岡山県岡山市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パーソンズリオ大和町の概要

パーソンズリオ大和町は岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15に所在し、法界院駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションです。2004年7月に竣工したこのマンションは、32室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで広がり、3580万円から3830万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

パーソンズリオ大和町の適正価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において、平均の市場価格から見れば高めであることを示す76の偏差値を持ちます。近隣物件の価格動向を分析した結果、5年間の価格高騰率が17％である中、本物件は僅か1％の下落を見せており、売り出し平均価格が3582万円と適正推測価格3105万円を超えることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築20年のパーソンズリオ大和町は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均より5ポイント高く、駅近という利便性や周辺環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が59mと近く治安が良好であり、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少なく、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校へのアクセスも良好という点で、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

パークホームズ学南町の概要

パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。

将来性

築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

パークホームズ内山下イーステージの概要

パークホームズ内山下イーステージは、岡山市北区の栄えある地域に位置し、県庁通り駅から歩いて5分のアクセスの良さを誇る2015年築のマンションで、全91室の14階建てです。広さは65㎡の2SLDKから最大91㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,550万円の範囲で推移しており、平均価格は約3,800万円となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づき、パークホームズ内山下イーステージのマーケット価格は適正価格であると認識されており、同エリアの平均価格と比べて高い偏差値76を記録しています。市場の動向を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかに価値を落としており、3,327万円のAI推定価格と現行の売出し価格3,761万円との差が投資家にとって売却のチャンスを示す可能性があります。

将来性

駅から5分という好立地にありながら、築後9年と若干年を経ているパークホームズ内山下イーステージの将来性は、AI分析により偏差値57を獲得しており、これは地域の平均から見てもやや高い数値です。この評価は、建物の維持管理状態やアクセスの利便性、そして周囲の地域開発などが良好であることによる反映と考えられます。

環境満足度

パークホームズ内山下イーステージの周辺環境は高い満足度を誇り、交通の便の良さに加えて、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富にあることから日常の利便性が高く、岡山市立旭東小学校が近隣にあることもファミリー層にとってプラス要素です。自然災害に対しても比較的安全なエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。

アルファステイツ平和町(岡山市北区)の概要

アルファステイツ平和町は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、築年月2013年の14階建てマンションで、緑豊かな西川緑道公園駅からも徒歩5分の利便性を誇ります。全45室のうち、2LDKの53㎡の間取りから、ファミリー向けの3LDKで129㎡の広々とした空間まで、1500万円から4980万円という価格帯で提供されており、特に3780万円から4000万円の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において、アルファステイツ平和町は適正価格の偏差値76を記録し、平均よりも24ポイント高い評価を受けています。近年5年の市場価格推移を見ると、周辺物件価格が17%の上昇に対して当該物件は7%の下落を示しており、現在の平均売り出し価格が3,791万円であることから、マンションマーケットのAI推測価格3,395万円に比べて売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ平和町は、築11年と若干年数が経っておりながらも、将来性の偏差値51を維持しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても競争力を保っています。立地の良さが評価されており、駅近であることや、岡山市が進めている都市計画の影響も将来性を保つ要因となっています。

環境満足度

アルファステイツ平和町は、環境満足度の偏差値48となっており、230m圏内に交番があることから治安の良さが挙げられます。周辺には166件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニがあり生活の利便性は高く、岡山市立岡山中央中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域とされ、ハザードマップにおいても洪水や高潮の影響は受けにくいと評価されています。

リベール出石町の概要

リベール出石町は、2005年10月竣工の6階建て、総戸数19戸のマンションで、岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20に位置し、城下駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。92㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は4700万円から6980万円の範囲で、その価格帯はこのエリアの同等物件の相場と比較して高めです。

適正価格（売却）

適正価格の判断では、中古マンションの市場動向を考えると、リベール出石町の偏差値は86と平均より高く設定されていますが、周辺の同条件物件の価格が過去5年で平均17%上昇している中、この物件は12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3776万円に対して、現在の平均売り出し価格が5234万円とされていることから、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

