岡山県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの概要

「アルファステイツ倉敷駅前公園通り」は岡山県倉敷市北浜町1-29に位置し、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数47戸を擁し、サイズは2LDKの65㎡から3LDKの81㎡までの居住空間を提供しています。価格帯は2130万円から2580万円の間で、多くの物件が2180万円〜2280万円という価格帯に集中しており、倉敷駅から徒歩8分のアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの平均売出し価格は2255万円で、倉敷市内の他の中古マンションが過去5年間で平均17％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI推定適正価格である1937万円と比較すると、現在の価格設定は適正価格の76ポイントにあたり、市場価格よりも優れた投資機会として認識されています。

将来性

築23年を数えるアルファステイツ倉敷駅前公園通りは、AIが示す将来性の偏差値が62を記録しており、岡山県倉敷市の平均より11ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展を反映した評価を反映しています。築年数を考慮した上で、駅近の立地と将来のエリア発展が期待される点で購入時の検討材料となります。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前公園通りの環境は、治安の良さを物語る交番が37m以内にあり、また病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった充実した周辺施設が住民の生活利便性を高めています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は44となっており、倉敷市立万寿小学校が近隣にある点も、ファミリー層にはメリットとなりそうです。

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

パーソンズリオ大和町の概要

パーソンズリオ大和町は岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15に所在し、法界院駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションです。2004年7月に竣工したこのマンションは、32室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで広がり、3580万円から3830万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

パーソンズリオ大和町の適正価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において、平均の市場価格から見れば高めであることを示す76の偏差値を持ちます。近隣物件の価格動向を分析した結果、5年間の価格高騰率が17％である中、本物件は僅か1％の下落を見せており、売り出し平均価格が3582万円と適正推測価格3105万円を超えることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築20年のパーソンズリオ大和町は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均より5ポイント高く、駅近という利便性や周辺環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が59mと近く治安が良好であり、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少なく、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校へのアクセスも良好という点で、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

パークホームズ学南町の概要

パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。

将来性

築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

パークホームズ内山下イーステージの概要

パークホームズ内山下イーステージは、岡山市北区の栄えある地域に位置し、県庁通り駅から歩いて5分のアクセスの良さを誇る2015年築のマンションで、全91室の14階建てです。広さは65㎡の2SLDKから最大91㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,550万円の範囲で推移しており、平均価格は約3,800万円となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、パークホームズ内山下イーステージのマーケット価格は適正価格であると認識されており、同エリアの平均価格と比べて高い偏差値76を記録しています。市場の動向を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかに価値を落としており、3,327万円のAI推定価格と現行の売出し価格3,761万円との差が投資家にとって売却のチャンスを示す可能性があります。

将来性

駅から5分という好立地にありながら、築後9年と若干年を経ているパークホームズ内山下イーステージの将来性は、AI分析により偏差値57を獲得しており、これは地域の平均から見てもやや高い数値です。この評価は、建物の維持管理状態やアクセスの利便性、そして周囲の地域開発などが良好であることによる反映と考えられます。

環境満足度

パークホームズ内山下イーステージの周辺環境は高い満足度を誇り、交通の便の良さに加えて、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富にあることから日常の利便性が高く、岡山市立旭東小学校が近隣にあることもファミリー層にとってプラス要素です。自然災害に対しても比較的安全なエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。

アルファステイツ倉敷鶴形の概要

「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。

将来性

築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。

環境満足度

このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。

アルファステイツ平和町(岡山市北区)の概要

アルファステイツ平和町は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、築年月2013年の14階建てマンションで、緑豊かな西川緑道公園駅からも徒歩5分の利便性を誇ります。全45室のうち、2LDKの53㎡の間取りから、ファミリー向けの3LDKで129㎡の広々とした空間まで、1500万円から4980万円という価格帯で提供されており、特に3780万円から4000万円の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において、アルファステイツ平和町は適正価格の偏差値76を記録し、平均よりも24ポイント高い評価を受けています。近年5年の市場価格推移を見ると、周辺物件価格が17%の上昇に対して当該物件は7%の下落を示しており、現在の平均売り出し価格が3,791万円であることから、マンションマーケットのAI推測価格3,395万円に比べて売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ平和町は、築11年と若干年数が経っておりながらも、将来性の偏差値51を維持しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても競争力を保っています。立地の良さが評価されており、駅近であることや、岡山市が進めている都市計画の影響も将来性を保つ要因となっています。

