山口県防府市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン防府駅南の概要

「オーヴィジョン防府駅南」は、山口県防府市駅南町19-8に位置し、2008年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から94㎡の間で、価格は2198万円（3LDK）から2980万円（4LDK）となっており、防府駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南の平均販売価格は2380万円台と市場相場に見合った価格設定がされており、近隣の中古マンションと比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。

将来性

築年数が16年のオーヴィジョン防府駅南は、駅近で生活の利便性が高いため、中古マンション市場においても将来的な価値の減少が見込まれにくく、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン防府駅南は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富にある点、周辺の自然災害リスクが低いこと、さらに防府市立桑山中学校が近くにあり学区としても安心できる環境が整っており、居住者の満足度が高いと評価されています。

コアマンション八王子の概要

山口県防府市八王子1丁目に位置するコアマンション八王子は、防府駅から徒歩約8分の地に建つ12階建てのマンションで、平米数56㎡から77㎡の間の広さを持つ住居が、築年月1990年9月の時点で8,900,000円から13,980,000円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格推移を分析すると、コアマンション八王子は山口県防府市内の中古マンション市場の平均価格と比較して5ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,060万円に対し実売価格平均が1,100万円であることから、現在の価格でも投資価値が見込まれる可能性があります。

将来性

コアマンション八王子の築年数は34年となっており、駅近の立地ながらAIによる将来性偏差値は49と平均以下でありますが、地域的な開発や将来の再生計画による価値上昇の潜在性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、生活至便な医療施設や商業施設の充実、及びハザードマップ上でも地盤や洪水リスクの低いことから、環境満足度は偏差値62を記録しており、防府市立佐波小学校が周辺にあることも含めファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

オーヴィジョン防府駅南2の概要

山口県防府市駅南町に位置する「オーヴィジョン防府駅南2」は、2011年11月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは68㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,000万円から3,900万円で、最も多く成約されている価格帯は2,450万円から2,540万円です。防府駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つであり、ファミリー層にも適した立地と言えます。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南2の売却偏差値は56と、山口県防府市内の中古マンション平均偏差値47と比較して高く、価格の適正度が認められています。過去5年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は平均2%の下落に対し、当該物件は約20%の価値下落を示しており、現在の平均的な売り出し価格が2,912万円であることから、適正価格と推定される2,829万円と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

将来性

築13年というオーヴィジョン防府駅南2は、平均的な築年数を持つマンションとして位置づけられ、周辺市場とも性質が似ています。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値42を記録し、地域内の他物件の平均を下回る結果となっていますが、駅への近さは今後も市場価値を維持する要因の一つであり、エリア開発や公共施設の整備によって将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

「オーヴィジョン防府駅南2」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、近隣に交番があることは住民にとって心強いポイントです。生活施設も充実しており、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクも考慮した上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、安心して暮らせる地域であることを示しています。また、教育施設として防府市立佐波小学校や防府市立桑山中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住居環境です。

バルミー八王子の概要

バルミー八王子は、防府駅から徒歩7分に位置する13階建てのマンションで、総戸数38戸、平均広さは63㎡から66㎡の範囲にあり、現在の売出し価格は970万円から1990万円で設定されており、これらのデータは山口県防府市の不動産市場を反映しています。

適正価格（売却）

バルミー八王子の適正価格は、周辺市場の動向を基に分析した結果、平均売却偏差値47に対して評価され、現在の市場価格は1501万円である一方、AIによる予測価格は1549万円であり、市場平均よりやや価格が低く設定されているため、買い手にとっては割安感があるものの売り手には売却タイミングを見極める必要があると判断されます。

将来性

築年数が28年のバルミー八王子ですが、その将来性はAI分析による偏差値53を記録し、周辺地域の中古マンションと比較して1ポイント高く、駅近立地を活かした資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面を考慮する際、バルミー八王子は近隣に交番があり、病院や生活必需施設も充実しており、防災面でもリスクが低いことから、環境満足度は非常に高く、特に防府市立佐波小学校が近いことは子育て家庭にとってプラス評価されています。