リベール出石町の将来性は、築年数が19年であり、このエリアの同価格帯の中古マンションと比較して若干の老朽化が見られるものの、偏差値49と平均に近く、交通アクセスの良さが将来価値を支えている可能性があります。また、岡山市が進めるまちづくり政策や交通インフラの整備は、この物件の将来性を見る上で重要な要素です。

環境満足度

環境満足度では、リベール出石町の周辺には交番が215m以内にあり、治安の良好さが保たれているほか、58の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件と、生活必需施設が充実しており、居住者の日常生活に便利な環境が整っています。岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

アルファステイツ後楽園通りの概要

岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。

将来性

「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。

ポレスター岡山ターミナルシティの概要

ポレスター岡山ターミナルシティは、岡山県岡山市北区奉還町2丁目19に位置する、平成29年竣工の15階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から4,980万円で、最寄り駅である岡山駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区において、同じ築年数と広さを持つ物件の価格が近年上昇傾向にある中、ポレスター岡山ターミナルシティは適正価格（売却）偏差値78を記録しており、平均価格3720万円の設定は、過去5年間で16％の価格上昇を経たエリアの相場に見合ったものであると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しく、岡山駅にも近いこのマンションは、将来性の偏差値47と、地域平均とほぼ同等のスコアを持ち合わせており、将来性に関しては安定した投資価値が期待される一方で、周辺の新たな開発動向等にも注意を払いつつ、評価を見極める必要があります。

環境満足度

ポレスター岡山ターミナルシティは環境満足度の偏差値43を獲得し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境、自然災害のリスクの低さなど、住みやすさを考慮した際に、住民の日常生活の質を維持向上させるための要素が整っていることが見受けられます。

リベール大元駅前の概要

岡山市北区東古松に位置する「リベール大元駅前」は、大元駅から徒歩5分にある便利かつ快適な生活を支えるマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが用意されており、価格帯は1250万円から4430万円となっていますが、最も交易の活発な価格帯は1700万円前後で形成されています。築年数は2000年9月で、8階建の構造を有し、都心へのアクセスの良さや生活施設の充実度から、特にファミリーや若年層に人気があります。

適正価格（売却）

「リベール大元駅前」の中古物件価格は、岡山市北区の不動産市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して顕著な高さを示す82を記録しており、これは地域の価格上昇幅15％に対して、マンション自体は10％の価格下落を見せていることを意味します。市場分析ツールによると1687万円と予測される適正価格に対し、平均で2447万円の販売価格が設定されているため、ピーク時に比べ割安感があり、賢い買い時と考えられます。

将来性

築24年の「リベール大元駅前」は、岡山市北区における類似価格帯の物件と比べてやや年数が経過していますが、駅近の利便性や周辺の再開発計画などの要因を鑑みると将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIが算出する将来性の偏差値が48とエリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の改善が見込まれるため、中長期の投資として魅力があります。

環境満足度

「リベール大元駅前」は、交番まで196mという治安の良さに加え、近隣には61の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水リスクが少ない上、周辺には岡山市立鹿田小学校があるため、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ポレスターガーデンシティ清心の概要

岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。

将来性

「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

グランメール弓之町の概要

「グランメール弓之町」は岡山県岡山市北区弓之町15-28に位置し、城下駅徒歩8分のアクセスが可能であり、築年数は28年の10階建て総戸数36室の安定した住環境を提供しているマンションであります。広さはおよそ81㎡から82㎡で、市場価格は1,930万円から2,980万円の範囲に分布し、多くの物件が2,580万円から2,780万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データと比較した際、グランメール弓之町の適正価格は、岡山市北区の同規模物件の中で高評価を受けており、売却偏差値76という結果から見て、現在の平均価格（2,611万円）は競合する物件に対して若干高いものの、適正価格（2,276万円）とのバランスを考慮し市場に出すには適切な価格帯です。

将来性

将来性の指標として偏差値43を記録しており、岡山市北区内の他の物件と比べやや劣る可能性がありますが、立地の利便性とまだまだ維持されつつある物件の質を考慮すると、中長期の視点では安定した価値を保つと予想されます。