環境満足度

アルファステイツ平和町は、環境満足度の偏差値48となっており、230m圏内に交番があることから治安の良さが挙げられます。周辺には166件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニがあり生活の利便性は高く、岡山市立岡山中央中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域とされ、ハザードマップにおいても洪水や高潮の影響は受けにくいと評価されています。

リベール出石町の概要

リベール出石町は、2005年10月竣工の6階建て、総戸数19戸のマンションで、岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20に位置し、城下駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。92㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は4700万円から6980万円の範囲で、その価格帯はこのエリアの同等物件の相場と比較して高めです。

適正価格（売却）

適正価格の判断では、中古マンションの市場動向を考えると、リベール出石町の偏差値は86と平均より高く設定されていますが、周辺の同条件物件の価格が過去5年で平均17%上昇している中、この物件は12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3776万円に対して、現在の平均売り出し価格が5234万円とされていることから、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

リベール出石町の将来性は、築年数が19年であり、このエリアの同価格帯の中古マンションと比較して若干の老朽化が見られるものの、偏差値49と平均に近く、交通アクセスの良さが将来価値を支えている可能性があります。また、岡山市が進めるまちづくり政策や交通インフラの整備は、この物件の将来性を見る上で重要な要素です。

環境満足度

環境満足度では、リベール出石町の周辺には交番が215m以内にあり、治安の良好さが保たれているほか、58の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件と、生活必需施設が充実しており、居住者の日常生活に便利な環境が整っています。岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

アルファステイツ後楽園通りの概要

岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。

将来性

「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。

ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要

ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。

将来性

将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。

ポレスター岡山ターミナルシティの概要

ポレスター岡山ターミナルシティは、岡山県岡山市北区奉還町2丁目19に位置する、平成29年竣工の15階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から4,980万円で、最寄り駅である岡山駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区において、同じ築年数と広さを持つ物件の価格が近年上昇傾向にある中、ポレスター岡山ターミナルシティは適正価格（売却）偏差値78を記録しており、平均価格3720万円の設定は、過去5年間で16％の価格上昇を経たエリアの相場に見合ったものであると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しく、岡山駅にも近いこのマンションは、将来性の偏差値47と、地域平均とほぼ同等のスコアを持ち合わせており、将来性に関しては安定した投資価値が期待される一方で、周辺の新たな開発動向等にも注意を払いつつ、評価を見極める必要があります。

環境満足度

ポレスター岡山ターミナルシティは環境満足度の偏差値43を獲得し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境、自然災害のリスクの低さなど、住みやすさを考慮した際に、住民の日常生活の質を維持向上させるための要素が整っていることが見受けられます。

リベール大元駅前の概要

岡山市北区東古松に位置する「リベール大元駅前」は、大元駅から徒歩5分にある便利かつ快適な生活を支えるマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが用意されており、価格帯は1250万円から4430万円となっていますが、最も交易の活発な価格帯は1700万円前後で形成されています。築年数は2000年9月で、8階建の構造を有し、都心へのアクセスの良さや生活施設の充実度から、特にファミリーや若年層に人気があります。

適正価格（売却）

「リベール大元駅前」の中古物件価格は、岡山市北区の不動産市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して顕著な高さを示す82を記録しており、これは地域の価格上昇幅15％に対して、マンション自体は10％の価格下落を見せていることを意味します。市場分析ツールによると1687万円と予測される適正価格に対し、平均で2447万円の販売価格が設定されているため、ピーク時に比べ割安感があり、賢い買い時と考えられます。

将来性

築24年の「リベール大元駅前」は、岡山市北区における類似価格帯の物件と比べてやや年数が経過していますが、駅近の利便性や周辺の再開発計画などの要因を鑑みると将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIが算出する将来性の偏差値が48とエリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の改善が見込まれるため、中長期の投資として魅力があります。

環境満足度

「リベール大元駅前」は、交番まで196mという治安の良さに加え、近隣には61の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが少ない上、周辺には岡山市立鹿田小学校があるため、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ポレスターガーデンシティ清心の概要

岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。

将来性

「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

グランメール弓之町の概要

「グランメール弓之町」は岡山県岡山市北区弓之町15-28に位置し、城下駅徒歩8分のアクセスが可能であり、築年数は28年の10階建て総戸数36室の安定した住環境を提供しているマンションであります。広さはおよそ81㎡から82㎡で、市場価格は1,930万円から2,980万円の範囲に分布し、多くの物件が2,580万円から2,780万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データと比較した際、グランメール弓之町の適正価格は、岡山市北区の同規模物件の中で高評価を受けており、売却偏差値76という結果から見て、現在の平均価格（2,611万円）は競合する物件に対して若干高いものの、適正価格（2,276万円）とのバランスを考慮し市場に出すには適切な価格帯です。