シティーハイツ栄町の概要

「シティーハイツ栄町」は、山口県防府市栄町1丁目に位置し、昭和61年築の6階建て、総戸数17戸の中古マンションで、63㎡の4DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。販売価格は580万円から1030万円で、防府駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

シティーハイツ栄町の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較した場合、平均偏差値47に対し若干高いとされていますが、5年間の価格下落率は平均2％に対して4％というデータがあり、現在の平均売出価格が901万円で、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格944万円との間に差があることから、市場価格としてはやや売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

築37年を数えるシティーハイツ栄町ですが、将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回っており、駅からの距離が徒歩6分という交通の利便性や、周辺の都市開発状況を受け、中長期の投資としての魅力は依然として保持していると言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実していることから、日常利便性の高い生活環境が確保されています。自然災害リスクも低く、防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると評価されています。

アドバンス21防府2の概要

アドバンス21防府2は、山口県防府市車塚町に位置し、防府駅から歩いてわずか8分の距離に建つ、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は39戸であり、広さは77㎡の3LDKから93㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は1590万円から2180万円と、同地域内の他物件に比べて適正価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

山口県防府市における中古マンションの市場価格を分析した結果、アドバンス21防府2の適正価格は売却偏差値49を示し、5年間の価格変動を踏まえると、地域平均の2％下落に対して比較的抑えられた8％の下落率を記録し、総合的には売り時とは少し異なる現状であると推察されます。

将来性

築21年が経過しているアドバンス21防府2ですが、将来性の偏差値は53と、地域のマンション平均を上回り、駅に近く利便性の高さや、経年による劣化が価格に十分反映されているため、中期的には安定した評価が見込まれます。

環境満足度

アドバンス21防府2の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安施設や医療施設、生活必需品を提供する商業施設が豊富に存在しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって非常に魅力的であり、環境満足度56の高い評価に相応しいと言えるでしょう。

オーヴィジョン八王子の概要

オーヴィジョン八王子は、山口県防府市八王子2丁目7-1に位置する2013年築の11階建てマンションで、防府駅から徒歩9分の駅近立地にあります。総戸数29室の本物件は、広さ71㎡の2SLDKタイプが約2050万円から、89㎡の4LDKタイプが2798万円までの価格で取引され、これらはエリア内のマーケット価格と比較して適正な範囲内に収まります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン八王子の売却価格帯は2050万円〜2798万円となっており、周辺相場と比較して偏差値は40と評価されています。これは、近隣のマンション価格の5年間の2％下落に比べ、本物件は7％下落しているため、現状では適正価格よりも若干低くなっていることを意味します。マンションマーケットのAI推定価格としては2354万円であり、現在の平均売出価格は2207万円であるため、販売側にとっては売却タイミングを熟考する必要があるでしょう。

将来性

オーヴィジョン八王子の将来性の偏差値は54と、地域平均よりやや高めであることを示しており、築11年と新しめの物件であること、駅からの距離が近いことが評価されています。防府市という立地が魅力的とされる背景には、交通の利便性や、地域の発展の可能性があるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

防府市立佐波小学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているオーヴィジョン八王子は、環境満足度の偏差値63と高く評価されています。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるなど、安心して暮らすことができる点が評価されています。

大林寺マンションの概要

山口県防府市中央町に位置する「大林寺マンション」は、1980年4月に竣工した9階建ての住宅で、全50室からなり、多様な間取りの中から選ぶことができ、築年数の割には価格が手頃で、平米数53㎡の2LDKは780万円、広さ80㎡の4LDKは880万円で販売されており、駅から徒歩5分という好立地にあるため、通勤や通学にも便利な住宅地と言えます。

適正価格（売却）

「大林寺マンション」の価格帯は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあり、売却偏差値が平均より5ポイント低い42と評価されていますが、これは過去5年間の市場データに基づくもので、現在提案されている価格帯では買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が44年と若干古めの「大林寺マンション」は、将来性の評価として偏差値46を記録しており、周辺地域の平均に比べて劣るものの、駅近の便利な立地は再開発などの地域プロジェクト次第では将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

「大林寺マンション」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも配慮された環境にあります。交番は徒歩4分以内、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水や津波からのリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる住宅地としての満足度は高いと言えます。