福岡県遠賀郡岡垣町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク海老津駅前の概要

サンパーク海老津駅前は福岡県遠賀郡岡垣町中央台に位置し、2009年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、広さは52㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から1980万円と幅広い選択肢を提供しており最寄駅の海老津駅までは徒歩5分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク海老津駅前の中古マンション価格は、この地域の平均価格推移に基づき、適正価格偏差値36を記録しており、近隣の同様条件の物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は11％の価格下落を見ているため、売却には不適時であると推測され、現在の適正推測価格は平均1466万円であります。

将来性

築15年のサンパーク海老津駅前は、福岡県遠賀郡岡垣町での同価格帯のマンションよりも築年数が若く、将来性の偏差値が平均値をわずかに上回る51を記録しており、駅近の立地が今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

サンパーク海老津駅前周辺は治安面で他の物件と比較して劣る可能性がありますが、病院が18件、コンビニが5件と生活施設が整い、岡垣町立海老津小学校の近接も含め、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから環境満足度の評価は高いです。

ホルトハイム岡垣の概要

福岡県遠賀郡岡垣町に位置する「ホルトハイム岡垣」は、海老津駅から徒歩7分という利便性が高い立地にあり、44室の6階建てで構成されています。築年数は2023年時点で21年となりますが、その築年数に相応しい価格帯で、69㎡の3LDKが約900万円から、92㎡の4LDKが最大1550万円で取引されており、特に1330万円から1380万円の価格帯に集中する傾向があります。

適正価格（売却）

「ホルトハイム岡垣」の中古価格は、福岡県遠賀郡岡垣町内の同規模のマンションと比較して適正とされており、近隣の中古マンション価格が28％上昇している中で12％の下落を示しています。これには築年数やリニューアルの有無など複数の要因が考えられますが、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格2891万円に対して平均売出価格が1329万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地があるといえます。

将来性

ホルトハイム岡垣は、駅からの近さという利点を持ちつつ、築21年の物件としては平均的な将来性を示しています。このエリアのマンションの平均築年数から4年ほど古い物件であるため、経年劣化に伴う修繕が必要かもしれませんが、それでもAIによる将来性評価は平均値である50ポイントを維持しています。

環境満足度

「ホルトハイム岡垣」周辺の治安の懸念はありますが、19件の医療施設が利用可能であり、コンビニが4件と生活に必要な施設が一定数存在します。高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、周辺の教育環境も良好で、特に岡垣町立海老津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。