環境満足度

グランメール弓之町周辺は交番が近く治安の良好さを享受しつつ、スーパーや医療施設などの生活必需施設も充実しており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも理想的な環境であり、偏差値43という結果は住民にとっての満足度の高さを示唆しています。

ロイヤルガーデン西川緑道公園の概要

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山県岡山市北区幸町3-13に位置し、郵便局前駅、西川緑道公園駅、そして田町駅から徒歩10分以内のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2002年の築で、総戸数は24戸、広さは82㎡の2SLDKから144㎡の3LDKまでの間で、販売価格は約3,250万円から6,500万円となっており、岡山市北区内での中古マンション市場と比較しても充実した施設と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン西川緑道公園は、適正価格の偏差値76という高評価を受けており、この数値は岡山市北区の他の中古マンション市場データを基にした平均から見ても高く、5年間での価格上昇率を16%としている市場動向に対して、同物件は23%の価格下落を見せていますが、それでも市場では適正価格とされており、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格5049万円に対し、現在の平均売出価格が5357万円であることから判断されています。

将来性

築22年のロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山市北区の同額帯のマンションと比較して9年程度古い建物ですが、それを補う駅近の利便性があります。しかしながら、将来性の偏差値は36と平均より12ポイント低めであり、これは市場の潜在的価値や周辺の発展動向を考慮した数値で、将来の価値向上の可能性は限られていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の面でも、ロイヤルガーデン西川緑道公園は環境満足度偏差値49とまずまずの評価がなされており、341m以内に交番があり、安全面に配慮されています。さらに、158件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いことが国のハザードマップデータにより示されています。

フォレストビュータワー鹿田町2番館の概要

「フォレストビュータワー鹿田町2番館」は岡山市北区に位置する、東中央町駅徒歩9分のアクセス利便性が高く、総戸数84戸の15階建てのマンションで、広さは71㎡から88㎡の間でバリエーションに富む間取りが特徴です。2002年3月竣工と、築年数から考えても現代のニーズに適した施設として保たれており、価格帯は2,120万円から2,880万円となっており、特に2,690万円から2,800万円の帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場における価格推移を分析した結果、フォレストビュータワー鹿田町2番館は適正価格偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場と比較して若干高い評価を受けています。5年間の価格上昇傾向を見ると、周辺物件は15％の増加に対してこの物件は2％のプライスダウンを示しており、平均売り出し価格は2,706万円で、AIによる推定適正価格は2,630万円となり、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

岡山市北区で将来性を見据えた住まいを探す場合、フォレストビュータワー鹿田町2番館は、築年数22年にも関わらず、偏差値56を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても5ポイント高い将来性を予測されています。駅からの距離も徒歩9分と都心へのアクセスが良好で、街の成長と共に価値を高める要素を多く含んでいます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町2番館は、安全性を重視する居住者にとって好評価が見込める環境にあり、最寄りの交番がわずか158mの距離にあるほか、医療施設75件、スーパー4件、コンビニ19件があるという生活利便性が高い立地です。また、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校といった教育機関の近接性も、家族層には魅力的です。ハザードマップによるリスク評価でも安全とされており、将来の価値見込みとしても環境満足度は高いと言えます。

丸の内コーポの概要

岡山市北区丸の内に位置する「丸の内コーポ」は、築50年近くの佇まいを保ちつつ、46㎡の2DKから75㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は700万円から800万円と中古市場において手の届きやすい価格設定がされています。最寄駅である県庁通り駅からは徒歩6分という好立地であり、郵便局前駅や城下駅にも近く、通勤や日常の移動において便利な位置にあります。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を鑑みると、「丸の内コーポ」の売却相場は700万円から800万円と、周辺の物件と比較しても適正な水準にあると言えるでしょう。現在の市場価格は、近隣の中古物件が平均で5年間で15%の価格上昇を示している中、本物件はその動向から少し外れる16%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格649万円と比較しても、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

築年数が長いながらも、「丸の内コーポ」は立地の良さと、維持管理の行き届いた状態が将来の価値を保持する要素となります。AIによる将来性評価では平均よりやや劣る偏差値47を記録していますが、これからの岡山市北区の開発動向や周辺のインフラ整備次第では、価値は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性を重視する居住者にとって、「丸の内コーポ」周辺は非常に住みやすいエリアです。治安や日々の買い物、医療アクセスの良さは売りであり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が環境満足度を高める重要な要素です。教育の面では、岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力の一つと言えるでしょう。

