山口県下関市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランビュー新下関駅前の概要

「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。

将来性

築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。

グランドパレス新下関アークタワーの概要

グランドパレス新下関アークタワーは、2002年6月に建設された14階建てで、山口県下関市伊倉東町に位置しており、4LDK・83㎡〜91㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は1,940万円から2,280万円の範囲で、新下関駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。このエリアは特に家族居住向けの静かな住環境として定評があり、総戸数は39戸ということで、コミュニティー性も高いです。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は約2,094万円で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,955万円とされており、実際の価格はやや高めですが、その価格での取引が行われていることから市場のニーズに適応していると考えられます。

将来性

将来性については、グランドパレス新下関アークタワーは築年数が22年を迎え、このエリアの他の物件と同様の築年数ながら、駅に近い立地が将来的な価値維持に寄与しています。現在の偏差値は57で、同エリアの平均から4ポイント高いことから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、グランドパレス新下関アークタワーは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、家族連れにとっても便利な立地です。治安に関する懸念は少なく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

グランドパレス新下関2の概要

グランドパレス新下関2は、山口県下関市に位置し、新下関駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある。1996年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数80戸という規模を誇る。広さは68㎡の4DKから78㎡の4LDKまでがあり、中古市場での販売価格は1190万円から1790万円の範囲に設定されている。最も一般的な価格帯は1460万円から1480万円とされており、多くのファミリーに適した広さと価格で提供されている。

適正価格（売却）

グランドパレス新下関2の売却価格は現在、平均偏差値よりも若干高めの53を記録しており、山口県下関市内の同じ条件の中古マンション市場と比較して5年間で1%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は17%の価格下落を経験している。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推測は1443万円であり、現在の平均売出価格1491万円と比較すると、売却に適した時期である可能性が示されている。

将来性

築28年を数えるグランドパレス新下関2は、下関市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ち、将来性の偏差値66をAIが予測していることから、近隣エリアの平均を12ポイント上回るポテンシャルを秘めていることが分かる。駅近の利便性と平均を超える将来性は、投資や居住を考える上で魅力的な指標と言える。

環境満足度

グランドパレス新下関2周辺の治安は、最寄りの交番が981m離れている事実により、他物件と比べて劣る可能性が指摘されている。しかし、その反面、周辺には病院を始めとする医療施設が23件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価される。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低い。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、下関市立川中小学校も近くにあるため、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い住宅地と言えるだろう。

アーデント小月駅前の概要

「アーデント小月駅前」は山口県下関市に位置し、小月駅からわずか徒歩7分のアクセスの良さを誇る2000年築の6階建てマンションで、全24室の3LDKから4LDK、78㎡から85㎡のゆとりある広さの住戸構成が特徴です。緑豊かな住環境の中、市街地へのアクセスも良好で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した「アーデント小月駅前」の適正価格偏差値は58で、マンションマーケットAIによる推算価格1567万円に対して現在の売出し価格が1430万円で推移するなど、価格面での魅力が際立つお買い得物件であり、リセールバリューも見込める有望な投資と言えます。

将来性

駅近くの利便性と維持された建物の品質を兼ね備えた「アーデント小月駅前」は、AIによる分析に基づき偏差値61を記録し、同築年数帯の物件と比較しても将来性が見込まれます。地域の再開発計画やインフラ整備の進展も予想され、長期にわたる資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アーデント小月駅前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、また地盤の安定性や高潮リスクの低さなど、生活のしやすさや安心感を示す要因が揃っており、環境満足度は高く評価されています。子育て家庭にも優しい環境であることを示す下関市立小月小学校の存在も大きな魅力です。

サーパス武久町の概要

「サーパス武久町」は山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩9分という駅近の利便性、全57室の9階建てマンションで、平米数は一律72㎡の3LDKです。築年は1998年11月であり、価格は1498万円から1698万円と下関市内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーパス武久町の売出し価格は、山口県下関市の不動産市場動向を考慮すると売却偏差値54をマークし、エリア平均の51を上回る価格設定です。中古マンション価格の5年間の平均下落率に比べ、サーパス武久町はさらに価値が下がりにくい傾向にあることから、購入者にとっては価値が維持されやすい投資と考えられます。

