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折尾ガーデンヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,200万 〜 2,310万円
8階、4LDK、約85㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,200万円 〜 2,310万円8階, 4LDK, 約85㎡の例
売買履歴41件2024年01月17日更新
家賃相場9万 〜 13万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％8階, 4LDK, 約85㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.75

658人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-41
交通
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「折尾駅」徒歩6分
築年月
2007年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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折尾ガーデンヒルズの基本情報

折尾ガーデンヒルズは、2007年03月に竣工された総戸数78戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約95㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,411万～2,537万円、参考相場単価は25万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オリオガーデンヒルズ管理会社日鉄コミュニティ
住所福岡県 北九州市八幡西区 折尾3丁目3-41管理形態委託
郵便番号〒807-0825管理員巡回
築年月2007年3月管理費1㎡あたり116円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり137円
階建15階建間取り1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「折尾駅」徒歩6分
  • ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）「本城駅」徒歩19分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ筑豊本線（若松-桂川）の折尾駅で徒歩6分、ＪＲ筑豊本線（若松-桂川）も利用可能でアクセス良好です。本城駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 北九州銀行 折尾支店 (138 m)
    • 福岡ひびき信用金庫折尾支店 (217 m)
    • 福岡銀行折尾支店 (290 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ折尾 (300 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 サンリブ折尾店内出張所(ATM) (309 m)
    • 遠賀信用金庫折尾支店 (372 m)
    • ゆうちょ銀行熊本支店九州女子大学内出張所 (408 m)
    • 西日本シティ銀行 折尾支店 (411 m)
    • 西日本シティ銀行 ローン北九州西営業室 (435 m)
    • JA北九折尾支店 (635 m)
  • 公園1件
    • 中の谷公園 (752 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 八幡西折尾3丁目店 (145 m)
    • ローソン 八幡折尾四丁目店 (229 m)
    • ファミリーマート JR折尾駅店 (256 m)
    • セブンイレブン 八幡大浦3丁目店 (498 m)
    • ローソン 八幡日吉台二丁目店 (650 m)
    • ファミリーマート 折尾堀川町店 (651 m)
    • セブンイレブン 八幡光明2丁目店 (670 m)
    • セブンイレブン 八幡大浦1丁目店 (766 m)
    • セブンイレブン 八幡楠木店 (857 m)
  • スーパー3件
    • サンリブ折尾店 (295 m)
    • FCO・OP折尾店 (857 m)
    • HalloDay(ハローデイ) 共立大前店 (859 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 九州朝鮮中高級学校 (151 m)
    • 北九州朝鮮初級学校 (151 m)
    • 私立九州女子短期大学 (510 m)
    • 私立九州女子大学 (510 m)
    • 九州女子大学 (532 m)
    • 折尾洋裁専門学校 (539 m)
    • 救急救命九州研修所 (559 m)
    • 私立自由ケ丘高校 (592 m)
    • 折尾愛真短期大学 (595 m)
    • 九州女子短期大学 (597 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 折尾西公民館 (60 m)
    • 折尾簡易裁判所 (327 m)
    • 折尾警察署 折尾駅前交番 (344 m)
    • 北九州市立八幡図書館折尾分館 (354 m)
    • 北九州市消防局 八幡西消防団 第6分団 (356 m)
    • 九州女子大学九州女子短期大学附属図書館 (538 m)
    • 九州共立大学附属図書館 (786 m)
    • 八幡西消防署折尾分署 (850 m)
    • 折尾出張所 (862 m)
    • 折尾警察署 (977 m)
  • 病院/医療10件
    • ふかまち皮フ科クリニック (94 m)
    • 坂田歯科医院 (96 m)
    • 田中整骨院 (141 m)
    • 折尾クリニック (141 m)
    • きたむら歯科医院 (141 m)
    • 筒井歯科医院 (154 m)
    • 折尾第一整骨院 (159 m)
    • セントマザー産婦人科医院 (195 m)
    • ゆかりアイクリニック (216 m)
    • スズキ歯科クリニック (226 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 北九州朝鮮初級学校付属幼稚園 (151 m)
    • CherishEnglishSchool英語保育&子供英会話 (159 m)
    • 折尾保育所 (408 m)
    • 九州女子大学附属自由ケ丘幼稚園 (436 m)
    • 九州女子大学附属折尾幼稚園 (529 m)
    • 栄美プティット保育園 (631 m)
    • 栄美保育園 (647 m)
    • 折尾丸山保育所 (720 m)
    • 愛真幼稚園 (985 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

折尾ガーデンヒルズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

折尾ガーデンヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,411万～2,537万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 26万円
坪単価
83万円 〜 88万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市八幡西区の平均より65.1% 高い↑
福岡県の平均より8.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合
2,200万 〜 2,310万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 3389位
北九州市八幡西区
342棟中 38位
折尾
9棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 折尾ガーデンヒルズの相場

    ㎡単価
    25.1万円
    坪単価
    83.2万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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折尾ガーデンヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,230万〜2,340万円対前年同月比↓2,200万〜2,310万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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折尾ガーデンヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,450万円です。専有面積は約56㎡〜約95㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(41件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,560万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約85万円)南西-
2023年12月1,560万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約85万円)南西-
2023年2月1,480万円11〜151SLDK約60㎡ (約18坪)約24万円 (約81万円)南西-
2023年1月2,360万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約90万円)南西-
2022年12月2,360万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約90万円)南西-

会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.81％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

折尾ガーデンヒルズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡5件1,698万円（29.9万円）
61〜70㎡3件1,533.3万円（25.5万円）
71〜80㎡8件1,828.8万円（24万円）
81〜90㎡18件2,225.6万円（26.1万円）
91〜100㎡8件2,050万円（22.3万円）

折尾ガーデンヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,225.6万円（㎡単価26.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

折尾ガーデンヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,942.5万円25.7万円
4階〜6階1,846.7万円24万円
7階〜9階1,850万円21.7万円
10階〜12階1,979万円25万円
13階〜15階2,450万円25.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,286.7万円21.4万円
2LDK/2SLDK等1,658.6万円28.7万円
3LDK/3SLDK等1,902.7万円22.9万円
4LDK/4SLDK等2,215万円25.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,889万円25.4万円
西1,790万円22.3万円
北/北東/北西1,750万円23.5万円

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折尾ガーデンヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃8階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.8万〜11.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年6月12.0万円3LDK91.48㎡-36.0万円1〜5南
2019年11月10.0万円3LDK77.68㎡-30.0万円6〜10南
2019年10月10.0万円3LDK75.69㎡-30.0万円6〜10南
2019年10月10.0万円3LDK77.68㎡-30.0万円6〜10南
2016年6月9.0万円2LDK56.77㎡18.0万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

折尾ガーデンヒルズの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11万〜11.6万円
91.48㎡ / 南
2階7.3万〜7.6万円
60.22㎡ / 南西		9.3万〜9.8万円
75.69㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
85.43㎡ / 南西
3階
4階9.5万〜10万円
80.44㎡ / 西
5階
6階9.3万〜9.8万円
75.69㎡ / 南西
7階7万〜7.3万円
56.77㎡ / -
8階
9階10.7万〜11.2万円
85.43㎡ / 南西
10階7.7万〜8.1万円
60.0㎡ / 南		11.5万〜12万円
91.48㎡ / -
11階7.6万〜8万円
60.22㎡ / 南西		10.8万〜11.3万円
85.43㎡ / -
12階7.3万〜7.7万円
56.77㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
76.0㎡ / 南
13階
14階12.5万〜13.2万円
95.76㎡ / 南
15階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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