フォレストビュータワー鹿田町1番館の概要

岡山県岡山市北区鹿田町に位置するフォレストビュータワー鹿田町1番館は、東中央町駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2000年11月であります; 物件の価格は2200万円から2980万円の範囲にあり、中心価格帯が2200万円〜2330万円であります。

適正価格（売却）

フォレストビュータワー鹿田町1番館の中古物件価格は岡山市北区の市場環境を考慮すると、適正価格の範囲内にあると推定され、適正価格の偏差値は51で、平均市場価格と比較しても妥当性が見られ、実際の売り出し平均価格とAIによる適正推測価格が近いため、価値に見合った投資が期待できる物件と言えます。

将来性

築24年のフォレストビュータワー鹿田町1番館は、岡山市北区の駅近くにありながらも、AIによる将来性の評価は58と地域平均を上回っており、徒歩圏内に複数の交通機関がアクセス可能であることや、周辺開発の可能性を考えると、長期的な投資としての価値が高いと期待されます。

環境満足度

フォレストビュータワー鹿田町1番館は、安全性に秀でた地域に位置しており、最寄りの交番まで177mと近い上に、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ない上、周辺学区には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

リベール岡山駅ウエストの概要

リベール岡山駅ウエストは、岡山県岡山市北区昭和町10-5に立地し、岡山駅から徒歩9分の便利な位置にある2011年4月竣工の13階建のマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの35室があり、価格は2390万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自の分析データをもとに評価されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場のデータを基に、リベール岡山駅ウエストの適正価格の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の51を上回る数値で、現在の市場価格である平均2895万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の2798万円と比較しても妥当性が高いとされています。

将来性

築13年のリベール岡山駅ウエストは、岡山市北区における同価格帯のマンションの中で比較的新しく、将来性に関してはAIの分析により偏差値51を獲得しており、同エリアの平均とほぼ同じで、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり607m以内、医療施設は92件、買い物施設としてスーパー9件、コンビニ20件が周辺に存在し、岡山市立石井小学校や岡山市立桑田中学校も近いため、地震や洪水、津波・高潮のハザードマップによるリスクも低く、環境満足度偏差値49はこのエリアの快適な生活環境を反映しています。

ダイヤモンドフォーラム大供の概要

岡山県岡山市北区大供1丁目に所在する「ダイヤモンドフォーラム大供」は、2003年2月に完成した14階建てのマンションで、全55戸からなり、各居室の広さは72㎡〜85㎡とゆとりのある設計です。最寄り駅は東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数あり、いずれも徒歩10分以内にアクセス可能で、市内中心への移動も便利です。現在の販売価格は約2,280万円から2,980万円で、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドフォーラム大供」の販売価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値52をわずかに上回る価格帯で取引されており、近年の市場価格推移を見ると、同区域の物件が約15%の価格上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落しているため、比較的お買い得な物件と評価できます。専門のAI推定価格は約2,623万円であり、現行販売価格平均が2,656万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

築21年の「ダイヤモンドフォーラム大供」は、将来性の評価で偏差値54と、地域平均を上回る数値を獲得しています。この評価は、市内中心部に近く駅からのアクセスが良好な立地条件や、しっかりとした建物の維持管理が評価されている結果です。岡山市北区は今後も都市開発が進む地域と予想され、中心部への移動の利便性から、この物件の価値は長期的に維持されると予測されます。

環境満足度

「ダイヤモンドフォーラム大供」の立地環境は、治安の良さや周辺施設の充実度においても偏差値48と評価され、生活する上で必要とされる病院、スーパー、コンビニなどが近隣に多く点在しています。近接する交番が治安維持に寄与し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設の存在も家族層にとっては魅力的です。公開されているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという安心感があります。

