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フォレストビュータワー鹿田町2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,390万 〜 2,510万円
8階、4LDK、約83㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,390万円 〜 2,510万円8階, 4LDK, 約83㎡の例
売買履歴23件2023年06月10日更新
家賃相場13万 〜 15万円
表面利回り6.0％ 〜 7.3％8階, 4LDK, 約83㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.91

879人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「東中央町駅」徒歩9分
築年月
2002年3月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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フォレストビュータワー鹿田町2番館の基本情報

フォレストビュータワー鹿田町2番館は、2002年03月に竣工された総戸数84戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約88㎡、間取りが3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,028万～2,971万円、参考相場単価は28万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォレストビュータワーシカタチョウニバンカン管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
住所岡山県 岡山市北区 鹿田町1丁目4-7管理形態委託
郵便番号〒700-0914管理員日勤
築年月2002年3月管理費1㎡あたり129円
総戸数84戸修繕積立金1㎡あたり105円
階建15階建間取り1SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区鹿田町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の東中央町駅で徒歩9分、アクセス良好です。清輝橋駅から徒歩10分、大雲寺前駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ポプラ岡山岡南町 共同出張所(イーネットATM) (71 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山市役所内出張所(ATM) (145 m)
    • 中国銀行岡山市役所出張所 (156 m)
    • トマト銀行大供支店 (277 m)
    • JA岡山本所 (287 m)
    • 中国銀行大供支店 (319 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山南中央町店内出張所(ATM) (347 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (349 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山中央町店内出張所(ATM) (443 m)
    • おかやま信用金庫本店 (580 m)
  • 公園3件
    • 枝川緑道公園 (290 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (729 m)
    • 西川緑道公園 (832 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山市役所店 (157 m)
    • ローソン 岡大病院店 (275 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (314 m)
    • ファミリーマート 岡山南中央町店 (340 m)
    • ファミリーマート 岡山鹿田店 (352 m)
    • ファミリーマート 岡山中央町店 (441 m)
    • ファミリーマート 清輝橋1丁目店 (465 m)
    • ローソン 岡山厚生町一丁目店 (532 m)
    • セブンイレブン 岡山岡町店 (532 m)
    • ローソン 岡山柳町一丁目店 (552 m)
  • スーパー10件
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (143 m)
    • もりむらミニスーパー (685 m)
    • 森のマルシェ桑田町店 (711 m)
    • 天満屋ハピーズ 岡輝店 (750 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (826 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (901 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (902 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアーアネックス (950 m)
    • イオンモール岡山 (951 m)
    • イオンスタイル イオンモール岡山店 (951 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山大学 鹿田キャンパス (218 m)
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 (425 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 (425 m)
    • 岡山医療技術専門学校 (444 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (445 m)
    • 岡山大学 保育所 (447 m)
    • インターナショナル岡山歯科衛生専門学校 (458 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (508 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (609 m)
    • 岡山市立岡輝中学校 (638 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市保健所 (132 m)
    • 岡山市役所 (156 m)
    • 岡山市役所 政策局行政改革推進室 (158 m)
    • 岡山南警察署 福島交番 (159 m)
    • 岡山南警察署 彦崎駐在所 (159 m)
    • 岡山市消防局 (160 m)
    • 岡山市北区役所 (175 m)
    • 岡山大学附属図書館鹿田分館 (219 m)
    • 岡山市役所 岡山っ子育成局子育て支援部 発達障害者支援センター (224 m)
    • 岡山市役所 財政局税務部 税制課 (258 m)
  • 病院/医療10件
    • 桃太郎ハンズ(特定非営利活動法人) (60 m)
    • 社会福祉法人生き活き館 (70 m)
    • 岡山県高齢者福祉生活協同組合 ヘルパーステーションともだち (100 m)
    • イナバ小児科 (113 m)
    • 岡山市こころの健康センター (122 m)
    • 岡山県高齢者福祉生活協同組合 生きがいサロン・ホッと (155 m)
    • アイリス ヘルパーステーション (161 m)
    • 大供クリニック・歯科 (197 m)
    • 大供クリニック (198 m)
    • 淳風会(一般財団法人)大供クリニック精神科心療内科 (201 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • ちゅうりっぷ保育園 (240 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (570 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (632 m)
    • 岡山聖園幼稚園 (730 m)
    • 岡山市清輝保育園 (762 m)
    • 共生保育園 (765 m)
    • こじかこども園 (824 m)
    • 深柢保育園 (952 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォレストビュータワー鹿田町2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,028万～2,971万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 33万円
坪単価
94万円 〜 111万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より5.3% 高い↑
岡山県の平均より14.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合
2,390万 〜 2,510万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 204位
岡山市北区
317棟中 141位
鹿田町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォレストビュータワー鹿田町2番館の相場

    ㎡単価
    28.5万円
    坪単価
    94.4万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    25万円
    坪単価
    82.8万円

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フォレストビュータワー鹿田町2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、83㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,390万〜2,510万円対前年同月比↓2,390万〜2,510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォレストビュータワー鹿田町2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,120万〜2,880万円です。専有面積は約71㎡〜約88㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月2,820万円11〜153SLDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約105万円)東-
2023年4月2,820万円11〜153SLDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約105万円)--
2022年8月2,830万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約36万円 (約119万円)東-
2022年4月2,580万円11〜151SLDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)東-
2022年3月2,580万円11〜151SLDK約78㎡ (約24坪)約33万円 (約109万円)東-

会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.1万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.8万円となっております。以前の期間と比較して-7.16％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.3％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォレストビュータワー鹿田町2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡8件2,621.3万円（34.7万円）
81〜90㎡19件2,742.6万円（32万円）

フォレストビュータワー鹿田町2番館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,742.6万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

岡山市北区の売買相場フォレストビュータワー鹿田町2番館のある岡山市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.15%上昇（＋25.9万円）、前年比で−12.57%下落（-327.1万円）しています。
東中央町駅の売買相場フォレストビュータワー鹿田町2番館のある最寄りの東中央町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.37%上昇（＋147.8万円）、前年比で−13.31%下落（-294.1万円）しています。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,768.2万円33万円
4階〜6階2,120万円24万円
7階〜9階2,800万円31.7万円
10階〜12階2,668万円32.8万円
13階〜15階2,661.7万円34.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,628万円34.1万円
3LDK/3SLDK等2,680.9万円31.9万円
4LDK/4SLDK等2,768.2万円33万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,654万円32.6万円

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フォレストビュータワー鹿田町2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃8階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 12万 〜 14.7万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.4万〜13万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.3万〜14万円
  • 4K〜4LDK平均 13.1万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月13.5万円3LDK77.14㎡27.0万円13.5万円11〜15東
2017年6月13.0万円3LDK77.14㎡26.0万円13.0万円11〜15東
2017年5月13.5万円3LDK77.14㎡27.0万円13.5万円11〜15東
2016年2月15.0万円3LDK88.19㎡45.0万円15.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.1万〜13.7万円
83.9㎡ / -
3階
4階13.5万〜14.2万円
88.19㎡ / 東
5階
6階
7階
8階13.8万〜14.5万円
88.19㎡ / 東
9階
10階14万〜14.7万円
88.19㎡ / 東
11階14.6万〜15.3万円
88.19㎡ / 東
12階11.3万〜11.9万円
71.06㎡ / 東
13階12.4万〜13万円
77.14㎡ / 東
14階12.4万〜13.1万円
77.14㎡ / 東
15階

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