将来性

将来性の指標として偏差値43を記録しており、岡山市北区内の他の物件と比べやや劣る可能性がありますが、立地の利便性とまだまだ維持されつつある物件の質を考慮すると、中長期の視点では安定した価値を保つと予想されます。

環境満足度

グランメール弓之町周辺は交番が近く治安の良好さを享受しつつ、スーパーや医療施設などの生活必需施設も充実しており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも理想的な環境であり、偏差値43という結果は住民にとっての満足度の高さを示唆しています。

ロイヤルガーデン西川緑道公園の概要

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山県岡山市北区幸町3-13に位置し、郵便局前駅、西川緑道公園駅、そして田町駅から徒歩10分以内のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2002年の築で、総戸数は24戸、広さは82㎡の2SLDKから144㎡の3LDKまでの間で、販売価格は約3,250万円から6,500万円となっており、岡山市北区内での中古マンション市場と比較しても充実した施設と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、適正価格の偏差値76という高評価を受けており、この数値は岡山市北区の他の中古マンション市場データを基にした平均から見ても高く、5年間での価格上昇率を16%としている市場動向に対して、同物件は23%の価格下落を見せていますが、それでも市場では適正価格とされており、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格5049万円に対し、現在の平均売出価格が5357万円であることから判断されています。

将来性

築22年のロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山市北区の同額帯のマンションと比較して9年程度古い建物ですが、それを補う駅近の利便性があります。しかしながら、将来性の偏差値は36と平均より12ポイント低めであり、これは市場の潜在的価値や周辺の発展動向を考慮した数値で、将来の価値向上の可能性は限られていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の面でも、ロイヤルガーデン西川緑道公園は環境満足度偏差値49とまずまずの評価がなされており、341m以内に交番があり、安全面に配慮されています。さらに、158件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いことが国のハザードマップデータにより示されています。

ライオンズマンション徳吉の概要

「ライオンズマンション徳吉」は、岡山市中区徳吉町に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分という便利な場所に立つ、1990年6月竣工の6階建てマンションです。平米数は69㎡から130㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1180万円（2SLDK）から3390万円（3LDK）で、市場における一般的な価格帯は約1700万円から1850万円となっており、総戸数は41室です。

適正価格（売却）

岡山市中区における中古マンションの市場価格と比べ、ライオンズマンション徳吉の販売中の物件は平均偏差値52に対し59と、適正価格の評価が高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格上昇率12％に対し、本マンションはわずか1％の上昇を見せており、AI推測価格1648万円と現在の平均価格1859万円の差異からも、売り時と分析されています。

将来性

築34年のライオンズマンション徳吉は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近の利便性を評価され、AIによる将来性偏差値は62とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の良い立地にあることが突出しており、最寄りの交番まで334mと近く、周辺には医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件が立地するなど生活利便性も高いです。岡山市立の小中学校や岡山大学教育学部附属学校が近く、また国が公開するハザードマップによると地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の概要

「フォレストビュータワー鹿田町2番館」は岡山市北区に位置する、東中央町駅徒歩9分のアクセス利便性が高く、総戸数84戸の15階建てのマンションで、広さは71㎡から88㎡の間でバリエーションに富む間取りが特徴です。2002年3月竣工と、築年数から考えても現代のニーズに適した施設として保たれており、価格帯は2,120万円から2,880万円となっており、特に2,690万円から2,800万円の帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場における価格推移を分析した結果、フォレストビュータワー鹿田町2番館は適正価格偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けています。5年間の価格上昇傾向を見ると、周辺物件は15％の増加に対してこの物件は2％のプライスダウンを示しており、平均売り出し価格は2,706万円で、AIによる推定適正価格は2,630万円となり、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

岡山市北区で将来性を見据えた住まいを探す場合、フォレストビュータワー鹿田町2番館は、築年数22年にも関わらず、偏差値56を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性を予測されています。駅からの距離も徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、街の成長と共に価値を高める要素を多く含んでいます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町2番館は、安全性を重視する居住者にとって好評価が見込める環境にあり、最寄りの交番がわずか158mの距離にあるほか、医療施設75件、スーパー4件、コンビニ19件があるという生活利便性が高い立地です。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校といった教育機関の近接性も、家族層には魅力的です。ハザードマップによるリスク評価でも安全とされており、将来の価値見込みとしても環境満足度は高いと言えます。