ライオンズマンション岡山弓之町の概要

ライオンズマンション岡山弓之町は、岡山市北区弓之町8-15に位置し、城下駅から徒歩9分という好立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸あり、価格帯は680万円（44㎡、1LDK）から1999万円（58㎡、3LDK）で、標準的な広さは1LDKで44㎡から3LDKで58㎡までとなっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の市場データを基に評価されるライオンズマンション岡山弓之町の売却偏差値は57と、平均値54に比べ高く、適正価格とされる1475万円に対し、実際の平均売出価格が1637万円であるため、現在売りに出されている物件は、相場よりもやや高めで取引されている傾向にあります。

将来性

築35年のライオンズマンション岡山弓之町は将来性の偏差値が平均ポイントを上回る49を記録しており、これは岡山市北区内での同築年数帯物件と比べても駅近という立地の利点を活かした評価が反映されているため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の快適さに関する環境満足度は、ライオンズマンション岡山弓之町が位置する地域には交番が至近距離にあり、また70件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクや津波の危険性も低い地域であるため、偏差値は46となっています。

エバーグリーン柳町の概要

エバーグリーン柳町は、岡山市北区柳町2丁目に位置し、大雲寺前駅から徒歩6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年数は1981年となっています。各住戸は54㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1450万円で推移し、中でも1180万円から1249万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を見ると、エバーグリーン柳町は岡山市内の同規模のマンションが平均17％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が1126万円とされているのに対し、現在の平均売出価格は1166万円で、市場価格と比較して高い偏差値52を記録しています。

将来性

エバーグリーン柳町の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比較して古さはあるものの、駅近で利便性が高く、将来性に関するAI評価では偏差値53と平均よりも高めの評価がされており、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとってエバーグリーン柳町は適しており、交番が280m以内にあり、病院117件、スーパー7件、コンビニ25件等、生活に必要な施設が周囲に充実している点も魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は46となっています。

ヴェルディ大供の概要

岡山県岡山市北区大供表町に位置する「ヴェルディ大供」は、大元駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2017年7月に完成しました。43室の居住スペースは70㎡から87㎡の間で展開されており、価格は2800万円から4200万円の範囲で推移しており、3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ヴェルディ大供」の現在の価格設定は、周辺市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値よりやや高く設定されていることが分かります。岡山市北区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で15％程度の価格上昇が見られる中、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却に際しては現在の価格が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ヴェルディ大供」は、岡山市北区内で同じ価格帯の他のマンションと比べて築年数が若く、これが将来性の高い評価に繋がっています。駅からの徒歩9分という利便性が加わり、AIが推定する将来性の偏差値は56ポイントと平均以上に位置しており、投資や自己居住用物件として見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に加えて治安の良さも「ヴェルディ大供」の魅力の一つです。交番が576m以内にあり、近隣には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、そして津波及び高潮の影響も少ないことが示されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設の近さも高い評価を得ています。

角南春日第2フォートレスの概要

角南春日第2フォートレスは、築49年の歴史を持ちつつも岡山市北区春日町に位置する利便性の高いマンションで、清輝橋駅から徒歩6分、東中央町駅から徒歩7分、大雲寺前駅から徒歩10分という3駅利用可能な立地であり、6階建ての中に広さ42㎡の3LDKから81㎡の3DKまで20の住戸が展開されており、市場価格は400万円から1200万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場の傾向と比較して若干高い偏差値53を記録していますが、周辺の同条件物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格635万円に対し現在の平均売出価格が687万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

角南春日第2フォートレスは築年数が50年近くを数えるものの、駅近の立地にあり、現在のところ将来性の偏差値は47とやや低めではありますが、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面では、角南春日第2フォートレスは治安の良いエリアに立地し、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設75件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に密集しており、日常生活に便利です。地盤も固く、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、近隣には岡山市立鹿田小学校、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

チサンマンション岡山の概要

岡山県岡山市北区田町1丁目1-1に位置するチサンマンション岡山は、郵便局前駅から徒歩5分の好立地にある11階建て129室のマンションで、22㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある81㎡までの間取りがあり、市内中心部へのアクセスも良好です。1973年の竣工以来、多くの改修を経て、機能性と快適性を保ち続けており、市場価格180万円から750万円と、幅広い層に対応した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場の分析に基づいたAI推定価格428万円に対し、チサンマンション岡山の売り出し平均価格も428万円と適正であり、現行市場価格とのバランスを見ると売却偏差値は51と評価されています。このことから、物件の価格は市場の動向に合っており、適切な投資機会を提供しています。

