市場の平均価格からみても適正であると言えます。しかし、この物件は市場推移を見ると過去5年で4％の価格下落を見せており、福岡県北九州市の全体的な価格上昇傾向とは異なる動きをしています。そのため、長期的な資産価値を考えると、現段階では売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が45年とやや古い「下二十町団地(1号棟･2号棟)」ですが、将来性の評価は他の物件と比べて高く、AI分析に基づく偏差値は54と、エリア平均を上回っています。駅近でありながら供給されている住戸数が限られているため、これにより将来的に価値が上がる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションは北九州市立大里東小学校に近接しており、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しています。治安面で若干の不安要素が指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害のリスク低減については問題ないとされており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

エクレール門司港東の概要

北九州市門司区にあるエクレール門司港東は、出光美術館駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、整備された11階建ての建物です。築年月は1994年で、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は630万円から1498万円となっており、このエリアでの生活を検討している方にとっては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

エクレール門司港東の価格は、近隣の市場動向と比較しても競争力のある水準にあります。その価格帯は、近年の不動産価格の上昇を踏まえると、中古マンション市場における評価基準である平均偏差値と比べて見劣りしないものの、最適な売却タイミングには至っていないため、将来的に価値が増す可能性を見越しての購入が推奨されます。

将来性

門司港エリアは今後の発展が期待され、エクレール門司港東もその将来性に期待が持てる物件です。築年数は平均より若く、街の発展と合わせて、資産価値が増す可能性がAIにより予測されています。良好なアクセス性と将来的な街の再開発計画が、この物件の長期的な価値向上を見込ませます。

環境満足度

生活環境の面でエクレール門司港東は、身の回りの施設へのアクセスが便利で、医療施設や買い物施設が充実しているほか、教育機関の近さも魅力です。安全面については、交番までの距離が若干ありますが、ハザードマップに示される地盤の固さや、自然災害に対するリスクの低さを考慮すれば、総じて安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

大里スカイマンションの概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「大里スカイマンション」は、1976年竣工の地上5階建てで総戸数18戸を擁し、48㎡の3DKから81㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は250万円から530万円で、最寄駅は門司駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある。

適正価格（売却）

大里スカイマンションの価格帯は250万円から530万円であり、周辺市場と比較して平均価格381万円は福岡県北九州市門司区の他の中古マンション市場価格の動向と照らし合わせると、若干価格が低めに設定されており、現在のところ購入に適した価格レンジであると言えます。

将来性

築47年の「大里スカイマンション」は、地域の同価格帯の物件と比較して築年数は平均より10年ほど古いものの、駅近でアクセスが良く、根強い需要を持たれており、周辺地域の開発や今後の市場環境変化により、投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を高く評価できる「大里スカイマンション」は、交番が650m以内にあり、病院が58件、スーパーが8件、コンビニが5件と充実した周辺環境を誇り、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています、加えて北九州市立大里東小学校が近くにあり、子育て環境としても適している。

以和貴司マンションの概要

「以和貴司マンション」は福岡県北九州市門司区浜町に位置し、駅近で生活便利な立地を誇る1984年竣工の8階建てマンションです。間取りの多様性もあり、58㎡の3LDKが390万円から、69㎡の4LDKが780万円までの幅広い価格帯を提供しており、中古市場でも注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

周辺相場との比較によると、「以和貴司マンション」の現行価格は、平均値をわずかに上回る水準にあり、福岡県北九州市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7%に対して、本物件は価格の変動が見られないことから、売買タイミングとしては現状では絶好とは言い難い状況であると評価します。

将来性

福岡県北九州市門司区で築40年の歴史を持つ「以和貴司マンション」は、他の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、徒歩圏内に3つの駅が利用可能な駅近マンションとして将来性を示唆する偏差値57を獲得し、地域内平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

「以和貴司マンション」周辺の環境は生活利便性に優れ、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件を含む充実した生活基盤を有し、治安面での懸念はあるものの、国のハザードマップに基づき安全性が確認された地域であるため、洪水や高潮リスクが低い住環境と言えるでしょう。

サンライフ和布刈の概要

サンライフ和布刈は、福岡県北九州市門司区東本町に位置し、出光美術館駅から徒歩9分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数36戸、築年月は1981年6月の9階建マンションです。広さは多様で62㎡の4DKから80㎡の2SDKまであり、価格帯は348万円から1290万円と、北九州市のマーケットに合わせてリーズナブルな価格設定がされていますが、最も需要の高い間取りは600万円〜690万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