丸の内コーポの概要

岡山市北区丸の内に位置する「丸の内コーポ」は、築50年近くの佇まいを保ちつつ、46㎡の2DKから75㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は700万円から800万円と中古市場において手の届きやすい価格設定がされています。最寄駅である県庁通り駅からは徒歩6分という好立地であり、郵便局前駅や城下駅にも近く、通勤や日常の移動において便利な位置にあります。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を鑑みると、「丸の内コーポ」の売却相場は700万円から800万円と、周辺の物件と比較しても適正な水準にあると言えるでしょう。現在の市場価格は、近隣の中古物件が平均で5年間で15%の価格上昇を示している中、本物件はその動向から少し外れる16%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格649万円と比較しても、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

築年数が長いながらも、「丸の内コーポ」は立地の良さと、維持管理の行き届いた状態が将来の価値を保持する要素となります。AIによる将来性評価では平均よりやや劣る偏差値47を記録していますが、これからの岡山市北区の開発動向や周辺のインフラ整備次第では、価値は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性を重視する居住者にとって、「丸の内コーポ」周辺は非常に住みやすいエリアです。治安や日々の買い物、医療アクセスの良さは売りであり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が環境満足度を高める重要な要素です。教育の面では、岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力の一つと言えるでしょう。

フォレストビュータワー鹿田町1番館の概要

岡山県岡山市北区鹿田町に位置するフォレストビュータワー鹿田町1番館は、東中央町駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2000年11月であります; 物件の価格は2200万円から2980万円の範囲にあり、中心価格帯が2200万円〜2330万円であります。

適正価格（売却）

フォレストビュータワー鹿田町1番館の中古物件価格は岡山市北区の市場環境を考慮すると、適正価格の範囲内にあると推定され、適正価格の偏差値は51で、平均市場価格と比較しても妥当性が見られ、実際の売り出し平均価格とAIによる適正推測価格が近いため、価値に見合った投資が期待できる物件と言えます。

将来性

築24年のフォレストビュータワー鹿田町1番館は、岡山市北区の駅近くにありながらも、AIによる将来性の評価は58と地域平均を上回っており、徒歩圏内に複数の交通機関がアクセス可能であることや、周辺開発の可能性を考えると、長期的な投資としての価値が高いと期待されます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町1番館は、安全性に秀でた地域に位置しており、最寄りの交番まで177mと近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ない上、周辺学区には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

鶴形ビルの概要

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15に位置する「鶴形ビル」は、倉敷駅から徒歩7分の便利な場所にあり、全75室から構成される9階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、45㎡〜50㎡の間の広さのお部屋が480万円〜890万円で取引されています。この価格帯は倉敷市の中古マンション市場において一般的で、特に550万円〜650万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

鶴形ビルの売却価格の適正性を示す偏差値は56で、岡山県倉敷市における中古マンション市場の平均偏差値51よりも高いことから価格設定は妥当と言えます。過去5年間で市場の平均価格は12％の上昇を見せている一方、鶴形ビルは4％の価格下落を経験しており、現在推測される適正価格597万円に対して実際の売り出し価格は715万円となっているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築50年という長い歴史を持つ鶴形ビルですが、将来性の偏差値は55となり、地域の平均よりも僅かに上回っています。これは、駅から徒歩7分の便利な立地と、周辺地域の都市開発が進んでいることが影響していると考えられます。駅近でありながら価格のバランスが取れていることが、投資対象としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

「鶴形ビル」の居住環境は充実しており、治安がよいことが交番が238m以内にあることからも推測されます。周辺は医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ11件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活には困らないでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことも住環境の良さを示しています。さらに倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

アルスプラージュの概要

岡山県玉野市築港に位置する「アルスプラージュ」は、1989年竣工の10階建てマンションで、36戸がこの地で暮らしており、70㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さを持ち、価格範囲は680万円から2484万円に設定されています。宇野駅から徒歩7分という抜群の立地にありながら、築30年以上を経た静かな住環境が保たれていることも大きな魅力です。

適正価格（売却）

「アルスプラージュ」の売却価格は、岡山県玉野市の中古マンション市場における平均偏差値を上回る51ポイントで、周辺相場と比較して過度な価格帯ではないことが推察されます。実際、過去5年間で32%の価値下落が見られたエリア内で2%の下落に抑えられており、AIによる予測価格1591万円と現在の売り出し平均価格1604万円がほぼ一致していることから、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数える「アルスプラージュ」の将来性偏差値は56ポイントと、地元玉野市の平均を上回ります。AIが分析した将来性の良さは、駅近の利便性や維持されている物件のコンディションに起因する可能性が高く、継続的な需要が予想されるでしょう。