将来性

チサンマンション岡山の将来性を示す偏差値52は、岡山市北区の同条件の物件と比較して2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の向上を予感させます。築51年の歴史を持ちながらも継続的なメンテナンスが行われ、利便性や耐久性に優れた建物として、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

チサンマンション岡山は環境満足度の偏差値49と評価されており、322m以内に交番があり治安が良好、周辺には157件の医療施設やスーパー12件、コンビニ34件が点在し日常の利便性に富んでいます。国立ハザードマップによる地盤の安定性評価や自然災害リスクが低いこと、また岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツ岡山駅前の概要

アルファステイツ岡山駅前は、岡山県岡山市北区桑田町に位置し、岡山駅まで徒歩わずか9分という好立地に2002年に建設された14階建てのマンションで、総数129室から成り立っており、中古マンション市場での価格範囲は1,980万円の2LDK、63㎡から最大で3,490万円の4LDK、85㎡までとなっており、平均価格帯は2,650万円から2,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市況を考慮すると、アルファステイツ岡山駅前の売却価格は平均偏差値（50）を上回る60という数値が示されており、周辺物件の価格上昇率15％に対して8％の価格下落を見せるものの、機械学習データに基づくAIによる推測価格2,492万円に対して現在の平均売り出し価格が2,717万円であることから、市場価値に対して高価な売出し価格が設定されています。

将来性

築年数が22年で周辺物件の平均より若干古いものの、駅近の利便性を持つアルファステイツ岡山駅前のAIによって算出された将来性偏差値は49とわずかにエリア平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ岡山駅前の周辺環境は医療施設99件、スーパー9件、コンビニ26件と生活利便施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっています。教育機関についても岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、子育てにも適した住環境です。

春日フォートレスの概要

岡山県岡山市北区春日町に位置する「春日フォートレス」は、6階建てのマンションで、1973年5月に築かれた歴史を持ちます。このマンションは、広さが34平方メートルから81平方メートルの範囲で、1Rタイプの部屋が1,500,000円から9,800,000円で取り引きされており、複数の駅にアクセスしやすい立地を誇ります。東中央町駅からは徒歩7分、清輝橋駅からは徒歩8分、そして大雲寺前駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「春日フォートレス」の物件価格は、岡山市北区内の他の中古マンション市場と比較し、経年による価値の減少を踏まえた上で、適正価格とされる偏差値52を記録しています。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15%のプラスを見せる中、本物件は13%の価格下落を示しており、購入時のコストパフォーマンスを優先する層に適した選択肢となりえます。

将来性

築年数が50年を超える「春日フォートレス」は、その将来性に関しては偏差値46とやや見劣りする数値を示していますが、その駅近の立地は長期的な視点で見た場合に依然として魅力的です。周辺地域の発展や交通網の拡充が予想されるため、将来的な価値上昇の可能性を完全に排除することはできません。

環境満足度

「春日フォートレス」周辺地域は、治安や利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52となっています。地元の警察署や交番が262mの距離にあり、78の医療施設、3つのスーパー、17のコンビニが周囲に点在し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校、岡山市立岡輝中学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

エバーグリーン東古松の概要

エバーグリーン東古松は岡山市北区東古松3丁目に立地し、大元駅から徒歩7分という交通至便なエリアにあり、築年数は約28年の歴史を持つ11階建てのマンションで、59㎡から70㎡の間の広さをもつ住戸が特徴です。価格帯は1050万円から1980万円で、一般的なファミリー向けの3LDKや2LDKが市場に出ており、市内の同築年数帯の物件と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、エバーグリーン東古松の販売価格は適性価格と評価されており、総合的な偏差値は51を記録しています。過去5年間では市場価格が約15%の上昇を見せる中、この物件は2%程度の価値上昇に留まるものの、頑健な価格動向を保っていることが特徴です。

