香川県丸亀市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファスマート丸亀城西2の概要

香川県丸亀市に位置する「アルファスマート丸亀城西2」は、2016年6月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、全部で48戸の居住空間を提供しています。立地は丸亀駅から徒歩8分と利便性に優れ、選べる広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様であり、中古マンション市場において1880万円から2980万円の価格範囲が設定されており、特に2480万円から2580万円の価格帯には多くのオファーが集中しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート丸亀城西2」の適正価格は、香川県丸亀市内の中古マンション市場を反映しており、平均偏差値（50）に対して8ポイント高い点を示しています。近隣の市場データと比較し、独自のAIによって2467万円の推測価格が算出されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2604万円であり、このタイミングでの売却が適切と予測されます。

将来性

築8年という比較的新しい「アルファスマート丸亀城西2」は、香川県丸亀市において、その将来性を示す偏差値が56点と評価され、エリア平均よりも4ポイント高い結果を得ています。駅の近くに立地していることも、将来的な価値向上に寄与する要因の一つと考えられます。

環境満足度

「アルファスマート丸亀城西2」は、治安の良いエリアに立地し、交番が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が充実している生活便利な環境に恵まれています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。このほかにも、徒歩圏内に複数の学校が点在し、子育て世代にも適した住環境となっています。

アルファライフ丸亀駅前の概要

「アルファライフ丸亀駅前」は、香川県丸亀市富屋町に位置し、2012年築の10階建てで70㎡から71㎡の広さをもつ居住空間を提供するマンションです。最寄駅であるJR丸亀駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、設備の整った中古マンションの市場価格は、3LDKが1680万円から、2LDKが2180万円の範囲で、最も人気のある価格帯は1800万円台前半です。

適正価格（売却）

現行の市場動向を分析した結果、アルファライフ丸亀駅前の売却価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値46であり、同条件の物件に比べやや下落傾向にありますが、当物件の適正推測価格は1912万円であり、現在の平均的な売り出し価格1838万円は買い手にとっては魅力的であると言えます。

将来性

築年数12年のアルファライフ丸亀駅前は、地域平均の築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。この高偏差値は、駅近の便利な立地や今後の市場価格の予測を反映しており、投資としても住宅としても有望な物件です。

環境満足度

周辺には丸亀市立城西小学校、丸亀市立城乾小学校、丸亀市立城北小学校などの教育施設が充実し、治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。環境満足度の偏差値は31と低めですが、医療施設が36件、スーパーやコンビニなどの買い物施設が周辺にあり、生活の利便性は高く、自然災害リスクも低いため、快適な居住環境を望む人にとっては適しています。

労住協第10ビルの概要

香川県丸亀市西本町に位置する「労住協第10ビル」は、丸亀駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、1975年3月の建築から歴史を刻む計38室の規模を誇り、現在の販売価格は1室あたり120万円（37㎡の2DK）から350万円（62㎡の3DK）の範囲で、中古マンション市場の動向に即した価格設定がされていることがわかります。

適正価格（売却）

労住協第10ビルの適正価格は、近隣市場の価格動向を分析した結果、過去5年間で香川県丸亀市の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっており、売却偏差値48と平均50よりも若干低めですが、独自AIの算出による推測適正価格が253万円に対し、市場での平均売り出し価格が228万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築49年を経過している労住協第10ビルは、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価は偏差値60と高く、駅近であることや、周辺環境の良さが評価されており、良質なリノベーションにより長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは丸亀市立城西小学校や城乾小学校、丸亀市立西中学校といった教育機関に加え、複数の医療施設や生活利便施設が近隣に点在し、交番も365m以内に存在しており、住民の安全と日々の快適な生活を高いレベルで保証する地域と言えます。国の公開するハザードマップによると、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

アルファステイツ丸亀京極通りの概要

アルファステイツ丸亀京極通りは香川県丸亀市の城西町2丁目に位置し、築年月2018年7月の14階建てのマンションであり、平米数は73㎡から80㎡の間で価格帯は2480万円から2950万円の間に設定されており、丸亀駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀京極通りは適正価格偏差値45を持つことから、市場価値を考慮したときに、周辺地域の相場と比較して5年間で9%下落しており、現状では適正推測価格を下回る価格帯で取引されていることが明らかになっており、現在売出し中の物件は投資のチャンスを検討すべきかもしれません。

将来性

アルファステイツ丸亀京極通りは将来性評価が38ポイントで、6年と若い築年数を持ちながらも周辺の同等物件と比較して将来性が見込めるかは不透明で、駅ゾーンに近接している利便性が将来的な価値向上へとつながる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ丸亀京極通りの地域環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が担保され、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いことから環境満足度は30ポイントとされており、自然災害リスクも低いことから住環境としての評価が高いエリアです。