将来性

築26年のサーパス武久町は、将来性の評価として偏差値46を示し、エリア平均に比べてやや低い値を記録していますが、駅近であり、周辺のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が期待される地域特性をもつことを考慮に入れると、評価は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立つサーパス武久町は交番が徒歩圏内にあり、近隣施設として病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する上、ハザードマップによれば地盤も安定していて、自然災害のリスクも低く、子育て世代に適した環境です。加えて、下関市立山の田小学校及び下関市立生野小学校が近接しており、環境満足度は偏差値55を得ています。

エバーライフグランポート下関駅南1番館の概要

エバーライフグランポート下関駅南1番館は山口県下関市東大和町に位置し、平成19年（2007年）築の地上14階建てで、全182戸から成る充実した設備を誇るマンションです。各住戸は59㎡から94㎡までの広さがあり、下関駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも魅力の一つであり、ファミリー層からの関心も高い物件となっております。

適正価格（売却）

1580万円から3000万円の範囲に価格設定されているこのマンションは、地域の価格動向や建物の特性を総合的に分析した結果、適正価格帯と位置付けられており、特に1880万円から2080万円の区間が市場において最も取引が活発な価格帯であると専門AIが推測しています。

将来性

エバーライフグランポート下関駅南1番館は、築年数が17年でありながらも、同エリア内の他の物件に比べて維持状態が良好で、立地条件の良さは将来的な価値の維持に有利であると見られていますが、AIによる予測では市場平均を下回る将来性の評価（偏差値:47）を示しており、投資目的での購入には注意が必要と言えます。

環境満足度

生活利便施設が豊富で、最寄りの交番までわずか429mと安全性も高く評価されているエバーライフグランポート下関駅南1番館は、周辺の医療施設や商業施設が充実していることから、日常生活を送るのに必要な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は高いとされています。

シーコーポラス(5号･6号)の概要

シーコーポラス(5号･6号)は、山口県下関市に位置し、安岡駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、全32室の4階建てマンションです。1961年4月に建築されたこの物件は、44㎡の2DKが215万円から850万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は480万円から698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は51と平均を上回る水準にあり、山口県下関市の中古マンション価格動向に基づくと、シーコーポラス(5号･6号)は過去5年で20%の価格下落を見せた一方で、同条件の市場物件は平均3%下落に留まっています。マンションマーケットのAI推測適正価格582万円に対し、現在の売出し平均価格が597万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

63年の歳月を経たシーコーポラス(5号･6号)は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より30年古いですが、駅からの近さという利便性は特筆すべき点です。しかしながら、将来性を示す偏差値38は地域平均よりも13ポイント低く、築年数の影響を反映しています。

環境満足度

シーコーポラス(5号･6号)の環境は、治安の良さを示す交番が730m圏内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活環境の利便性が高いです。国が提供するハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水や高潮による影響が少なく、津波発生時のリスクも低いことが確認されています。

アドバンス21川中の概要

アドバンス21川中は、山口県下関市に位置し、綾羅木駅から徒歩わずか9分でアクセス可能な、利便性の高い住環境に立地するマンションです。90㎡の広さを持つ4LDKから3LDKまでの住戸を有し、築年月は2000年であるため、築22年の比較的新しい物件となっております。価格帯は1380万円から1680万円で、下関市の市場価格と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

アドバンス21川中の中古マンション価格は、山口県下関市の平均市場価格と比較し、やや低い傾向にあります。同エリアの類似物件がここ5年間で1％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落をしていますが、機械学習による分析では、推測される適正価格は1724万円であり、現在の売り出し平均価格1571万円は購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

現在24年の築年数を持ち、同エリアの他の物件に比べて若干築年数が新しいアドバンス21川中は、将来性においても偏差値56をマークし、平均より高い評価を受けています。駅へのアクセスが良いことに加えて、周辺開発も進んでおり、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アドバンス21川中は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安心感を提供しています。さらに、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関してもハザードマップによると安全性が高く、近隣の下関市立川中西小学校もあり、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