将来性

将来性に関連する偏差値は60に達しており、岡山市北区における他の物件に比べて高く、このスコアは将来的な価値向上が期待できることを示唆しています。駅近くの利便性とエリア内での競争力を背景に、長期的な投資として見た場合に魅力的なポテンシャルを持っていると判断できます。

環境満足度

エバーグリーン東古松は、治安の良い地域に位置し周辺環境も整っており、環境満足度の偏差値は36を記録しています。近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立岡輝中学校があり、家族での居住にも適している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが保証されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。

アルファステイツ西川緑道公園の概要

アルファステイツ西川緑道公園は、岡山県岡山市北区田町2丁目に位置し、新西大寺町筋駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2019年5月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数52室で、提供されている広さは53㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は2790万円から4130万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は3480万円台となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンションの平均価格と比較すると、アルファステイツ西川緑道公園では適正価格の売却偏差値が54と、地域平均（51）より優れています。このエリアでは過去5年間で平均して15％の価格上昇が見られたものの、本物件は6％の価格下落を示しており、系統立ったデータ分析によるマンションマーケットのAI算出価格と現行価格を比較すると、現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

築5年と比較的新しいアルファステイツ西川緑道公園は、岡山市北区における同価格帯の物件と比較しても現代的な設備や機能を備えており、将来性の偏差値は地元の平均（50）と比べて僅かに劣る49をマークしていますが、その都市計画や交通アクセスの良さは引き続き魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ西川緑道公園を取り巻く住環境には、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、当該地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い為、環境満足度の偏差値は45となっており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

両備グレースマンション医大西の概要

岡山県岡山市北区東古松3丁目12-2に位置する両備グレースマンション医大西は、大元駅から徒歩5分のアクセスに秀でた1990年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は43室であり、広さは51㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの間で変動し、価格帯は900万円から2780万円となっており、岡山市北区の中古マンション市場において、多くの家庭に受け入れられる価格帯1590万円〜1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

両備グレースマンション医大西の中古価格は、岡山市北区の平均市場価格と比較すると、平均をわずかに上回る偏差値52を示しており、岡山市北区での中古マンション価格の5年間での15％上昇を考慮すると、この物件は1％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格1758万円に対して、相場は1786万円とわずかに高値での売り出しが行われており、市場環境を踏まえた売却タイミングである可能性が高いと見られます。

将来性

築34年という歴史を持つ両備グレースマンション医大西は、エリア内の同価格帯の平均築年数より8年程度古いものの、将来性の偏差値は59と予測されたAIデータで平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件から見ると、長期にわたって安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点で見た環境満足度は、両備グレースマンション医大西が位置する岡山市北区は、交番が約206mの距離にあるほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ11件など日常生活に欠かせない施設が充実しており、近隣に岡山市立鹿田小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した環境の良さが確認できますし、国が公開しているハザードマップに照らしても、地盤の安定性や洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。

ニュー岩井マンションの概要

岡山県岡山市北区西崎1丁目23-22に位置するニュー岩井マンションは、備前三門駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、44室から成る5階建ての物件で、1973年の竣工後も十分なメンテナンスが行われています。各住戸は40㎡の2DKから44㎡の1LDKまであり、市場価格は400万円から680万円の範囲で推移し、特に450万円帯が購買層に選ばれやすい価格であります。

適正価格（売却）

近年の岡山県岡山市北区における中古マンション市場を見ると、一般的に価格は17％の上昇傾向を見せていますが、ニュー岩井マンションは市場価格の推移に逆行して5％の価格下落が見受けられます。適正推測価格は431万円でありながら、実際の平均売出価格が463万円となっているため、売却検討者にとっては好機と評価される条件が整っており、市場偏差値52という評価もその証左です。

将来性

立地の良さが将来性のカギを握るニュー岩井マンションは、備前三門駅から徒歩5分の距離にあり、築年数が51年を数えるものの、将来性に対する偏差値は平均を上回る53を記録しています。周辺開発や地域のインフラ整備が進むことで、今後の価値上昇が期待されるエリアに含まれている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離はわずか84mと近く、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活施設が周辺に点在しており、国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、岡山市立三門小学校や岡山市立石井中学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。これらの点から、環境満足度は偏差値41と評価されています。