環境満足度

「アルスプラージュ」周辺は、治安を保つ交番が至近距離に存在し、病院23件、スーパー5件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。自然災害リスクも国のハザードマップにより低リスクと評価され、玉野市立築港小学校や玉野市立宇野中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

リベール岡山駅ウエストの概要

リベール岡山駅ウエストは、岡山県岡山市北区昭和町10-5に立地し、岡山駅から徒歩9分の便利な位置にある2011年4月竣工の13階建のマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの35室があり、価格は2390万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自の分析データをもとに評価されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場のデータを基に、リベール岡山駅ウエストの適正価格の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の51を上回る数値で、現在の市場価格である平均2895万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の2798万円と比較しても妥当性が高いとされています。

将来性

築13年のリベール岡山駅ウエストは、岡山市北区における同価格帯のマンションの中で比較的新しく、将来性に関してはAIの分析により偏差値51を獲得しており、同エリアの平均とほぼ同じで、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり607m以内、医療施設は92件、買い物施設としてスーパー9件、コンビニ20件が周辺に存在し、岡山市立石井小学校や岡山市立桑田中学校も近いため、地震や洪水、津波・高潮のハザードマップによるリスクも低く、環境満足度偏差値49はこのエリアの快適な生活環境を反映しています。

ダイヤモンドフォーラム大供の概要

岡山県岡山市北区大供1丁目に所在する「ダイヤモンドフォーラム大供」は、2003年2月に完成した14階建てのマンションで、全55戸からなり、各居室の広さは72㎡〜85㎡とゆとりのある設計です。最寄り駅は東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数あり、いずれも徒歩10分以内にアクセス可能で、市内中心への移動も便利です。現在の販売価格は約2,280万円から2,980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドフォーラム大供」の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値52をわずかに上回る価格帯で取引されており、近年の市場価格推移を見ると、同区域の物件が約15%の価格上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落しているため、比較的お買い得な物件と評価できます。専門のAI推定価格は約2,623万円であり、現行販売価格平均が2,656万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

築21年の「ダイヤモンドフォーラム大供」は、将来性の評価で偏差値54と、地域平均を上回る数値を獲得しています。この評価は、市内中心部に近く駅からのアクセスが良好な立地条件や、しっかりとした建物の維持管理が評価されている結果です。岡山市北区は今後も都市開発が進む地域と予想され、中心部への移動の利便性から、この物件の価値は長期的に維持されると予測されます。

環境満足度

「ダイヤモンドフォーラム大供」の立地環境は、治安の良さや周辺施設の充実度においても偏差値48と評価され、生活する上で必要とされる病院、スーパー、コンビニなどが近隣に多く点在しています。近接する交番が治安維持に寄与し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設の存在も家族層にとっては魅力的です。公開されているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという安心感があります。

ライオンズマンション倉敷鶴形の概要

岡山県倉敷市鶴形に位置する「ライオンズマンション倉敷鶴形」は、1989年築の11階建てマンションで、総戸数は100戸、広さは46㎡から87㎡で多様な居住ニーズに応える物件です。価格帯は880万円から2400万円と、この利便性の高い地域での中古マンション市場を反映しており、駅からの徒歩7分という立地は、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷鶴形の売り出し価格は、豊富な市場データに基づきAIが適正価格を1584万円と推定している中、実際の平均売り出し価格は1636万円と僅かに高めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション倉敷鶴形は、環状市場の中で築年数の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は55と予想されており、立地的な利点や、周辺環境が寄与していると見られます。駅近でありながら、価値の維持が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件です。

環境満足度

倉敷市駅から徒歩7分の距離にあるライオンズマンション倉敷鶴形は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。周辺には病院や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域に位置するなど、住環境として高い評価を得ています。また、倉敷市立倉敷東小学校が近くにあり、家族にとっては教育施設へのアクセス面で魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション岡山弓之町の概要

ライオンズマンション岡山弓之町は、岡山市北区弓之町8-15に位置し、城下駅から徒歩9分という好立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸あり、価格帯は680万円（44㎡、1LDK）から1999万円（58㎡、3LDK）で、標準的な広さは1LDKで44㎡から3LDKで58㎡までとなっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の市場データを基に評価されるライオンズマンション岡山弓之町の売却偏差値は57と、平均値54に比べ高く、適正価格とされる1475万円に対し、実際の平均売出価格が1637万円であるため、現在売りに出されている物件は、相場よりもやや高めで取引されている傾向にあります。