アーデント幡生2番館の概要

アーデント幡生2番館は、山口県下関市幡生町に所在し、平成19年築の10階建てマンションで、広さは92㎡から107㎡の4LDKがメインで、価格は1700万円から2280万円、最寄りの幡生駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、アーデント幡生2番館の適性価格は平均市場価格と比べて若干低いものの、一般的な価格推移としては安定しており、特に現在の売り出し平均価格2102万円はAIによる適正推測価格2199万円に近いため、買い手にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

アーデント幡生2番館は、築年数17年と同地域の平均に比べ若干新しく、将来性の偏差値54を記録しており、駅近くの立地と相まって中期的な価値保持が期待される一方で、周辺開発や交通インフラの改善等が将来価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

アーデント幡生2番館周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、下関市立生野小学校のような教育施設が近くにあるなど、家族にとってだけでなく、単身者にとっても満足のいく生活環境が整っていることが特徴です。

綾羅木海浜マンションAの概要

綾羅木海浜マンションAは、山口県下関市に位置し、梶栗郷台地駅から徒歩8分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しており、1989年の建築から維持されている価格帯は330万円から700万円となり、購入者に手頃な価格で提供しています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場を基にした適正価格の評価では、綾羅木海浜マンションAの現行価格は市場価格の中央値と比較して高騰率が低いことを示しており、現在市場平均価格が502万円と、AIが算出する適正価格575万円よりも下回っていることから、将来的な資産価値の増加を見越した投資としては不向きな可能性があります。

将来性

将来性の観点から見れば、綾羅木海浜マンションAは築35年という建物の経年にも関わらず、駅近という点や、周辺の開発の進展を鑑みると、将来価値の高まりが期待できるとAIの分析により偏差値62を獲得しており、同エリアと比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度については、綾羅木海浜マンションAは、治安面においては交番が近隣になくやや心配な面がありますが、生活施設としては病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており、地震や洪水といった自然災害リスクも他地域に比べて低いため、総合的な暮らしやすさは保たれていると言えます。

アドバンス幡生文教台の概要

「アドバンス幡生文教台」は山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩9分の距離にある3階建てマンションで、2007年に建築された物件は、84㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は約1760万円から1850万円と下関市内の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析により、アドバンス幡生文教台の適正価格は平均1883万円と推定されていますが、現在の売出し価格は推定価格を下回る1800万円前後で、この地域の物件価値の約3％減少から察すると、売主にはやや厳しい市場状況であると言えるでしょう。

将来性

アドバンス幡生文教台の築年数は17年で、周辺エリアと比較すると比較的新しい物件と言えますが、AIによる将来性評価の偏差値は平均より若干低い49を示していますが、駅に近い利便性や施設の充実などを考えると、長期的な魅力を持つ可能性は十分にあります。

環境満足度

アドバンス幡生文教台の周辺環境は治安や生活の利便性が高く、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が徒歩圏内に存在します。また、下関市立生野小学校が近くにあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

オーヴィジョン長府駅東の概要

「オーヴィジョン長府駅東」は山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全22室が2012年7月に完成しました。こちらのマンションは3LDK、広さ76㎡の部屋が一般的で価格帯は1,850万円から2,298万円となっており、市内の中古マンション市場においても需要のあるセグメントに位置づけられます。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン長府駅東」の中古価格は、下関市内の同様の物件と比較しても販売価格1,850万円から2,298万円は市場平均の推移と比べて適正であり、特に2148万円の現売出し価格は、価格帯としては購入機会として魅力的に映るかもしれませんが、市場分析の結果、適正推測価格2,283万円を下回っており、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築10年以内の比較的新しい建物であること、そして駅からの近さが利点であり、継続的な需要が見込まれることが予測されていますが、偏差値51と平均より若干低めの評価や周辺環境の変化により長期的な価値の見極めが重要です。

環境満足度

「オーヴィジョン長府駅東」の環境満足度は、治安の良さと充実した周辺施設が特長であり、最寄りの交番まで328mと近く、医療機関13件、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が身近にあります。さらに地盤が安定しており災害リスクも低く、近くには下関市立長府小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。