リビンコートプライム奉還町の概要

岡山市北区奉還町に位置する「リビンコートプライム奉還町」は、75㎡から95㎡までの広さを持つ3LDKの住居が3,590万円から4,980万円で取引されており、岡山県の不動産市場における中古マンションとしての人気も考慮に入れたうえで、その最適な価格帯は4,200万円から4,400万円であると評価されています。

適正価格（売却）

2013年竣工の「リビンコートプライム奉還町」は、市場データとAIに基づく分析から推定される適正価格4,283万円に近い現行平均販売価格4,285万円で取り引きされることが多く、岡山市北区においては競合物件と比較しても価格変動が少なく、販売価格の安定している物件と言えます。

将来性

岡山駅から徒歩9分の便利な立地にあるこのマンションは、築11年と若干新しい部類に入り、周辺環境の進化や開発状況を見据えると、将来性の偏差値53を獲得し、エリア内の同等物件と比べても2ポイント程度高いという結果が出ており、投資としての潜在価値も期待されます。

環境満足度

「リビンコートプライム奉還町」の住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度が挙げられ、例えば交番が229メートルの範囲内にあり、医療施設や商業施設のアクセスの良さも優れています。地域の災害リスクマップにも基づき、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことからも環境満足度の評価が高くなっており、国立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの優れた教育機関の存在も家族層にとっては魅力的なポイントです。

朝日プラザ岡山西古松の概要

朝日プラザ岡山西古松は、1990年7月に建設された11階建て総戸数72戸のマンションで、岡山市北区西古村1丁目の閑静な住宅街に位置し、大元駅まで徒歩9分の利便性を誇ります。価格の幅は2SDKの57㎡が890万円から、4LDKの81㎡が上限の2480万円で、築年数の経過を考慮した価格設定となっており、エリア内の他の物件に比べても経済的な選択肢となりそうです。

適正価格（売却）

朝日プラザ岡山西古松の平均価格1322万円は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を達成しており、近隣の価格動向を考えると、近年5年間で15％価値が上昇しているとはいえ、同じ期間でこの物件の価値が9％低下していることから、購入者にとっては良心的な価格であるといえますが、売主にとっては市場価値以上での売却が望まれる状況です。

将来性

朝日プラザ岡山西古松は、築33年を迎え、将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、継続的なメンテナンスと再開発の兆しが見える周辺環境を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。加えて、地域内の鉄道アクセスの強化や商業施設の充実が進むことで、今後の市場価格に良い影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ岡山西古松は、治安の良さ、豊かな生活インフラ、岡山市立大元小学校を始めとする教育施設の近接性が、居住者にとって高い環境満足度を提供します。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心感に寄与し、購入を検討する際には重要なファクターとなるでしょう。

リベール桑田町セントラルシティの概要

岡山市北区桑田町に位置する「リベール桑田町セントラルシティ」は、岡山駅から徒歩8分の距離にある13階建ての中古マンションです。築年月は2006年11月で、総戸数は58戸となっており、主に1LDKから4LDKの間取りが存在し、広さは60㎡から99㎡までと多様です。売り出し中の住戸は2400万円から3980万円で提供されており、この価格帯は周辺マーケットにおいても比較的一般的です。

適正価格（売却）

「リベール桑田町セントラルシティ」の適正価格は、角地や環境などの要因を総合した売却偏差値55をマーケットデータと比較して評価されています。岡山市北区における同条件の物件価格が5年間で15%上昇したのに対し、本物件は11%の価格下落を見せているため、市場相場2645万円に対して現在の平均売出価格2757万円となっており、価格競争力があるとされています。

将来性

築18年を迎える「リベール桑田町セントラルシティ」は、同エリアの中古マンション市場における平均的な築年数を保ちつつ、駅近の立地という利点が将来性を支えています。AIによる予測では、将来性の偏差値は47と同エリアの平均にやや遅れをとっていますが、今後の再開発や地域経済の動向によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「リベール桑田町セントラルシティ」周辺は、地域の治安を維持する交番が441m以内にあり、104件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが充実しており、生活利便性の高い環境です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、岡山市立鹿田小学校、岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境と言えます。