将来性

築35年のライオンズマンション岡山弓之町は将来性の偏差値が平均ポイントを上回る49を記録しており、これは岡山市北区内での同築年数帯物件と比べても駅近という立地の利点を活かした評価が反映されているため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の快適さに関する環境満足度は、ライオンズマンション岡山弓之町が位置する地域には交番が至近距離にあり、また70件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクや津波の危険性も低い地域であるため、偏差値は46となっています。

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の概要

岡山県倉敷市日ノ出町1丁目5-16に位置するライオンズマンション倉敷日ノ出町は、倉敷駅及び倉敷市駅から徒歩9分の距離にあり、8階建ての中に55㎡から59㎡の広さをもつ居住スペースが28室備わっており、1991年7月の築で、価格帯は640万円から1699万円、最も一般的な価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷日ノ出町の現在の価格帯は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値を参考にすると、平均値53に対して適正価格であると言えるでしょう。岡山県倉敷市の市場動向を見ると、近年5年間で12％の価格上昇を見せている一方、当該マンションは17％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1044万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1107万円であることから、売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション倉敷日ノ出町は、築33年という年数を経過しているが、その駅からの近さが高い将来性を示唆しており、AIによる分析では将来性の偏差値60を記録しています。これは倉敷市内の他のマンションの平均値に比べて7ポイント高く、駅近という立地面の利便性が評価されています。

環境満足度

治安の面で見れば、ライオンズマンション倉敷日ノ出町の536m圏内に交番があり、また地域内に医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです。国の公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、安全性に優れた環境です。さらに、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境だと言えます。

エバーグリーン柳町の概要

エバーグリーン柳町は、岡山市北区柳町2丁目に位置し、大雲寺前駅から徒歩6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年数は1981年となっています。各住戸は54㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1450万円で推移し、中でも1180万円から1249万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を見ると、エバーグリーン柳町は岡山市内の同規模のマンションが平均17％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が1126万円とされているのに対し、現在の平均売出価格は1166万円で、市場価格と比較して高い偏差値52を記録しています。

将来性

エバーグリーン柳町の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比較して古さはあるものの、駅近で利便性が高く、将来性に関するAI評価では偏差値53と平均よりも高めの評価がされており、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとってエバーグリーン柳町は適しており、交番が280m以内にあり、病院117件、スーパー7件、コンビニ25件等、生活に必要な施設が周囲に充実している点も魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は46となっています。

ヴェルディ大供の概要

岡山県岡山市北区大供表町に位置する「ヴェルディ大供」は、大元駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2017年7月に完成しました。43室の居住スペースは70㎡から87㎡の間で展開されており、価格は2800万円から4200万円の範囲で推移しており、3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ヴェルディ大供」の現在の価格設定は、周辺市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値よりやや高く設定されていることが分かります。岡山市北区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で15％程度の価格上昇が見られる中、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却に際しては現在の価格が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ヴェルディ大供」は、岡山市北区内で同じ価格帯の他のマンションと比べて築年数が若く、これが将来性の高い評価に繋がっています。駅からの徒歩9分という利便性が加わり、AIが推定する将来性の偏差値は56ポイントと平均以上に位置しており、投資や自己居住用物件として見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に加えて治安の良さも「ヴェルディ大供」の魅力の一つです。交番が576m以内にあり、近隣には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、そして津波及び高潮の影響も少ないことが示されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設の近さも高い評価を得ています。

角南春日第2フォートレスの概要

角南春日第2フォートレスは、築49年の歴史を持ちつつも岡山市北区春日町に位置する利便性の高いマンションで、清輝橋駅から徒歩6分、東中央町駅から徒歩7分、大雲寺前駅から徒歩10分という3駅利用可能な立地であり、6階建ての中に広さ42㎡の3LDKから81㎡の3DKまで20の住戸が展開されており、市場価格は400万円から1200万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場の傾向と比較して若干高い偏差値53を記録していますが、周辺の同条件物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格635万円に対し現在の平均売出価格が687万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

角南春日第2フォートレスは築年数が50年近くを数えるものの、駅近の立地にあり、現在のところ将来性の偏差値は47とやや低めではありますが、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面では、角南春日第2フォートレスは治安の良いエリアに立地し、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設75件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に密集しており、日常生活に便利です。地盤も固く、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、近隣には岡山市立鹿田小学校、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。