サンライフ和布刈の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と照らし合わせて考えると、売却偏差値45としては平均値よりやや低めですが、過去5年間で福岡県北九州市門司区の同条件物件が平均7％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、市場価値とのギャップを考慮すれば現時点での売却は推奨されません。

将来性

サンライフ和布刈は築年数が43年とエリア内の他物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近立地や地域内での人気を反映しており、今後の再開発やエリアの活性化によって価値がさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンライフ和布刈は交番が1km以内にないものの、周辺には病院を始め34件の医療施設が存在し、生活インフラが充実しているほか、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境にあります。津波や高潮リスクが低い立地として安心感もあり、教育施設には北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣に存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

梅ノ木マンションの概要

「梅ノ木マンション」は福岡県北九州市門司区梅ノ木町に位置し、優れたアクセス性を誇る門司駅から徒歩7分の地点にある3階建てのマンションで、1974年3月に竣工された歴史を持ち、総戸数は12室です。サイズバリエーションは1DK（27㎡）から2DK（34㎡）まであり、中古価格帯は150万円から168万円で、この地域の平均的な中古マンション価格と比較しております。

適正価格（売却）

梅ノ木マンションの売却価格は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場の動向と比較し、現在の市場価値は適正価格の偏差値46とされ、平均価格に少し及ばないレベルです。直近5年間の地域内の価格上昇率と対比して、梅ノ木マンションは若干の価格下落を見せており、そのため売却にあたっては適切なタイミングの検討が必要です。

将来性

築50年を超える「梅ノ木マンション」は、エリア内の同等価格帯の物件に比べてやや築年数が高めですが、駅近であり利便性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値が46となり、地区平均と比べて見劣りがあり、この点には投資としての検討が必要でしょう。

環境満足度

梅ノ木マンションの周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり安心です。加えて、医療施設が57件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて12件と充実しており、生活利便性は非常に高いです。国公開のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクも低く、教育環境としても近隣に北九州市立大里東小学校があるため、ファミリー層にも適しています。

サンハイツ大里(1〜3号棟)の概要

「サンハイツ大里」は福岡県北九州市門司区下二十町に位置する、小森江駅からたったの9分という立地の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域に根づいた暮らしを提供しています。全35室の1〜3号棟で構成され、広さは74㎡から88㎡で、価格帯は420万円の3LDKから1250万円の4LDKと、多様な家族構成に対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンハイツ大里の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、現行の平均販売価格が665万円となっており、このエリアで推定される適正価格の871万円を下回っています。福岡県北九州市門司区での過去5年の価格動向を鑑みると、サンハイツ大里は4％の価格下落を見せているため、買い手にとっては魅力的な価格で入手可能である一方、売り時としては不利な状況にあると言えます。

将来性

築44年という年月を経てなお、将来性の偏差値が53と評価されるサンハイツ大里は、その安定した需給バランスと、再開発計画が進行している北九州市門司区のポテンシャルを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近でありながら、閑静な住環境が魅力の一つとして挙げられ、未来への投資としても良い選択肢であることが伺えます。

環境満足度

サンハイツ大里の住環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが備わっています。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、地元の子どもたちが通う北九州市立大里東小学校も徒歩圏内という点は、子育て世代にとっては特に重要なロケーションメリットと言えるでしょう。

第3マナーハウスの概要

第3マナーハウスは、福岡県北九州市門司区黄金町に位置する、1980年竣工の歴史を持つマンションで、1LDKの49㎡から3DKの63㎡までの幅広い居住空間を提供し、価格帯は450万円から690万円と、この地域の魅力と駅近の利便性を考えると比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

第3マナーハウスの価格レンジが450万円から690万円と設定されており、この地区の中古マンション市場における平均値と比べ販売価格が適正であると判断されますが、詳細なマーケット分析により、より高い戻りを目指すべきタイミングは見極めが必要です。

将来性

築年数が44年とやや古い第3マナーハウスですが、駅から徒歩わずか9分という立地の良さが将来的な価値を支える要因であり、周辺のインフラ整備や市街地開発の活性化も将来性を見据えた評価を高めるポイントです。

環境満足度

治安面で懸念される交番の距離だけでなく、第3マナーハウス周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤や災害リスクが低い点、また北九州市立大里東小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境を提供しています。